Comment acheter un appartement tout neuf ?

Sachez qu'il s'agit d'une opération dont la réussite passe par le respect de plusieurs étapes. Les principales sont la définition de votre budget, la sélection du bien immobilier, la signature des contrats pour l'acquisition de la demeure.

Découvrez toutes les étapes pour acquérir votre bien dans cet article.

Définissez un budget pour l'achat de votre appartement neuf

La définition d'un budget est la première étape lorsque vous désirez acheter un appartement neuf. Ici, vous devez au préalable tenir compte des différents frais qui s'appliquent à l'achat de la propriété. Vous pouvez vous tourner vers le promoteur Kaufman & Broad pour bénéficier de meilleures offres. Contactez un conseiller de l’agence la plus proche de chez vous pour évoquer votre projet immobilier.

Les frais obligatoires pour l'achat de votre appartement

Pour acheter un bien immobilier neuf, certains frais vous seront fixés d'office. Les plus fréquents impliquent les droits d'enregistrement qui sont fixés par les régions. De même, les frais de notaire interviennent et représentent 2 à 3 % du prix d'acquisition du bien immobilier.

Les frais optionnels pour l'achat de votre appartement

Ceux-ci ne sont pas dus d'office, mais peuvent être demandés aux futurs acquéreurs. Il s'agit par exemple des frais liés à l'emprunt bancaire. En réalité, tout acheteur n'est pas toujours en mesure de financer un bien immobilier sans emprunter une partie de la somme à la banque.

La recherche de votre bien immobilier

La recherche du bien immobilier est la seconde étape entrant dans le processus d'achat d'un appartement neuf. En effet, à ce niveau, vous devez cerner les différents critères que vous souhaitez pour votre résidence. Il peut par exemple s'agir de l'emplacement, du prix, du type de logement, etc.

De même, pour mener à bien votre projet d'investissement immobilier, vous pouvez solliciter les services d'un promoteur. Notez cependant qu'avant de vous décider, il serait judicieux de vous renseigner sur les profils de ces derniers.

Généralement, il existe plusieurs offres pour l'achat d'un appartement neuf. Il s'agit notamment de celles des demeures en construction ou déjà achevées. En effet, dans les deux cas, vous aurez à votre disposition les différentes informations en rapport avec la maison.

De plus, vous pourrez également consulter la notice descriptive afin de connaître les différentes prestations et technologies utilisées pour la construction.

La signature du contrat de réservation

Pour acheter un bien immobilier neuf, il est nécessaire que vous procédiez au préalable à la signature d'un contrat de réservation. Ceci a lieu une fois que vous avez trouvé la demeure proprement dite.

En effet, ce contrat représente un accord de prévente que vous signez avec votre promoteur. Généralement, celui-ci est un document qui renferme les informations concernant les caractéristiques de la maison que vous souhaitez acheter.

Aussi, dans ce dernier, figure le prix du domicile, la date de signature du contrat définitif ainsi que celle de sa livraison.

Pendant la signature dudit contrat, le promoteur vous demandera en général de verser un dépôt de garantie. Le plus souvent, ceci ne va pas au-delà de 5 % du prix d'achat total.

La signature du contrat définitif

Une fois que vous avez procédé à la signature du contrat de réservation, vous pouvez passer à celui de la vente définitive. Généralement, cela se fait chez un notaire, 3 à 6 mois après que vous ayez fini avec l'accord de prévente. Encore appelé contrat en VEFA, (Vente en l'État Futur d'achèvement), celui-ci doit se faire en présence du promoteur.

Évidemment, ce contrat renseigne sur un bon nombre d'informations comme les caractéristiques du domicile. De même, les conditions du crédit immobilier, la date d'achèvement du projet ainsi que l'échéance des paiements en font partie.

Notez que lorsque vous achetez un bien immobilier neuf, son paiement se fait au rythme de sa construction. Le plus souvent, ceci est valable lorsque le bâtiment est encore en chantier. Par contre, s'il s'agit d'un appartement qui est déjà achevé, vous pourrez directement verser la somme d'argent demandée.

L'acquisition de l’appartement

Les grandes étapes de l'achat de votre appartement ayant été parcourues, vous pouvez d'ores et déjà entrer en possession de celui-ci. Souvent, il arrive que vous ne puissiez pas visiter le domicile pendant que celui-ci est en construction. Ceci est essentiellement dû à des raisons de sécurité.

Cependant, une fois que les clés du domicile vous ont été remises, vous devez vérifier si tout est correct. Par exemple, durant votre visite, rassurez-vous que votre appartement est conforme à ce qui était prévu dans le contrat. De même, vous devez soumettre à un examen, les plans qui ont été prévus au départ.

Ainsi, si vous constatez que les clauses de contrat n'ont pas été respectées, vous pouvez émettre des réserves. Le promoteur sera amené dans ce cas à effectuer les modifications nécessaires.

Sachez que vous pouvez vous faire accompagner par un professionnel du métier, pour ce qui est des différentes vérifications.

Notez également qu'en cas de défauts constatés, vous êtes couvert par un ensemble de garanties. Principalement, il s'agit de la garantie de parfait achèvement, biennale et décennale.