Immobilier : 3 conseils pour réussir son investissement locatif

Depuis ces dernières années, plus en plus de particuliers sont attirés par l'investissement locatif. L'immobilier est l'un des secteurs les plus fiables. Vous souhaitez investir dans la pierre ? Qu'est-ce que l'investissement locatif et quels sont ses avantages ? Comment réussir son investissement ? Les lignes qui suivent répondent à ces questions. De quoi vous aider dans la réussite de votre projet immobilier.

Qu'est-ce qu’un investissement locatif ?

Avant de développer sur les points à savoir pour réussir votre investissement locatif, il est conseillé de savoir ce que c'est. Un investissement locatif, comme son nom l'indique, consiste à acheter un bien immobilier pour le louer par la suite.

Cet investissement permet de se construire un patrimoine immobilier. Par la même occasion, cela vous offre l'occasion de percevoir des revenus complémentaires. Acheter pour louer permet également de bénéficier de niches fiscales. Il vous sera possible de bénéficier d'une défiscalisation immobilière.

Bien définir ses objectifs

Comme vous le verrez dans les blogs de conseil sur les investissements immobiliers, la première étape est la définition de vos objectifs. Par la suite, cela vous permettra de faciliter les étapes de votre projet et de mieux diriger vos recherches. Certes, acheter pour louer permet de percevoir des revenus complémentaires. Toutefois, il est important de noter que les raisons de cet investissement peuvent varier selon les profils des investisseurs.

D'une manière générale, investir dans un bien destiné à la location permet de préparer sa retraite. Après la vie active, il vous sera possible d'habiter la résidence. Vous n'aurez plus à payer de loyer. Le bien locatif peut également être un moyen d'avoir une source de revenus avec le loyer perçu. Vous pouvez ensuite le revendre si besoin est.

Réussir son investissement : choisir le bon emplacement

Après avoir défini vos objectifs, il est important de définir le bon emplacement du bien à acheter. Il s'agit de l'un des paramètres les plus importants à prendre en compte. Dans un premier temps, choisissez une ville où la demande locative est assez forte. Pour cela, ne manquez pas de vérifier les classements des villes les plus attractives. Ces classements sont généralement publiés dans la presse ou bien dans les médias sur internet.

Par exemple, Montpellier est l'une des villes les plus intéressantes en 2021. En effet, avec une moyenne de 2 950 euros le m², la ville permet de bénéficier d'un rendement brut à hauteur de 5 % par an. D'autres villes comme Rennes, Nantes, Toulouse ou encore Bordeaux figurent également parmi les villes les plus intéressantes pour investir. Outre les classements publiés par les médias, d'autres critères sont aussi à prendre en compte. C'est le cas par exemple des chiffres macro-économiques. Ces derniers permettent d'évaluer l'attractivité locative d'une ville.

Investir dans un bien immobilier neuf ou ancien ?

Vous devez également choisir si vous souhaitez investir dans le neuf ou bien dans l'ancien. Les deux choix possèdent chacun leurs avantages et leurs inconvénients. Plusieurs points sont à prendre en compte pour faciliter votre choix comme le prix du bien, le rendement locatif ou encore les économies fiscales.

Investir dans un bien immobilier neuf propose bon nombre d'avantages. En effet, vous bénéficierez de frais de notaires réduits et vous vous assurez des performances énergétiques du bien. Cette situation vous assure des économies sur le long terme. Mais il est à noter que le prix des biens neufs est habituellement plus élevé que celui des biens anciens. De plus, les logements neufs sont souvent situés en périphérie de la ville.

Par contre, avec un logement ancien, vous vous assurez d'avoir un bon emplacement (à proximité de commerce, d'école ou encore de transports en commun). Vous profiterez également de prix plus bas. Néanmoins, des rénovations sont à prévoir.