GFV : avantages et conditions

Le Groupement Foncier Viticole (GFV) est une société civile dont le but est de structurer l’investissement destiné à un domaine viticole. Pour tout investisseur particulier, c’est l’intermédiaire favori. Non seulement, ce groupement foncier agricole (non-exploitant) est chargé de la propriété, mais également, il est responsable de l’administration des bâtiments et droits immobiliers d’un domaine viticole. Vous êtes intéressé par l’investissement viticole ? Vous désirez tout savoir du GFV ? Découvrez ici tout sur les avantages et conditions du Groupement Foncier Viticole.

Quels sont les avantages d’un GFV ?

Le GFV offre plusieurs opportunités. Ceci, dans plusieurs domaines de façon pérenne. Le premier avantage touche le placement.

Les avantages liés au placement

Il faut noter qu’un investissement dans le domaine de la vigne apparaît comme un véritable actif. De plus, l’évolution des prix de ce dernier est entièrement décorrélée de tout autre actif financier. En tant que propriétaires de parts de groupements viticoles ayant fait l’acquisition d’un vignoble d’appellation contrôlée, vous accédez à la richesse du terroir. C’est d’ailleurs pour cela que les GFV se forment dans pratiquement toutes les grandes régions viticoles françaises (Alsace, Bourgogne, etc.).

Les avantages liés au patrimoine

L’investissement dans un GFV se révèle être un fabuleux outil de diversification de patrimoine. Celui-ci attire non seulement grâce à son potentiel de valorisation, mais également par son aspect culturel. La facilitation de la transmission du patrimoine est un autre avantage non négligeable du GFV. Ce dernier échappe en effet à 75 % à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière). Pour rappel, pour tout détenteur de parts de GFV, l’assiette de taxation IFI 2021 est de 75 % dans la limite de 101 897 €, et de 50 % une fois ce seuil dépassé. Vous pouvez donc profiter d’une exonération sur l’ensemble des donations et successions. Il vous est aussi donné la possibilité de démembrer les parts du GFV. Cela vous permettra d’offrir à votre descendance la nue-propriété tout en conservant les revenus en nature. Enfin, vous préservez sur le long terme le capital investi.

La perception de revenus fonciers très avantageux

Vous pouvez percevoir des revenus issus du fermage en bouteilles de vin, en proportion du nombre de parts détenues et/ou en numéraire. Vous avez aussi la possibilité de jouir de la revalorisation du foncier tout en bénéficiant de tarif propriétaire sur tout achat de vin. D’autre part, l’exploitant a le devoir de toujours verser au GFV des revenus, et ce, même en cas de défaut de production. En bref, la garantie de paiement par bail permet la réduction considérable des risques. Par ailleurs, en confiant un bail long terme à un garant du vignoble, vous n’aurez pas à supporter les risques relatifs à la production (sécheresse, pluies, gelées…). Il en est de même de ceux liés à la commercialisation du vin.

Les conditions ou obligations du GFV

Les conditions en vigueur au Groupement Foncier Viticole (GFV) ne sont pas trop exigeantes. Il faut juste retenir que :

• Le GFV n’a pas le droit de faire une offre au public ;

• Les GFV ne s’adressent qu’aux personnes physiques, raison pour laquelle les parts GFV ne doivent en aucun cas être offertes à des personnes morales ;

• Il est capital de veiller à ce qu’il n’y ait aucune discrimination entre investisseurs. Les associés, quel que soit leur nombre, doivent jouir d’un traitement impartial ;

• Tout GFV ne doit en aucun cas procéder à l’exploitation en faire-valoir direct. Tous les biens agricoles constituant son patrimoine doivent être donnés à bail à long terme (18 ans au minimum).