Pourquoi investir dans l'immobilier en Corse du sud ?

Du 1er septembre 2014 au 31 décembre 2017, la loi Duflot, remplacée par le dispositif Pinel ( article 5, loi de finance 2015 ), sous certaines conditions, accordait des avantages financiers à tout investissement dans l'immobilier locatif. Elle est prolongée pour une durée de 4 ans, dès 2018 ( article 39, loi de finances 2018 ).

Quelques conditions à respecter avant d'investir

Avant de consulter une agence immobilière Ajaccio, il faut savoir que certaines conditions sont obligatoires pour pouvoir acheter dans l'ancien en Corse du Sud ou acquérir un des programmes neufs à Ajaccio :

• le contribuable est domicilié en France,
• les chiffres des offres et demandes de locations des zones habitables, A, Abis et B1 ( Ajaccio ), diffèrent,
• le logement est acquis neuf, en construction ou en l'état futur d'achèvement et livrable 30 mois après la date de signature de l'acte ou du permis de construire. S'il s'agit d'acheter dans l'ancien en Corse du Sud ou de transformer un local en habitation, la rénovation doit être achevée le 31 décembre, deux ans après l'achat de l'immeuble,
• la location est conclue pour 6 ou 9 ans (prolongeables jusqu'à 12 ans), un an après l'achèvement ou l'acquisition de l'immeuble,
• le montant de la location nue est de moins 20% par rapport au prix du marché,
• la performance énergétique correspond aux normes (article 46 AZA octies-0 A de l'annexe 3 du CGI ),
• le locataire est un membre de la famille, non inclus dans le foyer fiscal.

La location doit être la résidence principale du locataire dont les revenus sont inférieurs à un certain plafond.

Le plafond pour la réduction d'impôt, pour deux logements par an au maximum, est de 300 000 € par personne/an et de 5 500 €/m². Le taux varie selon la durée de location : il est de 12% du prix d'achat pour six ans, 18% pour neuf ans et plus pour douze ans.

Le PTZ pour l'achat d'une villa à Ajaccio

Le prêt à taux 0, aidé par l'État, concerne le demandeur qui n'est pas propriétaire de son habitation principale, deux ans avant la demande. Limité à 40% du montant total de l'achat, il vient en complément d'autres prêts.

Le PTZ est accordé pour l'acquisition d'un logement neuf ou pour acheter dans l'ancien en Corse du Sud : un immeuble à rénover selon les normes environnementales en vigueur dont le coût des travaux atteint 25% du prix total ou un local transformé en logement.

Le plafond des ressources maximum et la durée de remboursement tiennent compte de la composition du foyer, de la zone choisie et des revenus des éventuels futurs résidents. La durée est de 20 à 25 ans, en deux périodes : différé ( 5, 10 ou 15 ans ) et remboursement ( 10 à 15 ans ).

Vous êtes à la recherche de programmes neufs à Ajaccio, Porticcio ou Porto-Vecchio. Vous souhaitez vendre votre bien ou louer à Ajaccio sur la route des Sanguinaires ou en centre ville, contactez un sépcialiste tel que Maximmobilier, votre agence immobilière Ajaccio ( 20000 ). Il saura vous conseiller sur les modalités de vente et de location.