Les meilleures villes françaises pour investir

Afin de mettre en avant les villes françaises les plus attractives en termes d’immobilier, les portails d’annonces immobilières Explorimmo et Explorimmoneuf effectuent annuellement un classement. Ce dernier tient compte de croissance démographique de chaque ville, ainsi que de l'évolution de l'emploi. Ces indicateurs leur permettent d'évaluer le dynamisme économique des grandes villes de l’Hexagone.

1re : Toulouse

Pour le palmarès de 2016, la ville de Toulouse occupe le premier rang, pour la deuxième année consécutive. La ville rose possède une démographie et une économie très dynamiques. En effet, elle attire des entreprises dont les activités sont de premier plan (aéronautique, santé, spatiale…), les emplois y sont stables et la population étudiante en augmentation. Sans oublier les nombreux projets immobiliers et la stabilité des prix. Toutes ces conditions font que son marché de l’immobilier est très attractif et permettent d’avoir les rendements locatifs les plus intéressants en France.

2e : Bordeaux

Au deuxième rang se trouve Bordeaux. Cette ville possède des prix immobiliers assez stables et des loyers qui n’ont quasiment pas augmenté (+0,2 % pour les studios). De plus, elle est très dynamique et on a pu voir une croissance au niveau du nombre de nouvelles constructions, de la démographie, de l’emploi et de la population étudiante. Ce n’est donc pas un hasard si Bordeaux a gagné trois places par rapport au classement réalisé en 2015.

3e : Nantes

La villa de Nantes reste en troisième position, une place qu’elle occupait déjà l’année dernière. Cette ville a su se rendre très séduisante aux yeux de nombreux investisseurs. Tel que les jeunes couples, les célibataires, mais également les étudiants qui ont été convaincus par un marché immobilier assez accessible. En sus, la Nantes a lancé des projets d’aménagement ambitieux incluant des logements, des bureaux, ou encore des locaux commerciaux.

Les 3 meilleures villes européennes pour un investissement immobilier

Si vous souhaitez investir dans une grande ville européenne, il est possible de se référer au classement 2016 des 28 villes d'Europe les plus attractives pour les investisseurs immobiliers. Un classement établi par l'Urban Land Institute et le cabinet d’audit Pwc.

Berlin

La capitale allemande possède un environnement économique très rassurant. En effet, Berlin reste une destination très attractive pour les entreprises internationales. En sus, la ville mise sur son potentiel touristique, ce qui signifie qu’elle est très intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans une location saisonnière. Autre facteur important, les prix au m² peuvent être bien plus intéressants que ceux de Londres ou à Paris. Ce qui signifie que le pouvoir d’achat y est supérieur pour les investisseurs potentiels.

Hambourg

Comme pour souligner la bonne dynamique de l’économie allemande, la seconde ville où il est intéressant d’investir en Europe est Hambourg. En plus d’attirer les investisseurs économiques étrangers, augmentant ainsi la demande de bureau ; cette ville allemande a mis en place des projets de développements urbains de grande envergure. Tels que la HafenCity Hamburg ou Mitte Altona, ou encore l’extension de son centre-ville.

Dublin

À l’image de la reprise économique impressionnante de l’Irlande, Dublin est également très dynamique. La capitale irlandaise continue sur sa lancée pour attirer les capitaux étrangers. Les entreprises internationales, en particulier celles dans le secteur des nouvelles technologies, sont attirées par la fiscalité très avantageuse. Cela impacte également le nombre de salariés en recherche d’un logement situé en centre-ville, ou à dans les alentours. L’investissement dans le locatif, dans les bureaux ou dans les locaux à vocation commerciale est donc très intéressant.

Agrandissement pièce : choisir des couleurs claires

Peu importe la pièce que vous voulez agrandir, le ton clair est obligatoire pour mettre en valeur votre intérieur. Selon vos ressources, vous aurez en effet besoin d'une gamme de couleurs claires ou des couleurs pastels au niveau du plafond, sol ou mur. Cependant, il faudra bien choisir les couleurs qui pourront bien cohabiter et évitez le total blanc. Parmi ces couleurs claires, vous pourrez choisir entre le blanc cassé, crème, bleu clair, rose poudré ou crème.Vous pourrez par exemple opter pour un ton foncé pour le sol, et une couleur claire pour le mur. Autrement si vous voulez ajouter une couleur foncée dans la pièce, il vous suffira de peindre un seul pan de mur, notamment celui qui n'est pas souvent éclairé par la lumière. En parlant des finitions, privilégiez la laque ou le brillant pour que la lumière réfléchisse et donne de l'espace à la pièce. Ces idées s'appliquent également au parquet, moquette ou encore le carrelage, selon le cas.

Miser sur les volumes

Il n'y a rien de compliquer avec cette étape. Vous n'aurez qu'à jouer sur les volumes de la pièce à partir des luminaires. Vous aurez alors besoin de multiplier vos sources d'éclairage. Optez pour des lampadaires, suspensions ou encore des appliques. Le mieux est surtout d'installer un grand miroir en face de la fenêtre pour donner une sensation d'espace. En réalité, le miroir est en mesure de réfléchir la lumière et reflète l'intérieur. Évitez également les grands meubles. Privilégiez les meubles bas favorisant le champ visuel pour créer de l'espace. Évitez dans ce cas, les meubles qui remplissent les murs. Vous aurez donc le choix entre des tables basses, buffets bas ou de charmantes consoles. Concernant les armoires, il est idéal de choisir celles qui ont des portes coulissantes.

Les objets et accessoires utiles

Déjà mentionné précédemment, le miroir est l'accessoire-clé de l'agrandissement d'une pièce. Cependant, la meilleure option reste d'en avoir deux et de les disposer face à face pour donner un effet espace infini. Si vous avez la possibilité de changer les housses de vos chaises par exemple, opter pour des couleurs claires et chaleureuses. Dans le cas où vous aurez un besoin absolu de mettre des rideaux à vos fenêtres, assurez-vous que ceux-ci aient des couleurs proches du mur. Évitez dans ce cas également les rideaux trop encombrants. Pour compléter les accessoires idéals pour l'agrandissement de vos pièces, vous aurez à choisir des chaises sans accoudoir et des tabourets.

Location d'un bien : les deux nouveaux diagnostics

Ces deux nouveaux diagnostics prévus dans le cadre d’une mise en location (vide ou meublée), ou en vente d’un bien immobilier, visent surtout les installations intérieures d’électricité et de gaz datant de plus de quinze ans. Ils ont pour objectif d’évaluer les risques auxquels s’exposent les occupants, et de s’assurer que les installations susmentionnées sont toutes conformes aux normes en vigueur pour un usage normal d’habitation.

Si jamais les diagnostics révèlent des anomalies, elles devront être signalées au locataire si elles sont sans gravité. Dans le cas contraire, le propriétaire sera tenu de réaliser des travaux de mise aux normes des installations mises en cause. L'initiative de faire réaliser ces diagnostics appartient au bailleur du logement, et ils devront être établis par un diagnostiqueur certifié. Ces documents possèdent une durée de validité de six ans.

En outre, il est important de préciser que la date du 1er juillet 2017 concerne exclusivement les appartements situés dans des immeubles, dont le permis de construire a été délivré avant 1975. Mais à partir du 1er janvier 2018, les diagnostics gaz et électricité seront obligatoires pour tous les contrats de location.

Les autres diagnostics obligatoires à l'entrée des futurs locataires

Les autres diagnostics obligatoires devant être joint au contrat de location sont :

• le diagnostic de performance énergétique ou DPE : il donne des informations au locataire par rapport à la consommation d'énergie du logement loué. Il renseigne également sur le niveau d’isolation thermique du logement, et doit permettre au futur locataire d’anticiper vis-à-vis des charges prévisionnelles d'électricité ou de gaz.

• l'état des risques naturels, miniers et technologiques ou ERNMT : ce diagnostic doit prévenir le locataire si le bien qu’il compte louer, se trouve dans une commune encourant des risques. Il peut s’agir de risques naturels (inondation, tremblement de terre, cyclone, volcan, etc.), miniers, et/ou technologiques. En addition, si le logement a déjà subi un sinistre par le passé, le locataire doit en être avisé.

• le constat des risques d'exposition au plomb (CREP) : il indique si les revêtements (peinture, plâtre…) du logement contiennent du plomb, ou non. Il est obligatoire pour tous les immeubles construits avant le 1er janvier 1949. Il n’est pas obligatoire pour les constructions récentes. En cas de diagnostic positif (présence de plomb d’au moins un mg/cm²), la mise en location du bien peut être retardée. Le diagnostiqueur certifié ayant effectué le constat peut indiquer les travaux adéquats à faire avant d'accueillir les locataires, afin de supprimer le risque d'exposition au plomb.

Comment ça se passe ?

Des sites internet spécialisés dans la location collaborative sont présents sur la toile. Ils font office de plateforme d'échange entre les propriétaires et les locataires. Ainsi, organisateurs d'événements et propriétaires seront mis en relation. Si vous êtes propriétaires immobiliers, vous avez la possibilité, par le biais de la location collaborative, de louer votre bien de manière ponctuelle et sans engagement dans le long terme. Par ailleurs, si vous êtes à la recherche d'un endroit pour organiser un événement en particulier, les sites de location collaborative vous proposeront des lieux classés selon des critères précis (surface, emplacement, type...).

De réels avantages financiers pour les propriétaires

La location collaborative présente de réels avantages pour les détenteurs de biens immobiliers. En effet, grâce à la location ponctuelle de leurs biens, ils pourront les rentabiliser sans devoir s'engager sur le long terme. C'est un excellent moyen d'arrondir les fins de mois. Les revenus tirés de ce concept pourront aussi contribuer à l'entretien de la propriété (réparation, facture d'eau et électricité, maintenance...). Le bien immobilier en question gagnera également de la valeur grâce à la popularité qu'il acquerra sur les plateformes de location événement.

Se lancer dans la location collaborative

Avant d'entamer la procédure de mise en ligne d'un bien pour la location, le propriétaire se doit de bien évaluer sa propriété. Il est important de relever les qualités du bien en question. Ensuite, il ne reste plus qu'à sélectionner un site spécialisé pour la promotion de l'endroit.

L'évènementiel est le secteur le plus porteur en location collaborative. Proposez votre maison, votre jardin ou votre piscine pour l'organisation de fêtes et réception pour particulier. Vous aurez ainsi l'opportunité de rentabiliser votre bien immobilier le temps de quelques heures ou quelques jours. Mettre l'endroit à disposition pour un événement peut également assurer un revenu plus conséquent, par rapport à une location de type hébergement à court terme, ou saisonnière.

Miser sur une bonne relation propriétaire-locataire

Pour que votre propriété soit bien placée sur les plateformes de location collaborative, ne négligez pas le côté visuel de votre annonce. Optez pour de belles photos qui mettent parfaitement en valeur les qualités de votre bien. Mettez notamment en avant la superficie du lieu, son emplacement, et les qualités qui auront un impact sur sa valeur en location.

Autre point auquel vous devriez traiter avec importance, c'est votre relation en tant que propriétaire, avec vos locataires potentiels. Accordez-leur un bon accueil, soyez vous mettre à disposition pour leurs questions et leurs demandes. Ne négligez surtout pas le côté marketing et communication. Cela vous assurera d'augmenter le nombre de vos contrats de location, et aussi une bonne réputation au sein du réseau de location collaborative. Sachez qu'un client satisfait sera votre meilleur ambassadeur.

Bien réfléchir à votre projet d'aménagement du garage

Augmenter l’espace à vivre d’une maison n’est pas seulement un moyen d’améliorer son confort, c’est aussi un moyen d’attirer de potentiels acheteurs, si vous envisagez de la vendre. Par contre, dans le cas du garage, vous devez prendre en compte que cette pièce peut attirer les acheteurs disposants d’un véhicule.

Même si vous ne prévoyez pas une vente de votre bien immobilier, vous devez considérer le fait de ne plus avoir un garage à votre disposition. Est-ce que vous avez une place de parking, ou un endroit pour faire stationner votre voiture ? Il est important de bien peser le pour et le contre.

Idées d’aménagement de garage

L’un des atouts de l’aménagement du garage en espace habitable, est qu’il possède déjà des murs et un toit. Il vous suffira ensuite de faire quelques travaux concernant l’isolation, l’électricité et la plomberie selon la transformation envisagée. Ce afin de respecter les normes en vigueur et d’éviter certains désagréments, comme les risques liés à l’humidité.

Parmi les nombreuses possibilités qui s’offrent à vous, votre garage peut être transformé en living room confortable, en salle de jeux ou bien en salle de cinéma privée, pour que toute la famille puisse en profiter. Si vous avez envie de faire du sport à domicile, un garage aménagé peut être le parfait endroit pour installer votre matériel. Sinon, il peut devenir une nouvelle salle de bain, un spa ou encore un sauna. Une transformation en chambre supplémentaire, ou en buanderie peut aussi être envisagée.

Respecter les obligations légales

Si depuis le 1^er avril 2014 la loi pour l'Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR) a supprimé le coefficient d'occupation des sols (COS) dans le règlement du Plan Local d'Urbanisme (PLU), l’aménagement d’un garage en surface à vivre reste très règlementé. De ce fait, il faut veiller à bien respecter la loi, afin d’éviter de se retrouver avec un arrêt forcé des travaux, ou des amendes salées.

Il est donc indispensable de se renseigner auprès de votre mairie, pour demander quelles sont les règlementations auxquelles votre projet est soumis. À titre d’exemple, si votre garage a une surface de moins de 20 m², vous devrez faire une demande préalable de travaux. Si sa surface est supérieure à 20 m², vous devrez faire le dépôt d’un permis de construire. Certains PLU imposent également aux résidences d’avoir une place de stationnement couverte.

Consulter un professionnel qualifié avant de se lancer

Pour la réussite de votre projet d’aménagement de garage, il est évidemment conseillé de consulter un professionnel qualifié, tel un architecte. Ce spécialiste vous rassurera quant à la faisabilité de votre projet, en tenant compte de vos envies et besoins. Il sera également capable de repérer d’éventuels problèmes, avant le commencement des travaux.

D’ailleurs, faire appel à un architecte vous permettra d’aménager efficacement l’espace du garage, pour qu’il devienne plus design ou fonctionnel. Ce qui permettra d’optimiser la valeur de votre domicile. Sans oublier bien sûr la possibilité d’avoir un devis, pour avoir un aperçu du budget à prévoir.

Une large gamme de services pour les professionnels

Les centres d’affaires sont actuellement de plus en plus sollicités pour cette prestation, du fait que ces dernières années, on remarque une apparition croissante de jeunes entreprises dans le secteur professionnel. Ainsi, pour mieux répondre aux demandes d’hébergement, les centres d’affaires ont su établir les prestations adéquates pour rendre service à ces dernières.

Maintenant, on peut découvrir différentes formules participant à l’hébergement, mais également, à la domiciliation d’entreprise.

Ces infrastructures sont ainsi considérées comme des centres d’hébergement de référence pour les entreprises, notamment avec leurs bureaux haut de gamme, mais également avec toutes les prestations complémentaires utiles pour chacune des entreprises hébergées (réception de courrier, secrétariat, télé secrétariat, permanence téléphonique, assistance administrative/juridique…).

D’autres solutions sont également pratiques pour le quotidien des entreprises, comme la location de Salle Formation Lille, disponible auprès d’un centre d’affaires de référence sur le territoire lillois. Ce genre de prestation peut être disponible d’une manière ponctuelle ou à long terme, selon les besoins de l’entreprise. Et il en va de même pour une location de salles de réunion ou de conférence.

Centres d'affaires : une plus-value favorable pour prospecter

Les centres d’affaires sont aussi considérés comme d’excellents moyens de prospection. Déjà, en intégrant un environnement professionnel et moderne, toutes les entreprises hébergées pourront valoriser leur image de marque. Une image mettant le professionnalisme et la qualité en avant, et qui va attirer automatiquement les prospects.

Ces infrastructures sont également implantées dans des emplacements stratégiques. Cela se traduit par exemple par la facilité d’accès pour les visiteurs, et notamment, pour les clients. Elles sont souvent installées à proximité des transports en commun, et disposent toujours d’un parking pour faciliter la visite.

Ce sont aussi des lieux propices pour les possibilités de partenariat entre professionnel et entreprise, car au sein d’un établissement d’hébergement d’entreprise, il se trouve que pas mal d’usagers baignent souvent dans le même secteur d’activité.

Fenêtre coulissante : l’intérêt d’installer une baie vitrée coulissante

Etant simple, la baie vitrée coulissante est confortable surtout en termes d’usage. Quand elle est bien orientée ou pourvue d’un double vitrage concentré, elle permettra également de réaliser des économies d’énergie et en même temps de bénéficier de la lumière du jour en toute saison.

De quoi se compose la baie vitrée ?

En principe, l’ouverture d’une fenêtre coulissante comme sur vitrier-nice-express.com est latérale ou par glissement de son vantail. Ainsi, elle peut être composée de divers vantaux de 2 à 8 qui se répartissent sur 2 rails ou plus. Grâce à ce système, il est facilement possible de gagner de l’espace de l’intérieur et de l’extérieur.

Ouverture

Quant à l’ouverture, elle peut être coulissant à droite, à gauche ou les deux côtés ou bien centrale. Il est facile de manipuler ses vantaux qui s’ouvrent progressivement et restent stables en toute position afin d’offrir une ventilation discrète ou totale selon les besoins.

Des fenêtres ergonomiques et confortables

Afin d’assurer le glissement de la baie sans aucun bruit, les fenêtres coulissantes sont pourvues d’un roulement à aiguilles. Grâce à son joint en aluminium ou en inox, il est possible à son tour de s’en servir avec facilité. De plus, la technologie d’anti-déraillement rend plus fiables les mouvements d’ouverture et de fermeture.

Elégance et lumière

Grâce à l’ouverture coulissante, elle fournit de bonne lumière dans toutes les pièces de l’habitation. En matière de décoration intérieure, elle apporte une note de modernité et de raffinement. De  plus, elle s’adapte aussi bien à l’architecture classique et contemporaine. Etant fine et rigide, elle est capable de supporter les vitrages les plus lourds tout en illuminant la maison et réduire notre consommation d’énergie.

Tours d'habitation: proximité des services

Lorsque vous résidez au centre ville, il va de soit que vous vous retrouvez à proximité des écoles, des services de garde, des centres de santé, des commerces alimentaires et textiles, des restaurants, des centres de loisirs et des lieux de festivités. Mais tant qu’à habiter dans le centre de la métropole, pourquoi ne pas envisager un projet de condo dans une grande tour d’habitation? En effet, ces derniers sont généralement dotés de toutes ces commodités. Ainsi, en rentrant de votre dure journée de travail, il vous suffira simplement de prendre l’ascenseur pour vous défouler dans la salle de musculation, faire quelques brasses dans la piscine ou pourquoi pas pour vous relaxer dans le spa.

Cela étant fait, l’heure du souper approchant, il ne vous reste qu’à vous arrêter à l’épicerie pour remplir votre frigo ou si vous avez la paresse de cuisiner, pensez en prendre place à une table d’un bon restaurant; peut-être rencontrerez-vous même un de vos voisins pour vous tenir compagnie! Vous pourriez alors décider de prolonger votre soirée en allant siroter une boisson au comptoir d’un bar tout cela au son de la bonne musique. Toutes ces commodités se retrouvant dans la même bâtisse, inutile de se vêtir ou de chausser ses bottes pour lutter contre les grands froids de l’hiver, intéressant non? Convaincu? Commencez alors à prospecter la liste de condos à vendre!

Un réseau de transport développé

Bien que les tours d’habitations vous proposent un certain nombre de commodités, il est certain que vous pourriez être amenés à vous déplacer ne serait-ce que pour vous rendre sur votre lieu de travail. Cependant, sachez qu’il n’est pas forcément nécessaire d’investir dans l’achat d’une automobile et de ce fait de se générer un stress en circulant dans le trafic. En effet, des villes comme Montréal sont dotées d’un réseau de transport fortement développé; ainsi, vous pourrez bénéficier des 4 lignes de métro, des 220 lignes d’autobus dont 13 de nuits ou encore des taxis. Vous désirez vous rendre à l’extérieur de la ville, profitez alors des gares routières ou ferroviaires et donc des autocars ou des trains desservant l’ensemble du Québec, les grandes villes du Canada et l’Est des États-Unis.

En résumé, si vous décidez d’investir dans un logement situé dans une grande tour d’habitation, vous profiterez non seulement du confort intérieur de ce dernier mais également de nombreuses commodités. Du fait de la proximité des services et de la facilité des déplacements, vos conditions de vie pourraient en être améliorées! Alors, pourquoi ne pas franchir le pas?

Fonctionnement de la loi Pinel

Son fonctionnement est le suivant : 12% de réduction sur l’impôt sur le revenu sur 6 ans, 18% de réduction sur 9 ans et 21% sur 12 ans. Une limitation de l’investissement est imposée avec en premier lieu, un montant de 300000 euros maximum d’investissement par an, en second lieu une limitation sur un maximum de deux opérations, et en dernier lieu un loyer d’un montant maximum de 5500 euros/m2.

Ce dispositif est valable jusqu’au 31 décembre 2017.

Par contre, ces avantages proposés par la loi Pinel ne sont pas applicables de la même façon sur Paris et les banlieues chères et les différentes villes de France. Certaines règles régissent ce dispositif avec notamment un montant maximum du loyer fixé par zone.
Quatre zones pour se faire ont été établies : A, Abis, B1 et B2. Les prix fixés pour ces zones sont les suivants : 16.83euros/m2 pour la zone Abis, 12.50 pour la zone A, 10.07 pour la zone B1 et 8.75 pour la zone B2. Ce plafond de prix ne garantit pas que le bien se louera à ce prix-ci, il s’agit juste d’un montant maximal à ne pas dépasser.

Même si le neuf se loue au même prix que l’ancien, il paraît évident qu’un bien neuf se louera plus rapidement grâce à sa disponibilité et son utilisation possible immédiate dès sa mise sur le marché.
Les biens localisés dans des villes où la population augmente sont une valeur sûre. La stratégie d’investissement à adopter pour plus d’opportunités est la suivante : mieux vaut investir dans un deux ou trois pièces pour avoir une cible plus large (bien qui va correspondre aussi bien à une personne seule, que deux personnes avec enfants ou non). Les villes comme Nantes, Toulouse ou Bordeaux voient leur population aujourd’hui s’agrandir de plus en plus, ce qui entraîne plus de demandes dans l’immobilier donc plus d’opportunités locatives.

Sur Toulouse, l’immobilier neuf fonctionne très bien, la demande locative étant particulièrement importante grâce notamment aux étudiants et à l’économie de l’aéronautique ( Airbus )

Autres solutions pour investir dans l'immobilier neuf

Il n’y a pas que le dispositif Pinel qui apporte des avantages : il est envisageable d’investir dans une résidence service qui propose aujourd’hui un taux de rendement compris entre 3.6 et 4.5%. Cela peut être aussi bien des résidences seniors qu’étudiantes.

Autre possibilité d’investissement : acquérir la nue-propriété d’un bien neuf avec le gain d’une décote d’à peu près 40% sur le montant en pleine propriété. Durant 15 à 18 ans, l’usufruit appartient à un bailleur social (dans la plupart des cas), qui ne prendra pas en charge les taxes, charges et travaux de copropriété. L’usufruit stoppe dès que la division prend effet. La pleine propriété s’applique alors sans engendrer aucun frais. Il est judicieux de choisir ce placement pour ceux qui ne requièrent pas un revenu de suite et qui préfèrent investir pour leur retraite.

Enfin le prix du neuf peut être un frein à l’investissement à cause d’un écart de prix avec l’ancien nettement plus important : 15 à 20% de plus. Le temps de livraison est également à prendre en compte et il peut s’avérer important (24 à 30 mois) avec du coût des loyers perçus bien après l’achat.

La localisation de ces programmes immobiliers neufs peut également être un frein quand il se situe dans de nouveaux quartiers pas encore aménagés et quand des programmes possèdent trop de biens à louer. Trop de biens immobiliers neufs situés dans un même lieu entraînent une recherche plus ardue d’un éventuel locataire avec une conséquence éventuelle sur le prix de location du bien.

Des professionnels chevronnés de l'immobilier à votre écoute

Trouver un bien immobilier répondant à vos exigences n'est pas toujours une tâche aisée. C'est pour cette raison que vous devez faire appel à des spécialistes comme ici pour vous accompagner dans vos recherches à l'occasion de votre achat appartement. Une équipe de professionnels aguerris vous accorde l'écoute nécessaire afin de vous permettre d'acheter un appartement correspondant à vos attentes en termes de confort et de budget. Ils privilégient une démarche parce qu’ils offrent des solutions sur mesure. Leur ambition ne se limite pas uniquement à vous guider vers des logements de rêve.
Ils mettent tout en œuvre pour que vous puissiez réaliser votre projet d'achat d’appartement dans les meilleurs délais.

Profitez d'une gamme complète et variée de prestations

Le spécialiste de l'immobilier développe une véritable expertise dans les domaines de la location, de la vente et bien d'autres services. Les conseillers qui sont de vrais experts avec une expérience appréciable vous accompagnent à toutes les étapes du projet d'achat d’appartement neuf ou ancien. Pour ce faire, ils vous fournissent des informations fiables sur les lois en vigueur ainsi que les dispositifs de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier.

Les offres de prestations englobent en outre des conseils avisés pour une réussite assurée de votre déménagement. Ils  vous aident ainsi à déménager aux meilleurs grâce à des solutions qui vous permettent d'optimiser vos coûts. Le champ d'expertise en tant qu'agence immobilière s'étend également à la décoration. Ils collaborent avec des spécialistes de la décoration qui vous assistent vous conseillant utilement sur les matériaux les plus adaptés pour l'aménagement intérieur et extérieur du logement que vous achetez.

Un partenaire de choix pour un achat appartement sécurisé

Dans le cadre de la réalisation de votre projet d'achat d'appartement, vous devez prendre en compte certains facteurs afin de vous assurer de sa réussite totale. Il est donc indispensable d'étudier celui-ci dans ses aspects technique et financier mais également juridique. Une équipe constituée de professionnels aux compétences variées vous propose un suivi personnalisé lorsque vous les contacter  pour un achat appartement que ce soit dans le neuf ou l'ancien.

Dans ce type de transaction, il est important de présenter un dossier comportant l'ensemble des documents exigés par la législation en vigueur. C'est pour cette raison que l’agent immobilier demeure à vos côtés pour une meilleure préparation de votre dossier. Les conseils des experts vous sont d'une grande utilité dans votre choix final. Le secteur de l'immobilier compte de nombreuses lois avec leurs avantages et inconvénients. Le but est de vous fournir des explications détaillées sur ces dispositifs. Cette démarche répond à  la volonté de contribuer à l'acquisition d'un logement adapté à votre profil.

En plus des conseils dispensés par les équipes au plan juridique, technique et financier, ils vous permettent d'acquérir le bien idéal grâce à des solutions innovantes.

Quelle que soit la région où vous souhaitez réaliser votre projet, ils sont mesure de répondre à l'ensemble de vos préoccupations. Les spécialistes de l’immobilier ne ménagent aucun effort pour écouter et vous prodiguer des conseils avisés.

L'objectif recherché étant de vous permettre d'effectuer votre achat d’appartement en toute sécurité et dans des délais assez courts.

L'immobilier d'entreprise en début d'année 2016

L'immobilier d'entreprise francilien présente un dynamisme non négligeable au début de l'année 2016. Malgré une un développement figé fin 2015, une hausse d'activité est remarquée dans le secteur. Cela touche notamment la demande en petite surface, généralement comprise entre 1 000 et 5 000 m². Les transactions concernent plus particulièrement les quartiers les plus desservies et où la connexion (ADSL/câble) est la meilleure. Certains arrondissements sont plus privilégiés que d'autres. Toutefois, l'offre n'est pas arrivée à suivre cette tendance positive du marché. En effet, leur qualité nécessitait encore des efforts de la part des propriétaires immobiliers. Les investisseurs n'ont toutefois pas été découragés et ont par conséquent augmenté leurs placements.

Que s'est-il passé au deuxième et troisième trimestre ?

Le secteur de l'immobilier d'entreprise en Île-de-France a connu une nette amélioration durant les trois premiers trimestres de l'année 2016. En effet, les demandes d'agrément ont été en nombre important. Plusieurs surfaces dédiées aux activités professionnelles ont reçu une autorisation de la part de l'administration de la région. Cette vivacité du marché est due à l'émergence de deux tendances. La première est la notoriété de certaines zones, où les investisseurs en quête de biens immobiliers se précipitent. Ce sont plus précisément les départements Hauts-de-Seine et Seine-Saint-Denis. Les zones classées comme quartiers d'affaires ont également continué à être prisées.

La seconde tendance est celle de la rénovation (réhabilitation, démolition-reconstruction) des vieux immeubles, pour la plupart à Paris. Les divers projets de réhabilitation visent surtout à restaurer les vieux bâtiments franciliens, et les mettre en accord avec les normes internationales sur le combat contre l'émission des gaz à effet de serre, ou encore la contribution en terme d'économies d'énergies. Ce mode d'investissement représente pas moins de 63 % des surfaces de bureaux agréées.

A quoi peut-on s'attendre pour les prochains mois ?

Les investissements dans l'immobilier d'entreprise francilien sont bien partis pour un développement positif pour les prochains mois. Cependant, la demande tend à être plus importante que l'offre dans le secteur. Cela est particulièrement dû à l'application d'un taux d'intérêt bas au niveau des crédits immobiliers. De plus, les investisseurs sont de plus en plus attirés par les zones en dehors de la région Île-de-France ces derniers mois. Ce qui entraîne une diminution significative du volume de l'offre en surface de bureau de la capitale française.

Un matériau de choix pour la piscine

Vous hésitez encore sur le revêtement à adopter pour votre piscine ? La mosaïque en pâte de verre représente un matériau de choix pour habiller votre bassin. Toutefois, il faut savoir que la mosaïque en pâte de verre n’est pas un revêtement étanche, sauf si la surface de la piscine a été préalablement préparée dans les règles de l’art comme un lissage parfait des creux et des bosses, une pose d’enduit hydrofuge… Si ces conditions sont satisfaites, la pâte de verre s’avère très performante contre les assauts du temps, et votre piscine peut durer plusieurs années sans souci.

Un esthétisme hors du commun

Le procédé de fabrication de la mosaïque en pâte de verre permet d’obtenir une grande variété de couleurs et d’aspect pour les tesselles. Ainsi, il est possible de choisir entre les carreaux à l’aspect lissé, nacré, marbré, cuivré, transparent, voire métallique… Toutes ces possibilités permettent de profiter d’un esthétisme hors du commun, de décorations sobres ou sophistiquées.

La mosaïque en pâte de verre pour embellir son bassin

Si vous souhaitez avoir une piscine qui sera un vrai régal pour les yeux, la mosaïque en pâte de verre est idéale pour embellir votre bassin. Revêtement décoratif par excellence, la mosaïque en pâte de verre permet une personnalisation illimitée. Il est possible d’harmoniser plusieurs teintes et coloris, comme il est possible d’opter pour une tonalité de couleur unie. En outre, vous pourrez également jouer sur l’aspect de votre revêtement, puisque la surface de la pâte de verre peut être aussi bien plane qu’arrondie. Encore mieux, certains spécialistes mosaïstes proposent de tailler votre mosaïque en pâte de verre sur mesure, afin d’obtenir des fresques ou des motifs qui feront de votre piscine, une véritable œuvre d’art qui éblouira vos invités.

Une évolution particulièrement encourageante dans les capitales

On ne parle certes plus de capitale en ce qui concerne Caen. Il n'en est pas moins que, comme à Rouen, on y voit une augmentation sensible du nombre de produits neufs mis en vente. L'augmentation globale sur la région est à peu près de 19% entre les premiers semestres 2016 vs 2015. L'offre de bien augmente sur ces secteurs (d'environs 7%) alors que les ventes nettes croissent de 52%. Toujours en restant sur une tendance positive, on notera que le taux de désistement baissent pour atteindre la valeur, somme toute acceptable de 16%. Le succès de programmes immobiliers neufs, tels que ceux proposés par l'entreprise Citizim, sur la région de Caen est un parfait exemple de cet état de fait.

Petite inquiétude cependant, sur la région rouennaise dont on craint que le stock soit un peu faible : 14 mois de stock sont disponibles alors que l'Olonn estime que 20 mois sont nécessaires pour garantir la sérénité du secteur.

Les effets du PTZ

Sans véritable mystère, on comprend l'impact que le prêt à taux zéro a eut sur l'immobilier neuf normand. Les taux de crédit qui se sont effondrés ont permis aux investisseurs de bénéficier de financements avantageux. L'autorégulation du prix au mètre carré et l'élargissement du PTZ à l'ancien et aux zones C (zones immobilières arbitraires ou le marché n'est pas en tension) ont également participé à cette évolution positive du marché. Les constructeurs ayant fait face à des moments difficiles, ils se sont orientés vers des projets aux prix de sortie plus raisonnables.

Quelques freins qui subsistent

Malgré un avenir plutôt encourageant, quelques incertitudes subsistent toujours quand aux évolutions du secteur immobilier Normand. L'année électorale à venir, et les incertitudes concernant la politique du futur parti élu en termes de fiscalité et d'économie poussent Mr Fusco à dire qu'aucune décision majeure ne sera prise entre janvier et septembre 2017.

Dans un autre registre, certaines lourdeurs administratives seraient à déplorer. La nécessité de faire intervenir un architecte, lorsqu'un projet dépasse 200 m² , et le besoin de composer avec les services de l'eau, rendraient la mise en place de projets immobiliers plus complexe. Il existe certainement une marge de manœuvre pour améliorer la coopération entre les services publics et les constructeurs.

En quoi consiste l’emploi d’assistante commerciale en immobilier ?

Une assistante commerciale joue le rôle de secrétariat. Elle s’occupe d’assurer le suivi des clients ainsi que leur dossier, mettre à jour les bases de données des clients, réceptionner et gérer-les factures… L’assistante commerciale en immobilier représente l’entreprise. Ce professionnel a droit des missions qui peuvent évoluer en fonction de la société qui l’emploie. On peut ainsi lui demander de gérer le dossier en se chargeant de la gestion du temps des responsables hiérarchiques, de préparer et de défendre les offres commerciales auprès de la clientèle.

Une bonne assistante commerciale bénéficie des techniques bureautiques et commerciales, possède un sens du relationnel et pratique au moins 2 langues étrangères surtout lorsqu’elle doit s’occuper des clients étrangers.

Formation et profil d’une assistante commerciale en immobilier.

Pour postuler à un emploi relatif au métier d’assistante commerciale en immobilier, le poste est accessible à partir du niveau bac à bac+2. Ce dernier niveau peut être un bac pro commerce, BTS en assistant de gestion ou NRC. Même si ce métier s’ouvre aux candidats titulaires d’un BTS en Immobilier, ceux qui souhaitent garantir l’évolution de carrière rapide et accéder à des fonctions de responsabilité en gestion devront suivre une formation en bac+5 dans une école spécialisée en immobilier.

Les candidats qui ont déjà passé un stage en entreprise pourront facilement se faire recruter. Le stage en entreprise est en effet un excellent moyen pour consolider les aptitudes et connaissances. Une bonne assistante commerciale en entreprise est diplomate, sait communiquer, est polyvalente et autonome tout en ayant le sens de l’initiative.

Les offres d’emploi d’assistante commerciale en immobilier

En consultant les sites de petites annonces spécialisées en offres d’emploi, on peut trouver plusieurs postes concernant l’assistante commerciale en immobilier. Sur recrutimmo, la plupart des offres d’emploi dans l’immobilier sont des contrats CDI. Parmi les missions confiées à l’employé figure l’accueil physique et téléphonique.

Les offres d’emploi dans l’immobilier qui recherchent une assistante commerciale immobilière sont postées par des agences situées dans différentes régions. On peut en effet postuler pour un métier d’assistante commerciale en immobilier en CDI pour une entreprise située à Vincennes, au 19e arrondissement de Paris, au centre-ville de Reims…

L'escalier sur mesure et les contraintes de l'espace intérieur

Si vous désirez justement tirer le maximum de votre espace pour construire une mezzanine, vous devez d'abord prendre en compte la charge qu'elle devra supporter et le style que vous souhaitez lui donner. En verre, en bois ou en métal, le matériau principal devra répondre à un certain nombre d'impératifs que vous devrez interroger au préalable et qui détermineront le style de vos marches et de votre rampe.

Par ici, vous pourrez par exemple commencer à réfléchir à la manière dont vous souhaitez personnaliser votre future mezzanine. La disposition de celle-ci peut tout changer à la manière de percevoir votre intérieur, il est donc important de bien étudier la question avant de prendre une décision.

Vous pourrez alors inviter votre famille et vos amis pour leur montrer votre sens de la décoration et les entendre complimenter votre intérieur. Votre escalier sur mesure représente une part importante, sinon essentielle, de la vision d'ensemble que procurera votre mezzanine. Il est donc important de ne pas négliger sa conception.

Par ailleurs, si votre maison a un étage ou si votre appartement est un duplex, votre escalier doit s'imbriquer dans l'espace que vous avez à disposition. Grande ou restreinte, vous devez vous adapter à votre surface, alors autant en tirer parti pour produire un résultat à la hauteur de vos attentes.

Il ne vous est pas possible d'insérer un escalier droit qui irait buter tout droit dans le mur opposé de votre étage inférieur ? Qu'à cela ne tienne, une entreprise telle que Fontanot vous accompagnera dans la définition du meilleur agencement possible pour votre escalier sur mesure. Vous aurez la satisfaction de vous rendre compte qu'il est tout à fait réalisable de construire quelque chose de beau, même dans un petit espace.

La personnalisation de l'escalier sur mesure : une affaire de goût

La surface de votre domicile ne doit donc pas vous freiner dans votre désir de le rendre agréable. Les contraintes peuvent être tournées à votre avantage et il est tout à fait possible d'obtenir un beau rendu. La tête de départ peut être étudiée pour correspondre avec le style de vos meubles, la rampe peut s'assortir avec votre papier peint, la peinture des marches peut être amenée à détoner avec les restes pour attirer l’œil...

Vous être libre de faire correspondre tous les détails de l'escalier avec votre propre idée de l'intérieur idéal. Quelques idées de décoration peuvent être trouvées ici et vous familiariser avec la perspective de personnaliser votre escalier. Peinture, stickers, pots de fleurs ou lanterne, chaque détail est en mesure d'ajouter une touche d'originalité qui vous ressemble. Mais l'essentiel d'un escalier personnalisé repose sur sa forme et le matériau de construction.

Il peut être en colimaçon, anguleux ou droit, selon vos préférences et vos attentes visuelles. Un escalier peut également être fourni en kit, vous permettant ainsi de le monter vous-même. Épargnant ainsi le coût d'une main d’œuvre si votre portefeuille ne vous le permet pas, à condition d'être un bricoleur expérimenté. N'hésitez donc pas, la personnalisation de votre intérieur est à votre portée et il n'appartient qu'à vous d'acquérir un escalier sur mesure.

La location entre particuliers : qu’est ce que c’est ?

De façon générale, ce type de location signifie qu’on loue directement au propriétaire d’un immeuble ou d’un appartement, où vous résiderez. Pour un étudiant, il peut également s’agir de louer une chambre chez l’habitant. En ce sens, il n’y a pas d’intermédiaire.

Ce qui signifie que vous ne vous adresserez pas à un agent ou à une agence de location, qui aura rassemblé une liste de propriétés à louer disponibles à différents endroits. Pour accéder à ce type de location, les étudiants peuvent bénéficier des aides au logement (Aide personnalisée au logement, ou allocation logement à caractère familial…), ou encore souscrire à un crédit étudiant auprès d’une banque. Mais dans ce dernier cas, il est conseillé de se renseigner auprès d’un courtier en crédit, pour dénicher l’offre la plus avantageuse.

Opter pour la location entre particuliers : les avantages

La raison principale pour laquelle on choisit de louer directement auprès d’un propriétaire est parce que cela permet d’économiser de l’argent. Recourir aux services d’un agent immobilier implique de payer des frais, et beaucoup préfèrent s’épargner ce type de dépense.

Pour un étudiant, ces frais d’agence peuvent représenter un mois de loyer de l’appartement dans son budget. Ce qui représente pour lui l’obligation de s’acquitter de 3 mois de loyer lorsqu’il décide d’emménager dans une location étudiante : loyer, un mois de caution et les frais d’agence.

Heureusement, grâce à internet, la location entre particuliers est plus aisée. Parce que les propriétaires peuvent mettre leur bien en location en ligne sur des sites d’annonces immobilières, dont certains sont gratuits. En plus, le web offre un accès global à des millions de locataires potentiels.

En outre, louer à un propriétaire peut offrir plus de flexibilité. Parce que l’on peut négocier le loyer ou le départ, de même que résoudre directement certains problèmes, sans se perdre dans les lenteurs de la bureaucratie et son manque flexibilité.

Quelques inconvénients dont il faut tenir compte

Toutefois, la location entre particuliers présente quelques inconvénients par rapport au fait de trouver un logement grâce à une agence immobilière. À titre d’illustration, l’ensemble des formalités administratives, financières ou autres sera à votre charge. De plus, on a moins de garanties, sans compter que la recherche d’un logement peut s’avérer plus difficile.

Sans oublier qu’il est indispensable de connaitre les prix des loyers, dans le but d’éviter les abus, arnaques et établir son budget étudiant. C’est pourquoi il est recommandé de commencer à faire ses recherches pour un logement étudiant 3 mois à l’avance. Cela vous permettra de dénicher de bons plans.

L'aspect collaborateur de ce mode de financement permet à la fois aux projets d'aboutir, et aux investisseurs de trouver leur compte dans les dépenses qu'ils effectuent. Qu'en est-il pour l'immobilier ?

Un accord gagnant-gagnant

C'est sur des plateformes participatives comme Homunity qu'il vous sera possible de faire travailler votre épargne de manière active. Sur le principe, les particuliers peuvent investir dans des projets de construction immobilière dans l'objectif de recevoir une partie des bénéfices réalisés à l'issue des chantiers.

Cette mouvance s'inscrit dans une logique de complémentarité aux fonds propres apportés par les promoteurs. Dans un projet traditionnel, une certaine partie du financement provient des ventes qui ont lieu avant le début des travaux, une autre du crédit accordé par les banques. Le reste doit être fourni par l'agent en charge du projet.

Toutefois, comme l'apport bancaire a de plus en plus tendance à se réduire et parce que les ventes préalables ne sont pas systématiquement immédiates, l'apport en fonds propres nécessite d'être plus important. C'est pourquoi le financement participatif immobilier s'est imposé aux promoteurs comme une solution à ce problème.

C'est une opportunité pour les particuliers. Le livret A ayant été maintenu à 0,75% l'été dernier (plus d'informations en cliquant sur ce lien), l'idée trouver un moyen plus efficace de faire fructifier son épargne a traversé l'esprit de beaucoup de monde.

En caressant l'espoir d'obtenir 10% de rendement grâce au financement participatif immobilier, il est facile de se laisser séduire par ce mode d'investissement qui semble prometteur. Vous vous posez dans doute la question de savoir si vous ne pourriez pas tirer votre épingle du jeu.

Le fonctionnement

La plateforme ne détiendra jamais vos capitaux. Tout s'opère de manière indirecte, via l'investissement dans une société civile de construction vente, créée pour l'occasion d'un chantier par le promoteur.

Les participants obtiennent des parts de cette entreprise sans réelle activité propre, qui est destinée à disparaître à l'aboutissement du projet. Les plateformes peuvent aussi passer par un holding, dont vous pouvez trouver une définition si vous cliquez ici.

Les investisseurs peuvent ainsi récupérer une partie des bénéfices réalisés par la société et le promoteur lorsque les ventes les toutes ont été réalisées. C'est un processus qui s'étale généralement dans le temps et qui réclame une certaine patience. La plupart des logements issus d'un financement participatif immobilier mettent une à trois années avant de trouver acquéreur.

Les risques liés au crowdfunding dans le secteur

Là où le livret A permet d'assurer la conservation de son épargne, le financement participatif immobilier s'avère être beaucoup plus risqué. L'écart de rendement étant significatif, cette donnée ne doit probablement pas vous étonner.

Il est en effet possible de perdre toute sa mise ! Sur un chantier, les coûts de construction peuvent monter très vite lorsque les problèmes s'accumulent. Les bénéfices en sont alors réduits. Par ailleurs, toutes les habitations peuvent ne pas bien se vendre. De fait, le retour sur investissement peut s'étaler dans le temps.

Une conversion possible de ce risque résiderait dans le passage au loyer. Si les biens ne se vendent pas, il est envisageable de les louer, et d'ainsi parvenir à percevoir un bénéfice au bout du compte. Cette solution n'est cependant pas applicable à tous les projets.

Quoi qu'il en soit, le financement participatif immobilier en est encore à ses balbutiements et le recul nécessaire à appréhender toutes ses particularités n'est pas encore à portée. Dans quelques années peut-être, on pourra dire qu'il s'agit de la nouvelle forme d'investissement dans le secteur.

Du nouveau au niveau des diagnostics gaz et électricité

Effectuer des diagnostics sur l'état d'un bâtiment est une réglementation courante dans la sphère de l'immobilier. On peut notamment citer le diagnostic termite, le diagnostic amiante, le diagnostic DPE (performance énergétique), le diagnostic ERNMT (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques), le diagnostic Plomb, le diagnostic gaz ou encore le diagnostic électricité. Les documents relatifs à ces deux derniers diagnostics seront à joindre obligatoirement au contrat de location fourni aux locataires. Cette règle entrera précisément en vigueur au mois de juillet 2017 pour les logements d'immeubles collectifs qui datent d'avant l'année 1975. Cela entre dans les nouvelles dispositions instaurées par la loi Alur concernant les installations d'électricité et de gaz.

Nouvelles directives dans le cadre de la loi Alur sur la copropriété

La loi Alur prévoit quelques nouvelles mesures dans le secteur de la copropriété. Une immatriculation des syndicats de copropriété au registre national est imposée par cette loi. Cette obligation sera effective à compter du 31 décembre 2017 pour les copropriétés comprenant jusqu'à 200 lots. L'immatriculation devra se faire sur le site registre-coproprietes.gouv.fr. Si un mois après la date limite, l'inscription n'est toujours pas faite, des dispositions seront prises. Tout d'abord une mise en demeure du syndicat est appliquée. Par la suite, une astreinte de 20 € par lot et par semaine de retard est décrétée. Enfin, si les copropriétaires ne possèdent pas de syndic, ils pourront recourir aux services d'un notaire, d'un administrateur ou d'un mandataire ad hoc pour réaliser la déclaration auprès du registre national d'immatriculation des copropriétés.

Les actualités 2017 du crédit immobilier

Le crédit immobilier subira lui aussi des modifications pour la nouvelle année 2017. En premier lieu, le taux d'intérêt moyen appliqué dans le cadre des prêts immobiliers enregistrera une sensible hausse. Cette augmentation sera environ comprise entre 0,05 et 0,3 point selon les experts de l'emprunt immobilier. Bien sûr cela dépendra de l'évolution des activités des institutions bancaires.

Par ailleurs, l'assurance emprunteur, elle, aura une baisse de coût en 2017. Cette situation est particulièrement un effet de la loi sapin 2, mise en place au début du mois de novembre 2016. En effet, l'augmentation des perspectives de résiliation de contrat d'assurance prêt par les emprunteurs a poussé les établissements d'assurance crédit à reconsidérer leur coût.

Établissement d’une offre d’achat

Vous avez trouvé l’annonce de la maison de vos rêves. Il est grand temps d’y répondre en établissant une offre d’achat à l’annonceur. Le document est constitué d’une proposition avec les conditions relatives à l’achat potentiel. Il faut également mentionner le prix auquel vous souhaitez acquérir le bien, un prix qui est soit égal soit inférieur à celui émis dans l’annonce. Une date de validité y est aussi indiquée et qui constitue l’échéance de votre offre. Il n’est pas possible de la retirer avant. Par contre, si le vendeur lui-même émet un refus immédiat, vous avez le droit de retirer tout de suite la proposition pour aller trouver un autre bien immobilier. Et dernier cas possible qui amène à la poursuite de la procédure, c’est l’approbation du vendeur. Là, vous êtes dans l’obligation de signer un avant-contrat connu communément sous l’appellation « promesse de vente ».

Formalités de la promesse de vente

Si l’offre d’achat est une simple pratique qui n’est pas obligatoire, la promesse de vente est quant à elle une étape indispensable. En présence du notaire du vendeur, on procède à la signature de ce premier contrat. Il faut également prévoir l’honoraire du notaire ainsi que les frais de rédaction du document. Par ailleurs, cette promesse implique un premier dépôt pour garantir votre engagement à l’achat réel de la maison. De son côté, le vendeur doit faire un diagnostic technique de la demeure pour évaluer son état. Le diagnostic comporte entre autres les risques naturels, miniers et technologiques, les installations de gaz…
Généralement, il existe un délai de 3 mois avant la conclusion définitive de l’achat immobilier. Durant ce temps, vous pouvez solliciter un prêt auprès de la banque si vos ressources disponibles ne sont pas encore suffisantes. Si vous n’avez pas besoin de prêt, vous devez le mentionner dans la promesse de vente car cela peut impacter sur le contrat de vente à venir.

La conclusion de l’acte de vente définitif

La conclusion définitive du contrat nécessite le versement complet du montant de la maison. Après quoi, vous pouvez procéder à la signature de l’acte de vente définitif qui nécessite votre présence en tant qu’acheteur, la présence du vendeur, celle d’un agent immobilier et celle du notaire. Ce dernier effectue une lecture complète du document pour que chacun puisse vérifier la clarté du contenu. Ensuite, les deux parties signent. La procédure se termine par la remise des clefs de la maison entre vos mains. Vous devenez alors propriétaire et pouvez procéder au déménagement. À cet effet, vous pouvez recourir à une démarche en ligne sur ce site qui peut vous assister dans toutes les modalités de changement de logement. En somme, l’achat immobilier suit une procédure plus ou moins compliquée mais si tout est respecté, il s’agit d’un investissement qui en vaut la peine.

La cuisine

La cuisine étant la pièce la plus sollicitée dans une maison, elle demeure la priorité majeure en termes de rénovation. Ainsi, tel un projet résidentiel, vous devez effectuer la planification des travaux à effectuer. Portez alors une attention particulière à l’état de la plomberie, de la robinetterie, de l’éclairage, des armoires, des comptoirs et des électroménagers. Rien de tel qu’une cuisine fonctionnelle conciliant qualité et modernité.

La salle de bain

Deuxième pièce d’importance dans une maison: la salle de bain. Aussi, lorsque vous songez à entreprendre des rénovations dans les sanitaires, outre la plomberie et la robinetterie, il vous faut penser à l’espace. En effet, considérant le temps passé quotidiennement dans une salle de bain, répond t’elle aux attentes en termes de dimensions? Un agrandissement est-il envisageable? Si la réponse est négative, pourquoi ne pas remplacer la baignoire par une douche vitrée? Cela étant, sachant que cette pièce aspire à l’intimité, pourquoi ne pas jouer sur l’ambiance en posant un plancher de bois de qualité et des sources lumineuses adaptées.

Un aperçu sur l’état général de la demeure

Outre la cuisine et la salle de bain, lors d’une phase de rénovation, il demeure primordial de s’attarder sur d’autres aspects de votre demeure. En effet, qu’en est-il de l’état général de votre maison? La toiture doit-elle être changée? Des fissures apparaissent-elles dans vos fondations? Qu’en est-il de l’isolation? Autrement dit, est-il nécessaire que vous vous rendiez dans un magasin spécialisé dans les fenêtres à vendre? Quel est l’état des planchers? Méritent-ils un simple entretien ou faut-il les changer?

Des chiffres

Comme mentionné précédemment la cuisine et la salle de bain sont les deux pièces principales d’une maison; aussi, sachez que lorsque vous effectuez des rénovations de ces pièces, vous récupérez, lors d’une revente, un retour intégral sur l’investissement. De plus, notez que si vous changez vos vieilles fenêtres par des fenêtres neuves écoénergétiques, vous pourriez récupérer jusqu’à 60% de votre investissement. Un retour variant entre 50 à 75% est attendu pour des rénovations relatives à la toiture ou à l’installation d’un nouveau plancher. Et, vous seriez peut-être étonné mais outre le fait que l’application d’une nouvelle peinture au mur puisse vous faciliter la vente de votre bien immobilier, le retour sur l’investissement est de 100%.

En résumé lorsque vous songez à effectuer des rénovations dans votre demeure, il demeure important de miser avant toute chose sur l’état général, la modernité, la convivialité de la cuisine et de la salle de bain. Après cela, si vous avez toujours le cœur à l’ouvrage, il est certain que nombreuses sont les réfections qui vous permettront d’optimiser le potentiel et la valeur de votre habitation.

Acheter un bien immobilier à Marrakech chez Cote Medina ?

L'achat d'un bien immobilier à Marrakech peut s'avérer être une meilleure affaire que vous ne pouvez le penser ! Le marché de l'immobilier à Marrakech est un marché très concurrentiel, voir pour plus d'information le site cotemedina.com. Il vous permettra de faire des bonnes affaires et d'acquérir enfin le bien de vos rêves sans aucune contrainte et en toute sérénité ! Investir dans un bien immobilier à l'étranger n'est pas une mince affaire et cela demande un peu de renseignements et surtout beaucoup de précautions pour ne pas se tromper, faire le bon choix et réaliser tous ses rêves. Les agences immobilières de la ville vous permettront d'avoir une première vue d'ensemble du marché, des prix mais également de profiter de biens d'exception à moindre coût !

Un panel important de biens immobiliers

Les biens immobiliers à vendre comme à louer à Marrakech sont très variés. Vous pourrez trouver des Riads, des appartements, des villas, des terrains à bâtir ou encore de petites fermes à quelques kilomètres du centre-ville au calme dans les campagnes environnantes. Les Riads situés au cœur de la médina de Marrakech sont les biens immobiliers les plus prisés par les investisseurs comme par les touristes. Ils vous permettent de découvrir la beauté de l'architecture arabo-andalouse datant du XIème siècle pour certains Riads qui ont été restaurés mais également de prendre le temps de vivre et de découvrir la culture marocaine en partageant avec les habitants de votre quartier. De très nombreux Riads ont été rénovés pour être aménagé en maison d'hôtes de charme afin d'en faire profiter au plus grand nombre de personnes.

Outre les charmants Riads de la médina, la ville de Marrakech offre un panel important de biens immobiliers. Le plus difficile sera sans doute de pouvoir se décider et de trouver le bien correspondant à toutes vos demandes comme à vos attentes. N'oubliez pas que l'achat d'un bien immobilier à Marrakech comme dans les autres villes du Maroc peut aussi être semé d'embûches, il est donc important de prendre toutes les précautions nécessaires avant de se lancer et de ne pas se laisser tenter par certaines transactions occultes qui ont encore lieu ! Bonnes recherches d'un bien immobilier à Marrakech à tous !

Prendre votre temps, un moyen de ne pas perdre de l’argent

Avant de vous lancer dans une quelconque recherche de terrain, il est important d’identifier à l’avance vos besoins. Une fois qu’ils sont établis, prenez le temps de bien chercher, car un coup de cœur peut se révéler dramatique et nuire entièrement à votre projet. Plus vous prendrez votre temps, moins vous ferez des erreurs.

Consultez les petites annonces dans les revues spécialisées, surfez sur internet sur les sites spécialisés dans l’immobilier, demandez conseils auprès des agences immobilières ou même, faites appel à leur service. Une fois que vous avez trouvé la perle rare, retournez voir le terrain plusieurs fois à différentes heures de la journée. Il faut savoir que l’ambiance qui y règne peut varier selon les animations. En effet, les bruits de voisinage ne sont pas toujours les mêmes selon l’heure et le jour.

Tenez compte de l’emplacement du terrain

Il est important de baser ses critères de choix sur l’emplacement du terrain. Renseignez-vous si à proximité se trouvent des établissements scolaires, des commerces, un hôpital. Il est également primordial de savoir si la localité où vous souhaitez construire profite d’une bonne desserte du transport en commun et proche des voies d’accès. Autrement dit, toutes les commodités qui peuvent se trouver à proximité de votre future résidence seront déterminantes sur l’achat du terrain.

Contrôlez la nature du sol

La nature est un facteur vital pour votre investissement prochain. Bien que tous les sols soient hétérogènes, les bons sols se distinguent toutefois des mauvais. Le sol doit être stable et fluide afin de garantir la stabilité de votre fondation. Entendez par bon sol, les sols rocheux ou ceux qui sont constitués de gravier ou de sable. Les mauvais étant ceux qui sont essentiellement composés d’argile et remblais ou encore de limon. Ces types de terrain peuvent être la cause d’un glissement de terrain, d’inondation ou de tassement.

L’orientation, choisissez l’ensoleillement

Comme pour l’achat d’une maison ou d’un appartement, l’orientation est un élément à ne pas prendre à la légère. Pour votre bien-être, votre confort et votre santé, l’ensoleillement est fondamental. Sachez qu’une résidence bien orientée, de préférence une orientation sud-ouest, permet de réduire la facture énergétique. De plus, la législation impose depuis le 1er janvier 2013 le respect de la réglementation thermique RT2012 prônant une isolation optimale.

Renseignez-vous sur le certificat d’urbanisme

Le certificat d’urbanisme est un document gratuit dont vous pouvez en faire la demande auprès de la mairie de la localité où vous comptez investir. Le document renseigne sur la constructibilité du terrain, sa situation et sa viabilité. Les règles d’urbanisme en vigueur dans la commune y sont également mentionnées.

L’accès à la communication

En ces jours où la communication et le télétravail sont en apothéose, la qualité de la connectivité au réseau téléphonique est élément à garder en esprit pendant votre recherche. N’hésitez pas à vérifier le nombre de barres sur votre téléphone et à vous renseigner auprès du voisinage sur la qualité de la communication.

Le convecteur

C'est le tout premier modèle de radiateur électrique conçu ce qui explique sa faible performance. Il fait appel à la convection pour chauffer la maison. L'air ambiant entre dans l'appareil au niveau de sa partie inférieure, est chauffée par une résistance électrique puis ressort à l'extérieur par le biais d'une grille située sur la partie haute de l'appareil. Le principe est assez simple, mais le confort thermique qu'il véhicule laisse à désirer. En effet, avec ce radiateur, les températures ne sont pas du tout stables et l'air ambiant est plus sec.

Le rayonnant

Cet appareil donne de meilleurs résultats que le convecteur. À la différence de ce dernier, l'air chauffé est diffusé sur sa façade par rayonnement. Quoi qu'il en soit, le principe reste le même : entrée d'air ambiant vers le bas, chauffage de l'air grâce à un corps de chauffe puis diffusion à l'extérieur.

Le radiateur à chaleur douce

Cet appareil donne une chaleur douce, homogène, enveloppante et n'assèche pas l'air ambiant. L'échange thermique entre l'air et le corps de chauffe est ici mieux maîtrisé. Résultats : les températures sont plus basses ainsi que les vitesses de sortie de l'air chauffé. Le rayonnement en façade est également mieux maîtrisé. On distingue différentes variantes de radiateur chaleur douce :

• le radiateur à inertie : il donne les mêmes sensations qu'un chauffage central. Il se décline sous différents modèles dont les modèles à inertie sèche faisant appel à la fonte, à une brique réfractaire, à la céramique, etc. Il inclue aussi les modèles à fluide caloporteur.
• le radiateur à technologies plus réactives : le corps de chauffe est en aluminium et il est excellent pour faire grimper rapidement la température.
• le radiateur à double corps de chauffe : le corps de chauffe peut être réactif ou inertiel. La température peut être maintenue stable plus longtemps et la montée de température est rapide.
• le radiateur chaleur douce à pilotage intelligent : l'avantage avec le radiateur chaleur douce, c'est qu'il est possible de le doter de fonctionnalités intelligentes comme le détecteur de présence, l'indicateur de consommation, détecteur d'ouverture et de fermeture des fenêtres, etc. Ce modèle permet en outre d'économiser jusqu'à 45% d'énergie comparé au convecteur qui est un modèle considéré comme obsolète de nos jours.

Location de courte de durée, les avantages d'avoir un site web personnel

Avoir un site internet est indispensable pour tout propriétaire souhaitant maximiser le nombre de ses locataires. En effet, sur un marché en pleine expansion comme celui de la location saisonnière, être présent sur la toile est un excellent moyen pour se faire connaître auprès de ses futurs locataires. Mais être présent sur le web est loin d'être suffisant, il faut également avoir une bonne visibilité. Pour cela, la maîtrise des outils et techniques liés à la vente sur internet sont une nécessité. C'est le seul moyen pour le site internet de votre appartement loué à la nuitée de se faire une place parmi les milliers d'autres présents sur internet.

Les réseaux sociaux, un outil indispensable pour trouver des locataires

Aujourd’hui, la plupart de ceux qui souhaitent trouver des locations vacances se renseignent par le biais des réseaux sociaux. Cette nouvelle mode de communication offre une très grande opportunité d'augmenter la visite de votre location saisonnière, surtout auprès des clientèles qui sont très actives en ligne. De plus, le nombre de touristes qui se sert activement des réseaux sociaux pour se renseigner avant de partir en vacances ne cesse de croître. Il est donc capital d'être actif sur ces plateformes de communication pour communiquer avec eux.

L'autre avantage d'être présent et actif sur les réseaux sociaux est qu'ils permettent d’améliorer le référencement naturel de manière très rapide. Être bien référencer implique une augmentation de la visibilité, donc une augmentation des chances de trouver de futurs locataires. Parmi les divers réseaux sociaux, Facebook est à prioriser, car cette plateforme dispose actuellement plus d'un milliard d'utilisateurs. À part Facebook, avoir une page Google + permet également de booster votre référencement Google. En effet, les pages Google + sont toujours très bien référencées par Google vu que c'est l'un de leurs produits.

Tenir un Blog pour augmenter la visibilité à votre location saisonnière

Enfin, à part créer un site web et des pages sur les réseaux sociaux, tenir un blog est aussi bénéfique pour les locations saisonnières, et cela pour de nombreuses raisons. Tout d'abord, comme avec les réseaux sociaux, cela permet à votre location saisonnière d'avoir une bonne visibilité, car tenir un blog permet aussi d'augmenter le référencement naturel tout en offrant un contenu diversifié.

Avec un blog, vous pouvez également proposer plusieurs types de contenu à vos lecteurs comme des images, des vidéos... Par exemple, présenter l'image de votre location saisonnière, des vidéos des attractions touristiques à voir dans les horizons ou encore les contacts des restaurants qui se trouvent à proximité. L'autre avantage de tenir un blog est qu'il permet de proposer à vos lecteurs des informations pertinentes comme sur le site de «Les Nougat Gîtes à Montélimar» tout en boostant qualitativement la visibilité de votre location saisonnière.

Les étapes pour bien choisir sa pompe à chaleur

La première étape pour choisir sa pompe à chaleur, consiste donc à étudier les différents systèmes. En effet, la pompe à chaleur, comme son nom l’indique, pompe la chaleur pour la restituer dans le logement. Cette chaleur est puisée soit dans l’air, soit dans l’eau, soit dans la terre. Il existe donc un système différent de pompe à chaleur selon la source de chaleur utilisée.

• La géothermie consiste à installer une pompe à chaleur, avec des tuyaux sous terre, car à une certaine profondeur, une chaleur peut être récupérée. D’autre part, ce type de pompe à chaleur peut fonctionner de 2 façons : soit avec des tuyaux horizontaux, soit avec des tuyaux verticaux. Il faut donc un terrain propice à ce type d’installation.
• L’aérothermie permet quant à elle d’utiliser les calories présentes dans l’air. Elle est réputée plus accessible financièrement, si bien qu’on en voit apparaître de plus en plus, aussi bien sur les logements des particuliers que dans les locaux professionnels.
• L’hydrothermie fonctionne grâce aux sources d’eau présentes sur le terrain. Plusieurs contraintes existent avec ce modèle, puisque d’une part, il faut une source d’eau, et d’autre part il est obligatoire de demander une autorisation pour l’installation de cette pompe à chaleur.

Faire appel à un professionnel, reste la meilleure solution pour bien choisir son modèle !

Pour installer une pompe à chaleur, il faut donc disposer de certaines conditions dans son propre environnement. D’autre part, comment savoir si la meilleure solution pour un logement situé à tel endroit, sera de puiser la chaleur dans l’eau, l’air ou la terre ? Y a-t-il une influence selon les zones géographiques, le climat, dont il faille tenir compte pour bien choisir sa pompe à chaleur ? Toutes ces questions trouvent leurs réponses auprès de professionnels qui connaissent parfaitement les tenants et aboutissants de la pompe à chaleur, quel que soit son type.

Pour savoir comment choisir une pompe à chaleur sans craindre de prendre une mauvaise décision, le plus prudent est de contacter un professionnel expérimenté en la matière, capable de trouver la meilleure solution.

Publier des annonces attrayantes

L'annonce est le premier élément par lequel les futurs acquéreurs en quête d'un logement auront l'occasion d'avoir une première impression sur votre bien mis en vente. Il est donc plus que recommandé de la rendre la plus attractive possible. Afin d'y parvenir, vous pouvez y intégrer de belles photos de la maison. Incluez également dans votre offre une description plus ou moins détaillée du bien (surface, nombre de pièces et leurs fonctions…). Essayez de de toujours dire la vérité et présenter les choses telles qu'elles sont, car si jamais vous tentez de dissimuler une information, cela se saura tôt ou tard lors de la visite. Cela pourrait nuire grandement à la poursuite d'une transaction qui pourrait aboutir. Le bon choix des supports sur lesquels l'annonce sera publiée est aussi indispensable. Optez pour des sites d'offres immobilières d'envergure et qui a une certaine renommée. Vous aurez ainsi l'assurance que votre annonce sera consultée. La presse écrite (journaux quotidiens, magazines spécialisés…) est aussi un bon endroit pour présenter son offre de maison à vendre particulier.

Réaliser une estimation précise du bien

Le prix est certainement un des facteurs clés de la réussite ou non de la vente d'une maison entre particuliers et même dans toutes autres formes de vente immobilières. Pour fixer un prix réaliste et profitable, une estimation précise de la valeur du bien en question est primordiale. Tout d'abord, il faudra évaluer les atouts et les défauts de la propriété. Ensuite, consultez les tarifs qui se pratiquent dans le domaine sur des maisons identiques. Cela permettra de positionner efficacement son bien immobilier sur le marché.

Faire appel aux services d'un agent immobilier indépendant

Comme le vendeur ne passera pas par une agence immobilière, il sera en charge de toutes les formalités administratives ainsi que toutes les démarches de la recherche d'acheteurs, en passant par l'organisation des visites, jusqu'à la conclusion effective de la vente. Toutefois, il pourra faire appel aux services d'un agent immobilier indépendant pour se soulager de toutes ces tâches. Ce professionnel de l'immobilier usera de son réseau de contacts et aussi de son expertise dans le secteur pour vendre la maison rapidement et à un bon prix. L'agent immobilier indépendant, comme son nom l'indique, travaille pour son propre compte et tire des commissions sur chaque mission qui lui sera confiée.

L’achat d’un appartement vs le loyer

C’est évidemment la première question à vous poser. En fonction des conditions du marché, demandez-vous si l’achat d’un appartement est plus ou moins onéreux pour vous. Vérifiez aussi si vous comptez rester longtemps dans le logement que vous occupez pour le moment ou si vous êtes prêt à déménager. Mettez dans la balance tous les coûts liés à l’achat d’un bien : crédit immobilier, taxes et autres remboursements à prévoir. Si, dans vos prévisions, les coûts deviennent plus intéressants à partir de la 5ème année après l’achat, c’est probablement qu’il s’agit d’une bonne affaire. Pensez à vous faire accompagner par un banquier ou un avocat pour le calcul de vos dépenses. Ainsi, le prix de l’appartement que vous pouvez vous offrir dépend de vos revenus, de vos avoirs, de vos crédits en cours et de vos économies.

Vos exigences

Lorsque vous partez en recherche de l’appartement de vos rêves, il faut malheureusement commencer par restreindre le terrain de jeu. Tout le monde souhaite de grands placards, un emplacement exclusif et la meilleure vue sur le quartier. Essayez de retenir 3 conditions essentielles, 3 "must-haves" de votre futur appartement : une baignoire, de hauts-plafonds ou la présence d’un garage privé. C’est aussi le moment de réfléchir au quartier idéal dans lequel vous aimeriez vivre. A chaque partie de la ville (ou de la campagne) correspond un style de vie qui doit concorder avec vos envies. Demandez-vous quelle est la distance maximale que vous pouvez accepter entre votre domicile et votre travail, la proximité avec vos amis, vos proches et vos habitudes. Plus vous serez spécifique dès le départ, plus il sera facile de retenir les prises potentielles.

Le choix d’un bon agent immobilier

L’achat d’un appartement est difficile : la concurrence est rude et il est plus important que jamais de travailler avec une agence immobilière de confiance. La connaissance du marché d’un professionnel peut réellement faire la différence. Il a les clés en main pour défendre vos intérêts et répondre de manière appropriée aux différents scénarios d’enchères.

Quelle est la différence entre laine de verre et laine de fibres végétales ?

La laine de verre et la laine de fibres végétales ont des caractéristiques semblables, s’utilisent toutes deux en couches épaisses. Les fibres végétales ont de plus en plus la cote. Elles contrastent complètement avec les isolants minces tels que les films réflecteurs. Cependant, les professionnels recommandent rarement de recourir exclusivement à ce type d’isolant, mais plutôt de l’utiliser en renfort d’une couche d’isolation épaisse. Leur fonctionnement est simple : ils renvoient la chaleur ou le froid vers le toit, pour éviter que les températures extrêmes ne s’installent dans le logement.

En été comme en hiver une bonne isolation est primordiale

Dans tous les cas, les isolants servent autant à protéger du froid en hiver que du chaud en été. Encore trop de logements ne disposent pas d’une parfaite isolation, entraînant une hausse de la consommation de chauffage en hiver et le recours à des appareils de ventilation ou de climatisation pendant l’été. Pour éviter cette dépense énergétique et économique bien gourmande, beaucoup font le choix raisonnable de faire appel à un professionnel du bâtiment. Il leur propose un devis et réalise ensuite les travaux d’isolation.

Aujourd’hui, il est simple et rapide de trouver un prestataire, grâce à internet. Les professionnels sont présents via leur site internet, à l’image de La Champenoise qui propose notamment la réalisation de l’isolation de combles perdus dans l’Essonne. Cette société polyvalente peut également réaliser tous les travaux nécessaires pour optimiser l’isolation du logement, sa consommation énergétique, en posant de nouvelles fenêtres par exemple, dotées de double ou triple vitrage. Plus d’informations sur son site www.lachampenoise.fr

Le PVC un matériau solide et esthétique à la fois

On choisit les clôtures selon plusieurs critères. Mais cela reste surtout une question de goût. Il existe néanmoins des matériaux plus solides que d'autres. Du côté des clôtures artificielles, nous avons les plus solides comme les murs de briques ou en béton. Mais peu importe la finition, ils ne présentent pas vraiment d'esthétisme. De ce côté, on propose des tas d'alternatives qui offrent un meilleur habillement à l'extérieur de la maison. C'est le cas des clôtures en PVC. Ce matériau devient de plus en plus populaire en étant le plus abordable sur le marché avec le bois. Et comme il s'agit d'une matière synthétique, il offre plus d'avantages que ce dernier. On vend les clôtures PVC en kit généralement. Il suffit de surfer sur internet pour plus de détails et savoir comment avoir une clôture pas cher.

La clôture en PVC comme la meilleure alternative

Le PVC possède des propriétés impressionnantes. Si avant on avait une clôture basique avec des finitions limitées, on dispose désormais d'une très grande variété de profilés PVC. Bien que les gens préfèrent encore opter pour le blanc classique, ils deviennent de plus en plus intéressés par les autres coloris. À vrai dire en milieu urbain le blanc est de mode. Mais le PVC imite également la forme et la texture des autres matériaux, on ne s'aperçoit de la différence qu'en touchant. À la différence des matières organiques, le PVC ne se putréfie pas avec le temps. Vous ne serez donc pas obligés de remplacer constamment les parties détruites par la moisissure. De même, le PVC a une assez longue durée de vie dans les environs de 12 ans. Il convient également aux maisons que l'on désire vendre plus tard. Cela apporte un plus non négligeable.

Louer sa cave est une idée rentable

Effectivement, si vous êtes propriétaire d’un sous sol dans une large ville, sachez que c’est un placement agréable et très en vogue. Les grandes villes manquent de place et les intéressés qui recherchent à stocker des biens sont très nombreux.  

Avec comme moyenne de douze à vingt cinq euros le mètre carré au mois sur Paris et une moyenne de dix à douze euros le mètre carré carré à Lyon ou Strasbourg, la location de ces petites surfaces souterraines s'est avéré être spécialement profitable pour les bailleurs en manque de rentabilité.

Surtout que les locataires à la recherche de surfaces de rangement ne sont pas rares dans les grandes villes française. Le succès est tel que petits endroits trouvent preneur très vite (quinze jours en moyenne).

Les caves ont plein d’atouts

Et ce n'est pas tout : vu le petit montant des loyers, les loueurs de caves n’ont guère à se soucier des loyers impayés. Les problèmes de mauvais entretien ou de rénovation à tout va ne sont plus une source de soucis, les caves, n’étant généralement que peu aménagés (attention quand même aux problèmes d’humidité...)

Les règles de location sont beaucoup plus souples que dans l’immobilier classique : le temps du bail n’est pas réglementée et les loyers ne sont pas plafonnés et la majorité des bails sont aisément renouvelés.

Le marché est encore jeune et peu accessible aux agences

Bien sur, dégotter une cave n’est pas aussi basique que d'acquérir un logement, car les agences immobilières n’en font pas la promotion. Inutile de passer par une agence immobilière pour trouver une cave. Il s’agit spécialement d’un marché qui se tisse du bouche à l’oreille, et que l’on découvre en prenant conseil aux les gardiens d’immeubles aux résidents ou au syndics en charge de gérer les biens.

Le budget moyen d’une sous-sols parisienne oscille entre 500 et 1000 euros (m²) selon l’arrondissement. Ces budgets sont très accessibles aux petits entrepreneurs et permettent d’assurer de belle rentabilité.

Profiter des dispositifs d'État

Dans chaque investissement d'envergure comme celui dans le cadre de l'immobilier, la mobilisation de fonds financiers conséquents est de mise. Les porteurs de projet ont plusieurs possibilités à leur disposition. On peut distinguer notamment l'engagement des épargnes personnelles, et aussi la contraction à un prêt immobilier. Une fois le bien immobilier acquis, certains pays en Europe comme la France proposent aux investisseurs divers avantages qui visent à les encourager à augmenter leurs investissements. Ces avantages peuvent concerner la fiscalité. Des réductions d'impôt sont particulièrement prévues dans le cadre de l'investissement locatif dans l'hexagone. Ces baisses de l'imposition sur les revenus sont encadrées par des dispositifs d'État comme la loi Pinel ou le dispositif Censi-Bouvard par exemple.

Un marché intéressant pour les investisseurs immobiliers luxe

Pour ceux qui projettent de réaliser un investissement dans l'immobilier en Europe, la hausse des prix et celle du taux d'intérêt en matière de crédit immobilier pourraient représenter un sujet de préoccupation. Le cas du Portugal est une illustration pertinente de la situation délicate engendrée par les tarifs immobiliers qui continuent leur ascension. Pourtant, il faut savoir que le paysage urbain portugais fait partie des plus magnifiques d'Europe. Y placer son argent constitue un engagement intéressant pour les investisseurs immobiliers de luxe qui appliquent des tarifs élevés et qui par conséquent ont toutes les chances de réaliser des plus-values intéressantes. De plus, comme la crise économique disparaît petit à petit, de belles perspectives d'évolution s'annoncent sur le marché de l'immobilier pour le Portugal et les autres pays européens dans une situation similaire tel que l'Italie.

Des prix encore abordables dans certains pays européens

Heureusement la hausse des prix de l'immobilier n'est pas effective partout en Europe. En tout cas, elle s'effectue à des vitesses différentes selon les pays. Prenons l'exemple du Royaume-Uni. Le pays est un modèle de marché intéressant en termes d'investissement en Europe. Cela est particulièrement dû au fait que même si l'augmentation des prix des biens immobiliers reste d'actualité, elle est modérée par un engouement des acheteurs de luxe qui offrent encore des occasions aux investisseurs de vendre, peut-être pas en grande quantité leurs biens, mais quelques-uns à un montant raisonnable.

Une hausse non généralisée du taux

Depuis la fin de l'année 2016, une augmentation du taux d'intérêt, appliqué au crédit immobilier, a été enregistrée. Cette hausse s'est étendue au début de l'année 2017, et continue à se poursuivre lentement aujourd'hui. La situation a de quoi alerté la vigilance des investisseurs, mais aussi celle des particuliers désireux de réaliser un projet immobilier. Il faut toutefois savoir que la hausse de ce taux ne s'observe pas partout dans toutes les institutions de crédit. En effet , le taux d'intérêt en matière de prêt immobilier continuent à être bas dans certains établissements. Alors que le taux d'intérêt sur 20 ans est compris entre 1, 50 % et 1, 70 % ces 3 derniers mois (hors coût des garanties et assurances) certains emprunteurs continuent à bénéficier d'un taux de moins de 1 % pour un prêt remboursable sur 20 ans. Cette démarche de certaines banques est effectuée dans le but de fidéliser au mieux une clientèle dont les revenus ont subi une légère baisse depuis ce début d'année. Pourtant ce privilège est octroyé aux particuliers qui gardent un niveau de ressources au-dessus de la moyenne (environ 4 000 € à 8 000 € par couple, par mois).

Le rachat de crédit : une astuce pour économiser ?

Le recours au rachat de crédit immobilier reste une alternative aux particuliers désireux de réaliser des économies. Le concept est simple : les prêts souscrits par l'emprunteur peuvent être regroupés et les mensualités qu'il a à payer peuvent être, ainsi revus à la baisse. Le rachat de crédit immobilier, connu également sous le nom de regroupement de crédit immobilier représente par conséquent une solution à la baisse de pouvoir d'achat, car l'emprunteur aura une certaine marge pour régler ses dettes. Afin d'accéder à ce regroupement de prêts immobiliers, les conditions suivantes doivent être remplies :

- existence d'un écart de 1 % entre le taux du crédit immobilier en cours de remboursement et le taux actuel appliqué sur le marché

- règlement des frais divers de dossier de la banque ou du courtier en crédit

- paiement des indemnités de remboursement anticipées

- fournir une nouvelle garantie sous la forme d'une hypothèque ou d'une caution pour la nouvelle enveloppe de crédit

- possession d'un prêt âgé de moins du tiers de sa durée de vie totale

Avantages d’un investissement immobilier

L’avantage est que les étrangers peuvent être attaché à faire des activités de ventes ou touristiques comme étant une formalité de la possession, ce qui serait plus charitable car l’investissement dans un immeuble serait amorti par un excellent retour. Mais dans la même zone que l’immobilier, l’immigré peut également monter son acquisition bien avant son aménagement sur les localités. Aussi, avec une belle somme à débourser dans une maison ou un terrain, il est faisable de les faire construire bien avant. Il est également possible de revendre les terrains obtenus pour en tirer le plus de gain une fois que le titre de la fiducie soit remis. L’émigration au Mexique attise l’économie locale, c’est pour cela que le gouvernement n’interdit pas aux étrangers et aux voyageurs de disposer des petits établissements dans son territoire. Il faut noter que la généralité des touristes s’installe pour soutenir le tourisme au Mexique.

La norme sur l’immobilier au Mexique

Investir au Mexique dans le domaine de l'immobilier peut produire de nombreuses facultés. Ce qui est d'ailleurs devenu une incontestable tendance. L’immobilier est un des zones les plus prospères au Mexique. Pourtant, acheter au Mexique reste quand même une pratique très normalisée. En effet, le gouvernement ne permet pas aux émigrants de devenir propriétaires même s’ils ont investi une énorme somme. La sauvegarde du patrimoine du pays prime sur le reste donc en souhaitant investir, il faut retenir compte de cette loi. Sinon, il est faisable de posséder un immeuble ou bâtiment, terrain ou maison, mais à désignation fiduciaire. Ceci veut dire que l'emprise sera limitée dans le temps et que le fiduciaire devra régler les impôts correspondant à sa possession.

Un financement prospère et son activité

Selon divers forum Mexique sur la primordiale activité qui serait de rendre beaucoup aux investisseurs serait le tourisme. En effet, faire bâtir un immense hôtel sur une magnifique terre entourée d’une nature vive ou bien se fournir un condo Mexique pour en faire des suites d’hôtes sont des pratiques assez habituelles qui ont fait grandir plus d’un, puis cela produit de la profession pour la population locale. Il y en aussi ceux qui font de la restauration et mettent en valeur les domaines locales et étrangères. Sinon, la location de voiture ainsi que les filiales touristiques sont des ardeurs qui fonctionnent aussi au Mexique en vertu du fait qu’il y a largement à apercevoir sur le pays. Les étrangers ne sont pas imposés d’attendre la retraite pour s’expatrier au Mexique car même pour les jeunes, les activités à y faire ne manquent pas. Peu importe le milieu dans lequel on veut poursuivre, tout le monde peut espérer un intérêt non dérisoire, autant le porteur d’affaire que le pays d’accueil.

Les nouvelles technologies au service des professionnels de l’immobilier

Le monde des nouvelles technologies atteint de plus en plus le domaine économique chaque année. Le secteur de l’immobilier n’est pas en reste. C’est même devenu le terrain privilégié des dernières trouvailles en matière de technologie. On veut parler ici de la réalité virtuelle. Pour rappel, cette dernière est un monde créé artificiellement en usant de techniques numériques.

Mais que vient faire l’immobilier dans tout cela direz-vous ? Et bien, les professionnels de cette branche active de l’économie ont su trouver un outil de choix dans cette merveille de technologies nouvelles. Les agences immobilières l’utilisent pour parfaire leur processus de vente. La réalité virtuelle intervient notamment dans la présentation du bien aux futurs acquéreurs.

Un marché qui se veut plus proche des acheteurs

L’usage de la réalité virtuelle dans le domaine de l’immobilier vise en premier lieu une meilleure mise en valeur des biens à vendre. Les acheteurs potentiels ont effectivement une plus belle vue de la propriété grâce à l’environnement grandeur nature qui leur est proposé. Cela leur donne l’occasion de mieux apprécier les pièces de la maison, mais aussi de l’aspect général de la bâtisse, sans se déplacer vers le site.

En second lieu, le secteur de l’immobilier se veut être encore plus proche de ses clients. La réalité virtuelle est une excellente façon de concrétiser cet objectif. Dans la société actuelle où la connectivité est une chose particulièrement intégrée dans la vie quotidienne des acheteurs potentiels, l’immobilier a voulu surfer sur la tendance et devenir plus accessible. Les futurs acquéreurs peuvent dorénavant user de leurs divers objets connectés pour visiter les derniers biens sur le marché. Ils se feront aisément une première estimation de ces derniers en utilisant les gadgets tels les casques de réalité virtuelle, et parfois même les smartphones et tablettes.

C’est quoi un crédit à tempérament ?

Un prêt à tempérament est un genre de crédit à la consommation que les banques et certains organismes financiers mettent à la disposition de sa clientèle sans que cette dernière n’ait à justifier de l’utilisation des fonds qui lui sont alloués. Ce genre de crédit offre plusieurs avantages à ceux qui y souscrivent comme la rapidité de l’obtention de la somme d’argent, mais surtout la simplicité du processus de souscription. Il convient donc à des situations imprévues nécessitant immédiatement des fonds. Aussi, le fait que ce prêt ne nécessite aucun justificatif, vous pouvez user de l’argent obtenu comme bon vous semble. Par exemple pour vous offrir l’auto de vos rêves, pour partir visiter vos amis à l’étranger, pour rénover votre maison ou tout simplement pour effectuer un rachat de crédit afin de n’avoir à payer qu’une seule mensualité. Ceci-dit, sachez que vous trouverez le meilleur offre de prêt à tempérament en effectuant une simulation tout en indiquant la somme que vous voulez emprunter, la mensualité que vous êtes apte à rembourser ainsi que la durée du paiement.

Quels bénéfices tirez-vous d’un prêt à tempérament ?

Etant donné que ce genre de prêt ne nécessite aucun justificatif, le premier avantage que vous pouvez en tirer est la rapidité de l’obtention des fonds (la plupart du temps dans les 24 heures). Aussi, le processus de demande de prêt est simple et rapide car ne nécessite pas de beaucoup de formalité en matière de paperasse. Le prêt personnel est donc adapté à des besoins d’argent imprévus et immédiats. De plus, ce type de prêt vous laisse le choix quant à la mensualité que vous allez rembourser selon votre situation. Cette mensualité a le mérite d’être unique et donc ne change pas tous les mois. Ceci-dit, pour en savoir plus sur ce type de prêt vous pouvez vous employer un simulateur. De plus, cela vous permet de dénicher la meilleure offre correspondant à vos besoins. Sachez aussi que ce qui concerne la durée du remboursement, c’est vous qui la choisissez selon votre capacité financière.

Négocier le prêt au bon moment

Vous pouvez effectivement dénicher un prêt immobilier avec un tauxrelativement bas par rapport aux autres proposés sur le marché. Pour y accéder, le conseil déjà, c’est de se renseigner et d’être attentif aux actualités financièreset spécialement aux prévisions du marché des prêts. Le fait est que parfois les taux sont à la baisse et d’autres fois, considérablement à la hausse. Pour cela, attendez qu’ils soient plus intéressant, c’est-à-dire au plus bas avant de présenter le dossier de demande. L’idée en fait, c’est de négocier le prêt pendant que les taux sont favorables et d’opter, après, pour un crédit immobilier à taux fixe.

Un prêt avec durée de remboursement minimum

Outre le type de prêt, il faut également porter son attention sur la durée de remboursement car la fixation du taux dépendra effectivement de la durée. Vous avez par exemple des prêts immobiliers sur quinze ans avec un taux variant entre 2.10% et 2.30%. Si la durée est plus longue, c’est-à-dire que le remboursement se fera sur plus de 20 ans, le taux sera effectivement plus élevé et peut aller jusqu’à 2.50% voire 3%, en fonction des banques.
Ce que nous conseillons, en ce sens, c’est d’être sûr avant tout que votre stabilité professionnelle soit durable. Ainsi, vous pouvez négocier un crédit avec la durée minimum pour se proposer un prêt à taux avantageux.

Les conditions à remplir pour un crédit au meilleur taux

En effet, les banques vont analyser votre profil d’emprunteur avant de vous proposer le crédit qui vous est adapté. Aussi, elles n’appliquent pas les mêmes politiques commerciales à tous les clients. D’une manière générale, les emprunteurs qui présentent un minimum d’apport personnel supérieur à celui exigé est plus privilégié. La stabilité financière et professionnelle va encore une fois jouer beaucoup car il faut que les mensualités à verser en cas de d’obtention du crédit soient inférieures au tiers des charges nets et que la différence entre le loyer de votre logement actuel et des échéances à payer soit raisonnable.

Limiter les travaux sur la plomberie

Dans le cas où vous souhaitez entreprendre une rénovation en restant dans un budget raisonnable, penser donc à limiter les casses tout en s’adaptant à la plomberie préalablement installée dans la pièce. Alors, s’il n’est pas possible de travailler en profondeur au niveau de ce système, vous pouvez agrémenter votre pièce d’eau avec des mobiliers design.

Une vasque est très tendance actuellement, et se trouve être aussi pratique pour remplacer votre lavabo. Si cet équipement sanitaire s’adresse surtout à un style d’intérieur contemporain, elle est aussi capable d’offrir cet aspect esthétique à n’importe quel déco.

Pour éviter les grands œuvres, vous pouvez aussi travailler le mur et le sol en rénovant la peinture ou le carrelage.
Vous pouvez aussi remplacer certains de vos meubles, notamment les plus vieux. Une rénovation partielle de ces derniers peut aussi être possible, à l’exemple d’un vieux placard dont on a rénové la porte et les poignées.
Le principe est simple, réduire les travaux de plomberie au maximum et favoriser la personnalisation des meubles et accessoires.

Trouver un prestataire capable de répondre à ce besoin

Votre prestataire en rénovation doit également être en mesure de vous fournir toutes les solutions nécessaires dans le cadre de ce projet. La qualité d’une rénovation de salle de bain à Lyon peut dépendre du savoir-faire du prestataire. Aussi, il est indispensable de bien choisir cet intervenant pour réaliser une rénovation de salle de bain avec un budget limité.

Pour choisir ce dernier en toute simplicité, il suffit de constater sa manière d’intervenir. Un bon prestataire doit prendre le temps de faire une étude approfondie de votre salle de bain, en visitant les lieux directement pour apporter, à une échelle exacte, toutes les solutions de rénovation possibles à mettre en place dans cette pièce d’eau.

C’est ensuite en fonction de cet état des lieux qu’il va vous fournir un devis sur mesure afin de vous aider à bien estimer le budget nécessaire pour la réalisation de cette rénovation à Lyon.

Le prêt d’Accession Sociale ou PAS vise à permettre aux foyers ayant de petits revenus d’accéder à la propriété. Il remplace totalement le prêt immobilier classique et son taux reste avantageux. Et ce sont les banques qui l’accordent. En effet, certains établissements financiers ont passé un accord avec l’État dans ce sens. Afin d’en avoir l’opportunité d’en bénéficier, les ressources d’un foyer ne doivent pas dépasser un certain plafond. Ce prêt couvre la totalité du prix d’achat du logement. Les frais de notaire ne sont pas concernés. 

Acheter, faire construire ou rénover

Le PAS concerne le financement de sa résidence principale uniquement. Il est concerné par un l’achat d’une maison ou d’un appartement neuf ou d’un terrain à bâtir. Les logements anciens entrent également dans le cadre du PAS. Enfin, des travaux de rénovations ou d’économies d’énergies d’un montant minimum de 4 000 € peuvent bénéficier de ce prêt. Il dure entre 5 et 25 ans, son souscripteur peut le prolonger 10 années de plus.

Il n’existe pas de liste officielle de banques ayant signées la convention du prêt PAS. Il faut simplement se renseigner auprès des divers établissements bancaires de votre commune et alentours. Vous pouvez également vous renseigner sur les sites Web officiels de ces différents organismes bancaires. En outre, le montant des taux peut varier d’un prêt à l’autre, tout comme les conditions d’accès à ce contrat. Aussi, il est important de se tourner vers plusieurs banques afin de comparer leurs offres. Son taux peut être fixe ou variable. Il va de 2,90 % à 3,35 %. C’est pour les taux variables que ce taux s’avère le plus intéressant. Mais attention, un taux variable comme son nom l’indique peut augmenter au fil des années. Certains contrats de taux variable prévoient de bloquer son augmentation comme sa diminution à une valeur maximum « capé ».

Il ne faut pas non plus oublier que ce prêt est cumulable avec d’autres aides, comme les APL, le prêt à Taux Zéro ou bien encore le prêt Action Logement comme le souligne le site http://www.logirem-accession.com spécialisé dans l’accession immobilière de type sociale (l’achat d’une habitation à loyer modéré, HLM).

Pourquoi choisir la location saisonnière ?

Louer un gîte n’est pas très compliqué en soi. N’importe qui peut le faire. Il n’y a qu’à trouver des locataires et les accueillir. Le truc le plus simple au monde. Il suffit d'être sur le meilleur site de locations de vacances.

La location de courte durée présente de nombreux avantages 

1. Une absence d’impayés de loyers. Les voyageurs paient avant d’avoir mis le premier pied dans notre location.
2. Peu ou pas de dégradation. Les voyageurs dorment juste dans le gîte. Ils ne s’installent pas, ils déplient juste leurs valises, ne sont pas là en journée. Ils n’ont pas le temps de dégrader quoi que ce soit.
3. Une fiscalité hyper intéressante. Je ne paie ni impôt ni CSG CRDS sur mes revenus locatifs. Oui c’est encore une sacrée niche fiscale. Et tout cela 100% légalement bien entendu.
4. L’impression d’être utile dans notre société, d’avoir monté un petit business qui tourne et apporte des richesses (nos clients) dans nos belles régions.
5. Et puis la location saisonnière c’est surtout une grosse rentabilité, des revenus locatifs égaux au double voire au triple d’un loyer nu, le truc incroyable.

Si vous associez cela à un prêt immobilier, alors vous faites de l’argent à partir de rien. En empruntant la totalité du projet vous ne déboursez pas un centime et vous récoltez tous les mois les fruits de votre travail.
What else ?
Ah oui certains arrivent même à en vivre ! Incroyable non ?
Se sentir utile et monter son petit business, en voilà un beau métier bien sympathique.
Prêt pour changer de vie et devenir un louer en saisonnier épanoui ?

Comment réussir son investissement immobilier ?

Pour acheter un bien immobilier qui puisse être loué rapidement, et donc être rapidement rentable, il est important de bien le choisir. Il faut d’abord s’intéresser à la ville dans laquelle vous souhaitez acheter. Intéressez-vous à des villes où le marché de l’immobilier est dynamique, et où sa population est en croissance chaque année. Vous êtes ainsi quasi sûr qu’il y aura rapidement des opportunités pour trouver des locataires.

Toujours dans le domaine de la localisation, essayer de trouver un appartement près des transports en commun : plus vous en serez près, plus votre bien sera prisé par d’éventuels locataires. Essayez également de choisir une ville où l’on trouve de nombreux commerces. C’est un gage de dynamisme de la population, et cela ne peut que rendre votre appartement plus attractif, et donc, plus facilement rentable. Pour plus d’astuces, pensez à investir dans l’immobilier avec Financedir.

Évitez certains pièges pour une meilleure rentabilité

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, il est important de voir sur le long terme, et d’imaginer le type de locataire que vous souhaitez pour votre logement. En effet, si vous souhaitez louer votre bien à des retraités, n’achetez pas un appartement en plein cœur du quartier étudiant de la ville que vous avez choisie. Inversement, n’investissez pas dans un appartement d’étudiant si ce dernier n’est pas situé proche du campus universitaire ou des facultés.

Autre piège à éviter : ne choisissez pas un appartement à l’affect. Vous devez toujours avoir en tête que le bien dans lequel vous allez investir ne sera pas votre résidence principale, mais bien une façon de générer des revenus. Ainsi, vous devez trouver un bien qui puisse séduire la cible locative que vous recherchez : si vous souhaitez louer à un étudiant, essayez de choisir un bien que les jeunes apprécient. Ainsi, de superbes biens selon vos critères ne seraient pas adaptés pour les étudiants.

Quand vous vous lancez dans l’investissement immobilier, vous ne devez pas voir trop grand. Inutile d’acheter un palace de 1 000 mètres carrés pour votre premier achat. Vous cherchez dans ce cas, des biens qui pourront vous rapporter rapidement, et pour cela les petites surfaces sont les intéressantes.
En effet, le prix au mètre carré d’un petit appartement est plus élevé que celui d’un grand bien : certes, vous achetez plus cher, mais vous pourrez également le louer à un prix plus élevé. Autre conséquence, vous parviendrez plus facilement à trouver des locataires. Seul petit bémol de cette astuce, les locataires seront amenés à ne pas rester pour des durées importantes dans votre logement.

Quelles sont les fonctions que vous accorderez à votre table basse ?

Une table basse dans le salon ne sert pas que pour le décor. En tant que meubles, elle doit également remplir certaines fonctions dont vous pourrez choisir. En effet, s’il s’agit juste d’une table pour poser quelques livres et magazines avec votre télécommande, tous les modèles pourront convenir. Si vous souhaitez toutefois une table sur laquelle vous pourrez prendre l’apéritif avec vos amis, des tables d’appoints, des tables basses à plateaux ou encore des tables basses modulables conviendront mieux.

Quel espace pour mettre votre table basse ?

Dans le choix de votre table basse, l’un des premiers critères à prendre en compte est la taille de votre salon. Il faut savoir que l’espace entre la table et les canapés ou fauteuils doivent vous permettre de circuler librement. Ainsi, si votre salon est plus petit, il vaut mieux opter pour une petite table basse discrète. Dans le cas où vous disposeriez d’un grand salon, vous avez le choix entre plusieurs styles de tables basses un peu plus imposantes. Une table basse rectangulaire convient bien mieux avec votre canapé d’angle, alors que celle en forme ronde ou ovale seront plus conviviale et conviennent parfaitement à un agencement avec plusieurs meubles.

Quelles matières et couleurs vous conviendront mieux ?

Une ultime étape également dans votre sélection est également le choix de la couleur et de la matière. De ces deux paramètres va en découler le style de votre table basse. Tout est ici une question de goût, mais il faut quand même savoir que si vous aimez davantage le style plus contemporain et design, une table basse en verre ou en plastique pourra mieux refléter votre style. Par contre, en bois, elle sera plus appréciée pour son côté déco authentique et parfois un peu rustique. Celles en métal conviendront plus particulièrement dans des salons qui prônent surtout un style industriel. Pour ce qui est de la couleur, choisissez-en une qui s’accordera avec le reste de vos mobiliers dans le salon, ainsi que sa décoration.

C’est pourquoi il faut penser à rénover votre maison surtout votre salle de bain. Par conséquent, une fuite d’eau est un problème de plomberie de plus en plus fréquent dans les maisons qui ont une installation usée. Ce genre de problème peut arriver dans n’importe quelle construction ancienne, car elle manque certainement d’isolation et rénovation. Dans ce cas, il faut faire intervenir un plombier expérimenté pour une réparation fuite d’eau, le plus rapide possible, pour ne pas engendrer d’autres problèmes. Bref, lavabo, douche, baignoire et WC, tout est à rénové et isolé.

Comment organiser la rénovation de votre maison ?

La rénovation d’un appartement vous permette à la fois de changer le décor intérieur de votre habitation et tirer profit de tout cela pour faire des économies en tout professionnalisme. Créez des designs amusants et faciles pour tout projet de maison. Créez des modèles 3D réalistes pour votre design de maison ou votre design d'intérieur à l'aide d'outils de construction automatisés. Visualisez votre nouvelle maison de rêve aujourd'hui suite à une décoration d'intérieur appartement à Paris.

Il y’a une panoplie de travaux en matière de rénovation à prendre en considération si vous voulez rénover un appartement à paris tels que l'aménagement de combles et la rénovation immobilière intérieure : carrelage, électricité, plomberie, parquet, plâtrerie, faïence, peinture...dans l’habitation.
Une grande gamme de services sans faille et bénéfique, car une bonne isolation maison permet la possibilité d’avoir le privilège de moins de dépenses en énergie et encore. Il est important de veiller sur la rénovation de votre maison pour garder les éclats de votre salle de bain. Par exemple, il est bien évident qu'elle soit ancienne ou dégradée, en cas d'usure ou même d'accident domestique du genre canalisation bouchées ou fuites d’eau. Comme la salle de bain peut subir l’usure du temps, il est nécessaire de faire l’entretien régulier de votre douche, lavabo pour éviter aussi les pannes et fuites d’eau.

En effet, la réfection d’une salle de bains nécessite plusieurs et différentes interventions :

-installation de baignoire

-pose de joint robinetterie installation de colonne de douche

-lavabo et même une installation de mitigeur encastrable et bien plus encore.

Bref, tout doit être pensé pour éviter les problèmes (fermetures de porte, chauffages au mauvais endroit, équipement apparent et/ou gênant). Au bout du compte, l’accompagnement par un maître d’œuvre n’est pas superflu si vous souhaitez un résultat à hauteur de vos attentes, notamment dans les très petits espaces. Vous pouvez saisir l’opportunité d’aller jusqu’au bout dans la rénovation à Paris et demandez un devis gratuit, personnalisé, détaillé sans engagement de votre part, bien évidemment pour tout demande d’isolation ou rénovation à Paris.

La domotique : un système de sécurité amélioré et encore plus d'économie d'énergie

Aujourd'hui, leur contexte de vie met les citoyens dans des situations extrêmes où ils doivent toujours prioriser la question de la sécurité. Une maison domotique répond alors parfaitement aux attentes des futurs propriétaires puisqu'elle est équipée d'un système complexe capable de protéger les résidents. C'est d'ailleurs, le premier avantage d'un logement connecté sur le marché de l'immobilier. Le dispositif de sécurité sera, en effet, constitué de détecteur de fuite de gaz, d'intrusions, d'incendies ou d'autres incidents particuliers. Grâce à la domotique, le problème de sécurité sera réglé, car en plus d'un système d'alarme, le logement bénéficie également de caméra de surveillance ou voire même des capteurs de contact.

Actuellement, les travaux d'innovation énergétique sont en partie financés par l’État. Donc, en plus d'être très rentable pour son propriétaire, la résidence domotique lui permettra aussi de faire de considérables économies d'énergie. L'exemple le plus concret serait celui des systèmes de chauffage et d'éclairage qui s'activent grâce à un détecteur de présence. Quand la maison est vide, les dispositifs s'arrêtent automatiquement. Les futurs acquéreurs sont également de plus en plus intéressés par des logements connectés dans lesquelles les volets s'ouvrent et se ferment en fonction de la position du soleil.

Convaincre un acheteur en misant sur la domotique

La domotique offre différents arguments qui peuvent réellement peser sur le marché de l'immobilier. Il est, en effet, plus facile de convaincre un acheteur quand on arrive à lui présenter la véritable valeur ajoutée d'une maison connectée. À la différence d'un logement classique, ce type de résidence sera agréable à habiter avec ses systèmes intuitifs. Donc durant la visite, il est possible de montrer les diverses possibilités et réglages mis à la disposition des futurs propriétaires. Les professionnels (promoteurs ou autres) préfèrent même paramétrer les fonctions des appareils domotiques devant leur client en effectuant, au passage, quelques démonstrations.

En plus de sa valeur ajoutée, la maison domotique présente aussi des avantages côté ergonomie et praticité. Grâce aux innovations numériques apportées dans le domaine, le logement aura un volet multimédia qui lui est propre. Avec les applications sur son smartphone, le propriétaire les contenus sur n'importe quel support (TV écran plan, tablette ou autre) présent chez lui. Dans certaines résidences connectées, il est également possible d'installer un serveur central et de regrouper toutes les informations essentielles sur un seul et même lieu. Cette démarche permettra aux acquéreurs de télécommander toutes les opérations qu'ils souhaitent lancer dans n'importe quel endroit de leur maison.

Les critères de classement

Pour qu'une ville puisse faire partie de la liste, il faut bien qu'elle vérifie certaines conditions. Parmi les principaux critères, vous avez la performance économique, l'évolution des prix et la situation démographique. Il y a aussi les éléments secondaires, mais néanmoins décisifs tels que le contexte de l'emploi, la part des investisseurs et celle des étudiants ou encore le cadre fiscal. Le classement présentera le top 10 des métropoles qui disposent d'un potentiel considérable en matière d'investissement immobilier. Mais puisque les trois premières sont souvent prises comme référence, elles méritent d'être citées.

Les villes phares de l'investissement immobilier en 2017

Il est utile de rappeler que certains critères ont mis les villes sur le même piédestal. Cependant, après avoir considéré l'évolution des prix moyens au m², celle de part des étudiants et celle des loyers, les professionnels ont réussi à mettre en avant trois grandes métropoles.

Rennes se retrouve en première place

Certains diront que la principale commune du Grand Ouest français doit sa réussite à la forte demande locative observée sur les lieux. Cependant, d'autres critères ont aussi permis à Rennes d'atteindre la tête du classement. La ville a su convaincre les particuliers et les professionnels grâce aux grands aménagements dans le centre-ville dont les espaces pour les commerces et ceux pour les bureaux (soit en tout 425 000 m²). Les nouveaux logements, eux, se comptent au nombre de 1500. On n'oubliera pas non plus la résistance des prix. À Rennes, la barre ne s'est pas encore trop éloignée des 2500 euros/m². Pour finir, les grands projets qui se déroulent actuellement dans le récent quartier Baud-Chardonnet et la construction de la deuxième ligne de métro demeureront de grands avantages pour cette commune dans les années à venir.

Bordeaux, une métropole toujours attrayante

Si l'on s'en tenait au projet en cours, cette grande commune du sud-est de la France serait à égalité avec Rennes. Mais, il semble que les prix ont un peu grimpé ces dernières années. Le barème s'est accru de plus de 5,9 % pour atteindre la barre des 3250 euros par m². Et si l'acheteur s'intéresse aux zones les plus convoitées de la ville, il devra prévoir en moyenne 4000 à 5000 euros par m². Malgré la flambée des chiffres, le projet LGV est un véritable atout pour cette métropole sans compter le potentiel touristique et la qualité de vie qui ne cessent de s'améliorer d'année en année. Et puis, il y a les grands projets. Si les aménagements Bastide Niel, Bordeaux Brazz, Euraltlantique et ceux des Bassins à flots arrivent à leur terme, les particuliers et les professionnels disposeront de plus de 32 000 logements.

La troisième position est accordée à Montpellier

Dans le domaine des aménagements de grande ampleur, Montpellier est assez modeste. En effet, avec la ZAC République et les projets sur le quartier Rive Gauche, les investisseurs disposent d'un ensemble de 3 000 logements et de quelque 33 000 m² pour les bureaux et les commerces. Toutefois, cette métropole du sud de la France reste compétitive en terme de prix. Dans le neuf, les statistiques affichent une valeur moyenne de 3700 euros par m². Dans l'ancien, elle demeure pour le moment aux environs de 2500 euros par m².

Faites confiance à une agence immobilière spécialisée en expatriation

Contacter une agence immobilière spécialisée pour mieux préparer votre nouvelle installation à Miami est une très bonne initiative. Le marché de l'immobilier étant en constante évolution, il est primordial de prendre appui sur l'avis et les conseils d'un expert immobilier. Professionnel et expérimenté, il pourra trouver les biens immobiliers aux meilleurs rapports qualité/prix et vous les soumettre afin que vous puissiez faire votre choix. Votre expatriation sera d'autant plus réussie si vous parvenez à acquérir une maison ou un appartement de haut standing à un prix négocié et donc avantageux pour vous. La vente et l'achat du bien est pris en charge par votre agent immobilier situé à Miami. Il fera régulièrement le point avec vous sur les recherches effectuées et les biens sélectionnés sur la base de vos besoins et attentes. Vous n'aurez donc pas à éplucher les petites annonces en vue de devenir propriétaire et pourrez finaliser votre déménagement, tout en restant en France, à vous occuper de vos affaires personnelles.

Quitter la France, pays d'origine pour les Etats-Unis en toute sérénité

Vous souhaitez vivre dans l'Etat de Floride, aux Etats-Unis et avez besoin de trouver un nouveau logement sur place. Un déménagement à l'international se prépare des mois à l'avance. Vous n'avez pas forcément le temps d'éplucher les petites annonces à la recherche du bien de vos rêves ? Alors, pour trouver votre prochaine résidence principale et débuter une nouvelle vie loin de la France, faites appel à une agence immobilière à Miami. En étant en France, vous pourrez superviser l'achat de votre résidence à Miami : un agent immobilier s'occupe de sélectionner pour vous des biens respectant vos critères (surface habitable, nombre de chambres, standing et emplacement souhaités). Face aux nombreuses offres immobilières présentes sur le marché, il peut être intéressant de profiter des services d'une agence immobilière qui sélectionnera pour vous les meilleures d'entre elles. Une agence immobilière à Miami pourra vous faciliter la vie et vous permettre de déménager plus rapidement, de sorte que vous puissiez débuter votre nouvelle vie à l'étranger dans les meilleures conditions possibles. 

Soumettez vos attentes et laissez l'agence immobilière trouver le bien à vendre à Casablanca

L'idée de faire l’achat d'un appartement à Casablanca pour y passer vos vacances et éventuellement votre retraite vous plaît ? Selon vos besoins et vos attentes (zone géographique, standing de la résidence, superficie du bien, nombre de pièce attendu, etc.), vous pourrez trouver le bien idéal en faisant appel à un agent immobilier expérimenté sur place. En homme ou femme de terrain, connaisseur du marché, votre référent à Casablanca pourra négocier les prix et vous soumettre des biens en adéquation avec vos besoins et votre budget. Vous aimeriez un logement avec parking ? Il mettra tout en oeuvre pour vous satisfaire. Les appartements à vendre Casablanca sont nombreux et il convient de faire une première sélection afin de trouver le bien d'exception.

Vous n'aurez plus qu'à choisir celui qui vous convient grâce au travail effectué sur place par l'agence immobilière. Trouver un appartement à vendre à Casablanca n'aura jamais été aussi simple en faisant appel à un professionnel du secteur !

Devenez propriétaire de votre appartement à Casablanca simplement et rapidement

Vous avez des critères précis en tête comme la présence d'une chambre parentale, d'une place de parking ou d'une terrasse pour votre appartement de standing à Casablanca ? Pour trouver votre appartement à vendre à Casablanca correspondant le plus à vos attentes et votre budget, sachez vous entourer et déléguer vos recherches auprès de l'une des agences immobilières de la ville.

Communiquez à votre agent immobilier tous vos critères et l'ensemble de vos exigences : il pourra orienter ses recherches et trouver plus rapidement votre future résidence secondaire de rêve. Un agent immobilier à Casablanca connait le marché, il sera donc en mesure de négocier au mieux les prix et de dénicher les bonnes affaires. Votre recherche du bien idéal sera donc facilitée par les services de ce professionnel. Votre investissement dans l'immobilier à Casablanca vous permettra en plus de passer vos vacances au soleil de louer l'appartement durant les mois de l'année où vous n'y résidez pas. Votre crédit immobilier sera ainsi en partie remboursé par la location de votre bien. Un bien idéalement situé et de qualité permettra d'attirer les touristes et de vous donner l'occasion de vous faire une entrée d'argent non négligeable. L’achat de votre appartement à Casablanca sera un investissement financier rentable sur le long terme.

Comment se documenter ? chercher des astuces efficaces et des techniques simples

Quand on espère de bricoler afin de réaliser les travaux chez soi, il n’est pas obligatoire de connaitre mes techniques par cœur. Si vous ne maitrisez pas bien les méthodes de réparation et de reconstruction, c’est très simple d’avoir recours à Internet qui vous facilite la tache en trouvant des conseils et des informations importantes afin de réussir les travaux manuels. Notamment, vous bénéficiez en fait d’une réponse adéquate pour chaque problématique. En plus de ça, vous suivez une vidéo ou vous lisez des articles divers.
Pour la réalisation de certains travaux, c’est possible en effet de maitriser la situation. Pour les travaux débouchage canalisation sur le 75, il est préférable de contacter un expert dans la matière puisqu’il dispose de tous les outillages de réparation. D’ailleurs, il maitrise parfaitement toutes les techniques et les méthodes grâce à ses larges connaissances et son savoir-faire.

Engagez un professionnel chez vous :

Si le fait de vous styler ne vous correspond pas afin de mettre à l’exécution les travaux, c’est possible de contacter un expert dans la matière qui répond à tous vos besoins et bien sur dans les plus brefs délais. C’est une occasion qui vous aide à faire d’une pierre deux coups parce que vous pouvez profiter des larges connaissances d’un spécialiste. Ce dernier offre des astuces et des conseils qui vous facilitent le bricolage en montrant plusieurs techniques que vous ne les maitrisez pas !

Pensez à vos proches :

Certes, il existe de nombreux bricoleurs qui exercent cette profession à proximité de votre habitation, donc, il vaut mieux opter pour service débouchage canalisation avec camera inspection rapide pour atténuer les dégâts et pour ne pas payez les frais de transport ! Vous pouvez aussi prendre l’avis de l’un de potes qui aime le bricolage. De cette manière, vous parvenez à ne pas dépenser beaucoup d’argents.

Décoration, design, coup de cœur :

Vous êtes fascinés par le style baroque, le classique, le contemporain ? Alors, n’hésitez pas et lancez vous dans ce projet !
Vous souhaitez refléter votre coup de cœur dans votre chambre à coucher ou dans un votre séjour ? Pour se faire, osez le changement sans dépenser vraiment une fortune ! Pas besoin d’acheter de nouveaux meubles, il suffit de mettre en valeur un nouveau tissu en posant des coussins de couleurs différences. Ainsi, optimisez l’éclairage qui illumine le salon avec un aspect léger et raffiné. N’oubliez pas les fleurs et les plantes vertes qui symbolisent la vie et l’amour !

Choisissez des anciens bâtiments

Quitte à vous lancer dans d’importants travaux pour rénover le bien que vous venez d’acquérir, achetez un vrai appartement ancien construit dans les années 1900 par exemple, même si cela n’est pas obligatoire, les bâtiments anciens conservent une valeur très intéressante à travers le temps. Ce qui peut être très bénéfique si vous choisissez de revendre le bien une fois la rénovation terminée. De plus, les bâtiments anciens sont souvent de meilleure qualité contrairement aux constructions plus récentes qui sont faites avec des matériaux de moins bonne qualité et donc qui ont tendance à moins bien vieillir.

Faire de la place

L’avantage de rénover un appartement, c’est qu’une grande partie peut se faire seul (ou avec des amis bien entendu). En fonction de la charge de travaux, il faudra bien évidemment faire appel à des professionnels pour les aspects plus techniques notamment. Par exemple, sollicitez une entreprise de rénovation d’appartement à Paris pour des travaux rapides et de qualité dans votre bien.

Sinon, il est nécessaire d’abattre et d’évacuer les cloisons légères, la plomberie, les sanitaires, l’électricité, etc pour bien pouvoir juger le potentiel de l’appartement.
Pour la démolition, il est conseillé de s’en occuper soi même car ce domaine ne demande pas de compétences particulières mais cela permet surtout de faire des économies afin d’être rentable à la fin des travaux.
Le fait de faire la place en démolissant quelques éléments futiles permet de gagner énormément en volume et en luminosité afin de dévoiler le vrai potentiel de l’appartement et de pouvoir le réagencer.
Une fois la démolition effectuée, vous pourrez savoir où se trouvent les fondations comme les murs en pierre apparente, les poutres, les parquets, etc…

Il vous reste alors à refaire la base de l’appartement, c’est-à-dire les menuiseries et éventuellement le sol.
Dans toutes les démarches ci-dessus, il est très important de se renseigner sur les règles de copropriété du bâtiment afin de pouvoir les respecter sinon une sanction est mise en place et les travaux ne pourront plus continuer.

A quoi faut-il faire attention ?

Devenir commerçant représente un virage à 180 °, notamment pour les anciens salariés qui doivent changer de rythme de vie et s’adapter aux exigences de leur nouveau métier. Mais avant d’en arriver là, il faut bien évidemment trouver un point de vente adapté à l’activité envisagée. La location de boutique est une quête qui peut parfois durer plusieurs mois, notamment si vous souhaitez louer un point de vente situé dans une rue passante ou un quartier commerçant où les biens commerciaux à louer se font rares. Accessibilité du quartier, flux de piétons, surface, linéaire de vitrine, sont autant de points à prendre en considération pour trouver le bon emplacement, qui vous permettra de développer votre projet. La recherche de local commercial ne ressemble pas à une recherche d’appartement.

En effet, un local commercial a beau être charmant, chic, bien agencé, etc., s’il est à l’écart des centres d’activité, il risque de compromettre votre projet. L’étude de marché vise à analyser le comportement des consommateurs et les acteurs économiques locaux afin de déterminer les quartiers les plus propices à une activité commerciale. Une fois l’étude de marché faite, vous pouvez aller sur le terrain pour confronter vos idées sur un local à la réalité.

Les qualités d’un quartier commerçant

Privilégiez un quartier qui concentre de nombreux magasins qui vendent le même type de produits que vous. Ceci génère du trafic qui profitera à votre commerce également ! Les produits/services que vous proposez doivent bien évidemment être adaptés au pouvoir d’achat des consommateurs qui fréquentent le quartier où vous vous êtes implantés. Si vous proposez des produits haut de gamme dans un quartier populaire, vous risquez de réaliser un chiffre d’affaire peu significatif, voire subir des pertes. N’hésitez pas à consulter les données de la CCI et de l’INSEE sur les caractéristiques démographiques des quartiers et rues des différentes villes françaises pour sélectionner le quartier le mieux adapté à votre projet. La mairie peut vous fournir des informations sur les projets d’aménagements prévus dans le quartier où vous souhaitez investir.

Ainsi, vous parviendrez à éviter les mauvaises surprises quelque temps après le démarrage de votre affaire. Certains projets, comme la construction d’un centre commercial, la restauration de bâtiments anciens, etc., peuvent être très valorisant pour votre commerce. Inversement, le fait de changer de sens de la circulation peut nuire à la fréquentation des clients. Bref, autant d’éléments auxquels vous devez apporter votre attention pour réussir le choix de l’emplacement de votre future boutique.

1 : Le changement d'adresse en amont tu feras

Il s'agit de formalité administrative qui prenne du temps, mais il est crucial de le faire avant de déménager, car vous avez encore accès à votre logement actuel. Faire les démarches a posteriori vous expose à ne pas recevoir votre courrier le temps que les administrations se mettent à jour.

2 : Un déménageur professionnel tu choisiras

Avoir à ses côtés un professionnel du déménagement est un véritable atout pour vivre cette journée sereinement. Il reste important de faire attention à qui on fait appel, n'hésitez surtout pas à demander un devis. Faites attention à choisir  un déménageur à Paris sérieux et compétent afin d'éviter les mauvaises surprises.

3 : Tes affaires tu trieras

Le moyen le plus simple pour déménager plus facilement est de déménager moins d'affaire que nécessaire. 2 mois avant le jour J, faites un tri de ce dont vous n'avez plus besoin. Vêtements démodés, bibelots encombrants, tout ce dont vous n'avez plus besoin. Préférez donner ces affaires qui ne vous servent plus, d'autres pourraient en avoir besoin.

4 : Tes cartons tu organiseras

Vous savez maintenant quoi emmener ? Bien maintenant, il faut organiser l'empaquetage afin que vos affaires arrivent à bon port en un seul morceau. On tombe souvent dans le piège du carton de livres, beaucoup trop lourd. Pour éviter cet écueil, mixez le contenu de vos cartons. Une organisation par pièce est également une bonne méthode pour ne rien perdre en route et faciliter le déballage.

5 : Les meubles tu démonteras

Pour faciliter le transport des meubles, surtout s'ils doivent être manipulés dans des endroits exigus (cage d'escalier, couloir étroit, etc.), il est avantageux de démonter aux préalables les meubles que vous voulez transporter.

6 : Seul ou avec un professionnel tu déménageras

Le jour-J est venue et avec lui, les sympathiques déménageurs de PRlift. Votre seul travail pour cette journée est de vous assurer que vous n'avez rien oublié et de guider les déménageurs dans votre ancien domicile et dans votre nouveau. Ils se chargent du reste.

Si vous avez souhaitez déménager seul, déménager vos cartons et meubles pièce par pièce. En plus d'être plus facile pour le rangement une fois arriver, vous aurez un sentiment de progression, essentiel pour le moral et le déplacement dans votre logement n'en sera que plus aisé.

7 : Tes outils tu n'oublieras pas

Qui dit déménagement dit forcement démontage et oublie de dernière minute. Une paire de ciseaux, un tournevis, du bon scotch, bref prévoyez une petite trousse de bricolage pour parer aux surprises.

8 : Les vérifications tu feras

Que ce soit dans votre ancien ou nouveau logement, il est important de procéder à des vérifications de bon aloi. N'avez vous rien oublié dans un coin ? les robinets de gaz ou d'eau sont-ils bien fermés ?

Avez-vous relevés les compteurs ? À l'arrivée de vos meubles, quelques vérifications sont également envisageables. Pensez à contrôler l'état de vos meubles et si aucun carton n'a été perdu en route.

9 : La première nuit tu prépareras

Une fois dans votre nouveau logement, prévoyez le nécessaire pour pouvoir vous habiller ou vous laver. Ça peut paraître anodin, mais le papier toilette est également une denrée à prévoir. Vous n'aurez probablement pas le courage ou l’énergie de fouiller vos cartons, pour sortir votre brosse à dents ou votre pyjama.

10 : Tes affaires tu rangeras

Tout c'est bien passer, vos meubles et vos affaires sont arrivé à bon port. Il ne reste plus qu'à tout ranger. Ne vous précipitez pas trop. Si vous avez suivi nos conseils, procéder pièces par pièce.

C'est plus facile et encore une fois, plus gratifiant.

Avec ces quelques conseils, vous pourrez déménager sans soucis et dans le plus grand des calmes. Vous savez ce qu'il vous reste à faire, les clefs du déménagement l'esprit tranquille sont entre vos mains.

Lit coffre, aussi bien pour les petits que pour les adultes

Ces dernières années, le lit coffre a su conquérir aussi bien les chambres d’enfant que les chambres d’adultes. Correspondant à un style moderne et contemporain, les lits coffre offrent un confort de sommeil notamment grâce aux différentes qualités du matelas.

Zoom sur les avantages d’un lit coffre :

• Un lit coffre est fonctionnel et à la fois design
• Très utile pour les pièces de très petite dimension avec des options de rangement très limitées
• Le lit coffre permet de conserver un style de chambre traditionnel avec un lit posé par terre contrairement à un lit rabattable ou en hauteur qui donne un autre aspect de la pièce. Le lit coffre s’est imposé au fil du temps comme un élément de décoration très design et moderne adapté aussi bien à la suite parentale qu’aux chambres des enfants.

Quel mécanisme pour mon lit coffre ?

Un système levage hydraulique

ou

Un système de levage à vérin : ce système facilite la manipulation du sommier et du matelas car il permet un levage à 40°. Certains modèles ont même la possibilité de se soulever à l’horizontal pour un maximum de confort au quotidien.

Quel prix pour mon coffre lit ?

Ce sont les soldes en ce moment ! Donc beaucoup de bonnes affaires sont à faire jusqu’au mois d’août. Il faut néanmoins compter pas moins de 300 euros pour un sommier pour l’achat d’un lit coffre premier prix sans le matelas. Son prix dépend de son épaisseur, de sa matière et de sa qualité. Sur Internet, il y a certainement de très bonnes affaires à réaliser…

Alors vous avez choisi lequel ? Vous nous montrerez des photos ?

Comment fonctionne une ampoule LED e27 ?

Une ampoule led e27 n’est autre qu’une ampoule à vis. Le montage se fait donc avec toute vis de type e27. Pour les lampes à DEL ou ampoule LED, vous avez des modèles conseillés pour chaque pièce de la maison, selon la grandeur et la localisation de la salle. Ce sont des ampoules faciles à monter mais, en faisant appel à des professionnels, vous bénéficierez de conseil pour faire de cette lumière une décoration.

Ce type de lampe donne une lumière variée selon la couleur de l’ampoule et consomme moins de puissance que des ampoules ordinaires. Elle est déjà très répandue comme elle s’adapte facilement à la situation et l’ambiance recherchée : dans les grands magasins, dans certains chambres d’hôtel et dans les salles de bain. Comme elle ne représente aucune menace pour votre portefeuille, vous pourrez donc facilement vous la procurez également pour votre maison.

Faites plus d’économie en utilisant une lampe à DEL

De nos jours, les appareils électro-ménagés sont vus presque dans toutes les maisons. Elles consomment beaucoup en matière d’électricité et émettent des ondes qui nuisent petit à petit à notre santé sans qu’on s’en rende compte. En ajoutant plusieurs lampes dans notre foyer, ce problème normalement va encore s’accroître, sauf pour les ampoules LED. Comme elles n’émettent pas d’ultra violet, elles ne représentent aucun danger même en étant à plusieurs dans une pièce. Il suffit de régler la puissance de chaque ampoule pour que la totalité puisse donner une lumière adaptée. Et moins elle est intense, moins elle consomme. Déjà que les lampes à DEL sont plus économique que d’autres.

Les avantages d’acheter un appartement

L’achat d’un appartement est plus lucratif que le loyer. En optant pour ce projet, vous réduisez vos dépenses et ne serez pas soumis au problème de la location d’un bien immobilier. En devenant propriétaire, vous pouvez mettre votre maison en location. Vous aurez la possibilité de déléguer la gestion locative auprès d’une agence immobilière. Cette dernière vous protégera contre les loyers impayés. Mis à part cela, être propriétaire d’une maison vous permet également de léguer un héritage à vos enfants.

Précautions à prendre avant d’acheter un bien immobilier

Avant de vous lancer dans l’achat d’un appartement, assurez-vous d’avoir pris les bonnes décisions pour éviter tout regret. En effet, si vous comptez vous installer au même endroit pour moins de six ans, cette option ne vous serait pas rentable. Demandez-vous également jusqu’à quand vous souhaitez conserver votre bien immobilier. Si vous prévoyez de partir au bout de quelques années, aurez-vous la possibilité de le transformer en investissement locatif ? Le cas contraire, vérifiez si une revente à un prix relativement identique au prix d’achat initial est envisageable. Mis à part cela, vous devrez aussi effectuer des comparaisons de prix avant d’acheter un appartement. Sachez qu’acheter un bien immobilier à une période où les prix sont élevés peut vous contraindre à garder l’appartement à long terme afin d’éviter les pertes financières.

Limiter les recherches en précisant ses critères

Pour être certain d’acheter un bien immobilier qui vous convient, définissez vos critères et vos besoins. Votre estimation devra se faire en fonction de la durée à laquelle vous souhaiterez conserver l’appartement. Le nombre des pièces devra être choisi selon le nombre de vos enfants. Si vous avez de grands enfants qui quitteront bientôt votre foyer, prenez cela en compte lorsque vous sélectionnez votre maison de rêve. Outre cela, le choix de la localisation est important dans l’achat d’un appartement. Pour vous simplifier la vie au quotidien, privilégiez un quartier qui n’est pas trop éloigné de votre lieu de travail ni de l’école de vos enfants. Ne négligez pas les transports en commun et la présence ou non de commerces à proximité ou dans les environs immédiats de votre futur logement.

Les autres points à ne pas négliger

Pour finir, demandez-vous si vous voulez acheter un appartement neuf ou ancien. L’avantage de s’investir dans l’achat d’un immobilier neuf est que le logement est prêt à habiter. Quant aux biens immobiliers anciens, ils nécessitent souvent des travaux de rénovation. Par ailleurs, les annexes sont également des éléments primordiaux. Lorsque vous définissez vos critères, mentionnez un appartement avec terrasse, balcon, garage ou parking. Cela permettra de mieux cibler les recherches.

Tout savoir sur votre pays d’expatriation et se conformer à quelques points

Avant votre départ pour la Belgique, vous pouvez vous renseigner sur ce pays, sur le transport du garde-meuble ou encore les conditions climatiques en lisant des guides spécialisés ou en découvrant les blogs d’expatriés qui fournissent des informations sur la vie sur place. Pour chaque membre de votre famille, il est aussi indispensable de faire un check-up médical auprès par exemple, du médecin, de l’opticien ou du dentiste avant le départ. Pour un suivi médical, il est essentiel de conserver les radios et emporter les ordonnances avec soi pour pouvoir acheter facilement les médicaments nécessaires une fois arrivés en Belgique.

En termes de vaccination, vérifier les vaccins recommandés ou obligatoires sur le pays d’expatriation est aussi essentiel. Il faut aussi penser à souscrire une assurance internationale avant votre départ. Cela vous permet d’être sous couverture des frais de santé, de responsabilité civile et d’assistance rapatriement avant votre installation. Si vous avez des enfants scolarisés, vous devez prévenir leur établissement de votre départ et vous informer sur les possibilités de scolarisation en Belgique. Apprendre la langue du pays via des cours ou des méthodes linguistiques vous permettent aussi de bien préparer votre déménagement en Belgique.

Les démarches administratives à effectuer

Avant une expatriation en Belgique, il est indispensable de vérifier la validité des passeports de chaque membre de la famille. Faites une demande de visa pour le pays avant de réserver vos billets à l’avance. Pour aller au Belgique, vous pouvez prendre la route, l’avion, ou le train. Il ne faut pas omettre de résilier vos abonnements comme l’abonnement téléphonique, l’internet ou les différents clubs pour ne pas vous retrouver avec des factures impayées. Dans ce même procédé, il faut aussi résilier les différents contrats comme l’assurance auto, la mutuelle santé, l’assurance habitation, l’eau, EDF/GDF… avec les prestataires de votre pays de départ. Ne manquez pas non plus d’informer les différentes administrations comme la caisse de retraite, le CAF ou encore le centre des impôts, de votre départ.

Enfin, faites une demande de permis de conduire international auprès de votre préfecture pour pouvoir continuer à conduire une fois arrivé en Belgique. En ce qui concerne vos courriers, vous pouvez les faire suivrez par la Poste ou par le biais d’un organisme spécialisé.

Prenez soin de vos documents 

Quel que soit votre pays de destination, vous devez conserver au moins, une photocopie de vos documents importants sur vous. Parmi ces documents, il y a le livret de famille et l’extrait d’acte de naissance des membres de la famille. Pour avoir un accès facile à ces documents lors de vos déplacements, vous pouvez les scanner et les conserver dans votre boîte e-mail. Toujours disposer de photos d’identité et vous faire traduire vos documents importants sont aussi de mise. Le carnet de vaccinations international, votre carte de groupe sanguin et vos carnets de santé doivent aussi faire partie de vos documents importants. N’hésitez pas de faire une demande de Carte européenne d’Assurance Maladie auprès de la Caisse d’Assurance Maladie avant votre départ en Belgique.

Que faire de vos biens ?

Si vous avez des animaux domestiques, vous devez vous renseigner sur les vaccinations nécessaires, mais aussi sur les formalités à suivre pour pouvoir les emmener avec vous en Belgique. Préparer un déménagement vous amène souvent aussi à vendre les biens que vous n’aller par garder. Avant le grand départ, vous êtes certainement en connaissance préalable de votre future adresse alors n’oubliez pas de le communiquer à votre famille et à vos amis afin de garder le contact.

Faites tranquillement vos cartons quelques jours avant le départ

Un déménagement est un moment opportun pour faire table rase du passé alors vous devez trier vos affaires et classer celles qui vous servent souvent dans des cartons bien en vue. Donnez ou jetez les biens qui ne vous servent plus. Avant de tout emballer, il est aussi nécessaire de débrancher tous vos appareils électriques au moins 24 heures en avance. Cela vous permet de les vider et les nettoyer. Une fois que vous auriez tout préparé, il vous faut établir un planning de rangement. Vous pourriez ainsi garder le strict nécessaire pour votre routine quotidien comme la préparation des repas ou encore, les toilettes.

Faites appel à des déménageurs professionnels pour votre garde-meuble

Pour transporter les petits cartons, il vous est tout à fait possible d’opter pour une location de camion de déménagement. Cependant, si vous avez des grands meubles dont un garde-meuble, vous devez faire appel à un déménageur professionnel. L’avantage des déménageurs de garde-meubles spécialisés à Bruxelles, c’est le soin particulier apporté au transport de vos biens. En effet, déplacer ce type de meubles nécessite un savoir-faire maîtrisé pour ne pas compromettre leur qualité. Comme un garde-meuble intègre les mobiliers indispensables d’un intérieur, on l’emporte souvent dans un déménagement. C’est aussi un meuble qui a souvent de la valeur sentimentale, car contenant d’autres ustensiles. On peut dire que c’est une pièce maîtresse en termes d’agencement intérieur. Opter pour un service spécialisé en transport de garde-meuble vous permet aussi de disposer d’une garantie en cas de perte ou de dégât sur vos meubles.

Montez votre équipe de déménagement

Si pour le reste de vos affaires, vous avez décidé de ne pas travailler avec une société de déménagement, vous pouvez vous faire aider par votre équipe d’amis ou par les membres de votre famille. Chaque membre de votre équipe saura apporter son aide afin de charger convenablement le camion et vous permet de ne rien oublier.

Quand le dernier chargement vient d’être effectué et que vous êtes maintenant prêt à laisser votre ancienne adresse derrière vous, passez au dernier tour d’inspection. Pour cela, faites un dernier tour de votre ancienne habitation et faites le contrôle de chaque recoin de fond en comble. Ceci fait, n’oubliez pas de tout nettoyer, donner par exemple un coup de peinture à l’emplacement ancien de votre garde-meuble ou tout simplement en passant un grand coup de balai.

Les avantages d’une armoire de toilette avec éclairage LED

Comme la salle de bain est une pièce dans laquelle vous passez beaucoup de temps, il est donc tout à fait logique et compréhensible que vous souhaitiez faire d’elle un endroit à la fois convivial et confortable. De nombreuses possibilités s’offrent à vous afin de créer l’ambiance parfaite que vous attendez. Par exemple, vous pouvez voir sur ce site différents modèles d’armoires de toilette avec lumière LED. Vous en avez sûrement besoin pour optimiser l’éclairage dans votre salle de bain.

Éclairage LED : plus écologique et plus économique

Les lumières LED sont essentiellement plébiscitées des consommateurs du fait qu’elles sont connues pour être essentiellement écologiques. En effet, elles consomment environ 90% d’énergie en moins que les systèmes d’éclairage habituels. Elles ne contiennent aucune substance nocive. Ainsi, en installant une armoire de salle de bain munie de LED, vous pouvez économiser beaucoup d’argent chaque année.

Éclairage LED : plus durable

En parlant des avantages de ce système d’éclairage, il ne faut pas oublier de mentionner que les lumières LED ont une durée de vie plus importante que celle des autres éclairages. En effet, cela varie de 50 000 à 100 000 heures. Elles se remplacent donc très rarement, ce qui vous fait également plus d’économie.

Armoire de salle de bain avec LED : un véritable créateur d’ambiance

Les lumières LED sont connues pour être des accessoires créateurs d’ambiances. En effet, elles vous offrent de nombreuses possibilités. Dans votre salle de bain, vous pouvez par exemple jouer avec les couleurs ou encore les fixer au-dessus de votre miroir en tant que ruban LED. Vous pouvez aussi les placer en dessous de votre armoire de salle d’eau en forme de bande LED colorée. Ainsi, faire vos toilettes sera toujours pour vous un moment de pur plaisir, dans une ambiance de rêve.

Retrouvez ici plus d’informations sur le choix du meuble à installer dans la salle de bain si vous souhaitez avoir plus d’idées d’aménagement et de décoration.

Optez pour le concept d’une armoire miroir à LED pour votre salle de bain

Les armoires de salle de bain se déclinent en de nombreux modèles, tous différents les uns des autres : armoire pendante jusqu’au sol, armoire longue, etc. Un vaste choix s’offre effectivement à vous. L’armoire miroir munie de LED est la star de la majorité des salles de bain. La combinaison de ces trois éléments vous permet d’avoir accès à la fonctionnalité de votre mobilier de salle de bain de manière optimale.

C’est un meuble sobre pour votre salle de bain

Si vous êtes plutôt pour un design plutôt épuré et minimaliste pour votre salle de bain ? Ce type d’armoire tout-en-un est fait pour vous. Optez donc pour une armoire complète et fusionnez-le avec un miroir et un éclairage LED, le tout à placer en dessus de votre lavabo. Vous pouvez également choisir des modèles plus classiques et plus rustiques pour vous offrir une salle de bain plus originale.

Une armoire de salle de bain avec miroir et LED pour optimiser l’espace de votre salle de bain

Généralement, les salles de bain sont de petite taille par rapport aux autres pièces des habitations. De ce fait, il est conseillé d’y installer le strict minimum en matière de mobilier de rangement. Ainsi, optez par exemple pour un meuble de rangement du même type qu’une armoire à pharmacie en dessus de votre lavabo. Cela vous libèrera le sol et c’est une idée pour ranger vos produits, vos brosses à dents, vos médicaments, etc. Cela vous évitera de les faire tomber dans le lavabo.

Combien coûte une isolation thermique ? Qu’importe la technique ou le prestataire sélectionné, avec la large offre de prestations en ligne, il est difficile d’établir une moyenne de prix pour ce type de travaux.

Combien coûte une isolation thermique ?

Le site www.pes-france.com propose son expertise en matière d’ITE. Après s’être rendu sur le site, difficile de savoir combien coûte une isolation thermique, toutefois la plateforme propose plusieurs solutions pour trouver des sources de financement pour vos travaux d’ITE.

Optimiser l’isolation de votre logement vous permet de bénéficier par exemple d’avantages fiscaux, comme le crédit d’impôt pour les travaux de ce genre : un taux unique de réduction d’impôt de 30% sans condition de ressources particulière.

Une meilleure isolation permet de réduire la perte énergétique, parfois considérablement en fonction du logement. Il ne faut donc pas la négliger. Tous les 10 ans à peu près, les immeubles ont un besoin de ravalement de façade.

Ces travaux constituent l’opportunité idéale pour réviser la consommation énergétique du bien foncier en vérifiant la qualité de l’isolation. Car la perte d’énergie représente 20 à 25% de la consommation annuelle d’un logement.

Des techniques et devis variés

Au regard des offres disponibles en ligne, difficile de dresser une moyenne de prix pertinente. On peut toutefois apprécier la différence marquée entre une isolation par l’intérieur et une ITE.

La première est nettement plus abordable. Certains prestataires proposent le service avec un coût au mètre carré variable entre 50 et 80€ HT, fourniture et pose pour une isolation par l’intérieur.

Le coût d’une ITE est nettement plus élevé. Cette différence de prix s’explique par plusieurs facteurs. D’une part, elle est réputée plus efficace pour limiter la perte énergétique. D’autre part, cette technique n’implique aucune intervention au sein de l’habitat et se veut donc plus pratique pour les logements occupés.

Combien coûte une isolation thermique par l’extérieur ? Quelques prestataires se positionnent avec un prix nettement plus élevé qu’une isolation en intérieur : comptez ainsi entre 110 et 212€/m2. Au vu de son prix une telle décision doit être bien réfléchie avant d’être entreprise.

A noter qu’une fois les travaux effectués, la meilleure conservation de l’énergie apportée par l’isolation thermique vous procurera un allégement de votre facture énergétique assez conséquent.

Un point non-négligeable, même si le rapport ne vous permettra certainement pas d’amortir le coût des travaux dans son intégralité. Vous pouvez toutefois estimer les économies réalisées sur vos factures énergétiques en vous rendant sur des sites spécialisés.

Plusieurs aides en la matière

Sachez qu’il existe également des subventions disponibles pour les personnes qui souhaitent améliorer leur isolation thermique. La question environnementale étant au cœur des préoccupations actuelles, toute action (ou presque) menée en sa faveur est soutenue par le gouvernement.

Ainsi l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) propose aux propriétaires occupants de financer les travaux de rénovation thermique. Il faut évidemment réunir plusieurs conditions pour être éligible à cette formule.

Par exemple, le logement concerné doit être la résidence principale du bailleur. De même l’ANAH n’intervient dans le processus de financement que si les travaux de rénovation permettent de réduire de 25% la consommation énergétique liée au logement.

Vous pouvez retrouver toutes les informations relatives au dispositif de l’ANAH en cliquant ici.

Les principes de rangement de son dressing

Que l’on bénéficie d’un placard ou de tout un dressing, il faut veiller à bien organiser cet espace. Pour ce faire, on peut opter pour un kit spécial « rangement de placard ». C’est un ensemble d’éléments qui constitue un dressing, comme des tiroirs, des boîtes, des colonnes et de plein d’autres pièces pour aménager sa penderie. Il existe alors certains principes à suivre que conseillent les experts en bricolage et décoration pour assurer une meilleure structure de ses placards. Avant tout, on doit opérer un tri de sa garde-robe dans le but de classifier les vêtements à mettre de côté et ceux qui sont indispensables dans sa penderie. Ce tri est donc le principe fondamental pour optimiser l’organisation de son placard, car il permet de libérer de la place pour l’essentiel. Une fois cette étape franchie, on équipe son dressing d’un kit de rangement pour pouvoir l’aménager à sa convenance.

Il s’agit entre autres des portes-cintres ajustables, divers tiroirs, des box range-chaussure, des colonnes portables, etc. Ces accessoires permettent de compartimenter tous les habits, les souliers ainsi que les sacs à main et les sous-vêtements par la même occasion.Les idées de rangements et astuces déco maison ne manquent pas. On retrouve d’ailleurs diverses idées bricolages sur atelier-decocreation.fr ainsi que de nombreuses astuces déco.

D’autres accessoires clés pour aménager son dressing

En plus d’acquérir un kit spécial destiné à organiser l’intérieur de son placard, on peut également le fabriquer soi-même. Les guides de bricolage que l’on retrouve sur ces ateliers en ligne aident le bricoleur moyen à manier adroitement le marteau, les planches et les clous. Des tutoriels qui fournissent les recommandations nécessaires pour créer des compartiments dans sa penderie sont donc à portée de main. Et cela, en utilisant des matériels que l’on trouve chez n’importe quelle quincaillerie. Comme le fait de créer des espaces pour installer des porte-pantalons. Ou encore, abattre les cloisons d’un placard et bricoler des traverses destinées à suspendre les colonnes de rangements, ou sa collection d’écharpes ou des cintres pour les manteaux.

On peut également se procurer de simples séparateurs pour une meilleure organisation de son linge dans sa penderie. Les tringles et boîtes constituent également des accessoires indispensables pour réaménager l’espace dans un dressing. Car les tringles permettant d’accrocher des kits de rangement et les boîtes peuvent contenir n'importe quels accessoires (chaussures, sous-vêtements, cravate, etc.).

Bien investir à Marrakech !

Le marché immobilier à Marrakech est très varié. Vous pourrez trouver de très nombreux types de biens tels que des riads au cœur de la médina pour profiter du calme de la vieille ville, des appartements de haut standing dans le quartier de l'Hivernage ou encore des villas de charme dans les quartiers de la Palmeraie ou celui de Targa. Vous n'aurez que l'embarras du choix. Les nombreuses agences immobilières de la ville ocre comme Cote Medina ont dans leurs catalogues de très nombreux biens à vendre pour trouver la perle rare, le bien de vos rêves ! Si vous souhaitez investir dans un bien à Marrakech ou dans une autre ville du Maroc, vous aurez besoin d'ouvrir un compte bancaire en dirhams convertibles en devises. Vous pouvez l'ouvrir dans n'importe quel établissement bancaire de la ville. Si vous avez déjà un compte dans une banque similaire en France, vous pouvez opter pour le même groupe pour faire quelques économies sur les frais des transactions.

Autres conseils concernant les biens immobilier à Marrakech

Un autre point important à prendre en compte lorsque vous êtes à la recherche d'un bien immobilier à Marrakech, c'est de vérifier que le bien que vous avez choisi, que vous souhaitez acquérir dispose bien d'un titre de propriété. Beaucoup de biens proposés à la vente n'en disposent pas ou ceux-ci ne sont pas toujours en règle à cause des problèmes d'héritages ou autres. Le titre foncier doit être au nom du ou des vendeur(s) pour être en règle. Ne passez pas par des vendeurs intermédiaires. Soyez très vigilants sur ce point pour éviter de vous faire avoir et de perdre du temps comme de l'argent.

Il est fortement recommandé de passer par un agent immobilier déclaré, reconnu, ayant pignon sur rue pour faire vos recherches et conclure la vente d'un bien immobilier. Vous pouvez également vous renseigner auprès d'un avocat spécialisé en droit immobilier et / ou d'un notaire pour mieux comprendre les démarches à effectuer. Les consulats des pays étrangers comme la France ou autres proposent souvent des conseils et des fascicules à leurs ressortissants pour prendre les précautions nécessaires lors d'un achat au Maroc ou à l'étranger ! Tous ces conseils vous seront utiles lors de l'achat d'un bien immobilier au Maroc ! Bonne transaction à tous !

Enquêtez sur le prix

Le prix du bien est-il raisonnable ? Voilà une des questions importantes que se posent les acheteurs avertis. Mais, pour le savoir, il faudrait faire sa propre étude. Cela commence sur le prix immobilier dans le même secteur où l’annonce a été publiée. Vous pouvez avoir une idée du prix moyen du neuf et l’ancien en enquêtant auprès des agences immobilières du quartier.

Les notaires sont également les mieux placés pour consulter le prix de l’immobilier. Ayant une bonne connaissance du milieu, ils pourraient vous révéler leurs propres statistiques.

Étudiez le profil du bien

Lorsqu’il s’agit d’un achat immobilier, un des points importants à vérifier est l’état du bien. A commencer par la toiture et la charpente, en passant par les plafonds et les murs, jusqu’aux sols, aucun détail ne doit vous échapper. La moindre chose suspicieuse doit être vérifiée.

Qui dit état du bien, dit également installation. On parle ici des installations électriques et de la plomberie, sans oublier le chauffage et la cheminée s’il y en a.

L’environnement et emplacement

Une maison ou un appartement situé dans un très bon environnement est un bien recherché. Pour déterminer l’ambiance du quartier et sa réputation, il faudrait mettre un point sur son emplacement.

Lorsque l’on parle d’emplacement, vérifiez également si le bien de votre choix est bien desservi par les commodités nécessaires.

Vérifiez les défauts

C’est lors des visites que vous pouvez vérifier tous les vices cachés du bien en vente. Mais pour que cela soit fait dans les règles de l’art, le recours à un professionnel en bâtiment peut vous être utile. De préférence, consultez en même temps la mairie pour vérifier la conformité des travaux.

Les frais et les charges

Pour déterminer les différents frais et charges liés au logement, il suffit de consulter un notaire. Cela concerne précisément les impôts locaux dont vous êtes redevable, la taxe foncière que vous allez partager avec le vendeur en fonction de la date d’achat, ainsi que la taxe d’habitation qui sera calculée en fonction de l’état du bien.

Les charges de copropriété

Les charges de copropriété concernent particulièrement les appartements. Si vous achetez le bien en milieu d’un trimestre, les charges seront réparties au prorata entre vous et le vendeur. Un remboursement en fin d’exercice peut toutefois avoir lieu si la vente a été conclue.

Les frais de notaire

Les frais de notaire sont une obligation que l’acquéreur doit régler lui-même. Tant que le montant de la provision n’est pas versé, le notaire peut refuser de conclure la vente. Il doit également être versé au moment de la signature de l’avant-contrat.

Listez les priorités et les options

D’abord, il faut faire une liste des éléments essentiels que doit avoir votre nouvelle maison. Pour le faire, il faut s’interroger sur ses besoins pour les prochaines années. Ainsi, dans la liste des essentiels se trouvent le type de propriété, le nombre de chambres, la grandeur des pièces, la présence d’un garage, le type de plancher, etc. Ensuite, interrogez-vous sur les options que vous voulez avoir dans cette nouvelle demeure pour savoir vers quel projet de condominiums vous diriger. Parmi ces options, il y a une piscine, une clôture, un système de climatisation, un espace nécessaire pour aménager un bureau ou un atelier ou un endroit pour l’intimité de vos enfants. Ainsi, si vous déterminez les principaux éléments, vous allez devoir faire vos recherches en leur fonction.

Faites vos recherches

Le mieux quand il s’agit de faire des recherches pour acheter une maison est de se faire accompagner par un courtier immobilier. Ce dernier étant un professionnel de l’immobilier et sachant comprendre ce que vous désirez si vous lui expliquez tout sera en mesure de vous dire si vos besoins sont réalistes. Aussi, il pourra vous guider dans vos choix et même vous évaluer la valeur de vente de la maison choisie. Le courtier immobilier vous aidera à modifier vos attentes, si c’est nécessaire. Aussi, il vous demandera de défavoriser quelques éléments optionnels pour favoriser la localisation, ou encore le prix. Il peut aussi vous accompagner dans la diversification de vos recherches. Si vous faites vos recherches en fonction du prix, il peut vous demander d’opter pour l’emplacement ou la grandeur des pièces. Il est le mieux placé pour connaitre vos priorités et vous conseiller sur les propriétés qui vont répondre le mieux à vos besoins.

Obtenez plus d’informations sur les maisons choisies

Ne vous limitez pas à la recherche pour choisir votre maison. Pensez à plus d’informations la concernant. Faites-vous accompagner de votre courtier immobilier pour visiter les lieux et la copropriété en général s’il s’agit d’un condo ou bien le quartier si c’est une maison. Vous pouvez aussi demander toutes les informations sur la copropriété afin de mieux définir vos options d’achat. Chacun souhaite acheter une maison qui reflète ses attentes, il est donc important de les définir au préalable pour ne pas se retrouver avec une maison que l’on ne va pas du tout aimer. Ne négligez pas le plus que le courtier immobilier peut vous apporter dans la définition de vos besoins.

Bon à savoir sur les kits rubans LED blanc étanche 24V IP65

Vous pouvez faire usage des rubans LED blanc étanche 24V IP65 à plusieurs occasions. Laissez parler votre imagination! Il est possible par exemple de s’en servir de façon ponctuelle pour votre décoration ou pour mettre en valeur certains de vos objets. Vous pourrez aussi les utiliser pour créer des ambiances paisibles et chaleureuses comme à la tête de votre lit ou dans des corniches, au-dessus d’un meuble. Ou bien, vous pouvez tout simplement vous en servir pour créer une ambiance de fête au salon ou dans votre jardin par exemple. Pas besoin d’être un bricoleur établi pour installer vos bandeaux LED; ceux-ci sont conçus pour être installés facilement. Laissez libre cours à votre créativité pour concevoir des décorations lumineuses hors du commun.

Choisir le kit ruban LED blanc étanche 24V IP65 approprié

Déclinés ci-après, ces critères vous serviront d’orientation.

-Le type de LED. Il peut être utile si vous ignorez l’intensité d’éclairage du ruban. Les rubans LED utilisent en général des LED 3528, 2835, 5050 ou 5630, représentant en réalité leurs dimensions. Par exemple, un ruban2835 fait 2,8mm x 3,5mm

-Le nombre de LED au mètre. Cette information est parfois volontairement par les revendeurs, pourtant on s’en sert pour déterminer la puissance d’éclairage du futur ruban LED. Les rubans LED possèdent généralement 30 ou 60 LED par mètre;La couleur de l’éclairage.

-L’éclairage peut soit être multicouleur (RGB), soit monochrome;

-Le nombre de lumens. Le lumen mesure la luminosité. Ainsi, plus ce nombre est grand, mieux la puissance lumineuse sera;

-La température de couleur. Exprimée en kelvins (K), elle sert à déterminer l’indice de neutralité du blanc;

-L’étanchéité;

-Le voltage 12V ou 220V;

-Les précautions d’emploi;

Les kits rubans LED blanc étanche 24V IP65

Il existe une variété de kits rubans LED étanches. Vous pourrez donc opter pour les rubans LED 24W, 36W ou 72W, en rouleaux de 5 mètres. Le bandeau de 24W n’est adapté que pour la décoration des meubles, sols, murs, etc. Le ruban 36W quant à lui est plus indiqué à l’éclairage décoratif. Le ruban de 72W est totalement idoine pour éclairer une pièce en l’installant sur une corniche, ou encastrée dans un profilé dans le sol. Selon l’ambiance que vous souhaitez procurer à une pièce ou un meuble, vous avez le choix parmi les différents kits de rubans LED blancs non étanches en aluminium de 2 mètres et les profilés LED d’un mètre pour installer vos rubans LED sans difficulté.

Trouver la location meublée idéale pour étudiant à Marseille

Pour pouvoir profiter de la vie estudiantine dans l’université de votre choix à Marseille, il est essentiel de trouver un hébergement. Pour ce faire, la location d'un appartement meublé à Marseille pour les étudiants reste la meilleure solution. Cette location est idéale, quel que soit le temps que vos études vont prendre. Il existe des appartements qui vous conviendront si vous allez passer quelques semaines de stage dans la ville, ou pour une formation complète. Il vous suffit de trouver les annonces et choisir le logement qui vous convient. Toutefois, pour s’assurer d’avoir la meilleure option, il est judicieux de faire appel à un professionnel dans le domaine. Ils vous aideront à trouver l’appartement, mais vous aideront aussi dans toutes les démarches.

Les avantages de louer un appartement meublé à Marseille quand on est étudiant

Il existe de nombreux avantages de choisir une location appartement meublé marseille comme le fait de pouvoir habiter dans une maison chaleureuse afin de vous faire sentir toujours comme chez soi malgré la distance qui vous sépare de vos proches. En fait, dans une location meublée pour les étudiants, vous aurez à votre disposition des équipements  qui vous faciliteront le quotidien comme les ustensiles de cuisine ou encore les appareils électroménagers. Ce qui vous permettra de voyager léger donc lors de votre déménager. Vous aurez juste à apporter vos effets personnels. Par ailleurs, vous pouvez aussi vivre aux alentours de votre école, ce qui vous facilitera la vie. En fait, vivre et étudier dans le même quartier est parfait, car cela vous permettra de vous concentrer plus sur vos études.    

Des appartements adaptés au budget de tout le monde

La location appartement meublé marseille est vraiment adaptée aux étudiants en raison de ces nombreuses déclinaisons. En fait, il est possible de choisir l’appartement qui convient à vos envies, mais surtout à votre budget. Peu importe donc le budget que vous avez à votre disposition, il existe toujours un appartement qui vous conviendra. Sinon, il est aussi possible de choisir l’offre de colocation qui vous permettra d’amoindrir la dépense, mais d’avoir par la même occasion un ami et de la compagnie. De ce fait, vous ne resterez pas seul. De plus, ces appartements existent aussi dans tous les quartiers et arrondissements, ce qui vous permettra de bien choisir. 

Le principe de la vente à réméré

Pour cette vente, vous aurez un contrat de vente immobilière un peu particulier, car vous aurez dans les clauses une possibilité de rachat. Cette clause ne sera valide que si le vendeur arrive à restituer le prix de la vente en plus des autres frais engendrés par cette transaction. Il y aura également une condition temporelle, car cette clause ne sera pas éternelle. Pour la vente à réméré, le vendeur a au maximum 5 ans pour racheter son bien. Il est aussi possible que le vendeur et l’acheteur trouvent un accord commun pour que le vendeur puisse à continuer à occuper le logement en question tout en versant à l’acheteur un loyer.

La vente à réméré : pour qui ?

Cette solution est plus adaptée aux personnes qui sont propriétaires d’un bien immobilier et qui ont des dettes importantes. Cette vente à réméré va leur permettre de régler leurs créanciers et de trouver un certain équilibre financier. Vous ne pouvez avoir recours à cette solution que si vous avez une grande difficulté financière et que vous ne pouvez plus souscrire un crédit classique.

Le contrat de vente à réméré

Pour vous épauler dans cette transaction, il vous faut un notaire pour vous représenter et mieux défendre vos intérêts. Le notaire que vous allez contacter doit avoir en sa possession une carte de transaction immobilière. Ce professionnel vous aidera aussi dans l’élaboration du contrat de vente à réméré. On doit retrouver dans ce document la durée du contrat pour laquelle la clause est valide, le prix initial de la vente, le prix de rachat si celui-ci est différent du prix initial ainsi que le montant des indemnités de logement si le vendeur pense encore l’occuper. Cette indemnité d’occupation tourne autour de 1 à 5 % du prix du bien mis en vente. Lorsque ce contrat de vente à réméré est signé, l’acheteur versera la somme convenue au notaire pour qu’il puisse régler les créanciers de son client. Le vendeur ne touchera pas la somme restante, car celle-ci va servir pour le rachat de sa maison ou de son appartement.

La distance des fenêtres dans l’aménagement des combles

En aménageant vos combles, il se pourrait que l’on crée des fenêtres murales ou des fenêtres de toit. Quoi qu’il en soit, la pose d’une fenêtre est soumise à l’article 678 du Code civil. Il est obligatoire de respecter l’héritage clos ou non clos du voisin. Ainsi, les constructeurs doivent alors respecter une distance de 1,90 m en vue de face et une distance de 60 cm en vue décalée par rapport aux territoires du voisin. Chaque commune dispose de ses propres règles de distance. Il est alors prudent de consulter le plan d’occupation des sols ou le POS. Concernant la surface habitable dans les combles, il est nécessaire de disposer d’une hauteur sous plafond de 1,80 minimum.

Les démarches administratives pour l’aménagement des combles

Avant d’entamer les travaux d’aménagement des combles, sachez que vous devez impérativement effectuer des démarches administratives à la mairie. La déclaration de travaux d’aménagement des combles est obligatoire lorsque la surface habitable des combles ne dépasse pas les 40 m². D’après l'article R.421-17a du code de l'urbanisme, cette déclaration est également nécessaire lorsque vous modifiez la façade de la maison. Par exemple, si vous effectuez un rehaussement ou une extension par les côtés, l’aspect de la maison change. Les travaux seront également soumis à la déclaration quand vous posez une fenêtre ou une lucarne, lorsque vous modifiez la charpente ou quand vous changez de couverture.

Concernant les combles perdus, ils vont générer une importante surface de plancher. Vous devez alors déposer auprès de la mairie le formulaire DDE, une demande d’exécution de travaux. Déposez avec ce document un plan et une coupe pour que l’administration puisse estimer l’ampleur de l’aménagement des combles. N’ayez crainte si vous ne recevez pas de réponse de la mairie au bout de 30 jours. Cela signifie en fait que votre demande est validée. Faites en sorte que les gros œuvres des travaux s’affichent dans la demande comme la modification de la charpente, du sol, des murs, de la toiture, du toit-terrasse, etc.

Dans quel cas demander un permis de construire ?

Depuis 2012, le permis de construire n’est plus obligatoire pour l’aménagement des combles. Une déclaration de travaux suffit. Toutefois, le document est impératif lorsque la surface gagnée est au-delà de 40 m². Si vous souhaitez esquiver le permis de construire, il est obligatoire que le terrain soit situé en zone urbaine pour l’obtention du document d’urbanisme. La surface hors œuvre nette générée par l’extension des combles ne doit pas dépasser les 150 m². Dans le cas contraire, il est obligatoire de faire appel à un architecte ou demander un permis de construire.

Le viager c’est tout d’abord un mode de vente ayant trait aux biens immobiliers. Par le biais d’un contrat, un vendeur, le crédirentier, vend son bien à un acheteur appelé débirentier, jusque-là, rien de nouveau. La particularité de cette vente est que le transfert de propriété implique le versement d’une rente jusqu’au décès du vendeur (ou au terme d’une période déterminée établie dans le contrat). Généralement payée mensuellement ou trimestriellement, cette rente s’accompagne communément d’un « bouquet », somme à payer au comptant lors de la conclusion du contrat de vente.

Deux types de viager existent : le viager occupé et le viager libre.

Le viager occupé consiste pour le crédirentier, à vendre son bien tout en continuant à l’occuper jusqu’à son décès. Il perçoit donc une rente viagère mensuelle et éventuellement un bouquet. Très avantageux pour le vendeur, le viager occupé permet au vendeur de vivre une retraite paisible sans soucis d’argent et en conservant son logement. Néanmoins, si le vendeur venait à décéder, le bien appartiendrait alors au débirentier.

Le viager libre est un peu différent. Le vendeur n’habite plus le bien et l’acheteur peut donc y emménager. Le crédirentier percevra toujours sa rente et son bouquet, lui offrant alors un revenu mensuel net garanti mais le libérera également de toutes les contraintes liées à la location de son bien (entretien, réparations…).

Pourquoi vendre ou acheter en viager ?

Pour le vendeur, la rente viagère représente une véritable retraite complémentaire. Réel revenu supplémentaire, ce type de vente évite également tous les soucis liés à la location du bien ou à la succession. Il lui permet aussi, par le biais du viager occupé, de continuer à habiter son bien toute sa vie durant, en percevant tout de même des revenus.

Pour l’acheteur, cela permet d’acquérir des biens avec moins de liquidités et facilite les démarches d’achat. Cela permet également d’acheter un bien à moindre coût sans avoir recours à un prêt bancaire avec intérêts.

Construire en bois : prix et principes

Construire une maison en bois, est-ce cher ? C’est toujours la première question qui se pose quand on parle de maison. Eh bien, la réponse est « non ». Certes, une maison en bois est plus esthétique et plus personnalisée. Cependant, ce n’est pas plus cher qu’une maison en brique ou une maison maçonnée. Construites par des professionnels de plus en plus formés et expérimentés et avec des techniques plus performantes, les maisons en bois sont celles qui offrent le meilleur rapport qualité/prix sur le marché.Le prix d’une construction de maison dépend, en effet, du chantier qui est plus sec et plus propre. Ce qui est très favorable pour l’environnement. Quoi qu’il en soit, vous devez également prendre en compte que des obligations vous attendent quand vous faites construire une maison. Une maison en bois demande également une autorisation légale et un permis de construire, conformément aux règlements d’Urbanisme. Le permis de construire d’une maison est normalement à déposer auprès de la mairie avec une déclaration préalable et quelques documents essentiels (plan de situation, plan de masse, plan en coupe, etc.).

Revêtir ou rénover ?

Dans le cas où vous souhaitez revêtir l’extérieur d’une maison en bois, vous avez 3 principaux matériaux pour cela : le bois, la brique et la pierre. Pour le revêtement en bois, vous gagnez en continuité avec plusieurs possibilités en bois (bardage, tuiles, panneaux dérivés, etc.). Pour la maison en brique, c’est plus sophistiqué et pour le revêtement en pierre c’est plus« style traditionnel ». Si vous désirez faire une extension ou rénovation sur votre maison, une ossature en bois est une bonne alternative pour agrandir votre surface habitable avec le plus grand confort possible, pour cacher un crépi vieilli ou encore changer de style. Le bois est une matière très robuste, très légère et très adaptable.

Environnement et entretien

On aime surtout les maisons en bois parce qu’elles sont plus écologiques. Elles consomment moins d’énergies et respectent mieux l’environnement. Ce qui est un point très fort pour se conformer à la réglementation thermique en vigueur. Avec une maison en bois, vous vivrez mieux et bénéficierez de la nature. Et pour réduire vos dépenses, préférez les bois locaux aux bois importés qui sont plus chers. S’agissant de leur entretien, les maisons en bois ont une durée de vie égale à celle des maisons en dur. Cependant, vous devez savoir que le bois est une matière qui, trop exposée aux intempéries, risque de s’abîmer plus vite que de la maçonnerie. Vous aurez donc à entretenir régulièrement votre maison en bois pour conserver sa robustesse, sa durabilité et son esthétisme. Protégez-la de l’humidité, premier ennemi des bois, et des termites.

Le minimum serait alors de faire installer une serrure obéissant aux règlements en vigueur en Europe puisque 37% de la population française restent fatalistes et ne prennent aucune disposition pour bien sécurisé leurs habitations. Seules les personnes ayant subi des traumatismes suite à un cambriolage prennent des mesures de sécurité. Il faut également retenir qu’un cambrioleur ne vient pas hasard, mais la plupart de maisons cambriolées sont des maisons observées à l’avance. Ainsi, pour bien sécuriser vos maisons et habitations, de nombreuses solutions simples et qui ne coutent même cher sont à mettre en place. Dans cet article, vous trouverez des astuces simples qui vous inspireront peut-être.

Les serrures A2P : leur avantage

Pour le confort de votre habitat, vous avez un large choix de modèles des serrures, et ce, aussi bien auprès des magasins en ligne que les boutiques de bricolage. Entre serrure à incruster ou à appliquer, cylindre mono, bi ou multipoint : la recherche peut facilement devenir un véritable parcours du combattant. En effet, avoir de serrure parfaitement adaptée à votre porte peut prendre du temps, mais est toutefois d’une importance capitale. Les conseils d’un Serrurier Nice Express en matière de serrurerie ne seraient pas du luxe.

Néanmoins, en matière de serrure, les modèles A2P sont plus renommés que d’autres. Outre leur capacité à résister aux attaques et aux crochetages pendant plus de 10 minutes, elles sont certifiées ignifuges et robustes.

Les services des serruriers : garantis votre sécurité

La mise en place d’une serrure n’est pas une démarche facile. Elle nécessite minutie et patience. Il en va du bon fonctionnement de l’accessoire et de l’esthétisme de l’installation. On ne conseille donc pas aux amateurs de s’y atteler personnellement.

Les professionnels du service Nice sont disponibles en toute heure pour vous aider. Ils peuvent se déplacer, aussi bien pour le remplacement d’un système d’ouverture que pour une nouvelle installation. Attention néanmoins, les serrures pour une porte ne sont pas les mêmes que pour un coffre-fort.

Pour que vous vous sentiez à l’aise chez vous, les serruriers interviennent dans plusieurs autres domaines que la mise en place. Ce sont des alliés incontournables afin de faciliter l’entretien de vos accessoires. Compétents et à l’écoute, ils ne prennent pas seulement en compte les normes à respecter. Ils s’adaptent également à vos impératifs.

Les raisons pour demander l’aide d’une agence immobilière

Il existe de nombreuses raisons pour faire appel à une agence immobilière comme l’agence immobilière Antibes. L’une de ces raisons est bien sur la connaissance approfondie du marché immobilier dont disposent les agences immobilières. En effet, l’agence immobilière dispose d’une grande pratique dans le secteur du marché immobilier ainsi que d’une connaissance approfondie des particularités d’un marché immobilier local à l’exemple de l’agence immobilière Antibes. Ce genre de connaissance permet à l’agence immobilière de fournir à l’interlocuteur une estimation plus que précise de la valeur de son bien immobilier. D’ailleurs quand l’agence envoie un de ces agents vérifier le bien immobilier de l’interlocuteur, ce dernier va trouver les points forts ainsi que les faiblesses de ce bien.

Une agence immobilière en vertu de son travail est amenée à être en contact avec de nombreuses personnes. Cela lui permet de dispose d’une grande base de données concernant des acquéreurs et des vendeurs potentiels. Cette base de données recense en gros toutes les personnes qui cherchent un bien immobilier à acheter ou à louer. Ce genre de renseignement permet d’affiner les recherches pour les besoins de l’interlocuteur par exemple en ayant le budget ou les critères de recherche du futur acquéreur.

Le rôle d’une agence immobilière

Pour ce qui est du rôle d’une agence immobilière comme l’agence immobilière Antibes, il s’agit de se charger des transactions pour l’achat, la vente ou la location d’un bien immobilier à Antibes. En gros, il s’agit de faire la gestion de toutes les formalités pour le compte d’un client. Les agents immobiliers dépêchés par une agence immobilière sont donc là pour accompagner les interlocuteurs dans les diverses étapes de la vente. C’est le cas par exemple pour la rédaction d’un compromis de vente. Ce genre de document fait état de plusieurs mentions obligatoires et légales qui peuvent dérouter l’interlocuteur novice en la matière.

D'ailleurs, une agence immobilière comme l’agence immobilière Antibes est aussi un lien entre l’interlocuteur et le notaire pour la signature de l’acte de vente. L’aide d’un agent immobilier est également précieuse pour tout ce qui a trait au syndic et à la récupération de document. C’est donc d’un accompagnement en bonne et due forme que l’agence immobilière que fait l’agence immobilière pour les interlocuteurs. En plus d’évaluer la valeur du bien, elle aide à fixer un prix et conseille l’interlocuteur sur l’attitude à avoir dans des situations de négociation. L’agence immobilière propose aussi des rencontres avec des acquéreurs dont ils ont vérifié la solvabilité avant d’engager des visites.

Choisissez la formule qui correspond à votre demande

Il existe différents types de formules connues de nos jours. La première s’agit d’une formule économique qui consiste simplement aux transports de vos marchandises par un déménageur. Votre rôle c’est de s’assurer de bien emballer dans les cartons ou les emballages vos biens. Il y a la prestation confort : un service avec lequel tous vos meubles et vos objets fragiles sont emballés précieusement. Cette formule est très avantageuse, mais un peu coûteuse, puisque c’est un service complet. Vous n’avez qu’à vous rendre à votre nouvelle demeure à attendre que vos colis soient livrés. En troisième lieu, vous laissez tout au déménageur pour que celui-ci s’occupe également de toutes les paperasses et de tous les frais administratifs. Et, en dernier lieu, c’est l’entraide entre amis et toute la famille. Cette solution est la plus pratique pour vous qui n’avez pas prévu un budget précis pour déménager. Le seul souci c’est de déplacer les gros meubles à l’étage, qui nécessite des engins adaptés à cet effet.

Déménager, un autre souci qui fait partie du quotidien

Selon certaines études, le déménagement est la troisième cause de stress chez l’homme. Comme déjà mentionné ci-dessus, dans certains cas, c’est une obligation pour le locataire. L’une des raisons la plus courantes c’est le non-paiement des loyers, et qui provoque des mésententes entre le propriétaire et le locataire. Cependant, il est bien de noter qu’il y a des démarches à suivre et à respecter avant de déménager. Ces démarches peuvent s’agir entre autres, des papiers administratifs au niveau de la commune, des papiers utiles pour le transport… Dans tous les cas, il est toujours nécessaire d’être en règle avant que vous quittiez votre ancienne maison.

Un déménageur dans votre région

Partout en France, vous pouvez trouver une entreprise de déménagement qui pourrait répondre à votre demande. Néanmoins, il est toujours conseillé de ne contacter que celle qui est dans le domaine depuis des années et qui dispose de tous les équipements adéquats. Pour vous qui habitez dans l’Essonne, n’hésitez pas à confier votre déménagement à un professionnel dans la région. Pour votre déménagement à Sainte-Geneviève-des-Bois, plusieurs déménageurs sont à votre disposition. Des déménageurs spécialisés dans le domaine depuis longtemps. Avec eux, vous n’aurez pas à vous faire du souci pour vos biens, leur sécurité et leur transport. Pour de plus amples informations, des sites dédiés au service du déménagement sont à votre disposition.

Quelques conditions à respecter avant d'investir

Avant de consulter une agence immobilière Ajaccio, il faut savoir que certaines conditions sont obligatoires pour pouvoir acheter dans l'ancien en Corse du Sud ou acquérir un des programmes neufs à Ajaccio :

• le contribuable est domicilié en France,
• les chiffres des offres et demandes de locations des zones habitables, A, Abis et B1 ( Ajaccio ), diffèrent,
• le logement est acquis neuf, en construction ou en l'état futur d'achèvement et livrable 30 mois après la date de signature de l'acte ou du permis de construire. S'il s'agit d'acheter dans l'ancien en Corse du Sud ou de transformer un local en habitation, la rénovation doit être achevée le 31 décembre, deux ans après l'achat de l'immeuble,
• la location est conclue pour 6 ou 9 ans (prolongeables jusqu'à 12 ans), un an après l'achèvement ou l'acquisition de l'immeuble,
• le montant de la location nue est de moins 20% par rapport au prix du marché,
• la performance énergétique correspond aux normes (article 46 AZA octies-0 A de l'annexe 3 du CGI ),
• le locataire est un membre de la famille, non inclus dans le foyer fiscal.

La location doit être la résidence principale du locataire dont les revenus sont inférieurs à un certain plafond.

Le plafond pour la réduction d'impôt, pour deux logements par an au maximum, est de 300 000 € par personne/an et de 5 500 €/m². Le taux varie selon la durée de location : il est de 12% du prix d'achat pour six ans, 18% pour neuf ans et plus pour douze ans.

Le PTZ pour l'achat d'une villa à Ajaccio

Le prêt à taux 0, aidé par l'État, concerne le demandeur qui n'est pas propriétaire de son habitation principale, deux ans avant la demande. Limité à 40% du montant total de l'achat, il vient en complément d'autres prêts.

Le PTZ est accordé pour l'acquisition d'un logement neuf ou pour acheter dans l'ancien en Corse du Sud : un immeuble à rénover selon les normes environnementales en vigueur dont le coût des travaux atteint 25% du prix total ou un local transformé en logement.

Le plafond des ressources maximum et la durée de remboursement tiennent compte de la composition du foyer, de la zone choisie et des revenus des éventuels futurs résidents. La durée est de 20 à 25 ans, en deux périodes : différé ( 5, 10 ou 15 ans ) et remboursement ( 10 à 15 ans ).

Vous êtes à la recherche de programmes neufs à Ajaccio, Porticcio ou Porto-Vecchio. Vous souhaitez vendre votre bien ou louer à Ajaccio sur la route des Sanguinaires ou en centre ville, contactez un sépcialiste tel que Maximmobilier, votre agence immobilière Ajaccio ( 20000 ). Il saura vous conseiller sur les modalités de vente et de location.

Pourquoi opter pour un projet immobilier à Perpignan ?

Aujourd'hui, de plus en plus d'investisseurs sont attirés par un projet immobilier à Perpignan, une ville bâtie autour d'une plaine agricole. La populationne cesse d'augmenter. Toutefois, les prix restent assez intéressants. La commune se distingue par son histoire et son identité singulière ainsi que par son patrimoine et sa richesse culturelle. Elle est d'ailleurs labellisée « ville d'art et d'histoire ». Chaque année, les touristes sont nombreux à passer un séjour agréable à Perpignan. Cette dernière dispose également d'atouts pour attirer les étudiants. Si vous voulez garantir la rentabilité de votre projet immobilier, mieux vaut investir dans une commune dynamique comme Perpignan. La ville est accessible par voie ferroviaire, aérienne et routière. Perpignan est aussi connue pour ses nombreux parcs, dont la majorité est située dans le centre.

L'intérêt d'acheter dans le neuf

Les investisseurs optent souvent en faveur d'un investissement immobilier neuf Perpignan, grâce aux dispositifs législatifs, comme la loi Pinel, ainsi que les avantages fiscaux. Selon les spécialistes de l'immobilier, les principaux avantages d'acheter dans le neuf sont : garanties constructeur, réduction de frais de notaire, exonération de taxe foncière, économies d'énergie, etc. À noter que cette option vous fait bénéficier d'équipements neufs correspondant aux normes en vigueur. Acheter dans le neuf est souvent plus onéreux que le fait d'acheter dans l'ancien. Cependant, les avantages vous feront oublier votre investissement. Grâce à la loi Pinel, en achetant un bien immobilier neuf, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt jusqu'à 21 % du prix auquel vous avez acheté le bien en question. Toutefois, vous devez vous engager à louer le bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans et respecter quelques conditions. De ce fait, un investissement locatif à Perpignan est un bon placement.

Votre promoteur immobilier à Perpignan

En sollicitant les services d'un promoteur immobilier à Perpignan, vous pourrez facilement construire le bien qui correspond à vos attentes. Vous serez orienté vers les meilleurs quartiers en fonction de vos exigences. Un promoteur immobilier s'occupe d'un projet depuis sa conception, jusqu'à la commercialisation du bien, une fois sa construction terminée. Ce qui implique plusieurs missions, dont : étude de marché, étude de faisabilité, recherche de financement, achat de terrain, construction, souscription de garanties multiples, etc. Le recours aux prestations d'un promoteur immobilier tel que Euro Immobilia permet de profiter de plusieurs avantages, dont le fait de n'avoir qu'un interlocuteur unique.

Il vous aide à réaliser votre projet dans la ville fleurie. Depuis 25 ans, nous proposons nos services aux personnes intéressées par un bon placement immobilier. Nos prestations se reflètent à travers l'image de nos réalisations, dont : La Roseraie, Le Mas Saint-Pierre, Le Mas Vermeil, etc. Nous nous soucions de la sûreté de votre investissement, de la sécurité des loyers et votre qualité de vie. Pour garantir votre satisfaction, nous travaillons en partenariat avec des établissements financiers comme la Banque Populaire Sud et Crédit Agricole Sud Méditerranée.

Acheter une habitation neuve : les avantages

Généralement, un logement ancien affiche un prix assez élevé contrairement à un appartement ou à une maison neuve. Toutefois, miser sur ses derniers peut valoir le coup, car ils présentent des atouts considérables. En effet, investir dans le neuf est avant tout un gage de qualité de vie. Cette option donne à l’acheteur l’assurance de bénéficier d’un bien construit selon les normes techniques en vigueur, notamment, en termes d’accessibilité et de sécurité. Il faut également souligner qu’une habitation nouvellement bâtie dispose d’un confort permanent. Elle conserve une température agréable, quelle que soit la saison, grâce à de bons systèmes d’isolation. Un appartement et une maison récemment édifiés suivent, certainement, la réglementation thermique RT 2012.

Investir en immobilier Biarritz est un moyen original d’expérimenter la douceur de vivre basque. Cette solution vous fera, également, bénéficier d’une habitation aussi fonctionnelle que confortable, et vous permettra ainsi de vivre votre séjour sans stress. À noter que les logements nouvellement construits sont orientés de façon à favoriser l’entrée de la lumière naturelle. Ils sont aussi conçus de sorte que toutes les pièces soient accommodées aux besoins des occupants (ex. : espaces de rangement suffisants). Par ailleurs, pour le cas des immeubles collectifs neufs, le confort est essentiellement observable au niveau des équipements communs tels que le portail, l’ascenseur, le jardin…

Limiter l’entretien

Il n’est pas rare que les personnes qui investissent dans l’achat d’une habitation ancienne envisagent de nouveaux aménagements après l’acquisition. Ces projets d’agencements nécessitent, pourtant, de grands travaux de réorganisation onéreux. Ils peuvent devenir encore plus importants lorsqu’ils se portent sur le système d’isolation ou d’évacuation des eaux. Pour éviter ces genres de problèmes, il est judicieux de s’orienter vers le neuf.

Faciliter de payement

Nombreux sont les acheteurs qui choisissent le prêt bancaire pour leur projet d’achat immobilier. Dans le cadre d’une acquisition d’un logement neuf, cette solution affiche des avantages considérables, car le financement de ce type d’investissement présente souvent un remboursement assez souple. Comme toutes les demandes de prêt, elle prend en compte deux composants majeurs que sont le montant du crédit et le prix du bien. Ces éléments sont, en effet, inversement liés parce que quand l’un baisse, l’autre s’élève. Ceci dit, cette formule donne l’occasion de se constituer un patrimoine avec un effort d’épargne limité.

1. Qu’est-ce que la loi Pinel ?

Anciennement loi Duflot, la Loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui s’adresse aux contribuables français qui acquièrent un bien immobilier neuf ou en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) en vue de le louer. Dans le cadre de la loi des Finances 2018 du Gouvernement Macron, ce dispositif a été prolongé jusqu’en 2021 et présente un recentrage des zones éligibles sur les zones les plus tendues.

Son objectif est d’inciter l’investissement immobilier locatif en stimulant la construction et l’aménagement de nouveaux logements dans les villes et communes où la demande de logement est forte. Les investisseurs peuvent alors profiter de réductions d’impôt sur 6, 9 ou 12 ans en respectant certaines conditions.

Il existe des plateformes fiables et 100% en ligne comme Dividom qui sauront répondre vous proposer des solutions d’investissement adaptées à votre profil et votre situation patrimoniale pour réduire votre imposition.

2. Investir dans l’immobilier Pinel pour réduire vos impôts

Selon la durée du contrat de location, les allégements fiscaux vont être les suivants :

• 12% de la valeur du bien pour une durée de location de 6 ans
• 18% de la valeur du bien pour une durée de location de 9 ans
• 21% de la valeur du bien pour une durée de location de 12 ans

Voici un exemple concret afin de vous illustrer au mieux les réductions d’impôt de la Loi Pinel. Si vous souhaitez acquérir un appartement 2 pièces d’un montant de 250 000€, vous pourrez alors profiter de :

• 30 000€ de réduction d’impôt si vous louez votre bien sur une période de 6 ans
• 45 000€ de réduction d’impôt si vous louez votre bien sur une période de 9 ans
• 52 500€ de réduction d’impôt si vous louez votre bien sur une période de 12 ans

3. Investir dans l’immobilier en Pinel pour diversifier vos investissements et votre patrimoine

Avec le dispositif Pinel, vous pouvez cumuler différents investissements, à condition que la somme de la valeur de vos acquisitions ne soit pas supérieur à 300 000€. Si c’est le cas, vous profiterez des avantages fiscaux que sur le maximum fixé. C’est donc la solution idéale si vous souhaitez investir dans différents biens immobiliers en vue de gonfler votre patrimoine immobilier et d’en plus alléger votre imposition !

4. Les nouveautés de la Loi Pinel 2018

Le dispositif Pinel devait prendre fin au 31 décembre 2017. Comme annoncé dans le cadre de son élection, le Président Macron souhaitait prolonger ce dispositif. La loi Pinel 2018 a donc été votée et reconduite jusqu’au 31 décembre 2021 avec comme principal changement un recentrage de son champ d’application sur les zones tendues.

En effet, le territoire français est divisé en 5 zones qui vont différer par rapport à leur localisation, à la situation du marché immobilier et à la demande de logement dans les villes et communes concernées. Un plafond de ressources ainsi qu’un plafond de loyers sont fixés pour chaque zone.

Avant la réforme 2018, toutes ces zones profitaient des avantages fiscaux du dispositif Pinel. Le Gouvernement a redéfini ce zonage qui permet seulement aux 3 zones A, Abis, B1 de profiter de la défiscalisation Pinel. Les zones B2 et C, considérées comme “détendues” peuvent encore profiter du dispositif actuel si et seulement si une demande de permis de construire a été déposé avant décembre 2017 et que le propriétaire acquiert le logement au cours de l’année 2018. Ces conditions respectées, les investisseurs pourront alors encore profiter des avantages fiscaux pendant la durée de location de leur bien. A partir de l’année 2019, les zones B2 et C seront définitivement exclues du dispositif Pinel.

5. Quelles sont les conditions pour bénéficier de ce dispositif ?

Pour acquérir leur bien, les investisseurs sont dans l’obligation de respecter certaines conditions indissociables :

• Le bien doit être mis à disposition entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2021
• Le logement doit être utilisé par son locataire en tant que sa résidence principale
• Le bien doit être neuf, ou loué en futur état d’achèvement
• Le propriétaire doit louer son bien pour durée minimale de 6 ans
• Le logement loué doit être au norme RT 2012 et respecter le label BBC
• Le logement doit être acquis dans les zones concernées évoquées précédemment et l’investisseur doit se plier aux plafonds de loyers et de ressources fixés par le législateur.

6. Investir en Pinel pour louer votre bien à vos enfants ou parents

Le dispositif Pinel offre la possibilité au propriétaire de louer son bien immobilier à ses ascendants et descendants à condition que le locataire ne soit pas compris dans son foyer fiscal et que les conditions précédentes soient respectées : un précieux avantage qui est toujours d’actualité pour 2018.

Vérifier la pente du toit et le mode d'ouverture

Le choix des fenêtres dépend premièrement de la pente du toit. Généralement, la performance en isolation thermique de l'ensemble ne doit en aucun cas être perturbée à ce niveau. De ce fait, la pente doit faire au minimum 15°. Si vous souhaitez par exemple, installer une fenêtre de toit à votre grenier, vous devez vous assurer que la surface vitrée totale doit être au moins égale à 15 % de la surface du grenier. Elle doit également être placée à au moins 1 m du sol.

C'est le meilleur moyen d'assurer une luminosité optimale à cette pièce, quel que soit le matériau que vous utiliserez. Qu'il s'agisse d'une fenêtre en bois ou d'autres matériaux. S'il s'avère que la pente est inférieure à 15°, il peut y avoir des infiltrations d'eau si celle-ci ne s'écoule pas normalement. Ce sera à partir de ce calcul que vous déterminerez le type de fenêtre que vous souhaiterez installer.

Mais encore, le choix de la fenêtre se fera selon la taille de la pièce puisque la surface d'éclairement en dépend. Plus la pièce est petite, plus le rapport est important. Une fois les données sur la pente obtenues, il faudra donc se pencher sur les modes d’ouverture existants, soit l'ouverture par projection ou par rotation. Pour les toits de 15 à 90°, il faudra privilégier une ouverture par rotation qui s'ouvre vers l'intérieur. Sinon, il y a toujours l'ouverture dotée d'un double système, à la fois par rotation et projection.

Opter pour des matériaux performants et durables

Quel que soit votre choix au niveau du matériau, la menuiserie PVC semble être la plus utilisée de nos jours. En effet, elle garantit souvent une performance thermique et acoustique impressionnante. En vue d'une rénovation énergétique, elle pourra vous procurer un rendement conséquent sur tous les niveaux. À part ce matériau, la fenêtre de toit en bois s'avère également être une très bonne alternative.Son style et son élégance mettront en valeur à coup sûr votre habitation, que ce soit de l'intérieur ou à l'extérieur. Très naturel et renouvelable, ce matériel contribue à donner une touche originale en termes d'esthétisme. Ses capacités en termes d'isolation acoustique et thermique ne sont plus à prouver, de même que sa durabilité importante.

Si vous voulez encore étendre votre choix, la fenêtre en aluminium peut aussi vous intéresser en raison de ses avantages non négligeables. Elle propose un design de qualité, une facilité d'adaptation à tous les intérieurs et une longévité importante. Et comme ce matériau est recyclable à 100 %, vous prendrez part à la protection de l'environnement en choisissant une fenêtre de toit en aluminium. Cependant, il faudra savoir qu'elle est plus onéreuse que les fenêtres de toit en bois et en PVC. Le choix des fenêtres de toit se fera donc plus facilement à partir des critères cités précédemment.

Actuellement, il existe un grand nombre de comparateurs qui proposent leur aide aux particuliers mais aussi aux entreprises qui souhaitent trouver l’offre de crédit hypothécaire qui répondra le plus à chaque besoin. Parmi ces sites, il faut noter certainement www.credit4you.be, l’incontournable pour trouver les meilleures offres de crédit hypothécaire en Belgique. Découvrez dans ce qui suit le fonctionnement de ce genre de site ainsi que les avantages qu’il procure.

Mode de fonctionnement d’un simulateur de crédit hypothécaire

Un comparateur de crédit hypothécaire fonctionne tout comme les autres sites simulateurs disponibles en ligne. Ce genre de site prend en compte toutes les informations vous concernant mais aussi concernant votre projet afin de définir l’offre qui se rapprochera le plus de votre attente. Pour ce faire, il tiendra en compte de votre situation financière, de votre capacité de remboursement ainsi que votre reste à vivre. C’est ainsi qu’il pourra vous proposer les banques qui proposent des taux d’emprunt qui correspondront à votre situation.

Les avantages offerts par un comparateur de crédit hypothécaire

Au lieu de vous jeter tête baissée lors de la souscription à un crédit hypothécaire, consulter un site de simulation en ligne comme www.credit4you.be vous permettra de connaître les différents points concernant ce type d’emprunt. Cela vous évitera de vous retrouver dans une situation difficile, qui pourra vous faire perdre votre bien hypothéqué ou pire encore, vous exposez à un risque de surendettement et au final vous fera ficher auprès de la banque de France. Un simulateur de crédit hypothécaire vous aidera également à faire jouer la concurrence en votre faveur. En effet, un simulateur vous aide à mettre la main sur les meilleurs taux d’emprunts contrairement aux tarifs officiels annoncés par les banques. De quoi vous aider à négocier avec les banques pour le financement de votre projet. Vous savez maintenant l’importance d’un simulateur de crédit hypothécaire avant de vous lancer dans la souscription de ce type de crédit ? Toutefois, prenez la peine de bien choisir votre site de simulation au risque de vous retrouver sur des sites peu fiables.

Quel type d’extension choisir ?

Comme tous travaux d’envergure, l’extension de maison doit être bien organisée et bien pensée. Sa réalisation astucieuse nécessite le savoir-faire d’un professionnel en la matière. Cela est incontournable pour pouvoir bénéficier d’une structure conçue dans les règles de l’art et répondant aux normes exigées. En règle générale, le type d’extension dont vous avez besoin doit être conforme à la configuration de votre habitation. Rassurez-vous que le terrain sur lequel votre maison est bâtie peut supporter une maison avec 2 à 3 étages, avant de vous lancer dans les travaux d’ajout d'étage. Si vous voulez une terrasse ou une véranda, il faut que vous disposiez d’un espace assez grand pour cela. Par contre, si vous voulez plus d’espace habitable pour y installer votre bureau, votre atelier, ou la chambre de vos enfants, aménager les combles sans rehausser le toit est une solution rapide, si c’est possible bien évidemment. Si ce n’est pas le cas, rajouter un étage pourrait vous procurer bien plus d’espace et de confort.

Rénovation maison : bien choisir ses priorités

Si vous prévoyez d’effectuer de grands travaux de rénovation, il est nécessaire de bien définir vos priorités. L’objectif est de redonner un coup de jeune et d’améliorer l’esthétique de votre maison. Que vous procédiez par les travaux intérieurs ou extérieurs en premier, l’essentiel c’est que les réalisations doivent vous satisfaire en termes de qualité et de personnalisation des ouvrages. Il est intéressant de rappeler que la rénovation est aussi faite pour rendre votre maison plus confortable, conviviale, écologique et économique en consommation d’énergie. Pour mener à bien les travaux, sollicitez les services d’entreprise spécialisée dans la construction ou la rénovation de maison.

Les travaux nécessaires à effectuer pour la rénovation

Les travaux doivent commencer par les plus encombrants et les plus importants, refaire les sols par exemple. Par contre, pour une transformation d’envergure, la démolition d’une partie encombrante (cloison, cheminée) pour libérer plus d’espace fonctionnel passe en premier, ensuite, l’aménagement de la partie libérée pour qu’elle soit conforme au reste de la pièce. Par la suite, on peut procéder à l’encastrement du circuit électrique et aux évacuations d’eau si c’est un coin salle de bain ou cuisine. Pour les retouches extérieures, le ravalement des façades, la réfection de la toiture et les réparations des portes et fenêtres figurent parmi les travaux à prévoir.

Confiez les travaux à un spécialiste

Avant de faire appel à des professionnels en construction d’extension ou en rénovation, il s’avère nécessaire de consulter un architecte pour une expertise ; cela dans le but de déterminer les différentes étapes de travaux à effectuer et le plan, mais aussi pour savoir si votre projet est réalisable. Vous pouvez ensuite confier le projet à des maçons ou des charpentiers en présentant le plan. Le fait d’engager différentes personnes pour effectuer les travaux, depuis la planification du projet jusqu’à la finition des ouvrages, peut vous coûter cher. La solution efficace et économique, c’est de vous adresser à une entreprise de rénovation de bâtiment.

Avoir une maison convenable à vos goûts avec un arhitecte

Vous avez une vieille maison que vous souhaitez agrandir et/ou réaménager ? Avec les conseils d'un architecte, vous pourrez avoir la maison de vos rêves. Ce professionnel apportera son expertise pour concrétiser vos envies. Il vous aide donc à ficeler votre projet architectural et vous propose les meilleures solutions adaptées à votre budget. Ensuite, il sélectionne l'entreprise apte à réaliser le projet. Il se chargera de suivre les travaux et de vérifier que ceux-ci correspondent bien aux plans établis. Pour obtenir des résultats satisfaisants, recourir à un architecte est indispensable pour tous les travaux d'aménagement et de rénovation. Sa présence n'est en revanche requise par la loi que pour les travaux excédant les 170 m².

Qu'en est-il de la rémunération de l'architecte ?

Le recours à un architecte engendre un coût supplémentaire. Sa rémunération dépend de la nature des travaux. Les architectes peuvent par ailleurs fixer librement leurs honoraires. En général, leur rémunération se présente sous la forme d'un forfait et varie entre 10 à 15 % du montant total des travaux. Cela peut certes représenter une somme importante, mais cela vaut souvent la peine pour réaliser votre projet en toute sérénité et pour ne pas être déçu du résultat. Sachez également qu'en cas de revente, une maison conçue par un architecte se vend plus cher qu'une autre bâtie selon des plans standards. Si vous faites appel à un architecte, il vous faut établir un contrat en bonne et due forme détaillant les obligations et les engagements des deux parties contractantes.

Que faire en cas de conflit avec l'architecte ?

Il pourrait arriver qu'un désaccord naisse entre vous et l'architecte. Vous constatez par exemple que le chantier prend du retard, qu'il y a des malfaçons ou encore qu'il y a des travaux supplémentaires à effectuer qui n'ont pas été définis pendant la phase d'étude. Lorsque de telles hypothèses se présentent, la meilleure chose à faire pour régler le conflit est de trouver un terrain d'entente à l'amiable. Mais avant cela, vérifiez les clauses du contrat afin de vous assurer du bien-fondé de vos reproches. Si vous êtes persuadé qu'il est fautif, discutez-en directement avec lui. S'il apporte des réponses qui vous satisfont, le conflit est réglé. Si le dialogue n'aboutit pas, vous pouvez solliciter la médiation du Conseil régional de l'Ordre des architectes. Si aucun terrain d'entente n'est trouvé, vous pouvez faire appel à un avocat du particulier comme Jean-Marie Berthelot à Rennes qui est habitué à traiter ce genre de litige. Votre avocat pourrait encore tenter de trouver une solution à l'amiable. Si cela échoue encore, il saisira le juge du Tribunal de Grande Instance, de Rennes ou de la juridiction concernée. Un expert auditera alors le chantier pour vérifier les causes du conflit. La voie judiciaire est longue et peut être coûteuse... Pour ces raisons, prenez bien le temps de choisir votre architecte.

L’investisseur doit commencer par trouver le type de placement qui lui convient en se basant sur ses moyens et sur son profil.

Optimiser son patrimoine sur le long terme 

Un dirigeant ou employé d’une société offshore ne bénéficie généralement pas du même statut que les fonctionnaires. Il faut penser à sa future retraite en commençant par bien constituer son patrimoine, et ce, notamment une technique d’optimisation fiscale totalement légale, à savoir la création d’une entité offshore. 

Bien évidemment, l’objectif est de continuer à toucher une rémunération suffisante même au moment du départ pour la retraite. Pour ce faire, un jeune entrepreneur offshore doit se précipiter à la cotisation dans un contrat Madelin ou un Plan épargne retraite populaire. 

Ces deux contrats correspondent tout à fait aux statuts des entrepreneurs. Ils permettent à tous les adhérents de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants, comme la déduction du revenu imposable sur les cotisations. 

Un tel placement à long terme est tout ce dont un investisseur dans un pays étranger a besoin pour optimiser son patrimoine sur le long terme.

Miser sur l’investissement dans la pierre 

Les chefs d’entreprises offshores s’intéressent aussi à l’investissement dans la pierre pour optimiser leur patrimoine. Le secteur leur permet de bénéficier des taux d’intérêts intéressants, ce qui leur permet de fuir les problèmes d’endettement. 

Tout comme les simples investisseurs, les chefs des sociétés offshores peuvent tirer profit de l’investissement dans l’immobilier locatif. 

Au lieu de se consacrer entièrement à leur activité offshore, ils peuvent acquérir un bien immobilier et le mettre en location pour augmenter leurs revenus. Cette solution leur permet d’optimiser à coup sûr leur patrimoine.

 Avec cette option, il doit arranger son emploi du temps pour bien gérer son bien, sans omettre son business.

Bien choisir le type de placement 

Un chef d’entreprise offshore vigilant ne prend pas à la légère le choix du type de placement. Il peut miser sur l’assurance-vie, tout comme le fait de nombreux Français. 

Mais il est aussi libre de trouver d’autres types de placements pour bénéficier des supports variés, dont les fonds d’actions, unités de compte, fonds patrimoniaux…

Les taux d’intérêts des prêts immobiliers : une prédisposition à la hausse

Le taux d’intérêt s’est généralement vu à la baisse depuis le mois de novembre. Les réseaux d’intermédiaires bancaires ont conclu que le taux d’intérêt va augmenter. Le constat sur le marché des taux d’intérêt montre que les baisses des taux d’intérêt observés ne profitent qu’aux emprunteurs armés de très bons dossiers, avec des revenus importants et un capital considérable.

Les prêteurs redoublent d’efforts pour attirer d’éventuel emprunteur face à cette baisse du taux d’intérêt, mais également face à la baisse de demande de financement. Selon les dires, cette tendance à la baisse devrait prendre fin dans quelques semaines.

Au moment où il y aura hausse du taux directeur de la BCE ou lorsque la demande de financement augmentera, la hausse du taux d’intérêt au prêt immobilier sera plus ou moins rapide. Il sera toutefois dépendant de la situation économique et sociale. Une hausse d’à peu près 20 points de base sera à prévoir pour le premier semestre de l’année 2018.

Des conditions de crédit qui semblent attrayantes

Les intermédiaires bancaires ont constaté que les taux d’intérêt des prêts à l’habitat proposé par les établissements ont stagné depuis avril dernier. Les barèmes des taux d’intérêt, pour toutes durées confondues et hors garanties, ont montré une moyenne de 1,55 % pour le mois d’octobre contre 1,56 % pour le mois de septembre.

D'ailleurs, une stade de calculs de crédit immobilier vont permettre d'affiner l'étude de solvabilité. Cela implique un taux d'endettement et un reste à vivre. La détermination du taux d’endettement qui sert à consacrer au remboursement d’un emprunt, ce taux ne peut pas être supérieur au taux maximum de 33 % des revenus. Et le reste à vivre est une somme restante après une déduction des charges récurrentes doit être suffisante, celle là est variante selon les établissements de crédits.

Pour bien réussir votre dossier en 2018, lisez ce guide complet à l’adresse suivante : http://www.complement-de-revenu.guide/rachat-de-credit-guide-de-a-a-z.

En fonction de son budget

Se poser la question : « suis-je effectivement prêt pour me lancer dans l’achat d’un bel appartement du côté de Chamonix? » revient tout d’abord à évaluer ses biens, ses crédits et… son budget. C’est en fonction de ce dernier que l’on peut s’engager sur l’achat ou non. Dans cette configuration, il est très conseillé d’étudier la faisabilité de l’achat avec un courtier, si l’on envisage de recourir à des prêts immobiliers, ou avec un autre professionnel qui saura calculer la totalité des coûts afférents à l’achat. Cette démarche est loin d’être superflue dans ce sens qu’elle peut être le gage de la qualité de l’appartement que vous adoptez.

Collaborer avec un excellent agent immobilier

Après avoir défini son budget ainsi que les autres démarches pour financer son projet, il est grand temps de passer à l’action, c’est-à-dire à la recherche de l’appartement proprement dit. Dans cette étape, on a besoin de l’aide d’un agent immobilier qui maîtrise parfaitement son domaine. Pourtant, il faut souligner que, parfois, il est difficile de trouver « l’homme de la situation » en termes d’intervention ou de recherches d’appartements convenables. Raison pour laquelle, il est très recommandé de se renseigner sur ceux qui prétendent être des agents avant de choisir celui qui saura répondre au mieux aux attentes. Une fois que le choix est fait, c’est parti pour la chasse de l’appartement.

Choisir l’appartement suivant ses convenances personnelles

En effet, choisir un appartement du côté de Chamonix est déjà une convenance personnelle. Le choix de l’endroit constitue la première ligne de ces convenances. Pourtant, il y a d’autres exigences qu’il faut prendre en compte afin de satisfaire ses désirs. Lorsqu’on envisage de s’installer dans un nouvel endroit, il est toujours important de choisir la partie du quartier dans laquelle on veut vivre. De même, définir les vues que l’on veut toujours regarder chez soi peut constituer l’un des critères du choix de l’appartement. Mais le plus important est de savoir poser cette question : combien est la distance que l’on peut accepter entre son appartement et le local de son travail ? Cette question constitue normalement le principal critère à partir duquel on choisit ou non l’appartement. On souligne bien « normalement » parce qu’il se peut que ce n’est pas tout le monde qui aurait besoin de ce critère pour choisir.

La loi Pinel a pour but de favoriser la construction de logement neuf en France. Certaines règles doivent cependant être respectées pour bénéficier du dispositif.

Respecter l’emplacement du logement

Un des critères essentiels pour bénéficier du dispositif Pinel est le zonage. Depuis le débit de l’année 2018, seules certaines régions de France sont applicables à la loi Pinel. Ces endroits sont les métropoles de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, les départements et territoires d’outre-mer ainsi que les localités où les prix des loyers et des logements sont élevés (zone B1) ; Paris et 29 communes de la petite couronne parisienne (Zone A bis) et enfin les villes de l’Île de France, de la Côte d’Azur et la partie française de l’agglomération de Genève.
Il est à noter que selon l’article 39 du projet de loi du gouvernement, les résidences situées en zone B2 et C et bénéficiant d’un agrément sont également éligible à la loi Pinel. Toutefois,il faut que le permis de construction du bien ait été livré avant le 31 décembre 2017 et que la propriété soit acquise par les contribuables au plus tard le 31 décembre 2018.

Acquérir un bien répondant aux normes de la loi Pinel

L’une des conditions primordiales pour bénéficier du dispositif Pinel est l’acquisition d’un logement correspondant aux exigences du gouvernement. En effet, la résidence doit respecter plusieurs critères. Tout d’abord, elle doit être neuve (ou rénovée) et acquise entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2021. Il faut également qu’elle se situe dans une zone applicable à la loi Pinel. Pour finir, le bien doit suivre les normes énergétiques et thermiques RT 2012 ou BBC 2005.

Il est à noter que les biens achetés en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ou par construction devront être achevés dans les 30 mois suivants la déclaration d’ouverture de chantier. En outre, les logements rénovés doivent avoir le label HPE rénovation 2009 ou le label BBC rénovation 2009 pour être éligible au dispositif Pinel.

Louer le logement selon les conditions imposées par la loi Pinel

Tenir compte des règles de locations est également important pour pouvoir bénéficier du dispositif Pinel. Ainsi, les propriétaires sont obligés de louer leur bien à titre de logement principal du locataire pour 6, 9 ou 12 ans. Ils devront aussi respecter les plafonds fixés par le gouvernement sur les loyers et les ressources des locataires.

À titre d’information, les particuliers sont tenus de mettre en location leur propriété, sans meuble, dans les 12 mois suivant la remise des clés pour jouir des avantages de la loi Pinel.

Respecter la limite de l’investissement

Les particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif en Pinel sont tenus de limiter leur investissement à un montant de 300 000 € par an avec un seuil de 5 500 €/m².

Les critères d'acceptation d'un crédit hypothécaire

Les conditions d'accord d'un crédit hypothécaire tiennent en compte de plusieurs facteurs. Ainsi, comme tout crédit, la banque ou l'organisme de crédit analyse de près les indicateurs inhérents au dossier de l'emprunteur. Ce sont le taux d'endettement, le reste à vivre, les charges de l'emprunteur et autres, qui sont généralement appelées « normes ». Les normes sont « respectées » quand l'intégralité des critères est acceptable. Par la suite, comme il s'agit d’une simulation prêt hypothécaire, la marge hypothécaire est regardée de près. Elle assure à la banque ou à l'organisme de prêt de bénéficier d'une marge de sécurité entre le crédit hypothécaire qu'il attribue, la valeur du bien immobilier hypothéqué ainsi que les dettes restantes sur ce bien.

Des critères d'octroi très larges via la simulation prêt hypothécaire

A part ces paramètres, les prêts inspirés du crédit hypothécaire sont très larges. En effet, à titre d'exemple, même à un âge avancé de plus de 70 ans, l'emprunteur peut aspirer à un crédit hypothécaire sans assurance avec un prêt hypothécaire. Il peut aussi demander un emprunt de somme d'argent et la rembourser en plusieurs années, après la vente du bien hypothéqué. A cet effet, l'emprunteur peut toujours avoir recours aux services d'un simulateur de prêt hypothécaire pour savoir s'il est encore éligible à un tel prêt ou non.

Un bon taux sur la base de la durée du prêt et la capacité d’emprunt

En matière de prêt hypothécaire, le taux devient plus élevé quand le crédit hypothécaire s’étend sur une durée plus longue. Cela s’explique par le fait que la banque ou l'organisme de prêt court un plus gros risque en octroyant un prêt sur une longue durée. Pour avoir un taux avantageux, la solution tient dans une durée d'emprunt courte. Afin d'arriver à cette fin, l'emprunteur est recommandé augmenter sa capacité d’emprunt. En effet, une capacité d’emprunt suffisante assurera le paiement de mensualités plus élevées, pour être délivré plus rapidement du fardeau du prêt. Une autre solution serait d'attendre que les autres prêts en cours (comme le crédit immobilier et/ou le crédit à la consommation) arrivent à expiration pour bénéficier d'une plus grande capacité d’emprunt, et par la suite, avoir un taux plus bas.

Le chasseur immobilier est un expert

La recherche d’un bien à acheter est assez difficile et complexe. En effet, quand on souhaite trouver la maison parfaite, il est important de prendre en compte quelques critères que la plupart des acquéreurs potentiels ne prennent pas en considération. C’est la raison pour laquelle, une fois installés, des problèmes comme une fuite d’eau, des dégâts d’eau ou une facture trop élevée surviennent. Pour y remédier, la meilleure façon est de contacter un chasseur immobilier 92. Étant un professionnel de l’immobilier, il accompagnera l’acheteur dans toutes les démarches.

Il est également le mieux placé pour connaitre et identifier la maison parfaite, qui convient à son client. Cela évitera les mauvaises surprises, une fois que la maison a été achetée. Son œil professionnel garantit la qualité irréprochable de la maison.

Le chasseur a un réseau développé

Un autre avantage de cet expert est son réseau développé. Bien sûr, toutes les annonces immobilières que propose une agence figurent sur le web, mais le chasseur peut également proposer des biens qui ne figurent pas encore sur le marché. Il s’agit de biens « off-market ». En outre, étant donné que le chasseur est en étroite collaboration avec d’autres professionnels, il pourra facilement le potentiel acquéreur en contact avec ces derniers. Dans ce cas, le chasseur peut aider son client à trouver facilement un décorateur ou des maçons fiables, et cela à un prix très compétitif. Un point à ne pas négliger pour permettre à une famille de réaliser des économies. Mais ce n’est pas tout, car cela permet également de collaborer avec de vrais professionnels, et non des arnaqueurs.

Le chasseur apporte des conseils

Se lancer dans l’achat immobilier est un projet important pour une famille. C’est la raison pour laquelle les futurs acquéreurs sont souvent soucieux et se posent de nombreuses questions : qui contacter pour trouver le bien parfait ? Comment se déroule la demande de prêt ? Comment négocier le prix de la vente ? Avec un chasseur immobilier 92, on peut bénéficier des conseils pertinents et convaincants. De plus, il accompagne son client dans toutes les démarches. Il apporte également le maximum de conseils à son client sur le choix idéal.

La plupart du temps, les personnes qui souhaitent acheter une maison en province contactent cet expert pour éviter les déplacements et pour faciliter les démarches. Et là encore, il conseille son client pour avoir la maison à la fois agréable et confortable.

Pour un gain de temps et d’argent

Enfin, le fait de contacter une agence permet à un acheteur de bénéficier d’un gain de temps et d’argent inestimable. En effet, consulter de nombreuses annonces, contacter un vendeur, faire les visites, la démarche auprès des organismes financiers et tant d’autres choses demande une grande disponibilité. Pourtant, on est tous conscients qu’il n’est pas toujours facile de se libérer. Heureusement que le chasseur est là pour s’occuper de tout à la place de l’acheteur. En effet, il se charge de toutes les étapes afin de permettre à l’acheteur de bénéficier d’un gain de temps.

En outre, cela permet également un gain d’argent étant donné que les multiples déplacements nécessitent un prix. Le chasseur est donc l’incontournable qui nous permet de trouver la maison de nos rêves, tout en nous facilitant la vie.

Pourquoi une RC Pro ?

Comme susmentionnée, la responsabilité civile professionnelle des professionnels de l’immobilier est obligatoire pour tous les prestataires immobiliers. D’ailleurs, aucun agent ne peut prétendre avoir une carte professionnelle sans la présence d’un tel engagement. Mais au-delà de cela, cette assurance joue tout de même un rôle important dans la qualité des prestations.

Par exemple, l’assurance couvre les pertes et les différents accidents. Ce peut être dans les investissements en eux-mêmes, ou en cas de vol et d’effraction. Le but étant de minimiser les dépenses d’administration de leur agence pour les professionnelles.

Il est vrai toutefois que les prestations ne sont pas toutes les mêmes. Au minimum, cependant, vous devez aussi avoir un accompagnement juridique dans votre pack de prestation. Et pour cause, actuellement, les conflits qui opposent les agents et leurs clients tendent à augmenter de nos jours. Avec une garantie judiciaire, vous serez assuré d’avoir une bonne couverture et un accompagnement de qualité en la matière, le tout, à moindre coût. Conseils juridiques et négociation, voire même un soutien dans les différentes étapes auprès des tribunaux : quand on parle de couverture juridique, on fait mention de plusieurs prestations en même temps.

Comment faire son choix ?

De nos jours, sur le Net comme partout ailleurs, vous avez l’embarras du choix en terme de responsabilité civile professionnelle des professionnels de l’immobilier. Et bien évidemment, le rapport qualité-prix n’est pas le même dans tous les cas. Raison pour laquelle, encore aujourd’hui, la comparaison des offres demeure la première étape de la souscription à une offre d’assurance RC Pro. Les démarches en ce sens sont plus faciles et plus rapides avec l’apparition des nouvelles technologies : application et différentes pages de mise en concurrence.

Outre la modicité des prestations, quelques détails sont à prendre en compte pour bien faire son choix. Entre autres choses, la réputation de l’assureur est cruciale. Pour qu’un prestataire de ce genre puisse se targuer présenter le meilleur contrat, il faut qu’il y ait : une rapidité des prises en charge ainsi que de la libération des fonds, un accompagnement personnalisé pour chaque client et chaque situation, et ce, à tous les niveaux, ainsi qu’une diversité de choix des packs de prestations. Pour le dernier point, le but est de vous proposer une assurance répondant à vos impératifs, que ce soit en termes de budget ou autre.

Par ailleurs, vous devez faire attention, toutes les assurances ne répondent pas aux mêmes problématiques. Dans le devis, une liste des dommages couverts devrait vous être présentée. Faites une vérification pour vous éviter des déconvenues.

Pourquoi le remplacement de fenêtre d'urgence est-il nécessaire?

Les fenêtres endommagées pourraient déclencher de futures failles de sécurité et les voleurs peuvent penser qu'ils sont une indication de négligence.

De plus, une fenêtre endommagée peut permettre à l'air chaud de sortir de l'intérieur de votre maison pendant l'hiver alors qu'il pénètre pendant les journées chaudes.

Ce scénario peut affecter de manière significative l'efficacité énergétique de votre maison. Par conséquent, il est nécessaire de réparer la fenêtre endommagée tout de suite.

Les fenêtres brisées rendent votre maison plus vulnérable aux autres crimes et activités qui peuvent causer d'autres dommages à vos propriétés. Vous devriez appeler et demander l'aide d'une entreprise de réparation de verre dès que vous avez appris que quelqu'un a brisé vos fenêtres pour entrer dans votre propriété. Un verre endommagé est plus que simplement le désagrément inesthétique.

Le moment où vous avez découvert votre fenêtre cassée, vous devriez demander de l'aide pour le remplacer le plus rapidement possible. Si le problème n'est pas résolu, vous pourriez être surpris un jour de voir votre domicile attaqué par des voleurs et des vandales. Mis à part les portes, les fenêtres servent d'entrée parfaite pour les vandales ou les cambrioleurs. Si vous laissez vos vitres cassées non résolues, vous mettez tout ce que vous avez en danger. Votre vie sera en danger et vos biens. Vos fenêtres brisées deviendront plus sensibles aux crimes et à toute personne qui veut profiter de vos articles.

Conseils pour trouver un bon fournisseur de services

Trouver une entreprise de réparation de fenêtres dans la région parisienne est facile, mais la recherche d'une entreprise fiable est difficile. Ce qui suit est une liste de qualités que vous devez rechercher afin que vous puissiez facilement trouver le bon fournisseur de services à embaucher:

Recherche

La première chose à penser lorsque vous cherchez une entreprise de réparation de vitres fiables est de faire vos devoirs. Vous devez confier vos besoins à une entreprise qui montre les qualités d'une entreprise de réparation de verre engagée et professionnelle. Avant d'en engager un, assurez-vous d'essayer de recueillir d'abord des informations précieuses sur le fournisseur de services.

Obtenez des suggestions

Vous pouvez également obtenir des suggestions de personnes en qui vous avez vraiment confiance. Vous pouvez obtenir des suggestions instantanées de vos amis ou de vos proches. Vous pouvez immédiatement décider en vous disant qu'ils ont embauché l'entreprise que vous avez également prévu d'embaucher. S'ils sont satisfaits du service, optez pour la même entreprise. Vous devriez commencer à comparer les options que vous avez quand il s'agit de la société de réparation de vitres. Vous commencez par vous concentrer uniquement sur les entreprises qui ont déjà fait leurs preuves dans l'industrie.

Une bonne compagnie de réparation de fenêtres est celle avec au moins cinq ans d'expérience. Cette période de temps sera suffisante pour être sûr qu'ils peuvent vous rendre des services de haute qualité. Une entreprise fiable de réparation de vitres donne de l'importance à la satisfaction de leurs clients. Lorsque vous prévoyez d'embaucher une entreprise de réparation de fenêtres, n'oubliez pas de vérifier si leurs clients précédents sont satisfaits de leur service.

Le processus de l’achat d’un bien immobilier

Décider d’acheter une maison est un réel projet dans une vie qui n’est pas donné à tout le monde. C’est un énorme processus qui doit être bien réfléchi. Il se réalise en divers étapes qui sont très importantes. La première consiste à prospecter le bien immobilier qui peut répondre aux besoins à travers les sites Internet, la vente entre particuliers ou les magazines d’annonces si l’acheteur effectue seul les recherches. Mais, l’acquéreur a a aussi la possibilité de contacter un notaire ou un agent immobilier.

Ensuite, une fois la maison repérée, on effectue l’offre d’achat où l’acquéreur présente un prix au vendeur égal ou inférieur à celui qu’il demande dans des conditions déterminées. Lorsque l’offre est acceptée, les deux parties passent par la signature de l’avant-contrat devant un notaire. Le choix de ce dernier est totalement libre. Cependant, le vendeur et l’acheteur peuvent faire appel chacun à leur notaire. Durant la signature de cet avant-contrat, le vendeur peut réclamer un dépôt de garantie qui est généralement de 10% à donner au notaire. En compensation, il doit faire un dossier de diagnostic technique sur le bien immobilier.

Puis, l’acquéreur demande un crédit immobilier auprès de la banque et dès qu’il l’obtient, on passe par la signature de l’acte de vente, la remise du prix envoyé par courrier ou par virement bancaire. Une fois celui-ci terminé, le vendeur donne la clé au nouveau propriétaire. Il faut préciser qu’avant la signature de l’acte de vente, il est recommandé de visiter le bien.

Les précautions à prendre avant d’acheter un bien immobilier

Pour éviter les risques qui peuvent se présenter dans l’achat maison saint maximin, il est important de prendre en compte certaines précautions. Tout d’abord, il faut vérifier l’environnement où se trouve le logement. L’existence de transports en commun, la présence des espaces verts, de commerces et d’écoles sont des avantages incontournables pour l’investissement. En revanche, il n’est pas idéal de faire ce genre d’achat dans le cas où il existe des commerces au rez-de-chaussée d’un immeuble à cause des éventuels troubles de voisinage.

Par la suite, il faut considérer le contexte administratif du bien notamment les projets d’urbanisme du quartier. Pour cela, il est conseillé de faire appel à un notaire ou un agent immobilier pour donner des renseignements. Lorsqu’on fait l’acquisition d’un logement, il faut payer de nombreux frais en plus du prix du bien. Certains sont à régler dès la signature de la transaction et d’autres chaque année. Avant toutes opérations, il est nécessaire de découvrir tous les frais engendrés par un achat immobilier même les imprévus. Il ne faut pas non plus penser aux impôts.

La cuisine en L (cuisine avec un angle)

La cuisine en “L” est une disposition très répandue en France car c’est une cuisine très fonctionnelle et pratique à utiliser au quotidien. Le seul bémol : vous devez disposer d’une surface d’au minimum 10m² (voire même 15m² dans l’idéal).

La cuisine en U

Avec ce type de disposition, vous disposerez également d’une cuisine agréable et pratique à utiliser. L'inconvénient majeur concernant les cuisines en U se situe au niveau des angles. Et oui, avec ce type de cuisine vous allez avoir de nombreux angles. Vous pouvez y faire installer des meubles adaptés mais il faut y penser avant la rénovation ou la construction de votre cuisine.

La cuisine en I (linéaire)

C’est le type de cuisine qu’il vous faut si vous disposez d’une pièce longue et peu large. Avec une cuisine en “I”, tous les éléments de votre cuisine sont du même côté de la pièce. L'inconvénient majeur de ce type de cuisine est l’absence de triangle d’activité (froid, cuisson, lavage). Mais si votre pièce est trop étroite, vous n’aurez pas d’autre choix que d’opter pour une cuisine en “I”.

La cuisine en double I (deux linéaires)

Si votre pièce est plutôt en longueur, mais que vous avez tout de même assez de place pour y placer deux linéaires, vous devriez dans ce cas opter pour une cuisine en “double I”. Vous pourrez ainsi y intégrer un triangle d’activité.

La cuisine avec îlot central

C’est la cuisine à la mode du moment. Il est vrai qu’une cuisine avec un îlot central c’est très tendance, c’est beau et surtout, c’est vraiment pratique. Par contre, ce type de disposition est réservé aux grandes cuisines uniquement. De même, une cuisine avec îlot peut coûter plus cher (lors de la mise en place) qu’un autre type de cuisine.

Choisir votre magasin

Même si vous ne comptez pas acheter votre cuisine en magasin il peut tout de même être judicieux de vous rendre dans l’un d’eux afin de vous rendre compte, concrètement, des différents agencements de cuisine possibles. En effet, dans les magasins, vous trouverez plusieurs exemples de cuisines déjà montées. Vous pourrez donc “tester” différentes dispositions et voir lesquelles vous semblent les mieux adaptées à vos besoins.

Et enfin, un dernier conseil : ne négligez surtout pas les espaces de circulation au sein de votre cuisine. Si vous adorez les cuisines avec îlot, mais que votre cuisine est un peu trop petite pour pouvoir y installer un îlot central, vous devriez vraiment opter pour un autre type de disposition de cuisine. En effet, une cuisine avec des espaces de circulation trop étroits n’est pas agréable à utiliser. Afin d’en savoir plus sur la rénovation de votre cuisine, vous pouvez vous rendre sur le site de Cuisinoa, vous trouverez sur ce site de nombreuses informations et conseils sur l’aménagement de cette pièce.

Comment sont proposés les mobiliers sur mesure ?

Actuellement, la fabrication de meubles sur mesure occupe une grande place dans le secteur de l’aménagement et des mobiliers d’intérieur. Il existe différents sites sur internet proposant ce service. Ces fabricants ou commerçants de mobiliers sur mesure en ligne relèvent les dimensions, les couleurs, les types de matériaux et les designs recommandés par leurs clients. De ce fait, ils sont capables de proposer des articles et des produits répondant aux besoins et attentes de leur clientèle. Ces derniers proposent également des interventions à domicile pour définir ces critères utiles à la conception des meubles.

En s’adressant à des professionnels du sur-mesure, le consommateur peut bénéficier d’un devis gratuit pour la fabrication de ses commandes. Si on décide de les fabriquer soi-même, il faut suivre plusieurs étapes : prise de dimensions, élaboration d’un plan, achat des matériaux, traçage et découpage, assemblage des différents éléments du meuble en question, etc.  Pa contre, plusieurs professionnels présentent également sur leur site, ou magasin des modèles de mobiliers pour la chambre, la cuisine, le, living jusqu’à la salle de bain, disponible à la personnalisation. Et ces mobiliers seront conçus et réalisés selon la commande du client ; également livrés et installés à domicile.

Pourquoi opter pour des mobiliers sur mesure ?

Lorsqu’on commande des articles sur mesure chez le fabricant de meubles, on choisit soi-même les dimensions. On achète alors des pièces ou des mobiliers qui s’insèrent parfaitement dans les pièces de la maison. Autrement dit, on ne risque pas d’avoir des problèmes dans l’agencement. Commander des mobiliers sur mesure permet donc d’optimiser l’espace dans un habitat, c’est-à-dire de bénéficier d’un agencement sur-mesure. Tout comme les dimensions, le consommateur choisit les matériaux correspondants à ses envies.

Ainsi, il sera en mesure d’apporter plus de charme à sa décoration intérieure. C’est en quelque sorte cette possibilité de personnaliser les meubles qui vont équiper leur maison qui incite également la clientèle à s’orienter vers le sur-mesure. En achetant une bibliothèque sur mesure à Paris par exemple, ou sur toute autre localité, les clients pourront choisir le bois et l’aluminium comme matériaux de fabrication. Les dimensions peuvent être définies selon l’espace intérieur où le meuble sera installé. Les mobiliers sur mesure permettent d’avoir une création unique dans sa maison. Voilà une des raisons pour lesquelles la majorité des consommateurs se procurent ce genre de meubles.

Ainsi, leur décoration intérieure reflétera parfaitement leur personnalité. Enfin, les mobiliers sur mesure sont loin des idées reçues. Effectivement, ils ne sont forcément pas chers. Au contraire, ce sont des meubles de qualité au meilleur prix. Une comparaison des meilleures offres des différents fabricants et distributeurs s’avère nécessaire afin de trouver le meilleur mobilier qui répond à nos besoins et notre budget.

Une entreprise de couverture peut aussi avancer ses services pour des travaux de réparation de la toiture, une réparation de la toiture peut être des travaux d’urgence ou de travaux de réparation pour pallier des imperfections de la toiture. Les artisans couvreurs travaillants dans une entreprise de couverture doivent avoir les compétences et les expériences nécessaires pour ces types de services.

Les travaux de rénovation de la toiture

La rénovation d’une toiture est assurée par une entreprise de couverture après commun accord avec le client par la signature d’un contrat. Le projet de rénovation d’un client peut s’agir d’une réfection de sa toiture, l’entreprise de couverture par le biais de ses couvreurs peut assurer la réalisation de cette rénovation en enlevant l’ancienne toiture entièrement et la remplace par une autre, les matières utilisées et la forme de la toiture dans ce cas n’ont pas été changées, dans ce cas, la charpente n’a pas besoin d’être modifiée ni changée.

Par ailleurs, les couvreurs doivent se conformer au besoin de chaque client. Dans le cas où le client projette de changer sa toiture entièrement et en plus en modifiant la forme de la toiture, ils devraient réaliser une nouvelle charpente appropriée pour soutenir la nouvelle toiture, car la charpente doit toujours être compatible à la toiture. En d’autres termes, si la forme de la toiture change, la charpente doit être changée. Le couvreur Essonne par exemple, peut assurer et garantir ces travaux de rénovation.

Les travaux de réparation de la toiture

Une entreprise de couverture peut proposer à ses clients des services pour les travaux de réparation de la toiture. Ces travaux consistent évidemment à réparer une toiture défaillante. Les travaux de réparation peuvent être des travaux d’urgence, comme exemple une toiture est endommagée par accident lors d’un orage et le toit fuit, les couvreurs devraient intervenir rapidement pour limiter les dégâts. L’intervention de ce genre exige de la compétence et de la promptitude, de la part de ces artisans.

Les travaux de réparation peuvent aussi s’agir de petite rectification de la toiture ou bien de travaux d’embellissement d’une toiture, les professionnels de l’entreprise de couverture peuvent assurer ces types de travaux de réparation en mettant en œuvre leurs compétences et efficacités, ces travaux de réparation ne doivent, en aucun cas, porter atteinte à l’étanchéité de la toiture.

La situation financière dans le cadre de l’obtention d’un crédit immobilier

En effet, le dossier de crédit est l’élément qui arrive à convaincre l’agent de la banque sur le fait de vous accorder un crédit ou non.Déjà il faut savoir qu’au Maroc, le taux d’endettement se situe entre 40 et 50%. Cela signifie que l’on ne peut pas s’endetter à plus de 40 ou 50% par mois de son salaire. Ensuite, avoir un apport personnel dans le cadre de l’achat de son bien immobilier, encourage la banque à vous accorder un crédit car c’est une autre garantie pour eux.

Avant de constituer un dossier pour faire une demande de crédit, il faut vous assurer que vous avez quelques atouts. Premièrement, il faut prendre en considération vos revenus. Pour obtenir un crédit immobilier à Marrakech, il faut savoir que le crédit que vous obtiendrez ou le taux d’intérêt que la banque vous accordera dépend principalement de vos revenus. Pour ne pas avoir de surprises, il vaut mieux faire une simulation de crédit sur internet qui vous permettra de savoir à quoi vous attendre. Non seulement l’établissement de financement s’intéresse à votre revenu mais aussi à sa régularité. Votre situation professionnelle sera passée au crible, votre type de contrat, votre expérience, le statut qui est le vôtre. Les personnes en CDI avec beaucoup d’expérience ont donc plus de chances d’obtenir un crédit immobilier que les personnes en CDD. De même votre situation financière globale sera passée au crible : vos rentrées d’argent, vos sorties d’argent. Ils veulent savoir si vous arrivez à bien gérer votre argent. Si vous n’y arrivez pas sans crédit, comment y arriver avec un crédit ?

La clé est de bien savoir gérer son argent

Avant de demander un crédit immobilier à Marrakech, il est préférable d’avoir des économies car cela montre que vous savez gérer votre argent et vous pourrez rembourser votre crédit. Une simulation sur internet vous permettra d’avoir une idée des mensualités que vous aurez à payer. N’oubliez surtout pas que plus la durée de paiement est longue plus les intérêts sont élevés. Il vaut mieux donc opter pour des mensualités pas très fortes mais pas très basses non plus, pour que la durée totale de remboursement ne soit pas très longue. Pour plus de garanties, l’organisme de financement préfèrerait financer les biens qui pourront être revendus rapidement. Il vaut mieux alors opter pour des biens situés dans de jolis quartiers et qui prendront de la valeur avec du temps. Voilà donc quelques conseils qui vous aideront à obtenir plus facilement votre crédit.

Le carrelage et le marbre sont des matériaux utilisés depuis l’époque romaine. Ils permettent de donner une ambiance et un cachet particulier à la pièce. Même si de nouveaux types de revêtements apparaissent sur le marché, le carrelage et le marbre font toujours partie des plus recherchés. Le choix est large et on a plus de liberté d’habiller les pièces.

Pour ce faire, il est essentiel de faire appel à un professionnel si vous disposez des moyens nécessaires. Il faut débuter par un dallage performant qui corresponde aux caractéristiques du sol ou du mur. Il faut bien disposer les carreaux pour éviter les reliefs et les non-alignements. L’expert se munit d’outils pour voir la perpendicularité et les positions les plus adaptées.

En ce qui concerne le style, des dimensions et des formes multiples existent. Le décor peint ou la terre cuite au carreau peuvent imiter la pierre naturelle, granit ou métal. Les teintes sont variées. Il faut choisir ceux qui s’harmonisent avec la pièce. Pour augmenter la luminescence de votre salle d’eau, osez les couleurs un peu claires car elles  illumineront  la salle de bain. Elles peuvent aussi avoir un effet d’agrandissement de la pièce. Pour les petites salles de bains, les grands carreaux correspondent. Et au contraire pour les grandes salles, les petits sont plus convenables.

Le carrelage en marbre

Il s’agit d’un matériau noble et artistique au même niveau que les pierres naturelles. Le marbre est issu du calcaire et habille les pièces de manière élégante. On le retrouve sous des modèles et coloris différents. D’une grande résistance, il peut avoir un aspect lisse et brillant.

Pour avoir un bon résultat, l’aménagement de la salle de bain à partir d’un carrelage en marbre doit se faire par un professionnel. Lors de la pose, lui seul peut manier correctement les outils et faire en sorte que la matière s’accorde mieux avec le décor de la pièce. Pour la finition, une laque satinée permet d’apporter encore plus de brillance.

Malgré toutes les splendeurs et les l’aspect décoratif, le carrelage peut avoir quelques inconvénients. Aux pieds, le carreau laisse une sensation de froideur. En hiver, le confort laisse à désirer et les glissades sont de plus en plus fréquentes. La surface de certains modèles de carrelage est trop lisse, aussi, il est important de trouver des modèles antidérapants.

L’installation du revêtement en marbre peut être assez onéreuse. Il faut prévoir un certain budget variable selon les modèles et les types existants sur le marché. Il est possible de trouver des matériaux abordables trompe-l’œil qui peuvent ressembler vraiment aux marbres à prix intéressant. Au coût s’ajoute un besoin d’entretien régulier. Le marbre peut se ternir et se rayer. Trouvez des moyens de l’entretenir une fois en place.

Les principaux câblages à faire

Vous souhaitez que votre portail coulissant 5m s’ouvre et se ferme à partir d’une télécommande. Des câblages doivent être effectués dans ce sens dont la mise en place d’une ligne d’électricité. Celle-ci relie le générateur du courant au moteur placé sur le portail. Il est aussi indispensable de faire un câblage qui assure le fonctionnement de l’antenne lumineuse et un autre pour l’activation des photocellules. Concernant l’antenne lumineuse, sa mise en place est indispensable si votre portail donne sur la voie publique. Cet élément permet de signaler l’arrivée d’un véhicule, ce qui évitera la survenue des chocs. Quant aux photocellules, elles sont installées en vue de détecter les obstacles qui se situent sur la course du portail. Par exemple si un enfant tombe au moment où le dispositif se referme, son mouvement changera aussitôt. Il est possible que le portail alu coulissant s’ouvre à partir d’un système à clé. Si c’est le cas, il est bon de prévoir un câblage qui le fera pivoter afin que l’ouverture du dispositif soit totale.

Lorsque vous ferez ces câblages pour la motorisation de votre portail aluminium pas cher, vous devez vous y prendre rigoureusement afin que votre installation soit sécurisée. Aucun détail n’est à négligé. C’est pourquoi il est recommandé de faire ces opérations si vous avez de bonnes bases en bricolage. Il va falloir lire minutieusement le plan de montage et utiliser des outils fiables pour connecter idéalement les câblages du portail. Le mieux est de faire appel à un professionnel si vous n’y connaissez pas grand-chose.

Des câblages à effectuer en fonction des caractéristiques du portail coulissant

Certains câblages peuvent ne pas être indispensables pour la mise en place de la motorisation de votre portail 4m coulissant. Tout dépend en fait des caractéristiques de l’équipement. Lorsque vous contacterez un spécialiste sur internet pour en acheter, ce dernier vous invitera à faire un devis gratuit en ligne. Vous indiquerez divers éléments, dont les dimensions du portail ainsi que le design que vous préférez. Vous préciserez aussi ses fonctionnalités et les accessoires qui l’accompagneront. Les câblages du moteur de votre portail 4 metres coulissant ne seront pas les mêmes selon que la fermeture se fasse avec ou sans télécommande. Sachez au passage que le dispositif peut être installé sans un système de serrure et de poignée.

Notez que quels que soient les câblages que vous aurez à faire, il est bon de prévoir des gaines de protection des éléments d’alimentation électrique de votre portail. Cela évite d’endommager votre allée. Quels que soient les diamètres et les longueurs des câblages à effectuer, vous trouverez des gaines bien adaptées.

Les vacanciers qui séjournent à Saint-jean-de-luz choisissent, le plus souvent, la location saisonnière. C’est donc sans surprise si la ville souffrait d’une grande pénurie de biens, ce qui l’a classé en zone dite tendue où la demande locative dépasse largement l’offre. De ce fait, la commune est éligible à différents dispositifs de défiscalisation, dont la loi Pinel qui favorise l’élargissement du parc immobilier. De nombreux nouveaux programmes y sont, ainsi, regroupés et offrent aux investisseurs l’opportunité de réaliser un placement locatif tout en jouissant d’une réduction d’impôt.

Investir dans le neuf : quels avantages ?

Si investir dans l’ancien permet de profiter d’une habitation authentique, acheter un logement neuf constitue un gage de qualité de vie, car le bien est construit selon les normes en vigueur en matière de sécurité et d’accessibilité. Aussi, une maison ou un appartement neuf reste confortable, quelle que soit la saison. En effet, contrairement aux biens immobiliers anciens qui affichent souvent de mauvaises isolations, une maison neuve respecte la réglementation thermique RT2012. Elle s’intéresse également à la vie quotidienne de ses occupants en permettant, par exemple, une entrée optimale de la lumière naturelle. Pour les logements collectifs neufs, la qualité de vie est marquée par le confort offert au niveau des équipements situés dans les zones communes (ascenseur, portail automatisé, jardins, visiophone...). Pour la recherche de votre future demeure moderne, vous pourrez vous fier à une agence immobilière Saint-Jean-de-Luz. Cet opérateur local saura vous conseiller et vous accompagnera tout au long de votre projet.

Financement à crédit et frais de notaire réduits

La plupart des acquéreurs choisissent de financer l’achat de leur bien immobilier neuf avec un prêt bancaire. Ce choix est avantageux dans le cas où l’appartement ou la maison proposée par une agence immobilière à Saint-Jean-de-Luz fera l’objet d’un investissement locatif. À noter qu’effectuer un placement dans la pierre à Saint-Jean-de-Luz est un projet sécurisant qui présente une bonne rentabilité. D’autant plus que le marché locatif y est très dynamique. Investir dans le neuf permet, en outre, de faire des économies, notamment en ce qui concerne les frais de notaire. Ceux-ci sont, en effet, réduits avec une diminution de 3 % si dans l’ancien ils sont fixés à 8 %.

Les qualités d’un ventilateur de plafond avec télécommande

Un ventilateur de plafond telecommande possède donc de nombreuses qualités dont le principal c’est de pouvoir contrôler l’appareil à distance grâce à un commutateur. Seulement l’installation de ce dispositif d’aération et de climatisation exige des conditions d’ordre physique surtout sur l’inclinaison de l’appareil. Notons par exemple qu’un ventilateur de plafond ne doit pas passer le 22 degré d’inclinaison surtout si l’appareil est installé sur une toiture pointue. Cela pourrait perturber le système de télécommande à distance ainsi que la fréquence de télécommunication. Or si on utilise un interrupteur ordinaire, vous pouvez incliner l’appareil jusqu’à 38 degré. Malgré cela Le ventilateur de plafond avec télécommande reste le meilleur système de ventilation sur le marché car non seulement la télécommande facilite l’activation du dispositif quelques soit l’endroit où on se trouve mais surtout on n’est plus obligé de se lever et de se déplacer pour mettre en marche le ventilateur. De plus, le télécommande contient toute les fonctionnalités du ventilation de la rotation des pales à la vitesse de rotation. Enfin, la nouvelle génération du ventilateur de plafond apporte un plus a niveau décoration intérieure. Certains modèles possèdent des éclairages, des lampes et des pales d’angle.

Ventilateur de plafond avec télécommande : lequel choisir ?

Sur le marché, il existe nombreux modèles de ventilateur de plafond entre autres avec ou sans lumière, avec ou sans fonction hiver/été, style ultra moderne, rustique, colonial, classique ou encore avec ou sans télécommande. Pour faire le bon choix, plusieurs paramètres doivent être pris en compte. Le premier concerne le débit de l’air du ventilateur. C’est ce débit qui garanti le rafraîchissement offert par cet appareil. Il est estimé en mètre cube par heure ou par minute. Un bon ventilateur doit avoir un débit d’air capable de rafraîchir une pièce toute entière, surtout si elle est assez spacieuse. Puis, le second critère concerne le son de l’appareil. Il faut savoir qu’un appareil trop bruyant nuit au bien-être des occupants de la maison. Le mieux donc c’est de choisir un ventilateur de plafond silencieux pour obtenir une sérénité totale.

Enfin, le dernier paramètre à considérer concerne l’esthétique du ventilateur. Un appareil élégant est toujours agréable à voir. Il est donc déconseillé d’opter pour les ventilateurs de plafond anciens et pleins de poussière qui peut nuire à l’harmonie de la décoration intérieure de la pièce. Il faut donc prendre en compte la taille, la couleur et la forme du ventilateur. Sans oublier de considérer le matériau qui constitue le ventilateur que ce soit en métal chromé, en acier, en bois ou en plastique.

Les principales causes fréquentes des pannes d’électricité

Habituellement, un fusible défectueux qui a sauté est généralement la source de cette coupure. Cela peut résulter d’une surcharge ou d’un court-circuit. Dans ce cas, la meilleure solution est de vérifier l’ampérage du disjoncteur et d’enlever simplement l’appareil responsable. Il arrive également que des prises mal-branchées ou bien des ampoules grillées enclenchent cette panne. Réparer ces points suffit amplement à ramener l’électricité s’il n’existe pas d’autres facteurs. Une cause fréquente de la coupure de courant est la surchauffe et la surcharge d’un circuit. Ce phénomène peut être dû par l’inégalité des puissances des appareils utilisés dans la maison ou bien par le mal positionnement de certains fils électriques dénudés. Une fois l’anomalie définie, appliquer la solution adéquate reste à faire.

Panne au niveau du disjoncteur

Il faut savoir tout d’abord ce que l’on a à faire pour prendre les initiatives pour résoudre le problème. Il existe plusieurs types d’appareils électromécaniques de connexion, mais leur système de base reste sur un même principe : couper le courant d’un ou plusieurs circuits. En cas de panne, il faut identifier si le disjoncteur s’arrête subitement simplement ou si l’appareil est endommagé. Dans la première situation, ce n’est qu’un système de sécurité qui s’enclenche automatiquement en guise de protection. Les causes citées plus sont généralement responsables de cette coupure. Après avoir enlevé le matériel défectueux et réparé le circuit, il suffit de remettre le courant en marche. Pour le deuxième cas, il faut appeler un électricien pour vérifier si l’appareil devrait être remplacé ou bien dépanné.

Panne au principal

Si c’est le disjoncteur différentiel qui s’arrête, cela veut dire qu’il y a une anomalie au niveau des « petits disjoncteurs ». Dans ce cas, il faut couper tous ces derniers et les enclencher un à un pour en déterminer la ou les zones à problèmes par un nouveau signe de sautage. Il faut noter que, pour cette action, le principal doit être en marche afin de localiser les pannes. Ceux-ci étant définis, il suffit de faire les étapes citées plus haut pour rétablir le courant. Pour ce genre de troubles, il faut identifier les points où il y a possible fuite à la terre qu’il faut réparer. C’est en effet, la principale source de cet arrêt au niveau du différentiel. Dans le cas de coupure du disjoncteur de branchement, cela peut être causé par l’épuisement de l’abonnement disponible en kVA. Il faut juste revérifier ses chiffres et appliquer les solutions correspondantes.

Ainsi, il est possible de faire soi-même le diagnostic et la réparation de ces pannes de coupure à la maison. Toutefois, il est recommandé de faire appel à des professionnels en cas de doute.

Choisir une baignoire en position allongée ou en position assise

Les baignoires ne sont pas en reste pour un certain agrément dans les foyers. Bien sûr, elles ne cessent pas de séduire de nombreuses personnes par les modèles nouveaux looks. Ce sont certes des matériels qui fournissent une décoration à la pièce, mais on a constaté leur côté pratique. Et s’il s’agit de la baignoire avec porte, les personnes âgées et celles qui sont à mobilité réduite sont les mieux servies. On peut choisir entre une baignoire qui permet soit la position assise, soit la position allongée. Avec la baignoire assise, l'eau peut arriver jusqu’à la hauteur des épaules. C’est un type de baignoire équipée d’un siège ergonomique intégré et amovible à volonté. Pour la baignoire allongée, on profite d’une totale relaxation lors du bain. On peut avoir la position allongée.

Le choix des dimensions de la baignoire

Une pièce qui a plus d’espace libre est beaucoup plus adaptée à la baignoire avec porte surtout si celle-ci est accompagnée de plusieurs équipements. Donc, toute personne ayant besoin de s’équiper d’une baignoire avec porte doit préalablement y penser. Les types et modèles sont disponibles avec toutes les dimensions imaginables sur le marché. Les dimensions de la porte menant vers la salle de bain sont des éléments non négligeables pour donner à la baignoire la possibilité d’y accéder le cas échéant. Tout compte fait, une baignoire avec porte est toujours un instrument très utile pour tout un chacun, et à plus forte raison, pour les séniors et les personnes dont les mouvements du corps sont limités. Toutefois, les mensurations ne doivent pas être négligées.

Le rôle crucial des accessoires

Une baignoire avec porte est un élément de somptuosité et d’agrément pour un ménage ou une habitation donnée. Et si elle est munie des accessoires adéquats, la sécurité est véritablement au rendez-vous. Ce qui fait déjà une assurance de plus pour les utilisateurs, surtout pour les vieilles personnes à qui il faut accorder une attention particulière. Il existe quand même une exclusivité pour la baignoire munie de porte : la mise en place d’un système de balnéothérapie accompagné encore de plusieurs combinaisons. D’autre part, des accessoires qui peuvent offrir aussi le maximum de sécurité lors du bain ce sont les tapis antidérapants. Les barres d’appui sont des équipements et accessoires qu’il faut intégrer au menu pour faciliter les mouvements. D’ailleurs, les professionnels se mettent toujours à la disposition des intéressés pour déterminer de l’assurance.

Les rosaces et les styles de décoration

Pour mettre en valeur son plafond, on a dû recourir à la décoration par les rosaces. Cela n’écarte nullement l’utilisation des autres accessoires. En voulant décorer avec la rosace, on peut utiliser des styles de décoration classique avec des meubles de style royal ancien. Les pièces intérieures qui ont des meubles anciens sont mises en valeur avec des rosaces décoratives. Les pièces concernées par l’architecture doivent avoir un éclairage particulier. C’est pourquoi la rosace, tout comme la corniche lumineuse led, est d’une simplicité telle qu’elle peut tout de même fournir un éclairage indirect pour la pièce. On accorde à la rosace en tant que décorations architecturales la forme de fleurs de rose en train de s’épanouir. À défaut, ce profil est échangé avec la forme de cercles concentriques tracés adroitement juste au milieu du plafond. Des sculpteurs professionnels acceptent d’intervenir pour la pose de ces objets tout en observant l’esthétique tant attendue. De plus les rosaces sont actuellement mises en vente avec kits faciles à installer. La pose de rosace dans une petite pièce est inadaptée si le plafond est assez bas.

Les dimensions harmonieuses

Pour plus de précision, les rosaces se sont vues approprier des dimensions qui leur sont propres. Cette adaptation est appropriée avec la superficie de chaque pièce. Les professionnels du bâtiment ont mis au point une grille de chiffres qui affichent la concordance entre la superficie de la pièce à décorer avec le diamètre de la rosace à poser. En général, plus la pièce est grande, plus les dimensions de la rosace augmentent proportionnellement avec elle. Au-delà des dimensions voulues, aucune harmonie n’est observée dans la pièce. Effectivement, dans les pièces un peu plus grandes, ce sont les rosaces de large diamètre qui sont nécessaires pour être mises en valeur au même titre que la corniche lumineuse led. Là encore, on profite pour porter au vu des intéressés que les rosaces sont adaptées avec de différents matériaux. Ainsi, on utilise le polystyrène qui est moins cher, mais dont la pose et la finition sont difficiles. Quant au plâtre, il offre un large choix de formes et de finitions. Il est facile à peindre. Au total, la pose de rosace doit être une source de confort et de plaisir.

Les précautions à prendre dans un déménagement

Pour réaliser un demenagement paris plus tranquille, des précautions sont à prendre en considération. La première chose à faire est de contacter son assurance si on est couvert en cas de dommages que ce soit matériels ou corporels. Puis, si vous décidez de recourir aux services des professionnels, il faut se renseigner sur la société de déménagement si elle est sérieuse et si elle est inscrite dans la Chambre syndicale de déménagement. Il faut faire attention parce que de nos jours, il existe des arnaqueurs. Vous devriez donc demander un devis bien détaillé. Il est conseillé aussi de comparer plusieurs devis. Par la suite, une des précautions à prendre aussi lorsqu'on va déménager c'est de résilier tous les contrats et les abonnements dans l'ancienne maison sinon vous allez toujours payer. Et il faut souscrire a de nouveaux abonnements pour ne pas emménager dans l'obscurité ou privé d'eau par exemple.

Au niveau du transport des mobiliers, vous devriez bien couvrir surtout les objets fragiles afin de les protéger. Par ailleurs, si vous louez vous-même une camionnette, vous devriez prévoir une place de stationnement dans les lieux de déménagement et d'emménagement. Celle-ci est une des précautions qu'il faut absolument prendre en compte afin de ne pas perturber la circulation. Pour cela, vous devriez se renseigner à la mairie. Enfin, lorsqu'on déménage, il faut également bien vérifier si la maison que vous laissez est en bon état.

Le déménagement par des professionnels : quels précautions doit-on prendre?

Il est nécessaire de faire appel à des déménageurs professionnels lorsque le volume des biens à transporter est important et aussi si la distance à parcourir est longue. Cette option est très avantageuse dans le sens où ils peuvent se charger du déménagement en toute sécurité. Vous pouvez avoir l'esprit tranquille étant donné que ce sont eux qui vont se charger de tous. De plus, ils offrent des garanties qui couvrent le déménagement en cas d'accidents. Par la suite, avec les professionnels, vous pourrez gagner du temps considérable car ces derniers sont très rapides et habiles dans leur travail.

Mais malgré ces avantages, il faudrait prendre certaines précautions. Pour éviter les désaccords et les litiges dans le futur, vous devriez choisir plus précisément l'offre qui vous convient en fonction de vos priorités et vos budgets. Il en existe trois types notamment standard ou classique, la plus courante. Ensuite, on a la formule économique qui a un prix raisonnable. Celle-ci peut convenir aux personnes qui ont du temps. Elles peuvent se charger de l'emballage des affaires et les déménageurs n'ont juste qu’à les transporter. Et enfin, la dernière formule est la clé en main qui est la plus confortable étant donné qu’on confie toutes les tâches au déménageur.

Le store enrouleur pour un habillage simple de vos fenêtres

Les fenêtres laissent la lumière du soleil pénétrer chez vous, mais pour modérer cette entrée, il faut utiliser un accessoire comme les stores. Auparavant, les superpositions d’étoffes, les drapés et autres choses du même genre ont servir pour dissimulent une certaine partie des fenêtres de manière à assombrir l’intérieur d’un logement. Les rideaux ont ensuite fait leur apparition puis les stores. Ce dernier est en tête de liste par rapport à ses semblables, grâce sa simplicité et son design raffiné. Certains utilisateurs qualifient même les stores d’accessoires pratiques et décoratifs à la fois. A chaque pièce de votre maison correspond une modération de l’obscurité adaptée. Ainsi, l’obscurité pour la chambre n’est sans doute pas la même pour l’obscurité dans le salon ou la cuisine. Dans votre chambre, vous pourrez choisir de faire régner une l’obscurité totale en choisissant du store enrouleur de type Black Out. Ce type de tissu est utilisé sur les stores à enrouleur en toile, mais aussi en tant que doublure pour les rideaux. Donc, il assure à votre chambre une obscurité totale. Si vous avez donc du mal à retrouver le sommeil avec la moindre lueur, utilisez un store de type Black Out.

Du store enrouleur pour apporter de la fraîcheur à votre cuisine

La cuisine est souvent négligée quand il s’agit de décoration, pourtant c’est une pièce importante dans la maison. Avec une pièce bien décorée, vous prendrez toujours plaisir quand vous préparez votre repas et cela s’harmonisera très bien aux autres pièces de votre maison. Ainsi, depuis les chambres jusqu’au salon et à la cuisine, votre intérieur sera d’autant plus agréable à vivre et à voir. En habillant vos fenêtres par des stores, vous invitez la simplicité et la convivialité dans la cuisine. Il est conseillé de ne pas utiliser des rideaux, car à cause de la cuisson, les rideaux se salissent vite et vous aurez besoin de les laver régulièrement. Optez plutôt pour de la simplicité et utilisez du store enrouleur. Pour le store enrouleur au-dessus de votre l’évier, préférez un store à enrouleur conçu avec de la toile texturée que vous devrez lever et abaisser selon vos besoins. Même descendu, ce type de store laisse considérablement passer la lumière selon son système d’opacité.

Habiller les fenêtres de votre salon

Si vous avez des fenêtres qui donnent sur la rue, il faut savoir comment les habiller. C’est surtout le cas pour les fenêtres du salon ou encore de la salle à manger. La meilleure chose à faire est de laisser la lumière entrée pendant la journée et protéger votre vie privée quand la soirée vient pointer son nez, mais aussi quand des lumières externes se tournent vers vous. Dans le choix des stores, il est capital d’utiliser un store à lamelles, intégré dans une enveloppe de voile assez opaque ! Ce modèle de store allie très bien esthétisme et fonctionnalité, car les lamelles donnent la possibilité de moduler la lumière et il est même faisable de rompre entièrement la fenêtre. Il suffit alors de remonter le store ou encore de le sur le côté. A part cela, vous pourrez très bien vous servir de votre fenêtre comme un tableau. Pour être plus précis, si vous avez une fenêtre qui donne sur un agréable paysage, vous n’aurez pas besoin d’utiliser des stores. Tant que vous êtes à l’abri des regards, vous pourrez éviter l’utilisation de store enrouleur.

Les annonces immobilières, la technique intemporelle pour trouver une maison

Il est tout à fait possible de trouver une maison à vendre saint tropez en restant chez vous grâce aux annonces immobilières sur les journaux ou sur le web. Aujourd’hui, les journaux ne sont plus pratique pour trouver ce genre d’annonce, ainsi, il faut privilégier internet, qui est un outil accessible à tout le monde. Il s’agit d’une technique de recherche qui présente certains avantages comme le fait d’acheter sans intermédiaire. Ainsi, vous n’aurez pas à débourser d’argent pour rémunérer l’agent immobilier ou autre professionnel de l’immobilier. En revanche, il faut savoir que vous ne profiterez pas non plus de l’expertise de ces professionnels. Ce qui laisse souvent des questions, à savoir si le bien est vendu au bon prix, est-ce que le quartier est agréable, les diagnostics sont-elles toujours obligatoires et d’autres. Vous allez donc devoir trouver la réponse à toutes ces questions vous-même. Ainsi, pour éviter de commettre des erreurs, il est important de connaître certaines tâches : trier et sélectionner les annonces en fonction de leur précision et de leur pertinence, faire la prise de contact avec les vendeurs, préparer et effectuer la visite, négocier le prix, la répartition de la taxe jusqu’à la signature du compromis de vente. Enfin, il faut savoir que vous êtes obligé de signer aussi un acte d’authentification auprès d’un notaire afin d’officialiser le contrat.

Trouver sa maison avec l’aide d’un professionnel dans le secteur immobilier

Passer par un agent immobilier, un mandataire ou autre professionnel du secteur de l’immobilier est aussi une solution à envisager lors de la recherche d’une maison à vendre saint tropez.C’est surtout une solution pratique si vous êtes assez pressé de trouver un bien car il possède un stock de bien immobilier qu’il pourra tout de suite vous proposer afin d’effectuer une visite. Aussi, vous allez pouvoir en juger par vous-même si le bien correspond à vos besoins. Par ailleurs, il peut vous assister aussi durant la visite et les étapes de la recherche et l’achat du bien. C’est donc un atout précieux, surtout si c’est votre premier achat. De même si vous déménagez dans une ville ou une région que vous ne connaissez pas particulièrement. Néanmoins, il faut savoir que la qualité de sa prestation et de son service dépend du choix qu’il propose au moment de la vente. En fait, s’il ne peut vous proposer que quelques biens, son apport sera donc plus limité. Ainsi, il est essentiel de choisir correctement ce professionnel, surtout sa commission car dans certains cas, elle peut atteindre 8% voire plus pour d’autres professionnels de l’immobilier.

Les informations de base à connaître sur le sujet

Pour commencer, l’interlocuteur doit retenir le fait que passer par une agence immobilière pour vendre un bien immobilier correspond en général à pouvoir vendre ce dernier de manière plus rapide et un peu plus sécurisée. Le cadre d’une vente de maison après tout est strictement réglementé à l’exemple d’une vente maison les issambres. Bien entendu, les interlocuteurs se posent la question de vendre directement à un particulier ou bien passer par une agence immobilière. Après tout, l’interlocuteur doit retenir le fait que ce soit pour vendre une maison, une villa ou encore un appartement il doit passer par un certain nombre d’étapes. La première option qui s’offre à l’interlocuteur est bien sûr de recourir à la vente de particulier à particulier. L’autre option qui est en général conseillée dans ce genre de cas est celle de faire appel à un professionnel du domaine de l’immobilier dont l’agence immobilière. Bien entendu, l’aide de professionnel est subordonnée le plus souvent à un coût. Toutefois, les services d’un expert de l’immobilier comprennent la prise en charge d’une grande partie de l’opération allant de l’estimation du prix du bien immobilier à la recherche d’acquéreurs ainsi que l’étude de potentiels acheteurs. Les frais d’agence comprennent donc ce genre d’expertise.

Le déroulement du processus de vente d’un bien immobilier

Pour ce qui est du déroulement du processus de vente d’un bien immobilier, l’interlocuteur peut commencer par l’étape de l’estimation du prix de vente de son bien immobilier. Lorsque l’interlocuteur a recours à l’aide d’une agence immobilière pour une vente de maison comme une vente maison les issambres, ce dernier va réaliser en premier lieu une estimation du prix de vente avec son expertise ainsi que l’aide des tarifs qui sont pratiqués à ce moment-là sur le marché immobilier. Après tout, l’interlocuteur doit prendre en compte le fait que lorsqu’il estime son bien, il a tendance à faire dans la surestimation à cause du caractère affectif de la chose. Ce genre de situation entraîne en général un allongement du délai de vente qui peut être vu comme étant considérable selon la situation de l’interlocuteur. Une autre étape consiste dans la diffusion de l’annonce immobilière par les moyens de communication actuels ainsi que dans la visite du bien immobilier désigné. L’agent immobilier aura pour rôle à ce moment-là de mettre en valeur le bien immobilier. L’interlocuteur doit aussi se souvenir qu’il existe divers types de vente pour ce qui est des biens immobiliers à l’exemple du compromis de vente. La vente se termine donc lors de la signature de l’acte de vente ainsi que la remise définitive des clés du bien immobilier.

Une visite gratuite avant de décider

La visite virtuelle, pour rappel, est le fait de découvrir les biens gratuitement en ligne. Vous n’avez même pas à sortir de chez vous pour avoir une idée de la qualité et du confort intérieur d’une maison à vendre. Et contrairement aux idées reçues, on ne parle plus aujourd’hui de photos. C’est un tournage vidéo que les agents immobiliers vous proposent. Ils font carrément le tour du propriétaire avec une caméra embarquée pour vous permettre de vivre une expérience aussi réelle que vraie et de vous projeter dans le bien.

En d’autres termes, les professionnels qui proposent une visite virtuelle de leur bien vous simplifient le choix de la résidence idéale selon vos critères et vos besoins. Sans compter que comme la visite est gratuite, vous allez minimiser les dépenses affiliées à la recherche de votre futur placement. Vous n’aurez à payer que les droits de visite des biens qui vous ont convaincus aux premiers abords. Car, effectivement, malgré tous les efforts mis dans le tournage de la vidéo, elle ne remplacera jamais une visite physique qui vous permet d’ailleurs d’avoir une idée plus précise des travaux à faire si tel est le cas.

Une prestation plus sûre

Tournée une visite virtuelle est une marque de confiance en ses produits. Il faut être sûr de soi pour poster ce genre de vidéo sur le Net. Surtout dans la mesure où les informations sur la toile ne disparaissent jamais vraiment et que tout pourrait impacter sur votre réputation.

En tous les cas, pour les particuliers investisseurs, ce peut être le signe d’une prestation plus sûre. D’autant plus chaque bien sera étiqueté avec différentes informations : années de construction, superficie disponible, quartier, avantages, etc., voire bien évidemment le prix net Vendeur. Vous pouvez ne visiter que les biens qui répondent notamment à vos attentes.

Ce sont les agents qui n’ont pas lésiné sur les moyens afin de profiter de la digitalisation qui proposent une visite virtuelle. Sur le site, plusieurs biens vous seront proposés. Ce peut être des locations comme des ventes. A chacun ses priorités. Appartements, maisons neuves ou anciennes constructions, avec ou sans travaux, meublés ou non : ce n’est pas parce que vous demandez une visite virtuelle que vous aurez à vous satisfaire de peu de choix. Les prestations de l’agent restent d’ailleurs les mêmes. Ils interviennent dans le choix, mais aussi dans les différentes étapes de la transaction immobilière. Le tout pouvant être à votre charge ou à celle du propriétaire selon le cas. Il importe de confirmer ce point avec le prestataire directement afin d’éviter toutes déconvenues.

Participer au financement des projets des promoteurs immobiliers

Le crowdfunding ou l'investissement participatif est une formule des plus convoitées à ce jour. La plupart des investisseurs particuliers sont en quête de rendement afin d'obtenir une épargne. Pour les promoteurs, les financements sont importants pour réaliser leur programme. Ainsi les deux parties se joignent via des plateformes internet dédiées qui les mettent en relation. Si l'investissement se déroule à merveille, les investisseurs pourront gagner un rendement annuel très satisfaisant.

Généralement, avant de lancer le projet, le promoteur doit disposer d'un budget constitué d'un emprunt bancaire (35 à 40 %), de la vente des logements en état futur d'achèvement (50 %), et d'un apport en fonds propres (10 à 15 %). Mais depuis 2008, la crise a provoqué un allongement des délais de vente de logements. De nouvelles réglementations ont aussi poussé les banques à établir des conditions rudes pour l'octroi de crédit, notamment en exigeant un apport important de fonds propres. Tous ces facteurs ont réellement limité leur capacité de développer. Désormais, avec l'investissement participatif immobilier, notamment avec des particuliers, les promoteurs peuvent réellement avancer sans soucis. De plus, c'est un moyen moins coûteux.

Toutefois, ce mode d'investissement n'est pas souvent sans risque, car il se pourrait que les logements ne se vendent pas ou d'autres situations imprévues puissent décupler le budget prévu. Ce qui sera négatif pour l'investissement avec l'allongement de la durée du placement qui entraîne la réduction de la rentabilité ou même la réduction à néant du capital des investisseurs particuliers. Dans ce cas, il est important pour les investisseurs de bien choisir les promoteurs à financer et plus particulièrement leur projet. Pour ce faire, donc, il est important de vérifier quelques points importants : analyse de la réalisation du programme, accord pour un financement bancaire, obtention du permis de construire ou encore l'obtention d'une garantie financière d'achèvement émanant d'une banque. Sinon, il est conseillé d'investir avec des plateformes immatriculées, c'est-à-dire celles qui ont obtenu le statut de conseiller en matière de financement participatif.

Devenir propriétaire en investissement participatif immobilier locatif

Le Crowdfunding locatif est une activité réellement rentable dans le domaine de l'immobilier locatif. Il s'agirait donc d'investir à plusieurs dans l'achat d'un logement, comme un immeuble par exemple, pour ensuite le mettre en location. C'est le moyen le plus accessible pour devenir propriétaire ou copropriétaire immobilier pour un investissement minimal avec des rendements positifs. Ce moyen permet donc d'investir son épargne sur plusieurs logements et réduire les risques. Pour l'achat de chaque bien immobilier, la Société civile immobilière ou SCI travaillant avec les investisseurs et la plateforme intermédiaire jouent un rôle prépondérant.

Une fois le bien mis en location, chacun recevra, après déduction des charges et frais locatifs, sa quote-part du loyer soumise en tant que revenu foncier aux prélèvements sociaux de plus de 15 % et au barème progressif de l'impôt sur le revenu. Concernant les décisions à prendre notamment sur les travaux ou quelconques ventes, une assemblée générale de la SCI a lieu à cet effet. Et si un investisseur décide de vendre ses parts alors que les autres associés ne souhaitent pas vendre le bien, il est toujours possible pour lui de les céder à d'autres investisseurs.

Toutefois, tout comme un investissement locatif classique, l'investissement participatif locatif présente des risques, notamment les loyers impayés, l'absence de locataires ou encore la baisse du prix du bien à la revente. Il sera donc important de bien analyser les comptes de la copropriété avant d'acheter le bien et étudier le marché locatif en général. Il est même conseillé de se déplacer pour voir directement la qualité du bien à acquérir. Sachant que les associés d'une SCI ne sont pas toujours responsables des dettes de la SCI indéfiniment, il est important de s'informer et de lire sérieusement les statuts, par exemple les règles dans le cas d'un non-respect des engagements de l'un des associés. Néanmoins, si les conditions sont propices à un investissement participatif locatif, les investisseurs n'auront aucun mal à enrichir leur épargne.

Investir à Rennes pour une rentabilité locative intéressante

D'après une étude du Figaro Immobilier, la ville de Rennes est la 3e cité idéale pour les investisseurs. En effet, depuis l'installation de la ligne à grande vitesse (LGV), la reliant avec la capitale, elle est devenue un endroit propice à l'immobilier locatif. Cela est en grande partie dû au fait que les locataires recherchent de plus en plus des logements hors de Paris, sans pour autant vouloir trop s'en éloigner. Avec la LGV, Rennes est seulement à 1 h 30 de trajet. Ce qui est véritable bonus pour l'immobilier locatif dans la ville. Par ailleurs, la fiscalité locale en termes d'investissement immobilier est plus qu'attractive. Cela, en plus d'une rentabilité locative alléchante, rajoute encore plus d'avantages à investir à Rennes.

Bordeaux : une valeur sûre pour un bon rendement locatif

Véritable vedette parmi les villes à privilégier pour un investissement locatif, Bordeaux est depuis ces dernières années, un choix intéressant. Cette municipalité combine beau cadre de vie, attractivité et dynamisme économique, et parvient à charmer les porteurs de projets locatifs. Disposant d'un lien direct avec la capitale française grâce à la LGV, la ville de Bordeaux est à deux heures de Paris. Ce qui est un avantage encore plus à considérer. Les programmes immobiliers ne cessent de s'accroître dans cette agglomération, et ils encouragent de manière significative les investisseurs à penser à effectuer encore plus leurs placements financiers.

La ville de Nice pour investir malin dans l'immobilier locatif

Le rendement locatif dans la ville de Nice est également à suivre de près lorsque l'on est à la recherche d'une valeur sûre dans le domaine de la location immobilière. Cette ville française a toujours été un haut lieu de l'investissement locatif et ceux pour diverses raisons. En premier lieu, son patrimoine naturel, réputé à travers le monde pour sa beauté, est un atout indiscutable. Ensuite, Nice est une municipalité qui bouge. Des projets de grande envergure sont en cours de gestation et seront bientôt réalisés pour améliorer l'environnement et le quotidien de la ville. Il s'agit entre autres de la construction d'une ligne de tramway, l'installation d'un nouveau centre d'exposition, mais aussi, la mise sur pied d'un pôle de transport multimodal.

La municipalité de Lyon pour les investisseurs à petit budget

Pour les investisseurs ayant un budget plus ou moins serré, Lyon est tout indiqué pour concrétiser leur projet de location immobilière. La ville fait effectivement partie des zones dans lesquelles ils pourront bénéficier des avantages de la disposition Pinel. En d'autres termes, les porteurs de projet peuvent se voir accorder une réduction de leurs impôts sur le revenu. C'est une occasion que plusieurs investisseurs ont déjà saisie pour améliorer encore plus leur rentabilité locative. Par ailleurs, le domaine de l'emploi dans cette agglomération française est en bonne santé. Ce qui constitue un atout de plus pour un investissement locatif à Lyon.

Montpellier, une ville pleine de promesses

Montpellier figure parmi les villes françaises qui présentent en ce moment, de belles perspectives de développement. Elle enregistre également des tarifs attractifs dans le secteur de l'immobilier. Les projets en investissement locatif ont donc tout intérêt à s'y implanter. Le dynamisme de croissance de la municipalité est aussi un point essentiel qui attire de plus en plus d'investisseurs en 2018. D'autre part, le développement économique lyonnais captive de façon importante les citoyens à la recherche d'un domicile. Le profil de ces derniers devrait aussi encourager les investisseurs en location immobilière, car ils promettent une rentabilité à long terme. Ces locataires sont en général, les célibataires, les jeunes couples, ou encore les investisseurs commerciaux en quête d'un local à louer.

Investir à Toulouse

Toulouse est sans conteste l'une des municipalités qu'il ne faudrait pas négliger pour l'investissement locatif pour cette année 2018. La cité présente des atouts considérables comme la présence de grandes firmes (Continental Automotive, Thales…), mais aussi de plusieurs sièges d'associations intéressant les jeunes gens. La modernisation de la ville est un objectif que comptent réussir les autorités locales en raison du nouveau souffle que nécessite le patrimoine toulousain. Pour y parvenir, les nouveaux projets urbains sont les bienvenus. Les investisseurs immobiliers sont donc énormément sollicités. Le rendement d'un investissement locatif est par ailleurs plutôt appréciable, soit entre 4 et 5 %.

Démarches administratives

Plan Local d'Urbanisme - PLU (ex plan d'occupation des sols)

Le plan local d'urbanisme instruit l'évolution des parcelles de terrain d'une ville. Référence obligatoire à l'instruction des permis de construire (et démolir), il est essentiel de le consulter avant tout engagement d'achat d'un terrain.

Certificat d'urbanisme

Le certificat d'urbanisme (gratuit) est basé sur le PLU. Indispensable pour entamer tout projet de construction, il détaille la situation, la constructibilité et viabilité de la parcelle visée, et précise les règles nationales et locales d'urbanisme. Il indique également le coefficient d'occupation des sols, les servitudes d'utilité publique éventuelles (droit de préemption etc.) et servitudes privées (droit de passage, etc.) mais aussi les conditions juridiques, techniques et financières des dessertes d'équipements publics existants ou prévus.

Le terrain

Terrain isolé ou en lotissement ?

L'avantage du terrain isolé est la grande liberté de choix personnels qu'il offre pour construire votre maison. Les seules conditions à respecter sont les règles d'urbanisme et de construction en vigueur. Aussi, si vous tombez sur une annonce mentionnant « cet étang à vendre est une aubaine pour les amoureux de la nature », vous pourrez certes profiter à volonté de promenades en barque, mais pas nécessairement bâtir votre maison sur ses abords. L'expertise du sous-sol, la viabilisation du terrain, la vérification des aménagements, accès, raccordements (eau, électricité, communication) et équipements sont à votre entière charge. Le terrain en lotissement offre lui plusieurs avantages que le lotisseur garantit, comme la proximité des agglomérations ou la viabilisation du terrain. Il contraint cependant au respect du cahier des charges (orientation des maisons, toiture, façades, boiseries).

Sous-sol et relief

Un sondage est recommandé pour vérifier la présence de nappe phréatique, d'anciennes canalisations, de pollution industrielle etc. qui pourraient avoir de fâcheuses conséquences. Des sols argileux, limoneux, de remblais présentent un risque de tassement, glissement ou d'inondation, évitez-les donc. Quand au relief, si votre terrain est pentu, vous vous exposez à des travaux conséquents pour assurer les fondations de votre maison.

Orientation

Préférez une orientation ensoleillée sud-ouest, elle vous donnera tous les avantages du soleil sans les inconvénients. Évitez également une exposition aux vents dominants qui vous soumet de plein fouet aux pluies, fumées, bruits etc.

Divers

N'hésitez pas à questionner le voisinage, vous renseigner sur le prix et la qualité de l'eau, des taxes foncières et d'habitation. Quel que soit votre projet de construction, respecter ces quelques conseils c'est vous assurez la pose de la première à la dernière pierre dans les meilleures conditions.

Nantes: une ville qui suscite l’intérêt des investisseurs

Le marché de l’immobilier se porte mieux depuis le début de l’année 2018. En effet, la récession n’est plus qu’un souvenir et les familles françaises s’intéressent de nouveau à l’accession à la propriété. Les particuliers sont de plus en plus nombreux à acheter des maisons individuelles et des appartements. Cette tendance touche aussi les chefs d’entreprises. Les entrepreneurs n’hésitent plus à louer des bureaux en centre-ville quitte à alourdir leurs charges mensuelles.

Du fait de cette demande croissante, le prix de l’immobilier commence déjà à augmenter dans certaines villes. Une hausse de l’ordre de 1 à 5 % a été constatée dans les grandes agglomérations comme Paris. Cette tendance haussière n’affecte pas encore la région nantaise, mais cela ne saurait tarder. Les investisseurs y voient une opportunité à saisir. Si la conjoncture ne se détériore pas, les bâtiments situés à Nantes prendront de la valeur au fil des années. Si le propriétaire revend son bien quelques années plus tard, il arrivera à générer des bénéfices plus que satisfaisants. Sur le court terme, la mise en location du bâtiment permettra d’amortir le montant dépensé.

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Quelques conseils pour investir à Nantes dans les meilleures conditions

Nantes séduit aussi bien les particuliers que les entrepreneurs du fait de son cadre de vie attractif. Cette ville dynamique réunit toutes les infrastructures modernes. Cet environnement permet à chacun de s’épanouir pleinement en tant que citadin.

Grâce aux potentiels de cette agglomération, Nantes est particulièrement propice à un investissement locatif. Seulement, il est recommandé de s’intéresser aux demandes des travailleurs indépendants et des chefs d’entreprises. De nombreux professionnels y cherchent un local convenablement aménagé. En se lançant dans l’immobilier d’entreprise, on arrive à mieux rentabiliser son investissement. Le locataire devra signer un bail à long terme, ce qui est bien plus avantageux pour le propriétaire. Si l’on dispose de ressources financières suffisantes, il est particulièrement conseillé d’acheter un dépôt afin de se lancer dans la location d’un entrepôt à Nantes.

En contactant une agence spécialisée, on obtient de précieux conseils pour investir à Nantes. Ces structures mettent un conseiller à la disposition des investisseurs. Cet expert procédera à toutes les études préalables. Il aidera le particulier à saisir les meilleures opportunités. Les professionnels connaissent exactement la situation du marché immobilier dans la région nantaise. Ils arrivent à trouver rapidement des bureaux ou des espaces de stockage à vendre pour le compte de leurs clients.

Fondations de base d’une maison en bois

Les bons constructeurs disent que l'élément le plus important de la maison est la Fondation. Parfois, on croit qu'une maison en bois à étage a quelques recommandations. Ce type de maison a besoin d’une fondation solide mais en tant que maison en bois il peut s'en passer aussi bien. Les équipes de projetbois.fr s'engagent si étroitement que ni le gel, ni le vent ou d'autres phénomènes communs dans notre climat ne peut être mis en mouvement : un arbre est un organisme vivant et il peut tordre, modifier sa forme et la couleur, mais il ne fera pas exception de la construction commune de la maison. En outre, si la construction de projet bois se fiera à la fondation et aux ossatures et il oublie les mures, alors ses murs ne seront pas étanches et il y aura des fissures. Pour que la structure installée est parfaite sera effectuée soigneusement au fil du temps et soit hermétique, sa base sur laquelle il est construit doit également être stable.

Propriétés thermiques

Les fabricants de maisons en bois et les partisans de la construction de briques la soutiennent souvent en raison de la conductivité thermique trop faible sur les murs de bois. Les constructeurs professionnels de maison d'habitations affirment que les pertes d'énergie à travers le mur ne peuvent être calculées uniquement le coefficient de conductivité thermique. Les résultats pratiques disent le contraire: avec une grande résistance, la consommation d'énergie est sensiblement plus faible que les calculs théoriques indiquent. Selon les spécialistes, ce facteur est affecté par les propriétés respiratoires, la capacité calorifique et l'absorption d'humidité du bois.

Une caractéristique très importante de ce type de maison est d'accumuler l'excès d'humidité. C'est pourquoi nous nous sentons bien dans une maison en bois, même à 17 degrés de température. Cependant, ce processus peut être inversé – s'il y a trop peu d'humidité dans l'air que le mur en bois y ajoutera.

Un autre exemple, visant à augmenter votre confiance dans la construction d'une maison en bois - Placez une paume de votre main à la pierre, même bien isolée du mur, vous sentirez le changement de température. Arrêtez de chauffer la salle de briques, le contact inévitable des murs plus froids avec l'air chaud permet la condensation d'humidité. Dans les maisons en bois, ce processus est lent en raison de la capacité de chaleur élevée des bois. En raison de cette propriété, la moitié intérieure d’une maison en bois maintient la température se trouvant dans la pièce. Ceci réduit la possibilité d'une condensation rapide de l'humidité.

Wissed et Homunity

Le Wissed est une plateforme française recommandée pour faire un investissement immobilier. Son mode de fonctionnement est très simple, il suffit de s’inscrire sur le site et suivre les étapes indiquées. Une fois inscrit, vous devez investir au moins 100 euros pour démarrer votre affaire. Le Wissed recouvre plusieurs domaines bien diversifiés à savoir les startups, les innovations sociales, les entreprises spécialisées dans l’agroforesterie, les énergies renouvelables sans oublier le domaine de l’immobilier. L’Hommunity, par contre, est spécialisé uniquement dans le financement participatif. Vous y trouverez de nombreux promoteurs qui pourront investir dans votre projet. De plus, vous ne remboursez les fonds qu’une fois l’affaire conclue. C’est un avantage rentable si vous êtes un investisseur.

Koregraf et Lymo

Uniquement dédié au financement des projets immobiliers, le Koregraf a pour objectif de mettre en contact toutes les personnes qui ont un projet ou celles qui sont à la recherche de financement dans ce secteur. Dans un premier temps, vous serez considéré comme un simple promoteur. Vous serez également jugés sur les points suivants : l’expérience, la capacité financière, l’aptitude à conduire un projet à bon port et la capacité à commercialiser les appartements une fois qu’ils seront construits. C’est par la suite que votre projet pourra être retenu ou rejeté. Le Lymo est une autre plateforme intéressante. Il propose une grande diversité de services associés. Vous pouvez être rémunéré sur les plus-values. Pour en savoir un peu plus à ce sujet, cliquez sur http://chasseur-immobilier.info/ .

Le financement participatif est-il fiable ?

Actuellement, ce mode de financement commence à occuper une grande place. C’est pratique et il ne demande pas beaucoup de conditions. Pas besoin d’être trop riche pour le faire, il suffit souvent de participer au financement pour en retour recevoir la rentabilité en proportion avec le pourcentage versé. En ce qui concerne la sécurité, il existe plusieurs moyens de surveiller sa part de participation en financement. Le premier consiste à obtenir les renseignements car vous avez tout à fait le droit d’en avoir et le deuxième se faire élire dans les membres des comités décisifs. Sur ce dernier, vous avez plus de décision sur la manière dont la gestion de la participation sera effectuée. Mais à chaque financement, il y a toujours des moyens plus personnalisés de garantir sa participation.

La valeur du bien immobilier

La meilleure façon de bénéficier de cet avantage, c’est de chercher le bon vendeur. Par exemple, un couple retraité vendant son bien pour cause d’arbitrage de patrimoine sera plus à l’écoute de vos arguments de négociation. Ce type de vendeur n’a pas besoin de liquidité en urgence, ce qui présente un avantage en votre faveur en matière de négociation. D’ailleurs, n’hésitez pas à proposer votre prix pour inciter le vendeur à négocier. Vous pouvez mettre en évidence l’état du bien en vente, les défauts dans la construction afin de négocier en baisse tout en montrant votre intérêt sur ce dernier. Votre vendeur se laissera convaincre petit à petit de votre négociation parce que vos arguments deviennent crédibles. Vous pensez à négocier le prix d’un bien avant de l’acheter ? Visitez le site arcadeimmo.fr. Vous serez satisfait d’avoir conclu une bonne affaire.

Le salaire de l’agent immobilier

L’aide d’une agence immobilière vous sera utile puisqu’il est un acteur influent dans ce marché. Mais avant tout, pour avoir plus d’avantage vous devez négocier ses commissions. Vérifiez toujours son mandat s’il est un mandat en exclusivité ou simple. Les chances de négociation sont minimes en matière de mandat en exclusivité contrairement à l’autre. A la fin de la négociation, vous avez le droit de lui exiger le « net vendeur » afin de déduire sa commission et ainsi la négociée. Par ailleurs, vous pouvez prévoir une commission entre 2 à 4 % du montant de la vente du bien pour l’agence immobilière.

Le mode de transfert

Actuellement, tout est normalement négociable lorsqu’il s’agit de vente, car même la taxe peut être réduit après suivi de condition alors, pourquoi ne pas négocier le frais des transactions. Lors du transfert du bien vers l’acquéreur, comme le frais de document o frais de Notaire. Avant cela donc, vous devez savoir vos droits sur les différents frais, mais selon l’agence qui s’occupe de la négociation ou le vendeur en question, vous pouvez toujours trouver un issu pour réduire la totalité de vos frais de transaction. Il se peut que vous arriver à partager la charge entre vous et le frais de document de la transaction immobilière. Parfois, certaine agence peut s’occuper de cela pour faire la concurrence. Certes, vous ne baserai pas votre négociation sur ces réductions de frais de service et frais de transfert mais ne le négligez pas également.

Il y donc plusieurs points que vous pouvez négocier lors de votre investissement immobilier. C’est à vous les trouver en détails pour optimiser votre avantage et surtout minimiser votre dépense. N’oubliez quand-même pas les autres points importants qui devront passer avant ces petits détails de réduction.

Les frais notariés

En premier lieu, pensez à vérifier si les frais d’agence sont inclus dans le calcul des frais. Si c’est le cas, vous devez mettre à part le frais d’agence du prix de vente en inscrivant le prix vendeur net afin de solder votre agence. Vous pouvez aussi isoler l’immobilier du notaire afin d’avoir un avantage à votre faveur puisque les frais ne sont déduits que sur l’immobilier. En cas de conclusion d’achat ses honoraires sont compris dans les commissions de vente. Dans d’autre cas, votre notaire peut vous établir une facture de frais en fonction de son travail. Dans ce cas, vous pouvez négocier son prix. Pour mieux appréhender les techniques, consultez le site https://enfinrentable.fr/.

La négociation sur les commissions des courtiers

Manque de temps ou d’expérience en ce qui concerne les prêts immobiliers ? L’aide d’un courtier vous sera très utile. En effet, le courtier est chargé de présenter votre demande auprès des institutions financières. Ainsi, vous bénéficierez d’un taux plus avantageux plutôt que d’aller seul devant votre banque. Par contre, la banque n’acquitte pas le courtier si ce dernier lui apporte une demande de prêt au bénéfice d’un investisseur locatif déjà inscrit dans sa clientèle. De ce fait, votre courtier ne peut vous exiger de lui payer des frais ou un honoraire avant que vous signez l’acte chez le notaire ou avant de débloquer le montant du prêt à la banque.

Le montant des travaux à prévoir

Il se peut que le bien à acheter nécessite des travaux. Sachez que vous avez tout à fait le droit de négocier le montant de ces travaux ou encore d’exiger une retouche afin que les dépenses en travaux soit en partie entre la main de l’agence ou le vendeur. Il faut dire que ce montant varie selon la gravité de retouche ou construction de plus à faire, à vous donc de déterminer si le prix qu’on vous inculque soit à votre avantage. Mais à force de se concentrer sur la négociation pour réduire ses prix, attention quand même aux ouvriers débutants. Exigez une garantie de bonne qualité pour les œuvres si c’est vous qui doit engager les ouvrier et même si c’est l’agence. C’est sera positif pour votre investissement rentable.

Frais de dossiers bancaire et taux de crédit

Ce n’est pas tout le monde qui a le privilège de procéder à un achat sans faire recours à un crédit bancaire ou un prêt immobilier. Si c’est votre cas, vous avez aussi le droit de négocier le frais bancaire et le taux de votre crédit. Certains banques accordent même un frais zéro à leur client. Cela dépend de votre choix, mais aussi de votre banque. Faites votre choix parvenir à rentabiliser votre investissement.

Épargne ou crédit : quel financement pour investir dans l’immobilier locatif ?

Pour investir dans l’immobilier locatif, il existe aujourd’hui plusieurs solutions pour financer son projet, ce qui rend le choix encore plus difficile. Épargne ou crédit ? In fine ou amortissable ? À taux variable ou fixe ? Autant de questions qui méritent des réponses au moment de choisir un financement pour un investissement locatif, que ce soit en neuf ou en ancien.

Investir dans l’immobilier locatif par « Épargne »

Acheter un bien locatif par fonds propres ou épargne est une option qui s’offre aux investisseurs. Cette solution comporte son lot d’avantages et d’inconvénients. En utilisant sa propre épargne pour acquérir un bien immobilier, l’investisseur n’aura pas recours à un prêt auprès d’une banque, ce qui facilite davantage le dossier d’investissement. L’utilisation d’une épargne permet donc plus de simplicité et de rapidité. L’acquisition de bien locatif par épargne peut être avantageuse si l’on dispose des liquides nécessaires, mais cela est assez rare.

Financer un bien locatif par « Viager » ou par « Vente à terme »

Voilà deux autres options qui peuvent intéresser plus d’un ! Le financement d’un investissement locatif peut également se faire par Viager. En choisissant cette dernière option, l’investisseur doit verser au propriétaire un montant de départ, c’est-à-dire le bouquet, et une rente mensuelle jusqu’au décès de ce dernier. Quant à la Vente à terme, cette option se base sur le même principe que le Viager. Par contre, la vente se fait avec ou sans bouquet puis mensualités sur une durée déterminée au préalable.

Acquérir un immobilier locatif par prêt bancaire

Jusqu’ici, le prêt bancaire reste la meilleure option lorsqu’il s’agit de financer un investissement immobilier, sauf si vous disposez des fonds nécessaires. Les établissements de prêts sont de plus en plus nombreux et accordent volontiers un crédit pour un investissement locatif, parfois même sans apport personnel. De plus, les taux sont très bas depuis plusieurs mois. Il est alors tentant de profiter de cette option pour se constituer un patrimoine.

Il est bon de savoir que certaines banques exigent au minimum une prise en charge des frais de notaire, voire un apport personnel par le biais de fonds propres, avant d’offrir un prêt.

Prêt investissement locatif : quelles sont les possibilités ?

Pour envisager l’avenir plus sereinement, il est important de choisir votre prêt immobilier avec beaucoup d’attention. En effet, plusieurs options sont envisageables. À vous donc de choisir celle qui répond le plus à vos besoins et à votre mode de vie !

Le prêt amortissable

Le crédit amortissable est l'une des formules les plus prisées des investisseurs. Toutefois, celle-ci est réservée à ceux qui sont moyennement imposés. Si vous procédez donc à votre premier investissement immobilier locatif, le prêt amortissable peut être une bonne option pour vous. À taux fixe ou variable, le remboursement du capital et des intérêts se fait à travers les loyers, mensuellement, et ce pour une durée allant de 15 à 20 ans, voire 25 ans.

Le prêt in fine

Le prêt in fine peut aussi représenter de réels avantages si vous touchez d’autres revenus fonciers, afin de réduire vos impôts et d’augmenter la rentabilité locative. Pour obtenir ce type de prêt, il faut avoir à disposition, dans la plupart des cas, un apport personnel, c’est-à-dire un nantissement. C’est la garantie de la banque. Si le remboursement des intérêts se fait chaque mois, le capital est payé en une seule fois à une date prévue dans le contrat. Cela permet d’avoir une mensualité plus faible par rapport à un prêt amortissable.

Avantages financiers dans l'investissement locatif

Les propriétaires immobiliers qui optent pour la location de leur bien peuvent prévoir des facilitations importantes, notamment en ce qui concerne les impôts sur le revenu. Il existe effectivement plusieurs dispositifs qui visent à appliquer une défiscalisation des revenus des investisseurs sur leur location neuve, ou ancienne. On a entre autres :

- la loi Malraux : pour les locations dans l'immobilier ancien et où des travaux sont à entreprendre

- la loi Censi-Bouvard : qui s'adresse aux investisseurs en matière de logement meublé en résidence

- le dispositif Pinel : qui a pris la place de la loi Duflot et qui vise à octroyer un abattement fiscal aux particuliers qui investissent dans l'immobilier locatif, neuf.

Outre ces différents dispositifs, on a également les statuts LMNP (loueur en meublé non professionnel) et LMP (loueur en meublé professionnel). Ces statuts en question donnent l'occasion à leur détenteur de bénéficier d'avantages fiscaux, qui sont fixés sur la base de leurs revenus locatifs annuels.

Constitution d'un patrimoine pérenne

Une fois que la location d'un bien immobilier sera parfaitement en place, la rentabilité se fera sentir. Les revenus récoltés en investissement locatif pourront constituer une ressource intéressante en termes d'édification d'un patrimoine financier. En effet, après que toutes les dépenses liées à l'acquisition du bien en question soient totalement amorties, il est tout à fait possible à l'investisseur de procéder à plusieurs moyens pour établir son patrimoine.

En premier lieu, il pourra vendre le bien et profiter de la plus-value engendrée. Il aura aussi la possibilité de poursuivre la mise en location et recevoir des revenus réguliers. Par ailleurs, la transmission du bien à ses proches est évidemment envisageable pour fournir à ces derniers un héritage important. Enfin, si l'envie prend l'investisseur, il pourra transformer le bien immobilier en résidence principale ou secondaire, plus tard.

Un moyen efficace pour préparer sa retraite

Pour finir, un investissement locatif reste un excellent moyen de se procurer une forme d'épargne évolutive. L'épargne réalisée prendra l'aspect d'un complément de fond de retraite d'exception. Les revenus perçus par l'investisseur aideront à créer une ressource financière supplémentaire régulière au retraité. Pour les porteurs de projet dont la retraite ne viendra pas encore avant longtemps, le statut LMNP est tout à fait indiqué.

Ce dernier leur donne l'opportunité de se voir octroyer une défiscalisation sur un délai important (30 ans). Comme la défiscalisation se fera sur une plus longue période, l'amortissement du bien immobilier peut se contracter en douceur sans problème. Ce qui arrangera certainement les affaires de l'investisseur.

Salle de séjour : les ampoules suspendues à l’honneur

La salle de séjour est l’une des pièces de la maison où l’on passe le plus de temps au quotidien. Cependant, beaucoup d'entre nous n’accordent que peu d’importance à l’influence que pourrait engendrer un bon choix de luminaire dans cet espace. La tendance actuelle met en avant les ampoules nues suspendues pour illuminer cette pièce. Elles peuvent même être à la fois regroupées dans le salon et dans la salle à manger, tout en s’adaptant à tout type de décoration, qu’elles soient colorées ou monochromes, rustique ou avant-gardiste. Si on dispose également d’un coin de lecture dans le salon, on peut opter pour une lampe fatboy edison the grand pour éclairer cette zone.

Le panneau LED intelligent pour tous les styles de cuisine

Les professionnels de la décoration recommandent aussi à présent les lampes LED pour la cuisine. Cette technologie est connue pour son efficacité énergétique, son aspect économique et décoratif, et sa capacité à s’adapter à presque tous les types d'espaces. Avec toutes les options LED actuelles, le meilleur choix pour la cuisine serait un panneau LED intelligent, qu’on peut trouver dans différentes tailles et formes. Ce modèle est idéal pour sa lumière qui ne produit pas d'ombres, grâce à son angle d'ouverture de 120 degrés. Il peut être installé au plafond ou en suspension, et est réglable à la fois le ton et la puissance à l’aide d’une télécommande.

Vous voulez plus d’éclairage ponctuel dans votre salle de bain ?

La salle de bain est généralement l’une des pièces avec le plus mauvais éclairage. On dit cela, car on a souvent tendance à cloîtrer cette pièce pour qu’elle soit loin des regards indiscrets et pour qu’elle offre plus d’intimités. Cependant, ces contraintes l’éloignent de plus en plus de la lumière naturelle. Pa conséquent, il faut compenser son éclairage pour la rendre plus vivifiante et attrayante. En plus de l'éclairage général, qui peut être un plafonnier ou plusieurs projecteurs, il est aussi important d’installer un éclairage ponctuel sur la zone de l'évier. Il en est de même pour toute zone qu’on souhaite différencier. Cette configuration permettra également d’obtenir un effet lounge et relaxant.

Bien préparer le produit afin de réussir une vente immobilière

La première chose à faire lors de la vente maison Saint Remy de Provence est de mettre en valeur la propriété. Chaque maison possède différents attributs qui la distinguent. D’ailleurs, un bien immobilier possède toujours ses points forts et ses points faibles. Ces différentes caractéristiques qui permettent de rendre la maison plus attrayante ou non aux yeux d’un potentiel acheteur. Ainsi, pour mettre toutes les chances de votre côté au moment de vendre le bien, il faut mettre ses qualités en avant (fonctionnalité, espace, luminosité et autre. Il est aussi important de trouver une solution aux problèmes qui peut être mal perçu par l’acheteur que ce soit un bris, des travaux à faire, une usure ou autres. Si nécessaire, il convient de retaper le bien. En fait, si la maison est mal entretenue, son attrait peut diminuer. Il y a même une forte chance que vous mettiez du mal à vendre votre maison, surtout le plus vite possible. Un bien qui est mal présenté sera vendu à prix plus bas par rapport à un bien qui est vendu dans les meilleures conditions. De ce fait, il est toujours important d’assurer que le bien est dans son meilleur état avant de la mettre en vente. N’hésitez pas à peindre les murs si c’est nécessaire, et ce, même si cela vous fait débourser de l’argent.

D’autres clés à considérer pour vendre rapidement une maison

Le prix de vente d’un bien fait également des clés qui vous permettent de réussir la vente maison Saint Remy de Provence. Il est important de montrer un prix de vente attractif. Un prix de vente attrayant est un prix qui est à la fois réaliste et compétitif. Il convient de ce fait de l’établir de manière objective en se basant sur des indicateurs fiables. Si besoin, il est important de recourir au service d’un professionnel qui vous aidera à établir le bon prix afin de vendre votre maison dans les meilleures conditions. Par ailleurs, il sait aussi déterminer la valeur en fonction du marché de la ville ou de la région avec l’aide de ses connaissances et ses réseaux. Si vous souhaitez quand même établir vous-même le prix, il vous faudra utiliser les comparables. Il s’agit d’une transaction récente effectuée dans la ville ou le quartier ou le bien se trouve. Il faut que la résidence soit similaire à celle que vous souhaitez mettre en vente. En analysant ces comparables, vous allez pouvoir avoir une idée du montant que les acheteurs potentiels sont prêts à payer pour acheter un certain type de bien dans une zone donnée. C’est à partir du résultat que vous allez devoir fixer un prix compétitif pour votre bien.

Pourquoi choisir le marché américain

Depuis la crise des subprimes de 2007, le marché immobilier américain attire un grand nombre d’investisseurs étrangers. En effet, personne n’a oublié cet effondrement spectaculaire dû à tous les biens saisis par les banques, puis revendus à de très bas tarifs. Plus de dix ans plus tard, les stigmates d’une telle crise sont encore perceptibles. Si le marché de l’immobilier a bien remonté depuis quelques années, il n’est cependant pas arrivé au niveau que nous lui connaissions avant les années 2000. Des affaires peuvent donc encore être réalisées, en prenant soin cependant de s’adresser aux bons professionnels. En effet, certains disposent de biens dits de « off market », des biens que peu de personnes pourront proposer aux investisseurs, dont le prix d’acquisition est connu à l’avance et dont la rentabilité sera maîtrisée.

Des exemples d’investissements

Prenons l’exemple d’une maison de 160 m2 avec jardin à Miami. La plupart des gens pourraient imaginer que les prix sont exorbitants au regard de la surface et de cette ville très populaire. Or il faut savoir que cette même maison est à vendre à 475 000 euros. Ce tarif qui semble particulièrement bas illustre parfaitement le marché américain. En effet, le prix à l’achat est bas alors que le montant des loyers n’a pas bougé et reste donc conséquent. Voilà donc pourquoi tant d’investisseurs souhaitent acheter des biens en vue de les louer par la suite. Le retour sur investissement se fait de façon sécurisée et rapidement.

Ce qu’il faut savoir avant d’investir

Néanmoins, il faut savoir que certains pièges sont à éviter. S’ils ne sont pas nombreux, ils sont de taille. Frédéric Levy, le fondateur de Paris Invest LLC met les futurs investisseurs en garde lorsqu’ils souhaitent effectuer un placement immobilier aux USA : les travaux doivent être faits (ou budgétisés par avance) et le lieu doit être à fort potentiel.

Savoir où acheter

En effet, tous les états ne se valent pas. Certains voient leur activité économique monter en flèche (comme expliqué sur ce lien). L’emploi, comme la croissance de la population locale, est en pleine expansion, et c’est vers ces villes que les investisseurs doivent se pencher. Une ville comme Orlando par exemple, est en pleine croissance, et constitue pour la deuxième année consécutive la ville qui rencontre le plus de succès en matière d’investissement.

Ne prévoyez pas de travaux

Attention, les travaux peuvent vous coûter très cher. Il faudra donc les prévoir dans votre budget et les faire rapidement. En effet, certaines villes peuvent tout à fait récupérer un logement si les travaux ne sont pas faits dans les temps. Mieux vaut alors tout simplement choisir un bien entièrement rénové.

Un locataire dedans

Pour sécuriser au maximum l’investissement, mieux vaut investir dans un appartement ou une maison dont le locataire est déjà en place, et avec le montant du loyer connu à l’avance. Si ce dernier venait à partir, vous devrez être en mesure de retrouver rapidement un nouveau locataire. Voilà pourquoi le lieu où se trouve votre bien est si important. Votre bien doit pouvoir attirer des locataires qui trouveront immanquablement un travail ou une école proche.

Les alarmes et les télésurveillances

Avec la grande avancée de la technologie actuelle, il est devenu plus facile de se procurer des dispositifs pour se protéger et protéger sa maison ou son local professionnel. Parmi ces dispositifs, on peut citer les alarmes et les télésurveillances. En effet, en installant ces systèmes dans votre habitation, vous avez l’assurance d’être avertis en cas d’intrusion. Il faut savoir que la télésurveillance fait partie des moyens les plus sûrs pour protéger une maison, et à distance en plus. Grâce à ces dispositifs, vous pouvez garder un œil sur votre maison ou votre local professionnel, même si vous n’êtes pas sur les lieux. Une connexion permanente est établie entre votre système d’alarme et le centre de surveillance qui est souvent prise en charge par l’entreprise qui fournit le dispositif. C’est donc un moyen très efficace pour se protéger. Pour les alarmes, le fonctionnement est plus ou moins pareil. Dès qu’il y a une intrusion dans vote maison, vous serez averti par la société en charge de votre alarme. Ce qui est avantageux pour ces systèmes c’est que vous pouvez profiter des services d’un agent de surveillance envoyé par la société de télésurveillance.

Les serrures contre les vols

En général, pour entrer dans une maison, les cambrioleurs commencent toujours par forcer la serrure. Que ce soit pour pénétrer dans une maison individuelle ou un appartement, pour eux, cela ne prend que quelques minutes. C’est pourquoi il faut s’assurer que la serrure soit bien solide et efficace. Il faut savoir qu’afin de réussir à forcer la serrure, les cambriolages utilisent l’arrachage ou le crochetage. Avec ces procédés, ils bloquent le cylindre de la serrure et tournent la pince jusqu’à la rupture. La mise en place d’une serrure efficace est donc essentielle si vous souhaitez assurer la sécurité de votre logement. En outre, pour garantir la qualité des travaux, il est conseillé de faire appel à un professionnel, comme un serrurier à Lyon. Ainsi, vous pouvez profiter d’une serrure installée dans les règles de l’art. De plus, vous pouvez bénéficier de conseils avisés du serrurier Lyon sur la serrure la plus adaptée à votre porte. À noter que pour une porte avec une épaisseur de 45 mm, il faut que la serrure soit en applique et qu’elle dispose d’une gâche multipoint. Il est de plus recommander d’utiliser une serrure dont le cylindre n’est pas posé sur la porte afin d’éviter les arrachements. On peut en conclure que la porte de votre entrée doit disposer des meilleures serrures pour réussir à protéger vos biens et votre famille des cambriolages.

Investir pour louer, telle est la condition de la défiscalisation de la loi Pinel

Depuis septembre 2014, le dispositif Pinel a remplacé la loi Duflot avec des conditions encore plus intéressantes. Cette nouvelle loi sur l’immobilier a été créée pour pousser les Français à acheter un bien neuf afin de réaliser un investissement locatif. On peut dire que ce dispositif a su séduire de nombreux investisseurs. Cela est particulièrement dû à la défiscalisation. En optant pour l’investissement Pinel, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction fiscale beaucoup plus importante et pouvant aller jusqu’à 21 % du prix d’acquisition du bien.

Défiscalisation loi Pinel : qu’est-ce qui a changé ?

Les principes de défiscalisation sont les mêmes pour la loi Duflot et la loi Pinel. Cependant, quelques modifications viennent renforcer cette dernière. Si la durée d’engagement de la location du bien était de 9 ans sous l’ancien dispositif, la loi Pinel a modifié cela en 6, 9 ou 12 ans. Le taux de la défiscalisation varie donc en fonction de la durée choisie.

- Si vous choisissez de louer votre bien neuf sur une période de 6 ans, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 12 %.

- Si vous optez pour une durée de location de 9 ans, votre taux de réduction d’impôt sera de 18 % du montant du bien acheté.

- Si vous choisissez la période de 12 ans pour louer votre bien, votre taux de réduction d’impôt est de 21 % du prix de votre investissement.

Il est bon aussi de savoir que le plafond du prix par m² est dorénavant de 7 500 €/m², contre 5 500 €/m² sur la loi Duflot. Le prix d’achat maximum reste le même : 300 000 €/an, à peu près la valeur de deux biens immobiliers. Encore une bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif, la loi Pinel autorise la location de l’immobilier à un descendant, à condition que celui-ci ne soit pas rattaché au foyer fiscal du propriétaire.

Investissement locatif : comment profiter de la réduction d’impôt ?

Pour profiter des avantages de la loi Pinel, et surtout de la défiscalisation de l’immobilier, vous devez acquérir ou construire un logement neuf, c’est-à-dire un bien immobilier répondant aux normes écologiques : BBC 2015 ou RT 2012. Vous devez ensuite vous engager à mettre en location ce bien, et ce sur une période déterminée : 6 ans minimum.

Pour pouvoir profiter de la défiscalisation de la loi Pinel, l’immobilier doit être neuf. Ce dispositif ne concerne donc pas les biens en location achetés avant le 31 août 2014. Cependant, si vous avez investi dans l’ancien et que vous envisagez d’effectuer des travaux de rénovation pour transformer le bien en logement neuf, sachez que vous pouvez bénéficier de la défiscalisation immobilière prévue par la loi Pinel.

La défiscalisation de l’immobilier ne s’applique pas également que si le bien en location est situé dans certaines zones. L’immobilier, que vous envisagez d’acheter ou de construire, doit se situer dans :

- la zone A bis : Paris et son agglomération,

- la zone A : l’Île-de-France, Marseille, Côte d’Azur, Lyon et Montpellier,

- la zone B1 : ville de plus de 250 000 habitants,

- la zone B2 : ville de plus de 50 000 habitants.

Possibilité de percevoir des revenus rentables

De nos jours, il est possible d’acheter une maison neuve ou un logement et pour ensuite le louer à d’autres. On fait alors référence à un investissement locatif mais nul besoin d’être un investisseur confirmé pour pouvoir décrocher des revenus continus à chaque mois. Même un simple particulier peut louer son bien neuf et se vanter d’avoir tout bon en rentabilité. En d’autres mots, l’achat immobilier permet d’arrondir ses fins du mois. Le loyer qu’on perçoit peut servir à d’autres fins comme la diversification de son investissement locatif ou pour subvenir aux besoins de sa famille ou alors pour assurer sa retraite. Quoi qu’il en soit, on gagne en rentabilité peu importe sur quel type de bien locatif on mise.

Possibilité de prétendre au financement de son projet locatif

Les atouts d’un bien neuf ne concerne pas uniquement les revenus perçus mensuellement car il est aussi possible d’obtenir des financements notamment de son projet locatif. Certes, en investissant dans un immobilier neuf, on bénéficiera d’une subvention intéressante pour des projets d’aménagement de son nouveau local, des travaux de réhabilitation ou des travaux d’agrandissement. Cette solution permet dans ce cas de rester à l’abri des aléas d’un défaut de construction et même de bénéficier d’une garantie constructeur. En outre, l’achat immobilier neuf donne alors la possibilité aux investisseurs ou un acquéreur de ne jamais se soucier d’un surplus de dépense et d’avoir libre cours à toutes les idées de personnalisation de ses locaux. Mais pour que ça soit possible, autant choisir de faire affaire avec un promoteur immobilier.

Possibilité d’être à l’abri des aléas de la vie

L’achat immobilier dans le neuf donne droit à un bien de qualité et qui soit conforme aux normes de construction en vigueur. En effet, on n’est jamais à l’abri des imprévus et des contraintes de la vie et en particulier si on décide d’acheter un bien immobilier d’occasion. Certes, on peut obtenir le moins cher en optant pour cette alternative mais on ne sera jamais tranquille pour autant et il se peut même que les frais de travaux soient équivalent ou même supérieurs à la valeur d’un achat immobilier neuf. Lorsqu’un logement est neuf ou s’est fait peau neuve, les locataires se laisseront facilement conquis car ils auront l’assurance de vivre dans l’insouciance, la sécurité et le confort. De plus, ils profiteront aussi d’un bien immobilier ayant une très basse consommation énergétique. Ce qui en fait pratiquement un grand atout d’un achat dans le neuf.

Isoler ses combles : le plafond

Lorsqu'on opte pour l'isolation des combles de sa maison, une attention particulière doit être portée au plafond. En effet, à travers lui, jusqu'à 30% de l'énergie thermique s'envole en fumée, ce qui oblige à augmenter le chauffage et génère des dépenses supplémentaires dont on se passerait bien, surtout dans les régions froides. 
Le choix de l'isolation est dicté par la conception du plafond, les conditions climatiques du territoire ainsi que la réglementation en vigueur.

Les polymères en mousse

Quand les combles sont isolés, les polymères en mousse sont largement utilisés. La méthode consiste à mélanger le polymère liquide et l'agent moussant, ce qui crée une réaction à la suite de laquelle le mélange augmente de façon répétée en volume et est appliqué sur la surface de travail sous pression. La mousse durcie forme un revêtement poreux qui a une résistance suffisante et d'excellentes propriétés d'isolation thermique. 

Les polymères en mousse sont indispensables dans le traitement des endroits et des surfaces difficiles d'accès avec une configuration complexe et le matériau appliqué sur le dessous du toit lui donne de la résistance tout en empêchant la condensation. Le polystyrène expansé peut être pompé dans la cavité des murs et du plafond, ce qui est suffisant pour combler plusieurs petits trous.

Isoler le sol des combles

Pour isoler le sol de vos combles, on utilise des panneaux de polystyrène ou des granulés de pulpe de fibres. Les isolants thermiques en laine minérale douce avec un revêtement en aluminium réfléchissant la chaleur sont également très efficaces. Les caractéristiques qualitatives des isolants thermiques sont significativement améliorées par leur application complexe, lorsque les défauts de certains matériaux sont compensés par les propriétés positives des autres.

Isolation d'un plancher

Pour isoler le plancher des combles, on utilise souvent des dalles spéciales, conçus pour l'isolation. Le matériau adéquat peut être fait de basalte ou de fibre de verre. En même temps, il présente une densité plutôt faible. Le réchauffement du plancher des combles commence à partir des dalles, qui peuvent être posées entre les poutres du plafond ou sur la plaque de chevauchement. 

La sélection de l'épaisseur de la couche de matériau doit être basée sur leurs caractéristiques d'isolation thermique de l'espace et le matériau du toit.

Limiter la pénétration de l'humidité par les combles

Les problèmes d'humidité requièrent des solutions spéciales, qui passent par des matériaux d'isolation supplémentaires. Pour empêcher l'humidité de traverser la couche isolante, il est nécessaire d'utiliser un film qui devra être fixé sur le côté isolant thermique du matériau. 

Le matériau d'isolation doit être uniformément posé sur toute la surface du plancher du grenier. Ainsi, le lieu d'habitation sera protégé autant que possible contre la pénétration de l'air froid. 

Il est important de n'utiliser que des matériaux isolants efficaces de haute qualité. Grâce à l'isolation thermique des combles, il est possible de réaliser des économies importantes lors du chauffage de la maison. 

Ainsi, les combles peuvent maintenant être utilisés comme une pièce à part entière. Dans des conditions de manque d'espace, l'isolation constitue la base de l'aménagement de cette pièce.

Quelle durée faut-il prévoir ?

Pour faire un diagnostic immobilier, il faut prévoir moins d’une journée. En général, cela ne prend pas plus de 8 h. Tout dépend de plusieurs facteurs, dont la nature et le nombre de diagnostics à effectuer ainsi que la superficie du bien. Plus cette dernière est importante, plus, le temps d’intervention sera prolongé.

Pour un DPE ou diagnostic de performance énergétique, une heure peut par exemple suffire pour un logement de 100 m^² et 4h30 pour un logement ancien. Mais il faut aussi considérer le temps nécessaire pour effectuer les autres études comme le diagnostic amiante, plomb, termite, gaz et sinistres.

La durée de la réalisation d’un diagnostic dépend aussi de l’objet même de cette étude. S’il s’agit d’une simple location, les points à évaluer peuvent se limiter à l’état du bien en général et au DPE. En revanche, s’il s’agit d’un appartement à vendre, il faut prévoir un diagnostic immobilier complet.

Le tarif pratiqué pour un diagnostic immobilier

Le prix d'un diagnostic immobilier varie fortement d'un diagnostiqueur à un autre. Ce tarif est à pondérer en fonction d'un grand nombre de facteurs tels que le type de diagnostic, la zone géographique, la nature du logement…

En moyenne, le diagnostic immobilier coute moins de cent euros. Vous devez tout de même aussi savoir que le prix évolue en fonction de la durée de cette étude et le nombre d’études à effectuer. Mais plus les diagnostics sont multiples, plus le tarif sera revu à la hausse.

Il convient dans ce cas de demander un devis avant de commencer cette opération. Il inclura le temps nécessaire pour la réalisation de chaque étude. Ainsi, vous serez en mesure de comparer les offres et vous faire une idée du temps que cela prendra.

N’oubliez pas que les prix des diagnostics immobiliers sont fixés librement par les professionnels. Il est donc capital de bien s'informer pour obtenir son diagnostic au juste tarif !

Le délai de réception des rapports

Tout dépend du temps que cela prendra au spécialiste à qui vous allez confier le diagnostic immobilier. Dans tous les cas, vous allez recevoir les rapports dans les 24h après son intervention.

Pour ce faire, soit il vous remettra en main propre le document sur votre lieu de travail, soit il publie le rapport de diagnostic immobilier sur votre espace client en ligne.

Est-il risqué ou pas d’ouvrir un plan épargne logement en 2018 ?

Avant d’ouvrir un plan épargne logement, vous devez être au courant du régime actuellement appliqué sur ce placement. À vous de juger si ce dernier a perdu tout intérêt ou pas. Depuis le 1er janvier 2018, les intérêts produits par les PEL sont taxés à hauteurs de 30 % à partir de la première année. Ce prélèvement forfaitaire unique (PFU), également appelé « flat tax », se compose d'un taux forfaitaire de 12,8 %, et des prélèvements sociaux de 17,2 %. Ainsi, pour une rémunération brute actuelle de 1 %, il ne vous reviendrait donc plus que 0,70 % net après impôt. À noter que les intérêts sont calculés au 31 décembre de chaque année. Ils viennent s'ajouter au capital déjà épargné et deviennent producteurs d'intérêts supplémentaires. Ces situations vous aideront surement à faire un choix et à prendre une décision. Si vous souhaitez souscrire à ce compte, vous devez savoir les conditions d’ouverture en vigueur.

Quelles sont les conditions d’ouverture d’un PEL ?

Le plan d'épargne logement est accessible à toute personne, qu’importe la capacité civile (majeure ou mineure). Cependant, il faut souligner qu’un individu ne peut titulaire que d’un seul plan. Par ailleurs, la loi ne vous autorise pas à souscrire un PEL si vous avez un compte épargne logement (CEL), sauf si vous les détenez dans un même établissement bancaire. L’ouverture de ce placement se concrétise par la signature d’un contrat avec la banque, et la réalisation d’un versement initial de 225 euros minimum. Pour information, au cours du contrat, le total de vos versements annuels ne doit pas être inférieur à 540 euros. Vous pouvez partager cette somme par périodicité à raison de 45 euros par mois, 135 euros par trimestre ou 270 euros par semestre, sans compter les versements exceptionnels. Quant au plafond des dépôts, celui-ci est fixé à 61 200 euros, hors capitalisation des intérêts. Enfin, un plan épargne logement doit être détenu pendant au moins 4 ans. Ainsi, toute opération de retrait avant cette période vous empêcherait de bénéficier pleinement des avantages escomptés.

Une sculpture en fil de fer est adaptée à tous les styles

Texte, citation, figure, cadre, étagère… le fil recuit offre de nombreuses possibilités. Une une sculpture en fil de fer convient aux différentes pièces de la maison : salon, salle à manger, salle de bain et surtout chambres à coucher. On peut s’en servir pour mettre en valeur ses photos et ses articles de souvenir, placer sa citation favorite au-dessus du lit ou encore une œuvre complexe soulignant le savoir-faire de l’artiste.

Que la couleur des murs soit froide ou chaude, les sculptures contribuent à les mettre en valeur. De même, on peut les adapter facilement aux tons du papier peint. Par exemple, pour les motifs fleuris, on peut représenter des oiseaux chantant dans le jardin. Quel que soit le style existant : vintage, classique ou moderne, les articles réalisés en fil de fer s’intègrent dans le décor et renforcent son originalité.

Faciles à remplacer, ces fils décoratifs s’adaptent aux différentes thématiques et permettent d’insister sur un point particulier lors d’un évènement. Par ailleurs, on peut s’en servir pour la décoration évolutive de la chambre d’un enfant.

Sculpture en fil de fer : une matière pour exprimer sa créativité

Les fils recuits sont disponibles en de nombreuses dimensions. En plus de la matière première, d’autres outils sont nécessaires : un mètre ruban, une pince ronde, une pièce coupante, une tenaille est aussi utile. Bien entendu, il est important de les mettre hors de portée des enfants en vue d’éviter les accidents.

Aujourd’hui, de nombreux tutoriels expliquent comment fabriquer un objet particulier. Avant de les réaliser, il est important de se faire la main avec les techniques de base : réaliser une boucle simple ou double, enrouler rapidement et fermement le fil autour d’un support, torsader une partie afin de varier les plaisirs sur le plan esthétique.

Vous trouverez par exemple de nombreux tutos vidéos sur internet, ils vous permettront de vous initier gratuitement à la méthode en vous donnant les bons gestes

Mais la meilleure solution reste de participer à un atelier, on peut y recevoir des notions de design, un élément important pour savoir mettre en valeur les couleurs et les pièces de sa maison. Vous apprendrez également des techniques précises qui vous permettront de réaliser vos propres sculptures en fil de fer. Et n’oubliez pas, c’est en forgeant qu’en devient forgeron, pratiquer régulièrement améliore la technique et la maîtrise.

Investir dans un immobilier Biarritz comporte certains nombres d'avantages. Cette solution est, en effet, pratique pour s’assurer d’un revenu complémentaire. Elle vous permettra donc de préparer votre retraite et d’habiter le bien pendant vos vieux jours. Un placement consiste à louer le logement durant un certain temps avant de l’occuper. Par ailleurs, un placement locatif vous donnera la possibilité d’attribuer l’habitation à vos proches pour que ces derniers puissent être logés à un loyer attractif.

Faire appel à un agent immobilier compétent pour en savoir davantage sur le secteur

Il est important de prendre quelques précautions pour bien tirer profit d’un investissement locatif. Pour votre projet immobilier Biarritz, vieller à bien considérer la qualité et l’emplacement du bien. Puisque vous allez vous servir des loyers pour rembourser votre prêt, il est judicieux d’être vigilant sur l’état du logement afin que votre bien puisse être loué dans les meilleures conditions. Vous devrez, donc, effectuer votre recherche comme si c’est vous qui aller habiter le logement. Pour ce faire, n’hésitez pas à privilégier l’intervention d’une agence immobilière se trouvant dans le secteur où vous souhaitez réaliser votre placement. Cela vous permettra de bénéficier des conseils d’un professionnel qui connaît très bien les offres proposées dans ses zones d’activité.

Dénicher le bon locataire avec ou sans l’intervention d’un professionnel

Une fois le bien immobilier à Biarritz trouvé et le contrat signé, la prochaine étape de votre projet consiste à dénicher un locataire solvable, c’est-à-dire sérieux et bon payeur. N’oubliez pas que le remboursement de votre crédit en dépend. Vous devrez, donc, mener votre recherche minutieusement.

Rester entre particuliers peut être avantageux pour trouver un bon locataire. Ce petit plus humain vous donnera l’opportunité d’opter pour un locataire qui vous plaît personnellement. L’important dans cette démarche, c’est que, quel que soit le profil que vous exigez, vous allez rencontrer les candidats et apprendre à les connaitre. À noter que vous devrez privilégier les prétendants financièrement stables, c’est-à-dire des locataires qui sont rémunérés correctement avec un salaire mensuel devant représenter au moins trois fois le montant du loyer. N’omettez pas, en outre, d’exiger le dernier avis d’imposition, les trois derniers bulletins de paie et le contrat de travail. Sinon, si vous lancer dans la recherche d’un locataire vous semble une opération difficile, n’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel. Un agent immobilier saura, par exemple, vous proposer des candidats qui répondent parfaitement à vos critères de sélection.

La star des crédits immobiliers

Le crédit hypothécaire connait depuis une dizaine d’années un succès flagrant en Belgique. La raison est que les belges investissent plus dans l’immobilier par rapport aux autres pays d’Europe. Le marché de l’immobilier et des valeurs affichées par les banques y sont aussi pour quelque chose. Le prix du m² est encore assez abordable dans le pays. Tandis que les marchés immobiliers en revu à la baisse leur taux d’intérêt à cause de la loi de l’offre et de la demande. Cependant, pour un futur propriétaire, certains éléments du milieu bancaire de l’immobilier sont à connaitre.

Bien qu’Internet offre maintenant plusieurs outils d’évaluation de crédit comme les simulateurs. Sans pour autant douter de leur efficacité, le recours à un courtier reste une option non négligeable. Comme avec un simulateur, ce dernier épaulera le demandeur pour trouver la meilleure offre. Ensuite, il se chargera de l’obtenir auprès de la banque. Plus qu’un simple facilitateur, il aidera son client à avoir le meilleur taux et la meilleure échéance sur un prêt hypothécaire.

Les taux et les échéances

Pour reconnaitre une bonne offre de crédit, le moyen le plus simple est de comparer les taux. Tout d’abord, la comparaison doit se baser sur deux ou trois offres. Sur l’ensemble, le taux le plus bas doit être privilégié. Même un enfant du primaire comprendra que 1,5 est moins élevé que 2. Cependant, derrière un taux très concurrentiel se cache parfois des frais gonflés. C’est le piège de ces crédits dont les avantages sont basés sur des taux d’intérêts trop bas.

Pour les échéances, le meilleur moyen de s’assurer le paiement est de choisir une longue échéance, 40 ans au maximum. Cela servira à abaisser le coût des mensualités. De cette manière, les emprunteurs ont plus de marge de manœuvre. Avec les prêts de courte de durée, surtout s’il s’agit d’une grosse somme, les risques sont plus élevés. En cas de pépins, l’emprunteur sera très vite submergé par les dettes. Il risque également d’être fiché.

Avoir un coup d’avance

Face à la concurrence, les banques assouplissent de plus en plus leurs conditions. Un grand bien pour les particuliers qui peuvent varier les formules. Pour être adapté à tous les types de profil, les établissements proposent par exemple, des crédits à terme fixe. Pour lesquels, le créditeur ne paiera que les intérêts, pour payer le reste à la fin de l’échéance. Dernièrement, les établissements ont adopté les taux semi-fixes, le taux variable étant devenu une banalité.

Protéger ses arrières, c’est le maître mot dans le cas d’un investissement immobilier. Un exemple avec Mr X sera plus explicite. Si une maison est très prisée, cependant le particulier souhaite l’acheter. Mr X pourra déjà faire sa « réservation » auprès du vendeur. Ce dernier arrête donc de mettre en veille les autres négociations en cours. Le temps que Mr X puisse négocier son prêt hypothécaire auprès de sa banque. Pour éviter les risques, Mr X exigera une condition suspensive de crédit.

Avancer avec assurance

Il est également possible de faire des prévisions avec le courtier et le simulateur de crédit. Autant avoir deux éléments d’expertise afin que l’emprunteur se sente plus en sécurité. Ainsi, tout demandeur de crédit doit s’armer de patience et de prudence.

Le canapé clic-clac : pour quelles utilisations ?

Le canapé clic-clac peut être utilisé pour divers motifs et pour chacun d'eux, il sera important d'optimiser votre choix. Voici quelques conseils pour y voir plus clair.

- Pour une chambre d'ami : on privilégie dans ce cas un canapé clic-clac confortable, de préférence en latex ou en mousse polyuréthane. En effet, il s'agit des solutions de couchage les plus confortables, vous permettez donc à vos invités de passer une bonne nuit de sommeil.

- Un couchage supplémentaire : si vous désirez profiter d'un clic-clac dans une pièce comme un bureau par exemple, dans ce cas, vous pouvez vous tourner vers un matelas en polyester, moins confortable mais beaucoup plus abordable financièrement. Si vous le souhaitez, il est également possible d'envisager l'achat d'un canapé convertible avec rangement, plus pratique pour y stocker une couette et des oreillers par exemple.

- Une solution de couchage quotidienne : les personnes vivant dans un studio apprécieront le clic-clac. Néanmoins, celui-ci doit vous permettre de passer de bonnes nuits de sommeil. Pour cela, on préfère le futon par exemple, ou le latex.

Les critères pour bien choisir

D'autres critères pourront vous aider à orienter votre choix vers le meilleur canapé convertible. Voici un petit éclairage :

- La matière du matelas : nous vous avons parlé précédemment de la mousse, du latex et du futon. Bien choisir votre solution de couchage vous permettra de profiter d'un sommeil de meilleure qualité aussi, il ne faut pas la négliger.

- Le style du canapé clic-clac : bien sûr, on préfère se tourner vers un meuble qui convient à votre décoration. Dans les boutiques en ligne, vous trouverez forcément un clic-clac qui vous convient, quel que soit le style de déco que vous avez choisi pour votre intérieur.

- Le nombre de places : ici, tout dépend de l'espace dont vous bénéficiez chez vous. Sachez néanmoins qu'un canapé clic-clac 3 places se transformera en un couchage plus confortable.

Se tourner vers un clic-clac facile d'entretien Pour une plus grande facilité de nettoyage, nous ne pouvons que vous recommander, d'une part, de vous tourner vers un canapé convertible déhoussable. Il s'agit d'une solution de couchage vous permettant de retirer la housse, et de la laver en machine. Voilà qui est beaucoup plus pratique pour vous ! Mais ce n'est pas tout.

En effet, la qualité du tissu est également indispensable. Si vous avez des enfants ou des animaux de compagnie qui risquent de salir le clic-clac, dans ce cas, on conseille un tissu synthétique. En effet, ces textiles se nettoient très aisément et disposent également d'une bonne durée de vie. Si le coton ou les matières naturelles comme le lin ou le chanvre représentent une alternative plus qualitative, il est cependant moins aisé d'enlever une tache.

Bien choisir la housse de votre clic-clac : nos conseils

Nous avons vu qu'il était beaucoup plus simple de choisir un canapé convertible déhoussable, d'un point de vue de l'entretien. Néanmoins, connaître les différents modèles de housse est également indispensable. Cela vous permettra d'investir dans une solution de rechange. Sachez qu'il existe des housses adaptées aux clic-clac, mais aussi au BZ, ce sont les housses universelles. Néanmoins, il faudra opter pour la bonne dimension : 2, 3 ou 4 places.

Bien sûr, vous trouverez dans le commerce et sur les boutiques en ligne des housses sur mesure, qui s'adapteront à la perfection à votre canapé. Celles-ci se déclinent également en diverses couleurs et motifs, ce qui vous permet d'opter pour un modèle qui correspond à votre décoration.

Là encore, il faudra prêter une attention toute particulière au look de cette housse, afin que celle-ci ne jure pas avec l'ambiance que vous avez imaginé chez vous.

Le nombre de places : un critère à prendre en considération

Bien sûr, il faudra se tourner vers un canapé convertible qui pourra trouver aisément son emplacement dans votre salon, votre bureau ou votre chambre d'amis. Vous avez besoin d'aménager un petit espace ? Dans ce cas, nous ne pouvons que vous conseiller le canapé clic-clac deux places. En effet, il s'agit du plus petit modèle, celui-ci est particulièrement adapté pour les studios ou les petits salons.

Néanmoins, si vous disposez de plus de volume, pourquoi ne pas vous faire plaisir avec un canapé clic-clac trois ou quatre places ? Il offre une plus grande capacité d'assises, mais surtout plus de place lorsqu'il se transforme en couchage. Il s'agit définitivement de la solution que l'on recommande.

Et le prix ?

Il existe des clic-clac à tous les prix, les meubles d'entrée de gamme se situant autour de 150 euros. Aussi, bien préparer votre budget est nécessaire, avant de réaliser un achat.

Clic-clac ou BZ, la question se pose

Avant d'investir dans une solution de couchage de ce type, il est indispensable de comparer les deux modèles phares qui se font concurrence, à savoir le clic-clac et le BZ. Ce dernier modèle vous offre un gain de place considérable, car il peut se replier sur lui-même. Il dispose d'autres avantages, par exemple la housse qui peut également faire office de couette une fois le lit déplié.

Néanmoins, cette solution de couchage, lorsqu'elle est utilisée comme telle, prend énormément de place, bien plus qu'un canapé clic-clac.

Aussi, le BZ s'avère au final bien plus encombrant que le canapé qui nous intéresse dans ce guide. De plus, le BZ manque de confort aussi, il n'est pas possible de le conseiller pour un couchage quotidien, ce qui n'est pas le cas du clic-clac.

Dans tous les cas, il est indispensable de s'orienter vers un matelas de qualité, c'est certainement le plus important lorsque vous souhaitez investir dans un lit, qu'il soit convertible ou non. N'hésitez pas à tester les différents modèles, mais également à lire les avis sur le web.

Une technologie performante pour un éclairage de qualité

L’ampoule embarque une technologie de choix à savoir la Light-Emitting diode. Aux diodes électroluminescentes au cœur de cette ampoule s’ajoute une puce LED qui peut être une puce DIP, COB, SMD ou encore une puce High Power. Les performances peuvent être différentes pour les puces. Néanmoins, les différences annoncées ne sont pas significatives. Autrement dit, chaque ampoule a des performances plus ou moins proches. Le tout est de s’offrir une ampoule LED de marque. Comme cela, vous n’aurez pas à douter des performances de votre éclairage.

L’ampoule LED est considérée comme le système d’éclairage le plus fiable du marché. Elle promet des performances étonnantes et corrigent les faiblesses des ampoules à incandescence et des ampoules fluo-compactes. De plus, une panoplie très large de modèles d’ampoules LEDs est à la disposition des consommateurs.

Que des bénéfices pour les utilisateurs

Les éloges des professionnels et des consommateurs à l’endroit des ampoules LEDs ne relèvent absolument pas d’une stratégie commerciale. Les bénéfices promis par ces types de lampes sont effectivement nombreux. En voici quelques-uns qui ne manqueront pas de vous satisfaire.

L’ampoule ne consomme que très peu d’énergie. Avec une lampe LED, l’économie d’énergie est de l’ordre de 80%. Pour votre envie d’une maison passive et de respecter les nouvelles règles techniques, pensez alors à n’utiliser que des ampoules LEDs dans vos pièces à vivre.

Si l’ampoule fluo-compacte a une durée de vie de 15 000 heures, l’ampoule LEDs, dure jusqu’à 50 000 heures. De plus, elle est insensible aux allumages fréquents et répétitifs.

L’ampoule LEDs a une efficacité lumineuse jusqu’à 135 lumens. Le rendu de couleur est également de grande qualité.

Enfin, mettre en place des ampoules LEDs signifie participer activement à la protection de l’environnement. Ce type d’ampoule ne dégage pas de gaz nocifs.

Sélection d’ampoule LEDs pour l’éclairage

Faites votre choix d’ampoule en fonction de la taille de chacune de vos pièces à vivre mais aussi de la façon dont vous concevez votre intérieur. La décoration d’intérieure sera sublimée si vous décidez d’opter pour une ampoule LED de type bulbe, une ampoule LEDs ovale, une LED flamme, une LED au design allongé, par exemple.

L’intensité lumineuse est variable en fonction de la puissance de chaque ampoule. Tenez compte de cette puissance quand vous choisissez votre ampoule. Vous pouvez également opter pour une ampoule LED à intensité variable. Choisissez la puissance qui vous convient en fonction de l’ambiance voulue.

Tenez compte de la nature du culot lors de l’achat d’une ampoule. En optant pour le type d'éclairage compatible avec votre installation électrique existante, vous ne serez plus contraint de revoir votre installation quand vient le moment de fixer l’ampoule.

Quels sont les avantages dans l'achat d'immobilier neuf ?

Acheter dans l'immobilier neuf possède des avantages assez conséquents dans la défiscalisation. Il permet entre autres

- La réduction des frais de notaire

En effet, ces frais s'élèvent en général à 2 % ou 3 % du bien en question, contre 7 % si vous comptez investir dans l'immobilier ancien. Cette réduction s'explique par la taxe de publicité foncière, la contribution de la sécurité foncière, la rémunération du notaire qui est calculé par rapport au prix toute taxe compris du bien.

- L'exonération de la taxe foncière

Un autre avantage fiscal de l'achat d'un bien neuf c'est l'exonération de la taxe foncière. Généralement, pour en bénéficier durant une période de 2 ans, il vous faudra faire une déclaration dans les 90 jours qui suivent l'achèvement des travaux du logement. La déclaration se fait habituellement dans les services des impôts fonciers où se trouve le bien en question.

Pour une maison individuelle, le formulaire à remplir pour la déclaration est le H1. Dans le cas d'un logement collectif, il vous faudra remplir le formulaire H2. L'exonération se fait à partir du début d'année qui suit la fin des travaux de votre bien immobilier. Il est à préciser que cette exonération peut être annulée par la mairie de la commune où se trouve le logement en question.

- Un avantage fiscal dans le cadre d'un investissement locatif

Par ailleurs, si vous souhaitez investir dans le locatif, sachez que vous pouvez profiter d'un avantage fiscal qui est soumis à certaines conditions. Vous devez louer le logement pendant une période minimum de 6 ans, et ce, 1 an après la fin des travaux. De plus, le bien doit être la résidence principale du ou de vos locataires. Il vous faudra également appliquer un loyer plafonné. En général, le loyer est 20 % moins cher que le prix du marché.

En investissant dans le neuf pour la location, vous pouvez donc combiner la réduction des frais du notaire, l'exonération de taxe foncière, mais aussi la défiscalisation.

Les types de dispositifs de défiscalisation pour l'immobilier neuf

Pour défiscaliser dans l'immobilier neuf, il existe différents types de dispositifs comme la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard. Voici quelques explications sur les deux lois.

La loi Pinel

Elle permet de réduire jusqu'à hauteur de 21 %, le prix d'acquisition d'un bien immobilier neuf. Depuis ces dernières années, cette loi a soutenu le secteur de la construction en France. C'est un encouragement pour l'investissement des particuliers afin d'augmenter les offres locatives sur le marché.

Pour en bénéficier, vous devez investir dans un logement neuf qui répond aux normes écologiques et vous devez vous engager durant des périodes déterminées à louer le logement. Pour une période de 6 ans, vous bénéficierez d'une réduction d'impôts de 12 % ; pour 9 ans, ce sera 18 % ; et si vous comptez faire louer votre bien pendant une période de 12 ans, vous aurez une réduction de 21 %

La loi Censi-Bouvard

Ce dispositif permet une réduction de vos impôts à hauteur de 11 % de la valeur du bien immobilier. Néanmoins, un plafond de 300 000 euros est prévu. De façon linéaire, vous bénéficierez de cet avantage fiscal sur une période de 9 ans.

Pour en bénéficier, votre bien doit être acquis neuf ou en travaux d'achèvement entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2018. De plus, le bien doit être loué meublé par un bail commercial pour une durée minimale de 9 ans.

Faire un prêt immobilier sans apport, c'est possible

L'achat maison sans apport personnel suppose le recours à un moyen de financement qui ne nécessite pas cet élément. Le prêt immobilier est dans ce cas précis, la solution la plus indiquée. Il faut savoir qu'il est tout à fait possible aux porteurs de projet immobilier de ce type de prétendre à un crédit sans présenter d'apport initial. Les institutions de crédit et les banques ont mis en place des dispositifs qui permettent aux individus qui n'ont pas encore pu constituer une épargne de réaliser leurs rêves.

L'obtention de ce genre de prêt immobilier est toutefois soumise à certaines conditions, simples, mais qui sont à considérer avec la plus grande attention. Un dossier de demande de crédit immobilier sera entre autres exigé par la banque. Le présenter dans un état complet, mais aussi dans les meilleurs délais est préférable.

Présenter un profil attrayant pour la banque

Le principal conseil que l'on pourrait donner à tous ceux qui aspirent à bénéficier d'un prêt immobilier sans apport est de présenter un profil attrayant à leur banque. Cela est notamment à faire du mieux possible. Les emprunteurs ont le devoir de fournir les arguments les plus crédibles dans le but de convaincre rapidement et efficacement leur banquier. Tout d'abord, il est nécessaire de posséder un emploi stable. Cela confirmera la capacité de l'emprunteur à créer une épargne.

Ensuite, la volonté du demandeur de crédit à se soumettre aux conditions de la banque, comme la signature d'un contrat d'assurance emprunteur est aussi un point important. En effet, si le porteur de projet souhaite attirer l'attention de son banquier, de manière positive, il est plus qu'essentiel d'adopter une attitude souple et conciliante. Enfin, bien que cela ne dépende pas vraiment de l'emprunteur, avoir un certain âge aide souvent à rassurer la banque et l'encourager à accéder à la demande de crédit immobilier sans apport personnel.

L'achat d'une maison : un moyen de bâtir son patrimoine immobilier

Le projet d'acquérir sa propre demeure est souvent motivé par plusieurs raisons. En premier lieu, l'acheteur désire habiter dans une maison qui lui appartienne pour ainsi ne plus payer de loyer. C'est parfois une question d'économies sur le budget, mais il se peut également que l'acquéreur ait en tête de se lancer dans l'investissement locatif. Dans tous les cas, devenir propriétaire de sa propre maison est le premier pas décisif dans l'édification d'un patrimoine immobilier solide.

Chercher à posséder son bien immobilier sans avoir d'apport personnel est une ambition tout à fait louable, car il est le signe que l'acheteur est soucieux de son avenir. L'action sera non seulement bénéfique pour le principal concerné, mais également pour sa famille. Une maison est un bien qui dure dans le temps. Si par hasard, il prenait l'envie au propriétaire de s'en séparer, il pourrait obtenir une intéressante somme d'argent. Tout cela pour dire que l'acquisition d'une maison même sans apport personnel est une excellente démarche.

C’est quoi une assurance emprunteur pour un prêt hypothécaire ?

Un contrat de prêt immobilier engage pour une durée de 10, 20 ans, voire plus. Or, un coup dur peut malheureusement arriver et peut conduire au non-paiement des échéances. Cela peut être un arrêt définitif du travail, une invalidité, un décès… Pour éviter ces types de désagréments, la banque exige des garanties lorsqu’elle accorde un crédit immobilier afin de se protéger. Et cette garantie, c’est la souscription à une assurance emprunteur.

Ce type d’assurance protège l’emprunteur, et dans certains cas sa famille, face à d’éventuels risques d’impayés. Cela évitera que la banque saisie immédiatement le bien en hypothèque en cas de défaut de paiement des échéances. C’est l’assurance qui s’occupera du remboursement du capital restant à payer.

Que couvre l’assurance décès invalidité ?

En général, l’assurance emprunteur couvre deux garanties :

1- Le décès : Si l’emprunteur est décédé, le remboursement du prêt est pris en charge par la compagnie d’assurance qu’il a souscrite. Attention, le suicide ou le décès après la pratique de sports extrêmes ne sont pas compris dans cette garantie.

2- L’invalidité : En cas d’invalidité totale où l’emprunteur n’est plus en mesure de travailler et donc de rembourser le prêt, c’est l’assureur qui va prendre en main le paiement du capital restant dû. Si l’incapacité est temporaire, la prise en charge du remboursement de prêt dépend de certains critères.

Une troisième garantie, « la perte d’emploi » peut être ajoutée à l’assurance décès invalidité de prêt immobilier. Si l’emprunteur a perdu son emploi, la compagnie d’assurance peut prendre en main le paiement du prêt immobilier si ce premier a souscrit à la garantie perte d’emploi. Attention, en cas de perte d’emploi, l’assureur ne prend qu’une partie des mensualités. Cela est calculé en fonction du niveau d’indemnisation accordé par le Pôle emploi. Cette garantie est réservée uniquement aux emprunteurs embauchés en CDI.

Comment souscrire une assurance emprunteur : les étapes importantes ?

Pour souscrire à une assurance emprunteur prêt hypothécaire, le demandeur de prêt est obligé de faire des examens médicaux. En effet, la probabilité de ce dernier à souscrire à une convention d’assurance prêt immobilier se base sur ces questionnaires médicaux. Selon l’article L. 112-3 du code des assurances, « l’emprunteur qui souhaite souscrire à une assurance décès invalidité dans le cadre d’un prêt immobilier se doit de répondre honnêtement aux questions posées par l’assureur. Celui-ci peut refuser le remboursement du prêt si l’emprunteur a menti dans le formulaire médical.

Une fois l’examen médical terminé, l’emprunteur peut souscrire à une assurance ADI. Dans ce cas, deux possibilités s’offrent à lui. Soit souscrire à l’assurance groupe proposée par la banque, soit se tourner vers la délégation d’assurance, c’est-à-dire choisir une compagnie d’assurance individuelle.

Assurance groupe ou délégation d’assurance prêt hypothécaire ?

Même si la souscription à une assurance décès invalidité est obligatoire pour demander un prêt immobilier, l’emprunteur n’est pas obligé de choisir la compagnie d’assurance proposée par l’établissement prêteur. La loi Lagarde précise que le demandeur de prêt n’est pas obligé d’accepter la compagnie d’assurance proposée par la banque. Il peut choisir l’option délégation d’assurance, à condition que l’assureur présente des garanties équivalentes à celles de l’assureur de la banque.

Par contre, si la banque refuse la délégation d’assurance parce que les garanties ne sont pas suffisantes, sachez que la délégation d’assurance est possible un an après la signature du prêt. Si l’emprunteur est obligé de souscrire à l’assurance groupe de la banque, il peut changer de contrat d’assurance, si celui-ci ne lui convient pas, un an après la signature du prêt. Jusqu’ici, la délégation d’assurance s’avère être la meilleure option. Elle permet de faire de réelles économies, allant jusqu’à 0,45 % du capital emprunté.

L'impôt sur la fortune immobilière : c’est quoi au juste ?

Depuis le 1er janvier 2018, l’ISF est devenu IFI. Désormais, tous les foyers, ou bien presque, doivent faire une déclaration impôt sur la fortune immobilière. Cet impôt ne s’applique que sur certains biens immobiliers. Depuis l’entrée en vigueur de IFI, de nombreux redevables de l’ISF verront leur impôt baisser de manière significative, voire totalement exonérer. À première vue, ce nouvel impôt reprend les règles de base de l’impôt de solidarité sur la fortune. Cependant, certains ajustements ont été apportés.

Qui est concerné par ce nouvel impôt ?

L’impôt sur la fortune immobilière touche, plus particulièrement, les particuliers résidant en France et possédant un patrimoine immobilier d’une valeur nette taxable supérieure à 1,3 million d’euros. Il peut donc s’agir d’un couple, peu importe son statut (marié, pacsé, concubin, etc.), d’un célibataire ou bien d’un enfant mineur. Dans le cas d’un couple marié sous le régime de la séparation de biens ou d’un couple divorcé n’habitant plus dans le même foyer, la déclaration de l’IFI peut être séparée.

Les biens immobiliers imposables à l’IFI sont notamment :

-les maisons,

-les appartements

-les immobiliers en cours de construction à partir du 1er janvier 2018,

-les terrains à bâtir et les terrains agricoles,

-les immeubles détenus via des titres ou des parts de sociétés,

-les biens immobiliers qui ne remplissent pas les conditions pour être considérés comme des biens professionnels, tels les bâtiments classés aux monuments historiques.

La résidence principale est également redevable à l’impôt sur la fortune immobilière. Par contre, elle peut bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30 % sur sa valeur, à condition qu’elle ne soit pas détenue en SCI.

Qui est exonéré de l’impôt sur la fortune immobilière ?

Comme mentionnée un peu plus haut, cette mesure a été créée pour pousser les investisseurs à investir dans les entreprises. Les biens immobiliers destinés à un usage professionnel (industriel, commercial, agricole et libéral) ne sont pas donc concernés par l’IFI, notamment :

-les immobiliers ruraux : les biens immobiliers loués par bail à long terme,

-les biens immobiliers professionnels, dont le contribuable, est actionnaire : usines, magasins…

-les biens immobiliers affectés à une activité professionnelle

-les biens proposés dans une assurance-vie et les comptes titres (sous certaines conditions),

-les résidences principales détenues en SCI,

-les bois et forêts, les parts de groupements forestiers…

Le contribuable propriétaire d’un bien immobilier qui détient une part de moins de 10 % dans une société est également exonéré de ce nouvel impôt.

IFI : connaître le taux d’imposition à l’IFI

Le taux d’imposition à l’IFI est le même que celui proposé dans le barème de l’ISF. En effet, le barème est divisé en six tranches. Pour les immobiliers d’une valeur nette taxable de 0 à 800 000 €, le taux d’imposition est de 0 %, contre 0,5 % pour les logements d’une valeur nette taxable située entre 800 000 € et 1 300 000 €.

À partir de 1 300 000 € jusqu’à 2 570 000 €, vous êtes tenu de payer un taux d’imposition de 0,7 %, contre 1 % pour ceux qui détiennent un bien d’une valeur nette taxable de 2 570 000 € à 5 000 000 €. Il faut payer un taux d’imposition de 1,25 %, si vous possédez un patrimoine d’une valeur taxable de 5 000 000 € à 10 000 000 € et 1,5 % au-delà des 10 000 000 €.

Impôt sur la fortune immobilière : comment faire la déclaration ?

La déclaration de l’impôt sur la fortune immobilière peut être effectuée soit sur papier, soit en ligne. Il doit être déclaré en même temps que l’impôt sur le revenu. La date limite de la déclaration de l’IFI est donc celle de la date limite de la déclaration de l’impôt sur le revenu annuel. Mais elle dépend également de votre département de domicile.

Pour les biens d’une valeur taxable supérieure ou égale à 2,57 millions, la déclaration doit être réalisée en juin. Pour les foyers disposant d’une connexion Internet et dont le revenu fiscal est supérieur à 15 000 €, la déclaration de l’IFI doit être faite obligatoirement en ligne. Toutefois, il faut faire attention. Si votre déclaration est inexacte, vous risquerez de payer des pénalités de retards à hauteur de 0,20 % par mois, soit 2,4 % par an.

Est-ce possible de bénéficier d’une réduction sur IFI ?

Si vous avez des enfants mineurs ou des personnes invalides à charge et qu’ils vivent sous votre toit, alors, vous pouvez profiter d’un abattement de 150 € par personne à charge sur le montant de votre IFI. Pour les couples séparés ou divorcés ayant des enfants à charge, le montant de l’abattement est de 75 € par personne à charge.

Les enfants majeurs possédant un patrimoine d’une valeur taxable de 1,3 million d’euros peuvent être rattachés au foyer fiscal de leurs parents pour la déclaration annuelle de revenus. Par contre, l’IFI doit être déclaré séparément.

Services d'un garde meubles

Le garde-meubles est comme son nom indique, il garde vos biens. En effet, il est considéré comme une solution véritable pour stocker vos biens, selon vos besoins et les entreposer dans des locaux adaptés spécialement pour cette activité. Ce service offre des possibilités de stockage pour des périodes illimitées.

Ainsi, il vous assure de nombreux conteneurs (boxes de stockage) sécurisés avec une capacité de stockage variable, des caisses en bois pour stocker vos biens personnels. Concernant le mobilier, il sera stocké dans des fournitures de déménagement spécifiques et dédiées pour un stockage de longue durée. Ce service garantit un garde meuble sécurisé et équipé d'alarmes. Il est donc conseillé de bien choisir votre société de garde-meubles et les déménageurs.

Les biens entreposés sont différents : des meubles pour un particulier, des archives et des matériels pour un professionnel. Ils sont par ailleurs entreposés avec une surveillance antiparasite, contrôle des accès par alarmes et assurés contre les désagréments tels que le vol, l’incendie ou même les catastrophes naturelles.

Démarches pour bénéficier du service garde-meubles

Avant de procéder au transfert de vos biens, il y a quelques points que vous devrez régler au préalable ou ce qu'on va appeler une pré-liste de stockage. Tout d'abord, vous devez faire assurer vos biens durant toute la durée de stockage.

Ensuite, complétez un formulaire de prélèvement automatique fourni par la société à laquelle vous avez confié. Surtout n'oubliez pas de fournir des nécessaires diverses coordonnées pour que l’entreprise de garde-meubles puisse vous joindre aisément en cas d'urgence (nouvelle adresse à laquelle vous allez résider, adresse électronique, numéro de téléphone). Sachant que, la plupart des sociétés de garde-meubles exige que le premier paiement doive acquitter par carte bancaire ou chèque.

Ainsi, n'oubliez pas d'acheter des cadenas de sécurité (parfois la société vous propose des cadenas à la vente) et gardez la clé de votre boxe pour vous même. Enfin, après le transfert de vos biens à l'intérieur des locaux, la société va vous fournir une pièce d'identification avec photo. Les exigences contractuelles des garde-meubles sont peu nombreuses.

Pour un particulier, la société exige :

- une personne souhaitant de louer un espace de stockage à titre privé d'avoir une pièce d’identité valide (avec photo)

- quant à une location pour le compte d'une entreprise ou une location à titre professionnel, d'avoir une pièce d’identité valide (avec photo) avec une preuve d’appartenance à l'entreprise concernée.

Le mur de soutènement, quel est l’utilité de cette construction en extérieur ?

Le mur de soutènement possède de grands rôles. Ce mur aide à éviter que son terrain glisse en cas de catastrophe naturelle comme un tremblement de terre. Si vous prévoyez de construire un jardin, une construction extérieure sur un terrain incliné, la mise en place d’un mur pour soutènement est incontournable. Disposer de ce mur permet aux particuliers propriétaires des lieux de profiter de nombreux avantages. En position verticale, il permet de contenir des matériaux pulvérulents, granulaires ou de la terre. Ce mur permet de bénéficier d’une petite surface en plus. Pour préserver des passages contre des risques de glissement ou d’éboulement de terrain, le mur à soutènement est d’une grande importance.

Le mur pour soutènement de terrain, quels sont les différents choix possibles ?

En contactant un professionnel dans la mise en place de mur à soutènement, vous pouvez être sûr de disposer d’une structure fiable et de qualité. Avec son aide, vous déterminerez le type de mur idéal dans votre espace extérieur. Parmi les différents choix de mur à soutènement, vous pouvez opter pour le mur en T renversé. Il s’agit de mur soutènement conçu en parpaing ou en béton. Son nom lui vient du fait que ce mur donne une forme T renversée. Cela permet ainsi d’avoir une structure bien équilibrée. Vous pouvez également opter pour un mur à soutènement en gabions, un mur en pierres sèches, mur en atalus ou végétalisé, mur en enrochement.

Le mur de soutènement, comment se passe sa construction ?

Durant le projet de construction d’un mur de soutènement, différentes étapes sont respectées. En premier lieu, une étude du sol est effectuée par le professionnel en charge des travaux. Cette étude permet de savoir si votre sol peut supporter quelle quantité de charges. En second lieu, les semelles de fondations sont des éléments d’une grande importance dans la structure du mur vertical. La réalisation de la semelle de fondation se fait minutieusement et avec soin. Choix des matériaux de construction du mur, conception du système de drainage, mise en place de la couche d’étanchéité pour protéger le mur… Autant de procédures qui constituent les prochaines étapes.

Une baisse record des taux immobiliers

Ces deux ou trois dernières années, le taux de crédit immobilier a fortement chuté jusqu’à atteindre des planchers records. En effet, il est possible aujourd’hui de trouver des taux inférieurs à 2 % pour une durée de 20 ans. Il y a trois ans, ce taux s’élevait encore autour de 3 %. Or, un différentiel de 0,5 % peut déjà vous faire économiser des milliers d’euros sur le prix global de votre crédit. C’est véritablement le bon moment pour refinancer son prêt immobilier.

C’est également le moment idéal pour procéder au rachat de votre crédit immobilier puisque les experts et analystes prévoient tous une hausse probable dans les mois qui suivent. En effet, le taux étant à son niveau le plus faible, il ne pourra plus que remonter.

Rachat de crédit immobilier avec trésorerie supplémentaire

Le rachat de crédit immobilier peut faire baisser de façon conséquente votre taux d’endettement, vous laissant une marge suffisante pour demander une trésorerie supplémentaire pour financer d’autres projets. Vous pouvez intégrer dans votre rachat de crédit immobilier un ou plusieurs crédits à la consommation avec la possibilité de garantir l’ensemble de votre dette par le bien immobilier. Vous bénéficierez ainsi du taux immobilier pour tous vos crédits.

Les gains attendus avec un rachat de crédit immobilier

Le rachat de crédit permettra d’abord de diminuer sensiblement le prix global de votre crédit. Pour un prêt immobilier de 100 000 euros avec un taux de 2,5 % sur 20 ans, le coût global de votre crédit est d’environ 3 300 euros. En passant à 2 % sur une même durée, le coût global passe à 2 700 euros, soit une économie de 600 euros. En trouvant le meilleur taux immobilier, vous pourrez accroitre davantage ce gain.

Le rachat de crédit immobilier permettra également de diminuer de façon substantielle vos mensualités. Pour le même exemple, vous passez de mensualités de 55 euros à 52 euros. Encore une fois, cette baisse dépendra du taux que vous trouvez.

Les points sur lesquels il convient de porter son attention

Il convient essentiellement de porter votre attention sur le TAEG pour faire la comparaison des offres. Le TAEG comprend, outre le taux d’intérêt de base, toutes les charges générées par le prêt immobilier. Ce sont les frais de dossier, mais également les frais liés à l’assurance emprunteur. Le rachat implique surtout un remboursement anticipé qui entraîne des pénalités. Ces pénalités constituent environ 3 % du montant du capital restant dû. Si vous recourez à une formule de prêt hypothécaire, il faudra également y intégrer les frais de notaire ainsi que les divers droits et taxes. Référez-vous uniquement au TAEG pour déterminer si le rachat de crédit immobilier est opportun. De façon générale, tous ces frais pourront être couverts si le différentiel de taux atteint 1 %.

Conseil : utilisez un simulateur de crédit immobilier

Avant d’enclencher un rachat de crédit immobilier, il convient de procéder préalablement à une simulation de crédit immobilier afin de déterminer avec précision le coût global de votre prêt et de faire le calcul de mensualités de crédit immobilier. La simulation est d’autant plus importante pour un rachat de crédit afin d’évaluer l’opportunité de l’opération. Le refinancement générant des frais, le différentiel de taux doit permettre de les couvrir entièrement.

Avantages de la location pour les propriétaires bailleurs

La location d’une maison ou d’un appartement permet au propriétaire de percevoir un complément de revenu régulier. Ce dernier est très efficace pour constituer des épargnes au propriétaire. C’est ainsi la garantie d’avoir une entrée d’argent chaque mois.

Un projet de location ne demande pas forcément un capital de départ très important pour pouvoir se lancer. Vous pouvez entre autres obtenir les fonds nécessaires en vous souscrivant à un emprunt bancaire. 

De nombreux propriétaires recourent actuellement à la location de son logement pour pouvoir profiter de ce complément de revenu. Acheter un bien immobilier en vue de le faire louer est aussi l’un des moyens les plus sûrs de préparer sa retraite ou de financer de projets variés tels que l’achat d’une voiture ou le financement des études des enfants.

En plus d’engendrer un gain financier, louer son appartement permet d’éviter le vieillissement prématuré du bien et de ses équipementspar défaut d’entretien ou de fonctionnement régulier. La location permet de bénéficier davantage de primes et privilèges fiscaux. 

Des changements situations peuvent également entraîner à la location, telle qu’un déménagement, une mutation professionnelle, une modification de la situation maritale ou une perte d’emploi entraînant une forte diminution des revenus. Les propriétaires font aussi louer un logement en inadéquation avec ses besoins.

La location requiert, parfois des dépenses liées à la réparation de logement. Pourtant, le coût de ces entretiens reste moins conséquent que les bénéfices liés à la location. L’autre danger de la location est l’absence de locataires pendant un certain moment. Ce qui entraîne un arrêt passager de la rentrée d’argent.

Avantages de la location pour les locataires

La location est très recommandée plus particulièrement par les étudiants et les jeunes actifs puisque l’achat immobilier n’est pas en principe envisageable pour eux. La location n’exige pas, en effet, de dépenser les économies comme lors d'un achat d’une maison. Vous devrez juste prévoir le loyer et les charges mensuels. Les frais des travaux d’entretien sont généralement à la charge du propriétaire du bien. Elle vous offre donc une liberté. Vous pouvez déménager, autant de fois que vous le souhaitez en fonction de votre contre de bail.

Actuellement, on rencontre plusieurs annonces permettant de trouver une maison à louer. Vous pouvez quitter votre logement actuel si vous trouvez un autre plus adapté pour vous. En parcourant les annonces, vous pourrez trouver une maison ou un appartement à louer pas cher. On rencontre plusieurs sites de location appartement disponibles sur internet tel que se loger location appartement.

Pourtant, avec la location, vous payez, mais vous ne devenez pas propriétaire du bien. Le loyer ne constitue pas un investissement pour le locataire, mais au contraire une perte d’argent.

La location meublée

La location meublée se différencie de la location vide. Avec une location meublée, le locataire peut s’installer immédiatement, en apportant avec lui ses seules affaires personnelles. Une location d'un appartement meublé suppose que le logement est déjà équipé des meubles et offre la possibilité au locataire de vivre, manger et dormir de façon convenable. Une maison ou un appartement meublé devrait permettre d’y vivre et dormir. Le logement meublé doit également comporter les éléments indispensables à la préparation des repas tels que l’électroménager, vaisselle et ustensiles de cuisine.  Le logement devrait comporter notamment des tables et des chaises, des rideaux pour les fenêtrés, une literie, des luminaires, des étagères de rangement et du matériel d’entretien ménager.

Avantages de la location meublée

La location meublée présente des avantages aussi bien pour le locataire que le propriétaire. Cela permet au propriétaire d’acquérir un loyer supérieur. Une maison meublée peut également être proposée en location saisonnière, pendant l’été.

Pour le locataire, la location meublée est une solution pratique et très efficace notamment pour les vacances. Ce type de location est particulièrement intéressant dans le cas d’un logement situé dans une zone peu dynamique où la demande de location est moins élevée. Louer un logement meublé permet de vous différencier des concurrents.

Spécificités de la location meublée

Il est nécessaire de prévoir des meubles en quantité suffisante et de procéder à la rédaction d’un inventaire précise et signée des deux parties au moment de l’état des lieux d’entrée. Celui-ci permet de justifier la présence des meubles nécessaires à la vie convenable du locataire. Le logement ou habitation devrait comprendre des pièces principales destinées au séjour ou au sommeil, des pièces de service, telles que cuisines, salles d’eau et éventuellement des pièces isolées. 

Toutes les pièces devront être meublées. Si une pièce est vide, le logement ne serait pas qualifié de logement meublé.

Solliciter une agence immobilière : une erreur à ne pas commettre

Lorsqu’il est question d’acheter un bien immobilier, la plupart des gens préfèrent solliciter une agence. Ces établissements aident les particuliers à dénicher un logement qui répond à leurs besoins. Dans cette optique, un agent dédié sera mis à disposition de l’acheteur. Ce spécialiste sélectionnera les annonces qui correspondent aux critères imposés par l’acquéreur. De même, il fournira à l’intéressé toutes les informations essentielles ainsi que les pièces requises pour la vente. Le particulier pourra discuter avec le vendeur pour négocier.

Ces structures offrent également un accompagnement. Généralement, les responsables expliquent toutes les procédures à suivre. Ainsi, le futur propriétaire saura exactement toutes les démarches à accomplir. Les frais de notaire s’ajouteront au prix convenu entre les deux parties. Ce professionnel vérifiera l’authenticité des actes. En outre, il aura pour mission d’enregistrer le transfert de propriété.

Bien que ces prestations soient pratiques, contacter une agence présente quelques inconvénients. Il faudra verser 10% du prix du bien à l’établissement à titre d’honoraires. Il est clair que les services de ces structures ne sont pas à la portée de tout le monde. Avec la cherté des appartements parisiens, il faudra mobiliser un montant assez conséquent.

Contacter un chasseur d’appartement : la meilleure décision à prendre

De nombreux métiers ont vu le jour autour du secteur immobilier. Quelques professionnels se sont donnés pour mission d’aider les acheteurs. Faire appel à un chasseur d’appartement, comme Cosim, est particulièrement conseillé si on souhaite acheter un logement à Paris. Ce spécialiste mettra tout en œuvre pour trouver une habitation à un prix raisonnable. Il va mettre en relation l’acquéreur et le vendeur et il peut intervenir lors de la négociation des prix. Cet expert pourra aussi se pencher sur l’étude du financement. Il aidera le principal concerné à obtenir un prêt.

Hormis toutes ces prestations, ce professionnel propose également un service de coaching immobilier. Dans ce cas, il fournit son aide à une personne qui souhaite vendre une maison ou un appartement. Il informe le propriétaire sur toutes les formalités à régler ainsi que sur les dossiers à rassembler. Il va réaliser des photographies immobilières et cherchera des acheteurs sérieux. Les honoraires de ce prestataire sont à la portée de tout le monde. Pour le contacter, il suffit de faire quelques recherches sur internet et consulter son site web.

Astuces pour intégrer un gazon artificiel dans son jardin

S’adaptant à toutes les surfaces, la pelouse artificielle est de plus en plus appréciée car elle vous permet d’engazonner rapidement un jardin et vous garantit un confort et une pelouse verte toute l’année sans arrosage. Pour avoir un meilleur rendu de son jardin avec un gazon artificiel, il faut donc commencer par bien le choisir en définissant les envies et les besoins. Ensuite, il est recommandé d’associer ce gazon à des végétaux naturels. Cette pelouse peut être vraiment naturelle si elle se trouve entre les parterres de fleurs et les arbres de jardin. Dans le cas où on ne peut pas planter des fleurs, mettre des pots peut être une meilleure alternative.

L’aménagement d’un jardin avec une pelouse artificielle sera aussi réussi si on l’associe avec différents matériaux. On peut l’ajouter par exemple des pas japonais ou un chemin en bois, des pierres, des copeaux de bois. Pour une finition formidable, la combinaison entre le bois et la pelouse artificielle sera une excellente idée de décoration. En outre, vous pouvez même pousser l’illusion en plantant une haie artificielle. La haie synthétique est un moyen rapide et efficace pour éviter également les contraintes de l’entretien naturel.

Enfin, il ne faut pas hésiter de combiner le synthétique avec le naturel. Cela permet d’avoir un rendu charmant et harmonieux.

La décoration de sa maison avec un gazon artificiel

En dehors du jardin, le gazon artificiel peut aussi être posé sur le balcon ou la terrasse. Ce type de pelouse permet d’avoir un espace de verdure pour faire le lien avec la nature. De plus, vous obtiendrez également une ambiance à la fois de détente et de sérénité. Par ailleurs, il est possible aussi de décorer son salon avec un tapis de gazon artificiel. Originale et tendance, cette idée permet également de faire rentrer la nature dans votre intérieur et de le végétaliser sans avoir pour autant les contraintes du vrai gazon. D’ailleurs avec du vrai, cette idée serait plus difficilement réalisable… Enfin, pour ceux qui aiment la végétation peut également végétaliser un mur avec une pelouse artificielle. Résistante aux intempéries, elle permet de donner un bel effet, à la fois naturel et créatif. Il est facile de transformer en petite colline n’importe quelle façade pour lui donner un look tendance et alternatif.

Il est à noter que comme il existe de nombreux types de gazon artificiel, il est donc primordial de faire le bon choix en fonction du style de la maison, du jardin, de la terrasse, du balcon ou encore du salon.

Comment devenir associé en SCPI ?

La Société Civile de Placement Immobilier qui est aussi connu sous l’acronyme de SCPI est un investissement immobilier locatif. Le but de cette dernière est de mettre en location les bâtiments et d’en tirer des profits par l’intermédiaire des loyers perçus. Vous avez le choix entre plusieurs types de SCPI sur le marché, tels que : SCPI de rendement, SCPI de valorisation qu’on appelle aussi plus-values et la SCPI fiscale. Vous avez donc le libre choix entre ces différents types de placement. Pour devenir associé, vous devez acheter des parts en SCPI. Vous pouvez l’acquérir directement (au comptant ou à crédit) ou via une assurance-vie. Si vous avez un capital disponible, alors vous pouvez acheter vos parts au comptant, c’est-à-dire en espèce. Par contre, si vous n’avez pas de liquidité, alors vous pouvez demander de l’aide auprès de votre banque et faire votre acquisition à crédit. Concernant l’achat en démembrement, c’est la séparation des droits entre usufruits et nue-propriété.

Quels sont les avantages de la société civile des placements immobiliers ?

En investissement, vous devez être prêt à placer votre argent sur une longue période (plus de 5 ans) pour pouvoir gagner un meilleur rendement. Si vous souhaitez voir d’autres avantages que vous pouvez avoir sur les placements immobiliers alors cliquez ici : Scpi de défiscalisation ou fiscale. En tant qu’associé dans la SCPI, vous allez recevoir des revenus réguliers qui seront payés trimestriellement dans la plupart des cas. Ces rémunérations seront présentées sous forme de quotes-parts et ces derniers vont correspondre aux apports de chaque associé. Par rapport aux autres placements immobiliers, on peut dire que le taux de rendement de la SCPI est particulièrement attractif. En effet, ce dernier est d’environ 4 % à 6 %. Par ailleurs, vous pouvez aussi profiter de la faciliter de gestion, de la diversification du patrimoine, etc.

Le LMNP : comment ça fonctionne ?

En investissement, il est préférable d’investir dans l’immobilier que de faire des placements financiers. Le LMNP fait partie des investissements qui se tournent vers l’immobilier locatif. En effet, le but de ce placement est d’acquérir un bâtiment, de le mettre en location et tirer des profits par l’intermédiaire des loyers perçus. Vous pouvez avoir le statut de loueur en meublé non-professionnel si vous investissez dans des biens résidentiels (habitation classique) ou dans des résidences de services, tels que : seniors, étudiants, affaires, tourismes et médicalisées (EPHAD). Les bâtiments doivent comporter tous les meubles qui sont utiles dans la vie quotidienne, comme une plaque de cuisson, des sanitaires, un réfrigérateur, des lits, etc. Il est à noter que vous pouvez acquérir les biens par auto-financement ou à crédit selon votre situation financière.

La SCPI : comment ça marche ?

La SCPI ou société civile de placement immobilier fait partie des investissements le plus recherchés sur le marché. Si vous souhaitez connaître davantage le fonctionnement de cette dernière, alors cliquer ici : https://meilleur-scpi.net/. En SCPI, il y a déjà une société de gestion qui se charge de l’administration des biens. Vous n’avez donc qu’à acheter des parts dans un parc immobilier et attendre tous les trois vos revenus complémentaires. Il existe plusieurs méthodes d’achat des parts en SCPI, tels que : au comptant, à crédit, en démembrement et via une assurance-vie. Vous pouvez donc choisir les modes d’achat qui correspond mieux à votre situation financière. Par ailleurs, vous pouvez vous assurer de la fiabilité des informations divulguées par la société de gestion, parce que cette dernière est déjà soumise sous contrôle de l’autorité des marchés financiers ou AMF. Il y a aussi les entités d’encadrement, comme : le commissaire aux comptes et l’expert immobilier.

Grâce à votre salaire, vous pouvez assurer votre survie et celle de vos enfants. Mais l’argent est aussi utile pour réaliser tous vos projets d’avenir, comme : voyage, maison, voiture et d’autres encore. Vous pouvez en gagner plus si vous faites une activité complémentaire comme l’investissement.

Il existe plusieurs types de placement sur le marché que vous pouvez choisir en fonction de vos attentes, tels que : action, immobilier, bourse, assurance-vie, cryptomonnaie, etc.

La cryptomonnaie : c’est quoi ?

La cryptomonnaies est un argent virtuel qui peut se transférer entre particuliers sans devoir passer par les établissements bancaires. Cette dernière se présente sous plusieurs formes sur le marché, mais c’est à vous de sélectionner ce qui vous convient le mieux. Noter que le bitcoin fait partie des cryptomonnaies le plus utilisé sur le net.

Certaines entreprises utilisent ce type de monnaies pour faire des transactions d’argent. L’opération de transaction est beaucoup plus rapide et plus simple. Il n’y a pas de banque centrale en cryptomonnaie, mais cela n’empêche pas la sécurité de votre fond.

Les monnaies virtuelles sont considérées comme l’argent le plus sûr au monde parce qu’à chaque fois que vous faites des opérations, les informations seront stockées dans un réseau de fichiers qu’on appelle blockchain.

Par ailleurs, la valeur du bitcoin est particulièrement variable parce que cette dernière dépend de l’offre et de la demande. Donc, vous pouvez gagner des intérêts lors de vos transactions en espace de quelques heures.

Est-il intéressant d’investir votre argent dans la SCPI ?

Si vous souhaitez investir votre argent dans un support rentable et sécuriser, alors vous pouvez opter pour l’immobilier. Pour voir un exemple concret de ce type d’investissement, cliquer ici : https://portail-scpi.fr.

La SCPI ou pierre papier est un investissement immobilier collectif. C’est l’un des placements le plus recherché sur le marché parce que cette dernière est facile à gérer. En effet, c’est la société de gestion qui s’occupe de l’administration des biens, c’est-à-dire de l’acquisition des parcs immobilier, de la recherche des locataires, de l’entretien des bâtiments et de la collecte des loyers.

Donc, il n’y a pas de souci de gestion. Par ailleurs, vous allez aussi recevoir des revenus réguliers issus des loyers perçus et qui correspondent à votre apport.

• en excellent état
• suivant les normes environnementales
• mieux équipées en termes de domotiques technologiques

En outre, investir dans un logement neuf est la garantie de recevoir à la livraison une habitation dépourvue de réparations. Le seul bémol dans ce type d’investissement : le tarif moyen coûte entre 15% à 20% de plus qu’un bien ancien, ce qui va de soi.

Une pléthore d’aides financières pour l’achat d’un bien immobilier neuf

Outre les avantages matériels, l’achat d’un bien neuf découle plusieurs avantages spécifiques du secteur financier, sachant que ces aides visent à faire baisser la facture et donc amortir le prix final du bien, selon une étude faite par le site www.detective-banque.fr.

Le prêt à taux zéro (PTZ)

Spécialement destiné aux primo-accédants, tenant compte de leurs conditions de ressource, le prêt à taux zéro ou PTZ est un dispositif qui permet de couvrir jusqu’à 40% le montant d’un bien immobilier. Ce taux peut descendre à 20% dans les zones les plus tendues. Ce système permet aux ménages financièrement faibles d’obtenir un prêt auprès d’une banque, pour un projet d’achat dans les zones les plus demandées. La durée d’un prêt à taux zéro varie selon le montant du crédit (une vingtaine d’années en moyenne), tandis que son remboursement peut être différé selon la situation financière du demandeur. A savoir qu’il peut s’étaler jusqu’à 15 ans. Notons que le PTZ est compatible avec les autres aides étatiques.

Les TVA réduites dans les zones Anru ou QPV

Les particuliers peuvent également se tourner vers les biens immobiliers neufs situés dans les zones de l’agence de rénovation urbaine ou dans les quartiers prioritaires de la ville. Si vous investissez dans ces zones, le taux de la TVA se verra largement réduit. En effet, il peut passer de 19,6% à 5,5%.

La contribution étatique

Les particuliers disposent d’autres alternatives pour financer leur achat, en plus des dispositifs mis en place dans le secteur financier. On compte parmi eux les aides des collectivités locales, l’exonération de taxe foncière, l’entrée en vigueur de la loi Pinel ou encore la réduction des frais de notaire.

L’aide émanant des membres de l’Etat

Les régions, les départements, les villes ou les collectivités locales peuvent également contribuer au financement d’un projet immobilier dans le neuf, par le biais d’un prêt. D’ailleurs, ils consacrent tout un programme dans le cadre de cette aide, dont le Passeport premier logement à Bordeaux est le plus en vogue.

La réduction des frais de notaire et l’exonération fiscale

Lorsqu’un particulier souhaite concrétiser son projet d’achat immobilier neuf, ses frais de notaire se verront révisés. Dans l’acquisition du neuf, ces frais ne représentent que 3% du montant du bien, contre 8% pour l’achat d’un bien ancien. En outre, un acquéreur se verra exonéré de taxe foncière, sur une durée de 2 ans, à condition que son bien lui serve de résidence principale.

La loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif qui offre des déductions fiscales intéressantes pour ceux qui veulent acheter un bien neuf, dans le but de le mettre sous location. Ce texte prévoit tout de même un plafond de logements qui est de 300 000 euros par an. Quant aux futurs locataires (ascendants ou descendants), ils sont sélectionnés suivant leurs conditions de revenus. En contrepartie de cette mise en location, l’investisseur bénéficie d’une réduction fiscale :

• de 12% imputé au prix de revient du logement, et ce pour une location de 6 ans
• de 18% pour 9 ans de location
• 21% si le contrat de bail dure jusqu’à 12 ans

Toutefois, cette aide est limitée dans le temps et dans l’espace :

• elle a débuté cette année et prendra fin dans 3 ans, soit en 2021
• elle n’est disponible que dans les territoires classés A, Abis et B1

Démographie

La démographie a une influence sur l'évolution de l'immobilier. La progression de la démographie a de grandes conséquences sur le marché immobilier de demain. C'est la raison pour laquelle il est essentiel d'étudier la composition d’un secteur géographique avant d’investir dans l’immobilier. Ces informations sont très importantes pour votre projet d’investissement locatif. En choisissant d’investir dans les zones géographiques où les demandes de logements promettent de s’augmenter dans les années à venir, on est certain de pouvoir vendre son appartement ou maison sans perdre beaucoup d’argent. Rappelez-vous que la valorisation d’un logement varie en fonction de son emplacement et sa qualité. Les critères ne seront pas les mêmes si vous décidez d’investir dans un bien immobilier à Muret ou bien dans le centre-ville de Toulouse.

D’autre part, si vous envisagez de faire un investissement locatif, une évaluation de l’évolution de la demande en fonction de la région et le type de bien vous permettra de réussir votre investissement. Assurez-vous à ce qu’il y ait assez de demande pour que vous puissiez trouver un locataire plus facilement et minimiser les vacances locatives.

Les taux d’intérêt

Un autre facteur à considérer avant d'investir dans l’immobilier est le taux d’intérêt. En effet, le changement de taux d'intérêt d’un prêt immobilier a une forte conséquence sur le pouvoir d’achat des particuliers. Une diminution des taux immobiliers entraînera une augmentation consécutive du nombre d’acheteurs. Ce qui sera bénéfique sur la demande et aura un effet positif quant à l’augmentation des transactions. D’un autre côté, la hausse des taux d’intérêts réduit le nombre d’acheteurs. Cela peut abaisser les transactions de manière significative.

Heureusement, au moment où nous parlons, le taux d’intérêt est en baisse. Selon les professionnels, cette année demeure propice à l’achat immobilier à cause des taux qui restent relativement bas. Cette baisse de taux est le résultat de la forte concurrence entre les réseaux bancaires pour en vue d’attirer les meilleurs profils d’emprunteurs.

Selon la récente étude de l’observatoire Crédit logement-CSA, les taux d’intérêts de prêts immobiliers se stabilisent autour de 1,54% pour un emprunt sur 20 ans.

Économie 

Avec la baisse des taux d’intérêts, le pouvoir d'achat des ménages augmente. Ce qui entraîne une hausse des prix de l’immobilier. Autrement dit, plus les demandes augmentent, plus les prix s’élèvent. Au contraire, lorsque le taux est en hausse, la demande diminue, et le prix est revu en baisse. Ainsi, avant d’investir dans l’immobilier, il est donc primordial de connaître l’économie immobilière.

Le Prêt à Taux Zéro

Le prêt à taux zéro ou PTZ est une aide financière octroyée par l’État permettant au souscripteur d’emprunter sans rembourser d’intérêts. Il faut toutefois savoir que ce type de financement est uniquement accessible aux primo-accédants. C'est-à-dire les ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale pendant deux années précédant la souscription du PTZ.

Cette aide financière à la construction de maison permet de financer jusqu’à 40 % du montant global du projet de construction immobilier. Sa durée totale est de 20, 22 ou 25 ans et propose un montant maximal de 118 470 euros. Les conditions d’obtention et de remboursement du prêt à taux zéro prennent en compte le niveau de revenu, la composition de la famille, la zone géographique du logement ainsi que sa performance énergétique. Plus les foyers sont modestes, plus les conditions du PTZ sont favorables.

Le Prêt Action Logement

Le prêt action logement est une aide financière qui s’adresse aux salariés d’une entreprise privée, non agricole, avec un effectif de plus de 10 employés. Ce type de financement peut être utilisé pour la construction ou l’acquisition d’une habitation neuve. Il est accessible sous réserve de l’accord de la société. Le prêt action logement permet au souscripteur de bénéficier d’un faible taux d’intérêt, mais également d’un service personnalisé de conseil en financement.

Le montant du prêt est compris entre 7 000 et 25 000 euros et constitue au maximum 30 % du budget du projet d’achat ou de construction de maison. Cette sorte de prêt est également défini en fonction de la localisation géographique de la construction et sa durée ne peut pas dépasser les 20 ans. Le prêt action logement peut être cumulé à un prêt travaux.

Le Prêt Épargne Logement

Le prêt épargne logement ou PEL est un type de crédit immobilier qui est accessible aux ménages qui sont préalablement passés par une phase d’épargne. Pour être plus précis, les emprunteurs qui souscrivent à un PEL doivent avoir ouvert un compte et effectué des versements mensuels d’une durée de plus de 4 ans. Il est cependant à préciser que dans le cas d’un Compte Épargne Logement ou CEL, le temps d’épargne minimum est de 18 mois.

Le montant du prêt épargne logement varie d’un cas à un autre. Il dépend principalement des intérêts obtenus au cours de la période d’épargne ainsi que de la durée du crédit demandé. D’une manière générale, les foyers recourent au PEL afin de compléter un prêt principal. Cette sorte de financement peut aussi bien intervenir pour une résidence principale que pour une résidence secondaire.

Le Prêt d’Accession Sociale

Le prêt d’accession social ou PAS, également connu par le sigle PAS, est une aide financière subventionnée par l’État. Il a pour objectif de permettre au plus grand nombre de devenir propriétaire. Il est à préciser que le PAS est uniquement accessible aux ménages dont les revenus sont inférieurs à un certain barème. La résidence à acquérir ou à construire doit être le logement principal de l'emprunteur, de son conjoint ou de ses descendants.

Cette sorte d'aide financière a pour principaux avantages le fait qu'elle propose un taux très bas et que son montant peut couvrir la totalité de l'achat ou de la construction du logement. Un autre attrait de ce type de prêt est qu'il intègre une sécurisation permettant une réduction temporaire des mensualités en cas de chômage. Le PAS peut en outre se cumuler avec un prêt à taux zéro.

Le prêt immobilier classique

Le prêt immobilier classique est sans doute le type de crédit le plus courant permettant de financer l'achat ou la construction d'une maison. Le montant accordé par la banque est défini en fonction du coût du projet ainsi que des moyens financiers du souscripteur. En effet, comme dans tout emprunt auprès d'un établissement bancaire, le plafond autorisé pour le taux d'endettement est fixé à 33 % du revenu de l'emprunteur.

Pour le cas d'un prêt immobilier, la durée de remboursement peut aller jusqu'à 25 ans ou 30 ans. Il est toutefois à préciser que l'obtention et les conditions de cette sorte de crédit sont plus complexes que celles des aides financières. Effectivement, le souscripteur doit savoir qu'en plus du taux d'intérêt nominal, il doit intégrer dans son calcul divers frais supplémentaires, dont les frais de dossiers, les frais de garantie et l'assurance emprunteur. Ces derniers sont exigés par les banques afin de couvrir les éventuels cas d'incapacité de remboursement, à l'instar de la perte d'emploi, le décès, l'invalidité…

Faire appel à un courtier, les choses à savoir

Les courtiers peuvent avoir recours à des agents immobiliers pour travailler avec leurs clients et s’occuper de nombreuses tâches susmentionnées, mais ils sont les principaux responsables de toutes les transactions effectuées par leur intermédiaire. Ils reçoivent une commission sur la vente finale et la remettent à l'agent commercial qui a travaillé à la transaction. Ainsi, si vous souhaitez devenir rentier immobilier, vous pouvez faire appel aux compétences de ce professionnel pour vous venir en aide. En cas de question, n’hésitez pas à vous renseigner sur https://devenir-rentier.org.

Outre, les courtiers doivent avoir de solides compétences en communication pour réussir dans leur domaine. Tout au long du processus de vente, ils sont en contact avec leurs clients et avec d’autres courtiers et agents de vente. Au moment de conclure une affaire, ils doivent faire une négociation pour le compte de leurs clients afin de répondre à leurs besoins. Les courtiers travaillant de manière indépendante, ils doivent également posséder de solides compétences en affaires pour attirer les clients potentiels, gérer les employés et gérer les finances de leur courtier.

Les conditions requises pour travailler en tant que courtier immobilier

Pour devenir courtier immobilier, il faut d’abord acquérir de l’expérience en tant que courtier immobilier. Les agents commerciaux travaillent pour des maisons de courtage, aidant les clients de leur employeur à acheter, vendre ou louer des maisons ou d’autres propriétés. Dans la plupart des États, les agents de vente suivent une formation préalable à l’octroi de licence offerte par une école agréée par l’État.

Les étudiants en cours de pré-licence étudient des sujets tels que les questions juridiques liées à l'immobilier, l'éthique, le financement immobilier, les contrats, les taxes et les assurances. Une fois qu'ils ont terminé leur formation et obtenu leur licence, les agents commerciaux peuvent travailler pour un courtier.

Avec ces quelques informations sur le métier du courtier immobilier, vous pourrez maintenant faire appel à ce professionnel en toute quiétude lors de votre investissement ou acquisition immobilière.

C’est aussi l’argent qui vous pousse à vous lever tôt le matin, parce que si vous n’avez pas de salaire, alors vous ne pouvez pas remplir votre frigo, habiter dans une maison, circuler avec votre voiture et prendre soin de votre famille.

Par ailleurs, vous pouvez faire d’autres activités qui vous permettent d’avoir un revenu suffisant pour accomplir tous vos rêves. À titre d’exemple, vous pouvez faire un investissement et gagner des profits sur le placement. Le choix de support doit dépendre de vos objectifs et de votre capacité financière.

Le LMNP : c’est quoi ?

Le statut du loueur en meublé non-professionnel peut être attribué à tous types de personnes qui investissent leur argent dans des biens meublés destiner à la location. On dit que LMNP est un statut, parce qu’il englobe plusieurs régimes fiscaux, comme : le BIC, le régime réel et plus encore.

En plus, vous avez le libre choix entre plusieurs résidences de service, tels que : les résidences de tourismes, les résidences médicalisées, les résidences étudiantes, les résidences d’affaires et les résidences seniors.

Vous pouvez aussi investir dans des biens résidentiels, c’est-à-dire dans des maisons qui sont directement habitables et dans lesquels on peut faire des habitations classiques. Par rapport au mode souscription, vous avez deux possibilités : soit vous investissez par l’autofinancement soit vous faites votre acquisition à crédit.

Il est à noter qu’en LMNP, vous pouvez avoir un meilleur rendement par rapport à certains types d’investissement.

Comment choisir entre le neuf et l’ancien ?

En LMNP, vous pouvez choisir entre investir dans le neuf ou miser votre argent dans des bâtiments anciens. Pour voir plus d’idées sur la location meublé non-professionnel, cliquer ici : Investir en LMNP avec un conseiller en gestion de patrimoine.

L’investissement dans le neuf et dans l’ancien a chacun ses avantages, mais c’est à vous de choisir ce qui vous convient le mieux. Si vous optez pour les bâtiments anciens, alors vous pouvez profiter d’un meilleur emplacement.

En effet, ce dernier fait partie des critères à privilégier lors de l’achat d’un bien immobilier. En plus, il peut avoir une grande influence sur la valeur de vos appartements et de vos bâtiments.

Par ailleurs, si vous investissez dans le neuf, alors vous pouvez bénéficier d’un bail commercial à long terme d’environ douze année, tirer profit des meilleurs régimes fiscaux (Exemple : récupération de la TVA) et vous n’avez pas besoin de faire un grand entretien (rénovation, réparation, etc).

Pour vous aider à gagner plus d’argent, vous pouvez choisir un support financier ou immobilier et faire un investissement. C’est une activité qui est accessible à tous. En effet, vous pouvez faire un investissement quelle que soit votre capacité financière.

Vous pouvez même investir à crédit dans certains types de placement. Pour mieux réussir votre investissement, vous devez bien déterminer vos objectifs et vos stratégies de placements avant de faire votre sélection.

Qu’est-ce que l’assurance-vie ?

L’assurance-vie est un type d’investissement financier qui peut être fait par tout le monde dans le but de mieux préparer votre retraite. Pour avoir un meilleur rendement, vous devez investir dès maintenant et placer votre argent à plus de 5 ans, c’est-à-dire à long terme.

Vous pouvez aussi souscrire une assurance-vie à vos enfants ou vos petits-enfants pour financer leurs études. Noter que cette dernière est l’investissement préférer des Français. En effet, l’assurance-vie est plus rentable que le livret A.

Cette dernière est particulièrement intéressante surtout au niveau de la transmission du patrimoine, parce que lors de cette opération, les bénéficiaires ne seront pas imposés à l’impôt.

Le fonctionnement de la SCP

Avant tout investissement, une règle d'or consiste dans le fait que l'investisseur doit comprendre le fonctionnement de l'actif dans lequel il souhaite investir. Ces derniers temps l’investissement immobilier a rencontré une baisse sur le marché. Mais malgré cela, la SCPI reste encore un placement plus recherché par les investisseurs. Si vous souhaitez connaître davantage ce type d’investissement, suivez ce lien : http://scpi-europe.com/.

Si vous investissez en SCPI alors vous pouvez gagner des revenus complémentaires qui seront payés trimestriellement dans la plupart des cas. Il vous suffit d’acheter des parts en société civile de placement immobilier pour devenir un associé.

Vous avez le choix entre trois grandes catégories de SCPI, tels que : SCPI de rendement, SCPI de valorisation ou plus-values et SCPI fiscale. Par ailleurs, lors de votre achat, vous avez deux solutions, soit l’acquisition des parts directement soit par l’intermédiaire de l’assurance-vie.

Si vous avez une liquidité alors vous pouvez opter pour la SCPI au comptant. Par contre, si vous n’avez pas de l’argent disponible alors vous pouvez demander à établissement bancaire de vous octroyer des crédits pour financer votre investissement.

Il y existe aussi la SCPI en démembrement, c’est-à-dire la séparation des droits entre usufruit et nue-propriété. Sachez qu’en investissant dans la société civile de placement immobilier, vous pouvez gagner un rendement d’environ 5 % l’an.

En travaillant, vous pouvez gagner votre vie et nourrir votre famille. Mais vous ne devez pas vous contenter de votre boulot tout au long de votre existence. En effet, vous devez trouver des techniques qui peuvent vous aider à gagner plus d’argent afin de pouvoir assurer votre avenir et mieux vivre votre retraite.

Vous pouvez par exemple essayer de faire un investissement. Ce dernier est une activité qui peut vous permettre de faire fructifier votre argent. En effet, lorsque vous faites un investissement, vous devez épargner votre argent sur une période déterminée et en tirer des intérêts sur le capital investi. Vous pouvez choisir votre support de placement en fonction de vos objectifs.

Comment investir dans la SCPI ?

La société civile de placement immobilier est un placement collectif qui peut être fait par tous types d’investisseur (nouvel investisseur, expert sur le marché de l’investissement, etc.).

Le but de cet investissement est d’acquérir des biens immobiliers qui sont destinés à location et en tirer des profits sur les loyers perçus. Pour faire partie des associés, vous devez acquérir des parts en SCPI.

Il y a plusieurs possibilités de souscription en société civile de placement immobilier, ce sont : la SCPI au comptant, la SCPI à crédit et la SCPI par assurance-vie. Sachez qu’en investissant dans ce type de placement, vous allez recevoir des revenus réguliers en contrepartie de vos parts.

Ces rémunérations sont présentées sous forme de quote-part et ils sont distribués à tous les associés tous les trimestres. Il est à noter que vous pouvez vendre vos parts entièrement ou partiellement, mais en respectant certains délais de placement.

Pourquoi investir votre argent dans la société civile de placement immobilier ?

La SCPI est un investissement à multiples avantages. Pour connaître son fonctionnement, suivez ce lien : http://scpi.biz/. En société civile de placement immobilier, vous pouvez profiter de la diversification du patrimoine : immobilier, locatif et placement géographique.

Les risques en pierre-papier sont aussi mutualisés et les rentabilités sont attractives par rapport aux autres types de placements. Vous pouvez choisir entre trois grandes classes de la SCPI, tels que : SCPI de rendement, SCPI de valorisation ou plus-values et SCPI fiscale.

Noté que le taux de rendement en SCPI est d’environ 4 % à 6 %. La société civile de placement immobilier vous fait aussi profiter de la faciliter de gestion parce qu’il y a déjà une entreprise spécialisée qui s’occupe de l’administration des biens immobiliers, comme : l’acquisition des logements, la recherche des locataires, la collecte des loyers et plus encore.

Tirer le meilleur parti de l'espace du salon et des chambres

Le salon et les chambres à coucher sont des locaux qui généralement prennent beaucoup d'espace dans la maison à cause de leur capacité à contenir assez de meubles et d'effets personnels. Comment en tirer le meilleur parti ?

Le salon

Le plus souvent, on remarque que l'espace disponible dans le salon n'est pas bien occupé. Pour remédier à cela, revoyez l'installation des meubles et les possibilités de rangement qu'ils offrent. De même, certains meubles à l'exemple des poses TV peuvent facilement servir de bibliothèques grâce à leurs aspects multifonctions. N'hésitez pas à en profiter !

La chambre

La chambre, cette pièce où l'on se repose est facilement prise d'assaut par les chaussures, les vêtements ou tout genre d'effets personnels. Si vous désirez donc optimiser l‘espace disponible dans la chambre, alors utilisez toutes les possibilités de rangement à votre portée. Une technique très pratique consiste à recourir à l'espace vacant sous le lit. Cet espace peut servir à bien ranger les effets qu'on utilise rarement. Mieux, vous pouvez vous servir des tiroirs de lit, des meubles d'aménagement en plastique, en bois ou encore en carton. Vous pouvez aussi utiliser des rideaux pour non seulement couvrir vos ordonnancements, mais également scinder le local afin d'obtenir plus de chambres. À cet effet, on distingue différents types de rideaux et de voilages, mais vous pouvez choisir par exemple :

- Des rideaux de perles ;

- Des rideaux de tissus ;

- Des rideaux en bois ;

- Etc.

Pour ce qui est de vos vêtements, utilisez des cintres quatre barres ou à clips. En outre, une autre technique permet de maintenir des cubes de rangement aux murs dans le dessein d'avoir plus d'espace. En ce qui concerne les angles de la chambre, préférez les étagères et tablettes d'angle. Elles sont aussi d'une grande utilité pour la libération d'espace.

Revoir l'organisation de la cuisine et de la salle de bain

La cuisine et la salle de bain sont deux pièces essentielles qui méritent une attention particulière. Elles peuvent être personnalisées et bien espacées.

L'aménagement de la cuisine

Le rangement des ustensiles de cuisine dans les tiroirs et placards peut vous aider à libérer beaucoup d'espace dans la cuisine. Pour ce qui est des accessoires de cuisson, pensez aux étagères murales. Elles sont efficaces et pourront vous faciliter leur accès pendant les préparations de mets.

L'aménagement de la salle de bain

L'optimisation de la salle de bain n'est pas du tout difficile. Elle est fonction des accessoires que vous installez. Privilégiez donc les meubles offrant plus de possibilités.

Isoler les combles contre les déperditions thermiques

L'isolation des combles contre les déperditions thermiques est aussi une solution efficace pour optimiser votre espace. L'objectif de l'isolation des combles étant de réduire la consommation en énergie globale d'un logement, vous êtes donc amené à faire des rangements pour libérer plus d'espace et profiter de l'air disponible. Ceci améliore la conservation de la température désirée (chaude ou froide).

Que conclure ?

L'optimisation de l'espace de votre maison est capitale, car elle vous offre plusieurs possibilités et bienfaits. Ces bienfaits y vont de votre bien-être et de celui des personnes de votre entourage. Alors, adoptez nos astuces et conseils pour jouir de l'optimisation de votre espace.

Des conseils pour trouver le meilleur appartement

La première chose à faire avant de louer un appartement est bien évidemment de trouver le bien qui vous intéresse. Il est essentiel avant tout de trouver le bien dont vous avez toujours rêvé. Pour chercher un appartement, vous avez plusieurs solutions actuellement. L'internet est l’une des solutions les plus fiables pour trouver un appartement à louer à Fribourg. De plus en plus de professionnels dans le secteur immobilier proposent des annonces sur la toile actuellement. D’ailleurs, on y trouve des sites d’annonces qui se consacrent uniquement à la mise en ligne de bien à vendre ou à louer. Cette solution est très pratique, surtout si vous n’avez pas suffisamment de temps pour chercher. De plus, vous économiserez sur les frais d’agence. Par ailleurs, vous pouvez aussi voir dans les agences immobilières dans la région ou la ville qui vous intéresse. Grâce à leurs réseaux, ils pourront toujours vous trouver des appartements adaptés à vos critères. Au moment de chercher votre location, vous devez tenir compte de votre budget, de la localisation, de la superficie ainsi que du confort. Ce n’est qu’ensuite que vous pourriez choisir parmi la liste d’appartements et contacter les propriétaires, que ce soit par téléphone ou par mail pour une prise de rendez-vous. Aujourd’hui, il est même possible de trouver des sites qui mettent en relations les propriétaires et les chercheurs. Dans ce concept, ce sera les propriétaires qui contactent les clients si un appartement qui répond à leur critère se libère.

D'autres étapes à suivre pour réussir l'acquisition d'un appartement

Pour pouvoir louer un appartement, il est essentiel de constituer un dossier locatif. C’est une étape qui consiste à rassembler une liste de documents que les propriétaires vont certainement vous demander. D’ailleurs, il convient de le faire avant même de chercher un appartement à louer à Fribourg pour faciliter le processus, mais surtout de démarquer votre candidature des autres. En général, il est constitué d’une pièce d’identité, d’un justificatif de domicile, d’un RIB, d’un contrat de travail et autres. Par ailleurs, il est important de toujours effectuer des visites au moment d’acheter un appartement. Ce n’est pas une simple étape de routine que vous devez faire, mais c’est durant cette phase que vous allez pouvoir regarder différents aspects de l’appartement que vous n’avez pas pu voir dans la photo. Tout d’abord, vous devez bien observer la luminosité, l’humidité dans la salle de bain, ainsi que l’état général de la maison. Il faut aussi voir si le quartier est bruyant, s'il y a une connexion internet, un ascenseur et autres.

Loi Pinel : quelles sont les conditions pour louer ses enfants

La loi Pinel représente une disposition fiscale d’incitation à l’investissement immobilier. Elle présente un certain nombre d’avantages qui sont loin d’être négligeables. La possibilité de louer à ses enfants en fait justement partie. Face à la pénurie de logements en France et la difficulté de se procurer un logement (surtout pour les jeunes), le dispositif Pinel tente de remédier à cette situation. Tout en continuant à récupérer une partie de l’effort de l’investissement sous forme de réduction d’impôts, les investisseurs peuvent aussi louer le bien immobilier à leurs héritiers. La loi Pinel favorise la solidarité entre les générations. Mais dans ce cas, il faudra que la location se fasse sous certaines conditions.

Tout d’abord, l’enfant ne doit pas dépendre du foyer fiscal du propriétaire. Il s’agit là du premier critère à tenir en compte. Les autres conditions du dispositif Pinel s’appliquant normalement devront également être respectées. C’est-à-dire qu’il faudra louer le bien nu, à titre d’habitation principale, en tenant compte de la réduction par rapport au marché concerné (soit 20 %). La location n’est également possible que si vous avez acheté le bien immobilier à compter du 1er janvier 2015. En décidant de louer un bien appartenant à son enfant, ce dernier ne bénéficie pas de l’aide au logement (APL, ALS, ou ALF). La location à titre gratuite pour vos enfants n’est jamais possible.

 Les plafonds de loyer et les ressources imposés par le dispositif Pinel

Pour louer un bien immobilier à son enfant, le dispositif Pinel exige que l'ascendant ait sa propre déclaration des revenus. Il est donc impossible que le propriétaire loue le logement à son enfant mineur. Les concernés sont les enfants étudiants dont la tranche d’âge est comprise entre 18 et 25 ans. L’enfant majeur n’est logé que s’il est détaché du foyer fiscal en renonçant aux différentes aides au logement (comme mentionné dans le paragraphe précédent).

La loi n’est pas restrictive quant aux modalités de location. Qu’il s’agisse de la durée ou du montant des loyers, la location peut se faire pour quelques mois ou pour tout le temps que devra durer l’engagement de location prévue (6, 9 ou 12 ans). Concernant le montant de la location, il faut savoir que les parents ont la possibilité de louer à des tarifs faibles. Néanmoins, il faudra veiller à ce que la réduction ne dépasse pas 30 % du loyer médian. On dit qu’avec le dispositif Pinel, le montant des loyers répond à un plafond qui correspond à une limitation du loyer « plancher ».

En effet, ce dernier leur permet d’être plus productifs et plus heureux. C’est aussi pour cela que vous devez bien vous informer avant de postuler dans une entreprise. Il est vraiment nécessaire de trouver le métier qui vous plaît et de l’exercer dans des bonnes conditions.

Par ailleurs, si vous êtes bien placé au sein d’une entreprise, alors vous pouvez avoir une rémunération attrayante. A noter qu'actuellement, il existe plusieurs sources de revenus qui peuvent augmenter votre salaire, comme : les activités rémunérées sur le net, l’investissement et plus encore.

Comment devenir riche ?

Dans la vie, il existe plusieurs manières de devenir riche et tout commence par un bon état d’esprit. Ce dernier est la première clé des changements et de la réussite. Si vous êtes le genre de personne à douter de vos succès, alors vous devez changer votre manière de voir les choses.

Ce ne sont pas seulement les personnes qui ont eu des héritages qui peuvent devenir riches, mais tout ce qui a les bonnes méthodes pour atteindre leurs buts. Vous ne devez jamais avoir peur d’échouer. Sachez que vous pouvez en tirer des leçons à partir de vos échecs.

Noter qu’à part l’attitude et l’état d’esprit, il faut aussi agir pour pouvoir réaliser tous vos rêves. Vous devez investir en vous et acquérir un savoir-faire. Ce n’est pas pour rien que vos parents vous ont envoyé à l’école.

En effet, ils savaient déjà que pour réussir dans la vie, il faut avoir de la connaissance et de l’expérience. Vos savoir-faire et tout ce que vous avez appris sont des choses qu’on ne peut jamais vous enlever.

Grâce à vos diplômes, vous pouvez être placé dans un haut niveau hiérarchique et gagner beaucoup d’argent.

Pourquoi faire un investissement ?

À part l’étude, il existe plusieurs techniques que vous pouvez utiliser pour assurer votre avenir, comme l’investissement. C’est une activité accessible à tous et qui peut vous aider à gagner des revenus complémentaires. Vous pouvez aussi trouver d’autres manières de devenir riche sur le net, en cliquant ici : comment devenir riche sur internet.

Noter que vous pouvez investir dans des cryptomonnaie ou monnaies virtuelles, comme le bitcoin et gagner des profits en un petit laps de temps. Il est à noter que l’investissement immobilier est aussi rentable et ils peuvent être gérés par des entreprises spécialisées, comme dans le cas de la SCPI.

Noter qu’il existe plusieurs types de support de placement, comme : l’immobilier, l’action, la bourse et autre. Chaque investissement a son propre fonctionnement, ses atouts et ses inconvénients.

Si vous n’avez jamais fait cette activité auparavant, alors vous pouvez commencer par des investissements immobiliers, car ce type de support est plus rentable et facile à gérer. Vous pouvez donc investir dans des biens neufs ou anciens selon vos attentes. A noter que si vous achetez des bâtiments neufs, alors vous pouvez profiter d’un régime fiscal plus attrayant.

Pourquoi investir en LMNP ?

Le loueur en meublé non-professionnel est un statut qui peut être attribué à tous les personnes qui investissent dans des biens résidentiels (comme : une maison) ou dans des résidences de services, tels que : les résidences médicalisées (EPHAD), les résidences de tourismes, les résidences étudiantes, les résidences seniors et enfin les résidences d’affaires.

En ayant ce statut, vous pouvez choisir entre deux solutions fiscales, soit le régime réel soit le micro-Bic. Le BIC est l’acronyme des bénéfices industriels et commerciaux. Ce dernier vous fait profiter d’un abattement forfaitaire de 50 % à 71 % selon la catégorie de la location.

Il est à préciser que les appartements et maisons en LMNP sont tous meublés. Les locataires peuvent donc s’y installer directement dans ces derniers sans avoir besoin d’y apporter de mobilier.

Pourquoi investir en SCPI ?

La SCPI est un investissement collectif qui peut vous apporter de multiples avantages. Si vous souhaitez mieux comprendre le fonctionnement de cette dernière, alors cliquer ici : Succession-SCPI.com. La SCPI est un investissement facile et rentable.

Pour devenir un associé, vous devez acheter des parts en société civile de placement immobilier soit directement, soit par le biais d’une assurance-vie. Il est à noter que le montant de vos revenus va correspondre à vos apports.

Vous pouvez faire d’autres activités d’investissements en même temps que la SCPI parce que cette dernière n’a pas besoin de votre présence pour bien fonctionner. En effet, l’Administration des biens en SCPI est déjà confiée à une entreprise spécialisée (gestionnaire).

C’est cette société de gestion qui s’occupe de l’acquisition des bâtiments, de la recherche des locataires, de la collecte des loyers et de la distribution des dividendes (sous forme de quote-part) à tous les associés.

Qu'est-ce qu'une SCPI ? Quels sont les avantages d'un investissement dans cette société ?

Les SCPI ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, connu sous le nom générique de « pierre-papier », sont une forme de placement collectif dans l'immobilier. En général, une SCPI dispose d'un parc immobilier. Il est possible pour un investisseur potentiel de réaliser des placements dans cette société. En retour, il pourra percevoir des loyers conformes à sa contribution dans la société.

En général, il existe deux types de SCPI, à savoir les SCPI de rendement qui apportent des revenus complémentaires et les SCPI fiscales en mesure d'attribuer des avantages fiscaux. De par ces avantages, l'investissement dans les SCPI est une alternative intéressante à part l'immobilier locatif. Bien que les pratiques soient différentes des autres placements, les avantages qu'il procure sont, en revanche, irréfutables.

Investir en SCPI est accessible, même à partir d'une part. Tout le monde peut donc être titulaire de part de SCPI. Ce qui sera un bon début pour constituer un patrimoine. L'investisseur n'aura aucun besoin de compétence pour gérer sa part auprès de la société, ce sera la société propriétaire du parc immobilier qui se chargera de la gestion et la mise en place des stratégies d'investissement. C'est un placement particulièrement sûr puisqu'il est parfaitement contrôlé par l'AMF une autorité administrative indépendante régulant le secteur financier.

De par le nombre de biens dans le parc immobilier et le nombre d'investisseurs qui y misent leurs ressources, les risques d'absence de locataires sont quasi-inexistantes. La SCPI est donc l'une des meilleures solutions pour tous ceux qui veulent disposer de revenus locatifs sans pour autant procéder à la gestion de ce placement. Mais avant de décider quoi que ce soit, voici quelques conseils investir scpi. 

Quelques conseils pour investir au mieux dans les SCPI

Comme vu précédemment, disposer d'une part de SCPI permet d'investir dans l'immobilier et de bénéficier d'un revenu supplémentaire. Mais pour y arriver, voici quelques règles à suivre.

Choisir le meilleur mode de souscription

Selon les objectifs des investisseurs, différents modes de souscription sont à portée de mains en SCPI. Il y a par exemple l'investissement cash qui permet d'augmenter les revenus mensuels. Seulement, les dividendes se voient réduits l'année suivante en raison de l'impôt sur les revenus fonciers. Il est aussi possible d'y souscrire à crédit tout en bénéficiant d'un taux de crédit bas et une déduction des intérêts d'emprunt. En plus de ces options, il y a également la souscription à partir d'un contrat d'assurance vie. En fonction de votre situation par rapport à ces moyens de souscription, il vous sera facile de disposer d'une part en SCPI.

Opter pour un placement à long terme

En général, investir dans l'immobilier s'avère toujours être un placement à long terme. Il en est de même pour les SCPI. Comme affirmé précédemment, en achetant des parts dans une SCPI, la rentabilité est au rendez-vous sachant que c'est la société de gestion qui s'occupe des biens et de les faire évoluer. Selon votre situation financière et les projets que vous envisagez d'entreprendre dans le futur, vous pourrez faire fructifier votre placement sur le long terme. Cependant, vous devez absolument éviter de faire des placements sur moins de 8 ans. Cela permettra d'assurer la performance de votre placement sur le long terme.

Miser sur la diversification pour réduire les risques

Pour éviter tous risques dans un placement en SCPI, il vaut mieux répartir votre patrimoine, notamment concernant la localisation et les locataires. Pour développer cette diversification, il est possible pour vous d'intégrer d'un côté des SPCI spécialisées dans le domaine de la santé ou la fiscalité, et d'autres SCPI. À partir de ces éléments, vous vous exposez à moins de risques concernant les pertes.

Choisir les SCPI à prix décoté

Afin de faire fructifier son placement en SCPI, il est indispensable de consulter et d'analyser en détail les bilans comptables et les bulletins d'information des SCPI. Ce sont des moyens intéressants pour déterminer les SCPI qu'il est possible d'acquérir avec une décote correspondant à la valeur de votre patrimoine. Pour les découvrir, il faudra que la valeur de la réalisation d'une SCPI soit inférieure au prix d'acquisition. Une situation qui implique particulièrement les SCPI à capital fixe. Dans ce cas, vous devez examiner sérieusement les SCPI avant de vous lancer dans un placement.

Des taux de crédit idéals pour acheter

Ce n’est plus un secret depuis plusieurs années : les taux de crédit immobilier sont très bas ! En cette fin 2018, le taux moyen national est de 1,5%. Il y a 10ans, il flirtait avec les 5% ! Malgré quelques petites périodes de soubresauts, les taux n’ont cessé de chuter depuis fin 2008. Et si différents statisticiens prévoient régulièrement une remontée, la force est de constater qu’à ce jour. Mais, cela n’est toujours pas arrivé, même si une certaine stabilité commence à se former depuis fin 2016. Les banques ne peuvent plus se permettre de prêter à des taux plus bas, cela reviendra à proposer des crédits immobiliers à perte.

Pour l’achat de votre maison ou d’un bien en copropriété, les taux obtenus vont varier suivant le montant de votre apport, la durée de remboursement, votre situation géographique, et les bonnes relations que vous entretenez avec votre banque !

Ainsi pour un prêt immobilier sur 15 ans, vous pourrez obtenir des taux allant de 1% à 1,35%. De 1,15% à 1,60% pour une durée de 20 ans, et de 1,40% à 1,80% si vous souhaitez rembourser sur une période de 25 ans.

L’état vous aide à devenir propriétaire

Pour devenir propriétaire, il existe des différentes aides de l’état. Certaines se cumulent, d’autres pas. Certaines sont relativement simples à obtenir, d’autres nécessitent de remplir des conditions bien spécifiques. Voici les principales :

• L’Aide Au Logement (APL) : l’APL Accession est une aide permettant d’accompagner les foyers à revenus modestes à acheter un bien immobilier ancien. Il s’agit d’une aide versée par la Caisse d’Allocations Familiales à votre organisme bancaire afin de réduire les mensualités de votre prêt.

• Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale depuis 2 ans, vous pouvez prétendre à ce prêt sans intérêt. Il concerne l’achat d’un bien ancien nécessitant des travaux conséquents ou la transformation d’un bien professionnel en habitation.

• Le dispositif Pinel : des avantages fiscaux encourageant l’investissement immobilier locatif. Pour bénéficier de la loi Pinel et obtenir une baisse d’impôts très intéressante, vous devez vous engager dans l’achat d’un bien neuf et le mettre en location durant plusieurs années avant de pouvoir en disposer vous-même.

• Le Prêt Action Logement : pour obtenir ce type de prêt, vous devez travailler dans une entreprise non agricole de plus de 10 salariés. Dans ce cas, vous allez bénéficier d’un prêt complémentaire à taux réduit, à hauteur de 30% du montant total de votre projet, pour la construction d’une maison ou l’achat d’une habitation. Le prêt varie également en fonction de vos revenus et de votre zone géographique.

Le statut LMNP exige un savoir-faire comptable et fiscal qui permet d’en jouir convenablement. Il est ainsi essentiel de faire appel à un expert-comptable qui en est spécialisé. Grâce à ce dernier, tout sera mis en œuvre pour l’optimisation fiscale de votre investissement.

Un conseiller attentif toujours à votre écoute

En faisant appel à un expert comptable spécialiste en LMNP, vous collaborerez avec un conseiller qui sera toujours à votre écoute. Dès votre premier contact, il vous donnera des conseils sur les meilleurs choix à faire pour une bonne durée d’amortissement. Aussi, il ne fera pas de mystères sur les options fiscales les plus intéressantes qui se présentent à vous.

Ayez pleinement confiance à votre expert-comptable en LMNP qui a une maitrise parfaite de la règlementation fiscale liée au régime que vous avez choisi. Il vous conseillera en étant soucieux de vous présenter tous les paramètres assurant la bonne gestion de votre investissement.

Un accompagnement sur mesure

L’expert-comptable en LMNP vous fait bénéficier d’un accompagnement sur mesure de qualité qui se perçoit à divers niveaux. Il s’implique notamment dans la mise en place de votre statut et vous aide à faire les démarches qui en sont rattachées. Votre expert-comptable peut aussi se charger de la tenue de votre comptabilité en tant que loueur en meublé. Et à cet effet, il veillera notamment à la bonne saisie de vos factures et des relevés bancaires. Vous pouvez également compter sur lui pour le calcul correct de vos amortissements, la télédéclaration de vos comptes annuels et la réalisation de vos déclarations fiscales en utilisant les documents élaborés à cet effet, dont le formulaire 2031, l’imprimé 2042 C-Pro et l’annexe 2033.

Un expert comptable spécialiste en LMNP mis à votre disposition par SR Conseil

Si vous avez besoin d’un expert-comptable pour l’optimisation de votre activité en tant que loueur meublé non professionnel, vous en trouverez chez SR Conseil. Le cabinet mettra à votre disposition un spécialiste du statut LMNP qui travaillera pour une excellente gestion comptable et fiscale de vos revenus locatifs. Son rôle assurera l’optimisation de votre patrimoine immobilier tout en veillant à ce que vous ne vous détourniez pas de vos obligations fiscales.

Un expert-comptable spécialisé en LMNP proposé par SR Conseil vous aidera à faire des simulations afin de mieux vous orienter dans le choix de votre régime fiscal. Vous pourrez également compter sur lui pour faire les démarches nécessaires auprès de l’administration afin de respecter les formalités administratives et réaliser convenablement vos déclarations fiscales. Notez également que votre expert-comptable vous assistera en cas de contrôle effectué par les responsables des impôts.

À quel moment collaborer avec un expert-comptable spécialisé en LMNP ?

Sachez qu’il est préférable que l’expert-comptable spécialisé en LMNP entre en scène dès le jour où vous signez votre contrat d’achat chez le notaire. Comprenez donc que vous devez vite collaborer avec un tel professionnel. Déjà, avant même la signature de votre contrat, il est important que vous ayez déjà pris contact avec un expert-comptable spécialisé en LMNP.

Même s’il s’agit d’un bien qui n’est pas encore livré, comme c’est le cas avec les ventes en état futur d’achèvement (VEFA), le recours à un expert-comptable est à encourager. Car sachez que vous aurez à faire des déclarations fiscales dès l’année de signature. L’intervention d’un expert-comptable spécialiste en LMNP est essentielle pour que les choses se fassent dans les règles.

Règles d'achat d'un bien en indivision

Pour pouvoir acheter un bien immobilier à Marrakech en indivision, il faut qu'il y ait au moins deux acheteurs, ces personnes peuvent être des cousins, des frères, ou même des amis, peu importe leur relation. Les personnes désirent acquérir un même bien, peu importe sa nature, dans notre cas, il s'agit d'un bien immobilier : maison, appartement, terrain, etc. Pendant le processus d'achat du bien, le notaire précise dans l'acte final d'achat la participation financière de chacune des parties. Il en résulte que chaque partie est propriétaire du bien à hauteur de sa contribution propre. Si la contribution financière personnelle de chacun des acquéreurs n'est pas clairement spécifiée, on considère que les acquéreurs sont propriétaires à parts égales. Dans ce contexte, les propriétaires sont appelés des Co indivisaires et ils gèrent ensemble la propriété selon les règles imposées par la loi.

Effectuer un achat immobilier à Marrakech ou dans d'autres villes

Dans le cas d'un bien immobilier à Marrakech, ou dans n'importe quelle autre ville, les Co indivisaires peuvent résider dans le bien ensemble, ils peuvent aussi le mettre en location ou le faire occuper de commun accord par un seul des propriétaires. Chacun est dans l'obligation de s'acquitter des dettes concernant le bien, il peut s'agir de charges ou du remboursement d'un emprunt, à hauteur de la contribution personnelle. Sur le plan administratif, l'indivision reste une solution simple. Pourtant sur le plan juridique, elle est assez contraignante. Toutes les décisions qui sont prises sur le bien devront l'être à l'unanimité des Co indivisaires. En cas de désaccord, la situation peut être bloquée. En cas de décès de l'un des Co indivisaires, les autres n'ont aucun droit sur ses parts, les héritiers du défunt sont les seuls à avoir des droits sur ses parts et bénéficient donc des mêmes privilèges que lui sur le bien.

Changer d'assurance emprunteur avant la signature du contrat de prêt

Avant de procéder à la souscription d'un prêt immobilier, notamment avant la signature du prêt, vous avez la possibilité de comparer les assurances crédit présentes sur le marché. Bien que votre banque vous proposera un contrat d'assurance d'un groupe pour le compte de l'établissement, vous n'êtes pas obligé de l'accepter. D'ailleurs, d'après la loi Lagarde concernant la réforme du crédit à la consommation, le banquier n'est pas en mesure de vous imposer son contrat d'assurance emprunteur.

Cependant, il faudra que la nouvelle assurance puisse vous proposer un niveau de garantie similaire au contrat d'assurance du groupe. Si les conditions sont remplies, la banque ne peut pas refuser la délégation d'assurance. C'est votre droit de prendre une assurance concurrente aux garanties au moins équivalentes. Sachant le coût de l'assurance, il est possible de faire une économie assurance emprunteur importante avec la délégation d'assurance.

Faire des économies avec l'assurance emprunteur après avoir signé le prêt

Dans le cas où vous n'avez pas eu l'occasion de faire jouer la concurrence pour une économie sur votre assurance emprunteur, vous avez encore une chance de le réaliser après la signature du crédit immobilier. À ce moment, vous pouvez présenter un autre contrat, mais toujours comme le précédent avec des garanties équivalentes à celles du groupe. Sur ce, vous avez 12 mois après la signature du prêt afin de changer d'assurance emprunteur. C'est d'ailleurs ce que stipule la loi Hamon.

En général, elle vous donne le temps de réfléchir un an et de comparer les offres de devis d'assurance prêt immobilier auprès de plusieurs établissements bancaires. Pour optimiser votre économie en terme d'assurance emprunteur, il faudra vous pencher davantage sur certaines garanties facultatives. À partir de la loi Hamon, en effet, chaque élément de votre assurance emprunteur peut faire l'objet d'une analyse profonde selon votre situation et votre profil.

Changer d'assurance chaque année à la date d'échéance

Pour faire de grosses économies, il est toujours possible pour vous de faire jouer la concurrence chaque année en changeant d'assurance emprunteur. La loi Bourquin vous permet d'ailleurs de bénéficier de ce droit depuis le 1er janvier 2018. Tout comme la loi Sapin 2, la loi Bourquin donne la possibilité de résilier l'assurance crédit notamment à chaque date d'anniversaire du contrat de l'emprunt immobilier.

Ce droit annuel concerne tous les emprunteurs, même pour ceux qui ont un crédit en cours. En choisissant cette option, vous pourrez retrouver un contrat plus intéressant que ce soit pour les tarifs que pour les garanties. Dans ce cas, si vous avez déjà changé d'assurance emprunteur auparavant, vous aurez encore la possibilité de changer chaque année. Pour la date d'échéance, il est conseillé que vous vous adressiez à la banque afin de définir si c'est le jour de changement d'assurance ou bien le jour de la signature du prêt.

Bénéficier d'une économie de plusieurs milliers d'euros

En général, la banque impose souvent de souscrire à une assurance afin de couvrir le prêt. La plupart des particuliers acceptent souvent cette offre afin d'éviter les démarches administratives supplémentaires et en raison des taux bas du prêt. Bien que les taux ont tendance à être en baisse, la banque récupère le manque à gagner en gonflant l'assurance emprunteur. De ce fait, elle représente une part importante du coût total du prêt. Il vaut mieux donc trouver des solutions pour payer moins. Il faudra donc miser sur le changement d'assurance emprunteur pour réaliser des économies. Vous pourrez donc gagner plusieurs milliers d'euros.

Pour les moins de 40 ans, cette démarche est intéressante puisque le taux actuel est supérieur à 0,25 %. En moyenne, les économies peuvent atteindre plus de 5 000 euros, et ce en fonction de la durée du crédit. Avec vos économies, vous pourrez réaliser quelques aménagements dans votre nouvelle maison ou encore acheter une nouvelle voiture.

L'acceptation ou le refus de la banque

Une fois que vous avez souscrit à un autre contrat d'assurance, un autre changement n'est envisageable qu'à la date d'anniversaire du contrat. Avant cette date, il est conseillé de faire déjà des recherches de contrat alternatif trois mois à l'avance. Afin d'éviter le refus de la banque, il est important que vous présentiez une offre d'assurance dotée de garanties au moins équivalentes à celles de la banque. La banque aura donc un délai de 10 jours ouvrés pour l'accepter ou le refuser. En cas de refus du contrat d'assurance proposé, le contrat d'assurance initial n'est pas annulé.

Après accord de la banque, celle-ci doit fournir un avenant à l'offre de prêt incluant le coût de l'assurance dans le taux global du crédit. Cependant, elle ne doit pas changer en aucun cas le taux initial du prêt. Elle ne doit pas non plus facturer de frais de modification ni même des frais d'analyse de la nouvelle assurance.

- le plan de situation du terrain ;

- le plan de masse de la construction à modifier ou à édifier ;

- le plan en coupe du terrain et de la construction ;

- la notice décrivant le terrain et présentant le projet ;

- le plan des façades et des toitures ;

- le document graphique pour apprécier l'insertion du projet dans son environnement ;

- la photographie situant le terrain dans l'environnement proche ;

- la photographie situant le terrain dans l'environnement lointain.

Le plan de situation du terrain

Le plan de situation du terrain est un document graphique. Il doit être fourni en 4 exemplaires. Le plan de situation indique la situation du terrain sur un secteur, les éventuelles servitudes, les règles d'urbanisme applicables comme le Coefficient d’Occupation du Sol. Le document doit afficher l'échelle et la direction du Nord.

Le plan de masse de la construction à modifier ou à édifier

Le plan de masse de la construction à modifier ou à édifier est également un document graphique qui indique plusieurs précisions sur le projet. Il va afficher :

- l'échelle et la direction du Nord ;

- les cotes (longueur, hauteur, largeur) ;

- les bâtiments existants sur le terrain ;

- les dimensions et l’emplacement exact des bâtiments ;

- les bâtiments à construire avec leurs dimensions ;

- l’emplacement exact des bâtiments à construire ;

- les parties du terrain à creuser ;

- les arbres existants ;

- les arbres à supprimer ;

- les arbres à planter ;

- l'emplacement pour le système d'assainissement individuel.

Le plan en coupe du terrain et de la construction

Le plan en coupe du terrain et de la construction doit faire apparaître l'implantation de la construction par rapport au profil du terrain et le profil du terrain avant et après les travaux. Le plan en coupe indique le volume extérieur des constructions.

La notice décrivant le terrain et présentant le projet

La notice décrivant le terrain présente la totalité du projet. Elle indique la présentation initiale du terrain, les matériaux et couleurs du projet de construction, la présentation du projet. Vous pouvez également joindre le plan des façades et des toitures. Ce document permet d'apprécier l'aspect extérieur de la construction.

Les documents graphiques du terrain

Les documents graphiques du terrain permettent d’avoir plus de précisions sur la construction. Joignez alors :

- le document graphique pour apprécier l'insertion du projet dans son environnement en 3 exemplaires ;

- la photographie situant le terrain dans l'environnement proche en 3 exemplaires ;

- la photographie situant le terrain dans l'environnement lointain en 3 exemplaires.

Pourquoi investir dans l’immobilier dans la province de Namur ?

La province de Namur est vraiment en plein essor :

• territoire intelligent,

• festival numérique,

• population jeune (il faut d’ailleurs souligner que 30 % de la population a moins de 25 ans),

• universités et établissements d’enseignement supérieur,

• ainsi qu’un riche parc de PME et de microentreprises.

Elle réunit toutes les conditions pour créer un bon cadre de vie professionnelle et personnelle. La province de Namur possède un pôle créatif. Il s’agit d’un espace dédié à la créativité et à l’émergence de nouveaux produits et services, des bureaux, des espaces collaboratifs et un programme de divertissement conçu pour les entreprises du secteur. La région compte aujourd’hui plus de 1 100 entreprises et 15 000 emplois. Toutes ces raisons font qu’investir dans l’immobilier à Namur serait une bonne décision pour profiter non seulement des retours sur investissement, mais également des autres avantages de la province.

Namur : une véritable porte d’entrée vers l’Europe

La province de Namur compte 3 aéroports situés à moins d'une heure de la ville de Namur, à savoir : Bruxelles, Charleroi et Liège. L’on recense également 420 millions de consommateurs joignables dans un rayon de 600 km (moins de huit heures en camion). La province de Namur est située au carrefour des liaisons internationales (routières, aériennes, ferroviaires, fluviales) entre la France, l'Allemagne et les Pays-Bas. Cette province est également le siège administratif et la capitale de la Wallonie. Il s’agit donc là d’un véritable lieu stratégique pour prendre des décisions. La région de Namur trace une ligne de partage juste entre les centres urbains et les zones rurales. La qualité de la vie est plaisante, principalement en raison du niveau élevé de services en matière d'éducation, de santé, de transport et d'installations. La région est imprégnée d'histoire et de tradition, de culture, de gastronomie et de patrimoine… Le plus intéressant est que le prix de l’immobilier est plus abordable à moins d’une heure de route de Bruxelles.

Le coût de l’immobilier à Namur

Si vous décidez de vous établir dans la province de Namur, une des questions qui vous viendra à l’esprit serait probablement : « pourrais-je me permettre d’acheter une maison dans la région ? ». Trouver une maison à vendre dans la province de Namur n’est pas aussi difficile que l’on peut le croire. Tout dépend de votre budget ou de votre aptitude et volonté d’emprunt. Le prix moyen des logements à Namur est de 128 000 €. C’est moins que la moyenne des prix en Belgique qui est de l’ordre de 149 000 €.

L’étiquette de prix de maisons à 128 000 € signifie alors qu’elle se situe en dessous de la tendance nationale. Une conclusion intéressante si vous souhaitez acheter une maison à Namur !

À savoir toutefois qu’en matière de propriétés d'investissement à Namur, le nombre de maisons à vendre a un peu baissé. Et si vous recherchez des maisons de placement à Namur, vous êtes plus susceptible de trouver des habitations de 3 chambres à coucher.

Les néons LED, c’est quoi ?

Les tubes neons led sont par définition des tubes émettant de la lumière via une réglette. Ils sont semblables aux tubes néon classiques à la seule différence qu’il s’agit de tubes utilisant la technologie d’éclairage LED.

Ils proposent une luminosité plus confortable que l’éclairage traditionnel. Ils se distinguent également par leur grande durée de vie permettant aux usagers d’éviter les travaux de maintenance et de remplacement fréquents.

Ils offrent un large choix de couleurs leur permettant de parfaitement s’adapter aux différents styles de décoration. Ils peuvent notamment servir pour l’éclairage des plafonds ou des murs. Bien entendu, il faut aussi noter qu’ils consomment peu d’énergie et restent très esthétiques.

Pourquoi les préférer aux néons traditionnels ?

Plusieurs raisons peuvent vous conduire à privilégier les tubes néon LED aux tubes néon classiques. Il faut notamment que vous sachiez qu’ils proposent de meilleurs rendements en matière de lumière. Leur luminosité reste constante même lors d’une utilisation poussée.

Contrairement à celle des néons fluorescents, la durée de vie néons LED ne diminue pas lors des extinctions et allumages quotidiens. Ils sont également insensibles aux phénomènes de chauffe rencontrés fréquemment sur les modèles classiques. C’est possible grâce à leur conception et cela permet par la même occasion d’optimiser la climatisation des pièces dans lesquelles ils sont aménagés.

Bien entendu, il ne faut pas aussi oublier que la technologie LED est connue pour ses performances lumineuses. Les néons LED sont parfaitement adaptés aux besoins oculaires des utilisateurs. Sans compter qu’ils ne nécessitent pas d’entretien et permettent de réelles économies en matière de consommation énergétique.

Comme se passe leur installation ?

L’installation des néons LED est relativement plus facile que pour les néons fluorescents. Cependant, certaines précautions sont à prendre lors des diverses manipulations, notamment ceux des installations électriques. Les travaux d’installation débutent par une certaine préparation impliquant quelques mesures de sécurité. Vous devez donc couper au préalable le disjoncteur et enlever le ballast et le starter. Vous devez aussi remplacer la douille et relier l’équipement directement au système d’alimentation. Vous pouvez effectuer la pose vous-même à condition que vous soyez un bon bricoleur. Néanmoins, il est recommandé pour ce type d’opération de solliciter un professionnel en la matière. Cette décision vous permettra entre autres de garantir la qualité de l’installation et de réaliser un gain de temps considérable.

Laisser pénétrer la lumière du jour et optimiser la propagation de l’éclairage artificiel

Rien ne vaut la luminosité naturelle. Elle joue un rôle important dans le bien-être et la santé des résidents. Un bon agencement du mobilier permet de la laisser entrer librement dans la maison. Il en est de même pour l’éclairage artificiel. La nuit, lustres, luminaires, lampes et ampoules doivent être installés de manière à optimiser la propagation de la lumière. La disposition des meubles jouent également un rôle important. La réflexion de la lumière y est pour quelque chose. C’est une question technique bien maîtrisée par les décorateurs. Des conseils décoration pour maison sont disponibles sur Internet.

L’harmonisation des couleurs

Le choix de la couleur est délicat dans chaque pièce pour un intérieur harmonieux. Opter pour des teintes neutres, claires et sobres évite les excès de couleurs. Ainsi, c’est sûr que tout le monde sera à l’aise. Comme chacun a sa préférence sur la couleur et a sa propre façon de voir les choses, choisir des tons neutres est la meilleure idée. Pour mettre des touches de couleurs sans brusquer la vue, misez sur les rideaux, coussins, draps et tapis. Ceux-ci peuvent très bien être en couleurs. Ne manquez pas de les assortir. Les carreaux et les papiers peints sont aussi des piliers de la déco. Ils permettent d’ajouter quelques motifs fantaisistes dans la déco. Il faut les harmoniser avec les tissus d’ameublement.

L’importance des accessoires

Tous les accessoires dans la maison jouent des rôles importants pour embellir l’espace et l’environnement.

Commençons par les plantes d’intérieur. Décorer une pièce avec des bouquets de fleurs naturelles rend une pièce chaleureuse et plus conviviale. Le salon tout comme les allées (à l’extérieur) en ont droit. Le cactus et les plantes grasses sont faciles à entretenir.

Le choix des bibelots et des autres accessoires reflète la personnalité des occupants de la maison. Ceux qui ont adopté des tons neutres pour les murs peuvent introduire d’autres couleurs plus prononcées à travers les objets déco.

Enfin, un mot sur l’espace dans la maison. Il faut éviter l’encombrement. Pensez-y à deux fois avant de choisir un meuble. Il faut penser à la taille de la pièce et aux besoins. C’est après qu’il est question de l’adapter au style de déco. D’ailleurs, il n’est pas question de surcharger la déco. Il faut plutôt faire un tri sur les plus importants et selon le style adopté.

Le décollage du carrelage existant

Pour remplacer un carrelage existant, il est important d’avoir à sa disposition les outils nécessaires. On doit se munir d’un mortier colle, d’un mortier joint, d’un burin, d’un marteau, d’une raclette de carreleur. Il faut aussi avoir un grattoir à joint, un ciseau de maçon, une balayette, une spatule et une éponge humide. Afin d’éviter les blessures dues aux éclats de carrelage, il ne faut pas oublier de s’équiper de lunettes et de gants de protection. Pour réussir la rénovation d’un carrelage, il est possible de trouver des idées de réalisations des carrelages sur pro-carro.be.

Le carrelage au sol posé sur du sable est le plus facile à enlever. Il suffit de faire basculer les carreaux à l’aide d’un pied-de-biche. Pour le carrelage scellé, la technique est plus physique. Pour décoller le carrelage, il faut d’abord gratter les joints. On peut utiliser une meuleuse d’angle pour supprimer les joints qui entourent les carreaux. Il faut bien faire attention au moment de retirer les joints pour isoler le carreau. Le premier carreau doit être sauté manuellement à l’aide d’un ciseau de maçon et d’un marteau. Après que le premier carreau soit déchaussé, il est plus facile d’enlever le carrelage restant. Il suffit de placer entre le sol et le carrelage du burineur électrique. Il ne reste plus qu’à décoller tout le carrelage sur le sol. Lorsque l’ancien carrelage a été décollé, il est possible que des restes de colle se fixent sur la dalle en béton. Dans ce cas, il est nécessaire d’utiliser un décapeur thermique et d’un couteau de peintre pour nettoyer les restes de colle.

La pose du nouveau carrelage

Pour que la pose du nouveau carrelage soit réussie, il faut que la surface de la dalle soit parfaitement lisse, propre et plane. Dans le cas où la dalle en béton est abîmée, un ragréage est nécessaire. Il s’agit de répartir un sol sain pour avoir une surface plane. Avant d’entamer la pose du carrelage, il faut bien nettoyer le support pour éliminer les taches et les poussières. Il faut également savoir qu’il y a des règles à respecter lorsqu’on pose un carrelage. La technique dépend de la configuration de la pièce. On peut choisir de commencer à poser le carrelage depuis le centre pour revenir progressivement vers les côtés. On peut aussi commencer à partir de l’axe principal de l’entrée. Il faut aussi faire attention pour que les motifs et les graphiques ne soient pas posés à l’envers. La technique à adopter consiste à associer préalablement les carreaux au sol à blanc avant d’appliquer la colle. Enfin, on peut procéder à la pose du carrelage proprement dit. En premier lieu, on applique sur une surface de sol de 1 à 1,5 m2 de la colle à carrelage. À l’aide d’un peigne à colle ou d’une spatule crantée, on trace des sillons. Cela conférera au carrelage une meilleure adhérence. Les carreaux peuvent ensuite être disposés. Il suffit de les taper doucement avec un maillet pour bien les fixer. Pour obtenir un résultat régulier et agréable à voir, les carreaux doivent être disposés en plaçant des croisillons entre chacun d’eux.

Une destination de vacances à plusieurs facettes

Ibiza est surtout un lieu de villégiature. Elle est également reconnue pour sa gastronomie et l’ambiance de sa vie nocturne. Tous les ans, des millions de vacanciers viennent à Ibiza pour profiter de la mer, de la plage et du soleil.

Son mode de vie unique en son genre et son climat doux continue d’attirer les vacanciers et les touristes, mais aussi les investisseurs immobiliers professionnels et particuliers. Les quatre coins de l’île offrent un paysage unique. Les plages et les couchers de soleil à l’ouest de l’île sont très agréables alors que l’est montre un tout autre visage avec les criques qui le surplombent. L’arrière-pays campagnard et le nord offrent plus de sérénité, de calme et de tranquillité. Pour profiter de l’ambiance festive, il faut se rendre dans le sud et le sud-est de l’île.

L’essor du marché immobilier d’Ibiza

Les facteurs économiques et géographiques favorables d’Ibiza ont contribué au développement de son marché immobilier depuis une dizaine d’années. Durant cette période, de nombreuses stratégies de modernisation ont également été mises en place au bénéfice d’un paysage abritant des résidences de luxe et de splendides maisons particulières. Ce sont en majorité des lieux de retraite de personnalités fortunées ou des résidences secondaires si d’autres sont mis en location saisonnière.

L’île est en voie d’urbanisation et les promoteurs immobiliers investissent sur l’île comme les lieux les plus prisés sont de moins en moins envahis. Des villas et des maisons sont alors bâties dans les zones triées sur le volet en raison des avantages particuliers qu’elles offrent aux futurs propriétaires.

Les prix ont connu une hausse vertigineuse en quelques années

Les prix des biens immobiliers augmentent constamment. À titre d’exemple, non loin d’Ibiza, trouver une villa à moins de 4,3 millions d’euros pour 350 m² est quasiment impossible. En ce qui concerne les appartements situés dans les quartiers les plus prisés, il faut compter un million d’euros pour en acheter un.

Il faut prévoir au minimum 3,3 millions d’euros pour une maison disposant d’une surface habitable de 350 m² située dans le nord et le sud-ouest de l’île. Les prix peuvent varier entre 3,1 millions et 2,6 millions d’euros pour les biens situés à l’ouest et à l’est. Selon la spéculation des spécialistes pour l’année 2018, la hausse des prix est de près de 9 %. Un placement dans la construction d’une villa de luxeà usage d’habitation ou destinée à la revente est encore rentable à Ibiza, en choisissant bien son emplacement.

En quelques points, découvrez pourquoi investir dans des murs commerciaux constitue une formule gagnante.

Les bonnes affaires se repèrent facilement

Un avantage non négligeable lors de l’achat d’un local commercial est qu’il est assez facile de reconnaître les meilleures affaires et d’éviter les pièges. Toutefois, en cas de doute, il est préférable de faire appel à une agence immobilière qui saura vous aiguiller dans votre choix.

L’emplacement de la boutique est le paramètre déterminant

La rentabilité des murs commerciaux est généralement définie par son emplacement. Une boutique située près du centre-ville et aux abords d’un arrêt de bus ou d’un carrefour aura certainement du succès. À l’inverse, une boutique trop reculée, peu visible ou près d’une zone de travaux sera souvent une mauvaise affaire.

La rentabilité est souvent élevée

Là où le rendement des habitations est assez limité, il en est tout autrement pour les murs de boutique. Il faut savoir qu’un local commercial, s’il est correctement situé, aura en moyenne une rentabilité deux fois supérieure à celle d’une habitation.

Le droit d’entrée pour un profit immédiat

Au-delà d’un loyer nettement plus conséquent que dans le résidentiel, les murs de boutique permettent également de gagner de l’argent dès la signature d’un contrat de bail. En effet, il est possible, lors de la négociation d’un bail, de demander au locataire le versement immédiat d’un droit d’entrée, aussi appelé « pas-de-porte ».

Ce montant, souvent considérable, fonctionne sur un principe donnant-donnant : en échange de la somme et conformément à la négociation, le propriétaire baisse le prix du loyer par rapport à sa valeur initiale. Le locataire sera gagnant sur le long terme, mais cet accord représente aussi un gage de sécurité et de confiance.

Les locations sont sécurisées

Que ce soit pour la durée des contrats ou pour les nombreux recours face aux mauvais payeurs, le bail de location est particulièrement sécurisé pour le propriétaire. Il est donc possible d’appréhender ses rendements futurs, et de prévoir sereinement sa retraite.

Les baux commerciaux ne se font qu’à longue durée

Contrairement aux biens résidentiels, les murs de boutique se louent à longue durée. La durée des baux commerciaux est habituellement de 9 ans, avec la possibilité de rompre le contrat seulement tous les 3 ans.

Le locataire s’engage donc à verser le loyer sur 3 années et s’il décide malgré tout de forcer la rupture du contrat, il devra s’acquitter de lourds frais. C’est pourquoi, ces cas sont très rares. Par conséquent, vous pourrez facilement anticiper ce que rapportera votre bien.

Les recours face aux mauvais payeurs sont nombreux

À la conclusion d’un contrat de bail, le propriétaire peut demander au locataire de s’acquitter d’une somme destinée à garantir le bon versement des frais : c’est le dépôt de garantie.

Le plus souvent équivalente à un mois de loyer sans les charges, cette somme permet de couvrir les éventuels impayés du locataire. À la fin du contrat et après déduction des manquements s’il y en a eu, elle doit être restituée.

Si le locataire ne paie pas son dû, le problème de l’expulsion ne se pose pas : les murs commerciaux ne sont pas des habitations et, par conséquent, il n’y a pas de trêve hivernale. Le locataire peut être facilement expulsé en cas d’impayés, quelle que soit la période de l’année.

Trouvez des locataires sur des sites web de location

Internet est un excellent moyen de faire connaître votre offre par un très grand nombre de locataires potentiels. Des sites comme « Point de Vente » vous permettent d'afficher des annonces de location visibles pour toute personne ayant accès à Internet et qui souhaite louer ou faire un achat local commercial dans une région précise. Les locataires potentiels peuvent restreindre leurs critères de recherche en fonction du prix, de l’emplacement ou de tout autre élément ou facteur qu'ils jugeront importants.

N'oubliez pas de mentionner l'adresse URL de votre site web dans vos annonces si vous en avez un, et assurez-vous de donner les bonnes informations sur l’espace à louer ou à acheter.

Utilisez aussi les médias sociaux

Des millions de personnes utilisent les réseaux sociaux comme Facebook, Instagram et Twitter. Créez une page Facebook, un compte Instagram ou Twitter pour votre entreprise si vous en avez une. Sinon, utilisez vos comptes personnels pour faire savoir que vous avez une propriété à louer.

Vous pouvez inscrire votre propriété sur Facebook, afficher une mise à jour sur votre compte ou belle photo du local sur Instagram. Vous pouvez aussi envoyer un tweet à vos abonnés sur Twitter.

N’oubliez pas les journaux

Certains locataires potentiels cherchent encore des propriétés locatives dans les journaux. Annoncez votre offre un week-end, le dimanche plus particulièrement. C'est à ce moment que les journaux sont beaucoup consultés.

Les annonces de location dans les journaux ne sont pas trop développées, vous n'aurez donc que quelques lignes pour mettre en avant votre propriété. Utilisez-les à bon escient. Placer une annonce dans le journal coûtera un peu cher, mais c'est un bon moyen d'augmenter la visibilité de votre propriété.

Utilisez des encarts publicitaires

Vous pouvez par exemple créer des flyers et/ou des dépliants pour faire la promotion de votre offre auprès la communauté où se trouve le local. L’avantage de ces outils est qu’ils sont passe-partout, vous pouvez donc les distribuer dans les collèges, les épiceries, les arrêts d'autobus et dans tous les coins de la ville.

Si vous décidez de poser vos annonces sur des panneaux publicitaires, utilisez un titre en gros caractère et en gras pour attirer l’attention des passants. Assurez-vous toujours que l’adresse de la propriété figure sur ces différents outils et d’autres informations en rapport avec les commodités accessibles.

Ne sous-estimez pas la force du bouche à oreille

Faites savoir votre offre aux locataires et propriétaires actuels. Ils peuvent bien avoir quelqu’un qui serait intéressé. Parlez de l’offre autour de vous, ne négligez personne ; votre salut pourrait venir de la personne à laquelle vous vous attendiez le moins.

Ayez toujours des dépliants sur vous pour pouvoir les distribuer si l'occasion se présente. Vous pouvez même offrir une commission de recommandation pour inciter davantage les gens à propager l’information.

Laissez un agent immobilier trouver des locataires pour vous

Les courtiers demandent généralement une commission d'environ un mois de loyer pour leurs services, et parfois même plus. C'est peut-être la façon la plus coûteuse de faire de la publicité pour votre propriété, mais cette option peut vous éviter bien des tracas et des maux de tête que vous pourriez avoir en traitant vous-même avec des locataires éventuels. N’hésitez pas à discuter avec autant d’agents immobiliers que vous souhaitez pour trouver celui avec lequel vous êtes le plus à l'aise. C’est bon pour les affaires.

Pourquoi opter pour un bureau ponctuel ?

La location ou l’achat d’un local professionnel pèse très lourd sur le budget d’une entreprise. Pour une société en phase de lancement ou pour une startup, cet investissement dépasse de loin le budget de ces petites structures. De ce fait, les entrepreneurs jettent leur dévolu sur une solution avantageuse telle que la location de bureau ponctuel. Ce service est proposé par les entreprises de domiciliation. Ces dernières offrent des locaux flexibles et avec un accès facile. Ainsi, il est possible de les louer pour une durée beaucoup plus courte que les contrats de location classiques.

Ces bureaux sont généralement situés à proximité des gares et des stations de métro. De plus, ils sont situés dans les quartiers d’affaires. Localisés aussi près des grands axes routiers, ces bureaux sont facilement accessibles. Suite à une réunion ou à une formation, les clients et les collaborateurs peuvent rapidement rentrer chez-eux ou reprendre leurs occupations routinières. Louer un bureau ponctuel est une solution idéale pour pouvoir accueillir des collaborateurs et des clients pendant quelques heures ou quelques journées sans avoir à dépenser des fortunes. Ainsi, l’entrepreneur aura à payer uniquement ce dont il a besoin.

Un cadre professionnel et prestigieux à la demande

Conférer un cadre prestigieux à son entreprise est possible grâce à la location d’un bureau ponctuel. De plus, le locataire dispose de tout ce dont il a besoin pour que l’activité de son entreprise se déroule dans les meilleures conditions. D’ailleurs, les locaux Revig Yourspace sont des locaux très recommandés dans ce sens.

Les travailleurs mobiles sont aussi concernés par cette offre. En effet, ces professionnels n’ont pas besoin forcément d’un local permanent. Ils cherchent plutôt un cadre professionnel à la demande. Ces espaces sont extrêmement modulables et s’adaptent à leurs besoins en termes de durée et d’utilisation.

Comment accéder à un bureau ponctuel ?

Pour abriter son entreprise dans un bureau ponctuel, il convient de recourir à une entreprise de domiciliation. Cette dernière met des locaux adaptés à la disposition des chefs d’entreprise ou des travailleurs indépendants. Ces espaces professionnels sont adaptés aux besoins des clients mais aussi avec des coûts très intéressants. Il s’agit d’un espace d’accueil dans lequel, il est possible de rencontrer ses collaborateurs, ses clients et ses partenaires.

Le coworking : une autre solution pour se procurer un bureau ponctuel

Les travailleurs en freelance ou indépendants profitent d’un grand nombre d’avantages offerts par leur régime de travail : une bonne flexibilité dans la fixation du planning de travail, une autonomie dans la détermination des objectifs. Cependant, ces travailleurs sont souvent seuls. De ce fait, ils cherchent de la compagnie dans un cadre professionnel.

Le coworking est une solution à favoriser en cas de besoin de bureau ponctuel. Tout équipé et meublé, le local proposé par l’espace du coworking est un endroit très favorable à l’échange et à l’émergence d’idées innovantes. Dans un tel espace, le travailleur côtoie des personnes ayant les mêmes soucis professionnels et les mêmes problématiques. De ce fait, l’expérience ne peut être que fructueuse.

Les conseils pour démolir un mur : la préparation

Avant toute chose, pensez à l’autorisation de démolir. Consultez votre constructeur et mettez en place vos plans concernant la structure. Déterminez si la zone à démolir est un élément structurel de la maison. Si vous supprimez un mur essentiel au maintien de votre maison, cela affecterait l'intégrité du bâtiment et pourrait entraîner son effondrement. Il est utile d’aller dans le grenier, de mesurer et de voir si le mur est sous des supports. Si c’est le cas, le seul moyen de l'enlever est d'installer des poutres de renforcement. Éteignez l'électricité. De cette façon, vous éliminez les risques d'électrocution lors de l'abattage de votre mur. Retirez la garniture de la zone du plafond ou du sol. Si vous abattez une section du mur, tracez la zone avec un stylo ou un crayon pour servir de référence. Cela vous aidera à ne pas abattre une partie du mur que vous vouliez garder.

Si vous souhaitez démolir un mur vous-même, découpez la zone que vous êtes en train de démolir avec un couteau. Coupez à travers la cloison sèche le long des lignes que vous avez dessinées avec votre stylo ou un crayon. Frappez à travers la cloison sèche avec un marteau. Lorsque vous frappez à travers la cloison sèche, retirez-la des goujons. Coupez les goujons avec une scie alternative pour les supprimer. Il s’agir d’une scie électrique portative avec une lame qui monte et descend très rapidement pour couper à travers les poteaux de bois. Nettoyez les débris en excès.

D’autres facteurs à prendre en compte pour la démolition des murs

Pour démolir un mur, surveillez la plomberie, l'électricité et le CVC. Les murs contenant de la plomberie, des prises électriques ou des bouches de ventilation, doivent être démontés avec prudence. Vérifiez les deux côtés du mur pour éviter des problèmes. Coupez l'alimentation principale s'il y a de l'électricité sous tension traversant le mur et faites attention lorsque vous retirez les murs avec la plomberie existante. Déposez le marteau et utilisez une scie pour découper le gypse afin de révéler les tuyaux derrière. Fermez la conduite d’eau et consultez un plombier avant de retirer les tuyaux.

Placez une toile de protection ou un carton sur les deux côtés du mur que vous êtes en train de démolir et recouvrez les meubles de chaque pièce de feuilles ou de plastique. Les particules de bois et de cloisons sèches vont partout, alors préparez-vous à cela. Si la construction de votre maison était avant 1978, assurez-vous de l'avoir testée pour l'amiante. Les isolants en amiante doivent être enlevés par un professionnel. Après avoir couvert vos meubles, protégez-vous en portant des lunettes de protection, des gants et un masque de protection respiratoire.

Le plan épargne logement est un compte bancaire qui peut être tenu jusqu’à 15 ans. Si vous êtes intéressés, plusieurs critères sont à respecter.

Quelles sont les conditions d’ouverture d’un PEL ?

Comme le livret A, le plan épargne logement peut être ouvert par tout particulier, majeur ou mineur. Toujours similaire au premier produit, un détenteur de PEL n’est pas autorisé à avoir un autre compte chez une autre banque. En revanche, il est possible pour cette personne d’ouvrir un CEL dans le même établissement.

Pour activer un compte PEL, il faut effectuer un versement initial minimum de 225 euros. Puis, vous pouvez l’alimenter à hauteur de 540 euros minimum par an.

La fréquence des versements est libre, mais il est plus simple d’opter pour un virement automatique mensuel. 45 euros par mois depuis votre compte courant suffit pour atteindre le seuil nécessaire.

La rémunération et la fiscalité du PEL

Depuis le 1er janvier 2018, les intérêts du plan épargne logement sont imposables dès la première année. Ils sont soumis au prélèvement fiscal unique de 30 %, communément appelé « flat tax », sauf dispense. Sachez que la clôture d’un plan durant la phase d’épargne vous expose à un malus.

-Si le PEL est fermé avant 2 ans, les intérêts sont recalculés au taux du CEL en vigueur à la date de clôture. Depuis le 1er août 2015, le taux est de 0,50 % au lieu de 1 %. Le titulaire du compte perdra également les droits à prêts et à prime qui vont de pair avec le PEL.

-Si le PEL est clôturé entre 2 et 3 ans, le bénéfice du taux de rémunération du PEL maintenu à 1 %. Vous serez également privé de vos droits à prêts et à prime.

-Enfin, si le PEL est fermé entre 3 et 4 ans, vous continuerez à bénéficier du taux de rémunération initial. Par contre, vos droits à prêts et à prime sont rognés de moitié.

L’intérêt d’un plan épargne logement

Il existe au moins quatre bonnes raisons d’ouvrir un plan épargne logement. Ce moyen de placement rapporte 1 % à ses souscripteurs avant impôt. La rémunération nette de prélèvements sociaux atteint donc 0,70 %.

Mis à part cela, le PEL vous permet de constituer, sans risque, un capital exonéré d’impôt jusqu’à la 12e année.

De plus, vous êtes libre de choisir la périodicité de vos versements. C’est ce qui définit son caractère souple.

Par ailleurs, le plan épargne logement est aussi à privilégier en tant que futur emprunteur. Avec ce produit, vous pouvez contracter un prêt d’au moins 5 000 euros. Vous avez aussi la possibilité de bénéficier d’une prime de l’État qui peut atteindre 1 525 euros.

Comment effectuer une vérification de l’état du toit ?

Utilisez des jumelles pour examiner le toit de près. Vérifiez les bardeaux qui sont courbés, fissurés, déformés ou manquants. Vérifiez les gouttières et les surfaces sous les tuyaux de descente pour vous assurer qu’il n’y ait pas d’usures à la surface des bardeaux. Ensuite, regardez à l'intérieur de votre grenier et vérifiez si la lumière du jour traverse le toit.

À quoi s'attendre lors d'une entrevue avec une entreprise de travaux de toiture ?

Lors d'une rencontre pour un remplacement de toiture, un représentant des services de toiture explique vos options de couverture. Le représentant discutera du type de toiture à retirer, du modèle de toiture à poser et également de vos options de financement avec une estimation de prix.

Quelles sont les missions des couvreurs professionnels ?

Si vous choisissez une entreprise de travaux de toiture pour remplacer votre toiture, un installateur professionnel se rend chez vous pour déterminer la quantité de matériau de toiture nécessaire, répondre à vos questions et évaluer les travaux à effectuer. Les matériaux de toiture sont livrés directement à votre maison. Les installateurs de toiture veillent à sécuriser le périmètre et à nettoyer chaque jour. Lorsque le travail est terminé, ils inspectent le site avec vous et résolvent immédiatement tous les problèmes.

Comment installer un nouveau toit ?

Vous serez en mesure de prendre des décisions avisées lors de l'embauche d'une équipe de couverture si vous comprenez le processus, ainsi que le jargon utilisé dans le commerce de la couverture de toiture. Un travail de toiture de taille moyenne, installé par des professionnels, ne prend que 3 ou 4 jours. Si vous procédez en solo, faites comme suit.

Enlevez les bardeaux et déposez-les dans une benne à ordures

Les bardeaux endommagés ou anciens et les gouttières sont également retirés à ce moment-là. Utilisez des outils magnétiques pour ramasser les clous et les objets métalliques de la pelouse.

Posez la nouvelle toiture ou faites des réparations mineures sur le toit s'il est en bon état.

Sinon, remplacez le mauvais bois par un nouveau revêtement en contreplaqué ou des panneaux de revêtement selon le type de toit utilisé.

Installez un pare glace et les protections ou sous-couches nécessaires dans les régions qui en ont besoin

La membrane anti-glace est un matériau de barrière synthétique imperméable conçu pour empêcher la fonte des glaces de se déposer sous les bardeaux et de pénétrer à travers le revêtement, là où l'humidité peut causer de graves dommages.

Installez l'évent de faîtage

Cet évent continu au sommet du toit facilitera la circulation de l'air dans le grenier et peut faire partie intégrante de l'évacuation de l'air chaud et de la prévention de l’accumulation de glace en hiver. Les évents de faîtage ne peuvent pas être inclus sur les toits anciens, mais leur installation est une bonne idée chaque fois que la maison est refaite. Si les évents de faîtage ne sont pas pratiques, il convient d'installer d'autres types d'évents de toit pour assurer la circulation de l'air dans le grenier.

Terminez le nettoyage final et transportez les débris

Après avoir enlevé les débris et les clous, faites inspecter et approuver l'installation par un inspecteur en bâtiment. Pour vous simplifier la tâche, consultez l’entreprise toitures Moreau à Namur pour entreprendre tous les travaux : de la conception au nettoyage du site.

Choisir les matériaux

Selon vos goûts, vos besoins et le style de votre maison, vous pouvez choisir d’installer une baie vitrée en bois, en aluminium, en pvc, ou avec un revêtement mixte bois/alu.

L’aluminium est sans doute le matériau le plus répandu dans la fabrication des baies vitrées. Il doit son succès à sa résistance, à sa facilité d’entretien, et à son aspect esthétique. En revanche, l’aluminium ne permet pas d’avoir une bonne isolation thermique, c’est pourquoi il est préférable d’opter pour un modèle à rupture de pont thermique.

Le pvc est un matériau plus souple que l’aluminium, il est donc apte à se déformer s’il est utilisé en grande dimension. C’est pour cette raison qu’il est beaucoup plus utilisé pour les fenêtres que pour les baies vitrées. Plus de rigidité peut être obtenue en combinant aluminium et pvc.

Les structures en pvc peuvent être consolidées à l’aide de renforts en acier, ce qui permet d’en faire un matériau résistant, qui peut largement concurrencer l’aluminium. En revanche, ce type d’association pvc-acier donne des baies extrêmement massives qui entraînent une perte de luminosité.

Enfin le bois possède l’avantage d’être un bon isolant, mais il est plus difficile d’entretien. Le bois est sans doute le matériau le plus ancien, mais qui reste toujours d’actualité. Ses performances d’isolation sont naturelles, et il peut être repeint ou lasuré. Les conditions climatiques, le soleil et l’humidité peuvent facilement abîmer le bois, un entretien régulier est donc nécessaire.

Pour allier les qualités du bois et de l’aluminium, vous pouvez opter pour une baie vitrée mixant les deux matériaux. L’aluminium, plus rigide, est placé du côté extérieur, alors que le bois est posé à l’intérieur pour profiter de ses propriétés isolantes.

Choisir le type de vitrage

Si votre maison est dotée de fenêtres simples vitrages, il peut être utile de les modifier. En effet, le simple vitrage favorise les pertes d’énergie et diminue les performances isolantes de l’habitation. Il existe différents types de vitrages que vous pouvez choisir pour la pose d’une baie vitrée, tout en profitant d’une isolation optimale.

Le double vitrage est très efficace pour avoir une isolation thermique et phonique efficaces. Il est constitué de deux parois de verre plus ou moins épaisses, entre lesquelles est intercalée une lame de gaz inerte. En installant des baies à double vitrage, vous pouvez prétendre aux primes d’énergie, si vous répondez à certaines conditions. Il est notamment recommandé de faire appel à un artisan agréé RGE pour la pose de vos vitrages.

Le choix du double vitrage dépend de l’emplacement de la baie. Si celle-ci est orientée plein sud, elle est plus en mesure d’atténuer la chaleur causée par les rayonnements, que si elle était orientée est ou ouest. En revanche, il n’est pas conseillé d’installer une baie vitrée avec une orientation nord, car elle expose au froid en hiver.

Pour protéger votre intérieur des rayonnements, les fabricants proposent des vitrages peu émissifs, qui offrent une grande performance d’isolation thermique. Ils sont constitués d’une couche d’oxyde métallique collée au verre, pour retenir la chaleur et ainsi faire des économies de chauffage. Moins un vitrage est émissif, et plus il laissera entrer la chaleur à l’intérieur de la pièce.

Et pour encore plus d’économies d’énergie et de performances d’isolation, vous pouvez opter pour le triple vitrage. Il est composé de deux lames d’air glissées entre trois parois vitrées. L’inconvénient de ce type de vitrage c’est sa lourdeur, ce qui nécessite une menuiserie spécifique. Le triple vitrage est particulièrement recommandé dans le cas la baie présente une surface importante.

Enfin, il existe de nombreuses autres options comme le vitrage autonettoyant, le vitrage opacifiant, celui équipé d’un store ou alors un vitrage anti-effraction.

Assurer le confort en été

Des baies vitrées à forte isolation thermique peuvent provoquer un effet de serre à l’intérieur de la maison. En été, si la température dépasse les 23 degrés, la pièce devient inconfortable. La réglementation RT 2012 préconise l’utilisation de coefficients qui indiquent les normes de transmission solaire et lumineuse à respecter.

Le facteur de rayonnement solaire filtré par la vitre, appelé coefficient de transmission solaire (Sw) traduit la proportion de chaleur qui passe par la fenêtre. Le coefficient Tlw désigne la quantité de lumière naturelle transmise à l’intérieur de la maison. Ce facteur dépend du climat de la zone géographique, de l’inclinaison de la façade et de son orientation.

Afin d’atténuer l’effet des rayonnements solaires en été, les baies vitrées peuvent être dotées de stores intérieurs ou extérieurs ou de pare-soleils. Il est aussi possible, si la baie vitrée est installée sur un balcon, de prévoir une avancée de toiture ou un décrochement de façade.

Choisir le type d’ouverture

La réglementation RT 2012 impose 30% d’ouverture sur la surface totale de la baie vitrée. Vous avez le choix entre plusieurs types d’ouvertures.

Les baies vitrées coulissantes se déplacent de manière latérale sur des rails posés au sol et aussi au plafond. L’ouverture coulissante est la plus répandue, permet un gain de place, et apporte un maximum de lumière. Les baies coulissantes étant soumises à de fortes contraintes, elles peuvent se détériorer assez rapidement. Il est donc fortement recommandé d’éviter les modèles bas de gamme et les premiers prix. Un remplacement ou une réparation de baie peut revenir plus cher que l’achat d’un modèle de bonne qualité.

Les baies coulissantes à galandage permettent d’avoir une largeur de passage totale, grâce à des vantaux ouverts qui glissent dans les murs. La baie vitrée coulisse à l’intérieur du mur, ce qui permet de libérer l’espace à l’intérieur de la pièce. Avec une baie coulissante à galandage, le vitrage devient invisible.

Pour les longues baies vitrées, vous pouvez opter pour un modèle d’ouverture en accordéon. Il existe aussi des baies bi-coulissantes, où les vantaux glissent de manière latérale. Enfin, les fabricants proposent des baies coulissantes à translation, qui offrent une combinaison entre ouverture latérale et oscillo-battante.

Lutter contre le bruit

L’isolation phonique est un critère important à prendre en considération lors de l’installation d’une baie vitrée. Pour cela, il existe trois types de vitrages antibruit.

Le double vitrage asymétrique consiste à avoir une paroi de verre extérieure plus épaisse que la lame d’air et que la vitre intérieure. Les ondes sonores sont ainsi amorties de manière progressive.

Le double vitrage composite diminue notablement les nuisances sonores grâce à un vitrage extérieur renforcé par deux parois de verre collées sur un film isolant.
Le vitrage antibruit de pluie (ABP) est particulièrement adapté aux baies vitrées installées au niveau des toits. Ce vitrage promet des nuits paisibles pour tous ceux qui dorment sous les toits.

Le crédit hypothécaire

Le crédit hypothécaire est un emprunt garanti par une hypothèque, qui est un bien immobilier de l’emprunteur utilisé pour couvrir le remboursement du crédit en cas de défaillance. La valeur et l’état de la maison hypothéquée est déterminée par une expertise immobilière. La durée de remboursement d’un crédit hypothécaire est plus longue par rapport aux autres crédits, elle peut aller jusqu’à 30 ans.

La demande de crédit hypothécaire

La démarche de crédit hypothécaire commence généralement par un entretien avec un conseiller bancaire afin d’évaluer la possibilité d’emprunt et la formule qui convient à l’emprunteur. Le conseiller donne au demandeur un avis plus professionnel et propose toutes les possibilités qui s’offrent à lui. Il examine sa situation financière et professionnelle et la faisabilité de sa demande de crédit. Cet agent bancaire fournit toutes les informations par rapport à chaque proposition d’emprunt : taux de prêt, durée du crédit, mensualités, etc. À noter que le taux d’intérêt hypothécaire peut dépendre de la situation et de la capacité de remboursement de l’emprunteur. Une fois que l’emprunteur a trouvé une formule qui lui convient, il passera ensuite par la constitution de son dossier de prêt.

Les documents à fournir pour un prêt hypothécaire

La constitution de dossier constitue une étape importante. Votre dossier permet à l’organisme prêteur de vérifier votre capacité de remboursement. Le dossier permet également d’obtenir une meilleure condition d’emprunt lorsqu’il est intéressant pour le prêteur. Les documents fournis aideront à comprendre la situation financière de l’emprunteur. Ils seront donc relatifs à l’identité et à la situation du demandeur, à la propriété hypothéquée ainsi qu’à ses revenus.

Voici une liste des documents requis pour une demande de prêt hypothécaire :

- formulaire de demande de prêt

- questionnaire de santé complété et signé

- copie de la carte d’identité

- rapport sur le bien hypothéqué

- copie des contrats d'assurances en cours (incendie, vie, etc.)

- attestation de revenus

- 3 dernières fiches de paie

- copie des contrats ou actes de prêts en cours

- attestation de la Banque Nationale

Les conditions de crédit hypothécaire

Lors de la demande de prêt, l’organisme prêteur analyse la stabilité des revenus du demandeur de crédit. Il vérifie également si l’emprunteur figure dans la liste noire. Et puisque le remboursement du prêt hypothécaire est de longue durée, le prêteur tient en compte l’âge de l’emprunteur. Le dernier remboursement ne devant pas excéder les 90 ans de l’emprunteur.

Les candidats devront également avoir des fonds propres, qui sont de l’ordre de 20% du prêt total. Les fonds propres sont destinés à payer les divers frais liés au crédit hypothécaire et à l’hypothèque : frais de notaire, frais d’acte de crédit, droit d’enregistrement, etc.

La cuisine industrielle design et stylé

En France, de nombreuses personnes vivent dans de petits appartements ou studio. De ce fait, l’espace cuisine se limite à quelques mètres carrés. Lorsqu’elle jouxte le salon, la création d’ouverture est alors la meilleure option pour gagner en surface. D’ailleurs, c’est l’esprit de la cuisine industrielle design et stylé. Il faut que cette pièce soit suffisamment spacieuse pour que les occupants y trouvent du confort. Prenez des mesures pour optimiser son aménagement. Pensez à la zone de circulation, au plan de travail, à la hauteur des rangements.

L’implantation en Un

Le choix de l’implantation constitue une étape importante dans l’aménagement de la cuisine. Sur ce point, le modèle I reste de loin l’agencement la plus adéquate pour une cuisine ouverte. Elle permet également de régler les problèmes de manque d’espace. C’est une cuisine ouverte sur la longueur permettant d’exploiter une bonne partie de la pièce. Vous pouvez même y installer une table à manger de taille moyenne sans empiéter la zone de circulation. Afin d’optimiser davantage la pièce, exploitez la hauteur sous plafond.

Le rangement ouvert

Qui dit : « cuisine ouverte » dit également « vaisselles apparentes et suspension d’ustensiles. » Avant, il fallait désencombrer la vue de tous ces éléments, aujourd’hui tout se dévoile. Quoi qu’il en soit, optimisez le design en prenant soin de bien choisir les matériaux de façades. Les murs, les équipements de cuisine et les rangements doivent présenter une belle harmonie de couleurs. Sachez que les ambiances chromatiques peuvent surcharger le volume de la cuisine. Elle paraitra plus petite avec des façades en gris anthracite qu’en blanc épuré. Les styles coloris sont faits uniquement pour une cuisine lumineuse et aérée. Dans une cuisine couloir, privilégiez les rangements qui sont plus hauts que larges. Vous verrez dans les magasins d’ameublements des meubles hauts dignes de ce genre d’espace.

Un éclairage optimisé

La cuisine est la pièce où tous les membres s’attardent le plus pour se réunir ensemble. C’est également le lieu où on passe du temps pour concocter les menus quotidiens. L’ambiance sera plus conviviale lorsque la pièce est suffisamment éclairée. Les spots encastrés restent toujours une base d’éclairage pour une meilleure diffusion de la lumière. Quoi qu’il en soit, des luminaires suspendus font partie des détails de la cuisine industrielle. Elles apportent du cachet à la cuisine industrielle design et stylé. Placez-les idéalement à des emplacements clés comme au-dessus du plan de travail ou de la table à manger.

Les essentiels pour bien installer votre climatiseur mobile

Installer un climatiseur mobile ne nécessite pas l’intervention de professionnels. Son installation et sa mise en service sont simples, mais certaines choses sont à connaître pour assurer le bon fonctionnement de l’appareil.

L’installation

Un climatiseur mobile doit toujours être placé à proximité d’une porte coulissante ou d’une fenêtre. Cet emplacement permet l’évacuation de l’air vers l’extérieur à l’aide de la gaine d’évacuation, habituellement fourni avec le climatiseur. Pour moins de complication au niveau de l’évacuation, il est plus pratique de percer dans votre mur ou votre porte un trou du même diamètre que la gaine.

Ensuite, connectez la gaine d’évacuation au climatiseur, puis placez-la à l’extérieur en la glissant dans le trou percé dans le mur ou dans la porte. Si vous n’avez pas opté pour le perçage, placez la gaine au travers de la fenêtre, refermée au maximum avec le plus petit entrebâillement. Veillez à ne pas trop plier la gaine.

Tel le réfrigérateur, vous devez laisser votre climatiseur mobile reposer pendant 24 h avant son premier usage.

La mise en marche

Il est important de bien fermer les portes et fenêtres de la pièce à climatiser. Évitez les sources de chaleur et préservez la pièce des rayons de soleil directs. Ne jamais placer d’objet sous le climatiseur mobile.

Vérifiez les gaines d’entrée et d’évacuation, si elles sont bouchées ou non. Inspectez le bac de récupération des condensats et assurez-vous qu’il soit vide et bien emboîté avant la mise en marche de l’appareil. Ensuite, remplissez le réservoir d’eau en suivant les indications du fabricant.

Vous pouvez finalement démarrer le climatiseur mobile. Si l’appareil produit des vibrations sur le plancher, placez un feutre, un tapis ou tout autre matériau absorbant sous le climatiseur.

Conseils et astuces sur le climatiseur mobile

Pour que votre appareil fonctionne correctement, voici quelques conseils et astuces.

- Éloignez l’appareil de toute source de chaleur afin d’optimiser son fonctionnement.

- Installez votre climatiseur mobile dans un espace dégagé afin de ne pas faire obstruction à la circulation de l’air.

- Ne placez pas le climatiseur face à un canapé ou un lit. Il ne doit en aucun cas souffler directement sur les personnes.

- Il est déconseillé de régler le climatiseur au-dessous de 20 °C, car l’air froid peut provoquer des maux de tête ou des rhumes. Le risque de choc thermique est élevé lorsque la différence entre la température extérieure et la température intérieure est inférieure à 8 °C.

- Le climatiseur mobile doit être branché sur une prise de terre de 230 V

- Pour le changer de place, débrancher et toujours attendre 5 minutes avant de redémarrer le climatiseur.

- Faire appel à un personnel qualifié pour l’entretien du circuit de fluide frigorigène.

Ajout d’un moteur pour un volet roulant

La première idée  pour ajouter une motorisation à des volets roulants est d’utiliser un kit moteur tubulaire pour rideau métallique, qui s’intègre à l’intérieur de l’axe de votre rideau à lames ou grille actuel. Pratique, il nécessite cependant un raccordement au secteur ainsi que des réglages (fin de course) qu’il est nécessaire de réaliser auprès d’un serrurier professionnel.
Pour une utilisation commerciale, il est également possible d’utiliser des kits comprenant un moteur central pour volet  roulant  associés à un nouvel axe (plus court), que votre installateur posera avant de réaliser le raccordement électrique du nouveau moteur et son réglage de fin de course.
Sachez que tous les moteurs de volet et rideaux métalliques sont dégradables : même en cas de coupure de courant, vous pourrez ouvrir ou fermer à l’aide d’une manivelle.

Quels types de moteurs choisir ?

Moteur central pour rideau électrique

Parmi les modèles disponibles, on a les moteurs centraux pour les volets roulants. Ce sont des modèles adaptés si vous n’utilisez pas fréquemment votre rideau électrique. C’est un type de motorisation qui est aussi adapté pour un rideau au gabarit plus limité.

Moteur tubulaire pour rideau métallique

Le moteur tubulaire de rideau métallique voir de volet roulant est recommandé pour les grandes surfaces. Dès lors, vous disposez d’un large choix de couples et ceci permet à votre moteur de s’adapter à presque tous les types de moteurs disponibles. À noter aussi que les moteurs tubulaires pour rideaux métalliques offrent une meilleure durée de vie. Ensuite, ils sont plus puissants que les moteurs centraux tout en offrant moins d’entretien pour le moteur, même dans le cadre d’une fréquence élevée. Vous avez alors tout ce dont vous avez besoin pour un choix optimal du moteur de votre rideau métallique. Faites confiance à un serrurier professionnel de la société HBHS si vous ne maitrisez pas son installation.

Comment procurer un moteur ?

Ouvrir et fermer un rideau métallique manuellement est une tâche pénible alors simplifiez votre quotidien en installant un système de motorisation. L’utilisation d’une motorisation permet un gain de temps considérable quant à l’ouverture et la fermeture du votre volet roulant. Demandez gratuitement un devis pour la motorisation de vos volets roulants. Le choix du produit convenable à votre installation n’est pas toujours chose aisée devant la complexité et les spécificités techniques de chacun de moteurs. Nous vous conseillons vivement de vous adresser à un artisan serrurier avant toute chose car il pourra vous guider et poser correctement le produit. Vous avez aussi la possibilité de vous adresser à l’un de nos conseillers de la société HBHS qui saura vous répondre et vous guider pour que vous réalisiez le bon achat. Pour des informations complémentaires adressez-vous à la société HBHS.

Comment créer une décoration scandinave dans son salon ?

De par ses origines, ce style de déco s'apparente aux intérieurs chalets composés principalement de matériaux naturels et pensés pour apporter un grand confort. Dans le salon, un canapé en bois paré de jolis coussins à motifs géométriques est idéal pour passer les soirées d'hiver. Il peut être assorti à un fauteuil, qui lui sera partiellement couvert d'un plaid en fausse fourrure dans les tons gris. La déco scandinave se caractérise notamment par des couleurs neutres comme le gris donc ou encore le blanc et le marron, présent généralement dans les meubles ou objets déco en bois. Puis, il convient d'égayer le tout avec des touches colorées pastel pour apporter un peu de modernité. Un jaune pâle ou un vert menthe par exemple ne manqueront pas d'ajouter une pointe acidulée à l'ambiance. Vous pouvez vous inspirer en feuilletant les catalogues de magasins de déco et de mobilier d’intérieur qui regorgent d’idées fraîches et tendance. Enfin, quelques objets déco aux formes géométriques que l'on peut retrouver dans un bougeoir, une lampe sur pied ou encore des cadres à accrocher au mur feront l’affaire. Le tout est de ne pas surcharger la pièce afin de conserver de l’espace et une liberté de mouvement.

Une déco pour la détente

Une réelle atmosphère de bien-être se transmet dans une pièce joliment décorée façon nordique grâce à l'harmonie du mobilier et aux divers éléments qui l'agrémentent. Les couleurs douces et lumineuses libèrent l'esprit de tout encombrement, tout comme le design minimaliste des meubles qui caractérisent ce style. En effet, le mobilier revêt généralement des formes simples, carrées ou plus arrondies, mais toujours épurées, qui cachent parfois un côté fonctionnel, pratique pour la vie quotidienne. La décoration doit également servir au confort du propriétaire des lieux. Pour cela, on apporte un aspect chaleureux avec des éléments en textile comme les coussins, les plaids, les tapis. On peut aussi jouer avec les textures en optant pour différentes matières : de la fausse fourrure, des fibres naturelles, un tissu effet jacquard, etc. Pour une ambiance plus cosy, il suffit d'ajouter quelques bougies, que l'on choisira parfumées pour encore plus de bien-être chez soi. A défaut de posséder une cheminée ou un poêle à bois ou à pellets, les bougies et autres candélabres instaureront une véritable ambiance cosy dans votre intérieur. Le tout est de ne pas trop surcharger la pièce afin qu’elle soit la plus confortable possible et d’y laisser entrer de la lumière.

Quel est le meilleur choix de l’isolant pour sa toiture ?

Plusieurs types d’isolants sont disponibles sur le marché, les uns aussi prisés que les autres. Mais dans la liste, les plus utilisés sont la laine de verre et la laine de roche qui offrent un excellent rendu d’isolation acoustique et thermique. Ils ne sont pas les seuls, il existe également des isolants naturels tout aussi efficaces, comme la fibre de bois, la ouate de cellulose, le chanvre ou encore le liège. Si vous comptez améliorer le potentiel isolant de votre toiture et rendre vos combles habitables, n’hésitez pas à choisir dans la liste de ces matériaux. Ils permettent une résistance thermique au-delà de 6 m²/kw, un taux minimum pour bénéficier d’un confort optimal.

Aussi, votre choix du matériau doit prendre en compte plusieurs critères permettant de donner une comparaison des prix entre eux : l’épaisseur de l’isolant (ainsi que sa résistance), la méthode et la technique de pose mais aussi le type de combles de votre habitation.

À noter que la réalisation de ces travaux permettra une rentabilité en quelques années seulement et une économie sur la facture d’énergie de 30%, un investissement considéré comme l’un des plus lucratif en terme de rénovation.

Quelle technique d’isolation choisir ?

La plupart du temps, l’isolation de la toiture se fait par l’intérieur. Cette façon de procéder est moins coûteuse et ne nécessite pas une réfection de la couverture. Elle est réalisée entre les rampants de la charpente et requiert une lame d'air de 3 cm entre la couverture et l'isolant. Le mieux est d’effectuer une pose en deux couches : la première entre les chevrons et la seconde couche placée sous les chevrons.

Toutefois, il n’est pas impossible de réaliser une isolation par l'extérieur, de préférence sur les voliges. Elle est certes plus fastidieuse, mais a l'avantage de ne pas empiéter sur l’espace intérieur des combles.

Quoi qu’il en soit, il est conseillé d’installer un régulateur d'humidité ou un film sous-toiture pour permettre la durabilité de votre isolation.

Comment faire l’entretien de votre toiture ?

Afin d’éviter des infiltrations et d’autres problèmes d’humidité venant par le toit, il est impératif d’assurer un entretien régulier de votre couverture :

- raclez la mousse sans utiliser de produits chimiques, ou empêcher sa formation en plaçant du fil de cuivre sur les tuiles,

- nettoyez assez souvent les gouttières pour éviter la stagnation de l’eau de pluie,

- À l’aide d’un joint hydrofuge ou du mastic, colmatez les fissures des tuiles et replacez celles qui se sont déplacées.

Les professionnels peuvent également proposer des contrats d’entretien de vos combles avec des visites annuelles, permettant l’inspection de votre toiture, avec réparation rapide si nécessaire.

Combien pouvez-vous emprunter?

Pour avoir une idée des coûts du projet, demandez le meilleur devis pour la peinture écolo en ligne. Que vous engagiez un entrepreneur ou que vous assumiez le travail vous-même, une estimation précise du coût du projet de peinture est requise. Les prêteurs insisteront sur un chiffre spécifique avant de travailler avec vous.

Si vous embauchez un entrepreneur, commencez par une offre ferme, décomposée en main-d'œuvre et en matériaux. Ensuite, ajoutez 10% pour les imprévus. Sur le travail que vous ferez vous-même, dressez une liste détaillée des matériaux avec les quantités, les coûts et un total précis. Le montant que vous pouvez emprunter dépend de votre cote de crédit, du ratio prêt / valeur de votre bien immobilier et de vos revenus. Ces facteurs aident également à déterminer le taux d'intérêt, la durée du prêt et les mensualités.

Que devez-vous revoir avant de chercher un financement pour votre projet de peinture ?

La peinture est l’un des outils les plus simples et les moins coûteux du monde de la décoration intérieure. Cependant, avant de demander un prêt immobilier pour financer votre projet, voici ce qu’il y a à savoir.

Préparer la pièce à peindre fait une grande différence

Cela signifie vider la pièce ou du moins la débarrasser autant que possible. Si vous peignez votre salon, déplacez les gros meubles vers le centre et recouvrez-les de vieux draps. Bien qu'il semble inutile de nettoyer les murs, il s'agit d'une étape très importante. Que vous le voyiez ou non, il y a une accumulation de saleté, de poussière et d'huile sur les murs.

Enlever ces débris avant de peindre permettra à la peinture d'adhérer aux murs. Vous devez également combler les trous de clou ou les fissures avec du mastic. Puis, collez du ruban adhésif sur les murs adjacents, les cadres de fenêtre, les interrupteurs et les cache-prises. Utilisez des films de protection, des journaux ou un rouleau de papier pour couvrir le sol.

Toujours tester la couleur de la peinture

Il est très difficile de déterminer à quoi ressemblera une couleur particulière sur vos murs et avec votre éclairage. Si vous avez une couleur en tête, c'est une bonne idée d'acheter un échantillon. Laissez la peinture sécher en observant sa couleur, de jour comme de nuit. Cela vous donnera une idée précise du rendu de la nuance sur vos murs.

Faites attention à la finition que vous choisissez

Les peintures brillantes sont très durables et faciles à nettoyer. Mais elles mettent souvent en évidence les imperfections de vos murs. Par contre, une finition mate dissimulera ces imperfections. Cependant, la peinture mate est plus susceptible d'être endommagée. Dans la plupart des cas, une finition satinée est la meilleure option. Elle fournit un peu de brillance, reste facile à nettoyer, ne met pas en évidence les imperfections. Et elle n'est pas aussi sujette aux dégâts que la peinture mate. Une fois vos décisions prises, insérez tous ces coûts dans votre calcul de prêt immobilier avant de déposer une demande.

Bénéficier de connaissances spécialisées

Pour gagner leur vie, les courtiers en hypothèques aident les gens à trouver un prêt. Ils ont accès à des informations utiles et à des offres que vous n’obtiendrez pas autrement. Les prêts sont assortis de subtilités que vous pourriez manquer. Et ce sont ces subtilités qui peuvent faire la différence pour le coût de votre prêt immobilier à long terme. Avoir un courtier professionnel expérimenté qui peut vous les signaler est un avantage considérable. En particulier, si vous souhaitez contracter un prêt entre particuliers. Comme il est difficile de souscrire à un pret entre particulier sérieux, l’expertise d’un courtier peut vous sauver des chausse-trappes de certains prêteurs douteux.

Économiser de l'argent

Certaines personnes sont sceptiques à ce sujet, en particulier avec le concept de courtier en hypothèques qui n'est pas encore universellement compris. Il est courant de s’imaginer qu’un courtier vend à tout prix un produit de prêt pour recevoir des commissions du prêteur. Bien que cette idée soit compréhensible, soyez assurés que la plupart des courtiers en hypothèques ne sont pas incités à travailler contre votre intérêt. En fait, certains recevront une commission moins élevée si la politique de prêt qu’ils ont choisie ne répond pas aux besoins de leurs clients.

Gagner du temps et des soucis en moins

Votre temps et votre santé mentale sont tout aussi importants que d'économiser un peu d'argent supplémentaire. Considérez combien de temps il vous faudrait pour rechercher plusieurs types de prêts auprès de plusieurs prêteurs. Allégez-vous et confiez cette tâche à une personne qui peut vous donner des conseils d’experts. Les courtiers en prêts immobiliers font le travail pour vous en vous soutenant tout au long du processus de demande de prêt. Y compris pour la rédaction de tous les documents. Ils répondent à vos questions, et vous éclairent sur des options et des conditions de prêt que vous n'avez peut-être pas envisagées ni même connues.

Avoir accès à des offres exclusives non annoncées

Les courtiers ont accès à des offres exclusives que les banques n’annoncent pas. Les banques imposent ces transactions aux courtiers et ces derniers sont chargés de vendre les produits. En parlant à un courtier, vous obtiendrez ces avantages supplémentaires que vous auriez autrement manqués en vous adressant directement à une banque. Cette solution permet également de gagner du temps dans les recherches. De plus, vous augmenterez considérablement vos chances d’obtenir l’argent avec ces types d’offres.

Augmenter ses chances d’approbation

Chaque fois que vous demandez un prêt, si vous êtes refusé, cela endommage votre cote de crédit. Les courtiers ont les connaissances et l'expérience requises pour vous donner les meilleurs tuyaux pour être approuvées du premier coup. Ils vous proposeront uniquement les crédits (crédit bancaire ou crédit en ligne) pour lesquels vous êtes éligibles. Il reste alors à choisir les offres qui correspondent au mieux à vos attentes. Une manière simple et efficace de maintenir votre réputation tout en profitant d’un financement facile.

Qu'est-ce que le PVC et pourquoi le PVC est-il un bon matériau pour les cadres de fenêtre/porte?

Le PVC est une forme de plastique. C'est un matériau résistant qui est souvent utilisé pour la tuyauterie et les encadrements de portes et fenêtres. Il est prouvé que le PVC offre un très bon rapport qualité-prix, ce qui en fait le matériau idéal pour vos fenêtres et portes. Il présente les qualités suivantes :

Faible coût

Les PVC sont généralement beaucoup moins chers que l'aluminium et le bois. Les coûts peuvent varier en fonction de la qualité et des caractéristiques des fenêtres/portes, mais vous pouvez vous attendre à un prix beaucoup plus abordable en choisissant un châssis en PVC.

Peu d'entretien

Le matériau a tendance à être si sollicité parce qu'il nécessite très peu d'entretien. En dehors du nettoyage des cadres quelques fois par an, vous pouvez laisser vos ouvertures telles quelles. En effet, elles ne nécessitent aucune peinture ni traitement annuel pour rester attractives et sans danger. Contrairement au bois, avec des ouvertures en PVC, soyez assuré que même dans les conditions météorologiques les plus difficiles, vos menuiseries ne se déforment pas, ne pourrissent pas et ne rouillent pas en raison de la qualité et de la nature des panneaux en PVC.

Isolation phonique

Le PVC est également un excellent isolant acoustique. Et des études montrent qu'il peut réduire le bruit extérieur de près de 70%. Avec des menuiseries en PVC, vous serez à l’abri des sonorités désagréables venant du voisinage.

Excellentes performances énergétiques

Le PVC est également reconnu pour son efficacité thermique. Les fenêtres en PVC sont extrêmement éco énergétiques. Leur installation peut donc réellement aider à réduire les coûts de chauffage et à garder votre intérieur bien au chaud.

Sécurité

Grâce à sa résilience, sa force et sa robustesse, le PVC est également très fiable pour la sécurité de votre maison. Les bris et entrées par effraction ne sont pas vraiment à craindre.

Les fenêtres et les portes en PVC sont-elles dangereuses?

Le PVC est un matériau couramment utilisé qui est recommandé pour les encadrements de fenêtres et de portes par divers organismes et organisations gouvernementaux. Les cadres en PVC de qualité supérieurs sont fabriqués dans des installations à la pointe de la technologie, conformément aux normes les plus strictes, afin d’éviter tout danger pour votre maison.

Les fenêtres et portes en PVC sont-elles toxiques?

Le PVC est un matériau parfaitement sans danger et non toxique tant qu'il n'est pas brûlé. Sa production est hautement réglementée afin de ne pas causer de dommages ni de toxicité. La combustion de PVC peut entraîner la libération de dioxines : des polluants organiques persistants dans l'environnement. Afin de réduire l'impact sur l'environnement, certaines entreprises fabriquant des produits en PVC recyclent plusieurs tonnes de matériaux chaque année.

Quelles sont les qualités esthétiques des fenêtres et portes en PVC ?

Pouvant être rigide ou souple, le PVC peut être modelé de diverses manières pour créer des menuiseries de différentes formes et de styles variés. Vous pouvez choisir des PVC imitation bois ou imitation alu. Ces produits ressemblent à ces matériaux en présentant des avantages en plus. Mais vous pouvez aussi laissez vos fenêtres et portes en PVC sans peinture. D’ailleurs, vous avez la possibilité de commander des Chassis pvc pas cher sur-mesure pour s’adapter au design de votre maison.

Les ventes aux enchères

Les ventes aux enchères sont idéales pour dénicher une bonne affaire. Avec un peu de chance, vous pouvez accéder à un logement à une valeur nettement inférieure à sa vraie valeur. Toutefois, tout dépend de l’enchère, vous gagnez ou perdre si la situation devient très serrée. En plus il existe des frais supplémentaires à ne pas oublier, des frais qui peuvent varier d’un département à un autre. Par exemple, un chèque de caution est demandé en début de chaque enchère (20% du bien pour une enchère à la bougie et 10% pour une enchère au chronomètre. Il ne faut pas confondre les ventes aux enchères avec celles qui se passent devant les tribunaux. Les premières concernent des biens cédés par leurs propriétaires et les deuxièmes des biens saisis par la justice

Logements ou commerces avec défauts à réhabiliter

Face à un logement ou un commerce comportant des défauts, il est toujours plus facile de demander une baisse considérable du prix depuis le départ des négociations. On se base sur le prix des logements du même en bon état et s’en sert comme argument pour exiger une baisse. Mais tout dépendra de l’ampleur des travaux et de l’estimation du vendeur. Il faut donc faire attention, car au lieu de faire l’affaire du siècle, vous pouvez faire une mauvaise évaluation et dépenser beaucoup d’argent dans la rénovation.

Généralement la baisse est d’ordre de 10%, mais la décote peut atteindre jusqu’à 30% si vous êtes un bon négociateur et si l’ampleur des défauts est relativement importante. De toute façon, l’agent immobilier se charge d’informer le vendeur sur l’état du bien et de la réduction du prix à prévoir. Très généralement, les travaux à faire concernent l’isolation thermique, la luminosité, les travaux de finitions à reprendre (la peinture, le carrelage), etc. Il est donc primordial de s’adresser à des professionnels du secteur comme ceux du site https://www.misao-immobilier.fr/ pour être sûr de faire le bon choix.

Profiter des ventes privées des professionnels

Il existe de plus en plus de vente qui se passe sur le net. Une nouvelle pratique, initiée en 2011, qui commence à se développer. En effet, on assiste de plus en plus aux ventes flash sur Internet proposant des biens à des prix inférieurs à ceux du marché normal, souvent avec une différence de -20%. Même si la décote n’est pas toujours aussi importante, les ventes privées permettent de faire de bonnes affaires en matière d’achat immobilier.

Les dispositifs gouvernementaux, très pratiques quand vous avez un budget serré

Il existe un grand nombre de dispositifs gouvernementaux pour aider à la réalisation d’un projet d’achat immobilier soumis à des conditions. De l’investissement locatif Pinel, en passant par le prêt à taux zéro (PTZ) ou encore les aides municipales, départementales et régionales à l’accession à la propriété, l’Etat propose beaucoup de mécanismes de soutien pour la population, il suffit de vous informer pour trouver la formule qu’il vous faut.

Acheter à plusieurs

Acheter à plusieurs un logement ne va pas réduire le prix, toutefois la part à payer par chaque partie sera considérablement réduite. En plus, il est important de savoir qu’actuellement vous n’êtes pas obligé de passer par la création d’une Société Civile Immobilière (SCI) pour accéder à cette possibilité. Mais la création d’une SCI va beaucoup faciliter la gouvernance de la propriété. Cependant la création d’une SCI ne va réduire le prix du bien si les charges fiscales liées, en plus vous devriez payer près de 2 000 euros pour constituer les dossiers pour le statut.

Les différents types d’éclairage extérieur

Afin de prolonger votre soirée en famille ou entre amis, choisissez un éclairage adapté à votre extérieur, notamment sa superficie et la nature de l’endroit que vous souhaitez éclairer. Pour baliser les allées, vous pouvez choisir des spots placés au ras-du-sol ou bien des bornes de faible hauteur. En plus de décorer le chemin d’accès, cette idée permet aussi de montrer le chemin. Pour cela, il est conseillé de l’installer sur chacun des côtés, et ce à distance régulière. Pour une terrasse, les points de lumière directs sont recommandés tout comme les appliques murales.

Toutefois, pour ceux qui souhaitent créer une impression de volume, optez pour des éclairages indirects comme les spots. Les photophores, les guirlandes lumineuses et les lanternes sont également les bienvenues dans cette partie de la maison. Pour éclairer les arbres et les massifs, il va falloir prendre en compte le volume de la végétation, la taille ainsi que la densité du feuillage des arbres. Pour les conifères et les feuillus, un projecteur directionnel fera bien l’affaire. Il permet d’éclairer de bas en haut. Quant aux massifs de fleurs, les éclairages diffus de différentes hauteurs sont à privilégier. Cela crée du relief et des jeux d’ombres sur les plantations.

D’autres informations à savoir sur les éclairages extérieurs

Les éclairages extérieurs ne doivent pas être seulement décoratifs, mais aussi fonctionnels. Puisqu’il s’agit d’une source de consommation supplémentaire, il est donc important d’opter pour des modèles moins énergivores. Sur le marché, vous pouvez miser sur des luminaires LED, prisés surtout pour sa consommation d’énergie minime, voire nulle, mais aussi pour sa durée de vie plus longue et sa forte puissance par rapport aux ampoules halogènes. Même si vous mettez en place plusieurs points d’éclairage, ce type d’ampoule aura un impact limité sur votre facture d’énergie. Plusieurs types de luminaires s’offrent à vous sur le marché. Comme les sports, les projecteurs, les appliques murales, les lampes à poser, les lampadaires, les suspensions et les bornes lumineuses qui sont disponibles sur www.comforium.be.

Une autre solution à la fois écologique et économique s’offre également à vous. Il s’agit des fameuses lampes solaires. Fonctionnant de manière autonome, sans câblage, elles se rechargent seules grâce à une batterie et une cellule photovoltaïque. Elles n’ont donc pas un impact sur votre facture d’énergie. Face à leur faible puissance et leur durée de fonctionnement pas très longue, il est recommandé de choisir un modèle dont la batterie peut être remplacée. Pour votre sécurité, pensez aussi au voltage. Confiez les travaux à un professionnel pour une installation conforme aux normes en vigueur. Pour toute installation de 220 V ou plus, pensez à équiper la boîte de dérivation à une double isolation. L’idéal serait d’enterrer les câbles d’au minimum 60 cm de profondeur.

Vieux pneus

C'est une solution pour embellir une cour à l’aide des objets de récup, car de vieux pneus peuvent être réinventés de différentes manières. Vous pouvez vous servir des pneus comme balançoires pour les enfants, ou aller plus loin et les réutiliser pour créer des fenêtres avec des textures. Au cas où vous auriez besoin d’ajouter un brin de couleur à votre jardin, vous pouvez peindre les pneus ou dessiner des lunes, des fleurs, etc. dessus.

Souches d'arbres coupés

Si vous coupez un arbre, laissez quelques pieds de la souche en place. Puis, transformez-les en un mobilier à des fins d'assise de jardin. Cela attire le regard et rendra vos voisins jaloux. En plus, vous disposerez de siège supplémentaire à côté de vos belles chaises industrielles pour recevoir vos convives durant vos garden-partys.

Bouteilles en plastique et seaux peinturlurés

Les vases et les pots de fleurs peuvent coûter très cher de nos jours. Mais vous pouvez maintenant créer de superbes bassins à fleurs que chacun de vos visiteurs et voisins vous enviera. Tout ce dont vous avez besoin, ce sont des seaux, des bouteilles en plastique et de la peinture pour les colorer et leur donner du charme. Ensuite, plantez-y vos fleurs préférées et placez-les juste à l'entrée ou fixez-les à vos clôtures de jardin.

Vélo

Un vieux vélo peut devenir une belle jardinière en remplissant les paniers avant et arrière de fleurs. C’est très facile à réaliser, en plus d’améliorer considérablement la beauté de votre jardin. D’autre part, une bicyclette donnera une touche enfantine et champêtre à votre espace vert.

Bottes usées

Les bottes qui ont généralement des couleurs vives et des designs amusants ne se démodent jamais. Une autre idée sur la façon d’animer des jardins avec des objets de récup consiste à ressortir d’anciennes chaussures aux teintes flashy et de les transformer en jardinières.

Dessins et peintures

C’est l’une des astuces les plus intéressantes et uniques en matière de décoration de jardin. Bien sûr, vous pouvez planter vos fleurs le long de la clôture, mais pourquoi s’arrêter là ? Peignez des fleurs, des oiseaux, des arbres et un beau soleil sur un mur dans votre jardin.

Gazon stylisé

L'une des façons les plus simples et les moins chères de transformer votre jardin consiste à tondre le gazon dans une forme clairement définie comme un cercle, un carré ou un oblong. Marquez-le avec de la ficelle et coupez l'excédent d'herbe. Ce n'est pas un travail difficile et ne devrait prendre qu'un après-midi. Le meilleur avantage : cela ne coûte absolument rien !

Commencer la recherche au début du mois

Les meilleures locations, au niveau du tarif, de la localisation et des commodités, sont occupées dès le début du mois. Par conséquent, il faut éviter de patienter jusqu’au 15 du mois pour chercher un nouvel endroit pour vivre. Il serait judicieux de commencer la recherche d’appartement 2 mois avant le déménagement. C’est d’autant plus valable si vous recherchez un bien locatif dans un coin où il n’y a pas beaucoup de logements disponibles. Si vous commencez votre recherche le premier week-end du mois, la concurrence sera moins vive et les meilleures propriétés resteront disponibles.

Chercher en ligne

Environ 90% des locataires commenceront leur recherche d'appartement ou de box stockage professionnel à Normandie sur le net. La recherche en ligne est un bon moyen de démarrer la recherche. Vous pouvez avoir une idée des prix et du niveau de confort de l'appartement. Toutefois, si vous déménagez dans une nouvelle ville, la recherche en ligne ne sera pas assez informative sur les quartiers et les commodités de chacun. Les renseignements concernant, par exemple, la proximité par rapport aux transports en commun ou aux épiceries ne sont pas publiés sur Internet.

Consulter un professionnel

Dans la plupart des cas, des courtiers immobiliers sont disponibles pour aider les locataires à trouver des propriétés gratuitement. La clé est de trouver un courtier spécialisé dans les propriétés locatives, pas les ventes de domicile. Si vous recherchez des zones dans lesquelles la concurrence est généralement forte en matière d’appartements, consultez un certain nombre d’agents immobiliers. Assurez-vous de parler à un agent ayant accès aux immeubles dans les quartiers où vous souhaitez louer.

Éviter les escroqueries

Soyez conscient des arnaques en ligne, en particulier des annonces qui vous obligent à fournir votre carte de crédit pour payer des frais de dépôt pour découvrir l'appartement. Personne ne devrait exiger une caution pour vous montrer un logement à louer. Aussi, faites attention si vous louez un appartement directement à un particulier. Dans ce cas, vous allez donner à un inconnu votre numéro de Sécurité Sociale et vos informations de compte bancaire. Ensuite, cette personne effectuera probablement une vérification de votre solvabilité. Il est plus sûr de travailler avec un courtier immobilier agréé.

Utiliser les médias sociaux

N'hésitez pas à poster sur Facebook votre désir de louer un appartement. Faites savoir aux gens que vous recherchez un nouvel endroit pour vivre. Une fois que vous avez trouvé l’appartement ou la maison idéale, envisagez l’assurance des locataires. L’assurance du propriétaire ne couvre pas vos biens. Par conséquent, il serait judicieux de bénéficier d’une prise en charge en cas d’imprévu.

Quels sont en fait les rôles d’un syndic de copropriété ?

Les fonctions d’un syndic de copropriété tournent intégralement autour de l’immobilier. Il s’agit donc d’un véritable chef d’orchestre au sein de la copropriété, d’autant plus que son activité est réglementée par la loi Alur depuis 2014. Ainsi, dans le cadre de son métier, il est emmené à prendre en charge de la gestion administrative qui correspond notamment à la gestion comptable et financière. En effet, le syndicat de copropriété sera en charge de l’établissement d’un budget prévisionnel de l’immeuble. Ainsi, il doit être en mesure de présenter des documents comptables relatifs à l’immobilier à tout moment et en cas de besoin. Premier responsable de l’immeuble qu’on lui confie, il prend en main également l’entretien de celui-ci et tous les travaux occasionnés. Par ailleurs, il agit comme un mandataire et doit représenter le syndicat devant les tribunaux, mais aussi pour tous les actes de la vie civile.

Caractéristiques d’un bon syndic

On ne confie pas la gestion de la résidence à une personne qui n’est pas assez qualifiée pour une telle responsabilité. Et puis, certains syndics ne font pas correctement leurs travaux. Par exemple, il y a des prestataires qui s’absentent trop souvent et qui ne sont jamais disponibles quand on a besoin d’eux. Par contre, il y en a ceux qui s’imposent trop et qui interviennent même s’ils ne sont pas sollicités. Et si on doit parler de coût, on rencontre des syndics qui ne sont même pas gênés de réclamer des factures et des honoraires trop lourds en comparaison avec les tâches fournies. En bref, le choix de ces derniers n’est pas toujours une chose aisée. Ainsi, pour vous aider dans votre choix, notez qu’un bon syndic doit afficher une bonne disponibilité et vous accorder toutes ses attentions à vos soucis. Il doit être la première personne à qui vous devez vous tourner en cas de problème dans la vie dans la copropriété. Un syndic de copropriété digne de ce nom doit être responsable de la réalisation de tous les travaux jugés nécessaires pour le bien immobilier. Et bien entendu, il ne doit pas vous demander de payer plus que vous lui devez.

Choisir concrètement le syndicat de copropriété : comment y parvenir ?

Les missions et défaillances du syndic se font ressentir indéniablement sur le bien immobilier. Effectivement, aux termes du statut de la copropriété, le syndic est le seul professionnel que l'on considère compétent dans sa qualité de mandataire du syndicat. Il est donc le professionnel fiable qui gère la propreté des parties communes de l’immeuble, le paiement de gaz et de chauffage collectif, les factures d’électricité et autres. Cela dit, pour trouver le bon syndic, vous et les copropriétaires devez voter pour élire un syndic. D’ailleurs, grâce à la loi Alur et mise en concurrence mise en place il y a quelques années, trouver les prestataires qui peuvent prendre en charge de cette responsabilité n’est plus une affaire difficile à l’heure actuelle. Ainsi, vous aurez largement le choix entre les syndics de copropriétés qui proposent leurs services sur le marché. Dans tous les cas, vous pourrez toujours voter pour changer de syndic dans le cas d’une insatisfaction. Toutefois, il faut souligner que la durée du mandat du syndic de copropriété est fixée à 3 ans.

Par quel moyen trouver un syndic de copropriété ?

À l’ère de l’internet, le meilleur moyen de trouver un prestataire de service est de miser sur le web. Ainsi, pour trouver le bon syndic, comparer les syndic en ligne sont recommandés. Effectivement, on retrouve partout sur le web diverses plateformes spécialisées qui comparent pour vous les prestations disponibles sur le marché. En optant pour cette solution, vous pourrez être certain de trouver le meilleur professionnel pour s'occuper de la vie dans la copropriété étant donné que ces sites proposent rarement des syndics qui ne sont pas reconnus pour leur sens de professionnalisme et de leurs efficacités. Ainsi, à partir de votre cahier des charges qui récapitule vos attentes concernant le futur administrateur de votre bien, commencez par comparer les offres sur le web. Aussi, tâchez de ne pas conclure le contrat dans la précipitation. Il faut que vous rencontriez les candidats au moins deux fois, dans votre copropriété et dans leurs locaux avant de vous décider.

4 moyens de connaître les meilleures plantes grimpantes pour vos façades

Choisir les plantes grimpantes vous permet de retravailler l’architecture de votre maison. Vous avez la possibilité de les tailler comme bon vous semble. Néanmoins, vous devez savoir comment les maîtriser et les entretenir correctement afin qu’elles puissent vraiment apporter une touche esthétique pour votre lieu de vie. Vous avez le choix entre les plantes à fleurs et les plantes à feuilles. Il y a même certaines espèces de plantes grimpantes pour vos façades qui peuvent vous donner des fruits comestibles. Mais quelle variété choisir ? Voici quelques idées qui pourront vous aider à trouver ce qu’il vous faut.

Choisir par rapport au climat

Pour connaître les meilleures plantes grimpantes qui embelliront vos façades, vous devez avant toute chose connaître les plantes qui s’adaptent au climat de la zone où vous vous trouvez. En effet, certains végétaux sont faits pour les zones chaudes et pluvieuses, d’autres se développent mieux dans les régions plus fraîches.

Les variétés d’espèces florales grimpantes comme le houblon, les clématites, les hortensias grimpants à l’allure vaporeuse, les glycines ou encore les chèvrefeuilles très odorants peuvent par exemple s’adapter à la fraîcheur. Pour les régions qui ont un climat plus clément, vous pouvez opter pour les pandorea, le jasmin officinal, la bignone ou le bougainvillier.

Choisir par rapport au feuillage

Chaque plante grimpante a ses propres caractéristiques. Certaines plantes grimpantes pour vos façades ont des feuillages épais, d’autres en ont moins. Vous pouvez donc choisir en fonction des résultats que vous avez envie d’avoir.

Si vous voulez utiliser les plantes comme simple décoration murale, les espèces qui ont un feuillage moins dense sont faites pour vous. Optez pour les chèvrefeuilles japonica ou certaines variétés d’hortensias. Elles peuvent aussi faire office de brise-vue. Cependant, elles ont un feuillage qui persiste toute l’année.

Si vous choisissez le pandorea ou le jasmin officinal, vous aurez un feuillage épais, quelle que soit la saison.

Choisir par rapport à l’exposition

L’exposition de vos façades devra aussi influencer votre choix. En effet, il y a des variétés de plantes qui supportent bien l’exposition au soleil et d’autres qui ne le sont pas.

Certaines plantes comme l’hortensia grimpant sont par exemple parfaites pour une façade plutôt ombragée. Elles peuvent supporter sans difficulté l’absence prolongée des rayons solaires. C’est également le cas du jasmin d’hiver. Comme son nom l’indique, c’est une sorte de fleur qui peut s’adapter sans difficulté à la fraîcheur. Elle n’a pas forcément besoin d’être très exposée par rapport aux rayons solaires.

Mais si vous avez des façades bien exposées au soleil, vous pouvez faire planter de la vigne vierge. L’akebia vous donnera des fleurs flamboyantes si elles sont bien exposées au soleil.

Choisir par rapport au parfum

Il s’agit ici de faire le choix de la plante grimpante pour votre façade en fonction de votre préférence en matière de fragrance. Si vous aimez les variétés très parfumées et qui exaltent des odeurs envoutantes, vous pouvez prendre une halliana, des chinensis ou des chèvrefeuilles japonica. Elles pourront apporter des parfums forts, surtout en fin de soirée quand vous finissez l’arrosage.

Le jasmin officinal quant à lui apportera une totale satisfaction si vous aimez les fragrances soutenues et suaves.

Si vous êtes plutôt fruités, prenez une glycine sinensis bleue. Elle donne des fleurs éblouissantes au printemps.

Et pour obtenir une fragrance romantique et douce, sélectionnez la variété des rosiers grimpants parfumés.

À qui confier la plantation et l’entretien des plantes grimpantes ?

Semer les plantes grimpantes nécessite la maîtrise de techniques particulières afin qu’on puisse plus tard obtenir les résultats voulus. Les plantes grimpantes, pour avoir de belles formes, doivent également être bien entretenues.

Pour tout cela, on a besoin d’un professionnel en jardinage comme le Paysagiste à Montbéliard nommé Caillet Mickaël. C’est une entreprise qui maîtrise tout ce qui concerne le jardinage et l’aménagement extérieur. Outre le gazon, elle peut aussi donner la forme dont vous avez envie à vos plantes grimpantes sur les façades. Vous pouvez demander des conseils à ses techniciens. Vous avez aussi le droit de solliciter un devis gratuitement.

Qu’est-ce que c’est ? Comment peut-on y avoir accès ? Vous trouverez des réponses à ces questions dans cet article.

Emprunter sans apport, qu’est-ce que cela signifie ?

Pour y répondre, il faut être familier avec le concept d’apport personnel : il s’agit d’une somme possédée par un particulier, que ce dernier va investir dans l’achat d’un bien immobilier. Plus précisément, cet argent est surtout utilisé pour les frais de notaire ou encore de dossiers se rapportant à l’achat d’une maison.

Ainsi, lorsque vous obtenez un prêt immobilier sans apport, cela implique que la banque s’engage à financer entièrement votre projet, sans que vous n’ayez pas à utiliser votre propre argent.

Le crédit sans apport, sous quelles conditions ?

Lorsque vous présentez vos fonds personnels, cela rassure la banque vis-à-vis de votre capacité à mettre de l’argent de côté. En effet, si vous parvenez à faire cela, vous prouvez que vous êtes un excellent gestionnaire et êtes capable de la rembourser durant un délai bien déterminé.

Or ici, ce n’est pas le cas. Il est donc impératif de jouer sur d’autres qualités afin d’obtenir la confiance de l’organisation prêteuse. Voici quelques conseils qui vous permettent d’avoir accès plus facilement à un prêt immobilier sans apport :

- Veillez à avoir un travail stable. Cela montre à l’institution financière que vous percevez des revenus réguliers. Par conséquent, vous pourrez donc la rembourser de manière constante. Il est donc préférable que vous disposiez d’un contrat à durée indéterminée. C’est encore mieux si vous pouvez prouver votre ancienneté. Cela rajoutera plus de pertinence à votre dossier.

- Ayez une situation financière rassurante. Si vous souhaitez booster vos chances d’avoir un crédit sans apport, assurez-vous qu’aucun incident de paiement ne salisse votre dossier de demande de crédit. Attention, cela ne veut pas dire que vous devez mentir. Gardez en tête que les banques accordent beaucoup d’importance à la transparence.

- Prévoyez un reste à vivre convenable. On parle ici de l’argent qui restera entre vos mains après que vous avez remboursé l’institution financière. Cette dernière prend en compte ce critère afin d’évaluer votre capacité à maintenir un niveau de vie décent.

Un exemple de crédit immobilier sans apport : le prêt hypothécaire à 125 %

Disponible auprès de plus en plus de banques, cette formule permet d’acquérir une maison sans avoir recours à des fonds propres. Son principal avantage réside dans le fait que vous pouvez à la fois acheter un bien immobilier et payer les frais de notaire. À part cela, elle s’accompagne d’autres points forts comme :

- Un taux d’intérêt intéressant et compétitif

- La possibilité d’étendre le prêt jusqu’à 30 ans

- L’opportunité d’inclure une partie des droits d’enregistrement dans le prêt.

La préparation du dossier n’est pas difficile à faire, mais elle requiert tout de même un certain niveau d’attention. En effet, un dossier solide est souvent synonyme d’accord de prêt par la banque. Il faut donc faire en sorte que toutes les pièces requises y soient présentes.

Si vous souhaitez faire votre demande de prêt hypothécaire à 125 %, il vous suffit d’envoyer un mail ou encore contacter une banque par téléphone. Mais avant de faire cela, il est recommandé de faire une simulation en ligne afin que vous puissiez connaître le meilleur taux hypothécaire.

Article Co 36 — largeur de passage et unité de passage

Chaque dégagement de passage doit impérativement avoir une largeur minimale proportionnée au nombre total des personnes. Elle doit être calculée en fonction de l’unité de passage ou de largeur type de 0,60 mètre. Par contre, quand le dégagement de l’auditorium ne comporte qu’une seule largeur type, elle est portée de 1,20 mètre à 1,40 mètre et de 0,60 mètre à 0,90 mètre. Les locaux, les établissements, les compartiments ou les secteurs totalisant un effectif en moyenne de 200 personnes doivent avoir une largeur supérieure à deux unités de passage. Cependant, en fonction de la disposition de l’amphithéâtre, il est possible de mettre une seule unité de passage à condition de prendre en compte une seule fois chaque unité de passage. Ensuite, 50 % de tous les trottoirs roulants et les escaliers mécaniques doivent avoir un angle d’inclinaison de 12 degrés et de 30 degrés, en fonction des unités de passage réglementaires et des nombres des dégagements. Les trottoirs roulants et les escaliers mécaniques doivent avoir une largeur minimale de 0,60 mètre entre limons et de 0,80 mètre entre mains courantes pour une unité de passage ou 1 mètre entre limons et 1,20 mètre entre mains courantes pour deux unités de passage.

Article Co 38 — calcul des dégagements

Le calcul des dégagements dépend du nombre de personnes dans les compartiments. Un dégagement a une largeur type pour 1 à 19 personnes. Deux dégagements donnant sur des locaux différents non en cul-de-sac ou sur l’extérieur pour 20 à 50 personnes. Deux dégagements d’une largeur type ou par un de deux unités pour 51 à 100 personnes. Pour un auditorium comportant plus de 100 personnes, il convient d’avoir deux dégagements jusqu’à 500 personnes. Les dégagements doivent être augmentés d’un dégagement par 500 personnes au-dessus des 500 premières. Sa largeur doit être calculée à raison d’une largeur type pour fraction de 100 personnes. Au-dessous de 501 personnes, le nombre de largeurs types est majoré d’une unité.

NF EN 13200-1/10.1 Ligne de visibilité

Concernant la ligne de visibilité, elle doit être calculée au millimètre près pour que le public entier, peu importe la place du fauteuil auditorium, puisse voir tous les spectacles sans déranger les personnes aux alentours. De ce fait, les tribunes doivent respecter une valeur minimale de distance horizontale. Chaque point visible par les personnes aux premières rangées doit être visible pour les personnes aux derniers rangés sans bouger ni se mettre debout. Pour calculer la ligne de visibilité, il est préférable de faire quelques recherches sur les notions dimensionnelles telles que la distance des yeux du spectateur sur le plan de son siège et la distance du niveau des yeux au sommet de la tête.

Définition et description du statut Loueur en Meublé Non Professionnel

Le statut LMNP autorise à un investisseur d’acquérir un bien immobilier neuf ou ancien pour le louer à un tiers. Le logement en question doit être sommairement équipé afin de permettre au locataire d’en disposer immédiatement. Ces équipements peuvent s’agir d’une literie, des accessoires de cuisine, etc. En outre, le statut LMNP s’applique aussi sur un achat d’un bien meublé dans une résidence privée de services. Cette dernière peut concerner des habitats d’étudiants, de touristes ou encore des personnes âgées dépendantes EHPAD. Dans ce cas-ci, l’investisseur verra la gestion locative de sa propriété confiée à un administrateur spécialisé. Ainsi, un bail commercial sera signé entre l’acquéreur et le gérant, pour une durée comprise entre 9 et 12 ans. Arrivé au terme du délai, l’investisseur pourra renouveler ce contrat auprès du gestionnaire.

Les conditions requises à remplir pour être éligible en loi LMNP

Le statut de loueur meublé non professionnel vise un type de propriété immobilière bien précis. Le logement doit notamment être équipé. Il répondra au critère de décence indiqué par la loi. Cette habitation offrira également un confort de base au futur occupant. En outre, le logement peut être un bien immobilier dans une résidence de service. Pour le faire, l’investisseur doit signer un bail commercial. Cette option lui permet de profiter de la récupération de la TVA. Par ailleurs, la loi LMNP exige que les revenus locatifs des propriétés immobilières n’excèdent pas les 23 000 euros. La somme gagnée annuellement ne doit pas dépasser 50 % des bénéfices généraux. De plus, l’investisseur n’exerce pas une activité inscrite dans le registre du commerce et des sociétés.

Les avantages obtenus par l’investisseur immobilier sous la loi LMNP

La loi LMNP offre plusieurs avantages à profiter. Un investissement immobilier sous ce dispositif est notamment très rentable avec un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus. De plus, on perçoit également tous les mois un loyer. Ce dernier constitue un complément et s’ajoute alors aux bénéfices. Il est à noter que, sous un bail commercial en Censi-Bouvard, il sera toujours garanti. Même dans un logement inoccupé, le loyer continuera d’être perçu. Par ailleurs, dans ce type d’investissement, le bail locatif est beaucoup plus souple que dans une habitation nue. La rupture du contrat présente une simplicité, qui permet aux parties de se concentrer sur leurs intérêts dans cette mesure. En outre, dans un investissement en Censi-Bouvard, le statut LMNP propose une défiscalisation sans avoir à gérer la partie locative. Tout se fait administrer par le bailleur.

Pourquoi choisir le carrelage pour le revêtement de sa cuisine ?

Le carrelage est le revêtement idéal pour une cuisine. Il prend place que ce soit sur les murs ou sur le sol, c’est le choix de la plupart des Français Our le revêtement de leur cuisine. Ce choix est justifié par les caractéristiques du carrelage qui le rend indispensable, abordables, mais aussi qu’il existe en plusieurs versions. Que ce soit à motifs ou unis, avec de la couleur ou le blanc classique, mat ou brillant, vous trouverez votre style parmi cette large gamme de choix. Un des grands avantages des carreaux, c’est qu’ils ne demandent pas de grand entretien, c’est plus facile de s’en occuper. C’est également la solution saine et hygiénique par excellence, car ils se nettoient facilement contrairement à la moquette. Pour donner de l’ambiance à votre cuisine, vous pouvez faire le mélange avec d’autres matières. Cela apportera une touche de modernité à cette pièce.

La matière adéquate du carrelage pour votre cuisine

Le carrelage est le revêtement phare de la cuisine. Il est facile d’entretien, robuste et durable. Il permet d’adopter le delco qui vous ressemble, que ce soit en crédence sur les murs ou au sol. Les différentes déclinaisons de ce produit permettent une multitude de possibilités en matière de décoration. Le grès cérame est le plus présent dans la cuisine. Avec la technique d’impression numérique, il imite à la perfection d’autre matière comme le bois ou le marbre, les carreaux de ciment et aussi la pierre. C’est une matière très résistante idéale pour carreler le sol. Les faïencés, moins résistants que le grès cérame, sont plus orientés pour les murs. Vous pouvez faire appel à un carreleur professionnel pour vous occuper des travaux. Si vous optez pour un carrelage uni ou à motif, pour le sol, qui est très pris de carreaux de ciment, sur les murs, vous pouvez utiliser le carrelage flashy, nacres ou brillants. Cela va apporter un coup de jeune à votre cuisine.

Pour souligner le style de votre intérieur, le revêtement joue un grand rôle dans la décoration tout comme les meubles. Vous pouvez adopter un style vintage en misant sur des carreaux à motifs rétro, à des formes vraiment classiques ou encore avec des aspects de ciment. Il soulignera votre décoration, en apportant une touche d’originalité à votre cuisine. Le carrelage plus classique est aussi une bonne alternative pour la déco de votre cuisine. Ce style de décoration reste intemporel et ne vous lassera pas d’aussi tôt. Le modèle linéaire et répétitif a réussi à se hisser dans le temps. Ce style de carrelage a un charme et élégance qui a su traverser le temps. C’est un choix très judicieux pour une cuisine design, minimaliste ou encore classique.

Le carrelage n’est pas seulement un revêtement pour le sol. C’est aussi utilisable pour les murs. Avec ses multiples déclinaisons, vous pouvez en faire un vrai objet de décoration pour votre cuisine.

Il existe sur le marché de nombreux produits pour obtenir un joli meuble en bois résistant. Avec ces produits, toutes les finitions sont possibles pour garder les mobiliers le plus longtemps possible. À savoir que certains peuvent résister plusieurs siècles sans que leur beauté n’altère s’ils sont bien entretenus. Voici les solutions envisageables !

Finition d’imprégnation : l’huilage et le cirage

La finition d’imprégnation consiste à faire pénétrer les produits dans le bois pour l’obtention d’un joli meuble en bois résistant, c'est-à-dire qu’ils le préservent de l’intérieur contre les attaques d’insectes. Cette solution ne forme pas une barrière protectrice à l’extérieur permettant donc de rénover le mobilier en cas de rayures ou de tâches.

L’huilage et le vernissage sont pour cela des finitions qui imprègnent les meubles en bois. À part le fait de les protéger, la cire a pour objectif de nourrir le matériau en apportant une certaine brillance tandis que l’huilage permet de mettre en valeur le bien. C’est d’ailleurs pour cette raison que le spécialiste en installation de parquet, Naudin Parquets Courbevoie, propose toujours le cirage pour un entretien régulier des planchers. Ce professionnel en pose de parquet à Courbevoie dans le 92 assure une brillance particulière même après plusieurs entretiens et rénovations. Il suffit d’un chiffon pour une luminescence épatante.

La cire est la solution à privilégier pour les meubles anciens qui sont destinés à la décoration. C’est le cas d’une console d’une bibliothèque ou d’un buffet. Pour les meubles à usages réguliers comme les chaises ou encore la table basse, l’huilage est vivement recommandé puisqu’il résiste parfaitement à aux agressions telles que le liquide, la chaleur ou les poussières.

Finition filmogène : la peinture et le vernissage

Ce type de finition consiste à enduire la surface du meuble par un film protecteur comme le vernis ou la peinture. Elle est choisie pour sa facilité d’entretien et son style unique qui permet d’avoir une résistance plus ou moins importante contre les frottements et les rayures.

Le vernis est résistant et transparent permettant en effet de garder une touche d’originalité et d’authenticité. L’essence du bois reste visible et le veinage est apparent apportant une décoration naturelle aux meubles. Plusieurs gammes de vernissage est d’ailleurs visibles sur le marché qui sont choisis en fonction du rendu souhaité.

Son entretien ne demande aucun effort et résiste parfaitement aux chocs et aux liquides. Attention ! Il est essentiel de noter que la résistance du meuble vernissé face aux rayures dépend de la qualité du vernis et du savoir-faire lors de son application

En ce qui concerne la peinture, c’est un moyen de protéger le meuble et d’apporter une touche personnelle à la décoration d’intérieure de sa maison. Grâce à la technologie, il existe désormais toute une panoplie de teinte sur le marché.

Cette solution permet d’avoir un meuble complètement rénové s’il commence à vieillir. Il est à noter qu’il est envisageable de combiner la peinture avec le vernissage pour optimiser la protection et la beauté du mobilier en bois. Il existe d’ailleurs des produits spécialement conçus pour les meubles agencés dans les pièces humides.

Le prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro ou PTZ consiste en un crédit hypothécaire dont les bénéficiaires sont les primo-accédants, les invalides, les handicapés et les personnes victimes de sinistre rendant leur logement inhabitable. À la condition unique que le bien à acquérir servira de résidence principale.

La quotité du prêt hypothécaire sans apport varie en fonction de la région et du nombre d’occupants du bien. Elle peut atteindre 40% et la durée de l’emprunt s’étend sur 25 ans. Le PTZ est cumulable avec les autres offres de prêt, car il est considéré comme un apport personnel une fois conclu. Bien entendu, l’application de ce principe dépend des exigences pour l’autre prêt.

Le PTZ est une initiative étatique destinée aux particuliers. Comme son nom l’indique, ce prêt consiste en une avance accordée gratuitement.

Le prêt 1% logement

Le prêt logement est un prêt partiel accordé aux employés d’une société comptant plus de 20 employés. Et non ! Le 1% ne correspond pas au taux d’intérêt du prêt. En réalité, il s’agit de la contribution de l’employeur dans le financement du prêt à calculer à partir de la masse salariale. À partir de là, le prêt accordé peut atteindre une quotité de 30%.

En tant que système mis en place en qualité d’aide au logement, il est cumulable avec d’autres prêts et sera alors injecté à titre d’apport personnel de l’emprunteur dans son projet d’achat immobilier. Le montant du prêt est remboursable pendant un délai de 20 ans. Cela donne une bonne marge de paiement vu la somme relativement petite qu’elle constitue : entre 10.000 et 25.000 euros.

Tout comme le PTZ, le prêt 1% logement facilite l’obtention d’un prêt à la meilleure quotité. C’est avantageux puisque le taux d’intérêt ainsi que les mensualités peuvent s’en voir réduits.

Le prêt hypothécaire 125%

S’il n’est possible de bénéficier ni du PTZ ni du prêt 1% logement, la formule de prêt hypothécaire total est conçue en prévision de cela. Ce type de prêt couvre à la fois le coût du bien immobilier à acheter et les frais de notaire, destinés à la régularisation de l’acte d’achat et le contrat d’emprunt avec l’organisme de prêt.

Pourquoi 125 ? - Par essence, le prix du bien correspond à 100% du prêt tandis que les 25% qui restent équivalent aux dépenses liées au notaire. Afin de dénicher la meilleure offre et tout simplement évaluer votre capacité de remboursement, il est important de passer par un simulateur de prêt. Cela permet également de trouver des astuces pour réduire les dépenses.

Ceci convient à la fois aux personnes physiques et aux entreprises en pleine expansion qui ne souhaitent pas puiser dans leurs réserves existantes.

Utiliser une tondeuse pour broyer des branches

Un appareil tondeuse de gazon offre beaucoup d’avantages. En plus de servir à tondre la pelouse, cet équipement permet aussi de broyer des branches. Il suffit d’étaler les différents végétaux sur le sol. Démarrez la tondeuse et passez l’appareil d’entretien de jardin sur ces branches mortes. Passer et repasser la tondeuse sur les morceaux de végétaux permet de les transformer en débris. Pour finir votre tâche de broyage, il faut ramasser les restes de branches broyées. Votre jardin sera parfaitement propre et entretenu. Bref, le broyage de branche sans utiliser un équipement broyeur est donc faisable. Il suffit seulement de suivre les étapes adéquates. Si vous souhaitez obtenir de plus amples informations sur le sujet, se renseigner sur internet est pratique et efficace. Les tutoriels en ligne qui indiquent les démarches de broyage de végétaux sans broyeur ne manquent pas. Vous pouvez facilement réaliser cette mission sans contacter un professionnel. Vous ne possédez pas de tondeuse électrique ? Dans ce cas, il est aussi possible de broyer des végétaux avec une scie à la main. Pour cela, il est essentiel d’avoir beaucoup de forces dans les bras et les mains.

S’équiper d’un broyeur, la meilleure machine pour un broyage idéal

Si vous recherchez un résultat rapide et satisfaisant, le bon outil reste le broyeur de branches. Cet appareil constitue le meilleur dispositif pour un entretien parfait de son jardin. Son efficacité et sa performance en broyage de végétaux sont garanties. Qu’il s’agisse d’un modèle de broyeur électrique ou thermique, le rendu est intéressant. Avec l’un ou l’autre de ces appareils de broyage de végétaux morts, vous profitez d’un grand gain de temps. En comparaison d’un broyage à la main à l’aide d’une scie, la méthode avec un broyeur pro est plus avantageuse et rapide. Ne perdez plus de temps précieux et passez à la location de broyeur de branche ! Actuellement, les meilleurs appareils d’entretien de jardin sont accessibles en location. Particuliers et entreprises peuvent tous accéder à des offres de location de machines comme les broyeurs de végétaux.

Définir les besoins

Les besoins et les attentes varient d’une personne à une autre. Ainsi, pour ne pas se tromper, et pour éviter les mauvaises surprises, une fois que la maison a été achetée, il faut déterminer au préalable ses besoins. Pour cela, avant toute chose, déterminez le quartier dont vous avez toujours rêvé, le type de bâtiment, le nombre de chambre, l’agencement, la superficie de la maison, le nombre d’étages… En outre, il faut également déterminer ce que vous souhaitez avoir à proximité comme une école, un commerce, un arrêt de transport en commun… En définissant ces quelques critères, il vous sera plus facile de trouver la maison de votre rêve.

Déterminer le prix

Une fois que vous avez défini les besoins, il est maintenant temps de déterminer le prix. En fait, ici, il s’agit des prix de la maison similaire à celle que vous souhaitez acheter. En ce sens, il est à noter que le prix immobilier varie d’un quartier à un autre. Ainsi, pour ne pas se tromper, mieux vaut consulter les prix des maisons se trouvant dans le quartier de votre choix. Pour ce faire, vous avez deux options : consulter les annonces sur internet ou contacter une agence immobilière. En effet, un agent immobilier est le mieux placé pour connaître le prix se trouvant dans le quartier.

Faire un point sur son budget

Quand vous avez une idée sur le prix de l’immobilier, maintenant, vous devrez déterminer votre pouvoir d’achat. En effet, comme on le sait tous, une maison coute une fortune. Et bien évidemment, il est hors de question de tout dépenser à l’achat, sinon, on n’aura même plus de quoi payer les notaires et le déménagement. Tout cela pour dire qu’une fois que vous avez trouvé le prix de la maison qui vous plait, vous devrez faire un point sur votre budget, ou plus précisément, la somme que vous souhaitez dépenser pour l’achat de la maison. Bien évidemment, il faut considérer les dépenses à la maison et els éventuels imprévus.

Effectuer un prêt immobilier

Ne nous voilons pas la face. Une maison peut nous couter une fortune. Du coup, il est tout à fait normal que l’apport personnel soit insuffisant. Fort heureusement que des banques ainsi que des organismes financiers nous permettent d’effectuer des prêts. Ainsi, quel que soit notre budget, il nous est toujours possible d’avoir la maison de notre rêve. Mais bien évidemment, pour cela, il faut respecter une certaine condition. Quoi qu’il en soit, le prêt immobilier est une aide précieuse pour nous permettre d’atteindre les objectifs.

Opter pour la simulation

Aujourd’hui, nombreux sont les établissements qui proposent le prêt immobiliers. Bien évidemment, les offres varient. Ainsi, pour pouvoir dénicher la perle rare, il est toujours important de faire la comparaison. Pour ce faire, utilisez juste la calculette prêt immobilier. En fait, il s’agit d’un outil que l’on a mis en place pour que nous puissions trouver l’établissement qui propose le meilleur taux et la meilleure offre. Il suffit d’entrer quelques informations, et en quelques secondes, les offres apparaissent. Vous pourrez ainsi connaître le taux d’intérêt, la durée de remboursement, la somme que vous pouvez avoir ainsi que le montant de votre mensualité. Et tout cela, c’est gratuit, sans inscription et sans engagement.

Contacter un professionnel

Après avoir clarifié tous les points dans le domaine financier, maintenant, il faut contacter un professionnel et lui faire part de votre projet. Contacter un expert comme un agent immobilier est une grande aide pour dénicher la perle rare. En effet, étant un professionnel dans son domaine, il dispose d’une base de données qui regroupe les maisons à vendre. Ainsi, trouver celle qui coïncide à vos besoins et à votre budget n’est pas une tâche difficile.

Meilleures manières de vendre sa maison

Lorsqu’on vend sa maison, il faut suivre quelques étapes essentielles. On commence par l’estimation pour obtenir une vente rapide et dans de bonnes conditions. Cette étape permet de gagner du temps et d’argent. L’estimation concerne l’état physique de la maison, son emplacement, sa taille et ses points forts et ses points faibles. On peut parler de nombre des pièces qui s’y trouve ainsi que la grandeur d jardin,…

Avant les visites des lieux ou de la séance photographique, il faudra quand même bien ranger chaque pièce de la maison pour le rendre plus attirant. Il faut donc nettoyer entièrement le bien, à ranger au maximum et surtout à réparer les petits défauts avant la venue des visiteurs qui peuvent être les acheteurs potentiels. Il ne faut pas oublier de ranger les effets personnels comme les cadres photos familiales, les posters,…

L’importance de la photographie d’architecture pour la vente immobilière

Vendre une maison consiste aussi à faire du marketing immobilier dans les pages web. Il faut bien illustrer l’image de la maison pour que celle-ci soit attirante. Pour cela, il faut prendre de bonnes photos du bien pour séduire les clients potentiels. Les photos de la maison mise en vente doivent aussi être capables de représenter le bien et pour que les clients puissent avoir une idée du bien avant leur visite des lieux. Toutes les pièces de la maison doivent être prises en photo de l’intérieur et de l’extérieur. Les photos sont en effet source d’information pour les acheteurs. Les images du bien immobilier permettent aussi de faire une description complète du bien et illustrent humblement l’annonce publicitaire. En d’autres termes, les photos sont très capitales pour montrer et pour attirer l’attention des acheteurs potentiels. Elles permettent aussi d’améliorer la visibilité des annonces, le nombre d’appels, de visites et ainsi les chances de réussir la vente.

Les devoirs du propriétaire dans la vente d’une maison

Lors d’une vente maison Draguignan, le vendeur a diverses obligations envers l’acheteur. Il doit d’une part d’informer l’acheteur de tous les renseignements sur la maison du bien ou du mal. Ce genre de transparence est prévu par la loi. En cas de manque de transparence, le vendeur pourra être sanctionné sévèrement. Toutes les hypothèques doivent être déclarées avant la conclusion de l’accord de vente.

Le vendeur doit également transmettre au futur acheteur le carnet d’entretien, l’état descriptif du bien, le montant des charges courantes du budget provisionnel et tous les dossiers concernant la maison pendant la signature de contrat de vente.

Les facteurs principaux dans l’estimation d’un bien immobilier

Il est très difficile de donner un chiffre exact d’un bien, car la valeur immobilière change avec le temps. Elle dépend de la situation économique et sociale des foyers et du nombre de la demande par rapport à l’offre. Ainsi, il faut prendre en compte des éléments qui font changer les cours immobiliers lors d’une estimation Luberon.

Les facteurs importants qui influencent la valeur d’un bien sont l’état physique des lieux. Une maison ou un appartement qui ont besoin par exemple de nombreuses rénovations et réparations à faire sont moins chers qu’un bien immobilier neuf.

Par ailleurs, d’autres facteurs essentiels peuvent intervenir dans le changement de valeurs immobilières notamment la situation économique des lieux, l’emplacement, la surface des biens immobiliers et la valeur sur le marché.

Techniques d’évaluation d’un bien immobilier

Il existe de nombreuses méthodes pour pouvoir estimer un bien immobilier. L’estimation selon la surface géographique est l’une de ces méthodes. On évalue la valeur du bien par rapport à sa dimension comme la grandeur d’une chambre à coucher, la cuisine et la salle de bain. On peut aussi évaluer le prix d’une maison par ses équipements sanitaires.

Les missions des agents immobiliers consistent à examiner tous les éléments qui influent sur la valeur du bien et à vérifier les plans cadastraux, le permis de construire, les diagnostics immobiliers et l'existence de servitudes éventuelles.

Une des techniques d’estimation d’un bien immobilier serait d’utiliser la méthode par comparaison qui consiste à déterminer la valeur du bien à partir des prix de ventes récentes de biens similaires.

Comment évaluer un bien immobilier ?

En premier lieu, il faut examiner l’environnement et l’emplacement du bien immobilier. L’endroit où il se trouve peut interférer et détermine son prix à cause par exemple de l’attrait de la commune, des infrastructures et services disponibles à proximité, de la présence d’espaces, de l’existence des centres de commerces, d’écoles et de transports en commun.

En second lieu, on évalue aussi les caractéristiques techniques du bien immobilier notamment la qualité de la construction, la présence d’un double vitrage, l’orientation, le standing et la superficie. L’existence d’un interphone, d’un digicode, d’une alarme pour une meilleure sécurité ou encore la présence d’un gardien est un atout et fait grimper considérablement la valeur du bien. Mais, il faut également noter que l’existence ou l’absence des équipements ménagers influencent également le prix d’un bien immobilier. Une maison ou un appartement équipé est souvent plus onéreux qu’un bien immobilier vide.

En troisième lieu, l’état des lieux est essentiel dans une estimation d’un bien immobilier. Une maison qui a besoin par exemple de rénovation et de réparation au niveau de toit, de la plomberie et du sol est estimée moins chère qu’une maison neuve. Le devis de rénovation et de réparation pourra interférer au prix initial du bien immobilier.

Le fonctionnement du crédit immobilier

Comme dit plutôt, le prêt logement est destiné à l’achat d’un habitat ou d’un terrain. Avec un taux d’intérêt très faible, voire presque nul, et une période de paiement allant jusqu’à plus de 30 ans, il est fait pour répondre aux besoins des débiteurs en fonction de leur situation. Il est tout à fait possible de faire ce genre d’emprunt dans le but de régler des dépenses essentielles pour l’amélioration, la réparation et l’entretien de votre domicile. Pour vous fournir ce crédit, la banque exige un bien immobilier déterminé en guise de garantie dans le cas où vous n’arriveriez pas à payer la somme empruntée. Par ailleurs, si vous possédez une entreprise immobilière, vous avez aussi la possibilité de déposer votre demande pour ce crédit.

Les formes du crédit immobilier

Ce type d’emprunt peut prendre plusieurs formes en fonction du statut de l’intéressé et des motifs de la demande. Il y a par exemple le Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui s’adresse aux particuliers désireux de financer l’achat de leur premier domicile de type maison ancienne et qui nécessite des réparations. Il y a également le crédit conventionné, indispensable pour la construction d’un immeuble par exemple. Ensuite, il y a les PEL ainsi que les prêts complémentaires, tels que le Prêt Action Logement, le Prêt aux Fonctionnaires… Les procédures à suivre pour les différentes propositions de crédit varient en fonction du type. Il en va de même pour les conditions exigées et la durée du remboursement.

Les démarches pour la demande du prêt immobilier

Comme pour toute autre demande de crédit bancaire, il vous faut constituer votre dossier. Pour cela, l’institution financière va vous réclamer certaines pièces pour la justification de votre situation, à savoir, un compromis de vente mentionnant le prix d’achat du bien, le montant de l’emprunt requis, la durée du paiement… Ensuite, elle vous demandera vos derniers avis d’imposition, vos relevés bancaires, vos bilans d’activité, des documents concernant vos patrimoines fonciers, des renseignements sur vos prêts en cours… Si vous êtes propriétaire d’un local de bureau, les pièces présentant la taxe de vos immeubles sont aussi exigées. C’est alors à partir de votre profil et de votre situation financière que la banque saura valider votre demande ou non. Découvrez sur www.acyaq.fr des conseils pour obtenir la validation de votre emprunt immobilier.

Décoration vintage : l’originalité du rétro

La décoration vintage comme son nom l’indique consiste à reproduire le style des années passées. On parle ici essentiellement des années 80 et 90. C’est une époque pleine d’originalité qui revit de bon moment en revenant de nouveau au goût du jour. Néanmoins, il est nécessaire de savoir soigner et synthétiser les éléments de sa décoration pour avoir un bon rendu visuel.

Pour réaliser une décoration vintage, quelques éléments clefs sont nécessaires. L’acquisition d’une ampoule filament est parfaite pour créer une ambiance vintage par exemple. En effet, c’est un symbole de cette époque lointaine. Parmi les autres objets que vous pouvez utiliser, on peut citer les différents meubles relatifs à ces années.

Pour réaliser une décoration dans le style vintage, vous pouvez chiner vos produits chez un antiquaire. De cette façon, vous serez sûr de trouver des objets hors du commun que vous pourrez utiliser pour constituer votre décoration. Par ailleurs, c’est les petits objets qui sont souvent les plus intéressants et qui peuvent enrichir les détails du style.

Style scandinave

Le style scandinave fait depuis quelques années fureurs en matière de décoration. Si l’on veut le définir simplement, on peut dire qu’il est marqué par la simplicité. Effectivement, les lignes et les éléments utilisés pour l’adopter sont pures et sans extravagance. C’est une bonne alternative quand on cherche à créer un environnement serein chez soi.

Les éléments clefs pour réussir votre design scandinave est de privilégier le bois comme matériau principal. Étant noble, il vous permettra d’apporter de la douceur dans votre pièce ou dans votre maison. Par ailleurs, le bois permet également de renouer avec la nature chez soi. Pour créer ce style, vous devrez également opter pour du blanc comme couleur dominante tout en ajoutant quelques touches de couleurs pastelles.

L’aménagement de jardin extérieur moderne avec pierre naturelle

Pour avoir un jardin moderne, il faut savoir l’aménager. Quel que soit l’espace, que ce soit petit ou grand, l’idéal est de le poser correctement pour profiter de tous ses avantages. C’est un endroit idéal pour bénéficier de bon temps et d’un moment de détente et de relaxation. Bien choisir aussi le matériau pour décorer le jardin est indispensable. La pierre naturelle est l’une des matières les plus utilisées pour l’aménagement de jardin extérieur moderne. Avec son côté naturel et chaleureux, elle peut garantir un aménagement moderne à vos jardins extérieurs.

La pierre naturelle est un matériau noble, facile à entretenir et résistant aux intempéries. Elle est parfaite pour aménager un jardin moderne. Il existe différents types de pierres les plus utilisées dans ce genre de travaux : le calcaire, le marbre, le granit, le basalte, le grès et l’ardoise.

Mais, avec le temps, ce matériau peut patiner et devenir terne. Pour remédier à cela, il est nécessaire de faire quelques réparations afin d’améliorer leur durée de vie et de redonner leur éclat.

Le ponçage de sol en pierre naturelle

Cela peut être réalisé par un professionnel pour assurer un travail à la hauteur de vos attentes ou par vous-même, mais à condition que vous suiviez toutes les étapes. Il faut aussi avoir les outils et les matériels nécessaires pour effectuer les travaux. Le plus important est qu’il faut que vous ayez quelques notions de bases sur la réalisation de ponçage. D’ailleurs, voici comment poncer un sol en pierres naturelles. Tout d’abord, il faut préparer le sol avant de se lancer à son ponçage. Cette étape est primordiale pour assurer un travail efficace. Pour cela, il faut nettoyer la surface à poncer de façon qu’il n’y ait plus de poussières sur le sol. Un coup de balai avec de l’eau suffit pour le nettoyer. On peut alors effectuer les travaux après qu’il soit séché.

Dans l’aménagement de jardin moderne, la pierre naturelle est utilisée sous formes de briques, de dalles et de pavés, car elle est esthétique et résistante aux intempéries et à l’humidité. On peut l’utiliser comme allée de jardin. On la combine avec un gazon synthétique ou une pelouse naturelle bien verte, on obtient ensuite une sensation de bien-être et un endroit convivial et lumineux. L’idéal pour réaliser une dalle en pierre naturelle dans le jardin, est d’utiliser une pierre calcaire. Elle permet de donner une vie agréable et confortable et un espace chaleureux.

Pour profiter également d’un jardin moderne, il faut qu’il soit équipé d’escaliers en pierre naturelle. Pour cela, il faut bien choisir le type de pierre naturelle adapté à ce design. Le seul critère pour le choix de matériau est qu’il faut qu’il soit antidérapant pour éviter les risques de glissade. En effet, les escaliers sont exposés aux différentes conditions météorologiques qui peuvent être la cause de sa dégradation.

Est-il intéressant de placer en location meublée non professionnelle ?

Investir en location meublée non professionnelle nécessite une certaine vigilance. Pour cause, plusieurs critères sont à prendre en compte pour bénéficier d’une meilleure rentabilité de l’investissement. À cela s’ajoute la déclaration fiscale, au régime micro BIC ou au régime réel, qui peut également influencer votre choix. En utilisant un simulateur LMNP en ligne, il est possible de calculer en toute facilité et de manière personnalisée la profitabilité de l’opération. Ainsi, vous serez en mesure de mieux connaître le véritable fonctionnement et les avantages offerts par ce type de placement. Étant un investissement immobilier locatif, la LMNP permet de ne pas payer d’impôts sur les revenus issus de la mise en location du bien. Pour information, l’acquisition d’un bien immobilier neuf en résidence de services est obligatoire dans le cadre d’une LMNP. Sur ce, l’investisseur aura le choix entre les résidences de tourisme, les résidences d’affaires, les résidences pour seniors, etc.

Découvrir les différents avantages à profiter de la loi LMNP

Les avantages offerts par la loi LMNP sont multiples. D’abord, il s’agit d’un statut accessible à tout le monde. Elle concerne toutes les personnes physiques, contribuables français ou étrangers, domiciliés fiscalement en France, imposables ou non. Pour vous aider, la LMNP simulation vous permet de découvrir chaque opportunité qui peut être bénéfique pour vous. Par exemple, cet outil est idéal pour la rentabilité d’un bien mis en location pendant une certaine période. Selon les conditions qui vous sont présentées, vous serez en mesure de récupérer le montant de la TVA à 20 %.

À noter que vous pouvez tester, gratuitement et sans engagement, en ligne un simulateur LMNP. En quelques minutes seulement, vous saurez déjà le montant de la réduction d’impôts à laquelle vous pouvez prétendre. Pour ce faire, vous devez mentionner dans le simulateur votre capacité d’épargne et le prix du logement à acheter. À cela s’ajoutent vos revenus imposables et votre situation familiale.

Quelques mots sur la simulation de l’amortissement LMNP

Outre la LMNP simulation, vous pouvez aussi simuler l’amortissement de votre LMNP. Sachant qu’un placement LMNP porte sur des biens neufs meublés dans des résidences étudiantes, tourismes ou bien services seniors. De ce fait, en tant que propriétaires, il peut vous être profitable fiscalement. Par ailleurs, plusieurs dépenses peuvent être amorties avec ce dispositif. Chacune d’entre elles présente une durée d’amortissement LMNP spécifique. En guise d’exemple, la durée indiquée pour un canapé et autres mobiliers est sur 5 ans. L’amortissement LMNP pour les travaux de peinture ou la décoration se prolonge sur 10 ans, etc.

Les avantages de faire une estimation des murs commerciaux

Les murs commerciaux indiquent les murs des pieds d’immeuble dont le bailleur les loue à un locataire pour avoir un meilleur investissement locatif. Ils sont appelés aussi murs de boutique. Il est nécessaire de différencier les murs commerciaux de fonds de commerce. En effet, c’est le locataire du bail commercial qui utilise le fonds de commerce. Il peut vendre ses produits à ses clients en achetant ce fonds. Il peut mettre également son enseigne, sa marque, ainsi que son nom. Un droit au bail doit être donné au moment de l’achat.

Par contre, les murs commerciaux sont achetés par le propriétaire pour faire un investissement locatif. Le bailleur fait louer ces murs à un locataire pour que celui-ci exerce son activité. Au sens juridique, les fonds de commerce et les murs commerciaux ne sont pas identiques. Un contrat de bail commercial doit être effectué par le bailleur et le locataire.

L’estimation des murs commerciaux est donc indispensable pour augmenter la valeur du local commercial. Elle doit être complète afin de trouver un meilleur acheteur et de réaliser une publicité adaptée. De nombreux critères doivent être pris en compte pour calculer le prix d’un local commercial, qu’il soit dans le but d’une vente, d’une assiette fiscale ou d’une succession.

Les critères à prendre en compte pour estimer le prix d’un local commercial

Premièrement, il faut prendre en compte la situation géographique. En effet, un local situant en plein centre-ville n’a pas la même valeur que celui qui se trouve dans un arrondissement. Les emplacements n°1 sont les centres-villes, les quartiers très fréquentés, les proximités d’un arrêt de bus, etc. Tous les endroits qui ne sont pas inclus dans cet emplacement se trouvent probablement dans les emplacements n°1 bis ou n°2.

D’autres critères importants pour estimer le prix d’un local commercial sont la qualité des outils et de l’installation électrique, la configuration et l’esthétique du local, l’existence des équipements anti-incendie, la vitrine, la qualité du bâtiment (s’il respecte les nouvelles normes), etc. En effet, ces critères permettent d’augmenter la valeur des murs commerciaux, s’ils sont tous en bon état, car le preneur n’est plus obligé de faire d’autres investissements pour la réparation.

Et pour finir, la rentabilité du local est aussi importante pour estimer ses murs commerciaux. Pour cela, il est indispensable de vérifier en premier lieu le montant du loyer. En effet, le calcul du loyer est nécessaire pour une entreprise pour estimer la valeur du Bien. Il est important également d’examiner les charges et la superficie des locaux. Le calcul de la rentabilité d’un local commercial est différent d’un logement qui se base sur le calcul au mètre carré.

Concernant la localisation du bien

Pour commencer, un bien immobilier de luxe est celui qui se situe à un emplacement unique. La localisation est donc le critère le plus important. Cela est valable aussi dans les biens immobiliers standards. La localisation géographique importe beaucoup lors de la prise de décision d’un investissement. Pour le cas d’un bien standard, l’important c’est que le bien soit à proximité d’un axe de transport majeur pour réduire le temps de déplacement et optimiser les potentiels trajets au quotidien. Mais d’un côté, pour un immobilier Aix en Provence de prestige, en plus de l’intégration dans le réseau de transport de la ville, l’accent est mis sur le quartier dans lequel s’implante le bien. En clair, le bien et son environnement doivent être à la fois de prestige. Le bien de luxe est donc celui qui se situe dans des quartiers prestigieux.

La rareté de l’immobilier

Ensuite, un bien immobilier est qualifié de luxe lorsqu’il propose des caractéristiques hors-normes ou des services exclusifs. C’est sa rareté qui crée sa valeur et fait de lui un bien attrayant. Un bien est jugé sur sa qualité, que ce soit sur le choix des matériaux de construction ou du design intérieur et extérieur du bien en question. La qualité inclut aussi la dimension esthétique du bien immobilier Aix en Provence. Il peut s’agir d’un bien immobilier avec une architecture ancienne qu’on peut bien renouveler. Ou encore, un bien moderne au design contemporain. Multiples sont les éléments et facteurs qui caractérisent un bien de qualité, mais cela peut varier aussi suivant chaque acheteur.

Le prix attribué au bien

L’immobilier de luxe est le bien qui dispose d’une valeur supérieure à 1.8 million d’euros, en général. Le prix est en complément avec la qualité du bien. Mais, faites bien attention, car un bien cher n’est forcément pas toujours un bien prestigieux. Il doit répondre à certains critères comme les éléments mentionnés en haut pour être qualifiés d’être un bien de luxe. Dans le secteur prestigieux, il faut que la qualité soit haute pour justifier un prix haut. Le rapport qualité-prix doit être étudié ainsi que la réalité sur le marché immobilier. D’ailleurs, l’acheteur international de propriétés de luxe est un connaisseur du marché dans lequel s’inscrit le logement haut de gamme. Il effectue des analyses comparatives portant sur le prix, les ventes antérieures et les caractéristiques de la propriété. Cela sous l’appui des consultants spécialisés. De ce fait, il n’achète jamais un bien trop différent de ceux du marché. Si la qualité n’est pas en adéquation avec le prix élevé, cela veut dire que ce n’est pas un bon investissement à réaliser.

Qu’est-ce qu’une pompe de relevage ?

Une pompe de relevage permet d’aspirer un certain volume d’eau pour le transporter à une altitude plus élevée. Ce dispositif est préconisé lorsque le lieu de rejet des eaux est situé à un niveau plus haut que la sortie prévue dans le système de traitement.

Il existe plusieurs types d’eaux usées à identifier pour déterminer quel type de pompe de relevage choisir. Par exemple, on distingue :

• Les eaux pluviales (eaux claires)

• Les eaux ménagères dites grises (eaux provenant des machines, des éviers, des lavabos et des douches)

• Les eaux usées chargées dites noires (eaux d’égout comprenant les eaux ménagères et les effluents des cuisines, des salles de bain, des buanderies et des w.c.)

Comment fonctionne-t-elle ?

Quel que soit le modèle de pompes de relevage retenu, il contient forcément un moteur électrique à turbine, avec suffisamment de puissance hydraulique pour aspirer et remonter l’eau. Si certains équipements peuvent avoir un débit de 30 m3 par heure avec un diamètre de passage de 50 millimètres, un débit nettement plus faible, comme 2,5 m3 par heure peut parfaitement convenir à votre usage…

Si l’allumage n’est pas automatique ou programmable, vous pouvez l’actionner manuellement, après avoir branché la pompe de relevage à une prise électrique classique. Ensuite, cela se gère aussi facilement et simplement qu’un appareil ménager.

Quelles sont les utilisations domestiques d’une pompe de relevage ?

La pompe de relevage, également appelée « vide-cave », est utilisée pour assurer le relevage des eaux usées ménagères, provenant d’un lave-linge, d’un lave-vaisselle, d’un évier, d’un lavabo et d’une douche. Ces liquides ne sont ni gras ni fibreux – ce qui permet le bon fonctionnement de ce type d’appareils.

Que vous habitiez un logement individuel ou collectif, il y a toujours un dispositif destiné à traiter les eaux d’une fosse septique. Quand le niveau d’évacuation est situé à un niveau inférieur au réseau de collecte, il faut une pompe de relevage susceptible d’aspirer les eaux chargées, parfaitement adaptée pour le traitement du tout à l’égout.

Enfin, si dans votre maison il vous faut amener de l’eau claire et potable à un niveau supérieur, afin d’alimenter un lavabo, des toilettes ou une douche, il faut utiliser une pompe de relevage spéciale eaux claires. La performance de ce dispositif en m3 par heure détermine le débit et la pression.

Grâce à ces dispositifs d’assainissement, vous ne courrez plus le risque des désagréments associés aux eaux stagnantes, quelle que soit leur nature (odeurs, contamination bactérienne…), tout en jouissant d’une certaine souplesse pour vos prochains travaux de rénovation de la salle de bain.

Identifiez les points urgents

Un bon point de départ est d'identifier les déficits fonctionnels de votre maison. Parcourez chaque pièce avec un esprit réceptif et imaginez-vous en train d'accomplir votre routine quotidienne. Quelles petites commodités pourriez-vous ajouter pour vous faciliter la vie ?

Votre entrée n'a pas encore de placard ? Avez-vous besoin d'un endroit pour accrocher vos clés ? Où vont vos chaussures quand vous passez la porte ? Est-ce que votre salle de bain principale a une armoire à linge ? Où plie-t-on le linge ? Avez-vous besoin d'un plus grand espace dans votre cuisine pour préparer les repas ? L'installation de quelques crochets muraux résoudrait-elle un problème simple ? Ce petit exercice aide à préciser les besoins par rapport aux désirs et à dresser une liste impressionnante de choses à faire. Oui, nous voulons que nos maisons soient belles. Mais le but de l'amélioration de la maison est d'améliorer la qualité de notre vie, n'est-ce pas ? Si vous avez des gros projets en vue et peu de temps, vous pouvez faire appel à un architecte d’intérieur.

Pensez d'abord aux premières impressions

Puisqu'il n'est pas possible pour la plupart d'entre nous de rénover toute la maison, je vous suggère de commencer par de petits projets réalisables qui vous rendront heureux (vous et vos invités). La création d'une entrée élégante et fonctionnelle peut devenir une priorité. Cela va aidée à rendre votre maison plus accueillante. Cela peut se faire facilement avec l'ajout de crochets pour les clés, d'un placard plus fonctionnel, d'un tapis et de portes peintes qui rendent l’endroit convivial.

Identifiez les projets avec les coûts les plus bas et l'impact le plus élevé

Dans chaque projet, pensez toujours à l'approche la moins coûteuse qui aura le plus d'impact. La peinture en est un exemple simple. Mais pour creuser un peu plus en profondeur, passez par cette mini-analyse à chaque fois que vous commencez un nouveau projet de bricolage. La ligne de question se présente comme suit :
- Quelles sont vos compétences actuelles ?
- Quels sont les outils dont vous disposez et que vous êtes à l'aise d'utiliser ?
- Qu'est-ce qu'un seul pot de peinture peut accomplir ?
Au fur et à mesure que vous hiérarchiserez votre temps et votre budget, ce processus de réflexion deviendra fondamental au fur et à mesure que vous hiérarchiserez votre liste de choses à faire pour le bricolage.

Dégagez l'espace

Parfois, lorsqu'une pièce est submergée de choses, cela brouille votre vision de ce vous voudrez que cet espace soit. Alors purgez l'espace et commencez avec un nouveau point de vue. Évaluez ensuite ce qui suit : quelles sont les objets de qualité à garder ? Quelles sont les objets qui se ressemblent dans le style ? Quels sont vos objets favoris ? Cela vous permettra de faire le vide et de commencer votre réaménagement sur une base neutre.

Vérifier la crédibilité du courtier

La première chose à effectuer pour bien choisir un courtier de prêt immobilier est de vérifier la crédibilité de celui-ci. En effet, ce critère est essentiel dans la mesure où l'emprunteur va lui confier son projet. Pour pouvoir exercer son métier, un courtier en crédit immobilierdoit s'inscrire à l’ORIAS qui est le registre des intermédiaires en banque, assurance et finance.

Son inscription dans ce registre permet à ses clients de fonder leur confiance sur sa capacité et sa fiabilité. Cela atteste également qu'il dispose des garanties professionnelles nécessaires dans le cas où sa responsabilité est engagée pour une faute commise dans le cadre de ses fonctions.

Examiner les conditions du contrat

Il faut savoir que tous les courtiers de prêt immobilier ont des modes de fonctionnement différents. Les services et les contrats proposés sont variables d'un courtier à l'autre. Ainsi, afin d'être sûr que le courtier corresponde bien à ses attentes, l'emprunteur se doit d'examiner minutieusement les conditions du contrat.

Effectivement, dans la plupart du temps, le souscripteur fait appel aux services de ce professionnel afin que celui-ci prenne en charge son dossier et effectue les démarches des banques pour son compte. Pourtant, certains courtiers proposent uniquement un service d'accompagnement et de conseil. Ces types de courtiers immobiliers sont à éviter, car les chances de décrocher un crédit avantageux avec eux sont assez faibles.

Se renseigner sur le mode de commissionnement

Il est recommandé de se renseigner sur le mode de commissionnement du courtier afin d'éviter les mauvaises surprises. Généralement, un courtier en crédit immobilier offre ses services sur la base d'un paiement d'honoraires de 1 % du prêt immobilier obtenu. Ses tarifs peuvent parfois faire l'objet de négociations.

Il est par ailleurs à noter que le courtier est avant tout payé par l'organisme financier qui octroie le crédit. Il perçoit en général une commission qui correspond à 1 % du montant du crédit, plafonné à 3 000 euros. Dans certains cas, des frais de courtage s'ajoutent à cette commission de la banque. Ces frais sont négociables et variables d'un courtier à l'autre. Ils concernent des frais de dossier que le courtier demande à l'emprunteur. Néanmoins, tous les courtiers en prêt immobilier ne demandent pas de frais de courtage.

S'informer sur le réseau de partenaires

Le rôle d'un courtier en crédit immobilier consiste à aider l'emprunteur à décrocher un prêt immobilier avantageux. Cette tâche demande beaucoup de prospection, d'où l'importance de disposer d'un réseau de partenaires bancaires large.

En effet, plus son réseau sera vaste, plus il gagnera du temps pour trouver le contrat le plus avantageux financièrement pour le souscripteur. Parti sur cette base, le courtier disposera d'une marge de manœuvre et de négociation plus importante, ce qui lui garantit de meilleurs résultats.

Un matelas de qualité disponible en un seul clic

Adieu les problèmes liés au transport pour chercher un matelas ! Grâce à internet, vous n’aurez plus besoin d’aller en périphérie des villes pour trouver votre produit de literie. Il ne sera plus nécessaire de faire la queue pour attendre les ouvertures du magasin. Depuis votre ordinateur ou mobile, vous aurez facilement accès à tous les modèles disponibles en un rien de temps.

Bien évidemment, avoir à sa disposition de nombreux modèles de matelas est un des grands avantages d’un achat en ligne. Qui plus est, vous pouvez avoir en détail la composition du matelas, à savoir la technologie utilisée, le type de soutien, etc. Plusieurs guides d’achat sont aussi présents sur le net pour vous aider dans votre choix. Ensuite, la qualité est au rendez-vous surtout pour les grandes marques.

Néanmoins, si vous doutez du sérieux du fournisseur, n’hésitez pas à consulter les avis des consommateurs. Par exemple, vous pouvez accéder à des avis matelas Tediber si certains modèles vous séduisent. Cela vous sera d’une grande aide pour juger de la qualité du producteur de matelas.

Un service en ligne bien pensé pour faciliter l’achat

Avec toutes les offres de matelas qui fusent sur internet, il arrive parfois qu’on n’arrive pas à se décider. Heureusement, les supports client des sites de vente de matelas sont là pour vous guider. Ils pourront vous donner des avis matelas Tediber et vous aider ainsi dans votre prise de décision.

Aussi, dans la plupart des cas, les sites de vente de matelas en ligne proposent des matelas universels. Cela rend le choix moins compliqué pour le consommateur, qui ne se perd pas dans la jungle de produits. Ces matelas standards se déclinent cependant en plusieurs tailles pour s’adapter aux besoins de chacun.

Enfin, puisque les sites en ligne paient moins de frais de personnel et que les matelas sont compactés dans un carton lors de sa livraison, cela se ressent directement dans les prix du matelas. Ainsi, le tarif d’un matelas vendu en ligne revient nettement moins cher qu’un matelas classique en magasin.

Un service après-vente assuré

Acheter un matelas sans l’avoir essayé, c’est précisément le souci des ménages qui s’abstiennent à faire leurs achats en ligne. Alors que dans un magasin, on peut se coucher sur un matelas pour sentir son confort et sa texture, la voie par internet ne le permet pas. Arrive alors la question si ça en vaut vraiment le coup. Eh bien, figurez-vous que l’expérience est bien meilleure qu’elle n’y paraît. Si le matelas ne vous plaît, vous pouvez toujours retourner votre produit de literie.

De plus, on ne vous demandera pas de frais de retour. Pour vous rassurer, sachez tout de même que les chiffres démontrent que seulement 5 % des matelas sont retournés après un achat en ligne.

Financez rapidement votre nouveau chez soi grâce à un emprunt immobilier

À titre de rappel, un prêt immobilier désigne un crédit qu'un particulier peut obtenir auprès d'un organisme prêteur afin d'acheter la maison de ses rêves. Il se rembourse sur long terme et est accompagné d'un taux d'intérêt fixe ou variable.

Opter pour une telle alternative est synonyme de plusieurs avantages :

- Vous n'avez pas besoin d'attendre longtemps avant de vous installer dans votre nouveau foyer. En effet, vous pourrez occuper la maison dès l'instant où la signature définitive a été effectuée.

- Étant donné que l'emprunt immobilier vous octroie un volume de financement conséquent, vous aurez la liberté d'utiliser une partie de votre épargne pour d'autres besoins ou pour concrétiser d'autres projets.

- Grâce à ce prêt, vous agrandissez considérablement votre capital, ce qui vous permettra d'élargir vos choix en termes de maisons à acheter.

- Si vous comptez rembourser vos dettes sur 20 ans voire 25 ans, la somme que vous devrez payer à votre banque chaque mois sera plus ou moins faible. De ce fait, vous pourrez facilement mettre de l'argent de côté pour régler correctement vos impayés.

Conseil : engagez un courtier en crédit immobilier pour trouver une offre au meilleur taux en un temps record. De plus, cet allié s'assure que votre dossier, dans le cadre d'une demande de crédit immobilier, soit irréprochable. Grâce à son assistance, vous attirerez ainsi rapidement la sympathie de votre banque.

Un coût total de prêt allégé grâce au Prêt Taux Zéro

Aussi connu tout simplement sous le nom de PTZ, ce crédit à taux nul est généralement accordé lors de l'achat d'un logement ancien. Si vous êtes éligible à ce type d'emprunt, vous n'aurez pas à payer des intérêts, ce qui vous fera faire d'importantes économies.

Mais la souscription à un prêt immobilier à taux zéro, c'est également la promesse d'un grand nombre d'autres atouts :

- Le montant que vous prêtez peut atteindre les 138 000 euros si vous vous trouvez dans la zone A. Notez que dans ce cas-ci, votre capacité d'emprunt dépendra essentiellement de la taille de votre ménage ainsi que les charges qui s'y rapporte.

- Le remboursement du PTZ peut se faire à n'importe quel moment, sans que vous ayez besoin de faire un remboursement anticipé.

- Le Prêt à Taux Zéro peut être cumulé avec une mise en location. Pour ce faire, il est primordial d'avoir une période d'occupation de 6 ans ou plus.

- Vous pouvez transférer votre PTZ pour un deuxième achat, à condition que la résidence en question respecte quelques critères spécifiques.

- Nul besoin de payer des frais de dossier, ce qui réduit le montant total à rembourser.

A savoir avant de se lancer dans la colocation

La colocation désigne, comme son nom l’indique, une location d’un logement que l’on partage avec plusieurs personnes. On les appelle les colocataires. Réaliser une colocation n’est pas si simple. Il y a beaucoup de demande. C’est un choix réfléchi. Choisir la colocation, c’est choisir un mode de vie. Elle est réalisée généralement pour les étudiants ou jeunes diplômés qui partent de leur ville d’origine pour les études.

Les avantages

Vous souhaitez payer moins cher votre loyer ? La colocation, c’est ce qu’il vous faut. En effet, le montant que vous aurez à payer pour votre loyer sera clairement pas cher car il sera divisé par le nombre de colocataires tous les mois. Plus vous êtes à plusieurs dans le logement, plus ce dernier comporte plusieurs pièces : salle de bain, cuisine, chambres… Chose que vous n’avez pas dans un studio. Et qui dit logement spacieux, dit charges et factures (taxe d’habitation, frais liés au chauffage, électricité, eau…) beaucoup plus basses. C’est le cas également pour les courses dont le montant sera réparti. C’est l’avantage principal de choisir une location. Un logement spacieux va vous permettre de vivre confortablement.

En plus de la question du budget, vivre en colocation signifie convivialité. En effet, en colocation, vous êtes amené à habiter avec d’autres personnes tous les jours. Il est donc important de pouvoir entretenir de bonnes relations qui dans la durée peuvent très bien devenir amicales. Il s’agit ainsi de ne pas avoir un sentiment d’isolement et de solitude. Une chose qui peut parfois s’avérer compliqué si vous aimez prendre des décisions seul(e). La colocation est excellente pour les personnes qui souhaitent faire des rencontres.

Habiter en colocation, c’est faire preuve de bonne volonté. La tolérance et le partage sont les principaux points qu’il faut prendre en compte avant de s’engager dans une colocation. Des inconvénients voient également le jour.

Les inconvénients

La colocation peut rapidement devenir un type de vie pas très agréable. En effet, habiter ensemble, c’est tout un ensemble de règles qu’il faut respecter : paiement du loyer, partage des tâches ménagères… Mais dans le cas où l’un des colocataires ne respectent pas ces règles ? Cela peut poser problème.

Il est alors conseillé de prendre une assurance dans le cas ou votre colocataire ne souhaite pas payer sa moitié du loyer. Vous risquerez ainsi de payer vous-même l’intégralité du loyer. Choisissez donc bien vos colocataires !

Plus vous êtes nombreux dans le logement, plus il y a de bruit. Ce qui peut vite être désagréable pour le colocataire qui souhaite être tranquille. S’adapter n’est pas évident pour tout le monde. Par ailleurs, les disputes peuvent être plus fréquentes, ce qui peut s’avérer un enfer au quotidien.

Les raisons de faire sa simulation

Pour une demande de crédit à la consommation ou de crédit immobilier, la simulation est nécessaire. En effet, le simulateur virtuel permet d’estimer rapidement la capacité d’emprunt du demandeur. Cette dernière détermine le montant maximal à emprunter pour financer une acquisition d’un bien immobilier.

La simulation présente également le montant des mensualités. Il indique la somme qu’on doit payer chaque mois à l’organisme prêteur. Il est calculé selon le taux d’endettement, la durée de l’emprunt immobilier et les revenus. Le simulateur du prêt montre tous les engagements, les mensualités et l’évolution du remboursement. Il dévoile également l’assurance à régler, les frais et les débours pris en charge. Le demandeur saura ainsi exactement ce qui lui attend dans les 10 ou 15 prochaines années.

Il est judicieux d’effectuer plusieurs simulations auprès de différentes institutions. On pourra ainsi comparer en détail de nombreuses offres et décider selon les besoins. Par ailleurs, il faut faire attention, car certaines simulations réclameront un débours.

Les avantages d’utiliser un simulateur de crédit

La simulation en ligne permet au souscripteur de trouver toutes les possibilités financières. Cette pratique sert aussi à déterminer l’ampleur de l’engagement que le demandeur prévoit de contracter. En plus d’être efficace et rapide, la simulation en ligne est un service totalement gratuit.

Avec la simulation en ligne, le souscripteur n’est plus obligé de rejoindre plusieurs établissements bancaires. En effet, cette étape s’effectue sur Internet sans sortir de son domicile. Comme le souscripteur n’a pas à se déplacer d’une agence à une autre, il gagne un temps précieux. De plus, il peut accéder rapidement aux différentes offres en restant chez lui.

Le souscripteur n’a pas aussi à exposer les implications de son projet à chaque organisme prêteur. En apercevant simultanément différentes propositions, il peut choisir l’offre correspondante à ses besoins. On peut aussi trouver les meilleures conditions de crédit à des taux avantageux avec un simulateur.

Comment faire sa simulation en ligne ?

En général, les simulateurs en ligne présentés par les organismes financiers sont tous relativement identiques. Ils proposent un formulaire que le souscripteur devra remplir. Dans ce formulaire, le demandeur doit indiquer la nature du projet. Cela peut être une acquisition immobilière, un achat d’un véhicule ou un prêt pour le fonds de roulement. Dans le formulaire, le souscripteur doit également fixer le montant qu’il souhaite emprunter. La durée du prêt et le montant des mensualités doivent aussi être mentionnés.

Le montant des mensualités doit être fixé selon les revenus pour éviter de mauvaises surprises. En seulement quelques minutes, le simulateur va montrer l’évaluation de prêt. Il précise le montant qu’on peut emprunter. À cela s’ajoutent les mensualités qu’on devra payer. Le simulateur fournit aussi le taux d’intérêt appliqué ainsi que le montant de ces intérêts. Par ailleurs, les simulateurs fiables projettent le souscripteur jusqu’au terme, et ce, avec les taux dégressifs.

Souscrire un crédit immobilier

Pour financer l'achat de leur maison, de nombreux particuliers souscrivent un crédit immobilier. L'emprunt octroyé par la banque ou autre organisme de prêt leur permet d'acquérir rapidement un logement neuf ou ancien. La somme prêtée est ensuite remboursée sous forme de mensualités sur un délai allant généralement de 10 à 25 ans auxquelles s'ajoute le paiement des intérêts. Les offres de prêt peuvent varier en fonction de l'établissement prêteur, comparer ses offres grâce à une simulation de crédit vous permettra de trouver celle ayant les meilleurs taux du marché et des conditions de remboursement favorables.

Le prêt à taux zéro

Il existe divers aides octroyés par l’État en vue d'acquérir une résidence principale, dont le prêt à taux zéro. C'est un prêt destiné à l'achat d'un logement neuf comme ancien sous condition et dont le remboursement ne comprend aucun taux d'intérêt. Les particuliers pouvant bénéficier de cette aide sont les ménages à revenus modestes et intermédiaires, les particuliers primo-accédants n'ayant pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années. Pour bénéficier du PTZ, les revenus du foyer fiscal ne doivent pas excéder le plafond de ressources qui dépend du type du bien, de la localité et de la composition du ménage.

 Le prêt conventionné

 Le prêt conventionné est généralement proposé par les agences bancaires ayant signé une convention auprès de l’État. Il s'agit d'un financement réglementé permettant d'acheter une résidence principale et dont le taux est plafonné en fonction de la durée du prêt. Le type de bien acquis peut être neuf ou ancien en fonction des envies du bénéficiaire. Le prêt conventionné est également octroyé pour effectuer des travaux de construction ou d'amélioration sur un logement. Il est accordé sans condition de ressources et ouvre l'accès à l'aide personnalisée au logement uniquement si le logement est ancien et situé dans les zones B2 et C. Cependant, le particulier ayant bénéficié de cette aide se trouve dans l'obligation de résider dans le logement dans l'année de l'achat.

Le prêt d'accession sociale

Le prêt d'accession social est également un prêt réglementé dont le taux d'intérêt est inférieur à celui du prêt conventionné. C'est un dispositif soumis à des conditions de ressources alloué aux ménages aux ressources moyennes ou modestes, leur permettant d'acquérir une résidence principale. Le plafond de revenu est établi selon la composition du ménage, du nombre de personne à charge et de la localisation du logement. Ce prêt permet de couvrir l'ensemble du coût de la maison tout en donnant l'accès à l'aide personnalisée au logement (APL) ainsi qu'à l'allocation de logement social (ALS) destiné aux primo-accédants.

Le prêt action logement

Autrefois nommé prêt 1 % logement, le prêt Action logement est une aide accordée sous condition de ressource permettant l'achat d'une résidence principale. Ce financement concerne les épargnants ou les salariés d'une entreprise privée non agricole et qui emploie au moins dix salariés. Ce prêt finance l'achat d'un logement neuf ou ancien répondant à un certain niveau de performance énergétique.

Le choix des matériaux

Le plus traditionnel reste le bois pour une fenêtre sur-mesure. Il apportera une touche confortable et chaleureuse, mais sachez que c’est le matériau qui demande le plus d’entretien. Le bois sera surtout utilisé pour des fenêtres à ouverture traditionnelle.

Le plus vendu est le PVC. C’est le matériau qui présente le meilleur rapport qualité/prix du marché. Il est facile à travailler et permet toute sorte de fenêtres. Il isole bien ce qui permet des économies de chauffages certaines, il est très résistant et facile d’entretien. Il suffit juste de le nettoyer de temps en temps avec un peu d’eau savonneuse pour le garder propre. C’est aussi le plus écologique avec une longévité record de 50 ans et plus ce qui vous garantit un investissement durable.

Enfin le plus solide est l’aluminium. Si vous souhaitez de grandes baies vitrées et un vitrage double (donc plus lourd), c’est ce matériau qui convient. C’est aussi celui qui vous permet le plus grand choix de couleurs. Là aussi l’entretien est ultra simple et les qualités isolantes et phoniques sont excellentes.

Les différents types de fenêtres

Vous avez d’abord la fenêtre battante. C’est celle que l’on rencontre le plus puisqu’elle s’adapte à tous les intérieurs, qu’elle peut s’installer dans toutes les pièces sans aucun problème et que son rapport qualité/prix est le plus intéressant. Si votre habitation possède beaucoup d’ouvertures et que votre budget est un peu serré, c’est la meilleure solution.

Vient ensuite la fenêtre à soufflet. Vous ouvrez votre fenêtre par un basculement horizontal en haut, vers l’intérieur ou l’extérieur ce qui vous permet de gagner de la place devant la fenêtre puisque vous ne devez pas prévoir la longueur des battants. Ce genre de fenêtre sur-mesure est particulièrement recommandé pour les buanderies, les couloirs ou des pièces en sous-sol parce qu’il n’y a souvent pas besoin d’ouvrir complètement la fenêtre dans ces pièces, une aération suffit.

Ensuite il y a la fenêtre oscillo-battante. Grâce à sa poignée multifonction, vous pouvez ouvrir votre fenêtre de manière classique avec une ouverture en grand, mais aussi en la basculant à la verticale pour une ouverture plus petite.

Vous avez également les fenêtres coulissantes. Les vantaux se déplacent sur des rails ce qui fait gagner beaucoup de place. Et pour une ouverture en grand, vous pouvez opter pour la fenêtre à galandage avec des vantaux qui s’effacent dans le mur.

Face à tous ces choix, vous ne devez pas hésiter à vous adresser à de bons professionnels pour avoir les meilleurs conseils et pour être sûr de ne pas vous tromper dans le choix de votre fenêtre sur-mesure.

La fenêtre sur mesure sans ouverture

Si vous souhaitez apporter une touche d’originalité et de modernité à votre intérieur, vous avez également des fenêtres fixes qui ne s’ouvrent pas. Elles servent principalement à apporter de la lumière dans les endroits plus sombres de votre habitation, mais elles permettent une jolie vue sur l’extérieur quand il y en a une.

Se débarrasser de tout ce dont ils pourraient se saisir

Les dangers sont multiples dans une maison pour les enfants et encore plus pour les bébés. De fait, le moindre élément laissé à la traîne pourrait leur être fatal. Il ne faut donc rien sous-estimer, juger anodin. Les phrases du genre ce n’est pas grave ou je le ferai plus tard doivent dès maintenant être bannies de votre vocabulaire. C’est parce que les bébés ont tendance à avaler tout ce qu’ils voient à leur portée. Ils peuvent donc facilement s’étouffer en ne jouant qu’avec.

Les pièces à absolument sécuriser dans la maison

Dans une maison, ces pièces doivent absolument être sécurisées :

La cuisine

C’est une mine d’or pour nos petits explorateurs. Boutons de cuisinière, poignet de casseroles, couteaux, fourchettes, prises électriques : c’est vraiment Noël avant l’heure pour ceux qui veulent faire comme maman et papa. Évitez toujours qu’ils aient à leur portée, bébé ou pas, tous ces éléments dont ils pourraient se servir. Pensez donc à ranger vos objets pointus dans un tiroir, de voir à ce que les fils de vos électroménagers ne pendent pas ou encore pire, qu’ils aient l’occasion de les brancher. Munissez-vous si possible de loquets qui bloquent l’ouverture de vos cuisinières, d’extincteur, mais aussi veillez à ce que vos sols soient propres, car même les aliments un peu durs comme un raisin ou autres qui pourraient étouffer votre bout de chou.

Escaliers et balcons

Vos escaliers doivent absolument être garnis de bandes antidérapantes, de moquettes et ce serait un crime de les priver de contre marches. Ils peuvent autrement facilement glisser sans même trouver où s’agripper. Respectez la hauteur des garde-corps de vos balcons. Elle doit être de 42 pouces et vérifiez bien qu’ils ne puissent pas introduire leur tête entre celui-ci et la balustrade.

La chambre

Il vous faut des fenêtres assez hautes pour qu’ils ne les atteignent pas et ne puissent pas y grimper. Elles doivent par contre être assez grandes pour qu’on puisse les extraire de la pièce en cas d’évacuation. Il ne faut négliger aucune précaution d’où l’intérêt de tout prévoir.

La piscine et les extérieurs

Clôturez bien votre piscine creusée et mettez-y des portières avec des pentures lui permettant de se refermer automatiquement. La clôture doit au moins être à un mètre de la piscine pour vous donner le temps de les cueillir s’ils y entrent. Et vu que la neige va bientôt couvrir toutes les surfaces, n’oubliez pas d’enduire vos sols de sel afin d’éviter les glissades.

Les travaux d’isolation, pour garantir un bon rendement énergétique

Elles sont nombreuses, les raisons susceptibles de motiver une envie d’isoler sa maison ancienne ou neuve. Des factures énergétiques trop élevées, ou un mauvais rendement des appareils de chauffage ou de climatisation. Dans chacun de ces cas, une isolation inexistante ou mal réalisée est suffisante pour provoquer de l’inconfort, tant financier que physique. Le principe de l’isolation est assez simple : empêcher, grâce à des matériaux isolants, la propagation de la chaleur ou du bruit entre une structure et son environnement.

Pour être efficace, l’isolation doit couvrir des zones stratégiques de l’habitat : les murs, le plancher, le toit, les portes et fenêtres. Cela est d’autant plus crucial, en sachant qu’elles représentent les endroits où les déperditions d’énergie sont les plus importantes. La force d’une chaîne dépendant de son maillon le plus faible, il importe de ne négliger aucune partie sensible de l’habitat, y compris les combles perdus ou aménagés.

Isolation par l’intérieur ou l’extérieur ?

L’isolation peut être faite par l’intérieur ou par l’extérieur. Chacune de ces méthodes présente ses avantages et inconvénients. Toutefois, indifféremment du choix fait, il importe de réduire dans la mesure du possible, les ponts thermiques. Notez que l’isolation par l’extérieur est à prévoir si vous comptez rénover votre logement ou en ravaler la façade. Comme principal atout, on retiendra qu’elle ne réduit pas la surface habitable. Isoler par l’intérieur est une solution de plus en plus usitée, du fait de la relative facilité de sa mise en place. Pour avoir l’assurance d’une isolation réussie, il est impératif de veiller au choix des bons matériaux.

Vous en avez de plusieurs types : la laine de roche, la laine de verre, la laine de bois, la laine de mouton, le plâtre isolant, le chanvre, la ouate de cellulose, le polystyrène, ou le polyuréthane.

En fonction de la zone à isoler ou de la nature de la pose, l’un ou l’autre de ces matériaux sera choisi. Pour une pose projetée par exemple, l’idéal serait d’opter pour du polyuréthane. Pour une pose en rouleaux ou par injection, la laine de verre, le polystyrène, ou la laine de bois sont bien indiqués.

Qui contacter pour une isolation ?

Afin de bénéficier d’une isolation efficace et durable, le meilleur réflexe est de solliciter les services d’un professionnel. De par son expertise et son expérience, il sera plus à même de prendre les bonnes décisions par rapport à l’isolation de votre bien immobilier. L’enjeu dans la recherche d’une entreprise spécialisée en isolation, est d’en trouver une qui soit sérieuse. Vous avez heureusement, un moyen fiable d’identifier les bons candidats, les certifications. Prenez systématiquement soin de vérifier si l’entreprise contactée est certifiée RGE. Si ce label est un gage de qualité, par son entremise, vous pouvez aussi prétendre à des aides comme l’Eco-PTZ ou le CITE (Crédit d’Impôt pour le Transition Énergétique). Ce sont des ressources dont vous pouvez vous servir pour financer une partie de vos travaux.

Choisir le bon emplacement

C’est la première étape et sans doute la plus importante. Il s’agit là de trouver dans votre maison l’endroit idéal pour l’installation de votre future la construction de votre piscine creusée béton. On recommande le terrain, car il est difficile de trouver un autre endroit plus spacieux. Cependant, cette parcelle de terrain doit évidemment vous appartenir. Vérifier si c’est ça n’appartient pas à la mairie ou autre. Évitez le centre de la cour, car ça rend le reste de l’espace petit et sans utilité. Choisissez un endroit qui libère de l’espace utilisable. Après avoir trouvé le bon emplacement, il reste maintenant la préparation du terrain. Car la piscine doit être clôturée pour le respect des normes sécuritaires.

Procéder au nivelage de l’endroit choisi

Là aussi, la première chose à faire consiste à délimiter la surface qui va accueillir la piscine selon vos préférences, du type de piscine et de la disponibilité du milieu. Bien entendu, la délimitation se fait à l’aide de plusieurs piquets que l’installateur enterre dans les coins. On peut même utiliser de la peinture pour délimiter la zone. Vous pouvez creuser directement dans le sol pour aplanir la surface et éviter les pentes. N’oubliez pas de vérifier que le niveau est bon. En tout cas, le gazon et la tourbe se trouvant sur la surface que vous avez choisie pour l’installation doivent être complètement enlevés. Puis la surface peut être bien nivelée au gravier. Pour les piscines en béton il est recommandé de couler une dalle pour garantir la longévité du terrain. C’est la meilleure solution pour aplanir le terrain d’un cottage neuf à Lavaltrie. Une autre technique consiste à remplir de sable les alentours de la surface choisie de sorte qu’elle devienne un creux bien aplani et aux bonnes dimensions. Une fois le nivelage terminé, il ne reste plus maintenant qu’à commencer l’installation des éléments essentiels.

L’installation proprement dite

L’installation nécessitera des montages techniques indispensables une fois que le nivelage est fini. Par exemple, monter le système de filtration, installer le drain de fond, de la lumière, du retour de l’eau, poser des sièges et des bordures, raccorder les tuyaux, mettre en place toutes les doucines, installer les murs de la piscine... N’oubliez pas qu’en cas de doute il est toujours mieux d’appeler un professionnel.

Comprendre ce qu’est une plonge en inox

Comme son nom l’indique, la plonge inox  est un élément vraiment important dans le cadre d’une cuisine, surtout une cuisine professionnelle. Cette dernière est après tout considérée par bien des magazines comme étant un équipement idéal pour ce qui est de garder la vaisselle propre et ainsi assurer une hygiène plus qu’irréprochable pour les couverts, les assiettes, les ustensiles et autres. En allant flâner dans les boutiques et magasins spécialisés, les gens peuvent découvrir que le matériel qui est utilisé est généralement l’acier inoxydable. Ainsi la question se pose de savoir pourquoi opter pour l’inox dans le cas d’une plonge professionnelle actuellement ? Surtout qu’un équipement de cuisine professionnelle doit être choisi sur la base de nombreux critères et pas seulement la matière de fabrication de cette plonge. Un équipement de cuisine de niveau professionnel bien entendu se procure à un certain prix.

Les raisons d’opter pour une plonge en inox

L’inox est considéré comme le matériau idéal pour une plonge inox. Pourquoi ? Tout simplement parce que ce dernier est considérer comme étant le matériau le plus simple à entretenir à l’heure actuelle. Il faut dire que parmi tous les matériaux de fabrication de plonge professionnelle l’inox présente des qualités intéressantes. En effet, l’inox est connu avant tout pour être antirouille, il présente également la qualité de tenir toute une vie sous condition de bon entretien. L’inox ne casse pas ce qui est assez pratique dans le cas d’une plonge de cuisine professionnelle. Pour ce qui est de la question d’entretien justement, les gens peuvent se rassurer, l’inox demande peu d’entretien, sans oublier le fait que l’inox résiste parfaitement bien aux températures extrêmes que ce soit le chaud ou le froid rencontré en général dans une cuisine. L’une des qualités les plus essentielles de l’inox est que ce dernier a des propriétés hygiéniques à toute épreuve qui sont requises dans le cadre d’une cuisine professionnelle.

Quelques renseignements à connaître sur les plonges

Les gens doivent retenir le fait que les plonges ne sont pas destinées qu’aux cuisines professionnelles. En effet, les plonges s’adressent à tous les établissements professionnels en matière de restaurations, sans oublier les hôtels ou encore les hôpitaux en général. C’est donc un espace bien réservé différent d’une paillasse ou encore d’un lavabo et qui est strictement conçu pour ce genre de fonction. La plonge professionnelle se décline dans une large gamme comprenant des modèles avec un égouttoir qui permet de faire sécher plus facilement les ustensiles et autres équipements récemment nettoyés. Il est même possible de voir des modèles avec un emplacement pour le lave-vaisselle. Bien entendu, il est actuellement possible pour les gens de jeter un coup d’œil sur les modèles avec l’aide de site vitrine ou de site spécialisés dans ce sujet.

Principe et coût du crédit hypothécaire

Le prêt hypothécaire sous-entend la mise en gage d’un bien immobilier. Il se diffère donc des autres prêts à la consommation par ce point. Tout défaut de paiement des mensualités entraîne ainsi la saisie suivie de la revente du bien. Ce prêt peut être mis en place pour l’achat d’un bien immobilier, neuf ou ancien. Les particuliers peuvent alors s’en servir pour l’achat d’une résidence principale ou secondaire.

Quant aux professionnels, ils peuvent utiliser le crédit hypothécaire  pour booster le développement de l’entreprise. Dans ce contexte, le prêt sert à financer l’acquisition de fonds de commerce, de bureaux, d’appartement, etc. Dans le cadre de la gestion de patrimoine, son utilisation peut concerner le financement d’une opération de défiscalisation. Ce prêt pourra aussi être sollicité comme apport en investissement. Dans certains cas, il sera utilisé pour le financement de droits de cession et de donation. En tout cas, le bien immobilier dont l’emprunteur est propriétaire servira de garantie pour ce crédit bancaire. Attention, le demandeur peut mettre en gage plusieurs biens en même temps.

Le coût de ce prêt bancaire inclut les émoluments du notaire qui va agir en tant qu’officier ministériel. A cela s’ajoutent la TVA et la taxe dédiée à la publicité foncière. Pour cette dernière, le taux appliqué s’élève à 0,71% de la somme empruntée. Il faut compter aussi dans les dépenses à prévoir les frais annexes et ceux liés à la mainlevée de l’hypothèque. La taxe pour la contribution de sécurité immobilière est un autre élément à intérêt sur le coût du prêt. Elle correspond à 0,10% de la somme accordée par la banque.

Prêt hypothécaire : avantages et inconvénients

Le principal avantage du crédit hypothécaire réside dans capacité à couvrir un besoin varié. Il peut être utilisé pour financer des projets personnels ou professionnels. En outre, il y a ses durées de remboursement longues, pouvant aller jusqu’à 30 ans. Cependant, la dernière mensualité devrait être réglée avant que l’emprunteur ait atteint l’âge de 90 ans. Si c’est dans ses possibilités, l’emprunteur peut effectuer un remboursement anticipé. Ce privilège ne provoque pas forcément de pénalités. Enfin, ce prêt bancaire permet de profiter d’une capacité d’endettement optimisée.

Pour revenir au remboursement, les mensualités de ce prêt se composent des intérêts et l’amortissement du capital sollicité. L’emprunteur va régler ses mensualités chaque mois, à l’exemple d’un crédit classique. L’échéancier sera fixé lors de l’élaboration du contrat. C’est durant cette étape aussi que les deux parties fixent le montant et la durée des mensualités. Sachez que ce type de prêt peut faire l’objet d’une restructuration de dettes. Par cette démarche, l’emprunteur fait le choix de rassembler tous ses crédits en en un seul prêt. Il en ressort une durée d’amortissement plus longue et un taux réduit.

Les inconvénients du prêt hypothécaire résident sans doute dans ses coûts élevés. L’emprunteur devrait également supporter les frais relatifs à la mainlevée de l’hypothèque. Bien sûr, la saisie suivie de la revente du bien nanti est certainement le coup le plus dur avec ce crédit. Pourtant, cette situation se produit lorsque l’emprunteur est dans l’incapacité à rembourser ses mensualités.

Existe-t-il des solutions pour prévenir l’hypothèque du bien ?

L’assurance emprunteur constitue un rempart pour se protéger en cas de non remboursement des mensualités d’un crédit hypothécaire. Certes, l’emprunteur n’est pas obligé de souscrire ce produit d’assurance. Cependant, ce dernier lui évitera l’hypothèque du bien nanti. En outre, cette assurance peut être un atout qui motivera la banque à octroyer facilement le prêt demandé.

Les garanties assorties à ce produit peuvent varier en fonction de la compagnie d’assurance. Néanmoins, elles couvrent en principe le décès, l’invalidité (partielle ou totale) et la perte totale irréversible d’autonomie. Cette assurance peut être aussi activée en cas de perte d’emploi. Lors de la souscription, il est donc important de choisir les garanties adaptées à ses besoins.

L’achat en ligne de table inox

Rendez-vous sur le site https://www.maisonpatay.fr/742-table-inox pourtrouver un grand choix de mobiliers en inox. Cette boutique propose des tables inox de qualité à destination des particuliers ou des professionnels. C’est le site d’une entreprise, créée en 1966, spécialiste dans la fabrication de plonges, étagères et tables pour la cuisine. Son atout réside dans la qualité des articles qu’elle propose. En effet, l’entreprise est en mesure d’assurer à vie ses tables professionnelles.

Sur ce site, les clients peuvent faire la demande de tables inox sur mesure. Ce privilège permet de répondre aux besoins différents de chacun. En effet, les tailles standards sont susceptibles de ne pas convenir à la configuration de votre établissement. C’est la raison pour laquelle l’entreprise propose d’étudier votre demande pour vous fabriquer un article sur-mesure.

Au niveau prix, il est tout à fait possible de profiter d’un bon rapport qualité/prix en ligne. Même les tables sur-mesure sont proposées au prix sur mesure. Malgré cet avantage, la livraison du produit ne dépasse que rarement les 48h. La durée de la fabrication s’étend généralement sur une dizaine de jours seulement.

Pourquoi acheter une table inox est-il intéressant ?

Le premier atout d’une table inox est d’ordre esthétique. Grâce à sa couleur gris métallisé, ce meuble s’adapte à tous les styles de cuisines. Intégré dans une cuisine vintage, il permet d’adoucir le ton rétro. Son image authentique et particulière fait aussi de ce meuble la table par excellence dans une cuisine de style moderne. Chez les professionnels, ce mobilier séduit par son côté pratique car il est facile à entretenir.

Effectivement, l’inox est une matière qui se nettoie facilement. Différentes solutions s’offrent à vous pour rendre la splendeur de votre table inox. Par exemple, vous pouvez arriver à bout des tâches coriaces avec un mélange d’eau et de vinaigre. Au quotidien, l’utilisation d’une pierre blanche facilite aussi l’entretien des meubles en inox. Sinon pour faire simple, utilisez de l’eau savonneuse pour faire partir les traces sur la table.

Enfin, l’adaptabilité constitue un autre point fort de ce mobilier. Elle peut être utilisée comme table à manger ou comme bar. Et étant donné le fait qu’il s’agit d’une table d’angle, cette table rend facile l’organisation de l’espace. Il faut ajouter à cet avantage la facilité la préparation ainsi que le dressage des couverts.

A qui s’adressent les tables en inox ?

Cet équipement sera très utile aux professionnels comme les restaurateurs du fait de sa grande résistance. Il permet une grande liberté de mouvement. Les montages et les découpes se feront en toute facilité sur une table inox. Les professionnels apprécieront aussi son côté pratique grâce à sa facilité d’entretien. En outre, les meubles en inox apportent toujours une touche de modernité dans les établissements hôteliers et les restaurants.

Les tables inox sont aussi utiles pour les organisateurs d’événement. Elles sont pratiques pour les réceptions en plein air. Quel que soit le style de cuisine à recréer, vous pouvez compter sur ses différentes dimensions. Bref, c’est un mobilier qui permet une mobilité infinie et diverses configurations. Bien entendu, les particuliers peuvent aussi choisir ce meuble qui conjugue esthétique et robustesse. Aujourd’hui, de nombreux foyers décident de s’équiper d’une table inox et les retours d’expérience sont plutôt positifs.

La taille 

Avant d’entrer dans les détails techniques, il faut commencer par les dimensions de l’ensemble de la literie. Beaucoup font le chemin inverse en choisissant d’abord le lit, et en y adaptant par la suite les autres éléments. Or, votre couchage doit être proportionnel à votre taille. Aussi, il est parfois préférable de commander un matelas sur-mesure. Pour ce faire, il faut compter 80 cm de largeur par personne. Pour la longueur, mesurez votre taille et ajoutez-y 15 à 20 cm. Sinon, il y a toujours les tailles standards : « king size », « queen size », « 140 x190 cm », « 160 x 200 cm ».

L’accueil 

L’accueil correspond au ressenti perçu par la personne qui s’allonge sur le lit. Les sportifs aiment l’accueil plus tonique. Cette fermeté apparente offre beaucoup de soulagement après des exercices musculaires. Elle aide à masser les muscles. L’accueil moelleux est très apprécié des enfants et des femmes. Cette sensation plus douce et plus enveloppante favorise un sommeil profond. 

Le soutien 

Le soutien est la capacité du couchage à soutenir en profondeur tout le poids du corps. S’il est trop mou, tout s’affaisse et le corps s’écrase. S’il est trop dur, le poids du corps n’est pas amorti. Cela crée beaucoup de contraintes mécaniques aux articulations et à la colonne vertébrale. L’idéal est un matelas à soutien ferme à partir de 70 kg. Les personnes de 100 kg et plus devront choisir un soutien très ferme. Toutefois, il ne faut pas confondre fermeté et dureté. 

L’indépendance de couchage 

C’est un critère important pour les lits à deux places. L’indépendance de couchage se traduit par le confinement des mouvements sur la zone où ils ont été exercés. Autrement dit, si l’une des personnes sur le lit s’agite, ses mouvements ne sont pas ressentis par l’autre. 

Le traitement 

Les traitements antibactériens, antiparasites et anti-allergéniques sont les garants de la bonne santé du dormeur. Cela lui évite les manifestations allergiques diverses (démangeaisons, toux, eczéma, prurit…). Toutefois, vérifiez s’il s’agit de traitement chimique. Si c’est le cas, évitez-le, surtout si le couchage est destiné à un bébé. 

La technologie 

La technologie correspond à la matière et la manière de fabrication du matelas. Vous avez le choix entre la mousse, le latex, la mousse à mémoire de forme et le ressort. 

• Les mousses sont les plus fermes si leur densité est au moins de 35 kg/m3. 

• Les latex comportent des zones de confort. Ils sont plus hygiéniques et plus confortables. 

• Les mousses à mémoire de forme sont celles qui prennent le plus soin de nos muscles et nos articulations.  

• Les ressorts offrent la meilleure indépendance de couchage. Ils n’ont pas besoin de sommier à lattes.

Location maison dans le Vaucluse : La caution versée en début de bail

Le bail engendre parfois des frais pour le locataire, à commencer par son entrée dans les lieux, puisqu’il est alors obligé de verser une caution ou un dépôt de garantie. Il s’agit d’une somme versée au propriétaire destinée à l’indemniser en cas de dégradations éventuelles ou de dettes envers lui à la fin de la location d’une maison dans le Vaucluse. Mais il faut savoir le versement de cette caution est encadré par la loi, qui stipule en premier lieu que le dépôt de garantie est payé au moment de la remise des clés au locataire.

De plus, le montant doit être également réglementé, et dépendre du caractère vide ou meublé du logement. Dans le premier cas, le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer hors charges, et dans le deuxième cas, il est plafonné à deux mois de loyer hors charges. Notez que le dépôt de garantie est encaissé par le propriétaire bailleur, et il faut donc vérifier que vous disposez de cette somme avant de la verser au propriétaire.

Location d’une maison dans le Vaucluse : Les frais d’entretien courant

Pendant toute la durée de la location maison Vaucluse, les frais ne s’arrêtent pas simplement au versement des loyers. Il faut en effet s’acquitter des frais liés à l’entretien courant du logement, à savoir le nettoyage et toutes les menues réparations que le logement va nécessiter. Parmi ces entretiens et réparations courants, il est possible de citer par exemple :

• Le dégorgement des canalisations.

• L’entretien de la robinetterie et du chauffage.

• Le nettoyage du mur et des sols.

• Le nettoyage et le ramonage de la cheminée.

• L’entretien des jardins privatifs.

• Le remplacement des joints, pommes de douches et tuyaux flexibles.

• Le remplacement des petites pièces de robinetterie, de chauffage, les interrupteurs, etc.

• Le rebouchage des trous sur les murs et les raccords de peinture.

• Les raccords de carreaux de carrelage, le remplacement des lames abîmées du parquet.

• Le remplacement et la fixation des plinthes.

Location maison dans le Vaucluse : Retenue sur caution au départ du locataire

Au départ d’une location maison dans le Vaucluse, le propriétaire est tenu de restituer le dépôt de garantie. Si durant l’état des lieux de sortie, et que le logement était conforme à l’état des lieux d’entrée et qu’il n’y ait aucune dette envers propriétaire, il dispose alors d’un mois maximum à compter de la remise des clés pour vous restituer l’intégralité du dépôt de garantie au locataire.

Toutefois, si le propriétaire constate des dégradations plus importantes qu’une usure normale des revêtements et des équipements, le locataire s’acquittera du montant des réparations, et le délai de restitution du dépôt de garantie est alors de deux mois. Le propriétaire peut alors retenir une certaine somme en rapport avec le montant des réparations à engager.

Dans le cas où la maison dans le Vaucluse est située dans un logement collectif et que le propriétaire n’a pas les éléments qui lui permettent de régulariser les charges annuelles au départ du locataire, il peut alors conserver jusqu’à 20 % du montant de la caution, jusqu’à la régularisation annuelle des charges par le syndic. Enfin, si tous les loyers ou les charges n’ont pas été versés au propriétaire, ce dernier va, là encore, déduire le montant de la dette sur la caution.

Vous voulez en savoir plus sur la location d’une maison dans le Vaucluse, suivez le lien https://www.maurice-garcin.fr/immobilier/locations/84/bien-maison

Une large palette de bien dans le parc immobilier

La meilleure agence immobilière  est celle qui dispose d’un parc immobilier conséquent. Ceci prouve notamment son professionnalisme et sa capacité à gérer votre projet comme il se doit. Il ne faut jamais s’adresser à un courtier qui n’a pas encore eu la chance de se familiariser avec le genre de transaction immobilière que vous vous apprêtez à faire.

Dans le parc immobilier d’une bonne agence immobilière, on compte bien évidemment un appartement, les maisons, les résidences de luxe, les lofs, les studios, les appartements avec terrasse, les duplex ou souplex et même parfois les locaux commerciaux.

À savoir qu’une agence immobilière classique n’agit que comme un simple intermédiaire entre vous et l’autre partie en cas de vente ou d’achat immobilier, voire de location. Si vous avez besoin d’une gestion locative, il faudra faire appel à un professionnel avec une assurance professionnelle adéquate pour proposer ce genre de prestation.

Une bonne réputation sur le marché

La meilleure agence immobilière sera également celle qui profitera d’une bonne réputation sur le marché. Cela peut se traduire généralement par de nombreuses implantations dans la région, voire dans le pays.

Grâce à internet, vous pouvez également faire quelques recherches et vérifier les avis sur telle ou telle agence immobilière afin d’être sûr de la qualité de ses prestations. À savoir qu’un courtier immobilier doit proposer un accompagnement personnalisé pour chaque projet qui lui sera confié. Tel est le cas pour la recherche d’un appartement ou d’une maison à vendre ou à louer en respectant le cahier de charge et les critères de recherche des clients.

À savoir que les courtiers obéissent à une règle de zonage pour proposer leur prestation et ainsi éviter la concurrence déloyale. C’est un détail à prendre en compte notamment pendant le choix de votre agence immobilière. 

Comparer les frais d’agence

Notamment si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez vendre, comparer les frais d’agence immobilière est de mise avant de signer pour l’une ou pour l’autre. Et pour cause, vous allez devoir vous acquitter de ces derniers.

Il est à noter que les frais d’agence sont des commissions demandées par les courtiers en échange de leur accompagnement et des démarches de prospection qu’ils ont pu faire afin de vendre ou relouer votre appartement ou maison dans les plus brefs délais. Elles sont fixées en pourcentage sur le prix total du bien et sont difficilement négociables.  Selon la loi, elles sont à la charge des propriétaires, alors que les frais de notaires sont de la prérogative des acheteurs.

Les agences immobilières ne proposent pas les mêmes frais d’agence. Tout dépend notamment de leur réputation, de leur importance et de leur année d’expérience sur le marché. Mais attention, une commission d’agence exorbitante ne vous garantira pas pour autant un bon accompagnement pendant la réalisation des démarches. Tout comme de modiques frais d’agence n’est pas le reflet d’une qualité de service médiocre. Il faudra comparer le rapport qualité-prix proposé par les professionnels en toute objectivité.

Choisir la bonne agence immobilière est d’une importance capitale dans la mesure où les placements et transactions immobilières constituent une énorme dépense et sont parfois le projet de toute une vie.

Assurer le confort de votre habitat en considérant les réglementations

Pour bénéficier d’un confort optimal chez vous, il est mieux de bien vous renseigner concernant toutes les techniques réalisables pour y parvenir. D’autant plus qu’il existe actuellement des exigences parfaitement définies par la réglementation ou imposées par la lo

Concernant l’isolation, par exemple, il est obligatoire d’améliorer les performances énergétiques de votre logement, afin d’éviter les ponts thermiques. Vous pouvez, dans ce cas, opter pour des énergies renouvelables et des systèmes de chauffage ultra-performants. Votre objectif étant d’assurer le confort dans votre demeure en toute saison, en consommant moins d’énergie. Ce qui vous permettra, d’un autre côté, de réaliser des économies importantes en matière de facture énergétique. À noter d’ailleurs que les ménages sont de plus en plus nombreux, de nos jours, à opter pour ce genre de travaux de rénovation. D’autant plus qu’il existe de nombreuses aides financières pour vous faciliter la tâche.

Toutefois, les travaux d’assainissement sont également très importants, afin d’assurer votre sécurité, votre confort et votre santé. Vous pouvez même désormais choisir des solutions écologiques comme le filtre compact, pour bénéficier d’un meilleur bien-être.

Opter pour un système d’évacuation bien conforme aux normes

Relativement facile à entretenir, une fosse toutes eaux est destinée à collecter les eaux usées de votre habitation. Elle est plus économique que les autres systèmes d’évacuations classiques, puisqu’elle traite généralement tout sur place. Elle est également moins encombrante, car elle ne requiert pas d’installation complexe comme de longues canalisations, par exemple.

Les matières flottables des eaux usées sont séparées des matières solides dans un bac à graisse. Ensuite, les matières organiques sont absorbées par les micro-organismes et la pénétration des résidus dans la zone de drainage est empêchée par les préfiltres.

Enfin, les saletés restantes sont éliminées dans un champ d’épandage, mais elles peuvent également être traitées par les bactéries naturelles présentes dans le sol. Il est à rappeler que des solutions alternatives peuvent être utilisées, afin d’aider les effluents des fosses septiques à pénétrer efficacement dans le sable. Mais sinon, vous pouvez aussi opter pour un filtre compactqui est d’ailleurs actuellement plus intéressant, en matière d’assainissement.

Le filtre compact est parfait pour un terrain réduit

Si l’espace de votre terrain est quelque peu réduit, l’idéal pour vous serait effectivement un dispositif d’assainissement non collectif comme le filtre compact. C’est une excellente option pour une application individuelle. Pouvant généralement être formé d’un unique bloc, ce système comprend une fosse toutes eaux et un massif filtrant.

Il fonctionne en fait sans électricité et est parfaitement adapté aux utilisations assez variables. C’est un dispositif peu encombrant et il convient aussi bien aux résidences principales qu’aux résidences secondaires. Il faut juste respecter une certaine distance de sécurité entre votre installation d’assainissement et votre habitat.

Par contre, si vous ne pouvez pas respecter ces distances, vous devez faire appel à un professionnel spécialisé pour vous venir en aide. Celui-ci se chargera donc de consolider les parois qui devront se trouver à proximité de votre station d’assainissement.

L’emplacement de la salle à manger

La salle à manger peut-être aussi bien un prolongement de la cuisine ou du salon, elle peut également constituer une pièce à part entière. L’agencement de la salle va dépendre essentiellement de l’ambiance que vous souhaitez créer.

- Le choix de l’emplacement de la salle à manger

Aujourd’hui, dans les designs modernes, le coin repas donne le plus souvent sur la cuisine. Nous vous conseillons tout de même de laisser un petit espace qui sépare les deux éléments. Vous aurez besoin de cet espace pour mieux circuler, entre la salle à manger et la cuisine justement. Il faut que la pièce reste pratique.

Il faut également respecter ce principe dans l’agencement des assises. Il faut compter une séparation moyenne entre 45 et 150 cm entre les places assises pour que vous vous sentiez bien à l’aise.

Si vous ne disposez pas d’assez d’espace, vous pouvez toujours retravailler vos aménagements. Pour couvrir le financement, nous vous proposons de prendre connaissance de modalité d’un prêt hypothécaire.

- Le concept salle à manger-salon

La salle à manger peut également être ouverte sur le séjour. Mais les professionnels conseillent tout de même de délimiter l’espace entre ces deux éléments. Vous pouvez pour ce faire jouer sur les lumières, les couleurs et/ou les rangements.

- La restauration d’une salle à manger

Au lieu d’aménager, vous pouvez tout simplement redonner vie à un espace qui existe déjà. Vous pouvez jouer sur les couleurs, les meubles, etc. Le plus souvent, on s’amuse à tout déplacer pour que la pièce se renouvelle complètement.

Les meubles à installer dans votre salle à manger

Pour l’essentiel, il vous faudra une table et des assises.

- Le choix de la table pour la salle à manger

Le choix de la table est une question de goût et de praticité. Prenez en compte vos besoins, en fonction de vos habitudes. Par exemple, pour ceux qui reçoivent régulièrement des invités, vous pouvez opter pour une table évolutive.

Ensuite, le choix de la matière est également important. Aujourd’hui, on conseille le plus souvent de miser sur du bois et des contreplaqués, qui sont faciles d’entretien et durables.

Et enfin, en ce qui concerne la forme, tout est question de goût. Mais il ne faut pas oublier de mesurer la pièce avant d’acheter votre table.

- Le choix des assises

On propose des assises de tous les styles sur le marché aujourd’hui. Vous pouvez même opter pour des assises diversifiées, ce qui apportera du style et une touche moderne à votre salle de bain. Vous pouvez avoir des fauteuils, des tabourets, des chaises de style scandinave, etc.

La décoration d’une salle à manger

Pour relooker une salle à manger, vous pouvez opter pour divers éléments de décoration. La nappe de table par exemple sera un incontournable. Nous vous conseillons de rester sur une nappe élégante, et facile d’entretien. On encourage également beaucoup à utiliser des luminaires de nos jours pour décorer une pièce.

Les principales tâches d’une entreprise de déménagement

Une entreprise de déménagement est responsable de la sécurité des paquets et assure le transport de ces objets suivant un délai déterminé. Il doit respecter l’itinéraire et le planning du trajet ainsi que les règlements contractuels d’un déménagement. Les paquets et les affaires à déménager sont sous la responsabilité de l’entreprise de déménagement. En cas d’incident, elle est obligée de dédommager. C’est la même situation en cas de retard, elle devra indemniser le client d’un montant convenu.

En outre, la principale tâche d’une société de déménagement est de respecter les accords de service. Ces derniers peuvent prendre fin du moment où les affaires sont arrivées et restituées dans le nouveau local. Si on choisit le modèle de travail clé en main, l’entreprise https://www.webtransportdeal.com/ s’occupe de tous les travaux de déménagement. Cela concerne le démontage, le transport des meubles vers le camion, de l’ancien au nouveau domicile et l’installation des mobiliers. Vous n’avez qu’à décorer votre nouvelle maison une fois toutes les affaires transportées.

Les qualités et les compétences requises d’une bonne entreprise de déménagement

Plusieurs exigences et aptitudes déterminent une bonne entreprise de déménagement. Dans ce contexte nous prendrons quelques notions importantes. Une excellente société sait manipuler les équipements et les matériels utilisés lors du déménagement. Cela concerne l’éleveur et les machines de transports de grands volumes. Ils savent conduire un véhicule poids lourds et respecte le délai de la totalité du déménagement.

Une entreprise de déménagement est aussi composée de professionnels qui ont des aptitudes physiques à soulever des charges lourdes difficiles à porter. Ils maitrisent également le principe de communication concernant le contact et la relation avec la clientèle. Ils savent garantir la sécurité des mobiliers pendant le chargement et le déchargement, sont aptes à travailler seuls et présentent une certaine efficacité en équipe.

Les normes et les formalités d’une bonne entreprise de déménagement

Une bonne entreprise de déménagement doit être avant tout enregistrée dans le registre des transports. Il faut donc vérifier si le déménageur est en règle et dispose d’une licence de transport pour les véhicules utilisés. Ensuite, il est important d’exiger le devis déménagement et les dossiers contractuels qui sont nécessaires pour garantir l’accomplissement à la lettre de travaux de déménagement.

Dans les sites web des agences de déménagement, il existe souvent des forums pour que les clients expriment leurs opinions et leurs commentaires concernant la prestation de service de l’agence s’ils sont satisfaits ou non. Il faut analyser ces critiques et se fier aux résultats du sondage.

Afin que vous ne soyez pas conduit en erreur, il existe des normes qui peuvent déterminer si l’agence de déménagement est qualifiée et sérieuse comme la norme iso 9001, la norme NF service dédié au déménagement des particuliers ou encore les membres d’un syndicat comme la fédération française de déménageur et la chambre syndicale de déménagement 

Astuces pour augmenter la performance de votre sécheuse

La baisse des performances de votre sécheuse peut provenir de problèmes au niveau du système d’évacuation de l’air. Afin de remédier à cela et qu’elle redevienne plus performante, il faut veiller à son nettoyage régulier pour qu’elle puisse normalement assurer son rôle. Une mauvaise installation de ce conduit dans votre maison de ville peut également provoquer une durée supplémentaire dans le temps de séchage.

Si le problème ne se situe pas à ce niveau, pensez à installer un ventilateur d’extraction qui aura pour mission d’accompagner le système d’évacuation de l’air. Les conduits d’évacuation doivent être de la taille adéquate, car si les tuyaux sont plus longs que la norme, vos habits mettront du temps avant de sécher.

C’est un facteur qui peut même contribuer à une augmentation de votre facture d’électricité. Un séchage plus long que la normale peut également être la cause d’un problème de clapet. Si celui-ci est bien monté, mais que le séchage ne se déroule pas normalement, on peut soupçonner un problème au niveau du conduit qui peut être obstrué.

Un problème de nettoyage peut être la cause d’un séchage plus long

La machine qui fonctionne depuis un bon bout de temps peut être victime de ralentissements à cause de particules qui se logent petit à petit dans les axes du clapet, au fil du temps. Cela empêche ensuite le clapet de se refermer lorsque la machine est arrêtée. Une issue est constituée, permettant à divers types d’objets de pénétrer dans la machine pour entraver son bon fonctionnement, l’empêchant ainsi de fonctionner correctement.

Qu’est-ce qu’une cuisine de style provençale et moderne ?

Il ne s’agit pas ici d’un nouveau style mais d’une reprise du style provençale en apportant une touche de modernité aux meubles, à la décoration, et aux différents objets décoratifs. Concernant les couleurs, le style d’origine a adopté le blanc, la jaune, le vert et enfin le bleu lavande. Ce style n’est autre que celui d’une ambiance méditerranéenne. Concernant les motifs, il faut rester sur les différentes représentations de la cigale, le tournesol ou l’ail. Et enfin les meubles et objets décoratifs, il faut penser au style ancien par exemple du saladier original, du meuble moderne style vintage.

Quel genre de rideau décorer la cuisine provençale et moderne ?

L’important c’est d’avoir un rideau qui s’imprègne facilement aux couleurs suscitées : blanc, bleu lavande, jaune ou vert. Pour bien réussir la décoration, il faut envisager des motifs légèrement colorés. La meilleure idée pour fixer le rideau, c’est d’utiliser des tringles discrètes qui se camouflent facilement sous le rideau. C’est encore meilleur si on peut doubler le rideau. Un rideau fin à l’extérieur et un rideau épais à l’intérieur. Concernant les linges de cuisine, il est conseillé d’utiliser des nappes et des serviettes de table qui se confondent avec les rideaux. C’est plus agréable s’ils sont surchargés de motifs.

Pour éviter de débourser trop d’argent, il existe des magasins de vente d’objets anciens et de vide- grenier. Il faut profiter de ces occasions pour trouver les meilleures choses pour décorer l’intérieur de la cuisine. Certains objets de ces ventes à déballage sont presque neufs, modernes et de très bonne qualité.

Quels meubles de cuisine provençale et moderne choisir ?

Le style vintage est le plus approprié pour les meubles de cuisines. Quelque soit le choix, il est important que les meubles soient colorés dans le style provençal. De plus cette couleur apporte la clarté et la convivialité à la pièce. Si la cuisine n’est pas ouverte, c'est-à-dire n’est qu’elle est indépendante, une porte rectangulaire est l’idéale.

Pour la table à manger ou la table de cuisine, il est indispensable qu’elle soit fabriquée en bois très épais. Les bancs de fermiers peuvent être utilisés avec la table. Si possible, commander des meubles sur mesure qui aspirent le style est plus facile que d’en chercher.

Quel type de revêtement de sol pour une cuisine provençale et moderne ?

Il existe plusieurs solutions pour faire un revêtement du sol qui adopte ce style.

• Le carrelage blanc : c’est à la fois très commun et moderne. La couleur répond bien au style.

• Le parquet : pour créer une ambiance conviviale et chaude, le parquet adopte bien le style vintage.

• Le carrelage en terre cuite : ce style rappelle normalement la campagne.

Ce qu’il faut éviter, c’est l’utilisation de moquette ou du tapis. Ce style rappelle plutôt une cuisine typiquement indienne ou africaine. À moins qu’il y ait une préférence particulière.

Quel type de revêtement mural adopter ?

La couverture avec du papier peint ou papier adhésif s’accorde bien avec le style provençal et moderne. Il faut privilégier les papiers lavables. Pour éviter la formation de bulles et d’imperfections, il faut que la surface du mur soit propre et bien lisse. Sinon, le style ne peut sortir son grand jeu. Si par malheur, une ou plusieurs bulles se forment, il faut utiliser une épingle et percer la bulle avec. L’air s’échappera rapidement et la bulle disparaîtra tout de suite.

Il est également possible d’étendre le revêtement du sol sur le mur. Le type de carreau utilisé n’est pas le même mais le motif et la couleur ne doivent pas trop se contraster.

Quel type d’éclairage choisir pour un style provençal et moderne ?

Le choix de le l’éclairage se fait en fonction de plusieurs éléments. Le premier élément concerne le plafond et sa hauteur. Si elle est profonde alors, un lustre ou un autre type d’éclairage à suspension est idéal. Pour la cuisine, il faut un éclairage puissant mais élégant. Le lustre invoque l’ambiance méditerranéenne et la puissance évoque la modernité. Si la pièce est très grande alors il faut ajouter des éclairages muraux. Ils permettent d’accentuer l’éclairage à l’intérieur de la cuisine.

Pour avoir plus d’idée sur le type d’éclairage idéal, il ne faut pas hésiter à demander l’avis des spécialistes là-dessus. En cas de doute, il faut se concerter entre famille pour connaître l’aspiration de chaque membre.

Quels objets décoratifs mettre dans la cuisine provençale et moderne ?

Pour apporter de la valeur à la cuisine, il est judicieux d’installer une pendule murale le long du mur. Le temps est important, il faut connaître l’heure même si on est dans la cuisine. De plus, cela permet d’avoir une idée sur le temps de préparation et de cuisson des repas. Il faut bien choisir également les objets qu’on peut utiliser en cuisine mais peuvent servir de décoration. Les verres, les objets en céramiques (vases, plats, assiettes, poêles, terrines…). Quelque soit les décisions à prendre, il ne faut pas sortir l’idée du style campagne méditerranéen et contemporain. On peut toujours apporter une touche personnelle aux décorations. L’important c’est de garder l’ambiance romantique, délicate, provençale tout en restant dans le luxe et la modernité.

Il n’est pas rare de voir des personnes qui sollicitent l’expertise et l’avis d’un professionnel du secteur (décorateur ou décoratrice d’intérieur) avant de passer un projet de rénovation et d’aménagement. Pour trouver le meilleur décorateur d’intérieur, il suffit de faire une recherche sur internet. Il doit y avoir quelques professionnels dans toutes les régions de France.

Des briques naturelles pour une maison plus verte

Longtemps le matériau de prédilection dans le secteur de la construction, le béton et le parpaing laissent peu à peu place à des matériaux plus écologiques et plus responsables, notamment pour la construction de maison.

Particulièrement utilisée dans le passé, la brique en terre cuite opère son grand retour dans le secteur de la construction. À la fois naturelle et esthétique, cette brique offre l’avantage d’être un matériau naturel et écologique tout en offrant une bonne isolation thermique.

Utilisé depuis longtemps, notamment pour les maisons ossatures bois, le bois est également revisité pour créer des parpaings naturels, utilisables notamment dans le cadre de l’auto construction d’une maison à un niveau.

Difficile à croire, pourtant le végétal se met aussi à la fabrication de brique utilisable pour la construction de votre maison. Citons par exemple les briques en chanvres, fabriqués à partir de la tige de chanvre et donc le bilan carbone, à la croissance comme à la production.

Les briques donnent une seconde vie à des matières premières surprenantes…

Au-delà des matériaux de construction traditionnels que sont la brique, le bois, le chanvre ou encore la paille, des startups ont imaginé produire des briques à partir de matières surprenantes, dans une démarche de recyclage.

C’est le cas par exemple de briques réalisées à partir de bouteilles en plastique recyclé pour une démarche double. Vingt bouteilles en plastiques permettent de produire une brique dont les performances thermiques dépassent d’une brique traditionnelle en argile.

Nous l’évoquions en introduction, le secteur de la construction est générateur d’un volume important de déchets : céramiques, matériaux isolants, déchets de démolition, etc. Des entreprises ont donc imaginé une solution pour redonner une seconde vie immobilière à ces matériaux de construction en fabriquant des briques. La boucle est ainsi bouclée, d’autant plus que la production de ces briques d’un genre nouveau est moins énergivore que les matériaux traditionnels.

Plus surprenant, et probablement plus difficilement applicable à grande échelle, une jeune designer à imaginé un concept de briques réalisé à partir de matériaux de récupération divers, notamment les cheveux récupérés chez le coiffeur ou du fumier de cheval. Difficile pour le moment d’imaginer la commercialisation de telles solutions.  

Isolants, production d’électricité, performance des ouvertures… Il est possible de jouer sur de nombreux facteurs pour imaginer une maison aussi écoresponsable que possible. N’hésitez pas à vous rapprocher d’un architecte ou d’un constructeur de maison bio afin d’en savoir plus et d’envisager le projet qui vous ressemble et qui répond à vos envies et vos valeurs.

Recourir aux services d’une agence immobilière

Pour trouver un logement de haut standing à Megève, il peut être nécessaire de contacter une agence immobilière. Que l’on souhaite acheter une maison, un appartement ou encore un chalet, elle saura proposer le bien immobilier qui correspond aux besoins et au budget de l’acheteur. L’agence dispose pour cela d’une base de données riche où sont marquées toutes les offres de vente chalet de luxe à Megève, par exemple. Pour aider l’acquéreur à trouver rapidement et facilement un logement, l’agence va solliciter l’expertise de ses collaborateurs. Riches en expérience, ces derniers connaissent parfaitement le marché local. Ce qui leur permet d’apporter des informations précises sur chaque bien mis en vente.

Faire appel à une agence immobilière est le meilleur moyen d’acheter un bien immobilier au meilleur prix. Étant un véritable conseiller, son agent va prendre en main toutes les démarches juridiques et administratives nécessaires à la transaction. De la visite du bien à la signature du contrat de vente, il va également accompagner l’acheteur tout au long de la procédure d’achat. L’agent immobilier saura d’ailleurs orienter et éclairer les choix de l’acquéreur afin qu’il puisse trouver la maison de ses rêves.

Scruter les annonces et faire des recherches

Depuis de nombreuses années, Megève est réputée pour être la référence internationale en station de luxe. Les adeptes de ski y viennent, en effet, pour profiter du calme et de la beauté de la ville. Mais au-delà de ses atouts touristiques, l’endroit réserve également un marché immobilier intéressant pour accueillir les étrangers qui souhaitent vivre dans ce village savoyard. Au milieu de toutes les offres alléchantes, il n’est pas toujours facile de repérer le bien immobilier idéal. C’est pourquoi il est important de bien suivre les étapes de recherche en commençant par l’établissement du budget. Le but de cette étape est de définir le standing et le type d'habitat que l’on soit en mesure d’acheter.

Après l’établissement du budget, il est aussi essentiel de définir l’emplacement géographique du logement. Cette étape va nettement faciliter les recherches, car elle permet de cibler la zone et le quartier où l’acquéreur souhaite s’installer. Pour cela, certains critères doivent être pris en compte, notamment la proximité de la maison avec les commerces et le lieu de travail. Il faut également savoir si l’acheteur désire rechercher un chalet de luxe à vendre ou bien un appartement de haut standing. Cela va permettre d’optimiser davantage les recherches. Une fois que tous les besoins et les exigences de l’acquéreur sont réunis (budget disponible, zone ciblée, type de maison…), il ne lui reste plus qu’à éplucher les annonces et à sélectionner les biens qui répondent à ses attentes.

Investir dans l’immobilier en Corse malgré la baisse du tourisme ?

L’une des motivations d’acquisition d’un bien immobilier peut être d’y habiter de façon permanente et cesser ainsi d’être locataire de son domicile. Mais il peut aussi s’agir de l’achat d’une résidence secondaire ou d’un placement financier pour faire un investissement locatif. Dans le cas d’une station balnéaire comme Ajaccio, toutes ces options sont envisageables. Mais la location touristique, via les plateformes ou les agences spécialisées, connaît cette année un véritable coup de frein. De façon logique, la Corse comme toutes les régions touristiques, va connaître une baisse de fréquentation et donc un volume de locations à la baisse, parfois très forte. Un vrai problème pour les personnes comptant sur ces loyers estivaux pour payer les charges ou les mensualités d’un crédit.
Faut-il alors cesser d’investir dans des logements neufs pour faire de la location estivale ? Peut-être sur le court terme, mais certainement pas sur le plus long terme.

Acheter du neuf pour louer à l’année

C’est sans doute le meilleur placement du moment en Corse !
Ajaccio est une vraie ville touristique. Mais c’est aussi une ville comptant plus de 50 000 habitants à l’année, 70 000 avec les communes environnantes. Le phénomène de location touristique créé comme partout des tensions dans les biens disponibles à l’année pour loger la population locale.
Posséder aujourd’hui un ou plusieurs appartements à Ajaccio destinés à la location à l’année permet de garantir une occupation bien plus importante que les offres de locations saisonnières. Et lors de crises comme celle vécue en ce moment, il parait sage d’envisager ce type de placement.

Pourquoi acheter du neuf à Ajaccio ?

Acheter un appartement neuf à Ajaccio permet d’être éligible aux différents aides et programmes de défiscalisation de l’état. En effet, Ajaccio est classée dans les zones “en tension” au niveau de l’offre locative. Ainsi la fameuse loi Pinel reconduite en 2020 permet de faire un placement financier et de réduire ses impôts pendant 9 ans ! La condition étant bien sûr de proposer ce bien neuf à la location annuelle pendant au moins la même durée. Ce placement, parfois jugé comme trop “ bon père de famille” par certain reprend tout son sens actuellement. D’autant qu’il s’inscrit dans une vision plutôt vertueuse permettant de stabiliser des familles sur la commune sans faire flamber la spéculation immobilière.
La ville d’Ajaccio dispose d’un très large parc de nouvelles promotions. Ce dynamisme dans le domaine de la construction immobilière permettra donc de trouver différents types de bien à acheter pour faire le bon placement en fonction de ses capacités tout en gardant à l’esprit la facilité de location et l’attractivité du quartier choisi.

En conclusion, la réponse à la question initiale sur l’opportunité d’acheter un appartement neuf à Ajaccio est donc évidente : oui, c’est toujours une très bonne idée de placement !

Les livrets bancaires

Adaptés aux jeunes, les livrets bancaires constituent depuis peu une parfaite idée d’investissement. Ne nécessitant ni frais d’ouverture ni ceux de clôture ou encore moins ceux de gestion, ils représentent de meilleures alternatives pour épargner de l’argent, et ce, sans risque. De plus, l’argent placé est disponible à tout instant.

Cependant, étant sans risque, les livrets bancaires proposent un taux de rentabilité plus ou moins faible. Toutefois, il existe de super livrets qui proposent jusqu’à 3 % comme taux de rentabilité en plus d’une rémunération légèrement au-dessus de celle offerte par les livrets bancaires classiques. Pour un début, vous pouvez vous faire aider par Kiwi Finance.

Les livrets bancaires présentent en outre un réel avantage, celui d’être exonérés fiscalement. Bien qu’ils soient peu rémunérés, ils constituent tout de même une opportunité pour épargner régulièrement en étant un jeune travailleur.

Le Plan Épargne Logement (PEL)

Encore un plan d’investissement qui convient parfaitement aux jeunes travailleurs. Le concept est simple : épargner sur une période de 4 à 15 ans pour ensuite investir dans un projet immobilier. Avec simplement 225 euros et des versements mensuels de 45 euros minimum, vous pouvez souscrire au Plan Épargne Logement. Bien que ce dernier présente un taux de rentabilité moindre que certains livrets bancaires, il constitue tout de même une excellente solution pour garantir son avenir. Il vous demande juste de la patience et de la stratégie.

Le principal avantage du PEL est la possibilité qu’a le souscripteur de bénéficier d’un taux d’emprunt immobilier allant à 2,2 % pour un plafond de 92 000 euros. Il s’agit d’un taux idéal pour les jeunes travailleurs faisant l’acquisition de leur première maison ou appartement. Logiquement, le futur propriétaire du logement se doit de vérifier si ce taux est bien meilleur que celui proposé par la banque prêteuse.

L’immobilier avec les SCPI

Il est évident que l’achat d’une maison ou d’un appartement nécessite un réel investissement et toute une série de formalités. Cela pourrait donc sembler complexe pour ces jeunes qui découvrent à peine dans le monde professionnel. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) constituent dans ce sens une meilleure alternative. Elles permettent en effet d’acquérir des parts d’un patrimoine immobilier sans que vous ayez à dépenser des sommes exorbitantes.

Plus précisément, le taux moyen de rendement représente près de + 4,7 % de frais de gestion. Vous pouvez par exemple trouver des SCPI accessibles avec seulement 210 euros pour un taux de distribution net de 6 %. Il convient de souligner que l’investissement en SCPI est un projet à envisager sur le long terme.

L’assurance vie

Très apprécié par un nombre important des Français, l’investissement en assurance vie convient aux jeunes travailleurs qui désirent fructifier leur revenu à court, moyen ou long terme. Dans le même temps, ils bénéficient d’une fiscalité avantageuse. Pour précision, l’argent investi en assurance vie n’est jamais bloqué.

Certains contrats d’assurance vie proposent de placer une partie de vos revenus sur différents supports à la fois : unités de compte, fonds en euros à capital garanti, fonds immobiliers, trackers, actions, etc. Pour une meilleure souscription, vous avez la possibilité de recourir à une gestion pilotée. Vous par exemple passer par Kiwi Finance. Ce qu’on retient : l’investissement en assurance vie est une opportunité à saisir par les jeunes en quête d’idées d’investissement.

Vous disposez à présent d’une liste de bons plans d’investissements en tant que jeune travailleur. Il vous revient donc de faire une analyse approfondie afin d’opter pour l’offre qui convient le mieux à votre profil. Qu’importe votre choix, l’essentiel est d’investir tôt, sans trop réfléchir.

Les photos immobilières : sources de réussite d’une vente immobilière

Dans un projet de vente d’un bien immobilier, les photos sont très essentielles. Elles permettent d’améliorer la visibilité des annonces, le nombre d’appels, de visites et ainsi les chances de réussir le projet en un rien de temps. Elles peuvent aussi mettre en confiance l’acheteur sur l’authenticité de l’annonce. En effet, en voyant des clichés de la maison ou de l’appartement de l’extérieur à l’intérieur, l’acquéreur saura qu’on ne lui cache pas quelque chose de négatif sur le bien comme un défaut caché. Il pourrait tout de suite faire un premier choix grâce aux photos.

Acheter un bien immobilier est un grand projet pour une personne. Avant la visite, il doit donc se faire une bonne idée du bien qu’elle va acheter. Elle doit faire une liste de critères de maison qu’elle recherche. Elle consulte par la suite les annonces. Les photos peuvent l’aider à prendre sa décision d’achat. C’est pour cette raison qu’il ne faut pas prendre à la légère les clichés. L’idéal serait d’ailleurs de demander de l’aide à un photographe architecture pour la prise des photos.

Savoir prendre des photos pour réussir la vente de son bien immobilier

La vente d’un bien immobilier doit suivre des étapes bien précises. Avant la prise des photos par un photographe architecture, il faut préparer les lieux. Il faut commencer par enlever les photos et les objets très personnels. Par contre, les murs ne doivent pas quand même être vides. On peut par exemple mettre des tableaux, des montres murales… Après, il faudrait déplacer les meubles les plus encombrants afin de réaménager les lieux et d’obtenir plus d’espace disponible. Il est tout à fait possible d’ajouter une touche de couleur avec un coussin, un bouquet de fleurs sur une table ou une belle plante verte devant une fenêtre.

Une fois tous ceux-ci terminés, le professionnel pourrait prendre les photos de chaque pièce. Pour obtenir des clichés de bonne qualité, il prend en compte la luminosité. Dans le cas où la pièce est plus sombre, il utilise un flash.

Les erreurs à éviter dans la prise de photo de son logement

Le premier réflexe d’un acheteur lorsqu’il consulte une annonce immobilière est de voir les photos de la maison à vendre. C’est après qu’il passe à la lecture des descriptions s’il est intéressé. Des erreurs doivent dans ce cas être évitées si on veut obtenir des clichés de bonne qualité. Il ne faut pas par exemple mettre des animaux domestiques sur les images. Puis, il ne faut pas choisir le format numérique.

Par ailleurs, il faut également éviter l’erreur de ne pas mettre des textes avec les photos prises par le photographe architecture. Il est impératif de toujours ajouter des petites descriptions afin que l’acheteur potentiel puisse connaître les caractéristiques de la maison à vendre.

1. Comment nettoyer la moisissure et le mildiou

Lorsqu'une averse surprise se produit, nous ne pouvons pas toujours empêcher nos coussins de se mouiller, ce qui entraîne parfois des moisissures. Bien qu'il soit utile de veiller à ce que vos coussins s'égouttent et sèchent correctement, il n'est pas toujours possible d'éviter les moisissures. Pour vous débarrasser des moisissures, combinez 1/4 de tasse de liquide vaisselle et une tasse d'eau de javel pour un gallon d'eau. Laissez reposer la zone tachée dans le mélange pendant 15 minutes, puis mouillez une éponge ou une serviette propre et frottez doucement la zone. Rincez abondamment pour vous assurer qu'il n'y a pas de résidus et laissez sécher à l'air libre.

2. Comment nettoyer les taches de vin et de boissons

Les déversements se produisent, mais rien ne doit empêcher de passer un bon moment. Profitez du temps que vous passez dehors sans vous soucier des taches sur vos coussins. Épongez rapidement tout liquide en excès, vaporisez et saturez la zone touchée avec un détachant et essuyez.

3. Comment nettoyer les taches de graisse et d'huile

Les coussins utilisés au bord de la piscine sont plus susceptibles d'être tachés par les crèmes solaires et les lotions à base d'huile. N'essayez pas d'essuyer la tache d'huile ou de graisse, car elle pourrait s'étendre. Appliquez de l'amidon de maïs sur la tâche, il agit comme un absorbant qui retire l'huile du tissu. Après avoir laissé la fécule de maïs reposer, aspirez ou grattez la tache avec un bord droit. Nettoyez toutes taches restantes avec du liquide vaisselle et de l'eau.

4. Comment nettoyer les taches de ketchup et de moutarde

Avec les barbecues de jardin, les risques de taches de ketchup, de moutarde ou même de sauce barbecue sont fréquents. Veillez à bien éponger rapidement le déversement. Mélangez 1/4 de tasse de liquide vaisselle pour un gallon d'eau et frottez doucement la solution dans la tâche pour la détacher du tissu. Veillez à bien rincer la solution et les résidus de savon et laissez sécher à l'air libre.

5. Comment nettoyer les fientes d'oiseaux

Avec la vie en plein air, des choses se produisent dans la nature qui devient parfois un désordre. Assurez-vous d'enlever tout reste de désordre pour évaluer l'importance de la tâche. Vaporisez soigneusement toute la tâche avec détachant et utilisez une petite brosse pour faire pénétrer doucement le produit dans la tache. Rincez abondamment et laissez sécher à l'air libre.

Pour plus de renseignements au sujet des coussins de décoration rendez sur le site Coin Coussin vous trouverez toutes sortes de coussin et d’astuce pour bien les placer et bien les entretenir au quotidien.

Quelles sont les différentes sortes d’horloges murales ?

L’horloge murale fait partie du strict minimum d’un ménage. Des modèles au plus anciens aux plus modernes, cet appareil a passé les âges sous nombreuses formes. Mordu des tendances plus modernes ou grand collectionneur d’objets anciens, il y en a pour tous les goûts.

Certaines horloges murales constituent même la culture des pays, comme les horloges à coucous, parmi lesquelles les plus authentiques peuvent coûter une petite fortune. Possédant chacun leurs petites histoires, les modèles de carillon sont aussi très connus et évoquent une décoration champêtre.

Les modèles plus modernes sont disponibles en plusieurs matières et formes.Grands ou petits y trouvent leur enchantement. En bois, en acrylique, digital ou avec aiguilles, les horloges murales sont là pour répondre aux besoins de tous. Quels que soient le style de déco et l’ambiance de votre intérieur, l’horloge murale est un objet qui s’adapte. En plus, vous pouvez la personnaliser.

Où installer votre horloge design ?

L’horloge murale design est une horloge qui a de nombreux styles. Grâce à cela, vous pourrez trouver une horloge pour chaque pièce de votre maison : le salon, la chambre à coucher, la cuisine, la salle de bain, le bureau, etc.

En étant, l’un des objets principaux d’une décoration murale, vous pourriez choisir votre appareil en fonction de la couleur de vos murs ou de la décoration de votre pièce ou : horloge murale originale, moderne, vintage, tendance, etc.

• Dans le salon, vous pouvez choisir entre l’horloge à poser ou la pendule. En effet, il n’est pas rare de trouver de nombreuses horloges dans un même salon. Ainsi, il est donc possible de mélanger les styles avec une pendule en bois massif et une grande horloge murale design. L’horloge murale design s’allie à votre stock d’accessoires ou devient, à l’inverse, un accessoire fort de la décoration de votre intérieur.

• À la cuisine, choisissez une horloge murale cuisine qui soit esthétique et pratique. À titre d’exemple, le vitrage en verre soutient les aiguilles tandis que le contour en acier vous offre une meilleure qualité prix.

• Dans la chambre d’enfant, vous pouvez choisir une horloge murale à poser sur la table de chevet ou sur son bureau. Pour les enfants, nous vous conseillons d’adopter une horloge avec des aiguilles en couleur et des chiffres de style contemporain. Les chiffres peuvent être en noir ou en blanc sur un fond coloré tandis que les aiguilles de l’horloge quartz peuvent être en d’autres couleurs comme le rouge, le bleu, etc.

Pour une meilleure gestion des locations saisonnières

Depuis plus de 10 ans, des millions d'hôtes choisissent de faire un investissement immobilier sur Airbnb, en mettant en location leur appartement. Cette location saisonnière est destinée à accueillir les voyageurs pendant une courte durée et dans les meilleures conditions (services sécurisés, assistance optimale, propreté impeccable…). Si louer son bien immobilier à Cannes peut être une excellente source de revenus, cela nécessite aussi des efforts et une forte dose d'énergie. Tout doit, en effet, être étudié avec soin et minutie pour que les locataires soient satisfaits de leur séjour. La gestion de la location peut alors devenir contraignante pour l'hôte puisqu'il doit s'occuper de tout : l'accueil, le nettoyage, le départ…

La gestion locative d'un appartement engendre ainsi des soucis auxquels les entreprises de conciergerie sont en mesure de répondre. De l'arrivée des touristes à la remise des clés, le concierge prend en charge l'intégralité des services d'hébergement : accueil, ménage, lavage du linge, check-out, etc. Il fait preuve d'une expertise au quotidien pour que le séjour des locataires se déroule selon leurs attentes et leurs exigences. Le concierge apporte également une aide précieuse à l'hôte, notamment dans la gestion de l'annonce et dans l'optimisation de sa visibilité sur Airbnb (description, photographie, adaptation du prix, réponse aux commentaires, etc. ). Il met tout en œuvre pour augmenter la qualité de la maison et son taux d'occupation.

Pour faciliter le travail de l'hôte

Comme la location saisonnière nécessite une attention et un suivi régulier, sa gestion s'avère plus compliquée que la location classique. Entre la réservation des futurs clients, le nettoyage des lieux et le départ des locataires, l'hôte peut rapidement tomber dans le stress. Après tout, les commentaires laissés par les voyageurs dépendent largement de la qualité des services et des prestations. C'est pourquoi les particuliers tiennent à offrir un service impeccable et à maintenir leur logement dans des conditions de propreté optimales. Pour garantir la satisfaction des clients, le mieux est de recourir aux services d'un concierge. L'hôte peut, pour cela, faire appel à une société spécialisée en gestion Airbnb à Cannes.

Confier la gestion de son activité locative à un concierge, c'est bénéficier d'un gain de temps et d'un service professionnel (aussi bien pour l'hôte que pour les locataires). Spécialement formé dans le métier, il garantit un accueil sympathique et chaleureux tout au long du séjour. Il ne s'occupe pas seulement de la vérification de l'état du logement. Il peut également gérer les situations d'urgence en cas d'absence du propriétaire : retard du client, blocage des transports… Pour investir dans la location en courte durée, le mieux est donc de passer par airbnb. En plus de gagner un revenu supplémentaire, l'hôte bénéficie de même d'un service de conciergerie professionnel.

Si les nouvelles constructions embarquent directement des systèmes de chauffage plus moderne et moins polluant, la majorité des anciennes maisons ont du mal à passer le pas. Malgré les différentes aides proposées pour la rénovation écologique de la maison, et notamment le changement du système de chauffage, certains ménages font la forte tête. Mais est-ce réellement avantageux d’en rester à l’énergie fossile ? Rien n’est moins sûr.

Les avantages du chauffage à fioul

Il est vrai que financièrement parlant, le chauffage à fioul peut paraître plus intéressant. Le prix de ce carburant est encore à 0,659 euro le litre. Et les sites de vente en ligne de fioul domestique vous facilitent l’accès à ce carburant. En choisissant ce système, vous dépensez en tout et pour tout dans les 300 euros par an pour votre chauffage, et ce, sans lésiner sur votre confort intérieur. En effet, depuis des millénaires, le chauffage à fioul a largement fait ses preuves et a permis de se chauffer correctement, et ce, peu importe la taille, de la maison.

Mais en plus, ce système de chauffage est pratique. Contrairement aux nouveaux modèles proposés sur le marché, il ne nécessite que peu d’entretien. Et l’installation d’un chauffage à fioul est facile. N’importe quel chauffagiste pourra vous aider en ce sens. Vous n’avez pas besoin d’un professionnel certifié RGE.

Les inconvénients du chauffage à fioul

Mais attention, selon les prévisions des sites de vente en ligne de fioul domestique et des experts, le prix de ce carburant risque de flamber dans les prochaines années. En une journée, il a prix 2 euros entre le mercredi 06 octobre et le jeudi 07 octobre 2020. Le côté modique de la chose ne risque plus de faire long feu.  En outre, ce système de carburant est loin d’être écologique. Il est, au contraire, très polluant. L’appareil de chauffage à fioul utilise encore, comme son nom l’indique, une énergie fossile. Sans compter que c’est un appareil pour le moins imposant. Vous ne pouvez l’utiliser à moins d’avoir un sous-sol ou une cave où l’installer.

On vous conseille de changer, voici pourquoi

Malgré la facilité d’accès au carburant de chauffe grâce au site de vente en ligne de fioul domestique, on vous conseille tout de même de changer votre système de chauffe. Et en voici les raisons.

Premièrement, si vous vous lancez dans ce genre de projet, vous ne serez pas seuls. Pour encourager les propriétaires à faire justement cette transition, l’État, les banques et les différents organismes proposent des plans de financement et des aides. Cela concerne aussi bien d’achat d’un appareil de chauffe plus écologique, mais également son installation, etc. Certaines aides sont cumulables. Aussi, vous n’aurez à payer de votre poche qu’une partie minime de vos travaux.

En second lieu, c’est un geste que vous pouvez faire pour la planète. Et vous ne manquerez pas de confort pour autant. L’énergie fossile pour se chauffer produit en effet énormément de CO2 et d’oxyde de soufre. Ce qui n’est d’ailleurs pas non plus très sain pour vous et les membres de votre famille.

En troisième lieu, rien ne vous dit que vous allez dépenser énormément en utilisant les nouveaux appareils de chauffage moderne. En choisissant le bon système, vous pourriez ne pas dépasser les mêmes 200 euros par an. Ce sera d’autant plus le cas si vous vous lancez dans de bons travaux d’isolation. Les anciennes maisons qui utilisent encore ce système de chauffage souffrent en effet le plus souvent d’un souci d’isolation. Les anciens chauffagistes ont tout misé sur l’appareil de chauffe.

Enfin, les nouveaux systèmes de chauffage pourront venir parfaire et apporter de la modernité dans votre aménagement d’intérieur. Ils fonctionnent et peuvent s’installer même dans les petits appartements.

Le rôle du géomètre expert est souvent flou pour la plupart de porteurs de projets immobiliers. Il est pourtant indispensable à bien des égards. Ses tâches sont très importantes et son intervention est cruciale dans beaucoup de situations. Alors, que ce soit pour des rénovations ou encore des travaux de construction, il a sa place.

À quel moment engager un géomètre expert ?

Il est toujours bon de recourir à un professionnel. Dans le cas des géomètres experts, ils sont indispensables dans certaines situations en particulier. C’est notamment le cas avant une vente de terrain ou après en avoir acheté un. Cela aide à éclaircir des limites très claires au fil du temps. C’est aussi un bon moyen d’avoir des mesures précises afin de fixer un bon prix. Bien sûr, au moment de construire sur n’importe quel type de terrain, il faudrait mieux contacter un cabinet géomètre expert à Nantes. Que ce soit pour une petite maison ou un immeuble, il est important de ne pas oublier les études de terrain. Comme précédemment mentionné, dans le cas où des conflits existent entre voisins, il lui sera possible de mettre en lumière tout empiétement s’il y en a. D’un point de vue juridique, seules les mesures du professionnel sont prises en compte.

L’intervention d’un géomètre expert est nécessaire tant qu’il est question de faire l’étude d’un terrain. Avec ses connaissances et ses acquis, il pourra devenir un conseiller très utile, même pour des questions de droit foncier. Attention quand même de bien vérifier que le professionnel est certifié. C’est seulement de cette manière que son travail sera valable auprès de n’importe quelle cours de justice. C’est pour cela qu’en guise de garantie, sur toutes ses missions, un géomètre engage sa responsabilité civile professionnelle. Il en assumera donc les conséquences en cas d’erreur de sa part. Il est donc important de bien choisir l’expert à qui faire confiance pour bénéficier d'une prestation profitable.

Missions d’un géomètre expert

Les missions du géomètre expert relèvent essentiellement du domaine de la topographie. Il est, en effet, professionnel de la prise de mesure, surtout des terrains. Il est donc le mieux placé dans le cadre de la division foncière. C’est-à-dire qu’il est compétent pour délimiter et placer les bornes d’un terrain. Il est évident que c’est une mission de première importance, car de nombreux conflits entre voisins partent de là. Les actes de propriété ne mentionnent pas toujours les véritables dispositions du terrain. Ce qui peut prêter à confusion. Par conséquent, en cas de litige, le géomètre expert peut intervenir afin de clarifier les choses.

Le géomètre a aussi le rôle de faire des relevés topographiques, essentiels avant toute construction. Toute la solidité et la longévité du projet en dépendent grandement. Cela passe par une étude même du sous-sol afin que les fondations puissent être érigées correctement. Les entrepreneurs vont se servir de ces données pour adapter leur construction. Il s’agit de recueillir un max de données sur les spécificités du terrain afin que les plans soient plus précis.

C’est plus pratique et beaucoup plus modique de choisir une tubulaire pour votre aménagement d’extérieur. Les grandes marques proposent désormais des modèles pour tous les goûts et tous les budgets, mais aussi de toutes les tailles afin de s’adapter à l’espace disponible dans votre jardin. Mais le seul problème est que la forme et la couleur de ces accessoires ne font pas toujours l’unanimité. Comment peaufiner alors l’aménagement de votre tubulaire pour une décoration plus tendance et plus chic en extérieur ? Le point.

Encastrer votre piscine dans une structure en bois

C’est classique, simple et cela ne nécessite pas énormément de temps ni de budget. D’ailleurs, encastrer une tubulaire dans une structure en bois est une solution très prisée par les simples particuliers, voire les amateurs en bricolage. Pour ce faire, vous aurez besoin de bois, de clou, de mètre et de scie électrique. Vous aurez tout ce dont vous pouvez avoir besoin sur jebricole.com.

Prenez le temps de mesurer le périmètre de votre tubulaire avant d’acheter les matériaux. Et pensez aux éventuelles chutes quand vous acheter le bois. Selon le style que vous souhaitez donner à votre piscine extérieure, il faudra couper le bois à certains endroits. Il est préférable de réaliser directement les travaux autour de la piscine pour éviter les complications à mettre la structure en place par la suite.

Une terrasse à proximité

Plus simple, plus pratique, et prenant encore moins de temps, vous pouvez également simplement installer une piscine à proximité. Ce n’est pas la peine de mettre cette infrastructure en hauteur. Posez le parquet directement au sol en respectant les codes de la mise en place d’une terrasse classique. Ce sera amplement suffisant. Sur cette espace, vous pourriez par la suite installer des transats, un parasol et quelques accessoires de décoration qui pourraient vous faire profiter en toute simplicité et confort de votre tubulaire en été.

On opte pour le bois pour ce type d’aménagement. Et pour cause, non seulement c’est un matériau tendance et indémodable, mais aussi, le bois peut résister aux éclaboussures de chlore. Sans compter qu’avec les parquets à coller, c’est facile à poser.

Créer un décor naturel autour de la piscine

La tendance semble aussi désormais se tourner de plus en plus vers les piscines naturelles. Ces dernières ont en plus l’avantage d’être écologiques. Toutefois, la création d’un bassin de ce genre n’est pas toujours à la portée de tout le monde. On est loin des quelques centaines d’euros nécessaires pour une tubulaire. Par contre, il est possible de transformer légèrement votre piscine en un modèle naturel en ajoutant quelques éléments de décoration autour du bassin.

Les jardiniers et les sites dédiés la jardinerie peuvent directement vous proposer des plantes et des arbres XXL pour parfaire votre aménagement. Cela vous évite de devoir attendre des années avant d’avoir le décor tropical dont vous rêvez. Attention toutefois, certaines plantes sont très exigeantes quant à la qualité du sol dans lequel elles vont être posées. Avant d’acheter, demander conseil aux experts. Pour assurer le bon développement en effet, vous allez devoir les déloger de leur pot pour les mettre au sol.

De nombreuses personnes désirent acquérir ou vendre des biens immobiliers. L’ensemble de ces processus forment la transaction immobilière. Sa réalisation doit être préparée avec le plus grand soin, souvent avec l’aide d’une agence immobilière. Pour sa réussite, il faut savoir qu’est-ce qu’une transaction immobilière et les différents acteurs impliqués. Il est également indispensable de connaître les étapes à suivre pour cette réalisation.

Tout savoir sur la transaction immobilière

La transaction immobilière désigne l’action de vendre ou d’acheter un bien. Un transfert de propriété est donc effectué en échange d’une somme d’argent conséquente. Il sera valable après l’intervention d’un notaire qui prélèvera les taxes relatives à l’enregistrement de cette action. Le vendeur et l’acheteur pourront également avoir recours aux agences immobilières pour la défense de leurs intérêts. Dans certaines régions, passer par une agence est indispensable. Par exemple, pour la réalisation d’un investissement immobilier à Lyon.

Une transaction immobiliere à Lyon nécessite l’intervention d’une agence car elle est la plus adaptée pour éclairer la situation actuelle de la région. Elle permettra à son client de découvrir les différents biens présents sur le marché. Le rôle des agents immobiliers ne se résume pas au simple fait de négocier et de vendre. Il est souvent complexe car sa finalité nécessite un accord parfait entre les deux parties. Il est donc un intermédiaire dans les relations entre ces derniers. Il se place comme garant des intérêts de chacun des acteurs de la vente. Il sera également un excellent conseiller dans les recherches de son client. Il identifiera pour celui-ci les acheteurs et les vendeurs les plus pertinents. Enfin, l’agent sert aussi de guide dans toutes les démarches de la transaction immobilière.

Les étapes essentielles à la réussite d’une transaction immobilière

Avant de se lancer dans une transaction, la connaissance du marché immobilier est de rigueur. Pour cela, un diagnostic immobilier s’impose. Il produira un climat de confiance envers le client. Il comporte des pièces justificatives comme les devis et les factures de réparation, les taxes foncières et les documents relatifs aux entretiens. Une seconde étape consiste à estimer la valeur du bien pour qu’il se démarque des autres biens disponibles sur le marché. Une estimation financière doit être exacte pour ne pas surestimer le prix du bien et pour le vendre rapidement. Ce prix doit être en concordance avec celui du marché. Pour la facilité de la détermination de celui-ci, rien ne vaut les services des professionnels de l’immobilier.

Un projet immobilier réussi passe aussi par une bonne annonce de la transaction. En effet, une publication attractive peut la faciliter. Un texte court contenant le maximum de détails qui mettra en valeur les atouts du bien fera l’affaire. Il devra également contenir des informations sur l’environnement et la localisation du bien. En plus de cela, des bonnes photos auront aussi un grand impact pour attirer l’attention sur l’annonce. L’avantage de passer par une agence immobilière pour réaliser la publication réside dans les commodités qu’elle apportera. Elle aidera l’annonceur à gagner du temps et à éviter tout genre de stress lié à la vente. Toutes ses expériences seront également mises à la disposition du vendeur.

L'odeur désagréable des canalisations est un problème courant dans les maisons. Même si la salle de bain ou la cuisine est très propre, il y aura parfois une odeur désagréable dans le tuyau et remplira toute la pièce. L'une des principales causes des mauvaises odeurs est le manque d'eau ou plutôt le manque d'eau à l'intérieur des drains. Tout d'abord, assurez-vous d'avoir une circulation suffisante chaque jour. Pour éviter les odeurs désagréables et le risque de colmatage des tuyaux, il est recommandé de vérifier le bon fonctionnement des tuyaux, lavabos et éviers. Une bonne hygiène et un siphon propre sont les seules mesures préventives qui nous aident à éviter ces deux types d'inconfort. Un nettoyage régulier peut également éviter l'utilisation de produits corrosifs. S'ils sont utilisés fréquemment, ils peuvent endommager les tuyaux et vous amener à appeler un plombier paris pas cher et à dépenser beaucoup d'argent.

Quelles sont les causes des mauvaises odeurs venant des canalisations de la maison ?

L'odeur désagréable des canalisations s'est répandue dans toute la maison. Vous devez comprendre la cause des odeurs de tuyaux.

• Les résidus dans l’évier causent les remontées d’odeurs

Les résidus alimentaires tombant dans l'évier sont la principale cause d’une odeur désagréable. Il est important d'utiliser un filtre pour éviter les petits résidus d'aliments qui restent sur la vaisselle de se retrouver dans la canalisation.

• Des gaz qui s’échappent de la tuyauterie

Dans la plupart des cas, l'odeur désagréable peut être liée à la grande quantité de matière organique (déchets de cuisine, cheveux, graisse, etc.) lors du processus de décomposition, ou peut être liée à l'augmentation du gaz H2S émis par la fosse septique lors de la décomposition bactérienne. Vous pouvez reconnaître ce gaz à l'odeur typique de soufre, qui vous donne l'impression que l'eau du robinet sent les œufs pourris.

• Des tuyaux de canalisations bouchés

L'obstruction des tuyaux dans la maison en raison de la rétention de nourriture ou de cheveux peut causer de gros désagréments. En fait, des drains lents ou même des drains obstrués empêchent les activités domestiques les plus courantes, comme laver la vaisselle ou simplement prendre une douche.

D’où viennent les mauvaises odeurs de canalisation ?

L'odeur désagréable des eaux usées dans la salle de bain ou la cuisine est similaire à l'odeur unique des eaux usées qui ne disparaîtra pas. Peu importe combien de temps vous nettoyez les toilettes, le lavabo et la douche. Cela peut être dû à divers problèmes dans le système de drainage, pas nécessairement à un colmatage.

Comment enlever les mauvaises odeurs de canalisation ?

Une solution efficace pour éliminer l'odeur désagréable dans le tuyau consiste à retirer le bouchon du siphon environ une fois par mois et à le laver soigneusement avant de le remettre en place. L'un d'eux consiste à préparer un mélange d'un demi-litre d’eau tiède, 200 ml de vinaigre blanc et 100 g de bicarbonate de soude, puis le verser dans les égouts. Laissez reposer pendant environ 30 minutes, puis versez de l'eau chaude. En plus de neutraliser les mauvaises odeurs, nous allons également nettoyer les tuyaux. Un autre remède utile consiste à verser une petite quantité de levure de bière dissoute dans l'eau dans les canalisations qui produisent une odeur désagréable. L'important est de le faire la nuit et de ne pas ouvrir le robinet avant le lendemain. Il est recommandé de même diluer le carbonate de sodium dans l'eau pour éliminer les déchets et éliminer les odeurs désagréables du pipeline. Sur le marché, nous trouverons des produits de nettoyage de canalisations qui aident à résoudre les problèmes d'odeur et de blocage.

Si aucune des méthodes ci-dessus n'est efficace et que l'odeur désagréable les canalisations ne peut pas être éliminée, il est recommandé d'appeler un plombier professionnel ou visiter le site plombier paris pas cher pour résoudre le problème et éliminer l'odeur désagréable de votre maison.

Actuellement, investir dans l’immobilier locatif est la nouvelle tendance pour les investisseurs. Ce placement immobilier leur permettra d’avoir des compléments de revenus et d’acquérir un patrimoine. Avant d’investir, il est impératif de bien comprendre le processus d’investissement locatif. Il faut également se fier à un agent immobilier pour cette action.

Comprendre le processus d’investissement locatif

Le fait d’acquérir un bien pour le mettre en location définit l’investissement dans l’immobilier locatif. Cela fait gagner à l’investisseur un revenu sûr sous forme de loyer qu’il percevra. Les investisseurs optent surtout pour l’achat de logements ou de locaux d’entreprises. Ils sont également très intéressés par les propriétés qui produisent une grande valeur commerciale. Néanmoins, l’achat d’un appartement ou d’une maison d’habitation reste quand même un bon choix. En effet, cet investissement servira à constituer un patrimoine pour les générations futures. Enfin, un bon placement permet d’envisager un gain fiscal. En effet, une réduction d’impôt est envisageable pour une défiscalisation d’une partie de cet investissement.

Avant l’investissement en immobilier locatif, il faut connaître toutes les formes de placements et les avantages qu’elles apportent. Premièrement, il peut s’agir de biens exploités à des fins commerciales. Ceux-ci sont mis à la disposition des locataires par l’intermédiaire d’un bail commercial. Ce dernier est également valable pour les locaux destinés à l’artisanat et aux industries. Ensuite, le contrat de bail traditionnel, pour la location entre deux particuliers. Les sociétés comme les SPCI peuvent aussi collaborer avec l’investisseur pour qu’il obtienne des parts dans les parcs immobiliers. Et puis pour un investissement sécurisé, la meilleure option restera toujours les LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Se fier à un agent immobilier pour son investissement locatif

Pour la réalisation d’un bon investissement locatif, profiter des conseils d’un agent immobilier est indispensable. Celui-ci sera présent sur les différentes étapes de l’achat de l’immobilier. Premièrement, il aidera son client à ne pas improviser l’investissement. L’agent fera une anticipation de tous les problèmes d’administration liés à la future acquisition. De même, il fixera les objectifs de son client en adéquation avec le budget de celui-ci. Ensuite, il pourra conseiller l’acquéreur sur la situation du marché locatif local car il le connaît sur le bout des doigts. Ainsi, il déterminera la qualité de l’emplacement du bien à acheter. C’est pour cela qu’investir dans l'immobilier en Alpilles qui est un emplacement très convoité sera l’idéal. Ensuite, il conseillera son client sur l’immobilier le plus adapté pour son achat. Pour cela, la pratique d’une démarche rationnelle dont seul l’agent connaît les secrets est requise. Enfin, ses conseils porteront également sur les critères de l’habitation à acheter. Effectivement, son œil d’expert fera une estimation rapide de cette dernière.

Pour l’achat maison dans les alpilles, l’agent devra conseiller son client afin qu’il obtienne le bon prix. En effet, celui-ci doit correspondre à l’estimation du futur loyer. L’agent l’aidera donc à déterminer la rentabilité locative du bien acheté. Cela permettra au client d’avoir un bon retour sur l’investissement effectué. Une fois que ces formalités sont remplies, il n’y a plus qu’à élaborer les papiers de la vente en toute sérénité.

Une mauvaise isolation des toits est la première source de perte d’énergie dans une maison. Cette perte d’énergie augmentera la facture d’énergie à 30 %. Dans la mesure où l’on constate une consommation d’énergie inhabituelle, l’on conseille tout de suite de faire appel à un professionnel qui va procéder à la vérification de l’isolation. Ce n’est pas seulement à partir du toit que les problèmes peuvent survenir. Le propriétaire doit également voir l’état de l’isolation des murs et des combles.

Isolation toiture : définition

Par définition, l’isolation de la toiture consiste à éviter la déperdition thermique à partir du toit. Cette démarche est nécessaire si l’isolation en place est en mauvais état.

Quelques indices permettent de savoir si une réparation est nécessaire ou non. Ainsi, dans une maison avec une mauvaise isolation, la température dans la maison a tendance à grimper en été et il fera plus froid en hiver. Deuxièmement, l’on peut constater une hausse inexpliquée de la facture d’énergie même si les habitudes de consommation n’ont pas changé. C’est un signe qui doit mettre la puce à l’oreille du propriétaire pour penser rapidement à vérifier l’état de son isolation des toits.

Par ailleurs, il peut également arriver de constater une certaine humidité de l’air sous le toit, un signe qui peut également manifester un souci au niveau de l’isolation de la toiture.

Outre le fait de pouvoir économiser jusqu’à 30 % d’énergie et de bénéficier d’un air frais chaque saison, la rénovation de l’isolation de la toiture permet d’améliorer la performance acoustique de la maison. En effet, une isolation en bon état permet aussi une isolation phonique en amortissant les sons de l’extérieur.

Quelques choix d’isolants

Le marché de l’isolation propose différents types d’isolants auxquels il est possible de choisir. Ce choix s’articule autour de la résistance thermique recherchée, de la longévité de l’isolant et aussi du budget de chacun.

L’on peut citer la laine de verre qui fait partie de la catégorie des isolants naturels les plus utilisés. Elle est fabriquée à partir de l’assemblage du sable et du verre recyclé. Le mélange est ensuite enfourné avant de passer au fibrage. Le produit fini ressemble à un matelas que le fabricant va par la suite conditionner en rouleaux à poser, sous forme de flocons ou de panneaux. Les consommateurs choisissent la forme de la laine de verre en fonction de son emplacement sur la toiture.

En outre, la laine de verre apporte une conductivité thermique située entre 0,030 W/ (m.k.) à 0,040 W/ (m.k). Ce matériau est également apprécié, car il apporte beaucoup de confort thermique.

Ensuite, la laine de roche est une autre variante d’isolant pour la toiture. Elle est fabriquée à partir du basalte et présente la même conductivité thermique que la laine de verre. Cependant, sa capacité à réduire les bruits extérieurs est moins élevée que celle de la laine de verre. Ce matériau est particulièrement résistant à la chaleur et peut être exposé à une température de 1 000°C sans s’enflammer ou dégager des produits toxiques pour les poumons.

Après, citons la laine minérale à souffler qui convient parfaitement pour les endroits difficiles d’accès à l’intérieur du toit ou qui ne peuvent pas supporter une lourde charge. L’avantage de ce type d’isolant est qu’il est facile et rapide à poser et ne demande pas l’utilisation de fixateurs. Autre avantage également, la laine minérale n’absorbe pas l’humidité et ne craint pas le feu.

D’autre part, le marché de l’isolation dispose également du polyuréthane et de la ouate de cellulose. Fabriquée à partir de papiers journaux, cette dernière offre une excellente isolation thermique et phonique

Comment choisir ?

La question souvent posée est comment choisir le matériau pour l’isolation toiture de sa maison ? Chaque isolant a ses avantages et son niveau de performance. Le choix repose alors sur le budget destiné pour les travaux ainsi que le degré de performance souhaité. À noter que l’isolation de la toiture est un lourd investissement compte tenu des dépenses que cela va engendrer.

Néanmoins, il est toujours recommandé d’opter pour des produits conformes à la norme et ceux qui procurent une performance thermique élevée. En effet, il s’agit d’un investissement rentable à long terme qui sera amorti en moins d’un an.

Pour choisir le bon isolant, il est très important de connaître sa résistance thermique et opter pour le modèle qui en propose le plus si les moyens le permettent. En effet, les isolants les plus performants sont ceux qui ont une haute résistance thermique.

Pour ce qui est de l’épaisseur de l’isolant, l’utilisation de la laine minérale ou d’une isolation par flocons de cellulose nécessite une moyenne de 16 à 20 cm d’épaisseur de matériaux. L’isolant en polyuréthane demandera moins avec une épaisseur qui ne dépasse pas les 14 cm.

Pour ce qui est des techniques d’isolation toiture,il est possible de procéder de l’intérieur ou de l’extérieur. La meilleure technique sera celle qui correspondra à la structure des combles.

Il est préférable d’opter pour l’isolation de l’extérieur si les combles sont aménagés. En effet, l’isolation par l’intérieur réduirait l’espace habitable des combles. Pour des combles perdus, isoler à l’intérieur est ce qu’il faut et c’est également l’option la plus rentable.

Quels aides pour l’isolation de la toiture ?

Faire isoler sa toiture n’est pas anodin surtout en termes de budget. Toutefois, les particuliers bénéficient de différentes sortes d’aides financières dans la réalisation de ce type de réparation faisant partie des travaux de rénovation énergétique. L’on peut entre autres citer, MaPrimeRénov qui octroie une prime de transition énergétique pour les propriétaires, copropriétés, propriétaires bailleurs, etc.

Certaines conditions notamment celles relatives aux ressources du demandeur sont à respecter pour profiter de cet aide. Elle est en effet destinée pour les ménages aux ressources très modestes et ceux avec un revenu modeste. Le montant de la prime varie également en fonction du montant du revenu annuel du demandeur et du nombre de personnes qui occupent la maison à rénover.

Le gazon synthétique comme son nom l’indique est une surface fabriquée pour ressembler à l’original sans en avoir les défauts. Le plus souvent il est rencontré dans les stades, mais de plus en plus de particuliers s’intéressent à ce dernier pour leurs maisons, appartement ou autres.

La pose d’un gazon en quelques étapes

Pour ce qui est de la pose du gazon synthétique, cela peut se faire actuellement en seulement quelques étapes. En effet, il faut notamment commencer par mesurer de manière précise la superficie de la zone qui sera recouverte de gazon par la suite. Une fois cette étape terminée, il faut commencer par préparer soigneusement la surface ou la zone sur laquelle va reposer le gazon synthétique. Pour cela, il faut tout simplement boucher tous les trous sur la surface avec l’aide d’une couche de sable de carrière. Pa la suite, il faut compacter cette couche de sable de carrière. Pour ceux qui veulent que leur gazon dure un bon moment, il est conseillé de poser un géotextile anti-repousse par-dessus la couche de sable. Ce n’est que lorsque cette étape est terminée que la pose officielle du gazon synthétique va commencer. Pour plus de prudence, il faut attendre en général 24 heures avant de passer à la pose du gazon.

La production du gazon synthétique

Pour ce qui est de la production du gazon synthétique, ce dernier peut être décrit comme étant une parfaite imitation du gazon naturel. Concernant le matériau de base du gazon synthétique, il s’agit de granulés de polyéthylène et de polypropylène qui sont incorporés et fondus avant d’être passés au travers d’une filière. Par la suite, ces derniers passent par tout un tas de procédés avant de sortir en brun qui est par la suite tuftés et élaboré en tapis. Il faut savoir que l’histoire du gazon synthétique remonte à longtemps, il fut installé pour la première fois en 1965 sur l’Astrodrome de Houston au Texas.

L’usage du gazon synthétique

Pour ce qui est de l’utilisation du gazon synthétique, elles sont nombreuses et surtout très diversifiées. En effet, avec l’amélioration de la technique de production des brins ou filaments du gazon synthétique, ce dernier est utilisable non seulement pour les stades, mais aussi pour les espaces verts, jardin d’agrément et autres. Bien entendu, c’est dans le sport que le gazon synthétique est le plus populaire que ce soit pour des terrains de tennis, de football, de hockey, ou encore de rugby. Les gens se tournent vers le gazon synthétique du fait de la dura­bilité de ce dernier. Il ne faut pas non plus oublier que ce dernier est facile à entretenir et les entretiens en question sont de faibles prix. Bien entendu, il est aussi possible d’arroser le gazon synthétique. C’est surtout le cas pour les terrains de gazon artificiel. Il est facile de se procurer du gazon synthétique selon les besoins du client en la matière.

Qu’est-ce qu’un revenu passif ?

Lorsqu’on parle de revenus passifs, il s’agit de rentrées d’argent supplémentaires ne nécessitant que peu d’activité. Attention ceux qui prétendent qu’il serait possible de générer des revenus passifs en dormant, c’est un pur mythe.

En fait il faut mettre en place une activité, permettant d’avoir des ressources financières sans avoir besoin à fournir un effort continu ou sur une longue durée. Alors adieu les longues heures au travail ! La personne peut disposer dorénavant de suffisamment de temps pour le consacrer à sa famille, ses loisirs, ou autres.

En général, il faut faire des efforts au départ pour lancer l’activité, mais les retombées sur le long terme sont indéniables et faciles à entretenir. C’est un moyen certain et efficace pour gagner son indépendance financière.

Pourquoi des revenus passifs ?

Passer de longues heures au travail et faire des heures supplémentaires, voire même avoir un deuxième job, ne sont pas des options attractives. En effet ces solutions peuvent générer des revenus supplémentaires, mais en contrepartie il faut consacrer une bonne partie de son temps à travailler.

Ce qui implique moins de temps à passer en famille, être sujet à la fatigue chronique, ne pas adopter une bonne hygiène de vie, ne pas avoir le temps pour un bon repas ou pour se détendre. Or chacun a besoin de travailler, mais aussi de s’occuper de soi, de sa famille, de ses amis et de sa maisonnée.

C’est ce qui explique que de plus en plus de personnes sont séduites par les revenus passifs. Et il faut dire que les options ne manquent pas et chacun peut sélectionner ce qui s’adapte au mieux à sa situation.

L’indépendance financière, quelles solutions ?

Il serait possible de générer des revenus passifs et de gagner son indépendance financière et vivre une vie confortable en choisissant l’une des solutions qui suivent :

- Le dropshopping : un concept très populaire s’inscrivant dans le cadre de l’e-commerce et qui consiste à assurer la livraison directe. Cette solution permet de gagner de l’argent sur les ventes réalisées, mais sans avoir à se soucier de la gestion des stocks.

- La vente des produits digitaux : la création et la commercialisation de produits numériques sont une monnaie courante de nos jours et qui permet de réaliser des gains très importants. Parmi les options courantes on trouve les podcasts, les cours en ligne, les formations, les e-books, etc.

- L’investissement locatif : parmi les solutions disponibles, c’est un choix classique qui consiste à acquérir et à louer un bien immobilier. Le loyer généré chaque mois représente un revenu passif, qui ne nécessite que peu de travail notamment en recherchant des locataires. Une mission qui peut être déléguée à une agence immobilière.

- La mise en place d’une publicité sur un véhicule : plusieurs enseignes versent des sommes non négligeables aux conducteurs qui acceptent de placer leurs publicités sur la carrosserie ou les vitres. Une manière plaisante de gagner de l’argent en conduisant.

- L’investissement en bourse : investir dans des actions ou des placements boursiers peut être source d’importants revenus. L’investisseur peut gagner soit en percevant les dividendes des actions qu’il détient ou en empochant la plus-value réalisée sur la vente des titres en bourse. Évidemment un tel choix nécessite une bonne connaissance du marché boursier.

D’autres options sont également disponibles comme l’affiliation marketing ou encore la vente de photos, de vidéos ou de morceaux de musique en ligne. En plus de l’achat et la revente des noms de domaines, ainsi que la vente d’imprimables comme les cartes de vœux, les calendriers, etc. Chacun peut choisir ce qui lui convient pour gagner de l’argent passif.

Avec ses plus de 214 000 habitants, Rennes compte parmi les plus grandes métropoles de France. Située au cœur de la Bretagne, c’est une ville dynamique qui offre de nombreux atouts en termes d’emploi et de qualité de vie. Le marché immobilier rennais à le vent en poupe depuis de nombreuses années. La ville étant très bien desservie en train (à moins d’une heure trente de Paris avec le LGV) ou en avion, se trouvant proche de la mer et de sites touristiques majeurs comme le Mont Saint-Michel. Elle apparait donc comme l’une des villes incontournables pour acheter, investir ou louer.

Pourquoi acheter sa résidence principale à Rennes ? Quels sont les quartiers le plus recherchés ? Combien coûte un logement dans cette ville ?
Nous vous aidons à y voir plus clair.

La métropole rennaise n’a rien à envier aux autres villes de France, elle jouit de nombreux attributs.

Une ville étudiante

Rennes rassemble un grand nombre d’universités, d’écoles d’enseignement supérieur et de laboratoires de recherche.

Un bassin d’emploi attractif

La ville détient le label "Capitale French Tech", territoire entrepreneurial et innovant avec plus de 250 "startups" et "scaleups", un réseau abondant d’accélérateurs privés et publics, des entreprises nationales labélisées "Pass French Tech", et de grands groupes qui investissent dans le développement des "startups" de la région.

Une ville de tourisme et de culture

Rennes est classée "Villes et Pays d’Art et d’Histoire" avec ses 85 bâtiments inscrits aux Monuments historiques.
Le charme rennais se décline à travers ses maisons à colombage, sa gastronomie, ses traditions et ses ressources culturelles. Véritable réservoir de talents, Rennes organise également de nombreux festivals très connus comme "Les Tombées de la Nuit".

De nombreux aménagements urbains

Le territoire rennais est en perpetuel développement avec une quantité importante de projets d’aménagements urbains comme la rénovation du centre-ville avec la réhabilitation de logements ; le projet de la Courrouze ; le projet d’Eurorennes dans le quartier de la gare avec la construction de nombreux bureaux, logements, … ; et le projet Maurepas-Gros Chêne avec l’arrivée de la seconde ligne de métro.

Dans quel quartier investir et à quel prix ?

En raison de sa situation et de son développement, la démographie de Rennes accroit de façon exponentionelle. De ce fait, le prix de l’immobilier est en forte hausse.

Le marché immobilier rennais est constitué d’une majorité d’appartements anciens. La proportion des maisons individuelles en ville n’occupe que 15 % de l’offre totale.
Vous souhaitez acheter votre résidence principale à Rennes : voici les quartiers à privilégier.

Le quartier Beaulieu

Le plus dynamique des quartiers de la ville. Localisé entre le centre et Cesson-Sévigné, ce quartier est l’un des préférés des étudiants puisqu’il se trouve à proximité des grandes écoles et universités et il est traversé par de nombreuses lignes de bus.
Nous vous recommandons de privilégier ce quartier pour louer ou effectuer des investissements locatifs pour étudiants (studio, T1). Le prix moyen du m2 est d’environ 2 550 € pour un appartement et 2 900 € pour une maison.

L’hypercentre

Le « Vieux Rennes » offre de nombreux restaurants et bars animés. Composé de vieilles bâtisses, c’est un investissement pérenne mais très onéreux, entre 1 900 € et 4 000 € par mètre carré pour un appartement.

Le quartier Sainte-Thérèse

Au sud de la gare, c’est un quartier résidentiel qui offre quelques maisons avec jardins. C’est le quartier à privilégier si vous êtes secundo-accédant. Le prix au mètre carré se situe aux alentours de 2 300 € pour un appartement et 2 650 € pour une maison.

Le quartier de la gare

C’est un quartier en plein essor avec le projet Eurorennes d’où des prix assez élevés, soit environ 3 200 € par mètre carré pour un appartement.

Le quartier Villejean-Beauregard

Au nord-ouest de la ville, ce quartier possède une population jeune et des prix immobiliers abordables. Il reste cependant bien desservi par les transports en commun avec un accès facile au centre de la ville. De vrais opportunités à saisir pour un premier achat de résidence principale à Rennes.

Du neuf ou de l’ancien ?

L’achat dans le neuf d’une résidence principale à Rennes vous apportera un lieu de vie moderne et fonctionnel. Devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf vous permettra de bénéficier de nombreuses garanties légales sur des malfaçons éventuelles qui pourraient mettre en péril la stabilité du bâtiment. Alors que son prix reste élevé (15 à 20 % de plus qu’un logement ancien), vous bénéficierez de frais de notaire réduit ainsi qu’une exonération de la taxe foncière pendant les 2 premières années. Mais, il vous faudra faire preuve de patience le temps de la construction en cas de vente en l’état de futur achèvement. L’ancien quant à lui propose des biens atypiques et plein de charme que vous pourrez négocier en fonction de leur état et des travaux à réaliser. Il vous faudra compter un délai raisonnable de 3 mois entre la signature du compromis et l’acte de vente. Les frais de notaire seront de l’ordre de 7 à 8 %. Comme vous l’aurez compris, Rennes offre de nombreuses opportunités aux investissements immobiliers en fonction de vos besoins et de vos envies. Malgré un marché très tendu qui accentue la hausse des prix, mais aussi des prêts à taux plancher, Rennes et sa petite couronne garantissent un investissement durable.

Pour encourager les investisseurs qui s’intéressent à la construction ou à la rénovation de logements dans les zones à forte agglomération, le gouvernement a prévu le dispositif Pinel qui permet à ces derniers de prétendre au bénéfice de la réduction d’impôt. À quelles conditions ? Réponses dans la suite de cet article.

Pourquoi parle-t-on de défiscalisation ?

La loi Pinel est une politique mise en place pour inciter les investisseurs à beaucoup investir dans l’immobilier locatif dans les zones dites tendues. En vigueur jusqu’au 31 décembre 2021, ce programme permet de ne pas soumettre à l’imposition une partie du prix d’achat du logement mis en bail. Conséquence, les investisseurs seront amenés à construire de logements neufs et respectant les normes écologiques dans ces zones tendues pour des familles modestes. En contrepartie de cet avantage qu’il concède aux investisseurs, l’Etat oblige ces derniers à ne pas dépasser un plafond déterminé quant à la détermination du prix de location du logement.

Ceci étant, il faut noter que la loi Pinel a posé des conditions propres à la défiscalisation dans l’immobilier neuf. Ces règles sont différentes de celles applicables à la défiscalisation en cas de rénovation de l’immeuble loué.

Les conditions de défiscalisation en cas de biens immobiliers neufs

Selon le dispositif Pinel, l’on ne peut bénéficier d’une défiscalisation que si le logement pour lequel on sollicite cette réduction d’impôt est situé dans une zone géographique déterminée. Il doit être dans une zone à forte agglomération où la demande locative est au-dessus de l’offre disponible dans le marché immobilier local. De même, le logement dont il s’agit doit servir de résidence à titre principale pour les locataires dont les revenus sont modestes. La durée locative est de 6 ans au moins. Quant aux loyers locatifs, ils ne peuvent pas franchir le plafond autorisé : 8 à 16 euros le mètre carré selon la zone du logement. De même, les revenus des locataires sont aussi plafonnés. Le plafond est déterminé en fonction du nombre de personnes composant la famille dont il s’agit.

Lorsque toutes ces conditions ci-dessus mentionnées sont remplies, le propriétaire du logement peut prétendre au bénéfice de la réduction d’impôt. À ce niveau également, il est appliqué au prix du logement un taux variable selon la durée de mise en location. Alors que le taux d’abattement est de 12 % pour un logement dont la durée locative est de 6 ans, il est de 18 % pour une mise à location de 9 ans et de 21 % pour une mise à bail de 12 ans. Dans les collectivités d’outre-mer, on applique plutôt des taux d’abattement de 23 % pour une location de 6 ans, 29 % pour un bail de 9 ans et 32 % pour une location de 12 ans.

La défiscalisation en cas de rénovation des logements anciens

Ici, il faut noter que le bien mis à bail est un bien vétuste, rénové par l’investisseur. Ce n’est donc pas un logement neuf. Les travaux de rénovation effectués pour moderniser le logement dont il s’agit sont limités à 100 000 euros. Ce prix plafond montre que les travaux de démolition ou de reconstruction ne sont pas pris en compte par l’État pour déterminer le taux d’abattement. Ce taux est appliqué, non plus à la valeur du logement, mais au prix des travaux de rénovation effectués. Il est variable et peut aller jusqu’à 30 % du montant des travaux de rénovation. Enfin, pour ce qui est de la zone géographique du logement réhabilité, c’est la même chose qu’avec la défiscalisation des biens immobiliers neufs.

Bon à savoir : La durée de location du logement pour lequel cette réduction d’impôt est sollicitée est de 9 ans au moins.

Le cambriolage arrive toujours au moment inopportun, à l’instant où l’on ne s’y attend pas. C’est pourquoi il faut se préparer. Mettre en place un système de sécurité au point. Le plus connu est le blindage de la porte. C’est la solution de sécurité la plus optimale de votre maison contre une effraction de l’extérieur. Retrouver ci-dessous les 4 raisons pour lesquelles il faut installer une porte blindée chez vous :

Une porte blindée pour un esprit tranquille

Lorsque nous manquons d’assurance, nous sommes mal à l’aise. Et oui, la plupart du temps une porte ordinaire ne nous assure malheureusement pas la tranquillité de l’esprit. C’est à ce moment que la structure en acier de la porte entre en jeu. En effet, une porte blindée influe sur notre esprit rien qu’en pensant à sa résistance. La porte blindée est dotée d’un système de verrouillage robuste et efficace. De plus, les serrures adaptées à ce type de porte sont préparées pour résister aux différentes attaques extérieures et se caractérisent selon le modèle de votre choix : mécaniques, électroniques, avec contrôle d’accès…

Se protéger des cambriolages

Le temps évolue, les cambrioleurs cherchent aussi les moyens nécessaires pour pouvoir ouvrir une porte blindée. Ils peuvent apportent des matériaux qui leur semblent résistants, mais une porte blindée est quasiment impossible à ouvrir.

Isoler votre appartement

Rien de mieux que de pouvoir s’isoler dans son appartement, loin des bruits des voisinages. Une pièce calme, l’idéal pour se reposer et se concentrer sur ce que vous faites. La porte blindée joue également le rôle d’isolation phonique.

Outre, la porte blindée vous protège contre l’humidité et le froid. Elle peut vous procurer de la chaleur en hiver et elle s’adapte à toutes les saisons. C’est une bonne idée de d’améliorer la maison.

Retarder une tentative d’invasion

Si la porte paraît résistante face à ses tentatives d’intrusion, il finira sûrement par abandonner. Dans le cas contraire, avec des outils spécifiques, performants, mais surtout beaucoup de temps et de difficultés, la porte blindée peut rarement craquée. Il faut à peu près 1h environ pour pouvoir arriver à ouvrir à condition que tous ces outils soient réunis. Ce qui donnera au propriétaire largement le temps d’appeler la police. Voilà pourquoi, la porte blindée a tendance à repousser les cambrioleurs même les plus acharnés.

De plus, la meilleure caractéristique d’une porte blindée est qu’elle est testée rigoureusement contre toutes forces extérieures. Mais surtout, ce type de porte ne peut être homologuée et certifiée qu’après résistance prouvée dans les laboratoires. Une porte blindée est toujours certifiée selon la norme A2P, c’est-à-dire qu’elle possède les qualités d’Assurance, de Prévention et de Protection. Vous pouvez avoir toutes les informations nécessaires grâce à un fabricant de porte blindée chez la référence lyonnaise de la porte blindée. Sa structure est ainsi fortifiée par les matériels spécifiques avec lesquels elle a été construite contrairement à une porte classique ou ordinaire. La porte blindée est équipée à la fois de systèmes mécanique et électronique, ce qui rend toute intrusion compliquée. De ce fait, le cambrioleur ne pourra pas débloquer la porte blindée aussi facilement ni tranquillement avec les matériaux dont il aura besoin pour le faire. Contrairement avec le cas d’une porte ordinaire avec laquelle il mettra au plus 3 minutes pour y arriver.

N’hésitez plus, d’après tous ces avantages, ce qu’il vous faut pour vous rassurer est une porte blindée. Contactez les professionnels en question, il vous aidera selon vos besoins. De plus, elle apportera de l’esthétisme à votre maison et assure une mise en valeur de votre intérieur.

L’homme passe près d’un tiers de sa vie à dormir. Vous passez alors beaucoup de temps dans votre chambre. C’est pourquoi il est essentiel que vous vous y sentiez bien. Pour ce faire, la pièce doit être agrémentée selon vos gouts. Mais surtout, choisissez des matériaux qui ne présentent aucun danger pour votre santé. Pourquoi donc ne pas décorer votre chambre de façon à ce qu’elle soit à la fois moderne et écoresponsable ? Suivez quelques conseils pratiques dans les lignes suivantes.

Sélectionnez un lit écologique avec un matelas naturel

Le lit constitue sans conteste la pièce maîtresse de votre chambre. Privilégiez un meuble et un matelas non traités, afin de contribuer à la préservation de l’environnement. Sélectionnez aussi un cadre de lit sans vernis ni peinture, afin d’éviter toute présence de produit chimique. Préférez également un matelas naturel à un matelas classique, qui sera certes un peu plus cher à l’achat, mais qui vous conférera une chambre plus saine. D’autant plus qu’il durera beaucoup plus longtemps ! Vous avez d’ailleurs la possibilité de fabriquer vous-même votre tête de lit avec du bois récupéré, pour apporter une touche aussi bien unique qu’écologique à votre pièce.

En outre, choisissez des oreillers naturels pour profiter pleinement d’une nuit bien confortable. De nombreux types de rembourrages existent notamment sur le marché. Le choix dépend de vos préférences, mais veillez tout de même à opter pour des modèles faciles d’entretien. Le latex 100 % naturel constitue, entre autres, une excellente solution pour des oreillers ergonomiques et écoresponsables. Le coton biologique, la soie, le lin ou le chanvre sont quant à eux à privilégier pour votre linge de lit et vos rideaux. Ces matières présentent en fait l’avantage de ne nécessiter aucun pesticide à leur production. Les lessives écologiques suffiront pour leur entretien.

Choisissez également des accessoires respectueux de la nature

Comme pour le matelas naturel, il est également mieux de privilégier un mobilier et des objets décoratifs non traités. Évitez autant que possible le plastique ainsi que les matières synthétiques dans vos accessoires. L’idéal serait même de récupérer des objets que vous possédez déjà. Personnalisez-les ensuite en modifiant leur style ou leur aspect, en fonction de vos envies. Vous pouvez aussi acheter des objets de seconde main ou des articles produits localement et labellisés écoresponsables. En ce qui est de l’éclairage, il est préférable d’opter pour des ampoules LED économiques. N’oubliez pas non plus que l’air de votre maison est généralement plus pollué qu’à l’extérieur. Veillez donc à aérer quotidiennement votre chambre. Certaines plantes sont d’ailleurs très efficaces pour assainir l’atmosphère de votre pièce. Une ambiance plus sereine et plus propice au sommeil.

Pensez à l’harmonie dans votre chambre pour vous y sentir bien

Rangement, harmonie et minimalisme sont les clés d’une chambre à coucher Feng shui. Il est alors mieux de réduire donc au strict minimum vos meubles et vos objets de décoration. Les matériaux doivent aussi être doux et moelleux. Sélectionnez des rideaux ou des stores pour subtilement dissimuler les fenêtres. Et éviter les appareils électriques bruyants ainsi que les miroirs trop luisants pour éviter de perturber votre sommeil.

La luminosité dans la pièce doit être absolument tamisée, au moyen d’un variateur ou d’un abat-jour. Vous pouvez évidemment choisir des couleurs un peu chaudes, sans tout de même opter pour du rouge ou du jaune vif. Votre lit à matelas naturelne doit pas non plus entraver la circulation des énergies. Le mieux est donc de l’installer de la porte et des fenêtres, la tête contre le mur.

Si votre maison était en très bon état lorsque vous l’aviez construite, il peut lui arriver d’être défigurée par des fissures, quelques années plus tard. Vous alertez alors votre compagnie d’assurance, quant à ce sinistre, mais les démarches sont assez laborieuses. Les travaux peuvent également être compliqués. Tout cela vous exténue forcément. Heureusement qu’il existe des mesures pour prévenir efficacement l’apparition de fissures sur votre habitat. Découvrez-les dans les lignes qui suivent.

Les mesures nécessaires pour prévenir les fissures de maison

Les fissures de maison tiennent généralement leur origine des mouvements de terrain. De nos jours, il existe une cartographie de régions qui sont considérées comme sensibles au phénomène d’augmentation exagérée des argiles. Mais aussi au phénomène de glissement de terrain en pente. Avant d’entamer une quelconque construction donc, il vous est recommandé de consulter la carte de votre département. Cela vous permettra de connaitre les risques liés au sol, pour mieux appréhender les risques de fissuration.

D’innombrables agglomérations sont également concernées par l’état de catastrophe naturelle, tous les ans. Cela, notamment en raison de désordres dus à des mouvements de terrain variables. Ces derniers étant liés à la sécheresse ainsi qu’à la réhydratation des sols. Avant la construction de votre maison, tenez-vous donc aussi informé quant aux précédentes catastrophes naturelles. Sans oublier de réaliser une étude de sol, afin de mieux anticiper les risques.

Enfin, les malfaçons ont un impact crucial sur l’intégrité d’une construction et peuvent entrainer de grosses fissures structurelles. Il vaut mieux donc les éviter en recourant au service d’un véritable professionnel en matière de conception de maison parfaitement conforme. Mais si les fissures apparaissent toujours, malgré la prise de ces précautions, vous pouvez avertir votre compagnie d’assurance et réaliser une expertise sécheresse.

Qu’est-ce que le phénomène de sécheresse ?

Lors des périodes caniculaires, les sols tendent notamment à s’assécher de manière automatique. L’eau qui y est contenue s’évapore en effet à cause des fortes températures. Ce qui risque de déshydrater rapidement les sols, en particulier si la pluie n’y intervient pas.

Par ailleurs, un terrain se rétracte, dès lors qu’il perd de sa teneur indispensable en eau. Et s’il est des types de sols particulièrement sensibles aux variations de température, c’est certainement ceux qui sont argileux. Ces derniers réalisent donc le fameux phénomène appelé « retrait ». En général, le sol va donc perdre de son volume et va s’effondrer sous le bâtiment. Ce qui mettra incontestablement en péril la structure de l’habitation, en présentant de significatives fissures. À noter que souscrire à une assurance pour ce type de sinistre et recourir à une expertise sécheresse constitue un moyen efficace pour vous faire indemniser.

Que faire alors si votre habitation a été impactée par la sécheresse ?

Si la sécheresse a provoqué des fissures dans votre habitation, vous pouvez solliciter une expertise sécheresse, afin de percevoir une meilleure indemnisation. Toutefois, il faudra vous assurer que l’état de catastrophe naturelle est bel et bien confirmé. Cette confirmation devant notamment être faite par arrêté interministériel, dans la commune où vous vous trouvez. Elle sera ensuite prise en compte par votre compagnie d’assurance, afin que vous puissiez percevoir un dédommagement.

Le contre-expert interviendra notamment après cela, pour vous assurer le plus juste des remboursements. À l’issue de cette évaluation donc, l’expert en assuré sécheresse déterminera si l’état de catastrophe naturelle est bien valable, ainsi que le montant de l’indemnisation que vous devriez toucher. Il vous fera aussi connaitre vos droits et leur validité conventionnelle, pour défendre convenablement vos intérêts.

La salle à manger est le lieu où vous allez profiter des repas avec votre famille et vos proches amis. Très peu de personnes accordent de l’importance à la décoration de la salle à manger. Pourtant, nombreux sont les avantages que vous pourrez bénéficier en décorant votre salle à manger. Il en est ainsi du gain d’ambiance, de la praticité et du style.

L’ambiance avec la décoration de la salle à manger

Le premier avantage de la salle à manger bien décorée est l’ambiance qui va régner dans la maison tout au long du repas. Vous allez sortir tous les éléments essentiels à avoir généralement dans une salle à manger. Il en est ainsi de vos couverts Couzon, de vos linges, de vos accessoires et de vos objets décoratifs. Grâce à ces éléments, vous allez implanter une certaine ambiance dans votre salle à manger. Mais comment c’est possible ? Déjà, vous allez faire un accueil chaleureux des convives dans cette pièce. Dès que les invités entreront dans la salle à manger et verront les décorations qui y sont installées, ils seront éblouis. Ils remarqueront à travers ces décorations les efforts que vous avez apportés pour les accueillir. Cela montre à quel point vos invités sont importants. Vous allez également vivre des moments conviviaux entre vous avec une décoration salle à manger réussie. La bonne vibe qui est présente dans la salle décorée apporte des moments favorables et agréables pour tout le monde.

La praticité avec la décoration de la salle à manger

Il est intéressant de bien décorer sa salle à manger pour la seule et unique raison que la décoration va rendre plus pratique la vie de l’hôte de maison pour le repas d’accueil des invités. En effet, lors de la décoration de la salle à manger, vous allez adopter certains éléments dans la pièce. Généralement, les éléments choisis sont ceux qui vont rendre plus facile votre vie lors d’un repas avec la famille ou les amis. Ainsi, vous pourrez alors accéder plus facilement aux objets dont vous aurez besoin lors du repas. Il en est par exemple ainsi de l’adoption d’un bahut avec un grand espace de rangement dans lequel vous pourrez placer vos couverts, vos verres et vos vaisselles. Pendant le repas, vous pouvez alors sortir plus facilement ces éléments. La praticité n’est pas faite pour les hôtes uniquement, mais aussi pour les convives. Il arrive que certains de ces derniers veuillent aider leurs hôtes lors des différentes préparations du repas. Une bonne décoration de la salle à manger sera alors mieux adaptée pour cette situation.

Le style avec la décoration de la salle à manger

Si vous rêvez d’avoir une salle à manger stylée, il faut savoir décorer votre salle à manger comme il faut. C’est surtout à travers votre décor que vous allez rendre votre salle à manger le plus stylé possible. Vous pouvez y adopter n’importe quel style : scandinave, moderne, cozi, etc. Il fait toujours bon d’entrer dans une pièce entièrement décorée. Avec les bons accessoires et les bons objets décoratifs, votre salle à manger fera partie des plus jolies. La salle à manger sera non seulement élégante et merveilleuse, mais aussi originale.

Envie de vous lancer dans un nouvel investissement ? L’immobilier vous semble le plus sûr ? Vous faites bien ! Néanmoins, choisissez avec soin votre prochain support de placement. Depuis quelque temps, la tendance en matière d’immobilier à Montpellier a quelque peu changé. Le point.

Les maisons individuelles avec un espace extérieur

Après le confinement, l’immobilier à Montpellier, voire partout en France, mise davantage sur les espaces extérieurs. Autrement dit, les maisons individuelles sont les plus tendance. Elles sont plus confortables. Elles proposent plus d’espace. Et pour les enfants notamment, un jardin ne serait pas du luxe afin de mieux se développer.

Néanmoins, il convient de dire que choisir un espace extérieur peut vous couter plus cher. Aussi, pour la réalisation de votre projet immo, faites-vous de préférence accompagner par un expert en courtage immo qui fera une évaluation de vos possibilités financières et qui pourra vous proposer des biens qui sont à la portée de votre budget. Cela vous éviter de perdre du temps dans les recherches.

Ne confiez pas votre placement au premier venu. Les agences immobilières avec des années de métier sur le marché de Montpellier seront plus à même de vous guider.

Les appartements rez-de-jardin

Pour les jeunes, qui en sont à leur premier placement immobilier à Montpellier, on peut également conseiller les appartements au rez-de-jardin. C’est-à-dire que c’est un bien qui se trouve dans un immeuble de copropriété, qui est au rez-de-chaussée et qui dispose d’un jardin arrière. C’est toujours dû à l’effet du post-confinement. Las d’être enfermés dans quelques cm2 et de ne pas pouvoir sortir, les investisseurs cherchent désormais à avoir une cour, et ce, d’une manière pi d’une autre.

Le prix ne sera pas le même. Un appartement rez-de-jardin coutera moins cher qu’un penthouse ou une maison individuelle. Mais bien évidemment, on parle d’un extérieur d’une dizaine de m2, voire moins. Avec quelques astuces de décoration, vous pouvez avoir tout de même un petit jardin très tendance et très confortable.

Les constructions de A à Z

Ou alors, pour votre prochain investissement immobilier à Montpellier, exit les biens clés en main, place plutôt à une construction de A à Z. C’est aussi très tendance. Et cela peut couter moins cher que vous ne pensez. Pour ce qui est des délais, une nouvelle construction ne prendra pas forcément plus longtemps que l’achat d’un bien clé en main. Tout dépend aussi de votre promoteur.

Néanmoins, la préparation d’un placement de ce genre nécessite davantage de minutie. Notamment, vous devez acheter en amont un terrain, de préférence directement constructible. Cela vous évite les grands travaux d’aplanissement qui peuvent retarder la construction. À savoir toutefois que ce genre de terrain peut couter plus cher que les biens classiques.

Il vous faudra également passer par un architecte pour la réalisation des plans. Non seulement cela vous permettra de mieux vous projeter dans le bien et de corriger les éventuelles erreurs dans le style du bien, mais en plus vous aurez besoin de ces plans pour les démarches de demande de permis de construire.

L'achat ou la vente d'une propriété peut être une expérience passionnante et bouleversante. C'est pourquoi c'est souvent le bon choix pour trouver une bonne agence immobilière qui saura vous guider rapidement dans ce processus.

Cependant, choisir la bonne entreprise nécessite plus que de rechercher la première entreprise disponible dans votre quartier. Cela nécessite des recherches, des entretiens et d'autres devoirs pour vous assurer que vous avez choisi le bon.

Nous avons rassemblé quelques trucs et astuces essentiels pour vous aider dans votre processus de décision.

Mener des recherches approfondies et jouer sur le terrain

La recherche est très nécessaire lors du choix d'une agence immobilière afin que vous puissiez vous assurer que vous avez choisi la bonne. Internet devrait être votre guide ultime lors de la recherche. Pour cela, allez en ligne, consultez de nombreux sites Web de courtiers immobiliers, feuilletez leur énoncé de mission, leurs politiques, leurs brochures et diverses listes. Vous pouvez également lire des témoignages et des critiques sur une agence en particulier. L'ère numérique dans laquelle nous vivons a fourni des informations infinies à portée de main, parcourez le Web pour toute information que vous pouvez obtenir sur la société immobilière qui vous intéresse. Il est également sage de ne pas se contenter de la première entreprise que vous trouvez; interrogez plus d'un agent avant de vous décider, voyez à quel point ils sont professionnels, posez beaucoup de questions et voyez comment ils réagissent ou s'ils vous donnent les bonnes informations. Pour vous aider, cliquez ici.

Obtenez des recommandations d'autres propriétaires

Il est toujours nécessaire de se renseigner avant de prendre votre décision. Une façon de le faire est simplement de demander à vos voisins, amis ou famille; ils peuvent recommander une agence avec laquelle ils ont déjà travaillé et vous diront s'ils ont eu une bonne expérience avec elle. Cela peut être idéal parce que vous trouverez une agence qui a travaillé avec des personnes qui ont les mêmes goûts et intérêts que vous. Une autre façon est de demander des références d'autres propriétaires. Vous pouvez demander à votre candidat potentiel ses annonces précédentes vendues au cours de l'année écoulée, ainsi que les coordonnées du client. Vous pouvez ensuite appeler ces propriétaires et leur demander leur expérience et le type de soutien qu'ils ont obtenu avec celle-ci. Vérifiez s'ils recommanderaient cette agence ou s'ils les embaucheraient à nouveau. Ces références peuvent vous aider plus que vous ne le pensez.

Choisissez une agence immobilière pour vous emmener jusqu'au bout

L'achat ou la vente d'une maison peut être un processus assez intimidant et épuisant, il est donc nécessaire de vous assurer que vous travaillez avec une entreprise qui vous aidera pour tout, pas seulement pour l'achat et la vente. Vous devez travailler avec une agence qui fait partie d'une maison de courtage à service complet, ce qui signifie qu'il s'agit d'une famille d'entreprises qui peuvent gérer une myriade de tâches, notamment l'hypothèque, les titres et l'assurance, et toute autre tâche qui simplifiera votre processus d'achat ou de vente. Travailler avec une seule entreprise est beaucoup plus facile que de travailler avec plusieurs.

Les années se suivent mais ne se ressemblent point à Paris. On assiste en effet à une hausse continue au niveau des prix de l'immobilier. Les immeubles à Paris sont désormais à prix élevés tout comme ceux situés dans les autres grandes villes d'Europe et du monde entier. Acheter à paris offre du coup de réels avantages à ne pas négliger.

Une certaine attractivité auprès des acheteurs

La ville de Paris possède une attractivité extraordinaire auprès des populations étrangères riches. Elles ne sont pas si exigeantes ou regardantes sur les prix pratiqués à Paris. Elles sont peu informées sur les coûts d'achat des biens immobiliers parisiens. Elles ne sont pas non plus guidées comme les nationaux par des motivations d'investissement. Les acheteurs étrangers ont tendance à procéder à un alignement du prix des immeubles entre les métropoles internationales. Ils propagent les variations de prix d'une ville à une autre et à les faire monter. La hausse des prix durant l'achat occasionnée par les étrangers empiète sur la disponibilité d'appartements pour les personnes à la quête de résidences principales. De plus, l'immobilier haut de gamme séduit plus les acheteurs étrangers et français. De 2018 à 2019, il a été enregistré une hausse de près de 30 % de ventes immobilières. Les acheteurs intéressés sont ceux qui possèdent une résidence dans l'Hexagone ou sont des expatriés en provenance d'Asie, de Londres ou du Moyen-Orient. Paris offre des immeubles à des prix intéressants comparativement aux autres métropoles. Il est très avantageux d'acheter à Paris des biens immobiliers car la revente est garantie.

Une hausse des prix

Le retour des expatriés suite au Brexit a fait monter très vite à Paris les prix de l'immobilier. Les expatriés préfèrent s'installer à Paris. En raison de l'effet Brexit, il faut noter que le marché de l'immobilier surtout haut de gamme a su profite en réalité du taux de crédits attractifs. Le but est de dynamiser les transactions immobilières. Le prix moyen au mètre carré à Paris pour les immeubles haut de gamme est de 11 000 euros voire 12 661 euros. Les Français de l'étranger affluent vers Paris. Ils représentent désormais 8 à 12 % des clients. Ils préfèrent loger dans les 17ème, 8ème et 16ème arrondissements de Paris. Le flux d'acquéreurs a entrainé ces dernières années des prix record au niveau des logements de luxe à Paris. Les secteurs recherchés par les jeunes couples sont les 7ème, 6ème, 18ème, 9ème arrondissements et Le Marais. Les acheteurs sont à la recherche des appartements familiaux avec un certain cachet. Le marché immobilier de luxe à paris est plus dynamique. Les délais de vente ont été divisés par deux en l'espace de quelques mois. Un tel regain d'intérêt place les vendeurs en poule position. Les stocks d'immeubles ne sont certes pas conséquents. Acheter à paris donne une belle opportunité d'investissement. Avoir une belle vue sur la Tour Eiffel impacte sur le prix d'une habitation. 10 % des bâtiments à Paris possèdent une belle vue sur la « Dame de fer ».

Un investissement rentable

Acheter à paris est un investissement locatif rentable. Paris se caractérise par une certaine insuffisance de bâtiments neufs. Cela est dû est à la quasi-absence de domaines constructibles généralement dans le centre-ville. Cette situation impacte considérablement sur les prix de l'immobilier. Le parc immobilier n'est plus si enrichi. Les prix augmentent dans cette ville car on n'arrive pas à construire de manière suffisante. Les taux pour ce qui est des prêts immobiliers avaient remontés en début d'année avant de redescendre pour atteindre certains niveaux très bas. La durée des prêts bancaires s'est allongée. Mais, les investisseurs immobiliers trouvent moins d'espaces pour construire à Paris. On assiste aussi au départ de certains acheteurs étrangers. Investir à Paris est donc le choix d'un marché immobilier avec une très forte demande locative durant toute l'année. Les loyers sont souvent élevés. On bénéficie d'une très forte liquidité des immeubles lors de la revente ultérieure. La ville de Paris est donc une option patrimoniale meilleure pour tous ceux qui sont à la recherche d'un investissement locatif rentable.

Un meilleur rendement locatif

L'investissement locatif dans la ville de Paris est un choix inévitable pour tout investisseur à la quête d'un rendement locatif élevé. Ce marché immobilier est très dynamique. La capitale française est sans nul doute l'une des plus belles cités du monde. Elle est logée en plein cœur de l'Europe. Sa situation géographique est assez stratégique. Elle se distingue des autres capitales par sa richesse culturelle et son dynamisme économique. C'est l'une des villes étudiantes très animées au monde. Elle accueille des centaines de milliers de locataires, d'étudiants et d'investisseurs. Ce marché immobilier se caractérise par un manque criard d'offres disponibles comparativement à la demande locative. Ce déficit est à la base des prix élevés aussi bien à la location qu'à la vente. Il y a très peu de nouveaux biens immobiliers qui sont construits. Les rares programmes neufs sont l'œuvre de la mairie de Paris. Les autres projets dans cet univers immobilier concernent la rénovation ou remplacement des immeubles vétustes. L'offre disponible est donc moindre sur le marché au moment où la demande de résidences continue de croître. Un tel déficit entraine une certaine tension locative. Dans un tel contexte, l'investissement locatif dans les immeubles anciens à Paris est recommandé.

Et si vous investissiez sur la Côte d’Azur ? Le prix du m2 y est encore assez intéressant. Et les propriétés sont belles. Non seulement il y en a pour tous les gouts, mais en plus, vous avez plusieurs possibilités afin de les rentabiliser comme il se doit. Retour notamment sur les différents types de location possible à Sainte Maxime.

La location saisonnière : miser sur le tourisme est-il une bonne idée ?

Si vous avez envie d’investir dans une propriété à Sainte Maxime, songez à la location saisonnière. Le tourisme est très en vogue dans cette région de France. Vous ne risquez donc pas les vacances locatives. Et c’est d’autant plus le cas que de nos jours, les vacanciers et les touristes préfèrent se tourner vers les locations de ce genre que les hébergements classiques comme les hôtels ou les maisons d’hôtes. Du moins, ce sera le cas si vous leur proposez de la place et du confort.

Bien évidemment, le choix de votre prochain investissement devra changer si vous optez pour une location saisonnière. Il en va de la facilité de location de votre bien. Optez pour une résidence de luxe, en hauteur ou en bord de mer. La vue est un avantage qu’il ne faut pas minimiser afin de séduire les vacanciers.

La location meublée : un bail plus cher et plus rentable

Si vous avez besoin d’un peu plus de stabilité, une location classique est de mise. Une propriété à Sainte Maxime est aussi propice à ce genre de projet. Dans ce cas, il faudra notamment choisir un bien susceptible de séduire les locataires, et notamment les nouveaux habitants de la région. Depuis quelques années, prisées pour son calme et son art de vivre, Sainte Maxime et la Côte d’Azur séduisent les familles françaises.

On vous recommande la location meublée. Le prix du bail sera un peu plus important dans ce cas. Votre investissement sera donc plus rentable. Et pour cause, vous allez compter aussi bien la location du bien que celle des mobiliers de votre maison.

La location classique : tout savoir sur le loyer, les cautions, etc.

Bien évidemment, rien ne vous interdit d’opter pour une location classique. C’est généralement plus facile à gérer. Vous n’avez pas à respecter les plafonds de loyer si vous ne comptez pas profiter des abattements proposés par les dispositifs de défiscalisations françaises en tout genre. Et désormais, vous avez aussi le droit de souscrire à une assurance loyer impayée afin de pallier aux éventuels mauvais payeurs. Le cas échéant, vous pouvez demander une caution à vos locataires. Cette dernière peut être de 1 mois.

Par contre, calculez bien le prix du m2 avant la location. Ceci pourrait impacter sur la rapidité ou non à laquelle vous allez trouver des locataires. Fiez-vous à la valeur du marché, mais notamment celui d’une propriété à Sainte Maxime en location. Demandez l’avis d’un courtier expert. Faites faire un diagnostic objectif de votre bien. Ne vous contentez pas de compter sur la possible négociation des potentiels intéressés. Vous risquez de perdre du temps.

La peinture fait partie des revêtements muraux les plus courants dans les appartements et les maisons. Elle est plus facile à entretenir que le papier peint et d’autres solutions. Cependant, si vous avez opté pour ce revêtement, les fabricants vous proposent plusieurs types de peintures. Vous aurez également le choix parmi plusieurs finitions, à savoir mates, brillantes et satinées. Dans cet article, vous trouverez plusieurs conseils pour vous orienter dans vos choix.

Quelle finition de peinture choisir pour les murs intérieurs ?

Avant de commencer la rénovation de votre maison ou de votre appartement, il est important de garder à l’esprit que chaque pièce a ses particularités. Pour l’agencement d’un salon, d’une chambre ou d’une véranda, vous avez un large choix en matière de revêtements. Ce qui n’est pas le cas pour la cuisine et la salle de bains.

Les solutions à privilégier pour la cuisine et la salle de bains

La cuisine demande une attention particulière car c’est la pièce où l’on prépare des plats chaque jour. En raison des vapeurs, le taux d’humidité a tendance à augmenter et vous aurez besoin de poser des revêtements faciles d’entretien. Les murs autour de la crédence et de la gazinière sont les plus exposés aux taches d’huiles et de sauces. Pour les entretenir régulièrement, les peintres et les décorateurs conseillent de poser de la faïence ou un autre revêtement facile à nettoyer. Si vous avez une préférence pour la peinture, optez plutôt pour une finition satinée ou brillante, qui sont faciles à lessiver.

En ce qui concerne la salle de bains, il est conseillé d’opter pour un revêtement aussi résistant que dans la cuisine. C’est une autre pièce à taux d’humidité élevé, notamment si elle est utilisée par toute la famille. Par conséquent, vous pouvez ôter pour de la faïence et de la mosaïque. Pour le plafond, vous pouvez utiliser une peinture brillante. Si vous êtes adepte de la peinture, n’hésitez pas à demander des recommandations à votre peintre décorateur. Il vous orientera vers les solutions les plus adaptées par rapport à vos projets de rénovation.

Quelle peinture choisir pour les pièces de vie ?

Dans une chambre, un salon, une salle à manger ou encore une véranda, le choix de revêtements est plus large. Les peintres décorateurs conseillent une finition mate pour apporter une touche d’élégance dans les pièces. Cependant, rien de vous empêche d’opter pour une finition satinée selon vos goûts et les couleurs que vous avez choisies.

Si vous avez besoin de mettre en valeur une zone de votre salon, par exemple une cheminée ou une niche, vous pouvez jouer sur plusieurs couleurs de peintures. Vous pouvez utiliser plusieurs couleurs également pour délimiter les pièces, par exemple le salon et la cuisine américaine. Si vous avez besoin d’échanger avec un professionnel, n’hésitez pas à solliciter un peintre décorateur, qui vous fera des recommandations selon la configuration de vos pièces.

Quels sont les conseils des peintres décorateurs en matière de décoration de la chambre des enfants ?

Lorsque vous envisagez de réaménager une chambre et la transformer en chambre d’enfant, les peintres décorateurs ont tendance à recommander les peintures glycéro lessivables. Il s’agit donc des finitions brillantes et satinées. Ce sont les solutions les plus pratiques pour les pièces à passage fréquent, qui sont un peu plus exposées aux tâches. Ces finitions vous permettront de nettoyer vos murs dès qu’il y a besoin, sans devoir refaire la peinture.

Un projet de construction de maison amène les propriétaires à faire de nombreux choix. Il s’agit notamment des plans de la maison, de la surface et des agencements. En ce qui concerne la façade, plusieurs choix se profilent, en matière de revêtements comme en matière de couleurs. Quelques idées de teintes originales pour vous inspirer dans le choix de votre façade.

Ce qu’il faut savoir avant de choisir la couleur de la façade pour une maison moderne

De manière générale, les constructeurs de maisons proposent à leurs clients plusieurs choix en matière de plans de maisons et de façades. Ils pourront ainsi opter pour une façade unie, ainsi que pour plusieurs couleurs. Cependant, avant de faire le choix de couleurs, une démarche toute simple s’impose. Il s’agit de vérifier si le Plan Local d’Urbanisme comporte certaines restrictions par rapport aux couleurs. Si c’est le cas, les propriétaires devront faire leur choix à partir des options qu’ils ont à leur disposition.

Cependant, la plupart des acquéreurs de maisons neuves n’ont pas à faire cette démarche, car leur constructeur s’en charge. Ainsi, lors du choix du plan de la maison moderne, il proposera directement les coloris recommandés par le Plan Local d’Urbanisme.

Le blanc et le gris, les couleurs les plus courantes dans les maisons modernes

Pour s’assurer que la façade s’intègre parfaitement dans son environnement, les constructeurs proposent souvent le blanc et le gris clair sur leurs catalogues. Ce sont des couleurs neutres, qui entrent en harmonie avec le jardin quelle que soit la surface. Elles assurent également une harmonie avec les autres maisons dans le quartier.

Couleur utilisée de prédilection dans l’agencement des maisons de style moderne, le gris apporte une touche d’élégance. Il convient pour une façade simple ainsi que pour une façade végétalisée.

Pour apporter plus de luminosité, de nombreux propriétaires optent pour le blanc cassé. Une alternative idéale pour les zones ombragées. En revanche, une façade blanche est à éviter car elle risque de devenir éblouissante à certains moments de la journée. De plus, les taches et les poussières qui ont tendance à s’accumuler au fil du temps risque de devenir trop visibles sur une façade blanche.

Dans quelles situations privilégier les couleurs foncées ?

Tandis que le blanc cassé et le gris clair sont les couleurs privilégiées dans l’agencement des façades, certains constructeurs recommandent des couleurs foncées selon le cas. Il s’agit notamment des façades où l’on envisage de poser des plantes grimpantes et des maisons situées au milieu d’un jardin boisé. Dans ce cas, une couleur foncée permettra de mettre en valeur l’environnement vert, c’est-à-dire les plantes et les arbres.

Dans les communes situées près de la mer ou de l’océan, on peut observer des façades peintes en vert ou en bleu. Ce sont des couleurs privilégiées sur le littoral, qui entrent en harmonie avec leur environnement. Elles sont très appréciées par les touristes qui flânent les rues, ainsi que par ceux qui envisagent de louer une maison pour leurs vacances. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle de nombreux investisseurs immobiliers optent pour ces couleurs.

Faire des travaux d’isolation est aujourd’hui incontournable. Une isolation réussie empêche les déperditions d’énergie. Elle garantit une température stable à l’intérieur de la maison qu’il fasse chaud ou froid, qu’il vente ou qu’il neige. Elle réduit considérablement la facture d’énergie. Elle protège contre les problèmes thermiques et acoustiques, mais surtout elle donne une valeur ajoutée à la maison. De même, le confort des occupants est assuré sur le long terme.

Les 3 principales catégories d’isolant pour l’habitat

Un isolant est un matériau qui réduit les échanges d’énergie entre deux systèmes. Les isolants sont dotés d’une résistance thermique élevée grâce à leur faible conductivité thermique. Il est important de bien choisir le type d’isolant qui convient à son habitation pour vivre sereinement. ABC isolation en propose de différentes sortes.

Les isolants minéraux

Ils s’avèrent très efficaces contre le froid et le bruit. Ce type d’isolant est élaboré à partir de verre recyclé, de roche volcanique ou basalte et de sable. De ce fait, il est incombustible. Mais il est aussi imputrescible, donc ne peuvent pas se dégrader. Sous forme de rouleaux ou de panneaux, il convient à toutes les surfaces. On distingue le verre cellulaire, la laine de roche ou de verre.

Les isolants naturels

Economiques, ils sont à base de fibre animale ou végétale. On les appelle aussi les isolants verts ou naturels, toutefois, naturel n’est pas forcément écologique. Ils sont recyclables, renouvelables et biodégradables et limitent l’humidité dans la maison. Les plus courants sont le liège, la plume, la laine de mouton, la laine de coton, l’ouate de cellulose.

Les isolants synthétiques

Ils ont une bonne résistance thermique. Ils sont requis pour les murs, les toitures et les sols. Ils sont aussi dotés d’une bonne capacité de rétention d’eau et de charge. Ce sont la mousse phénolique, le polyuréthane ou le polystyrène.

Les critères de choix de l’isolant adéquat

Il faut tenir compte de nombreux facteurs avant de se lancer dans des travaux d’isolation d’un habitat. Un bon isolant se reconnaît à sa résistance thermique. Les trois points à considérer se rapportent aux caractéristiques de l’isolant : sa performance thermique et phonique, son déphasage thermique et sa régulation hydrométrique. Vient ensuite la facilité de la pose. Ce critère est important, car plus l’installation est difficile, plus elle prend du temps, et plus elle sera chère. Il est également important que l’isolant dure dans le temps. Ainsi, il doit résister à l’humidité, aux rongeurs et au tassement. L’efficacité d’un isolant s’exprime par sa résistance thermique. Le produit est performant en matière d’isolation à mesure que R est élevé.

Les produits écologiques

Choisir des isolants écologiques ou végétaux présente divers avantages. Ces isolants étant perméables à la vapeur, le risque de condensation ne se pose pas. L’air est parfaitement étanche et les parois peuvent respirer. Certains types peuvent même conserver de la chaleur, une qualité non négligeable en termes de déphasage thermique.

Les produits à éviter

Certains isolants sont déconseillés pour leurs effets nocifs. Ainsi, le polystyrène et le polyuréthane sont à choisir pour un usage extérieur uniquement. Les fumées toxiques qu’ils dégagent en cas d’incendie sot mortels. Les isolants minces sont à éviter, car leur résistance thermique est médiocre. Sinon, la laine de mouton brute sent mauvais et attire les mites.

Lorsque vous souhaitez refaire une beauté à votre maison, il est important de noter que c’est une opération onéreuse. La facture d’une rénovation dépend en grande partie de l’ampleur des travaux à effectuer. Qu’il s’agisse de travaux légers, lourds, ou d’une réhabilitation complète, il est capital de contacter des professionnels pour connaître le prix de la rénovation du m². Cette information vous permettra de mieux élaborer votre budget. Découvrez dans cet article les fourchettes de prix de rénovation d’une maison.

Quels travaux pour quel prix ?

Pour réussir vos opérations de rénovation de maison, il est essentiel de commencer par demander un devis travaux . La zone où se situe le chantier peut être facile d’accès ou non. Cela influe sur le devis. Outre l’accessibilité, le type d’intervention, le nombre de professionnel nécessaire, les types de matériaux à utiliser et bien d’autres facteurs influent sur l’estimation qui sera proposé par le devis.

Les prix selon les travaux réalisés

La rénovation de votre maison peut être qualifiée de légère. Pour ce type de rénovation, les travaux suivants sont réalisés :

• revêtement sols ;
• carrelage ;
• changement de moquette ;
• rénovation des plafonds ;
• rénovation des murs ;
• peinture ;
• remplacement d'équipement sanitaire ;
• travaux d’électricité ;
• et la rénovation de la VMC.

Lorsqu’il s’agit de ces travaux, le prix de la rénovation du m² varie de 250 à 380 €.

Dans le cadre d’une rénovation complète, les travaux suivants sont réalisés :

• rénovation des cuisines ;
• rénovation de la salle de bain ;
• revêtement sols ;
• rénovation du système électrique ;
• rénovation de la plomberie ;
• peinture ;
• rénovation de la VMC ;
• rénovation du réseau d'eau chaude ;
• remplacement de fenêtres ;
• remplacement ou création de cloisons ;
• rénovation énergétique ;
• et enfin l’isolation des combles.

Pour une rénovation complète, le prix de la rénovation du m² varie de 500 à 1 000 €

La réhabilitation encore appelée rénovation lourde est l’opération la plus complète, la plus durable mais aussi la plus chère. Elle nécessite des travaux comme :

• la rénovation complète de la maçonnerie ;
• la rénovation de la structure du plancher et des fenêtres ;
• la rénovation complète de la salle de bain et de la cuisine ;
• la rénovation complète du réseau de chaleur et du système d'évacuation ;
• le remplacement du système électrique et de la plomberie ;
• et enfin la rénovation du système l'isolation.

Le prix de la rénovation du m² pour ces types d’opération varie de 1 000 à 2 000 €. Il est à noter que plus une maison sera grande plus le prix de la rénovation sera conséquent.

Rénover votre maison à moindre coût

Comme expliqué plus haut, rénover votre maison peut être une opération très coûteuse. Mais comme vivre dans une maison saine et sûre est un droit, l’État a mis en place des aides financières. Il s’agit de :

• les subventions de l'ANAH et de l'ADEME ;
• le crédit d'impôt de 30 % ;
• l'éco-prêt à taux zéro (PTZ) ;
• les primes énergies ;
• le chèque énergie ;
• la prime coup de pouce économies d'énergie ;
• la TVA à taux réduit ;
• etc.

Toutes ces aides vous permettront de bénéficier d’une rénovation du m² de votre maison à moindre coût. Pour obtenir ces aides, il faut remplir certaines conditions. La plus importante est de faire appel à un professionnel qualifié RGE pour effectuer l’ensemble des travaux de rénovation de la maison. Pour savoir plus sur comment faire un prêt pour les travaux de rénovation, cliquez ici.

La cuisine est le centre de commande de tout restaurant, l'endroit où la nourriture est commandée, préparée, cuite et plaquée avant d'être servie aux clients. Qu'elle soit spacieuse ou minuscule, si la cuisine d'un restaurant est soigneusement conçue, son personnel peut toujours livrer des centaines de repas en une soirée. Poursuivez votre lecture pour apprendre toutes les bases de la conception, du stockage et de l'entretien d'une cuisine de restaurant qui fonctionne bien.

Planifiez votre cuisine

Les cuisines des restaurants sont constituées de différentes stations, chacune dédiée à une tâche particulière. Il peut y avoir une station de préparation, une station de sautés, une station de pizza et une station de salade.

Tenez compte de votre menu de restaurant lors de la planification de votre cuisine. D’ailleurs, la première chose à faire est d’établir un menu que vous avez bien évidemment bien pensé. Pour ce faire, il faut se poser certaines questions : avez-vous une variété de salades ? Une station de salade est nécessaire. Beaucoup de grillades ? Prévoyez un grand gril et donnez-lui sa propre station.

L'espace est une considération importante. Il faut une organisation intelligente pour livrer un grand menu à partir d'une petite cuisine, mais cela peut être fait.

Bien équiper la cuisine

Une fois que vous avez planifié votre cuisine de restaurant, vous devez l'équiper du bon équipement commercial. Si vous avez un budget serré, recherchez du matériel d'occasion. Vous pouvez récupérer le gros équipement et même les plats du restaurant, les ustensiles de service et d'autres petits articles pour quelques centimes. Vous pourriez également envisager la location de matériel de restauration, comme des machines à glaçons.

Pour trouver les meilleurs équipements de cuisine pour votre établissement, vous pouvez aussi choisir de contacter un professionnel comme Restoconcept. Leur aide se révèle être particulièrement utile afin d’avoir une cuisine à la fois spacieuse, bien élaboré et bien évidemment fonctionnel.

Avant de vous lancer, faites un plan pour garder la cuisine propre. Vous aurez besoin de listes de nettoyage de cuisine quotidiennes, hebdomadaires, mensuelles et annuelles qui décrivent tout, de l'essuyage des stations de préparation au nettoyage des pièges à graisse.

Une fois que vous êtes ouvert, gardez une liste de contrôle à portée de main afin que ces tâches quotidiennes soient effectuées.

Personnel de la cuisine

La partie la plus importante de toute cuisine de restaurant est le personnel qui y travaille. Alors que de nombreux emplois dans une cuisine de restaurant sont des postes d'entrée de gamme, tels que lave-vaisselle ou cuisinier, d'autres exigent des années d'expérience. Lorsque vous embauchez des cuisiniers, chefs et gérants de restaurant, recherchez des personnes expérimentées qui peuvent travailler en équipe.

Les restaurants mal gérés subissent beaucoup de chiffres d'affaires, vous devez donc faire tout votre possible pour que le personnel de votre restaurant se sente apprécié. Modélisez le comportement que vous souhaitez voir. Offrez des bonus pour un service client exceptionnel. Montrez à votre personnel que vous vous soutiendrez. 

La cuisine de n'importe quel restaurant est l'endroit où la magie opère. Le garder approvisionné, nettoyé et bien équipé aidera votre restaurant à fonctionner correctement.

Il est tentant de faire cavalier seul en tant que propriétaire dans la gestion de votre propriété. De nombreux investisseurs ont envisagé cela à un moment ou à un autre. Si vous avez des locataires sûrs qui paient à temps chaque semaine, laissez toujours la propriété en parfait état, et rien ne casse à quel point cela pourrait-il être difficile? Les choses se passent rarement exactement comme vous l'imaginez lors de votre premier investissement immobilier. Vous aurez affaire à des gens, vous devez donc toujours vous attendre à l'inattendu. Les gestionnaires immobiliers offrent un intermédiaire entre vous et vos locataires, vous permettant de moins vous soucier de tout ce qui se passe dans la propriété et de vous concentrer davantage sur les avantages de votre investissement.

Compréhension des lois et des législations

La location d'une propriété a de nombreuses lois et législations préservant les droits des locataires et des propriétaires. Celles-ci sont conçues pour permettre un compromis entre les locataires et les propriétaires qui protègent le droit d'un locataire à la jouissance tranquille tout en offrant des protections aux propriétaires contre les mauvais locataires. Naviguer dans ces lois et législations peut être difficile pour un propriétaire seul. Avec un potentiel de conséquences graves contre un propriétaire si ces lois et législations sont enfreintes, il est essentiel d'avoir quelqu'un de votre côté qui peut vous conseiller. C'est là que l’expert en immo gestion Nice entre en jeu. Un gestionnaire immobilier est toujours à jour sur les lois et la législation en vigueur et conseillera les propriétaires et les locataires sur la meilleure façon d'éviter d'enfreindre ces lois.

Ils gardent la trésorerie fluide

Soyons réalistes: avoir un immeuble de placement peut être un gouffre financier si les locataires en place ne tiennent pas leurs promesses. L'embauche d'un professionnel en immo gestion Nice pour rester au courant des paiements manqués signifie que vous n'avez pas à vous inquiéter. Un bon gestionnaire immobilier, surveille les paiements manqués dès le premier jour. Un locataire doit savoir dès le départ à quel point il est important que ses paiements soient effectués en temps opportun. En plus du paiement en temps opportun, un bon gestionnaire immobilier s'assure que votre maison est louée à un taux comparable. Lorsque les taux de location augmentent dans la région, le loyer de votre propriété devrait augmenter dès que les conditions de location le permettent.

Les gestionnaires immobiliers vous feront gagner beaucoup de temps

Combien de temps consacrez-vous à être votre propre propriétaire? Pourriez-vous mieux utiliser votre temps? Il peut s'agir d'un travail à plein temps pour collecter les paiements de loyer, suivre les frais de retard, répondre aux plaintes et aux réparations, «préparer» une propriété pour les nouveaux locataires, trouver des vendeurs de qualité et faire face aux mauvaises sélections de locataires. Cela peut également devenir une source constante de stress. Abandonner ces responsabilités permanentes à un bon gestionnaire immobilier peut vous permettre de profiter de votre investissement sans sacrifier votre temps et votre santé. Si vous embauchez un bon gestionnaire immobilier avec une expérience pratique, il saura exactement comment trouver des locataires de qualité et filtrer les prospects pauvres avec de mauvais antécédents.

La popularité de l'éclairage LED comme un projecteur LED pour piscines a considérablement augmenté. Les clients veulent de l'excitation dans leurs piscines et les LED sont un moyen idéal pour l'obtenir. Un cycle de vie plus long et une faible consommation de puissance des LED offrent également aux propriétaires de piscines une option rentable.

Une conception d'éclairage de piscine réussie comprend une bonne composition, une bonne sécurité et une bonne efficacité énergétique. Un jeu d'ombre et de lumière crée une expérience émotionnelle pour le propriétaire. Avec des options infinies sur le marché aujourd'hui, il est facile de se perdre dans la mer des LED. L'installation de lampes LED compactes polyvalentes avec une faible empreinte énergétique est un excellent moyen d'obtenir un design brillant.

Mais tout le monde ne sait pas comment tirer le meilleur parti de l'éclairage LED pour piscine. Ce guide vous aide à créer un éclairage dynamique que vos clients souhaitent dans leur piscine arrière.

Des conseils de conception d'éclairage LED ou de projecteur LED

L'éclairage dans l'eau est très différent de l'éclairage dans d'autres environnements. La «luminosité» de la lumière n'est pas la seule chose à considérer lors de la conception de l'éclairage sous-marin.

Éléments à prendre en compte dans la conception de l'éclairage de piscine:

• Éclairage ambiant dans les environs
• Illumination des parois, du sol, des objets et des nageurs de la piscine
• Illumination de l'eau elle-même
• Valeur de couleur des lumières (en utilisant un éclairage multicolore)
• Forme, couleur et texture de la piscine
• Clarté de l'eau de la piscine
• Équilibre entre les zones claires et sombres
• Considérations importantes pour la conception de l'éclairage

En choisissant un projecteur LED pour éclairage de piscine, vous pourriez optimiser le résultat, car vous pourriez très bien réunir facilement ces différentes conditions. Ce genre d’éclairage est donc la solution parfaite pour votre piscine afin d’en profiter de jour comme de nuit.

Considérez la couleur et la texture de la piscine

La couleur et la texture de l'intérieur d'une piscine ont un effet important sur la qualité de la lumière dans la piscine. Les surfaces de piscine plus foncées absorberont plus de lumière. Les surfaces plus claires le refléteront. En règle générale, dans les piscines plus sombres, prévoyez d'utiliser 1,5 lumière pour chaque lumière utilisée dans une piscine plus claire.

• couleur claire : Étonnamment, même lorsqu'elle semble parfaitement claire, l'eau elle-même peut absorber la lumière. Le taux d'absorption varie d'une couleur à l'autre. Par exemple, les lumières bleues peuvent apparaître 5 fois plus lumineuses que les lumières rouges même avec une sortie identique. La "luminosité" changera radicalement entre les différentes couleurs et les jeux de lumière programmés.
• Lumières simples : Pour les petites piscines sans obstruction, il est possible d'utiliser une seule lumière placée de manière à éclairer la longueur de la piscine pour un éclairage uniforme. Le projecteur LEDest la meilleure option pour ce genre de piscine.
• Lumières opposées : Pour les piscines plus longues, plusieurs lumières peuvent être utilisées aux extrémités opposées de la piscine. Cela fournit un éclairage uniforme et empêche les ombres créées par les obstructions dans la piscine.

Positionnement et placement de la lumière

Le positionnement et l’emplacement de la piscine est aussi important afin de déterminer le meilleur projecteur LED.

• Illumination de largeur : Certaines piscines sont plus longues que la distance maximale qu'une lumière peut parcourir. Dans ce cas, les lumières doivent être uniformément espacées le long d'un mur opposé à la maison. Une bonne règle de base est de placer des lumières tous les 8 pieds et 4 pieds de l'extrémité de la piscine.
• Rebords et baignades :  Les sorties de bain ou les rebords peuvent rendre les lumières opposées peu pratiques. Placez les lumières en face de la zone du rebord pour un éclairage sûr. Avec des lumières de taille compacte, il est possible de placer une lumière sur le rebord ou les marches, créant ainsi une sécurité supplémentaire et même un éclairage.
• Étapes d'entrée à la piscine : Les plus grandes piscines ont des marches sur le bord étroit de la piscine, ce qui rend impossible de placer des lumières opposées à chaque extrémité. Dans ce cas, les lumières doivent être installées sur la longueur de la piscine la plus proche de la maison. Cela fournit un éclairage approprié pour la piscine et les marches avec un minimum d'ombres.
• Piscines irrégulières et en forme de L : Pour les formes de piscine inhabituelles, chaque section doit être traitée comme une piscine séparée avec ses propres exigences d'éclairage.
• Petites piscines de forme libre : Utilisez les mêmes principes que les autres piscines pour les petites piscines de forme libre. La meilleure option pour un éclairage uniforme est l'éclairage des extrémités opposées de la piscine.
• Grandes piscines de forme libre : Comme pour les piscines plus grandes et plus traditionnelles, l'éclairage des extrémités opposées peut ne pas être possible. Lorsque vous placez des lumières sur la longueur d'une piscine courbe, la forme du mur doit être prise en compte. Les courbes vers l'intérieur (concaves) concentrent la lumière vers le centre de la piscine, de sorte que les lumières sur ces murs peuvent être placées plus loin que la normale. Plus le rayon est prononcé, plus les lumières peuvent être éloignées. Les lumières compactes peuvent facilement être placées sur une courbe. Avec des lumières plus grandes, veillez à ce que la courbe du mur ne cause pas de stress excessif sur la lumière installée.

Vous vous demandez comment démarrer un jardin ? Trouvez votre confiance grâce à ces conseils d'experts en jardinage. Jamais jardiné auparavant ? Aucun problème. Faites de vos rêves de croissance personnelle une réalité avec ces conseils faciles à suivre.

1. Placez-le correctement.

Démarrer un jardin, c'est comme l'immobilier, c'est une question de localisation. Placez votre jardin dans une partie de votre cour où vous le verrez régulièrement (hors de vue, hors de l'esprit s'applique définitivement au jardinage). De cette façon, vous serez beaucoup plus susceptible d'y passer du temps.

2. Suivez le soleil.

Méconnaître la lumière du soleil est un écueil courant lorsque vous apprenez à jardiner pour la première fois. Faites attention à la façon dont la lumière du soleil traverse votre cour avant de choisir un endroit pour votre jardin. La plupart des plantes comestibles, y compris de nombreux légumes, herbes et fruits, ont besoin d'au moins 6 heures de soleil pour prospérer.

3. Restez près de l'eau.

L'un des meilleurs conseils de jardinage que vous obtiendrez est de planifier votre nouveau jardin près d'une source d'eau. Assurez-vous de pouvoir acheminer un tuyau vers votre site de jardinage, de sorte que vous n'ayez pas à y transporter de l'eau chaque fois que vos plantes ont soif. La meilleure façon de savoir si les plantes ont besoin d'être arrosées est d'enfoncer un doigt d'un pouce dans le sol (c'est à peu près une jointure de profondeur.). S'il est sec, il est temps d'arroser.

4. Commencez avec un bon sol.

Lors du démarrage d'un jardin, l'un des meilleurs conseils est d'investir dans un sol riche en nutriments et bien drainé. Obtenez ce mélange parfait en mélangeant 3 pouces de terre de jardin tout usage dans les 6 à 8 pouces supérieurs du sol existant si vous prévoyez de planter dans le sol. Si vous plantez dans un lit surélevé, utilisez le sol surélevé, qui est le poids et la texture parfaite pour la culture en lit surélevé.

5. Pensez aux conteneurs.

Lorsque l'espace est limité, pensez aux conteneurs. Vous pouvez faire pousser de nombreuses plantes en pots, y compris des légumes, des herbes, des fleurs, des arbres fruitiers, des baies et des arbustes. Lorsque vous jardinez dans des contenants, utilisez un pot suffisamment grand pour la plante qu'il héberge et remplissez-le de terreau. Non seulement, il est spécialement formulé pour aider les plantes en pot à prospérer, mais il aide également à protéger le sous-arrosage. Les légumes et herbes de Bonnie Plants sont plantés par une femme.

6. Choisissez les bonnes plantes.

Il est important de sélectionner des plantes qui correspondent à vos conditions de croissance. Cela signifie placer les plantes qui aiment le soleil dans un endroit ensoleillé, choisir des plantes tolérantes à la chaleur dans les climats chauds et donner aux vignes engloutissant le sol comme les citrouilles et les melons suffisamment d'espace pour les coudes (ou un treillis à grimper). Faites vos devoirs et choisissez des variétés qui pousseront bien là où vous vivez et dans l'espace dont vous disposez. Et pour réussir à faire pousser des légumes et des herbes, commencez par de jeunes plants vigoureux de Bonnie au lieu d'essayer de pousser à partir de graines.

7. Découvrez votre zone.

Connaître votre « zone de rusticité » peut vous aider à choisir les meilleures plantes. En termes simples, il décrit l'endroit le plus froid où une plante peut pousser. Plus le numéro de zone est élevé, plus le climat est chaud. Donc, si une plante est "résistante à la zone 4" et que vous jardinez dans la zone 5, cette plante survivra dans votre jardin. Si, cependant, vous êtes dans la zone 3, il fait trop froid pour faire pousser cette plante en particulier. Découvrez votre zone de rusticité.

8. Apprenez vos dates de gel.

Planter trop tôt (ou tard) dans la saison peut être un désastre pour votre jardin. Vous devez connaître la dernière date moyenne de gel printanier dans votre région afin de ne pas tuer accidentellement les plantes en les éteignant prématurément. Il est également bon de connaître votre première date moyenne de gel d'automne afin que vos plantes soient récoltées ou déplacées à l'intérieur avant que le froid de fin de saison ne les endommage. Découvrez les dates moyennes du premier et du dernier gel pour votre région.

9. Ajoutez du paillis.

Appliquez une couche de paillis de 2 à 3 pouces de profondeur autour de chaque plante. Cela aidera à réduire les mauvaises herbes en bloquant le soleil et à réduire la perte d'humidité par évaporation, vous devrez donc moins arroser. Pour un look soigné, déposez une couche de paillis en sac. Ou vous pouvez déposer de la paille, des feuilles déchiquetées, de la paille de pin ou tout autre matériau disponible localement.

10. Nourrissez les plantes régulièrement.

Nous avons déjà parlé de l'importance de commencer avec un sol de qualité, mais ce sol fonctionne mieux de concert avec des augmentations régulières d'une nutrition de haute qualité pour vos plantes. En d'autres termes, un sol incroyable + un engrais végétal de premier ordre = un super succès dans le jardin ! Ainsi, un mois après la plantation, commencez à nourrir votre jardin avec de l'engrais pour plantes comme l'engrais pour plantes tout usage hydrosoluble. Assurez-vous de suivre les instructions sur l'étiquette.
Un dernier conseil : faites le plein des outils de base dont vous avez besoin pour faciliter votre croissance. Obtenez tous les détails dans notre article sur les outils de jardinage. Bonne croissance ! idée aménagement jardin devant maison : découvrez les professionnels autour de vous.

Le chalet en bois est devenu un des accessoires de jardin privilégié. C’est un élément qui met agréablement en valeur l’extérieur de la maison. En plus d’être une construction décorative, le chalet en bois peut également être un petit coin d’habitation. Le chalet en bois offre effectivement un espace supplémentaire où il est tout fait possible d’habiter au sein de la propriété. On parle alors de chalet habitable en bois. Pour en installer dans le jardin, voici 3 conseils à suivre pour choisir le modèle.

Définir le projet avec précision

L’idée de vouloir mettre en place un chalet habitable en bois est un projet qui mérite amplement d’être examiné. En effet, ce n’est pas qu’une simple action qui consiste à installer une construction en bois n’importe où dans le jardin. Par conséquent, il est important de définir avec le plus précision possible les tenants et les aboutissants du projet.

En premier, il est essentiel de définir si le chalet en bois sera destiné à être un espace de vie à part entière ou bien que ce sera juste un petit coin où les occupants de la maison pourront se reposer. Ensuite, il est recommandé de voir si la surface extérieure du domicile est capable d’accueillir un chalet habitable en bois. La préparation du projet devra intégrer l’étude de l’espace disponible, mais aussi de l’emplacement idéal pour la construction en bois.

Enfin, définir le projet d’installation c’est aussi connaître le style recherché par les locataires de la maison. Plusieurs modèles sont notamment à la disposition de ces derniers sur le marché. Ils auront un large éventail de choix quant à la forme et aux diverses caractéristiques du chalet. Les professionnels qui vendent ce type de construction de bois offrent leurs services d’une manière à satisfaire au mieux leurs clients. Il est possible pour eux de mettre à disposition des acquéreurs un chalet en bois habitable livré monté.

Observer les caractéristiques du bois

Le bois est une matière qui est utilisée de manière courante dans le domaine de la construction. Il est employé pour toute sorte de choses comme la charpente, ou encore la menuiserie.Si la décision de mettre en place un chalet habitable en bois dans le jardin est prise, il est vivement indiqué d’observer les caractéristiques du bois du modèle choisi. En d’autres termes, lors de la sélection du chalet, il est recommandé de porter son attention sur :

Le type du bois

Afin de s’assurer une longue durée de vie du chalet habitable en bois, il est indispensable de veiller à bien choisir la nature du bois avec lequel le chalet a été construit. Les acheteurs sont le plus souvent orientés vers un bois ayant une texture plus ou moins dense. Ce type de bois est intéressant dans le sens où il est facile à travailler. Il permet entre autres l’obtention de kits résistants et surtout solides pour la construction du chalet habitable en bois.

L’épaisseur du bois

La solidité du chalet habitable en bois dépendra également de l’épaisseur du bois utilisé pour sa fabrication. D’ailleurs, une largeur minimale est requise pour les madriers. D’une manière générale, pour la construction d’un chalet habitable en bois d’une surface de 20 m², les kits standards de conception devront être de 44 mm de largeur au minimum. Pour les chalets d’une superficie de 50 m² et plus, il est plus pratique de sélectionner des kits d’une épaisseur de 200 mm. Les fabricants de chalets habitables en bois, en kit, peuvent tout à fait proposer du bois usiner ayant une telle largeur.

L’entretien et la conservation du bois

Une construction en bois a besoin d’être entretenue. En effet, cette matière ne peut certainement pas être laissée telle qu’elle est sans en prendre soin. Afin de procurer une durée de vie raisonnable au chalet habitable en bois, il devra être entretenu. Il est tout de même à savoir que tous les types de bois ne se conservent pas de la même manière pour demeurer dans un état satisfait au fil du temps. Plusieurs solutions sont à la portée des propriétaires du chalet pour la conservation de son bois. Il y a notamment l’application de produits saturateurs ou encore d’huiles spécifiques, dédiées à la protection de la matière contre certains phénomènes. Ces derniers peuvent être le vieillissement, et aussi la décoloration.

Les vitrines murales ne s’invitent plus seulement dans les magasins ou les maisons des particuliers. Désormais, c’est une nouvelle tendance dans l’aménagement d’une cuisine professionnelle. Il existe plusieurs formes, modèles et styles sur le marché. Le tout est de savoir comment faire le bon choix.

Misez sur la fonctionnalité de l’espace

En premier lieu, vous devez comprendre que la vitrine murale se décline en plusieurs tailles. Et c’est d’ailleurs le premier détail dont vous devez tenir compte lors de son achat. Le but est d’aménager avec gout votre espace, mais tout de même garantir sa fonctionnalité. Dans une pièce de ce genre, les mouvements sont nombreux et se doivent d’être fluides pour que le service soit rapide.

Pour les petites cuisines, donc, vous devez acheter une vitrine murale adéquate. Et peu importe la taille de votre accessoire, pensez à le mettre dans un coin de votre cuisine pro pour éviter de gêner le passage et pour en faciliter l’accès par la même occasion.

Une vitrine murale fermée de préférence : question d’hygiène oblige

Les grandes marques proposent désormais différents styles de vitrines murales. Et si dans les magasins, on mise sur les accessoires ouverts afin de faciliter l’accès aux produits. Dans une cuisine professionnelle, on songe davantage au respect des règles d’hygiène. Aussi, une vitrine murale fermée est plus recommandée.

Pour des raisons de style cependant, on vous conseille les portes en verre. C’est chic. C’est original. Et en plus vous aurez une visibilité optimale sur les produits que vous avez. De quoi vous faciliter la gestion de votre cuisine.

Pour ce qui est des portes coulissantes ou battantes : tout est une question de goût. Tout dépend aussi de l’espace disponible dans votre cuisine. Dans une petite pièce, économie de place oblige, la première solution reste la meilleure.

Le gris inox : la couleur phare dans une cuisine professionnelle

Certes, la vitrine murale  se décline aussi en différentes couleurs de nos jours. Néanmoins, dans un espace pro, le gris inox est de mise. Cela assure une certaine cohérence avec les autres appareils qui y sont installés. En outre, cette couleur est un indémodable de l’aménagement de ce genre de pièce.

Le gris inox est aussi une tendance pratique. Non seulement il résiste aux rayures en tout genre, mais en plus, il est facile à entretenir. Comme l’exigent les spécialistes de l’hygiène, il importe de nettoyer quotidiennement votre cuisine. La vitrine murale n’échappe pas à la règle.

Envie d’une touche d’originalité dans votre pièce ? Rien ne vous empêche toutefois de choisir une vitrine murale  de couleur. Ce peut être sur les bordures ou simplement à la base, à l’emplacement du système de réfrigération, etc.

En tous les cas, pour un maximum de confort et d’esthétisme dans votre cuisine professionnelle, pensez à bien aménager l’intérieur de votre vitrine murale. Mettez bien en place tous les produits pour avoir une bonne visibilité, mais aussi pour ne pas gêner l’œil des petits curieux. L’agencement des produits compte également dans l’aménagement de votre pièce.

Dans les régions de montagne comme dans les communes près de la plage, les particuliers aiment poser des grandes baies vitrées chez eux pour profiter des rayons du soleil. C’est également le cas d’autres régions. Cependant, comment faire pour habiller ce type de fenêtre tout en créant une harmonie avec la décoration d’intérieur ? Conseils pour choisir les rideaux et les voilages de manière à créer une ambiance chaleureuse chez vous.

La baie vitrée et les voilages pour un salon lumineux

Si vous n’avez pas encore décidé comment habiller votre grande baie vitrée, faites un tour dans les magasins de chaque fabricant de fenêtre et inspirez-vous des voilages. Pour gagner du temps, vous pouvez regarder également les modèles sur Internet et contacter ensuite les fabricants pour leur demander des devis.

Le voilage est la solution idéale pour la décoration de votre salon l’été. Il vous aidera à profiter du soleil pendant la journée sans pour autant surchauffer vos pièces. Cela dit, il peaufine la décoration d’intérieur, tout en offrant une solution d’isolation thermique efficace pour les fenêtres. De plus, selon la position de votre maison, le voilage vous protégera également des regards indiscrets.

Les voilages sont disponibles en divers coloris, ce qui vous laissera un large choix. Vous pouvez ainsi les choisir pour les assortir avec votre papier peint, avec un meuble ou encore les coussins de votre canapé. Sur le marché, vous trouverez une large variété de couleurs, des plus claires aux plus foncées, des plus vives aux plus neutres. Les décorateurs vous recommandent toutefois de privilégier les couleurs claires pour vous protéger de l’air chaud de l’été.

Comment habiller une grande baie vitrée en utilisant les rideaux ?

Les rideaux représentent une alternative aux voilages. Ils peuvent être posés sur les fenêtres tout au long de l’année, mais conviennent notamment pendant la saison froide pour renforcer l’isolation de votre salon. Ainsi, vous pourrez stabiliser la température de votre intérieur et diminuer vos besoins de chauffage. Tout comme les voilages, les rideaux offrent une solution efficace pour renforcer votre intimité chez vous et vous garder à l’abri des regards des voisins.

Dans les magasins de décoration, vous trouverez divers modèles de rideaux pour votre baie vitrée. Il s’agit de rideaux simples ou doubles, unis ou à motifs. Vous aurez un large choix en matière de couleurs, ce qui vous permettra de mettre en scène votre salon et créer une ambiance cosy.

Les stores vénitiens pour régler la luminosité de votre salon

Vous aimez les rideaux et les voilages des fenêtres, mais vous préférez une solution plus originale pour votre baie vitrée ? Dans ce cas, les décorateurs vous laissent plusieurs options, dont le store vénitien. Selon la saison et le moment de la journée, vous pourrez changer l’orientation de votre store et régler la luminosité de votre salon.

Les designers proposent une multitude de modèles de store vénitiens, selon les matériaux et les coloris de chaque fenêtre. Vous pouvez par exemple opter pour un store vénitien en bois pour créer un espace propice à la détente dans votre salon ou dans votre véranda. Un choix qui s’intègre dans tous les styles de décoration.

Investir dans un immobilier à Sainte Maxime est souvent recommandé. En effet, nombreux sont les avantages que vous pourrez bénéficier en ayant un immobilier à Sainte Maxime. Mais quels sont donc ces avantages ? Un immobilier Sainte Maxime permet non seulement de bénéficier de la richesse, mais aussi de la qualité de vie et des opportunités présents dans cette ville.

L’immobilier Sainte Maxime et la richesse

Au premier abord, il faut avoir un immobilier Sainte Maxime parce que cette ville a beaucoup de richesse à vous proposer. Voilà pourquoi, près de 60000 touristes y passent leurs vacances tous les ans. Mis à part les touristes, vous avez aussi les artistes, les peintres, les écrivains, etc. qui passent dans cette ville. Il y a tout d’abord la richesse culturelle de la ville. Il n’y a pas que sa culture propre, mais aussi les autres cultures du monde entier. Différents types de cultures règnent en effet dans cette ville pour la rendre unique en son genre. Il y a également la beauté de la ville. Cette dernière propose divers lieux que vous pourrez visiter et découvrir. Ces lieux sont riches en histoires, en sites touristiques, en activités, etc. Par exemple les monuments, les arts, les églises, les parcs, les jardins, etc. Il y a aussi les différents événements et spectacles de la ville. Vous pouvez participer à ces fêtes grandioses. À Sainte Maxime, vous ne risquez surtout pas de vous ennuyer.

L’immobilier Sainte Maxime et la qualité de vie

Il est également intéressant d’avoir un immobilier à Sainte Maxime parce qu’il fait bon d’y vivre. Cela est dû à la qualité de vie qu’elle propose à ses habitants. Cette qualité de vie reste toujours au rendez-vous. Mais pourquoi dit-on que la qualité de vie y est à Sainte Maxime ? Déjà, à Sainte Maxime, de nombreux secteurs d’activités sont à votre disposition. Vous pouvez y accéder sans problème quand vous en aurez besoin. Il en est par exemple ainsi des secteurs du commerce, des secteurs éducatifs, des secteurs de loisirs, des secteurs sanitaires, etc. Un immobilier Sainte Maxime vous offre ensuite un endroit calme et sécuritaire pour bien y vivre. La ville est en effet très calme et très tranquille sans des tapages et des pollutions. De plus, les voleurs sont inexistants dans cette ville. Vous pouvez vivre en toute sérénité dans votre maison. Par ailleurs, avoir un immobilier à Sainte Maxime vous soumet à un bon climat. Le soleil, un facteur majeur des vacances, reste présent tout au long de l’année même en hiver.

L’immobilier Sainte Maxime et les opportunités

La possession d’un immobilier à Sainte Maxime ouvre droit à des opportunités diverses. Et ce ne sont surtout pas les opportunités qui manquent dans cette ville. À la recherche de boulot, vous pouvez venir auprès des nombreuses sociétés qui sont prêtes à engager dans cette ville. Vous n’allez pas alors rester au chômage. Pour rentabiliser votre bien immobilier, vous pouvez louer votre bien pendant certaines saisons. Des touristes et des étudiants sont à la recherche continue d’un immobilier à louer. La demande locative est élevée. Dans certains cas, il vous est même possible de vendre votre bien immobilier Sainte Maxime si nécessaire.

La réussite des travaux de rénovation dépend du professionnalisme et des compétences de l’artisan avec lequel vous travaillez. C’est pour cette raison que de nombreux propriétaires se demandent quel artisan sélectionner pour leur projet de rénovation et quels critères prendre en compte. Dans cet article, vous trouverez plusieurs conseils pour évaluer ce professionnel qui va apporter un nouveau look à votre logement.

Faire un bilan des travaux à réaliser

Avant de procéder à la recherche de l’artisan, il convient dresser une liste de vos besoins en termes de travaux. Avez-vous besoin de remplacer les fenêtres dans le salon et les chambres ou dans toutes les pièces de votre appartement ? Ou vous souhaitez plutôt refaire la peinture et poser des nouvelles portes intérieures ? Dès que vous savez avec précision quelles sont les étapes de votre projet de rénovation, vous pouvez commencer à effectuer des recherches sur Internet et demander des recommandations autour de vous.

Quel est l’artisan le plus compétent pour votre projet de rénovation ?

Si vous ne savez pas quel artisan choisir pour la rénovation, faites le choix en tenant compte de ses compétences. C’est la première fois et vous ne savez pas comment vous y prendre ? Commencez par effectuer quelques recherches sur Internet et identifier plusieurs professionnels de votre région. Regardez leurs sites, leurs pages Facebook et leurs autres comptes sur les réseaux sociaux. Le but de cette étape est d’analyser leurs réalisations précédentes et vous faire une idée de leurs compétences.

A ce stade, si vous avez la possibilité d’obtenir les coordonnées dans anciens clients, n’hésitez pas de les contacter et de leur demander leur avis. Cela vous aidera à vérifier la qualité des prestations de chaque artisan que vous avez sélectionné et de l’accompagnement fourni. Vous pouvez également vous renseigner sur les délais de réalisation des travaux.

En parallèle, il est important de demander des recommandations autour de vous. Si vous avez des amis qui ont réalisé récemment des travaux similaires, des voisins ou encore des membres de votre famille, vous pouvez leur demander s’ils sont contents des travaux réalisés et leur demander les coordonnées des artisans. C’est d’ailleurs la meilleure solution pour trouver un professionnel fiable et réussir vos projets de rénovation.

Comment vérifier la fiabilité d’un artisan spécialisé dans la rénovation ?

Lorsque vous avez choisi 2 ou 3 artisans, vous aurez sans doute besoin d’en savoir plus sur eux et surtout de vous rassurer sur leur fiabilité. Une démarche importante, car la réussitte de vos travaux de rénovation en dépend.

A ce stade, commencez par vous renseigner sur leurs statuts juridiques, les formations qu’ils ont suivies et leurs références professionnelles. Pour ce dernier critère, vous pouvez tout simplement obtenir les informations auprès de la Chambre des métiers. Cela vous permettra de savoir s’ils ont des bonnes références de la part des experts du domaine.

Vous saurez également depuis combien de temps ils travaillent dans la rénovation et vous faire une idée des projets qu’ils ont réalisés. S’ils travaillent depuis plusieurs années et leur chiffre d’affaires est conséquent, ce sont des éléments qui garantissent leur fiabilité et leur professionnalisme.

Le fisc est partout. Il impose diverses sortes d’impôts, y compris l’impôt sur le patrimoine. Certes, ce n’est pas directement une source de revenus, mais il faut quand même payer les impôts sur ces biens. La gestion de patrimoine est un domaine qui peut parfois être complexe. Ainsi, se faire assister par un expert s’avère parfois nécessaire.

Comment gérer efficacement son patrimoine ?

Le patrimoine peut avoir plusieurs définitions. Il peut être l’ensemble des biens hérités de sa famille, mais c’est également et simplement l’ensemble de tout ce que l’on possède. On compte les biens meubles et immeubles. Par ailleurs, il faut distinguer le patrimoine brut du patrimoine net. Au sens brut, il suffit de faire la somme de tous les biens que l’on possède. En ce qui concerne le net, c’est l’ensemble de tous les biens que l’on possède moins les charges fixes et les dettes. C’est une formule qui permet également d’avoir un aperçu sur le vrai degré de richesse d’une personne. Tout cela est à savoir avant de pouvoir gérer de façon efficace son patrimoine.

Le patrimoine est imposable vis-à-vis du fisc. C'est-à-dire qu’il faut payer des impôts sur ses biens immobiliers, même s’ils ne sont pas exploités. C’est par exemple le cas d’un appartement. L’impôt sur la propriété doit toujours être payé même s’il s’agit d’un bien immeuble qui reste là et qui ne sert pas. Aussi, autant l’exploiter et en faire une source de revenus pour ne pas avoir à endosser plus de charges. Pour trouver des solutions d'investissement intéressantes, il existe plusieurs moyens d’exploiter son patrimoine. Cependant, il faut faire le bon choix en allant voir un expert en la matière. De cette manière, on évite les erreurs de parcours et les pertes.

Pourquoi se faire assister par un professionnel ?

Comme il l’a déjà été dit, le patrimoine n’est pas une source de revenus, mais il est quand même soumis aux impôts. La meilleure solution est donc de l’exploiter pour éviter de verser de l’argent sans avoir fait de bénéfices au fisc. Dans tous les cas, l’aide d’un professionnel en gestion de patrimoine peut toujours s’avérer utile. En effet, il est possible de bénéficier d’une optimisation fiscale. Les moyens d’obtenir cet avantage sont nombreux. À titre d’exemple, le principe de territorialité peut impacter sur le taux imposable. Les conseillers en patrimoine sont souvent des consultants indépendants.

Dans la gestion de son patrimoine, il ne faut pas chercher loin. Pour commencer, on peut par exemple faire appel à un cabinet de conseil en patrimoine.Le mieux c’est d'en choisir un, aux alentours du bien. De cette manière, le professionnel n’aura pas à engager des frais s’il est nécessaire de faire des descentes sur les lieux. Souvent ce genre de professionnel offre des solutions sur-mesure, car il faut noter que la situation de chaque patrimoine est différente. Une maison ne peut être comparée à un appartement. Par ailleurs, l’exploitation de l’immeuble peut également différer. Une maison mise en location à titre commercial ne peut être comparée à celle qui est à usage d’habitation.

Le robot tondeuse est une tondeuse à gazon robotisée capable de réaliser le travail d’une tondeuse traditionnelle. Aujourd’hui, on vous recommande de troquer le traditionnel par le moderne. Mais pour quelles raisons adopter un robot tondeuse chez soi ? Il faut vous procurer le robot tondeuse à la maison à cause de sa performance, de ses modalités de contrôle et de sa praticité.

La performance du robot tondeuse

Il est au premier abord intéressant d’utiliser le robot tondeuse 2000m2 vu la performance inégalable de cet appareil. Cette performance se remarque au niveau des diverses fonctionnalités proposées par l’appareil. Déjà, la tondeuse robot est capable de tondre une petite mais aussi une grande surface. Il va tondre à la perfection et avec précision les gazons de votre terrain. Cet appareil est même capable d’accéder à tous les recoins d’une surface difficile d’accès. Il en est ainsi des bosses, des passages étroits, etc. Cela est possible avec ses 4 roues motrices. L’appareil permet également de travailler sous la pluie. C’est une tondeuse résistante à l’eau.

Dans la nuit, votre appareil tondeuse pourra encore réaliser son travail. Il est souvent équipé des phares LED pour éclairer la surface à tondre pendant la nuit. Cette performance se remarque également au niveau de la force de l’appareil. Il s’agit d’une tondeuse robotisée qui possède une bonne autonomie de batterie. Avec la technologie lithium-ion, l’autonomie de la batterie est d’autant plus durable. De plus, la recharge est rapide.  

Les modalités de contrôle du robot tondeuse

L’utilisation de la tondeuse robotisée est également recommandée vu les modalités de contrôles possibles avec l’appareil. Ces appareils sont équipés de toutes sortes de niveaux de programmation adaptés pour les besoins de chacun. Il y a les modèles avec un fil. L’espace à tondre est délimité. Au-delà de cette limite, la tondeuse ne pourra pas fonctionner. Avec cette modalité de contrôle, vous pouvez protéger les endroits sensibles du jardin. Par exemple les massifs de fleurs. Il y a les modèles avec capteurs. C’est le robot tondeuse 2000m2 qui permet de tondre le terrain tout en déviant automatiquement les éventuels obstacles.

Il y a les modèles avec une programmation à la minuterie. Dès que le temps imparti est passé, la machine va s’arrêter automatiquement. Il y a les modèles intelligents qui vont vous permettre de tondre vos gazons à la hauteur de coupe que vous désirez. L’herbe coupée peut être réutilisée pour certains modèles. Il y a même les modèles de tondeuse que vous pouvez contrôler à partir de votre Smartphone. C’est la tondeuse robotisée connectée.

La praticité du robot tondeuse

Vous pouvez utiliser tout simplement une tondeuse robotisée à cause de la praticité qu’elle peut offrir dans votre vie quotidienne. Au premier abord, la machine offre un réel gain de temps. Une programmation suffit pour la faire fonctionner sans besoin d’une assistance continue. Vous aurez plus de temps libre. La machine est également un appareil travaillant dans le silence total. Le calme dans votre maison ne sera pas affecté. Aucun bruit gênant ne sera provoqué par votre tondeuse robotisée. Par ailleurs, la machine est facile à entretenir. Quelques révisions annuelles et remplacements de certains composants suffis sur le robot tondeuse 2000m2.

Le marché de l'immobilier est vaste, mais c’est également un endroit idéal pour les affaires. C’est pourquoi bon nombre d’investisseurs mettent leurs économies dedans. Ce domaine d’activité n’est pas compliqué. Il suffit d’avoir un budget et d’avoir des connaissances sur le fonctionnement du marché. Dans certains cas, il est tout de même nécessaire de se tourner vers un professionnel.

Comment investir en immobilier ?

Un investissement immobilier peut être effectué par tout le monde. On va laisser de côté le cas des grandes entreprises professionnelles pour se concentrer sur le cas des particuliers. Ces derniers peuvent recourir à une plateforme investissement immobilier rentable. En effet, il existe plusieurs moyens de réaliser un placement immobilier. On peut opter pour la version classique d’une acquisition et d’une mise en location, soit on peut aussi choisir des formes plus particulières comme les SCPI ou les LMNP. Dans les deux derniers cas, le propriétaire d’un local est toujours avantageux, car le loyer est toujours assuré chaque mois et il n’aura rien à gérer en plus. C’est dans le cas d’un bail locatif où il n’y a pas de gérant comme dans un LMNP ou encore dans une SCPI qu’il y aura un peu de travail à faire.

Lorsqu’un propriétaire veut mettre en location son logement, il a deux choix qui se présentent à lui. Ainsi, il peut opter pour un bail civil ou un bail commercial. Le premier est une location pour des fins d’habitation, tandis que le deuxième est pour l’exercice d’une activité commerciale. Il est important de faire la distinction entre les deux types de baux, car les modalités de fonctionnement ne sont pas les mêmes. Si par exemple, il faut 3 mois de préavis pour le bail civil, il en faut 6 pour celui à titre commercial. Ensuite, il faudra régler la totalité du fonds de commerce du commerçant si c’est le propriétaire des lieux qui décide de mettre un terme au contrat. La liste des différents est longue, aussi, il faut faire appel à un professionnel pour ne pas se perdre.

Pourquoi se faire accompagner par un professionnel ?

Dans le cadre d’un contrat de bail, il est toujours recommandé de recourir à une agence spécialisée. En effet, il y a pas mal de détails à savoir sur le contrat de bail, qu’il soit civil ou commercial. Un principe veut par exemple que ce soit le contrat commercial qui l’emporte sur le civil à partir du moment où le locataire exerce une activité dans les lieux, même s’il habite également au même endroit. Ce sont ces genres de détails que peuvent éclaircir les agences professionnelles.

Le conseil et accompagnement sont très précieux. Il faut en demander le maximum pour pouvoir aboutir à un investissement rentable. A noter qu’une agence ne donne pas que des conseils. Il offre aussi des services sur-mesure. C’est alors qu’il peut aussi, pour illustration, prospecter les clients, négocier les contrats, chercher les biens à louer, etc. La solution la plus complète pouvant être offerte par ce genre de professionnel est la gestion locative.

Le monde du travail est tellement vaste. Certaines personnes trouvent leur vocation dès leurs plus jeunes âges, d’autres mettent plus de temps. Peu importe le moment, l’essentiel est de la trouver. Pour ceux qui n’ont pas encore essayé, il y a plusieurs raisons pour lesquelles on a intérêt à devenir agent immobilier.

Pourquoi devenir agent immobilier ?

L’agent immobilier doit gérer un grand nombre de projets différents. Il doit s’adapter à la particularité de chaque client qui vient. Le plus grand avantage de ce métier, c’est qu’il est gratifiant. Souvent, on parle d’agents et courtiers immobiliers. Dans le premier cas, il s’agissait d’un intermédiaire entre vendeur et acheteur. Aujourd’hui, grâce à la nouvelle loi sur le courtage, il n’y a plus de réelle distinction entre agent ou courtier immobilier. Si auparavant l’agent n’était qu’un intermédiaire et que le courtier occupait un rôle de direction, aujourd’hui tout a changé. Le permis d’agent immobilier est remplacé par un permis de courtier immobilier. Ensuite, peu importe le terme utilisé pour désigner le professionnel.

Il est intéressant de devenir agent immobilier, car la formation est simple. Par la suite, le monde de l’immobilier est vaste. On n’aura donc pas de mal à se faire une place sur le marché. On peut soit travailler en entreprise en tant que salarié, ou travailler seul et indépendamment de toute organisation. Le dynamisme du marché a pour effet la hausse de la demande des recruteurs. Le métier d’agent immobilier est passionnant. Les missions sont variées et requièrent de la polyvalence. Ce qui fait également qu’on ne s’ennuie jamais. Enfin, l’évolution se fait rapidement dans ce domaine du travail. En ayant ses débuts en tant qu’agent immobilier dans une agence en quelques temps seulement. Avec les expériences acquises et les commissions sur les ventes, on peut en peu temps seulement ouvrir sa propre société. Toutefois, il faut d’abord rejoindre une école agent immobilier.

Comment devenir agent immobilier ?

Le rêve de tout agent immobilier est d’ouvrir les portes de sa propre société. Avant d’en arriver là, il faut d’abord cumuler les expériences. Ainsi, on est sûr de ne pas tomber. Il est également important de ne pas sauter les étapes. Aussi, il faut commencer par devenir agent immobilier. Pour ce faire, il faut déjà obtenir un diplôme en intégrant une école. L’agent immobilier doit être au moins titulaire d’un Bac +2. Le diplôme qu’il faut est donc le BTS professions immobilières. Le programme complet de ce parcours intègre les fonctions techniques et celles orientées « conseils » qui sont spécifiques au métier d’agent immobilier.

Pour les personnes qui ont déjà un travail et qui ne peuvent pas opter pour un cursus académique, il est toujours possible de suivre une formation d'agent immobilier à distance. Une fois son diplôme en main, il ne reste plus qu’à postuler auprès d’une agence immobilière. Plusieurs qualités sont requises pour devenir agent immobilier : le goût du contact humain, le sens de la rigueur et de l’organisation ainsi que l’esprit de persuasion. Enfin, la mobilité ne doit pas être négligée.

Une maison est bien plus que quatre murs et un toit. Si vous souhaitez faire des choix éclairés sur la personnalisation de votre future maison, alors comprendre le processus de construction est la meilleure recherche que vous puissiez faire en préparation. Il vaut mieux prévenir que guérir, après tout. Heureusement, nous avons effectué la recherche pour vous et l’avons décomposée en quelques étapes. Qu’il s’agisse de parler aux agences de construction et de mettre en œuvre vos plans, jusqu’à la construction de votre maison de bas en haut.

Sélectionnez les options structurelles

Après avoir signé le contrat de construction d’une nouvelle maison, l’étape suivante consiste à sélectionner les options structurelles de la maison. En règle générale, cela se produit quelques jours après la signature de votre nom sur la ligne pointillée, mais en fonction de votre emploi du temps, cela peut durer jusqu’à deux semaines. Certains constructeurs de maisons ont des concepteurs sur place pour vous guider tout au long du processus. Vous rencontrerez les professionnels du centre de conception et ils vous aideront à choisir toutes les options structurelles.

Ici, vous pouvez personnaliser votre maison en fonction de votre style de décoration et de vos besoins. Choisissez juste les bons échafaudages pour assurer leur sécurité. Le concepteur vous aide à sélectionner la couleur de peinture parfaite pour l’aligner avec vos comptoirs et vos carreaux de granit. Donnez-vous suffisamment de temps pour choisir les options structurelles qui correspondent à votre style. Tout comme si vous pouviez prendre un jour de congé pour acheter une nouvelle voiture, vous voudrez peut-être prendre un jour de congé pour le processus de conception.

Pensez à la présentation de l’extérieur

Maintenant que les os nus sont terminés, vous pouvez commencer à créer l’extérieur de la maison selon votre conception. Votre revêtement extérieur, peu importe ce que vous finissez par utiliser (par exemple, mur extérieur en brique ou en stuc), sera appliqué ici. Une fois le revêtement extérieur terminé, votre maison commencera à prendre forme d’une manière qui commencera à paraître habitable. Cependant, il reste encore quelques touches finales à l’extérieur à terminer avec les échafaudages.

Il s’agit principalement d’une série d’ajouts simples tels que les soffites, le revêtement de tous les surplombs architecturaux avec des tuiles ou des ardoises, ou des frises que vous voudrez peut-être présenter. Décidez du positionnement et de l’inclusion des balcons et terrasses autour de l’extérieur de votre maison. Que le substrat du balcon soit du béton, du bois, des feuilles de fibrociment, de l’acier, etc., les membranes imperméables doivent être installées directement sur le substrat avant le nivellement des chutes et du carrelage.

Ne négligez pas l’intérieur

Il convient de noter qu’à moins de multiples facteurs extraordinaires en jeu dans cette étape. Les premières sections de l’intérieur que vous devriez maintenant couvrir sont celles pour lesquelles nous avons jeté les bases lors de la phase de fondation. Étant donné que l’extérieur et le revêtement sont terminés et que le processus de séchage est terminé, il n’y a aucun risque lié aux intempéries ou aux éléments environnementaux. Après une inspection de sécurité rapide (et obligatoire), vous serez prêt à les configurer à l’avenir. À l’heure actuelle, tout ce que vous faites est de jeter les bases sous la forme de câbles plutôt que de les connecter activement aux services et aux appareils.

Depuis ces dernières années, plus en plus de particuliers sont attirés par l'investissement locatif. L'immobilier est l'un des secteurs les plus fiables. Vous souhaitez investir dans la pierre ? Qu'est-ce que l'investissement locatif et quels sont ses avantages ? Comment réussir son investissement ? Les lignes qui suivent répondent à ces questions. De quoi vous aider dans la réussite de votre projet immobilier.

Qu'est-ce qu’un investissement locatif ?

Avant de développer sur les points à savoir pour réussir votre investissement locatif, il est conseillé de savoir ce que c'est. Un investissement locatif, comme son nom l'indique, consiste à acheter un bien immobilier pour le louer par la suite.

Cet investissement permet de se construire un patrimoine immobilier. Par la même occasion, cela vous offre l'occasion de percevoir des revenus complémentaires. Acheter pour louer permet également de bénéficier de niches fiscales. Il vous sera possible de bénéficier d'une défiscalisation immobilière.

Bien définir ses objectifs

Comme vous le verrez dans les blogs de conseil sur les investissements immobiliers, la première étape est la définition de vos objectifs. Par la suite, cela vous permettra de faciliter les étapes de votre projet et de mieux diriger vos recherches. Certes, acheter pour louer permet de percevoir des revenus complémentaires. Toutefois, il est important de noter que les raisons de cet investissement peuvent varier selon les profils des investisseurs.

D'une manière générale, investir dans un bien destiné à la location permet de préparer sa retraite. Après la vie active, il vous sera possible d'habiter la résidence. Vous n'aurez plus à payer de loyer. Le bien locatif peut également être un moyen d'avoir une source de revenus avec le loyer perçu. Vous pouvez ensuite le revendre si besoin est.

Réussir son investissement : choisir le bon emplacement

Après avoir défini vos objectifs, il est important de définir le bon emplacement du bien à acheter. Il s'agit de l'un des paramètres les plus importants à prendre en compte. Dans un premier temps, choisissez une ville où la demande locative est assez forte. Pour cela, ne manquez pas de vérifier les classements des villes les plus attractives. Ces classements sont généralement publiés dans la presse ou bien dans les médias sur internet.

Par exemple, Montpellier est l'une des villes les plus intéressantes en 2021. En effet, avec une moyenne de 2 950 euros le m², la ville permet de bénéficier d'un rendement brut à hauteur de 5 % par an. D'autres villes comme Rennes, Nantes, Toulouse ou encore Bordeaux figurent également parmi les villes les plus intéressantes pour investir. Outre les classements publiés par les médias, d'autres critères sont aussi à prendre en compte. C'est le cas par exemple des chiffres macro-économiques. Ces derniers permettent d'évaluer l'attractivité locative d'une ville.

Investir dans un bien immobilier neuf ou ancien ?

Vous devez également choisir si vous souhaitez investir dans le neuf ou bien dans l'ancien. Les deux choix possèdent chacun leurs avantages et leurs inconvénients. Plusieurs points sont à prendre en compte pour faciliter votre choix comme le prix du bien, le rendement locatif ou encore les économies fiscales.

Investir dans un bien immobilier neuf propose bon nombre d'avantages. En effet, vous bénéficierez de frais de notaires réduits et vous vous assurez des performances énergétiques du bien. Cette situation vous assure des économies sur le long terme. Mais il est à noter que le prix des biens neufs est habituellement plus élevé que celui des biens anciens. De plus, les logements neufs sont souvent situés en périphérie de la ville.

Par contre, avec un logement ancien, vous vous assurez d'avoir un bon emplacement (à proximité de commerce, d'école ou encore de transports en commun). Vous profiterez également de prix plus bas. Néanmoins, des rénovations sont à prévoir. 

La plupart du temps, il arrive qu'on oublie de s'occuper des canalisations. Pourtant, leur entretien est très important afin d'éviter les problèmes de tuyauteries et de faire appel à un plombier en cas d'urgence. En effet, vous pourrez vous-même vous en occuper à condition de respecter certaines étapes. Voici donc certaines choses essentielles à retenir pour bien entretenir et nettoyer les canalisations.

Les raisons d'entretenir les canalisations

Que ce soit dans la cuisine, la salle de bain ou les toilettes, la plomberie peut être bouchée à cause des déchets alimentaires, de cheveux ou d'une accumulation de déchets non prévus comme des serviettes hygiéniques ou de l'essuie-tout. Il faut savoir qu'une tuyauterie bouchée peut rapidement devenir un cauchemar surtout si vous ne vous en occupez pas le moment voulu. De plus, faire appel à un plombier pour cela peut vite devenir coûteux. Si les canalisations ne sont pas régulièrement entretenues, plusieurs problèmes peuvent apparaître :

• Des dégâts des eaux : la pression de l'eau peut entraîner des fuites au niveau des flexibles de la plomberie en cas de bouchage des canalisations.
• Des mauvaises odeurs : le relent qui en résultera ne sera pas très agréable à sentir et pourra même être nocif pour vous et votre famille.
• Des eaux stagnantes : l'écoulement de l'eau ne fera pas correctement et créera l'apparition d'une eau stagnante au fond de votre lavabo ou de votre évier.

Avec le temps, les canalisations non entretenues peuvent s'endommager et entraîner de grosses rénovations. Ainsi, l'entretien régulier des canalisations est une étape à ne pas bâcler d'après les conseils pour la construction d'une maison.

Les méthodes à suivre pour entretenir et nettoyer les canalisations

Rassurez-vous, il existe de nombreuses méthodes pour entretenir et nettoyer les canalisations de votre maison, dont les suivantes :

Avoir de bonnes habitudes pour entretenir les canalisations

L'entretien des canalisations commence par de bonnes pratiques, des gestes simples que vous devrez adopter au quotidien :

• Faites couler de l'eau bouillante pour dissoudre plus rapidement le savon et les graisses.
• Installez un tamis d'évier dans votre cuisine pour filtrer vos déchets et éviter qu'ils tombent dans les canalisations.
• Ramassez les cheveux tombés à chaque usage quand vous êtes dans la douche, dans la baignoire ou lorsque vous êtes au lavabo au lieu de les laisser tomber dans le siphon.

Utiliser des produits industriels pour nettoyer les canalisations

Vous trouverez de nombreux types de produits pour l'entretien et le nettoyage des canalisations sur le marché. Les plus efficaces sont les déboucheurs à la soude en forme de liquide ou de gel. Comme il faut entretenir les canalisations quotidiennement, il est préférable d'utiliser les produits d'entretien écologiques. Vous les trouverez ainsi que les produits chimiques dans les supermarchés ou dans les magasins de bricolage.

Favoriser les solutions naturelles pour prendre soin de la tuyauterie

Il existe également des astuces de grand-mère pour entretenir et nettoyer les canalisations.

• Mélangez du vinaigre et du bicarbonate de soude puis versez le mélange dans la canalisation et laissez agir pendant une demi-heure avant de verser un litre d'eau bouillante.
• Utilisez des cristaux de soude pour parfaitement entretenir et nettoyer les canalisations. Vous les trouverez facilement dans le commerce.
• De temps en temps, il faut verser du marc de café dans les canalisations pour éviter aux graisses de coller aux tuyaux. Faites ensuite couler de l'eau chaude par la suite pour éviter que le marc de café se durcisse.

Ces méthodes ont l'avantage d'être les plus efficaces et les moins polluantes pour s'occuper de la tuyauterie. D'autres recettes maison sont disponibles sur la toile et ces ingrédients ont l'avantage de servir à toute sorte d'opérations comme faire briller les bijoux en argent, nettoyer les casseroles brûlées, etc.

Pour la praticité de la vie à Seine-Saint-Denis

Pour ceux qui ne le savent pas encore, Seine-Saint-Denis est un département de l’Ile de France occupé par environ 1 623 736 habitants répartis sur 40 communes et 3 arrondissements. Faisant l’objet d’une croissance démographique incroyable, ce département est ce qu’on dirait le 3e le plus peuplé de l’Ile de France et le 6e de la France. Dans le but de satisfaire cette demande croissante, le département ne cesse de se renouveler à tous les niveaux et offrir un climat spécialement favorable à l’investissement locatif. Néanmoins, il existe d’autres finalités et considérations pouvant être à la source d’un investissement locatif en Seine-Saint-Denis.

Il s’agit d’une part de la proximité de ce département avec la capitale qui fait que les ménages désirant accéder à une propriété nichée dans une zone paisible y ont facilement accès. Et cela, avec des prix au m² Seine-Saint-Denis qui restent très abordable. Et d’une autre part, il faut savoir que l’investissement immobilier en Seine-Saint-Denis est une manière de se constituer un nouveau patrimoine afin de préparer au mieux votre retraite ou de générer un profit intéressant sur la revente de votre bien.

Pour les particularités économiques et culturelles de Seine-Saint-Denis

Seine-Saint-Denis est un département qui bénéficie d’un emplacement géographique profitable puisqu’il se trouve en périphérie de la capitale. Il dispose alors de plusieurs points stratégiques dans le domaine de la communication vu qu’il se situe à proximité de l’aéroport Roissy Charles de Gaulle ainsi que de la gare du Nord. Ceci pour dire que ce département représente un véritable carrefour d'échanges entre la France et de nombreuses villes européennes à l’image de Bruxelles et Amsterdam. Mais encore, la Seine-Saint-Denis profite également du passage de la Seine pour prétendre à plus de développement grâce aux transports fluviaux. Au moment où l’on parle, il se trouve que de nouveaux logements, des bureaux ainsi qu’un pôle tertiaire et audiovisuel sont apparus dans le département. Sans parler de la nouvelle gare sur place, Seine-Saint-Denis est en pleine construction en matière de développement. Un fait qui accentuera la diversité des offres de logements pour le grand bonheur des investisseurs désirant se lancer dans l’achat immobilier.

Outre l’attractivité économique, la ville de Seine-Saint-Denis dispose également d’une richesse culturelle importante. La cité du cinéma étant l’un des monuments emblématiques de la ville est une immense bâtisse reconnue comme un haut lieu de la production cinématographique en Europe. Ses architectures, son riche patrimoine historique ainsi que ses multiples équipements sportifs font également tout le charme de Seine-Saint-Denis. De quoi permettre à tous les habitants d’assister aux évènements importants et de visiter tous les lieux de prédilections présentes dans le département.  

Si vous êtes sur cette page, c'est que vous envisagez probablement d'effectuer des travaux de rénovation. Sans conteste, un tel projet peut augmenter la valeur de votre maison. Mais il peut rapidement devenir incontrôlable si vous ne faites pas attention à votre budget. Ce dernier constitue l'aspect le plus délicat à établir avant le début des travaux. Pour vous aider dans cette tâche, voici quelques conseils à tenir en compte pour déterminer votre budget de rénovation.

1 — Avoir un plan précis

Vous devez avoir un plan et vous y tenir autant que possible. Vous ne manquerez pas de trouver ce conseil sur n'importe quel blog de conseil en investissement immobilier. C'est l'une des choses les plus importantes que vous pouvez faire pour limiter les coûts pendant les travaux de rénovation. N'hésitez donc pas à suivre cette recommandation, que vous l'ayez trouvé sur un blog de conseil en investissement immobilier ou que vous l'ayez obtenu de tout autre spécialiste en la matière.

Dressez une liste des différents éléments indispensables. Mais aussi de ceux que vous souhaitez inclure dans les travaux, si votre budget le permet. Sachez que vous avez toujours la possibilité de supprimer des éléments de cette liste. Ensuite, faites une estimation réaliste du montant que vous pouvez allouer pour l'étape de la rénovation.

2 — Définir une limite

Il vous faut déterminer la valeur de chaque pièce de votre maison par rapport à la valeur globale de cette dernière. Gardez toujours à l'esprit que vous ne devez pas dépenser plus pour chaque pièce : il s'agit de votre limite. Pour illustrer cela, prenez par exemple le cas d'une cuisine. Cette pièce représente généralement jusqu'à 15 % de la valeur de l'habitation. Cela signifie que si votre maison vaut 250 000 euros, vous ne devriez pas dépenser plus de 37 500 euros pour la rénovation de votre cuisine.

3 — Attendez-vous à des coûts cachés

Il est fort probable que vous allez rencontrer des problèmes cachés, et ces derniers peuvent augmenter le coût de votre rénovation. Des problèmes imprévus comme une installation électrique vétuste ou un système de plomberie qui aurait besoin d'un coup de jeune peuvent faire en sorte qu'un projet de rénovation coûte plus cher que prévu. De ce fait, il vous est conseillé de prévoir 10% à 20% de votre budget total pour les dépenses imprévues.

4 — Choisissez les bonnes personnes pour faire le travail

Ne choisissez pas n'importe qui pour effectuer le travail. Si vous envisagez d'engager un prestataire ou un concepteur, demandez à votre entourage (famille, amis, voisins) de vous en recommander un. N'hésitez pas à organiser des entrevues et vous entretenir avec plus d'une personne.

Vous trouverez aussi sur internet des sites spécialisés qui vous offrent l'occasion de voir les avis et les retours de gens sur tel ou tel prestataire. Ce qui va vous aider dans votre sélection. Faites également des recherches sur ce que les autres ont récemment payé pour des travaux similaires aux vôtres. Ce qui vous donne la possibilité d'avoir une estimation des dépenses à prévoir.

5 — Il vaut mieux opter pour la surcommunication

Vous allez sans doute payer une somme conséquente pour la rénovation de votre maison. Ainsi, n'ayez pas peur de surcommuniquer lors de vos échanges avec le prestataire. Discutez dès le départ de vos contraintes budgétaires, des éléments indispensables dans les travaux à faire et ceux qui peuvent être délaissés si le budget ne le permet pas.

En vous y prenant de cette manière, tout le monde sera sur la même longueur d'onde. Qui plus est avec une telle approche, les dépenses des travaux de rénovation de votre maison ne risqueront pas de trop s'éloigner de vos évaluations de départ.

Quels sont les avantages d’un GFV ?

Le GFV offre plusieurs opportunités. Ceci, dans plusieurs domaines de façon pérenne. Le premier avantage touche le placement.

Les avantages liés au placement

Il faut noter qu’un investissement dans le domaine de la vigne apparaît comme un véritable actif. De plus, l’évolution des prix de ce dernier est entièrement décorrélée de tout autre actif financier. En tant que propriétaires de parts de groupements viticoles ayant fait l’acquisition d’un vignoble d’appellation contrôlée, vous accédez à la richesse du terroir. C’est d’ailleurs pour cela que les GFV se forment dans pratiquement toutes les grandes régions viticoles françaises (Alsace, Bourgogne, etc.).

Les avantages liés au patrimoine

L’investissement dans un GFV se révèle être un fabuleux outil de diversification de patrimoine. Celui-ci attire non seulement grâce à son potentiel de valorisation, mais également par son aspect culturel. La facilitation de la transmission du patrimoine est un autre avantage non négligeable du GFV. Ce dernier échappe en effet à 75 % à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière). Pour rappel, pour tout détenteur de parts de GFV, l’assiette de taxation IFI 2021 est de 75 % dans la limite de 101 897 €, et de 50 % une fois ce seuil dépassé. Vous pouvez donc profiter d’une exonération sur l’ensemble des donations et successions. Il vous est aussi donné la possibilité de démembrer les parts du GFV. Cela vous permettra d’offrir à votre descendance la nue-propriété tout en conservant les revenus en nature. Enfin, vous préservez sur le long terme le capital investi.

La perception de revenus fonciers très avantageux

Vous pouvez percevoir des revenus issus du fermage en bouteilles de vin, en proportion du nombre de parts détenues et/ou en numéraire. Vous avez aussi la possibilité de jouir de la revalorisation du foncier tout en bénéficiant de tarif propriétaire sur tout achat de vin. D’autre part, l’exploitant a le devoir de toujours verser au GFV des revenus, et ce, même en cas de défaut de production. En bref, la garantie de paiement par bail permet la réduction considérable des risques. Par ailleurs, en confiant un bail long terme à un garant du vignoble, vous n’aurez pas à supporter les risques relatifs à la production (sécheresse, pluies, gelées…). Il en est de même de ceux liés à la commercialisation du vin.

Les conditions ou obligations du GFV

Les conditions en vigueur au Groupement Foncier Viticole (GFV) ne sont pas trop exigeantes. Il faut juste retenir que :

• Le GFV n’a pas le droit de faire une offre au public ;

• Les GFV ne s’adressent qu’aux personnes physiques, raison pour laquelle les parts GFV ne doivent en aucun cas être offertes à des personnes morales ;

• Il est capital de veiller à ce qu’il n’y ait aucune discrimination entre investisseurs. Les associés, quel que soit leur nombre, doivent jouir d’un traitement impartial ;

• Tout GFV ne doit en aucun cas procéder à l’exploitation en faire-valoir direct. Tous les biens agricoles constituant son patrimoine doivent être donnés à bail à long terme (18 ans au minimum).

Louer en LMNP, c’est profiter d’un statut simple et avantageux

Les lois administratives régissant l’investissement dans le LMNP sont plutôt faciles d’accès. Par ailleurs, en plus de la simplicité des formalités au niveau de l’administration fiscale, le LMNP vous offre plusieurs autres possibilités d’allégement fiscal comme :

• Un taux d’imposition faible ou inexistant sur les revenus fonciers ;

• La récupération de votre TVA ;

• L’amortissement du logement ;

• La possibilité de revente.

L’avantage majeur du dispositif LMNP est que les revenus échappent à l’imposition. Celle-ci est souvent la bête noire des investisseurs. D’autre part, le bénéfice obtenu en LMNP est taxé comme étant des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) ; contrairement à la location non meublée, laquelle est taxée en qualité de régime foncier. Le LMNP vous permet également de profiter d’un amortissement quand votre revenu est au-dessus de 70 00 €. La récupération de la TVA est aussi l’une des raisons pour lesquelles beaucoup de personnes investissent dans le LMNP.

Louer en LMNP pour récupérer votre TVA

La TVA revient à l’État après une transaction avec un professionnel. Elle peut être récupérée si votre logement est enregistré sous le statut de LMNP. Pour y parvenir, il vous suffit, après l’achat du bien en LMND, de procéder à une demande de numéro de TVA, puis de faire une demande de remboursement de votre TVA. D’autre part, grâce au LMNP, vous pouvez revendre votre résidence en LMNP afin d’en tirer le maximum de profits.

Votre logement peut être géré par un gestionnaire spécialisé

Avec le LMNP, vous n’avez pas à avoir tout le temps les yeux plongés dans vos factures. Dès que vous adoptez ce dispositif, votre logement est confié aux bons soins d’une société spécialisée qui se chargera de la gérer pour vous. Plus besoin de chercher des locataires. Les spécialistes se chargeront de régler tous les problèmes liés à votre logement.

Aussi, en tant que propriétaire, la société en charge de la gestion de votre bien vous payera un salaire mensuel. Ceci, que votre résidence soit louée ou non. En outre, c’est à vous qu’il revient de mettre un terme ou de proroger le contrat qui vous lie à l’exploitant une fois que le premier bail viendra à terme. Bien évidemment, toutes affaires présentant quelques risques, nous vous conseillons de faire preuve de vigilance.

Une valeur refuge

En cette période de crise sanitaire, la résilience du marché des résidences locatives témoigne à quel point se loger est fondamental. Même si elle connaît parfois quelques soubresauts, la valeur de la pierre remonte toujours. De plus, il offre une rentabilité intéressante qui vous permet d’avoir à long terme si vous le désirez, un patrimoine immobilier conséquent. Vous mettant ainsi à l’abri du besoin. Et si vous souhaitez vous en séparer, vous pourrez le faire et gagner de ce fait une plus-value sur la valeur de votre logement LMNP.

Résidences étudiantes à Paris : Pourquoi investir dans ce marché ?

Les logements estudiantins ont été créés afin de développer des espaces locatifs meublés adaptés aux étudiants. Un investissement dans le marché des logements estudiantins à Paris comme dans toutes les grandes villes estudiantines de la France revêt de multiples atouts : économiques, fiscales, etc.

Atouts économiques de ce type d’investissement

Paris est une grande ville regorgeant de nombreuses universités prestigieuses qui accueillent chaque année des milliers d’étudiants provenant pour la majorité des régions et pays étrangers. Cette situation entraîne une augmentation rapide de la demande qui devient de plus en plus supérieure à l’offre chaque année. Ainsi, miser sur le marché des résidences étudiantes à Paris est une formule qui permet non seulement de couvrir la demande, mais permet aussi à l’investisseur de percevoir chaque fois un loyer garanti en défiscalisant une partie de l’investissement initial.

Atouts fiscaux

Ce type de placement permet aux investisseurs de bénéficier d’un bonus fiscal substantiel et d’une réduction d’impôts grâce au statut Loueur-Meublé non professionnel (LMNP) et à la loi Censi-Bouvard.

En effet, le dispositif Censi-Bouvard permet de défiscaliser jusqu’à 33 000 euros de l’investissement initial avec une réduction et une économie de 33 000 euros d’impôts potentiels. En plus, ce dispositif permet aux bailleurs de percevoir le montant de la TVA (pouvant aller à 20 %) sur le montant de revient hors taxes. Le dispositif LMNP quant à lui permet à l’investisseur de se faire rembourser toute la TVA versée au moment de l’achat du bien grâce à l’amortissement du bien immobilier et du mobilier qu’il contient.

En outre, la gestion des résidences estudiantines se trouve être facile pour l’investisseur puisque la plus grande partie de la gestion est confiée à la résidence. L’acquéreur se charge uniquement des démarches pour l’acquisition du bien et de l’administration des gains générés par son investissement.

Que retenir d’autre sur l’investissement dans une résidence étudiante à Paris ?

Les logements pour étudiants sont majoritairement constitués de petits studios d’une vingtaine de m2. Ces derniers occupent de petites surfaces et permettent d’ériger plusieurs logements. De ce fait, vous pourrez percevoir chaque fois, plusieurs loyers sans une augmentation de l’imposition.

De même, ce type d’investissement est très rentable et très juteux puisque les logements estudiantins proposent aussi divers services qui constituent une source importante de revenue supplémentaire. Il s’agit des prestations comme les salles de sports, la laverie automatique, la cafétéria, la connexion au câble internet, la location de vaisselle, de linge et l’organisation des soirées dans la résidence. Investir dans le marché des résidences universitaires, c’est faire un placement sûr, sécurisé, fiable, rentable avec une réduction importante des impôts.

Définir les travaux à réaliser

Déterminer les travaux pour lesquels vous faites appel à une entreprise de peinture à Lyon est important car les prestations offertes par les professionnels sont multiples et tous n’ont pas la même spécialisation. Une chose est d’exceller dans la peinture murale ou la pose de papiers peints comme la plupart des entreprises de la ville. Autre chose est de proposerdes services de revêtement de sols, de rénovation de plafond abîméou des peintures ornementales.

Quoi qu’il en soit, il est important que vous ayez une idée de ce dont vous avez besoin car la réussite des travaux en dépend. Par exemple une réparation de surfaces abîmées ne requiert pas le même budget nile même matériel qu’un revêtement de murs neufs. Par conséquent, prendre connaissance de ces détails permet de savoir qui contacter.

Faire appel à une entreprise de peinture multitâches

Pour vos travaux de rénovation, choisissez avec discernement votre entreprise de peinture à Lyon. En effet, certaines entreprises sont limitées dans les services qu’elles offrent, à cause d’une trop grande spécialisation ou d’un manque d’équipement pour des tâches particulières. Un prestataire choisi sur un coup de tête pourrait prétendre savoir ce dont vous avez besoin, sans pourtant être en capacité de fournir des prestations à la hauteur de vos attentes. Voilà pourquoi il s’avère primordial de faire appel à une entreprise multitâche, disposant d’une large palette de services, d’expérience et d’artisans peintres compétents.

Critères additionnels à prendre en compte

Une fois que vous avez présélectionné quelques entreprises après avoir vérifié qu’elles pouvaient satisfaire votre besoin, n’hésitez pas à préciser votre choix à l’aide de critères qui, pour être secondaires, n’en sont pas moins importants.

Les avis des internautes et de l’entourage

Il est possible de trouver une entreprise de peinture à Lyon en demandant simplement à son voisin. Si ce dernier est un ancien client, vous saurez si le prestataire est fiable et compétent simplement en écoutant des remarques faites à son sujet.

D’autre part, internet reste un excellent canal d’informations à considérer pour trouver une entreprise de peinture. De nombreux commentaires et témoignages sont accessiblessur les sites internet de ces entreprises. Ils vous permettront de connaîtrel’essentiel sur leur réputation et leur ancienneté.

Le devis des travaux

Le budget est un point essentiel à prendre en comptequand vous contactez une entreprise de peinture à Lyon. Plusieurs facteurs peuvent influer sur la détermination du montant total du devis. Il y a entre autres :

-          la qualité de la peinture utilisée ;

-          la taille et la nature de l’espace à repeindre ;

-          l’expérience du prestataire ;

-          etc.

Il existe toutefois des entreprises transparentes, avec un bon rapport qualité/prix.

Les garanties et le respect des normes

Le respect des normes est aussi important que les garanties et assurances offertes par le prestataire. Cet aspect est primordial car c’est bien de l’impact sur la santé et l’environnement qu’il s’agit. L’entreprise de peinture de Lyon que vous sollicitez se doit d’utiliser des peintures conformes aux règles et d’entreprendre les démarches administratives avant tous travaux.En outre, assurez-vous du respect des garantiesetdes délais de prestation fixéspar l’entreprise.Quoi qu’il en soit, vous avez la possibilité de solliciter lagarantie décennaleprévue par le code des assurances pour les travaux qui peuvent en bénéficier.

Vous avez le projet de construire votre salle de bain ? Il s'agit de l'une des pièces les plus importantes d'une maison. En effet, la salle de bain doit être un lieu où bien-être et détente sont les maîtres mots. Pour le revêtement de cette pièce, le carrelage est l'un des plus adaptés. D'une manière générale, il est résistant, facile à entretenir, mais peut également être un élément décoratif. Il est néanmoins important de bien choisir son carrelage. Les lignes qui suivent vous proposent quelques conseils utiles pour vous aider à bien choisir votre carrelage pour salle de bain.

Carrelage salle de bain : prendre en compte les normes de résistance

Pour le revêtement de la salle de bain, le carrelage est le plus recommandé. En effet, avec le taux d'humidité et les éclaboussures d'eau, les autres revêtements ont tendance à s'user facilement. En outre, choisir le carrelage vous assure la sécurité, car il vous évite les éventuelles chutes, mais protège également les murs des projections d'eau. Mais devant le large choix de carrelage sur le marché, il est difficile de faire le choix. Vous trouverez facilement des conseils pour choisir vos revêtements sur les blogs de conseils pour la construction de maison.

Il est, par exemple, important de prendre en compte les normes de résistances. Il s'agit de la garantie que votre revêtement résiste à l'humidité, mais également aux chocs. Sachez qu'il existe des normes de résistances pour vous aider à repérer les qualités de carrelage de la salle de bain. Prenez, par exemple, en compte la norme UPEC (Usure, Poinçonnement, résistante à l'Eau, résistante aux agents Chimiques). Chaque lettre est associée à un chiffre de 1 à 4 dont 4 est la meilleure note.

Quels formats de carrelage choisir pour sa salle de bain ?

Il vous faudra également choisir les formats de carrelage à utiliser pour votre salle de bain. À la différence des autres types de revêtement, le carrelage est complexe à changer. C'est bien pour cette raison qu'il est important de choisir le format adapté à la pièce et à vos besoins. Sur le marché, vous trouverez différents types de format (les mosaïques, les petits carreaux, les carreaux standard et les carreaux XXL).

Les mosaïques offrent un style et une esthétique particulière à votre salle de bain. Ils ont, néanmoins, tendance à réduire le volume des grands espaces. Si vous avez une petite salle de bain, il vous sera possible de miser sur les carreaux XXL. Ils donnent un style épuré à la pièce et offrent une belle illusion d'optique qui ajoute une impression d'espace dans la pièce. Les carreaux standards et les petits carreaux s'adaptent quelque soit la taille de votre salle de bain.

Quelle couleur choisir pour son carrelage ?

Le choix de la couleur pour le carrelage de sa salle de bain dépend de nombreux critères. Dans un premier temps, vous devez choisir en fonction de l'orientation de la pièce et de la luminosité. Avec une salle de bain qui ne bénéficie que peu de luminosité, vous devez choisir un carrelage clair. Ce qui apporte visuellement plus de luminosité. Optez pour des couleurs chaudes et évitez les tons froids afin d'éviter une impression d'enfermement.

Par contre, si votre salle de bain est suffisamment éclairée, optez pour des teintes plus froides. Cela apporte de la fraîcheur à la pièce. Choisissez également la couleur en fonction de la taille de votre salle de bain. Pour une petite pièce, optez pour une couleur qui agrandit la pièce. Tournez-vous alors vers les couleurs claires comme le blanc le beige ou encore l'ivoire. Si vous avez une salle de bain assez spacieuse, vous aurez largement le choix en ce qui concerne la couleur du carrelage. Les tons chauds offrent une sensation de bien-être. Les couleurs froides, quant à elles, ont un effet dynamisant.

Vous avez un projet de rénovation pour votre cuisine qui semble vieillie par le temps ? Vous souhaitez la moderniser ou bien ajouter quelques changements esthétiques ? Sachez que les travaux liés à la rénovation de la cuisine ne s'improvisent pas. C'est d'ailleurs l'une des pièces les plus importantes de la maison. Elle doit être chaleureuse, confortable et accueillante. Et avant de débuter les travaux, il est nécessaire de se poser quelques questions afin de mener à bien le projet et éviter les dépenses inutiles. Plusieurs points doivent donc être bien analysés au préalable.

Connaître l'usage essentiel de la cuisine

La rénovation d'une pièce comme la cuisine dépend grandement de son usage. Bien que ce point soit évident, les activités, les goûts et le nombre de personnes qui va l'occuper au quotidien comptent également. De ce fait, pour une personne vivant seule dans sa maison, le choix de l’électroménager et l'agencement de cette pièce seront différents de celui d'une famille nombreuse. Pour ceux qui n'ont pas trop l'habitude de faire la cuisine, seul un espace de plan de travail sera nécessaire, car ils n'ont pas trop besoin d'encombrer l'espace de matériels et d'équipements innovants.

Cependant, il faut savoir que l'aménagement de la cuisine doit répondre aux 3 piliers qui sont un système d'aménagement correspondant à 3 activités distinctes telles que cuisiner, laver et stocker. De ce fait, dans une cuisine, il est nécessaire d'avoir un réfrigérateur, un évier et des plaques de cuisson. Mais il est toujours important de rester réaliste. Les familles avec enfants en bas âge n'auront pas du tout besoin d'un bar qui n'est pas très adapté lors du petit-déjeuner et des repas en général. Là encore, pour une cuisine de petite taille, l'espace ne sera pas suffisant pour installer un îlot central.

Il faut dire que cette étape permettra en tout cas de connaître à l'avance la disposition de chaque appareil et équipement pour la cuisine. Autrement, inspirez-vous des conseils de construction maison sur les sites spécialisés.

Analyser les designs et les matériaux pour la rénovation

La rénovation de la cuisine peut notamment être totale ou partielle, selon le cas. Généralement, les propriétaires ont le choix de changer tout simplement quelques zones de la cuisine. Il est par exemple possible de conserver les équipements ou meubles et ne rénover que les parties visibles.

Lors du choix des matériaux, la meilleure chose à faire est notamment d'associer praticité et esthétisme. Ces deux aspects sont indissociables dans le choix des matériaux. De ce fait, il est donc intéressant de se tourner vers un matériau qui est à la fois beau à voir et facile à entretenir. Cela peut également impacter sur le choix des couleurs. Mais le marché propose actuellement différents matériaux. Du coup, il sera difficile de choisir ceux qui répondent à ses besoins et ses goûts.

Si on prend l'exemple du plan de travail, plusieurs éléments doivent être étudiés. Généralement, il peut être réalisé à partir de panneaux de bois comme la mélamine ou le stratifié. Certes ils sont faciles à nettoyer, mais ils peuvent avoir une faible résistance face à la chaleur et à l'humidité. Encore, le bois est l'assurance d'avoir un aspect esthétique remarquable, qu'il soit plaqué, massif ou contreplaqué. Mais seulement, il a besoin d'être entretenu et protégé, comme lui appliquer du vernis par exemple. Le bois reste une option accessible, mais on retrouve une solution plus onéreuse. Il s'agit de l'inox qui est connu comme hygiénique, solide et facile à entretenir. Pour le plan de travail, la céramique est intéressante pour sa résistance.

En plus de ces informations, avant de procéder aux travaux de rénovation de la cuisine, d'autres actions doivent également être mises en œuvre, comme réaliser un diagnostic pour évaluer l'état de la cuisine et en connaître le budget approximatif pour les travaux. Il faudra également penser à réaliser des plans de la rénovation avec un professionnel.

Il ne suffit pas d’aménager et d’installer un beau jardin au sein de sa maison. Il faut penser à l’entretenir. Pour diverses raisons, il est plus qu’important d’entretenir une maison et jardin. Quelques étapes sont à passer pour entretenir les deux éléments. Pour réussir à coup sûr votre entretien, il faut prendre en compte les précautions d’entretien de la maison et le jardin.

L’importance de l’entretien d’une maison et jardin

L’aménagement parfait d’une maison et jardin consiste à entretenir régulièrement votre jardin. Il ne faut pas oublier et omettre l’entretien de celui-ci. En effet, vous avez beaucoup à gagner en entretenant comme il faut votre jardin. L’entretien du jardin permet au premier abord de garder en beauté votre jardin. Si le jardin n’est pas entretenu, ses composants seront secs et moches. Avec l’entretien, vous profiterez du plus beau jardin dans votre vie quotidienne. L’entretien du jardin permet également de faire quelques économies. En faisant l’entretien, vous allez minimiser vos dépenses sur les éventuelles réparations ou les éventuelles rénovations à venir avec le temps. L’entretien du jardin permet par ailleurs d’apporter des meilleurs bienfaits sur la santé. Plus le jardin est entretenu, plus vous allez pouvoir purifier votre air de manière naturelle. Plus le jardin est entretenu, plus vous allez faire des exercices physiques au quotidien. Vous allez évacuer vos stress, gagner de la paix et de la sérénité. Vous garderez dans ce cas la pêche que ce soit sur le plan mental ou sur le plan physique.

Les étapes d’entretien d’une maison et jardin

Pour entretenir comme il se doit votre jardin, vous avez différentes étapes à passer. Ce sont des points à respecter pour que l’entretien soit réussi. Dans un jardin, vous trouverez généralement des plantes et des fleurs de tout genre. À cela s’ajoute la pelouse naturelle. Ces types d’éléments du jardin doivent être arrosés régulièrement. Sinon, ils ne vont pas fleurir et grandir sainement. Une grande quantité d’eau est à prévoir pour que votre maison et jardin puissent survivre convenablement. Ces types d’éléments doivent également être taillés. Il est question de couper une partie de la plante par exemple, cette partie qui l’a empêché de grandir. Lors de ce taillage, vous allez retirer les feuilles mortes de ces éléments. En taillant ces éléments, vous allez les aider à mieux s’épanouir. L’entretien du jardin consiste aussi à la nettoyer. Vous allez enlever les mauvaises herbes ainsi que les saletés diverses présentes dans votre jardin pour assurer sa bonne présentation. Cela se fait le plus souvent possible. Par exemple après une fête.

Les précautions d’entretien d’une maison et jardin

Il y a quelques précautions à prendre en considération si vous voulez entretenir comme il faut votre jardin. Ce sont les gestes à éviter et à s’interdire pour le jardin. La plantation de différentes verdures se fait en dehors de l’été et de l’hiver. Sinon, les plantes ne vont pas survivre. Pensez à exposer vos plantes sous une bonne lumière et sous une chaleur ambiante. Pour ce faire, il faut un lieu avec du soleil et de l’ombre en même temps. N’oubliez surtout pas d’arroser vos plantes. Dans le cas contraire, les plantes de la maison et jardinvont mourir.

Par exemple, dans l’annonce de la vente il faut utiliser les meilleures photos du bien tout en utilisant un texte attractif qui décrit parfaitement le bien. Il faut donner tous les détails utiles aux clients pour générer plus de confiance. Pour atteindre cette fin, il est essentiel de suivre certaines étapes.

Effectuer les diagnostics obligatoires

Il faut noter qu’avant d’opérer à la vente d’un bien et le mettre sur le marché de l’immobilier, des diagnostics sont requis par la loi. Avant de signer l’acte de vente, le propriétaire doit avoir en sa possession les documents comme le DPE ou le diagnostic de performance énergétique et la DDT ou dossier de diagnostic technique. Cela permettra à l’acquéreur d’être en connaissance de l’état de l’immobilier même s’il ne s’y connait pas.

Procéder à l’estimation du bien

C’est une étape très importante pour la vente d’un bien immobilier. En effet, cela permet au propriétaire de fixer un juste prix et d’éviter de surévaluer le bien ou de le sous estimer.

L’estimation est aussi une manière de connaitre la vraie valeur sur le marché. Généralement en tant que vendeur, on a tendance à proposer un prix au dessus de la valeur sur le marché tandis que l’acheteur au contraire fixe un prix plus en dessous.

Le juste prix se trouve le plus souvent entre les deux estimations. Il est nécessaire d’analyser les points forts et les points faibles de la maison ou de l’appartement pour pouvoir estimer sa valeur. Il existe plusieurs outils en ligne qui peuvent nous permettre à faire une estimation du bien nous-mêmes. Cependant pour avoir le prix le plus sûr, le mieux est de faire appel à un professionnel. On peut choisir cette option pour procéder à une estimation bien immobilier Rueil Malmaison, par exemple.

Recourir à une agence immobilière

Nous n’avons cité jusqu’ici que certaines étapes pour vendre son bien. On n’a pas encore mentionné la préparation des annonces, la mise en place des visites, la préparation des dossiers de vente etc.

Tout cela requiert du temps et de la disponibilité. C’est pour cette raison que plusieurs vendeurs font le choix de faire appel à une agence immo. Ces agences peuvent s’occuper de toutes les taches comme l’estimation du prix du bien, les visites et les démarches administratives. Ils s’occuperont de la vente dès la publication de l’annonce jusqu’à la signature du contrat de vente. On pourra alors consacrer notre temps à nos taches habituelles.

Il faut opter pour des agences qui sont à notre écoute. Même si l’on a recours à une société spécialisée, il ne faut pas pour autant être naïf. On doit, par exemple s’assurer que notre annonce est bien visible sur tous les canaux et est de bonne qualité. Il ne faut également pas hésiter à exiger des comptes rendus des visites effectuées, pour savoir où en est la vente.

Lorsqu’on envisage de réaliser un projet sur son bien immobilier, il existe bien des démarches à réaliser. Certaines sont obligatoires et d’autres facultatives. Mais avant de mettre au point son projet, il faudrait réaliser un diagnostic immobilier. Cette opération est obligatoire dans certains cas. Mais dans quel contexte un diagnostic immobilier est obligatoire ?

La mise en vente d’un bien immobilier

Lorsqu’on désire vendre un bien immobilier, il faut d’abord connaître la législation immobilière. La loi exige en tout cas que l’on réalise un diagnostic immobilier paris avant de le mettre en vente. Ce projet nécessite aussi une longue démarche et le plus dur reste le diagnostic immobilier. Il consiste à évaluer l’état du bien afin de vérifier la présence des vices-cachés et autres éléments qui influenceront le prix du bien. Il s’agit entre autre des termites, de l’amiante et du plomb. Il faut aussi tenir compte de l’état de l’installation électrique et du gaz. Il faut vérifier si ces installations ont plus de 15 ans. Enfin, on évalue aussi les risques naturels et technologiques. La mise en vente d’un bien immobilier n’est pas une chose simple et pour convaincre un acquéreur de la fiabilité de son bien, il faut lui remettre un dossier de diagnostic immobilier.

La mise en location d’un bien immobilier

On réalise également un diagnostic immobilier parisdans le cadre d’une mise en location d’un bien. Les diagnostics sont moins importants que ceux d’une vente mais ils permettent de protéger les locataires d’un mauvais état des lieux. Cette démarche est obligatoire avant de mettre en location son logement et déterminer les travaux à réaliser en fonction du résultat de diagnostic. Dans cette démarche, on fait toujours appel à un diagnostiqueur reconnu. Ce dernier étant un expert en la matière, il réalisera une intervention sans faille. Il prendra en compte toutes les informations en sa possession pour bien évaluer le bien. Il utilisera également des outils pour l’évaluation et pour faire un état général des lieux. Enfin, un dossier de diagnostic immobilier est obligatoire car il rassure les locataires. Ils sauront alors à quel bien ils ont affaires et comment négocier le prix si le résultat ne correspond pas à leurs attentes.

Les travaux à réaliser sur le bien

Réaliser un diagnostic immobilier parisest aussi une démarche indispensable dans la mesure où on souhaite améliorer le confort de sa maison. Il s’agit donc d’une étude approfondie permettant de déterminer si le logement est dans un très bon état, viable et vivable ou bien, s’il est fortement exposé au plomb. Il faut donc vérifier tout cela avant de réaliser des travaux sur son bien. Les travaux à réaliser sur son bien immobilier dépendent alors du résultat de diagnostic. Mais un diagnostiqueur pourrait aussi donner quelques recommandations notamment sur les travaux d’amélioration du logement et les solutions à adopter pour améliorer la performance énergétique. Bref, on effectue alors un diagnostic immobilier dans le cadre d’une mise en vente et d’une mise en location d’un bien. Mais cette intervention est aussi appréciée avant de lancer des travaux importants sur le logement.

L’immobilier est devenu, depuis ces dernières années, l’un des placements les plus sûrs et les plus rentables. Face à la crise économique due à la crise sanitaire, le secteur a montré une certaine résilience. Grâce à la situation, de plus en plus de Français souhaitent se lancer dans un projet immobilier, notamment dans le locatif. Vous souhaitez vous lancer dans le domaine ? Les lignes qui suivent vous proposent quelques conseils pratiques qui peuvent vous aider.

Comment réussir sa demande de prêt immobilier ?

D’une manière générale, acquérir un bien immobilier nécessite un certain budget. Pour la plupart des investisseurs, il est nécessaire de contracter un prêt immobilier. Pour réussir votre investissement immobilier, il est important de travailler votre demande de prêt. Pour cela, démontrez à la banque que vous avez un profil attractif. Sachez qu’afin d’obtenir facilement votre prêt, il est nécessaire d’être en CDI. Toutefois, si vous êtes intermittence ou auto-entrepreneurs, il vous sera tout à fait possible de décrocher un prêt. Le plus important est de démontrer à la banque que vous avez des revenus réguliers.

Vous devez également démontrer que vous avez une forte capacité d’épargne et que vous savez gérer vos comptes. Évitez, de ce fait, les incidents de paiement et les découverts bancaires. Évitez alors les découverts au moins 3 mois avant votre demande. Veillez également à avoir un apport personnel à hauteur de 10 % du montant que vous souhaitez emprunter. Afin de vous assurer de contracter un crédit immobilier avec des conditions intéressantes, vous pouvez faire appel aux services d’un courtier immobilier.

Investissement locatif : quels sont les avantages ?

Un investissement locatif se définit par l’achat d’un bien immobilier pour le mettre en location par la suite. Ce type d’investissement permet de se constituer un patrimoine et de percevoir des revenus complémentaires. En outre, l’investissement locatif permet de bénéficier de nombreux avantages comme les avantages fiscaux. En fonction du type de bien, il vous sera possible de bénéficier de dispositifs fiscaux. Si vous comptez, par exemple, acheter un logement neuf, vous pouvez bénéficier de la loi Pinel. Pour l’achat d’un logement ancien, vous pouvez bénéficier du dispositif Denormandie.

En second lieu, vous pouvez aussi vous lancer dans votre projet sans avoir d’apport d financier. Ce qui en fait un investissement à la portée de tous. Certaines banques peuvent prêter jusqu’à 110 % du montant de l’achat du bien. De plus, comme vous percevez des loyers chaque mois, vos remboursements peuvent être assurés en grande partie par ces derniers. Une fois que le crédit est remboursé en totalité, les loyers vous reviennent en totalité. Ce qui vous permet d’assurer un certain niveau de vie, même durant la retraite. Enfin, l’immobilier locatif facilite la transmission de son patrimoine à ses enfants.

Comment choisir le meilleur emplacement ?

Afin de réussir son investissement locatif, il est conseillé de bien choisir l’emplacement du bien (région, ville quartier). Pensez à investir dans des territoires attractifs. Cela vous assure d’attirer les locataires et de percevoir des revenus réguliers. Veillez à ce que l’emplacement du logement corresponde aux profils de vos locataires. Si vous souhaitez louer à des étudiants, préférez les quartiers en centre-ville, près des bars, des restaurants et autres lieux animés. Par contre, si vous ciblez des familles, préférez plutôt des quartiers calmes. Dans tous les cas, veillez à ce que le logement soit bien desservi par les transports en commun. Plus il sera accessible, plus vous aurez de chance d’attirer les locataires.

En ce qui concerne le choix des villes, tournez-vous vers des zones dynamiques. Toulouse figure, par exemple, parmi les villes les plus rentables. La ville rose est une ville étudiante proposant un cadre de vie agréable avec de nombreuses opportunités d’investissements. D’autres villes comme Lyon, Lille, Bordeaux, mais aussi Strasbourg offrent également de belles opportunités.

Pourquoi investir en SCPI ?

Investir dans la locative présente de nombreux avantages, mais présente aussi des inconvénients. En effet, investir pour louer manque de flexibilité à l’entrée de l’investissement. Il y a également le risque de vacances locatives, les frais supplémentaires et la gestion des locataires. Afin de pallier ces inconvénients, pourquoi ne pas investir en SCPI ? Un investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) permet d’acheter des parts dans un parc immobilier. Les parcs immobiliers sont, généralement, composés de bureaux, de locaux, de commerces… qui sont détenus par une société de gestion.

Lorsque vous achetez des parts, vous percevez un pourcentage des biens immobiliers et vous recevez des loyers. Investir en SCPI présente de nombreux avantages. Vous diminuez les risques de votre placement. En effet, vous obtenez des pourcentages de biens immobiliers de plusieurs locataires et dans plusieurs zones géographiques. Ensuite, sachez que ce type d’investissement propose une rentabilité assez performante (entre 4,5 % et 6 %). Enfin, aucune gestion n’est à prévoir. C’est la société de gestion qui s’occupe de tout, notamment des locataires, des travaux, des rénovations…

La qualité de l’air joue un rôle important pour la santé des habitants d’un appartement ou d’une maison, mais également pour l’état général des murs. Dans l’objectif d’assurer une bonne qualité de vie à l’intérieur, les experts du bâtiment conseillent d’installer un système de ventilation double flux performant. Quels sont les avantages de disposer de cet équipement ?

Pourquoi utiliser une VMC double flux rend l’habitat plus performant ? 

Les experts recommandent l’installation d’une ventilation double flux pour plusieurs raisons. Le rôle principal de cet équipement consiste à évacuer systématiquement l’excès d’humidité et les substances toxiques dans l’air, ainsi qu’à filtrer l’air qui vient de l’extérieur. Les propriétaires qui installent un modèle de VMC double flux innovant pourront également stabiliser la température de l’air et diminuer considérablement leurs consommations de chauffage et de climatisation au fil des mois.

En plus de la qualité de l’air intérieur, la ventilation double flux permet de faire des économies d’énergie importantes. Les modèles les plus performants se chargent de réchauffer l’air extérieurs avant de l’introduire dans les pièces, ce qui est très pratique pour le confort thermique l’hiver. Cette fonction peut être adaptée l’été pour éviter l’entrée de l’air chaud dans les pièces et ne pas augmenter les besoins de climatisation. Sur le catalogue Brink Climate Systems, les particuliers peuvent trouver plusieurs modèles de systèmes de ventilation double flux, qui offrent un haut rendement thermique et un débit constant. De plus, pour garantir la qualité de l’air intérieur, la gamme Flair propose un dispositif performant pour alerter les utilisateurs de l’encrassement des filtres. Ce qui leur permet de changer les filtres au bon moment et rallonger la durée de vie de l’équipement.

Pourquoi utiliser une VMC permet de vivre en meilleure santé ?

Les systèmes de ventilation double flux sont conçus pour renouveler systématiquement l’air des pièces et de faire entrer de l’air propre venant de l’extérieur. Ce qui permet d’évacuer les poussières, les substances allergènes, les acariens et d’autres substances nocives qui s’accumulent et qui peuvent nuire à la santé des habitants. La VMC contribue ainsi de maîtriser le taux d’humidité dans chaque chambre et chaque pièce, ce permet d’éviter les moisissures.

Suite à des travaux dans la maison, certaines substances contenues dans les peintures, les vernis et d’autres produits pour la rénovation risque de vicier l’air intérieur. Il s’agit des composés organiques volatiles appelées également COV. Les COV sont présents dans de nombreux produits de bricolage, mais également dans certains produits de nettoyage, dans les bougies et les parfums d’intérieur. Etant donné qu’ils peuvent provoquer des problèmes respiratoires, il est important de renouveler constamment l’air par une ventilation double flux efficace.

Comment utiliser une VMC permet de maîtriser le taux d’humidité ?

La qualité de l’air intérieur ne diminue pas uniquement en raison des COV, mais également pour l’humidité élevée. Le taux d’humidité tend à augmenter avec les cuissons, les lessives, l’utilisation de la salle de bains, mais aussi en raison de la respiration. Une raison de plus pour installer une ventilation double flux performante.

Pourquoi la ventilation double flux est un choix économique pour le long terme ?

Plus l’équipement de ventilation est performant et le système d’isolation intérieure renforcé, les habitants seront en mesure de contrôler les écarts de températures. Ce qui veut dire que l’air propre ne refroidit pas les pièces l’hiver et ne les réchauffe pas l’été. Tout ceci pour bénéficier d’un bon confort sans que le coût des factures énergétiques augmente.

Un achat immobilier est généralement un projet considérable dans la vie d’une personne. Avoir sa propre résidence est d’ailleurs pratiquement le but de tout le monde. C’est pourquoi il s’agit d’un investissement important, qui peut même parfois impliquer toute la famille. Si vous souhaitez vous lancer dans un tel projet, certains points essentiels sont alors à considérer, afin que vous puissiez trouver votre bonheur. En particulier, si vous voulez investir dans un bien immobilier neuf.

Dans quel type de bien immobilier neuf investir ?

Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier neuf vannes, pour en faire votre résidence principale ou secondaire, vous avez deux possibilités. Il s’agit d’acheter un bien déjà construit ou d’opter pour un logement sur plan, sachant que chacune de ces options possède ses avantages et ses inconvénients. Si vous choisissez un bien neuf déjà construit, vous pourrez le visiter pour pouvoir vous y projeter facilement. Ce type de logement vous permettra alors d’emménager rapidement. Mais il se pourrait que vous n’appréciez pas trop l’agencement dans ce cas, la seconde possibilité serait idéale. En choisissant la solution sur plan ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement), vous pourrez personnaliser le logement selon vos goûts et vos envies. Par contre, il vous faudra être bien patient !

Lorsque vous recherchez un bien immobilier neuf, tenez également compte de son emplacement, car c’est un paramètre important. Cela déterminera en effet la valeur de la maison ou de l’appartement et vous pourrez ainsi prévoir un budget adapté. Si le logement est bien placé, c’est-à-dire qu’il se trouve à proximité des commodités et bénéficie d’une accessibilité optimale, son prix sera forcément plus cher, cela par rapport à une habitation isolée et mal aménagée.

Appartement neuf ou maison neuve : quel est votre choix ?

Les appartements sont actuellement très plébiscités, en matière de bien immobilier neuf vannes. Si cela vous intéresse, vous retrouverez facilement des annonces en ligne. Vous affinerez votre recherche en tenant compte de vos critères et goûts. Il s’agira en fait de choisir la taille du logement, le nombre de m², et le prix approximatif qui vous conviendrait, sans oublier de mentionner les divers avantages tels qu’un balcon, une terrasse, un jardin, un garage, un espace de rangement, etc.

Lorsque vous voulez acheter un appartement neuf, vous devez aussi considérer son emplacement, en plus de sa taille. Et en règle générale, la proximité avec les commodités et les axes routiers est déjà indiquée sur chaque offre. Le choix vous appartient en fonction de vos besoins !

Si vous avez une préférence pour une maison neuve, vous vous donnez la possibilité de posséder un cocon que vous pourrez personnaliser à votre guise. Ce type de logement est surtout privilégié par les familles, dans le but d’en faire une résidence principale ou une maison secondaire. Dans tous les cas, ce choix vous permet de bénéficier de nombreux atouts. En effet, vous pourrez disposer les pièces comme bon vous semble et réaliser l’aménagement que vous souhaitez. Lorsque vous consultez les annonces, veillez à bien déterminer le nombre de pièces désiré, les surfaces habitables, l’existence d’étage ou non, l’emplacement, le prix, etc.

Dénicher le bon promoteur immobilier : dans quel intérêt ?

Pour avoir la certitude de mener à bien votre projet immobilier neuf vannes, vous devez le confier à un promoteur réellement compétent. Mais comment être sûr de sa fiabilité ? Eh bien ! Plusieurs paramètres sont à prendre en considération. Avant toute chose, veillez à ce que le prestataire ait suffisamment de fonds financiers pour assurer ses arrières. Prenez également le temps de consulter ces précédents projets, afin d’en vérifier la qualité. Dans le cas d’un logement en VEFA, vous aurez généralement la possibilité de visiter un bien témoin qui vous permettra de vous faire une idée.

Pour éviter les mauvaises surprises, n’hésitez pas non plus à vérifier la réputation du promoteur. Et surtout, il est essentiel d’engager un professionnel avec lequel vous vous sentez parfaitement à l’aise. Comme il s’agit d’un investissement et d’une collaboration d’envergure, il faut alors établir une bonne communication. Ce qui garantira la réussite de votre projet !

L’acquisition d’un appartement est une option intéressante pour tous ceux qui envisagent rester plusieurs années dans une grande ville. Cependant, vous avez certainement des hésitations entre l’immobilier neuf et l’ancien. Voici quelques atouts d’investir dans le neuf.

Pourquoi acheter dans l’immobilier neuf est un choix de personnalisation ?

Même si l’investissement de base est plus important dans le neuf, la transaction reste intéressante pour de nombreuses personnes et cela pour plusieurs raisons. Tout d’abord, l’acquisition se prépare généralement longtemps avant l’achèvement des travaux de construction, ce qui vous laisse le choix d’intervenir sur les plans de votre appartement. Ainsi, vous pouvez demander à votre constructeur d’effectuer quelques changements pour adapter certains agencements à vos besoins. Il s’agit par exemple de choisir entre une cuisine américaine ou une cuisine séparée du salon.

Grâce à un programme immobilier neuf, vous aurez le choix en ce qui concerne les menuiseries, les revêtements des sols ou encore la couleur des murs. Ainsi vous pouvez demander des fenêtres mixtes au lieu des fenêtres en PVC proposées au départ. De plus, vous aurez le choix de couleurs pour la peinture, des plus neutres aux plus personnalisées. Tout dépend de l’ambiance que vous souhaitez créer chez vous.

Pourquoi acheter dans l’immobilier neuf devient plus économique ?

Même si l’investissement au départ est plus élevé, un programme immobilier neuf comporte le grand avantage de ne pas avoir des travaux à envisager pendant plusieurs années après votre emménagement. Ce qui signifie que votre constructeur vous livre l’appartement clé en main, avec les revêtements, les menuiseries et les équipements que vous avez choisis.

A cela s’ajoutent les garanties que votre constructeur vous propose. Grâce à la garantie décennale, la société s’engage à réaliser les travaux nécessaires relevant de la solidité de l’immeuble. Cette garantie est valable pendant 10 ans, comme son nom l’indique.

Grâce à la qualité des matériaux utilisés et à leurs propriétés isolantes, vous pourrez bénéficier du meilleur confort thermique l’hiver comme l’été. La température de votre appartement sera stable, ce qui se traduit par des consommations réduites de chauffage chaque mois. Une économique non-négligeable sur vos factures énergétiques.

En ce qui concerne les impôts, il est conseillé de suivre les réglementations en vigueur et déclarer votre programme immobilier neuf. Cela vous permettra de bénéficier d’une réduction conséquente de votre taxe foncière, voire d’une exonération. Dans tous les cas, il est important de vous renseigner sur les dispositifs de votre quartier ou de votre commune.

Une économie sur les frais de notaire

Une autre raison pour laquelle les programmes immobiliers dans le neuf sont intéressants concerne les démarches d’acquisition et notamment les frais de notaire. Tandis que leur coût s’élève à 7% du prix d’achat dans l’ancien, il tend à diminuer dans le neuf. Ainsi, vos frais de notaire pourront revenir à 3% du prix d’achat de l’appartement.

Des belles opportunités en cas de revente

Avec un programme immobilier neuf, vous pourrez revendre dans des meilleures condition votre appartement quelques années plus tard. Grâce aux équipements de qualité et au système d’isolation performant, votre appartement pourrait se vendre avec une plus-value. Une option intéressante lorsque vous devez changer de ville.

La délégation de la gestion de ses biens immobiliers est une option très avantageuse. Son principe est de faire appel à une agence pour gérer ses locations. La mission de celle-ci est de s’occuper de tout, du début à la fin. De la recherche des locataires à la gestion du bien en passant par l’état des lieux, l’agence est au four et au moulin pour que la location se passe bien. Son intervention assure la perception des loyers. Il est bon de penser à déléguer la gestion de votre bien à une agence afin d’être sûr de ne jamais être seul si vous êtes confronté à une difficulté. L’agence en charge de cette gestion vous conseillera en permanence et vous accompagnera. Plusieurs autres avantages découlent de ce choix.

Une meilleure sélection des locataires

Si vous déléguez la gestion de vos biens immobiliers à des professionnels, la sélection de vos locataires se fera convenablement. L’agence qui travaillera pour votre compte fera le nécessaire afin de vous trouver de bons locataires. En savoir plus ici.

Il n’est pas facile de choisir les personnes qui vivront dans vos logements dans le cadre d’une location. C’est une tâche qui est d’ailleurs chronophage, surtout quand on dispose de plusieurs biens à louer. Car en plus de recevoir des appels ou des messages, il faut analyser les dossiers des candidats et leur solvabilité et ensuite fixer les rendez-vous pour les visites. Il est ainsi nécessaire d’être disponible pour pouvoir gérer tout ça. Si vous travaillez à plein temps ou si vous habitez loin de vos biens en location, il n’est pas évident que vous puissiez vous occuper vous-même de la sélection de vos locataires. La solution est donc de faire appel à une agence. Vous vous contenterez de fixer le montant du loyer, en suivant éventuellement les conseils de l’agence, et en indiquant vos exigences particulières concernant le choix des locataires.

Une bonne gestion des échanges entre les locataires

Confiez la gestion de vos biens immobiliers à une agence pour vous garantir de bons échanges entre vous et vos locataires. Le rôle joué par celle-ci évitera les conflits. Lorsqu’un problème se posera, chaque partie saura quelle en est sa responsabilité. Car il peut arriver qu’un dégât des eaux, une panne de chaudière ou de chauffe-eau, une panne d’ascenseur ou toute autre situation inattendue survienne au cours de la location. Grâce à l’agence, il sera facile de gérer rapidement les problématiques posées sans léser quelqu’un. Étant au courant des procédures à appliquer en cas d’urgence, elle fera le nécessaire pour que les choses se déroulent dans les normes. En outre, l’agence pourrait faire appel aux réparateurs dont l’intervention est nécessaire pour régler les problèmes constatés.

La solution parfaite pour éviter les vacances locatives

En déléguant la gestion de vos locations à des professionnels, vous avez plus de chance de vous mettre à l’abri des vacances locatives. Une agence immobilière a une parfaite connaissance des différentes alternatives exploitables pour promouvoir les annonces de location. En plus, elle dispose d’un réseau et de plusieurs outils de communication et de promotion performants pour faire connaître idéalement les biens à louer. Votre agence peut même vous conseiller afin de vous aider à rendre vos biens plus attractifs. Vous n’avez qu’à la laisser agir et elle fera le nécessaire pour que vos biens soient constamment habités par des locataires responsables.

Un choix assurant un bon encadrement juridique

Par ailleurs, pensez à déléguer la gestion de vos locations à une agence afin de bénéficier d’un bon encadrement juridique. Vous aurez à vos côtés un professionnel pour qui les normes et lois en matière d’immobilier n’ont pas de secret. L’agence interviendra notamment dans le cadre de la rédaction du bail, la définition du prix des loyers et la mise en conformité du bien avec le règlement de copropriété. En un mot, elle veillera à ce que les conditions de location soient conformes à la loi.

Faire construire sa maison représente, pour de nombreux Français, le rêve ultime en matière de projet immobilier. On peut en effet se prendre à imaginer la maison parfaite, tant que le plan esthétique que sur les plans fonctionnels et pratiques, voire écologiques. Mais, à bien y regarder, seul un professionnel de l’immobilier est en mesure de vous proposer une maison réellement sur mesure et à votre image : l’architecte. Et si cet acteur pouvait assurer l’intégralité de votre projet pour donner vie à votre maison ?

Mission n°1 : la conception de votre maison

On imagine bien souvent l’architecte attablée à son bureau penché en train de dessiner des maisons uniques. L’idée est bien là, même si le métier a bien changé, comme dans de nombreux secteurs, grâce à l’essor notamment des outils digitaux.

Mais l’une des missions principales de l’architecte est bien la création de bâtiments, en l’occurrence pour les particuliers, la création de maison. Mais cette tâche ne se limite pas à imaginer le design de l’habitat. Il faut en effet prendre en compte la réalité et les contraintes du terrain et de l’environnement, trouver l’adéquation parfaite entre les aspects techniques, structurels et esthétiques.

Mission n°2 : l’accompagnement dans les démarches administratives

En complément de la création des plans, l’architecte peut proposer une mission partielle incluant la réalisation du dossier de permis de construire. Il réunira ainsi l’étude avant-projet incluant les plans, l’étude de faisabilité et le dossier de demande de permis de construire qui sont autant d’éléments essentiels et parfois complexes à réaliser, à moins de se faire accompagner par un expert tel qu’un architecte.

 Vous pouvez ainsi confier à votre architecte l’ensemble des démarches techniques et administratives à réaliser avant de lancer la construction de votre maison.

Mission n°3 : la maîtrise d’œuvre

Peut-être, l’ignorez-vous, mais le rôle de l’architecte peut également être de suivre la construction de votre maison de sa conception jusqu’à son parfait achèvement. On parle alors de mission complète, le professionnel endossant alors également le rôle de maître d’œuvre, c’est-à-dire un suivi complet du projet de A à Z.

Dans le cadre d’une mission complète, l’architecte sera ainsi votre interlocuteur privilégié à toutes les étapes du projet. Il assurera la consultation et la sélection des entreprises, assurera le suivi du chantier et sera présent aux réunions, il validera également la réception du chantier afin de garantir le parfait achèvement, en accord avec vos attentes.

Vous avez ainsi un gage de sérénité tout au long du projet de construction de maison et un interlocuteur de confiance de positionnant en véritable chef d’orchestre à chacune des étapes et auprès de chacun des acteurs.

Vous êtes désormais convaincu qu’un architecte est l’interlocuteur parfait et en qui vous aurez toute confiance pour imaginer et donner vie à votre projet ? N’hésitez pas à rencontrer plusieurs professionnels et à partager vos envies et vos attentes. En plus des références et des exemples de réalisations, e relationnel et la confiance joueront assurément pour sélectionner le bon architecte.

Mettre en vente son appartement et trouver un acquéreur rapidement est un projet immobilier peu facile à réaliser. Avant de vous lancer tête baissée et de publier votre annonce sur n’importe quel site web, lisez attentivement ces différents bons conseils.

A quel moment vendre son appartement ?

Si vous regardez les différents prix aujourd’hui, il ne faut pas oublier qu’ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en quelques semaines. Habituellement, avant l’été est la meilleure période pour mettre sur le marché son habitation afin de mettre la main au plus vite sur un acheteur et vendre au meilleur prix. Malgré tout, la période soit disant parfaite va se modifier suivant la région de résidence. Ainsi, il sera plus simple et rapide de vendre votre appartement en février durant si vivez dans les Hautes-Alpes, mais plus dur pour un bien en bord de mer. N’hésitez pas une seconde et renseignez-vous des professionnels afin de décider du le moment idéal pour vendre. Gardez en tête aussi, que l'immobilier est plein de surprise et différents paramètres peuvent de faire varier les prix dans votre département, comme la variation des taux d'intérêt, les augmentations des taxes foncières ou les tendances de l’économie locale.

Votre appartement doit-être prêt pour les visites à venir

En vue des prochains visiteurs et potentiels acquéreurs, vous allez devoir préparer votre appartement à recevoir les prochains visiteurs et potentiels acquéreurs. il est primordial que toutes vos pièces comme votre jardin plaisent, il faut présenter un appartement pratiquement sans défaut. Pour cela, il va falloir réparer tout ce qui ne fonctionne pas, donner un coup de peinture sur les vieux murs et restaurer ce qui peut sembler défraichi. De même, il vous faudra retirer tous ces détails trop personnels comme les tableaux et les photographies, vous devez présenter une décoration neutre sans être fade et des pièces lumineuses.

Choisir une agence immobilière pour vendre

Il vous est possible de vendre sans aide ou demander à une agence immobilière. On ne vend pas un bien immobilier comme une console de jeux, et nous vous conseillons vraiment de déléguer ce projet à des professionnels. Si vous avez décidé de faire appel à une agence immobilière, vous devrez faire un peu de recherches pour savoir lesquelles contacter. Choisissez-en quatre ou cinq, regarder leurs locaux et leur site web, échangez avec eux, et excluez celles qui ne vous semble pas de confiance. Pour essayer de choisir la bonne, il existe différents sites internet de comparateurs d’agences immobilières affichant les commentaires de clients passés, cela permet d’obtenir des renseignements supplémentaires.

Faire estimer son appartement par un professionnel

Il est important de connaître de la valeur vénale de votre bien avant de rechercher un nouveau propriétaire. Demandez à un professionnel de pratiquer une estimation immobilière de votre demeure, un service gratuit qui ne vous engage en rien. Réaliser cela tout seul, en vous aidant de sites web proposant ne va vous apporter que des données imprécises. Avec un prix de vente vous n’aurez jamais d’acheteur, et au contraire avec un prix trop bas vous allez vendre en quelques mois à peine mais perdrez pas mal d’argent.

La boutique en ligne est spécialisée dans l’ameublement et la décoration d’intérieur. Découvrez les opérations de déstockage de canapé avec les nombreuses références et modèles à petit prix.

Les canapés au prix d’usine

Le canapé en déstockage chez trocity est une offre exceptionnelle à ne pas rater, mais elle est aussi limitée. Trouver votre canapé lors d’une liquidation pourrait faire votre bonheur puisque vous bénéficiez d’un prix d’usine pour un produit en très bon état. De nombreux meubles sont mis à disposition des consommateurs avec des prix assez compétitifs. De plus, les opérations peuvent se faire totalement en ligne via le site.

Optez pour : - des canapés panoramiques

- des canapés de relaxation électrique

- des canapés d’angles

- des canapés fixes

- des clic-clacs

- des canapés convertibles

Disponible avec des revêtements de toutes sortes, soit en cuir ou en tissu, les canapés proposés sont destinés à la salle de séjour comme ils peuvent très bien être installés dans la chambre à coucher. Ne ratons pas la promotion sur ces produits de qualité et pourtant à prix réduit. La boutique réduite est stock et les clients réalisent une économie sur tous ses achats. Ainsi, vendeur comme acheteur, chaque partie y gagne quelque chose. Le déstockage des canapés d’angle est une bonne occasion pour acheter des articles de qualité à bas prix par rapport à sa valeur réelle sur le marché.

Choisir des canapés d’angle en liquidation

Du scandinave pour certains, design pour d’autres, un canapé ne doit pas seulement être une question d’esthétique. Il doit aussi être question de confort. Deux place ou plus, droit ou d’angle, fixe ou convertible, voici ce qu’il faut prendre en compte en choisissant son canapé. Alors, de la structure au revêtement, le choix est effectivement vaste. Il est certain de trouver le meuble convenable, car les modèles sont disponibles en différentes structures et en différents styles.

Pour bien choisir le canapé adapté, il faut aussi définir son usage. Souvent en forme de L ou symétrique, les canapés d’angle sont les plus achetés. Les canapés d’angle évoquent le plus souvent la convivialité. Ils sont appropriés pour optimiser l’espace, mais aussi lorsqu’on reçoit souvent. De sa forme, les canapés d’angles proposés dans le déstockage sont pour tous les styles. Par exemple, les canapés d’angle en velours Helsinki si on est du genre à aimer les couleurs unies ou les canapés d’angle en toile de coton multicolore sobre pour un style moderne et chaleureux.

D’autres canapés sont également idéals pour les petits espaces. Ils sont aussi faits pour se détendre seule ou en duo. De plus, les canapés deux ou trois places peuvent faire office de complément pour d’autres canapés. Si on a besoin d’un couchage en plus, le mieux est de prendre un canapé convertible ou un canapé-lit. Autrement, c’est un fauteuil le jour et un lit la nuit. Ensuite, si l’on est en quête de style et de modernité prononcé tournez-vous vers les canapés relaxants électriques toujours dans le cadre du prix d’usine. Les clic-clacs quant à eux séduisent plus d’un. De sa forme simple et légère, son style est plus accentué dans une pièce. Finalement, question confort, bénéficiez de la qualité des produits que le site offre. Vous aurez en votre possession des meubles avec des coussins et rembourrages généreux.

Rêver est une force puissante et transformer votre rêve en un objectif que vous pouvez atteindre est un pas puissant vers la concrétisation de vos désirs. Avec la bonne planification, la maison de vos rêves peut devenir non seulement un fantasme qui existe sur vos tableaux Pinterest, mais un rêve devenu réalité. Voici quelques étapes à suivre pour atteindre votre objectif d'accession à la propriété et devenir propriétaire de la nouvelle maison de vos rêves.

Choisissez un emplacement

Avant de commencer la recherche, il est préférable de créer une liste des incontournables et des plus agréables. Combien de chambres et de salles de bains souhaiteriez-vous avoir? Neuf ou d'occasion? La taille du lot? Emplacement? Quelle disposition serait idéale? Premièrement, la maison doit respecter le budget. Deuxièmement, même si votre budget peut accueillir votre liste de souhaits, il peut être difficile de trouver une propriété vue mer Grimaud qui a tout ce que vous voulez. Concentrez-vous sur les facteurs clés. Si une maison vous convient, c'est peut-être celle qu'il vous faut. Dans tous les cas, vous pouvez demander des conseils à un professionnel en la matière ou à une agence immobilière.

La plupart des gens n’envisagent pas de vivre dans une belle prison, il est donc indispensable de rechercher l’emplacement de votre nouvelle maison! Que vous souhaitiez être près de votre famille et vos amis, de votre travail, de vos attractions et de vos divertissements, ou de tout ce qui précède, l'emplacement joue un rôle important dans l'achat de la maison de vos rêves. Après tout, la commodité d'être à proximité de ce qui est le plus important pour vous peut avoir une grande influence sur votre qualité de vie. Voudriez-vous vivre dans une zone rurale, urbaine ou suburbaine? L'emplacement que vous désirez peut également influer sur le prix de la maison et la valeur foncière de la maison. Les autres choses à garder à l'esprit lorsque l'on pense à un emplacement sont les écoles, les trajets pour se rendre au travail, la proximité des épiceries et des centres commerciaux et les environs.

Souhaitez-vous une maison neuve ou ancienne ?

Lors de l'achat d'une propriété vue mer Grimaud, tout comme l'achat d'une voiture, vous avez deux choix principaux: neuf ou ancien. Certaines personnes aiment les maisons ou revendues parce qu'elles se trouvent dans des quartiers plus anciens et bien établis avec des arbres imposants et souvent à proximité des centres-villes urbains. Du côté des inconvénients, les maisons usagées peuvent présenter des problèmes d'infestation, de toiture, de fondation et de moisissure. Avec des rénovations pour déchirer les vieux revêtements de sol, papiers peints, armoires et comptoirs, et installer les couleurs et les caractéristiques dont vous rêviez, l'achat d'occasion peut finir par vous coûter plus d'argent et d'efforts que prévu.

Les nouvelles maisons sont souhaitables pour beaucoup car elles sont construites selon les derniers codes du bâtiment pour la stabilité structurelle, l'efficacité énergétique et votre santé et sécurité, présentent un design et des aménagements modernes, et ont cette odeur enivrante de «nouvelle voiture» avec la connaissance que tout est tout neuf, sans usure ni dommage caché. En fait, chaque option a ses avantages et ses inconvénients. Choisissez ce qui vous convient en fonction de vos attentes.

Avant d'emménager ou de payer un acompte pour une nouvelle maison, assurez-vous de vérifier son historique d'entretien. Par exemple, renseignez-vous sur les inspections électriques précédentes. La dernière chose que vous voulez est d'emménager dans une nouvelle maison dont l'électricité est défectueuse et peu fiable.

Alors, pourquoi devriez-vous refaire l’installation électrique de votre demeure ? Qu'est-ce que cela vous apporte, à vous et à votre famille ? Avant de découvrir cela, il est important de connaître les signes qui indiquent que vous devez revoir le système électrique de votre maison.

Quand devez-vous procéder à une rénovation électrique ?

Il existe quelques signes avant-coureurs qui peuvent indiquer que votre maison doit être rénovée électriquement parlant avant qu'un dommage ne puisse être causé.

Voici ce que vous devez rechercher pour savoir si une nouvelle installation électrique s’impose :

• Des fusibles régulièrement grillés

• Des ampoules qui brûlent généralement lorsqu'elles sont dans la douille

• Des bruits de bourdonnement ou de grésillement

• Une odeur de brûlé

• Des étincelles lorsque vous branchez ou débranchez une prise

• Des chocs électriques lors du branchement d’une prise

Un des meilleurs conseils en construction de maison que vous devez suivre dans ce genre de cas est d'organiser une inspection électrique de la maison dès que possible.

Réinstallation électrique : un must lorsque vous procédez à une extension de votre maison

Si vous souhaitez faire une rénovation majeure de votre propriété, il est très improbable que l’on effectue les travaux sans revoir votre système électrique. La réinstallation de ce dernier peut se faire en partie tout comme elle peut se faire de manière intégrale.

Il est préférable de faire réviser votre maison au préalable, car si vous aviez besoin de recâblage électrique pour votre maison, alors cela sera plutôt abordable. Cependant, si on vous dit que vous devez refaire l’installation électrique de votre maison tout en faisant une extension majeure, cela peut dépasser fortement le budget prévu.

Lors d’une rénovation importante de votre maison, tous les nouveaux câblages devront être conformes aux normes de sécurité électrique locales. Cela signifie que tous les câblages existants dans votre maison devront être remplacés, pour s'assurer qu'elle est capable de résister à la charge électrique supplémentaire en toute sécurité.

Rénovation électrique : vers une optimisation de votre sécurité

La raison la plus évidente de faire la révision du système électrique de votre maison est de vous assurer que vous et votre famille êtes en sécurité. En effet, une telle initiative permet d’éliminer rapidement tout problème lié à l’électricité qui, rappelons-le, a le potentiel de vous mettre dans une sérieuse situation de danger.

Vous êtes également plus susceptible de trouver un régime d'assurance habitation meilleur marché et meilleur si vous avez un câblage électrique plus fiable et régulièrement entretenu.

Refaire l’installation électrique pour mieux entretenir vos appareils électroménagers

Des circuits électriques défectueux dans toute votre maison peuvent commencer à faire des ravages, même sur vos plus gros appareils électroménagers. En tant que propriétaire, vous devez vous assurer que tous vos appareils soient en bon état de fonctionnement, et vous permettre de réaliser vos tâches quotidiennes. Un mauvais câblage électrique peut causer des perturbations et finir par vous coûter des centaines d’euros en réparations et remplacements d'appareils.

Lorsque votre système électrique est défectueux, il nécessitera des heures supplémentaires pour fournir une quantité d'électricité adéquate pour tous les appareils de votre maison. Ainsi, votre maison ne pourra peut-être pas distribuer la quantité d'énergie adéquate que vos appareils pourraient demander pour fonctionner en toute sécurité. Vous pourrez alors vous retrouver par exemple avec une machine à café qui est surchargée en électricité et qui va donc tomber en panne.

Des circuits électriques mal entretenus sont souvent la raison pour laquelle de nombreux propriétaires se plaignent que leurs appareils électroménagers tombent tous en panne en même temps. Ils devront alors dépenser une somme plus ou moins importante pour exécuter une variété de réparations et de remplacements d'appareils.

En faisant la rénovation électrique de votre maison, vous pouvez garantir que vos appareils reçoivent la bonne quantité d'énergie et peuvent fonctionner efficacement dans votre maison.

Réduire les risques de coupure de courant grâce à la révision de votre système électrique

Les coupures de courant sont rarement une partie de plaisir. En effet, vous perdez l'accès à tous les équipements électriques de votre maison. Bien que cela puisse être résolu assez facilement, cela peut être pénible et vous empêcher de mener à bien vos tâches quotidiennes.

Les surtensions électriques peuvent être causées par un certain nombre de choses différentes, y compris la foudre et les dommages aux lignes électriques. Cependant, la cause la plus fréquente de perte d'alimentation électrique est due à un câblage électrique anecdotique. Quoi qu’il en soit, cela peut provoquer des coupures de courant fréquentes. Pour y remédier, il vous suffit de procéder à la mise à jour de votre système électrique actuel.

Stéphane Plaza, l'animateur et agent immobilier, a récemment lancé un nouveau magazine intitulé « Bienvenue chez vous ». Il a été conçu pour aider le public à réussir leur projet immobilier, mais aussi pour redécorer ou pour aménager l'intérieur ou extérieur de leur logement. De ce fait, au sommaire, on retrouve des astuces déco, des conseils immo, des actualités dans le domaine… Cela démontre clairement que le magazine se penche particulièrement aux deux domaines d'expertise de l'auteur, c'est-à-dire l'immobilier et la décoration. Un petit aperçu sur ce magazine et son auteur.

Stéphane Plaza : qui est-ce réellement ?

Généralement, on connaît Stéphane Plaza comme animateur télé et aussi spécialiste de l'immobilier. Ce sera au cours d'un salon de l'immobilier en 2005 qu'il a été repéré par M6 afin d'animer sa future émission Recherche Appartement ou Maison. Il a été facilement engagé. Ce sera le début de son succès en tant qu'animateur, mais il n'a pas laissé de côté pour autant son métier d'agent immobilier. D'ailleurs, il a toujours poursuivi son travail en dirigeant le groupe ERA CTI.

Convaincu de son talent, le groupe M6 lui propose en 2007 une nouvelle émission Maison à vendre. Ce qui lui a valu le titre de Jeune Talent 2010 dans la catégorie animateur. Depuis cette année 2010, il a participé à différentes émissions très populaires comme Les Experts, Pékin Express : Duos de Choc, Plaza vous Z sur RTL en 2012, Chasseurs d'appart' en 2015, Les grosses têtes en 2016 avec le groupe de Laurent Ruquier.

Ce qui lui a permis d'être une célébrité de la télévision française. Pour le public, l'immobilier c'est surtout Stéphane Plaza. Il a, tout de même, opéré dans le domaine depuis plus de 10 ans. C'est réellement un point important à retenir. En plus des émissions TV, il opère dans de nombreux autres secteurs comme le théâtre, le cinéma, les bandes dessinées et les livres. C'est un véritable homme aux multiples talents.

Dans le secteur de l'immobilier, il est à la tête d'un important réseau d'agences immobilières qui porte d'ailleurs son nom : Stéphane Plaza Immobilier. Dans ce projet de grande envergure, il est épaulé par deux anciens de Laforêt : Bernard Augier De Crémiers et Patrick-Michel Khider De Lusigny. Dans le but d'étendre sa notoriété au profit de son réseau d'agences, il a décidé d'offrir son aide à tous ceux qui ont un projet immobilier. Et cela à partir de la sortie du nouveau magazine « Bienvenue chez vous ».

Bienvenue chez vous by Stéphane Plaza : conseils immo et astuces déco…

Le Magasine immobilier Bienvenue chez vous a été lancé jeudi 8 avril dernier. Son objectif est surtout d'aborder le thème de la maison sur tous les angles. Il est né de la collaboration entre la maison mère de Capital : Prisma Média et du Groupe M6. Ce sera notamment un projet éditorial commun entre eux deux associant l'image et l'expertise d'une vedette de M6 et le savoir-faire éditorial des équipes expertes de Prisma Media. L'élaboration de ce bimestriel est dirigée par le rédacteur en chef Lomig Guillo. Il s'agit notamment d'une déclinaison magazine des émissions à succès du présentateur vedette Stéphane Plaza.

À travers les pages, Stéphane Plaza apporte ses conseils avisés et ceux de nombreux experts du secteur (designer, juriste, architecte... pour associer expertise immobilière, coaching décoration et lifestyle. Parmi les sujets principaux abordés au premier numéro, on distingue par exemple le dossier estimation immobilière afin de diriger les lecteurs à connaître réellement la valeur de leur bien. Pour la décoration et l'aménagement, on retrouve les conseils de la décoratrice Emmanuelle Rivassoux, un allié de taille de l'écran de Stéphane Plaza.

Pour votre information, Stéphane Plaza s'adressera notamment à ses trois millions de téléspectateurs qui ont toujours suivi ses émissions. Il vise notamment à offrir à son audience une ligne éditoriale liée à son image qui est connue comme positive, bienveillante et experte. Dans tous les cas, ce nouveau support fera le bonheur de tous ceux qui envisagent d'opérer des changements, aménager l'intérieur de leur logement ou encore ceux qui ont d'importants projets de vie.

Tous les deux mois, Bienvenue chez vous by Stéphane Plaza promettra des astuces immobilières pour réussir à acheter et à vendre. Pour se sentir bien chez soi et pour se faire plaisir, le coaching en décoration abordera de Home Staging, idées d'aménagements, astuces de décoration, idées pour relooker et moderniser sa maison… En plus de ces informations, le magazine livre également des conseils pour accompagner le public dans leur quotidien incluant notamment les opinions d'agents immobiliers, experts juridiques, architectes… Pour se faire, les arguments seront accompagnés de témoignages, de fiches… Un cahier pratique y est d'ailleurs à portée de mains pour apporter les réponses à toutes les questions associées à l'immobilier et la décoration. Pour l'achat, ce magazine est notamment disponible en kiosques et en ligne. 

Le marché de l’immobilier en France est un secteur en pleine expansion. Réaliser un investissement immobilier est un projet à fort potentiel pour garantir un avenir fructueux. Si l’immobilier neuf attire pas mal d’investisseurs, l’ancien n’en est pas moins. L’investissement locatif ancien présente de nombreux avantages. Mais il est important de noter que les prix varient selon les saisons. Alors, quel est le meilleur moment pour investir dans un logement locatif ancien ? Ne ratez pas notre article pour découvrir la réponse.   

L’immobilier : Un marché en pleine expansion !

Le secteur immobilier n’a cessé de se développer au fil des années. L’investissement immobilier est prisé par des particuliers ou des investisseurs professionnels, dans le but d’acquérir une résidence principale, afin de constituer un patrimoine.

L’investissement en bien immobilier est également réalisé pour un projet de revente, suivant les tendances et l’évolution du marché immobilier.

L’investissement locatif est, quant à lui, effectué pour percevoir des revenus locatifs, en vue d'avoir un complément de revenus avec les loyers perçus. Si les logements neufs sont très prisés, les logements anciens peuvent aussi bien être avantageux sur de nombreux points.

Pourquoi opter pour les logements anciens ?

A la recherche d’un logement ancien pour investir en immobilier locatif dans la région parisienne ? Carré Investisseur est une entreprise chevronnée en conseils d’investissement qui peut vous offrir ses services.

L’investissement locatif ancien offre plus d’avantages que l’investissement immobilier locatif neuf :

• Un meilleur choix d’emplacement, pour valoriser votre patrimoine et assurer un excellent rendement locatif

• Un prix d’achat plus accessible et abordable, une ancienne résidence sera sans aucun doute moins chère qu’un appartement neuf ; mais il ne faut surtout pas oublier de tenir en compte des travaux de rénovation nécessaires pour garantir un prix de revient optimal

• Une rentabilité locative plus importante, avec un niveau de loyer plus élevé que le neuf grâce à la qualité de l’emplacement, en plus d’être sans plafonds 

• Des avantages fiscaux considérables, meilleurs que ceux des programmes neufs, incluant la loi Pinel suivant certaines conditions

• Et enfin, moins de contraintes, pour mettre en location, pour revendre ou encore pour en faire une copropriété

A quelle période de l’année est-ce avantageux d'investir ?

Il est important de choisir la bonne période pour votre projet d’investissement sur le marché locatif pour acquérir un logement ancien au meilleur prix. Voici la variation des prix en fonction des saisons.

Au printemps : Un prix d’achat assez élevé

Vous souhaitez investir et devenir propriétaire d’un appartement ou d’une résidence ancienne ? Entre Avril et Juin, ce ne sont pas les biens immobiliers qui manquent sur le marché immobilier. Les prix d’achat sont alors plus importants avec une concurrence rude.

En été : Une meilleure possibilité de négociation

L’activité du marché immobilier devient plus calme en période estivale. Les investissements immobiliers anciens en été pourraient vous faire bénéficier de ristournes sur des biens plus chers quelques mois plus tôt, afin de constituer un investissement bon marché.

En automne : Moins de concurrence

L’achat d’un bien immobilier en automne vous offrira l’avantage de ne pas avoir trop de concurrents. Les investisseurs sont plus ou moins absents pendant cette période de l’année, ce qui vous donnera le temps de bien réfléchir et choisir parmi les meilleures offres pour un investissement locatif ancien.

En hiver : La meilleure saison pour faire de bonnes affaires !

Entre le mois de Décembre et Février, les transactions immobilières sont moins importantes. Nombreux sont les propriétaires dans l’immobilier ancien qui ne trouvent pas de preneurs. C’est la période idéale pour devenir propriétaire et pour investir.

Les logements anciens sont de bonnes affaires pour les particuliers ou professionnels souhaitant investir dans l’immobilier. Pour vous aider dans la démarche, il est conseillé de faire appel à un professionnel dans le secteur pour assurer un bon retour sur investissement.

Vous pensez que seuls les papiers toilette ont leur place dans vos toilettes ? Eh bien vous avez raison ! Tout le monde partage le même avis… Plusieurs sont, en effet, ceux qui considèrent leurs WC comme des poubelles, et y jettent de nombreux objets. En apparence anodins, ces gestes peuvent avoir un effet néfaste et désastreux non seulement sur l’environnement, mais également sur les canalisations.

Voici la liste des 8 objets qu’il ne faut jamais jeter dans les toilettes. À vos notes ! 

Les lingettes

Bien souvent marquées biodégradables, les lingettes (lingettes désinfectantes, lingettes pour bébé, lingettes intimes…) font partie des déchets que l’on peut retrouver généralement dans les réseaux d’assainissement.

Or, ces lingettes, dites biodégradables, se caractérisent par leur forte résistance et ne se dégradent, en fait, qu’au bout de 3 mois. Si elles achoppent dans les canalisations, elles se bourrent de matières visqueuses et finissent par obstruer les grilles de filtrage à l’entrée des stations d’épuration.

Les papiers toilette

Présentés comme étant biodégradable, il ne faut jamais jeter les papiers toilette dans la cuvette de votre WC. Certes, ils ont tendance à se dégrader très rapidement dans l’eau, mais ils ne disparaissent jamais entièrement et engendrent des dépôts qui encrassent les usines de traitement.

En fait, qu’ils soient biodégradables ou non, il est toujours préférable de jeter vos rouleaux de papier toilette dans une poubelle jaune dédiée spécifiquement aux emballages.

Les cotons-tiges

Véritable fléau écologique, les cotons-tiges représentent l’une des raisons du débouchage de WC. Bien trop étroit pour être interceptés par les grilles de filtration, ils se retrouvent en grande quantité dans les emplacements aquatiques.

Non seulement ils colportent des substances chimiques dans la nature, mais ils mettent également les animaux en danger. En effet, ces derniers les ingèrent (tortues, oiseaux, poissons…).

Les tampons et protections périodiques

Le saviez-vous ? Les serviettes et les tampons hygiéniques, jetés dans la cuvette de vos toilettes, ne se dissolvent pas dans l’eau. Elles mettent plus de 500 ans avant de se désagréger !

Ces produits en fibres de coton, contenant des substances toxiques néfastes pour l’environnement comme les phtalates, les pesticides et les dioxines, risquent d’obstruer les pompes d’épuration et de boucher les canalisations.

Il est donc inutile de préciser qu’il est strictement interdit de jeter les tampons et les serviettes hygiéniques au-dehors de la poubelle.

La litière pour chat

En réalité, certains fabricants affirment que la litière pour chat est biodégradable. Or, le volume d’eau épanché par une chasse d’eau est loin d’être suffisant pour évacuer convenablement une litière.

En addition, une litière pour chat contient une substance accaparante qui peut faire gonfler jusqu’à plus de 15 fois son volume original. Jetée dans les cuvettes de toilette, elle risque d’obstruer les grilles de filtrage, de former des bouchons dans les canalisations, de créer des débordements et de polluer l’environnement.

Les médicaments

D’après un sondage IFOP effectué pour les entreprises du médicament, presque 35 % des citoyens français affirment jeter leurs médicaments dans les cuvettes de leurs toilettes ou dans le lavabo. Or, les résidus médicamenteux sont extrêmement toxiques pour l’environnement. Ils fragilisent l’ensemble de l’écosystème et polluent les nappes phréatiques.

C’est pour cette cause, le meilleur geste à adopter est de déposer systématiquement vos médicaments périmés, dont vous n’avez plus besoin, chez votre pharmacien.

Les huiles et les graisses alimentaires

En 2015, le déversement d’huiles de cuisine et de graisses alimentaires dans les canalisations du centre de Londres a engendré un iceberg de graisse d’un poids de 10 tonnes et d’une longueur de 40 mètres, occasionnant des dégâts trop importants et des réparations onéreuses.

Il ne faut pas seulement jeter les graisses dans les toilettes, mais il est aussi conseillé d’essuyer la vaisselle graisseuse en s’aidant d’un essuie-tout avant de la nettoyer.

La peinture

Si vous utilisez de la peinture chez vous, ne la jetez jamais dans vos toilettes. Celle-ci contient des substances toxiques (diluants, pesticides,…) qui non seulement ne peuvent pas s’éliminer par les traitements classiques, mais qui risquent également d’éclabousser les microorganismes indispensables au bon fonctionnement des stations d’épuration.

Lingettes, papiers toilette, médicaments, cotons-tiges, mégots de cigarettes, cheveux… Ces déchets qui paraissent anodins n’ont rien à faire dans les cuvettes de vos toilettes. De petite taille, ils passent bien souvent via les grilles de filtration et risquent d’obstruer vos canalisations.

Si vous confrontez une canalisation de WC bouchée et vous n’arrivez pas à la dégorger avec l’une des méthodes domestiques naturelles, il est probablement plus sage de faire appel à une entreprise spécialisée en débouchage de canalisations. Pour ce faire, vous pouvez jeter un coup d’œil sur ce site https://debouchage-canalisation-95.fr/ .

Un patrimoine est un bien que l’on possède et obtenu soit par héritage familial, soit par acquisition. On fait référence aux biens immobiliers dont on détient le titre de propriété. Il n’est pas facile de gérer ce patrimoine et pourtant, cela reste obligatoire afin qu’il puisse gagner de la valeur au fil des années. Pour le gérer, il faudrait consulter un conseiller en gestion patrimoniale. Faisons le point sur ce sujet. 

Gestion de patrimoine : un domaine pluridisciplinaire

Constituer un patrimoine c’est générer des revenus complémentaires, assurer sa retraite et protéger sa famille. La gestion du patrimoine exige une forte connaissance dans différents domaines notamment la fiscalité, la comptabilité, mais aussi le social, la finance sans parler des aspects juridiques.

Si on manque de compétences en matière de gestion, cela ne sert à rien d’utiliser son patrimoine à des fins lucratives. Or, lorsqu’on détient un patrimoine dont on ne s’occupe pas encore, il faudrait le valoriser pour ne pas qu’il perde sa valeur au fil du temps. Si on ignore comment l’exploiter et le valoriser, mieux vaut alors consulter un conseiller en gestion de patrimoine grenoble.

Le but est donc de faciliter la gestion de son patrimoine en le confiant à un expert ou bien en se faisant accompagner par un interlocuteur de confiance. Il pourra alors lui servir de conseiller juridique et financier et l’aider à trouver des solutions adaptées à sa situation personnelle, professionnelle et familiale. En fonction des objectifs établis, le conseiller pourra aussi fournir des suggestions en matière de projets patrimoniaux. 

À la fois conseiller et accompagnateur de projets patrimoniaux

Un patrimoine est un atout pour ceux qui en possèdent. Il permet de se constituer un capital conséquent et l’utiliser plus tard pour la retraite, pour couvrir les besoins de sa famille en cas de crise ou alors pour l’acquisition de nouveaux biens.

Avec un seul bien immobilier, on arrive à diversifier ses projets d’investissements. Mais un patrimoine constitue aussi un atout de placements financiers sur le long terme. Cependant, les investissements, les épargnes et les placements créent souvent de la confusion auprès des propriétaires de biens. Ils peuvent tomber dans des pièges qui les entraineront dans une perte totale. Il est donc important de connaître les produits d’épargnes et les actifs en placements avant de s’aventurer dans cet univers. D’où l’importance d’avoir un éclaireur à ses côtés, un conseiller et un accompagnateur de projets patrimoniaux. En effet, on sera souvent amené à réaliser des démarches administratives et juridiques, à déclarer les impôts et les taxes et à tenir une comptabilité. Tout cela exige réactivité, rigueur et des connaissances de haut niveau sur tous les aspects relatifs à la gestion d’un patrimoine. C’est pourquoi il est crucial de faire appel à l’expertise d’un conseiller en gestion de patrimoine grenoble.

Les différentes missions d’un conseiller de gestion de patrimoine

Les missions d’un conseiller de gestion de patrimoine grenoblesont multiples. Il conseille ses clients dans le choix d’une meilleure solution de défiscalisations, d’investissements immobiliers, d’épargnes et de placements et assurance vie. Il aide aussi ses clients dans les préparatifs d’une transmission de patrimoines et réalise un audit patrimonial. Un audit patrimonial consiste à réaliser des bilans patrimoniaux et des bilans retraite. Il peut également réaliser des optimisations que ce soit en matière juridique, financière, civile et fiscale. Il peut également faire un suivi patrimonial adapté au budget de base de ses clients.

Ainsi, les missions d’un conseiller sont largement variées. Il vous permet de gagner du temps dans la gestion de son patrimoine, d’éviter de prendre les mauvaises décisions, mais aussi de vous affranchir des démarches juridiques et administratives qui sont toujours fastidieuses.

Quand on parle d’écran d’agence immobilière, il ne s’agit pas uniquement de votre site internet professionnel. Certes, c’est important, mais tout autant que votre devanture d’agence. Il importe de bien la dynamiser. C’est le gage de la réussite de votre activité.

Pour un maximum de visibilité

Avoir une agence immobilière au premier plan est déjà une bonne chose pour la visibilité de votre activité. Mais c’est loin d’être suffisant. Encore faut-il attirer l’attention des clients, et notamment des passants. Pour ce faire, vous devez donc dynamiser votre écran agence immobilière.

Pour ce faire, vous pouvez simplement investir dans des plaques d’affichages. Ceci vous permettra, et ce, à petit prix, de mettre en valeur les biens dont vous disposez dans votre parc immobilier. Une bonne présentation de ces derniers avec les bonnes photos vous permettra de séduire davantage de clientèle.

C’est une technique qui reste encore très prisée de nos jours par les différentes agences immobilières, et ce, même les plus renommées. La gestion des affichages sera simple. En plus, vous gagnez de la place sur votre devanture et pourriez y présenter plusieurs dizaines de biens de toutes sortes.

Afin de mettre en valeur les propriétés dont vous vous occupez

Dynamiser votre écran d’agence immobilière permettra aussi de mettre un peu plus en valeur les propriétés dont vous vous occupez. À l’ère du numérique, cela peut aussi passer par un écran digital. Plusieurs plateformes dédiées peuvent vous en proposer, et ce, de toutes les tailles et de toutes les formes.

Vous pouvez notamment opter pour plusieurs petits écrans, à l’instar du principe des tableaux d’affichage. Ce qui vous permettra de faire la publicité de plusieurs biens en même temps, tout en peaufinant le style de votre devanture. Vous pouvez également choisir un grand écran sur pied afin que les clients puissent mieux apprécier et voir les détails des différents biens disponibles.

Dans un cas comme dans l’autre, la gestion de vos annonces se fera de manière digitale. Ce qui, en un sens, peut-être plus simple et prendra moins de temps.

Pour rassurer les clients

Un écran agence immobilière parfaitement travaillée vous permettra d’avoir une image de marque sur le marché. Que vous optiez pour les affichages classiques ou pour les écrans numériques, cela aide à rassurer les clients. Ce peut être aussi bien les futurs acheteurs ou locataires que les propriétaires.

C’est un excellent moyen afin de prouver votre valeur. Vous mettez en avant l’étendue de votre parc immobilier et de vos prestations. Ce qui peut être aussi la preuve de vos capacités. Sans compter que c’est aussi un bon moyen afin de prouver votre sens du professionnalisme et de l’organisation. Ce sont deux choses importantes pour séduire la clientèle.

Au final, la solution idéale pour apporter un peu plus de dynamisme à votre écran agence immobilière dépend de la taille de votre agence et de votre vitrine de vente. Si vous avez une petite activité, on vous conseille de vous pencher davantage vers le numérique. C’est non seulement plus tendance, mais cela vous permettra de gagner de la place sur votre devanture.

Les projets de rénovation des maisons à étages se concrétisent parfois avec l’installation d’un escalier. Il s’agit notamment des maisons où le modèle précédent est devenu vétuste et ne garantit plus la sécurité de ses utilisateurs. Certains propriétaires prennent la décision de changer d’escaliers également pour des raisons esthétiques, afin de créer une ambiance différente chez eux.

Pourquoi l’escalier en colimaçon est recommandé dans les petites surfaces ?

Tandis que les escaliers droits conviennent aux maisons avec un grand séjour, l’escalier en colimaçon quant à lui se profile plutôt pour l’agencement d’un espace réduit. Ainsi, lorsqu’il n’y a pas une surface suffisante au rez-de-chaussée ni à l’étage, ce modèle permet de trouver le juste équilibre. Il occupe moins de place, ce qui permet de poser le mobilier dont on a besoin sans encombrer les pièces.

Pourquoi l’escalier en colimaçon s’adapte au style contemporain ?

Un des principaux avantages des escaliers en colimaçon réside dans le large choix de modèles, matériaux et couleurs. Selon le design choisi, l’escalier en colimaçon peut s’intégrer parfaitement dans un intérieur de style contemporain, scandinave ou vintage. En réalité, il suffit de mise sur les matériaux pour mettre en valeur la configuration de la pièce où il est installé.

En ce qui concerne les matériaux, les créateurs d’escaliers préconisent souvent le bois, le métal ou une combinaison des deux. Selon les particularités de chaque projet, des éléments en verre ou en fer forgé peuvent être rajoutés. Pour un escalier de style contemporain, un garde-corps en verre sera très apprécié. Il permettra de créer une ambiance conviviale et laisser les rayons de soleil inonder les pièces.

En matière de couleurs, tout est permis dans la conception d’escaliers. Tandis que la plupart des personnes misent sur les couleurs neutres ou sur la texture bois, d’autres préfèrent opter pour une couleur particulière. Il s’agit par exemple d’une couleur qui se trouve déjà dans le mobilier ou dans les accessoires. Tout dépend de l’ambiance souhaitée et des préférences esthétiques de chacun.

Pour aider les particuliers dans leurs choix d’escaliers, de nombreux professionnels leurs proposent de réaliser une maquette tridimensionnelle de leur maison et notamment de la pièce à rénover. Cette démarche leur permettra de tester plusieurs modèles et de vérifier comment ils peuvent changer l’ambiance de la pièce. C’est en même temps une bonne occasion pour tester le rendu de plusieurs matériaux ou de plusieurs coloris.

Sécuriser un escalier en colimaçon

Lorsque les habitants d’une maison sont des parents avec des enfants en bas âge, les créateurs d’escaliers leurs font plusieurs recommandations en termes de sécurité. Cependant, la sécurité reste un sujet important pour tous les utilisateurs, quel que soit leur âge et leur mobilité. Ainsi, pour sécuriser un escalier en colimaçon, il convient solliciter un menuisier ou un autre expert du domaine, qui a de l’expérience dans ce type de projet.

Même si certaines personnes pensent s’occuper de l’installation elles-mêmes, il est préférable de confier les travaux à un professionnel. Ce dernier saura trouver l’emplacement le plus sécurisé et choisir des matériaux robustes. De plus, il prendra le soin de calculer les dimensions et de stabiliser efficacement les marches et les autres éléments.

Envisagez-vous bientôt d'ajouter un garage à votre maison ? Il s’agit d’une bonne idée : l'ajout d'un garage s'avérera non seulement très pratique, mais il augmentera également la valeur de revente de votre propriété.

Cependant, un projet aussi important nécessite une planification sérieuse. Afin d'éviter de commettre des erreurs qui pourraient devenir désastreuses tout en respectant votre budget, prenez le temps de suivre les 8 étapes suivantes

Étape 1 : déterminez si cette option vous convient réellement

Opter pour un garage peut être un moyen abordable d'obtenir de l'espace supplémentaire et cela peut augmenter la valeur de votre maison, compensant ainsi le coût de son installation initiale. Un ajout de garage peut également coûter moins cher que d'autres projets de rénovation domiciliaire qui peuvent augmenter votre valeur de revente.

Cela dit, n’importe quel blog en conseils de construction maison vous le dira : l'addition d'un garage est un énorme investissement de temps et d'argent. Vous devez donc comprendre les raisons pour lesquelles vous entreprenez le projet afin de pouvoir rester sur la bonne voie une fois qu'il a commencé.

Avez-vous besoin de garer une voiture ? Nécessitez-vous un espace de travail supplémentaire ? Souhaitez-vous agrandir votre espace de vie familiale ? Tous ces facteurs influenceront votre conception, vos coûts et plus encore.

Étape 2 : décidez si vous voulez un garage attenant ou détaché de votre maison

Le type de garage que vous choisirez dépendra de l’architecture de votre maison et de la taille de votre terrain. Un garage indépendant coûtera probablement plus cher parce que vous allez construire un nouveau garage. Il est également considéré comme plus sûr pour le parking des voitures, car il y a moins de chances que le monoxyde de carbone pénètre dans votre maison.

Pour un garage attenant, par ailleurs, vous devrez trouver un espace avec une allée dégagée et une bonne entrée dans la maison.

Étape 3 : choisissez la taille de votre garage

La taille recommandée pour un garage pour deux voitures est de 5,5 mètres de largeur sur 5 mètres de longueur. Cela devrait vous donner un espace pour garer deux voitures côte à côte avec de la place pour les contourner.

Bon à savoir : notez que dans certaines villes, il y a des limites sur la superficie de votre terrain qu'un garage peut occuper.

Étape 4 : prévoyez d'autres usages pour un garage

Vous pouvez utiliser votre garage pour bien plus que du stationnement hors rue ou un espace de rangement supplémentaire. Selon votre aménagement, votre ajout de garage peut servir d'atelier, d'espace de vie, de bureau, d'espace studio ou de chambre d'amis.

Dans la plupart de ces cas, vous devrez vous assurer d'isoler les murs ou le plafond, de préparer l’installation électrique, d'ajouter de l'éclairage et d'installer des fenêtres.

Étape 5 : envisagez l’installation d’une salle de bain

Opter pour une salle de bain en plus d’un garage pourrait augmenter le coût total de 30 à 40 % en moyenne. Cependant, vous en aurez besoin d'une si vous comptez utiliser le garage comme chambre principale ou d’amis. Bien que cela coûte plus cher, l'ajout d'une salle de bain pourrait augmenter la valeur de votre maison, compensant ainsi le coût de la rénovation de la salle de bain.

Étape 6 : choisissez la conception et les matériaux du garage

L'architecture existante de votre maison influencera la conception et les matériaux de votre garage. Il est courant de coordonner le style, mais votre budget ou d'autres facteurs peuvent influencer vos décisions ici.

La charpente sera probablement en bois, mais vous pouvez choisir un autre matériau pour le revêtement. Le vinyle, le bois, le stuc, la brique sont tous des options populaires. Vous voudrez peut-être aussi que le toit du garage corresponde à celui de votre maison.

Étape 7 : optez pour un étage supplémentaire si nécessaire

Avez-vous besoin d'un garage entièrement fonctionnel pour les voitures et le stockage, mais vous souhaitez également avoir une salle familiale ou une chambre supplémentaire ? Si c’est le cas, envisagez un ajout d'étage. Un deuxième étage fonctionnera généralement mieux pour un garage indépendant, mais l'architecture de votre maison et la taille du terrain sont également importantes.

Le deuxième étage pourrait être un grenier pour le stockage, ou même un grenier pour dormir ou un espace de vie supplémentaire. En procédant ainsi, attendez-vous à plus de main-d'œuvre et de matériaux. Assurez également l’installation des fenêtres et de l'électricité.

Étape 8 : qu'en est-il du confort ?

Vous n'aurez peut-être pas besoin de chauffage ou de climatisation si vous n'utilisez votre garage que pour le stationnement et le stockage. Mais la climatisation est importante si vous prévoyez de passer du temps à travailler, à vous détendre ou à dormir dans votre futur garage.

Bien sûr, vous n'avez pas besoin de tout mettre en œuvre. Par exemple, un ventilateur fixé au plafond peut être tout ce dont vous avez besoin pour garder un garage au frais en été.

Contrairement aux murs intérieurs, ceux qui se trouvent à l'extérieur sont généralement plus exposés à diverses sortes d'agressions (intempéries, chocs, etc.). Ils sont de ce fait fragilisés et se détériorent inévitablement au fil du temps. Si dans l'éventualité où vos murs extérieurs sont malheureusement abîmés, il existe toutefois plusieurs solutions à envisager afin d'y remédier. Voici justement quelques idées d'habillement de mur extérieur à prendre en considération.

Vérifier d'abord l'état général de vos murs extérieurs détériorés

Avant de songer à rhabiller vos murs extérieurs endommagés, il convient d'abord de procéder à un diagnostic afin de constater l'étendue des dégâts. En effet, selon la gravité, il vous est peut-être nécessaire de réparer au préalable votre mur extérieur s'il est par exemple sur le point de s'effondrer. Par contre, si vous ne constatez que de légères détériorations (peinture qui s'écaille, crépi qui s'effrite ou qui tombe, etc.), il est alors plus ou moins facile d'y remédier.

Une constatation visuelle peut parfois suffire pour vérifier l'état de vos murs extérieurs abîmés, mais recourir à un professionnel peut éventuellement être nécessaire. En particulier si vous n'avez aucune expérience en la matière ou que vous manquez de compétences pour faire vous-même le diagnostic. Sinon, vous pouvez également vous aider sur de nombreux blogs de conseils en construction maison si vous désirez procéder à la vérification, voire l'habillage de vos murs endommagés.

Les types d'habillages aux choix à prendre en compte

Comme évoqué précédemment, il est plus que conseillé de réaliser au préalable un diagnostic sur vos murs extérieurs abîmés avant de pouvoir l'habiller. S'il s'avère qu'ils ne présentent que des dégâts superficiels, vous avez alors l'embarras du choix des solutions à prendre en considération. Selon votre niveau de compétence, mais surtout le type d'habillage que vous aurez choisi, vous pouvez éventuellement le faire vous-même.

Sinon, avoir recours à un professionnel est une étape pratiquement obligatoire. Qui plus est, il saura prendre les mesures nécessaires pour s'occuper ou vous conseiller sur les diverses formalités parfois nécessaires à faire auprès de votre mairie. Dans tous les cas, ci-contre quelques-unes des solutions d'habillage de murs extérieurs à envisager si vous n'avez aucune idée.

• Le bardage en bois naturel

Il s'agit certainement de l'une des solutions les plus prisées des foyers pour habiller les murs extérieurs de leurs habitations. En effet, le bardage en bois est relativement facile à réaliser si bien qu'il vous est même possible de le faire vous-même. En sus, cet habillage contribue à l'isolation de votre maison ajoutant une touche esthétique à votre extérieur. Sans oublier le nombre d'essences de bois disponibles sur le marché comme le mélèze, le red cedar, le châtaigner et même les bois exotiques. Par contre ces derniers nécessitent malheureusement davantage d'entretien.

• Le bardage en matériaux composites

Contrairement au bardage en bois naturel, les bardages en matériaux composites sont relativement plus résistants, stables ainsi que durables face aux aléas de la météo. Ils sont généralement fabriqués à partir d'un mélange de plusieurs matériaux tels que le ciment, le fibre de verre, de bois, de cellulose avec du sable et même de l'aluminium. En dépit du fait que le bardage en matériaux composites est généralement destiné à un usage public ou commercial, cela ne vous empêche pas d'en habiller vos murs extérieurs endommagés. Justement, il existe une pléthore de formes et de couleurs au choix qui pourraient parfaitement s'harmoniser avec votre extérieur.

• Le mur végétal

Si vous souhaitez profiter d'un environnement plus vert, vous pouvez également opter tout simplement pour un mur végétal afin d'habiller vos murs extérieurs abîmés. Qui plus est, il s'agit d'une solution à la portée de pratiquement tout le monde puisque vous pouvez le mettre en place vous-même. Si votre extérieur vous le permet, il vous suffit entre autres de planter une haie juste devant votre mur pour le cacher. Sinon, il vous est également possible d'opter pour des plantes grimpantes afin de tapisser vos murs extérieurs. Vous aurez même l'embarras du choix à l'exemple de l'hortensia, le lierre, la passiflore, le jasmin d'hiver (jasmin nudiflorum), etc.

• Les plaquettes de parement

Tout comme le bardage en bois naturel ou le mur végétal, les plaquettes de parement font partie aussi des solutions d'habillage de vos murs extérieurs endommagés que vous pouvez réaliser vous-même. D'autant plus qu'il existe également sur le marché un nombre conséquent de motifs qui vous séduiront sans aucun doute. D'ailleurs, certains parements muraux en plaquette imitent presque parfaitement les pierres naturelles si bien qu'ils pourront facilement masquer les imperfections de vos murs abîmés. En plus d'ajouter une touche d'esthétisme et un coup de rajeunissement de vos murs extérieurs.

• L'habillage en mosaïque

Si vous désirez que vos murs extérieurs abîmés soient habillés de façon originale et personnalisée, l'habillage en mosaïque est alors à considérer. Toutefois, il faut noter que cette solution nécessite davantage de travail et de temps en comparaison des autres solutions précédemment listées si vous souhaitez le faire vous-même. D'ailleurs, il est d'abord important de préparer vos murs extérieurs à ce qu'ils soient le plus plats possible avant de poser vos mosaïques. En sus, en matière de coût, l'habillage de vos murs en mosaïque représente un budget relativement élevé par rapport à ceux qui ont été précédemment cités.

Que ce soit au cours d’une construction ou lors d’une rénovation d’intérieur, le choix du plafond est une étape d’importance. En effet, il n’est généralement pas courant de le remplacer fréquemment compte tenu des travaux éventuellement conséquents à prévoir pour poser un plafond. S’il s’avère que vous projetez de le faire prochainement, il convient donc de bien choisir le vôtre. Justement, voici les principaux types de plafond les plus prisés sur le marché à prendre en considération qui pourraient vous aider à vous décider.

Le classique plafond en bois

Force est d’admettre que les plafonds en bois restent bien souvent le préféré de la plupart des foyers. Malgré effectivement le fait que d’autres types de plafonds existent désormais grâce notamment aux avancées des techniques et de la technologie dans le domaine de la construction. Justement, il est actuellement possible d’avoir des plafonds en bois qui peuvent être entièrement personnalisés selon les formes que vous désirez. En sus, vous avez le choix entre plusieurs finitions esthétiques puisqu’ils peuvent être tout simplement peints, lasurés, vernis et même cirés.

Par ailleurs, il est à noter que vous bénéficierez aussi de plafonds en bois ayant subi divers traitements modernes améliorant encore davantage leurs propriétés naturels. D’ailleurs, ils sont déjà en général préalablement traités en usine avant d’être mis sur le marché. Plus particulièrement, des améliorations contre la chaleur et l’humidité puisqu’il faut savoir que le bois réagit très rapidement à l’atmosphère ambiante. Mais vous pouvez trouver de nombreux conseils en construction maison sur le Web pour des plafonds en bois qui correspondront à vos besoins.

L’économique plafond en plaque de plâtre

À part les classiques plafonds en bois, ceux réalisés en plaques de plâtre figurent aussi actuellement parmi les types de plafonds les plus prisés des foyers. Non seulement ces derniers sont relativement plus économiques, mais ils ne manquent pas non plus de charmes à prendre en considération. En effet, les plafonds en plaques de plâtre sont beaucoup plus abordables financièrement si vous n’avez pas suffisamment de budgets pour des plafonds en bois.

En sus, le choix est pratiquement illimité pour jouer sur la décoration ainsi que sur l’esthétique. D’ailleurs, si vous songez à un projet de rénovation de votre plafond s’il est abîmé, sachez que ce type de plafond permet même de le camoufler. À ce propos, en optant pour un plafond en plâtre, il vous est aussi possible de dissimuler les câbles électriques pour un résultat plus net et épuré. Grâce justement aux évolutions des techniques et des technologies, il est facile d’intégrer des éclairages LED sur les plafonds en plaques de plâtre.

Le plafond en placoplâtre

Comme évoqué précédemment le plafond en plaque de plâtre est de nos jours parmi les types les plus plébiscités. C’est justement aussi le cas du plafond en placoplâtre qui est fondamentalement le même, mais la différence se situe au niveau de la densité inférieure de la plaque de plâtre ordinaire. De plus, le placoplâtre a été préalablement amélioré avec l’adjonction de divers matériaux afin d’augmenter entre autres sa résistance à l’humidité. Par ailleurs, il faut également savoir que l’installation du placoplâtre nécessite normalement des supports (des rails métalliques).

Dans tous les cas, ce type de plafond a aussi l’avantage d’être nettement plus économique que les plafonds en bois. Mais en comparaison avec les plaques de plâtre ordinaire, ils sont toutefois légèrement plus onéreux selon les marques, ainsi que suivant leurs caractéristiques améliorées (hydrofuges, phoniques…). D’autre part, il est également à noter que vous avez la possibilité de l’installer vous-même si vous avez l’âme d’un bricoleur. D’ailleurs, vous aurez l’embarras du choix des conseils en construction maison sur Internet pour vous aider à réaliser votre installation de plafond en placoplâtre.

Le plafond en PVC pour la rénovation

Si vous projetez de rénover le (s) plafond (s) de votre habitation, ceux en PVC sont alors parmi les types de choix à prendre en considération. En effet, ils ont actuellement la côte lors d’un projet de rénovation grâce à plusieurs avantages indéniables. Les plafonds en PVC peuvent entre autres être facilement montés tout en étant parfaitement adaptés de surcroît à toutes les pièces d’une maison. Vous pouvez ainsi rénover le plafond de votre cuisine ou de votre salon, de votre salle d’eau et même vos chambres à coucher.

Justement, les plafonds en PVC existent en une infinité de couleurs et de motifs si bien qu’ils seront en adéquation avec la pièce dans laquelle vous désireriez les installer. À ce propos, il vous est ainsi possible de choisir des modèles qui imitent à s’y méprendre le bois. D’ailleurs, si votre budget de rénovation est limité, vous pouvez alors opter pour du plafond en PVC imitation bois offrant un cachet esthétique indéniable. Sinon, vous pouvez bien évidemment choisir d’autres modèles plus tendance avec différentes sortes de finitions (mates, vernies, laquées, polies).

Élément essentiel de la maison, la charpente est très importante et ne doit être négligée. Elle sert à soutenir la couverture de votre toiture, mais son rôle fondamental est d'assurer la pérennité de votre construction. Il existe toutes sortes de charpentes, mais cet article vous parle spécialement de la charpente en bois. Il vous aide à découvrir toutes les étapes nécessaires à la réalisation d'une charpente en bois.

Les étapes préliminaires

Hormis les conseils pour la réalisation de la charpente, les conseils de construction maison sont également disponibles.

Étape 1 : bien choisir son bois

Une multitude de bois existe dans le cadre de la construction de structures de maison. Cependant, il est impératif de bien choisir celui qui est adapté à toutes les situations possibles. De ce fait, connaître les bois spécifiques pour les travaux de charpente ainsi que leurs caractéristiques sont recommandées. Ainsi, pour la construction d'une charpente, le bois adéquat est le bois issu d'arbres résineux comme le sapin, ou le pin.

Étape 2 : faire le calcul de la quantité de bois nécessaire

En connaissant les dimensions de votre maison, il faut maintenant calculer la quantité de bois à utiliser pour votre structure. Il faut être précis sur le calcul pour éviter d'être à court de bois pendant les travaux. Avoir un reste de stock inutilisé est également déconseillé.

Le calcul peut être complexe. Il faut considérer des éléments importants pour l'effectuer. Ce sont la longueur des murs, les sous-éléments de la charpente et l'espacement entre les pièces de bois.

Étape 3 : chercher un fournisseur de charpente

Pour ce faire, il faut déterminer vos besoins et votre budget. Ce sont des critères à ne pas prendre à la légère lors des travaux de charpente.

Étape 4 : choisir parmi les différents types de matériaux de couverture

La couverture de la charpente donne de l’esthétique et joue un rôle important sur l'étanchéité du toit. Tous les matériaux présentent des avantages et des inconvénients. Afin de bien anticiper votre budget, il est impératif de bien les comparer et de prendre en considération leur prix au mètre carré.

Il en existe toutes sortes telles que les ardoises naturelles ou artificielles, le bac acier ou panneaux isolés, la tuile de terre cuite ou béton…

Le montage de la charpente

Pour monter une charpente, il faut d'abord savoir quels sont éléments qui la composent. Ce sont :

• les fermes : éléments de base de la charpente, de forme triangulaire transmettant le poids de la toiture sur les poteaux et les murs de la maison.

• les pannes : elles sont posées en horizontale sur les fermes et elles supportent la toiture. Elles répartissent également les charges des chevrons qu'elles supportent.

• les chevrons : dans le sens de la pente de la toiture, ils sont posés à intervalles réguliers sur les pannes. Ils existent pour répartir le poids du toit sur les supports

Quant au montage de la charpente, il faut assurer la solidité et la durabilité de votre ouvrage pour des dizaines d'années à venir. Sachez que l'assemblage de la charpente doit se faire avec des sabots et des équerres. De plus, il faut apporter des soins particuliers au cloutage et au boulonnage. Ceux-ci garantissent la stabilité de l'ouvrage.

Voici les techniques de mise en œuvre à respecter pour le montage de votre charpente en bois.

• Ne pas utiliser de clous, mais opter pour les vis ou les pointes pour fixer la charpente à la couverture

• Veiller à bien placer la vis, la cheville et la pointe dans le béton, au cœur de la section

• Faire attention aux bois trop courts pour éviter les aboutages qui constitueront des points de moindre résistance en portée. Si le cas se présente, employer des plaques métalliques est recommandé

• Préférer les techniques d'assemblage moderne par rapport aux assemblages traditionnels, car ceux-ci résistent moins aux catastrophes climatiques

• Avoir des goujons suffisants en longueur et en nombre afin d'implanter au béton la charpente

• Suivre le plan établi pour une bonne mise en œuvre de la charpente

• Ne pas oublier la mise en place des contreventements

• Éviter les risques d'endommagement du bois dans le béton

• Ne pas mettre la charpente en bois en contact avec l'eau

• Les étapes de montage ci-après sont également à respecter :

• l'étude des forces pour bien choisir les sections appropriées

• le traitement du bois avant le montage

• procéder à la pose en suivant l'ordre suivant : les fermes, les pannes faîtières, les pannes sablières, les pannes, les pannes ventrières, les liteaux et le plancher sur solive

La charpente en bois s'adapte aux divers types de toitures et convient à de nombreuses configurations. Néanmoins, elle demande un certain savoir-faire pour arriver à un résultat irréprochable. 

Recouvrir votre mobilier d’une housse de protection

Investir dans un nouveau mobilier peut coûter cher. Il faut dire que cela vous procurera beaucoup de travail puisque vous devez vous débarrasser de votre ancien mobilier avant d’en chercher un qui pourrait ne pas correspondre à votre goût. C’est justement pour éviter les dépenses qu’il est conseillé de se tourner vers une housse de protection. C’est la solution pour changer en un clin d’œil la décoration intérieure et aussi prolonger la durée de vie de votre mobilier.

Désormais, on retrouve une housse fauteuil, une housse pour fauteuil cabriolet, une housse de chaise, une housse de coussin dans différentes tailles… Il y en a pour tous les meubles de la maison. On en retrouve de toutes les couleurs : rouge, rose, jaune, beige, blanc, bleu, vert… Les housses sont actuellement fabriquées avec des matériaux innovants qui sauront assurer la protection du mobilier contre les salissures et aussi pour renforcer la décoration.

D’ailleurs, les motifs sont aussi au rendez-vous pour faire plaisir aux consommateurs. Ce qui en fait un élément indiqué pour changer la décoration à l’intérieur du salon. Il suffit de faire le tour des magasins en ligne pour avoir un aperçu sur le produit adapté à son style de déco d’intérieur. Élégant, raffiné, simple, épuré, scandinave, moderne, traditionnel…

Ajouter un tapis original et élégant

Si vous souhaitez avoir un intérieur plus chaleureux, il n’y a rien de tel qu’installer un tapis immense. C’est d’ailleurs l’idéal si votre salon est spacieux. Dans le cas contraire, il vaut mieux se tourner vers un tapis plus clair ou même avec des motifs moins prononcés.

Dans tous les cas, le tapis est aussi en mesure de valoriser le mobilier et l’ensemble de la déco intérieure. Dans ce cas, il est important de miser sur la bonne couleur. Et cet aspect dépendra également des  teintes déjà présentes dans la déco du salon. Pour votre information, le tapis clair a tendance à accentuer l’effet de grandeur dans un petit salon. Un tapis plus foncé, de son côté, est en mesure de valoriser les meubles tout autour.

Malgré cela, quelques modèles de tapis font fureur ces derniers temps dans le salon. Il faut dire qu’ils s’adaptent clairement à tous les styles de décoration. On retrouve par exemple le fameux tapis berbère. Il est fait en laine claire ornée de motifs graphiques. Il a toute sa place dans un intérieur de style scandinave, industriel ou bohème. Mais il existe également le tapis en fibres naturelles qui est souvent d’une forme arrondie. Autrement, on retrouve le tapis graphique qui est fait en coton et qui est souvent doté de motifs géométriques.

D’autres éléments à inclure dans la déco

En termes de décoration, la liste peut être longue, mais il existe certaines solutions qui pourraient réellement aider. Il faut aussi rappeler qu’une simple petite touche peut faire la différence. Dans ce cas, il est conseillé de placer des plantes dans certains coins de votre salon comme sur le bord de la fenêtre, sur la table basse ou encore dans la bibliothèque. Elle aidera à apporter une petite touche de nature dans votre salon.

Sinon, il ne faut pas négliger la lumière dans le salon. Il est par exemple intéressant d’investir de nouveaux luminaires. Il peut s’agit d’une lampe qui illumine bien l’ensemble de la pièce. Mais d’autres options sont aussi accessibles telles qu’une lampe à poser, un abat-jour ou un lampadaire. On en retrouve différents modèles sur le marché.

Le choix de l’agence immobilière à Neuville sur Saône

Il vous faudra dans un premier temps faire estimer votre bien par une agence immobilière sur Neuville sur Saône. En effet, il est très important de faire appel à un agent immobilier du secteur qui sera en mesure de connaître les prix des biens vendus récemment dans votre quartier ou votre ville. Si vous habitez Neuville sur Saône ou une commune alentour sélectionné donc de préférence une agence immobilière sur Neuville sur Saône.

L’agence doit également être en mesure de vous offrir la meilleure visibilité possible pour la publication de votre bien. Il vous faudra demander à l’agent immobilier quelles seront les publicités faites pour présenter votre bien aux différents acquéreurs.

De plus, nous vous conseillons de choisir un agent immobilier qui prendra le temps de vous conseiller sur le déroulement d’une vente, il vous indiquera les différents diagnostics immobiliers à réalisés. Il réalisera l’estimation la plus précise possible et vous indiquera sur quels critères il s’est basé pour réaliser cette estimation.

Chaque agence est libre de fixer ces honoraires comme elle le souhaite et les prix peuvent fortement varier d’une agence immobilière à une autre. Il faut faudra donc bien comparer les prix et les prestations proposez par les différentes agences immobilières sur Neuville sur Saône.

Vous hésitez sûrement entre une agence indépendante et un réseau ? Nous vous conseillons une agence immobilière locale indépendante, car les gros réseaux d’agence ont une manière très industrielle de traiter votre vente immobilière. Il est donc préférable de sélectionner une agence locale indépendante vous proposant le plus souvent le même type de prestations, mais avec des honoraires réduits.

Lion D’or Immobilier l’agence immobilière sur Neuville sur Saône

Lion D’or Immobilier est une agence immobilière sur Neuville sur Saône spécialisé dans les métiers de la transaction immobilière et la gestion immobilière. Ayant une grande notoriété locale, cela lui permet d’avoir un panel de client en recherche immobilière très important. Leur équipe d’agent immobilier qualifié a une parfaite connaissance du secteur de Neuville sur Saône et vous conseillera tout au long du processus de vente de la signature du mandat à la vente finale chez le notaire.

De plus Lion D’or Immobilier mettra tout en œuvre pour vendre votre bien au meilleur prix avec des prestations de hautes qualités telles que l’intervention d’un photographe professionnel afin d’avoir les meilleures photos possibles, une publicité sur les sites leaders, la visite 360° 4K ou encore le home staging virtuelle…)

Lion D’or Immobilier est également l’agence immobilière sur Neuville sur Saône la plus présente sur les réseaux sociaux les plus populaires comme Facebook, Instagram, Youtube, Google et Twitter.

Agence immobilière Neuville sur Saône

Vous l’aurez donc bien compris Lion D’or Immobilier est l’agence immobilière sur Neuville sur Saône présentant le meilleur rapport qualité prix. En effet, elle propose des prestations de grande qualité et une image forte localement tout en proposant des honoraires justes par rapport à ses concurrents. Si vous avez un projet immobilier sur Neuville sur Saône Lion D’or Immobilier est là pour vous !

La plupart des foyers portent plus d’attention sur l’aménagement intérieur. Elles souhaitent avoir un logement agréable à vivre, bien aménagé, fonctionnel et décoré. Cela permet de sentir bien chez soi au quotidien. Cependant, l’intérieur n’est pas le seul élément qui participe au bien-être. L’extérieur de la maison possède aussi toute sa place. Il est l’extension de votre intérieur et il est le premier élément visible en entrant chez vous. Il est important alors de l’aménager comme il le faut pour avoir un autre espace de vie agréable à vivre. Comment réussir un tel travail ?

Créer un plan avant de commencer les travaux d’aménagement extérieur

Avant d’attaquer les travaux d’aménagement extérieur, il est primordial de faire un plan. À travers celui-ci, tout sera clair pour vous. Il vous permet de savoir l’emplacement de chaque élément comme le salon de jardin, l’espace pour les enfants, le potager, etc. Comme ça, vous pouvez déjà envisager les mobiliers et les accessoires à mettre sur chaque coin. En outre, vous pouvez en savoir plus sur l’éclairage de jardin LED, qui est un élément indispensable. En effet, l’éclairage LED est bien adapté pour l’extérieur.

Le plan est aussi un repère pour vous dans l’avancement du travail. Vous savez ceux qui ont été déjà effectués et ceux qui vous restent à faire. Avec le plan, vous avez la certitude sur le rendu final du travail quel que soit le temps que vous avez mis pour le réaliser. Il vous permet également de déterminer les axes de circulation et le positionnement des végétaux.

Choisir les mobiliers adéquats pour le milieu extérieur

Le choix des mobiliers dépend de vos besoins et de l’espace disponible. Si votre terrasse ou votre jardin est par exemple un peu restreint, privilégiez les mobiliers pliables. Certains mobiliers sont dotés aussi d’un espace de rangement comme le banc ou la table. Le but est d’optimiser l’espace disponible pour ne pas l’encombrer. Assurez-vous que la circulation est toujours fluide.

Il est très important aussi de considérer les matériaux de chaque mobilier. Comme l’extérieur est un endroit qui s’expose aux changements climatiques, optez pour des mobiliers qui résistent à cette condition. Parmi les différents matériaux, le bois est le plus choisi pour les mobiliers extérieurs. Il reste toujours tendance et apporte une touche chaleureuse et élégante à votre extérieur. En plus, il est solide et résistant. Vous pouvez aussi choisir la résine tressée. Elle est à la fois confortable et légère. De plus, elle est disponible en plusieurs palettes de finitions et facile à entretenir. Si vous voulez adopter le style contemporain dans votre extérieur, l’aluminium y convient parfaitement. Il est très résistant aux intempéries. Il y a également le fer et le PVC.

Privilégier les meilleures plantes pour votre extérieur

Le choix des plantes est une étape à ne pas prendre à la légère. En effet, la végétation est l’élément central de votre extérieur. Elle participe à la décoration du lieu. Mais choisissez des plantes qui s’adaptent à l’espace disponible. Certaines plantes ont besoin plus d’espace que d’autres pour se développer. Vous devez jouer sur les hauteurs, la disposition et les teintes.

Pour trouver les meilleures végétations pour votre extérieur, prenez en compte les conditions climatiques du lieu. Votre choix dépend également du style du lieu, de la nature du sol et bien sûr de vos goûts. Si vous n’avez pas beaucoup de temps pour le jardinage, l’idéal c’est de choisir des plantes faciles à entretenir.

Prenez alors votre temps pour trouver l’aménagement adéquat pour votre extérieur. N’hésitez pas à demander des conseils à des paysagistes et des décorateurs professionnels pour avoir un extérieur agréable à vivre.

Beaucoup de gens ne connaissent pas les bienfaits de la climatisation pour la santé. Bien que la climatisation soit principalement utilisée pour nous garder au frais pendant les mois les plus chauds, il y a un certain nombre de choses qu'une unité de climatisation fait qui peuvent avoir un effet positif sur votre santé. Les plus évidents sont le système de filtration, le contrôle des allergies et les propriétés de nettoyage et de déshumidification d'une unité de climatisation. Cependant, l'épuisement par la chaleur peut également avoir un impact sérieux sur la santé de certaines personnes et ne doit pas être pris à la légère. Cela est particulièrement vrai pour les personnes handicapées confinées à la maison, les personnes qui travaillent à domicile ou celles qui ont des animaux domestiques comme des chiens ou des chats domestiques. Beaucoup de nos clients ont eu des choses positives à dire en ce qui concerne les avantages pour la santé qu'ils ont ressentis de nos systèmes entièrement internes. Cela inclut ceux qui ont eu des problèmes d'allergies, de filtration de l'air et de température, et qui ont l'impression que leur vie a été transformée après avoir installée l'un de nos systèmes.

Étude de cas client

Nous avons eu la chance de transformer la vie d'une de nos clientes qui souffre de SEP et qui est confinée chez elle à cause de sa maladie. Comme elle est confinée à sa chambre et au salon, elle a considérablement souffert d'épuisement dû à la chaleur. Depuis qu'elle a pris la décision de nous contacter et de faire installer la climatisation dans sa propriété, sa vie a considérablement changé pour le mieux. Beaucoup de nos autres clients ont également fait l'expérience des avantages pour la santé de la climatisation intérieure.

Autres bienfaits pour la santé de la climatisation

Bien que l'épuisement dû à la chaleur puisse avoir de graves conséquences sur la santé de certaines personnes, de nombreuses personnes peuvent souffrir de troubles respiratoires pouvant parfois mettre leur vie en danger. Les personnes qui souffrent d'asthme peuvent bénéficier de vivre dans un environnement climatisé. Les filtres des climatiseurs aident à éliminer la poussière, les polluants et les acariens.

Soufflant d'allergies

La climatisation peut aider les personnes souffrant d'allergies, car le système de filtration peut filtrer le pollen, les poils d'animaux ou d'autres contaminants pouvant pénétrer dans la maison. Avoir un système qui les filtre signifie que les symptômes d'allergie sont tenus à distance, en particulier pour ceux qui souffrent de rhume des foins pendant les mois les plus chauds ou lorsque le nombre de pollens est élevé. Garder les fenêtres fermées peut empêcher le pollen d'entrer dans les appartements, mais cela peut être insupportable s'il n'y a pas d'air entrant dans votre appartement. Avec une solution interne, vous pouvez garder votre maison fraîche et confortable tout en gardant l'air pur.

Pollution et odeur

Si vous vivez dans un appartement en plein centre-ville, vous êtes probablement exposé quotidiennement à un certain nombre de polluants et de fumées. Bien que cela ne puisse souvent pas être évité dans la vie de tous les jours, avoir la climatisation dans votre appartement peut vous aider à ne pas être exposé aux mauvaises odeurs et à la pollution. Les villes sont polluées à cause de la circulation dense, des transports publics et des bâtiments industriels. Ces polluants peuvent avoir un effet nocif sur la santé, et en ayant un climatiseur, vous n'aurez pas besoin de garder vos fenêtres ouvertes. Grâce au système de filtration, vous respirerez un air pur et exempt de radicaux.

Une Température constante est bonne pour la santé

Pour en revenir à ce que nous avons dit sur l'épuisement par la chaleur, vivre à des températures inconfortables peut avoir un impact sur votre santé. La climatisation vous permet de maintenir une température confortable et constante dans votre maison, ce qui est bien meilleur pour vous et votre santé. L'expérience d'une chaleur intense ou d'un froid intense peut consommer rapidement de l'énergie, ce qui peut à son tour avoir un impact sur votre système immunitaire et provoquer de la fatigue.

En maintenant une température corporelle constante, vous donnez à votre corps une meilleure chance de combattre les infections plus rapidement et mettez moins de pression sur votre système immunitaire.

L'importance des niveaux d'humidité dans la maison  

Vous savez probablement qu'une humidité élevée dans la maison peut causer de nombreux problèmes. Ces problèmes peuvent endommager à la fois votre propriété et votre santé, cela est particulièrement vrai si vous vous retrouvez avec des spores de moisissure dans votre maison.

Un appartement avec un taux d'humidité élevé peut apporter des bactéries nocives et d'autres micro-organismes qui peuvent nuire à votre santé. Il existe également des problèmes de santé négatifs associés à de faibles niveaux d'humidité, notamment la production d'air sec qui peut causer des problèmes de peau et également affecter la respiration et les sinus.

Un système de climatisation est l'un des moyens les plus fiables de maintenir un taux d'humidité parfait dans la maison.

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Il existe plusieurs manières d’embellir une habitation. Cela permet, par la même occasion, de bien l’entretenir. C’est le cas, notamment, du nettoyage de la toiture. Pour le faire, il est possible de s’y prendre soi-même ou de recourir à un professionnel. Dans tous les cas, l’important, c’est d’obtenir un résultat satisfaisant.

Pourquoi faut- il entretenir sa toiture ?

Il est toujours agréable de vivre dans une belle maison. La toiture fait partie des éléments à la fois indispensables et décoratifs. Il est donc nécessaire de bien l’entretenir pour diverses raisons. Avant tout, une bonne toiture permet de faire face aux intempéries. Pour cela, il est crucial de vérifier son étanchéité. Le nettoyage de la couverture est aussi un point important. Tout ceci est nécessaire afin de maintenir une bonne valeur immobilière. Ce genre d’entretien est aussi utile après des intempéries. On a la possibilité de déterminer les dégâts qui ont pu être causés par ces dernières. Cela permet aussi de déterminer l’état des fixations. Grâce à cela, on peut prendre les mesures nécessaires en cas de détérioration.

La charpente constitue également un élément à tenir en compte lorsqu’on entretient la toiture. Ainsi, on peut identifier à temps les infiltrations et les fissures. C’est une excellente façon d’identifier la présence d’insectes pouvant nuire à la qualité de la charpente. Il peut s’agir de capricornes ou de termites. Cela permet aussi d’améliorer l’isolation de la toiture. Cela constitue une bonne manière de faire des économies en matière d’énergie. Pour éviter de faire une rénovation, un entretien régulier peut suffire. Pour cela, il est important qu’il soit réalisé convenablement. Pour bien prendre soin de sa toiture, il est judicieux de faire appel à un professionnel notamment pour le nettoyage.

Pour quelles raisons recourir à un professionnel ?

Généralement, recourir à un professionnel est toujours plus avantageux. Cela est aussi valable pour l’entretien de la toiture. En effet, il dispose des compétences nécessaires pour repérer toutes les tâches et les saletés. Cette partie de la maison est, effectivement, la plus exposée. De ce fait, il est tout à fait normal de bien l’entretenir. Un spécialiste possède des matériels adéquats pour traiter les saletés qui s’incrustent dans une toiture. Ce qui constitue une solution adaptée pour un nettoyage optimal.

Un mauvais entretien de la toiture contribue également à la détérioration de celle-ci. Pour éviter cela, l’idéal est de recourir à un spécialiste du démoussage de toiture à Blain. Les savoir-faire de ce professionnel sont adaptés pour redonner de l’éclat au toit de la maison. Il n’intervient pas seulement au niveau de la toiture. Il fournit d’autres services pour nettoyer l’extérieur de la maison. En effet, il peut procéder au nettoyage de la façade. Pour ce faire, il utilise des techniques adéquates à chaque type de façade. Les services de ce spécialiste permettent d’embellir une maison. Ainsi, pas besoin de réaliser de grands travaux pour retrouver l’aspect neuf de son habitation. Ses services conviennent également aux professionnels qui souhaitent rehausser l’image de leur entreprise en lui offrant une jolie toiture.

Hormis le séjour et les chambres, il y a une pièce qui entre dans tous les plans de construction qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison : c’est la cuisine. Le temps que vous passez dans cet espace peut être plus élevé que vous ne pouvez l’imaginer. Lorsqu’elle est bien aménagée, vous éprouverez du bonheur à y préparer tous vos plats. Dans le présent article, nous vous livrons quelques conseils pour réussir et bien penser l’aménagement de votre nouvelle cuisine.

Avoir une idée de vos besoins

Pour réussir l’aménagement de votre cuisine, identifiez avant tout vos besoins ainsi que l’utilisation que vous aurez à faire chaque jour de la pièce. Vous devrez entre autres tenir compte de la taille de votre situation famille et de la surface disponible. Les besoins en équipements d’une famille de 3 personnes par exemple seront bien différents de ceux d’un simple étudiant. Une fois que vous aurez identifié avec précision tous vos besoins, vous pourrez établir un budget et penser au type de cuisine que vous souhaitez.

Le coût de l’installation d’une cuisine peut aller de 5 000 euros si elle est en kit jusqu’à 20 000 euros lorsqu’elle est personnalisée. Vous l’aurez compris, l’étape de la budgétisation est primordiale avant de penser à aménager votre cuisine.

Définir l’agencement idéal de votre cuisine

La surface disponible ou prévue pour votre cuisine sera un élément déterminant dans son aménagement intérieur. En effet, cela vous permettra de choisir la disposition idéale à votre pièce. Vous pourrez opter pour une implantation en I, en L, en U et en parallèle.

Un aménagement de la cuisine d’après le triangle d’activité

Le triangle d’activité est une forme d’organisation de votre cuisine. Elle vise à réduire le plus possible les distances et les déplacements inutiles entre le coin réfrigérateur, la zone de cuisson et le point d’eau. Ces trois lieux sont ce que l’on pourrait qualifier de pôles importants de la cuisine. En tenant compte du triangle d’activité lors de votre aménagement, vous avez une cuisine fonctionnelle et facile d’utilisation au quotidien.

Bien choisir sa table de cuisine

Peu importe l’implantation de votre cuisine, vous devrez veiller à ce que les meubles s’y insèrent correctement, et qu’il y ait suffisamment d’espace autour pour bien circuler. L’un des meubles indispensables pour une cuisine parfaitement fonctionnelle est la table de cuisine. Elle peut servir de support pour préparer vos repas. Vous trouverez sur le marché plusieurs modèles de table de cuisine tels que la table carrée, la table ronde. Certaines tables de cuisine possèdent même des tiroirs pour faciliter le rangement. En outre pour bien harmoniser votre cuisine, joignez à la table, des chaises qui s'accordent avec son style.

Penser à l’éclairage de votre cuisine

Une cuisine bien aménagée, confortable et surtout agréable passe par un éclairage fonctionnel. Tous les postes techniques de la cuisine où vous effectuez les principales activités doivent être illuminées. Par ailleurs, pensez à mettre des spots lumineux encastrés (ou non) au-dessus du plan de travail, de l’évier, et pourquoi pas de la plaque de cuisson. Cependant, le choix vous revient selon votre préférence pour les lumières au plafond ou suspendues.

Privilégier des matériaux faciles d’entretien

Quelle que soit la beauté de votre cuisine, il va falloir accorder une attention particulière à son entretien. Certains matériaux sont plus faciles à garder en état que d’autres. Privilégiez donc le verre trempé pour votre buffet, et le bois, granit ou quartz pour le plan de travail.

Adapter les dimensions

Même dans un espace réduit, prévoyez au moins 90 cm de libre devant les éléments qui s’ouvrent (four, réfrigérateur, lave-vaisselle, etc.). Vous n’aurez pas ainsi à vous cogner dans votre propre cuisine. En outre, la hauteur optimale du plan de travail devra se situer entre 85 et 95 cm. Une dernière précision : tenez compte de votre taille pour l’installation des placards. Il ne sert à rien de placer les placards trop hauts, si vous êtes plutôt petit !

Ces longues journées d'été s'estompent rapidement. Avec l'obscurité qui s'installe aux premières heures des nuits froides d'automne et d'hiver, vous envisagez peut-être l'ajout d'un éclairage de sécurité dans les locaux de votre maison ou de votre entreprise. L'éclairage de sécurité peut être un atout majeur - lorsqu'il est correctement installé et utilisé - mais comme la plupart des améliorations, il nécessite un peu de réflexion et de planification préalable.

De quels avantages de l'éclairage de sécurité aimeriez-vous profiter ?

• Surveillance

• Une vue plus claire des zones résidentielles/commerciales extérieures

• Le sentiment de sécurité accru qu'un meilleur éclairage a à offrir

• Décourager les activités criminelles

• Sécurité autour des zones problématiques comme les piscines, les escaliers et autres risques de trébuchement

• Contrôler les parasites indésirables qui n'aiment pas la lumière (possums, mouffettes, ratons laveurs)

Si vous voulez avoir plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter un electricien Champigny sur Marne.

La meilleure des intentions

L'éclairage de sécurité peut augmenter la visibilité, renforcer le sentiment de sécurité et est souvent installé pour dissuader les activités criminelles. Mal installé, cependant, l'éclairage de sécurité peut être contre-productif. Quels types d'erreurs d'installation conduisent à de mauvais résultats ?

Montage bas/non protégé

Les lumières qui ne sont pas installées assez haut ou avec une protection appropriée offrent aux criminels la possibilité de simplement mettre l'éclairage de sécurité hors service. Les propriétaires – et en particulier les entreprises – devraient également tenir compte de l'importance d'une alimentation électrique de secours et/ou isolée, faisant passer l'électricité à partir d'une ligne/circuit différent, ou des connexions avec des compteurs verrouillés.

Mauvaise conception/arrangement

L'éblouissement qui obstrue la vision rend non seulement l'éclairage de sécurité sans objet, mais peut également aider activement les criminels. La conception doit être conçue spécifiquement pour l'observation humaine ou la surveillance par télévision en circuit fermé. L'éclairage doit être suffisamment lumineux pour remplir sa fonction - pas aussi lumineux que vous pouvez vous le permettre. Un demi-watt par pied carré est une bonne règle empirique, mais des applications plus spécifiques peuvent varier.

Ombres

Plusieurs lampes de luminosité modérée réduisent l'éblouissement, fournissent un meilleur éclairage et réduisent les flaques d'ombre souvent créées par un éclairage de sécurité trop lumineux.

Compatibilité des ampoules

Certains types d'ampoules ne sont pas compatibles avec les températures de congélation. D'autres surchauffent.

LCF

Économe en énergie et économique, une LFC de 18 watts produit la même lumière qu'une lampe à incandescence de 75 watts, pendant 10 fois plus longtemps. Vous ne pouvez pas acheter de vieilles LFC, cependant, certains modèles ne fonctionnent pas en dessous de zéro, tandis que d'autres fonctionnent bien dans des environnements sous zéro. Pour être certain, cochez les cases des spécifications pour les minimums.

LED

Une offre LED de 14 watts équivaut à une incandescence de 75 watts et une longue durée de vie de 25 000 heures. Cependant, l'accumulation de chaleur dans les luminaires fermés lors des nuits chaudes pourrait réduire la longévité, car les LED nécessitent une circulation d'air autour de l'ampoule pour réduire la chaleur.

Infrarouge (IR)

Cet éclairage non visible se marie bien avec les applications spécialisées de surveillance TV en circuit fermé.

Sodium haute pression (SON)

Idéal pour les sites généraux, l'éclairage périmétrique et les parkings, SON offre un éclairage uniforme réaliste, 100 lumens par watt et une espérance de vie de plus de 20 000 heures. Un excellent éclairage dans le brouillard, bien que le temps nécessaire pour atteindre la pleine luminosité les rend médiocres pour les applications événementielles.

Halogénure métallique (HID)

Ces lumières très lumineuses et efficaces émulent la lumière du jour, ce qui les rend parfaitement adaptées aux applications de sécurité et d'inspection. Une excellente option pour les entrepôts et les environnements commerciaux.

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier sur Tarbes ou dans les alentours de la capitale de Bigorre ? Vous avez pour projet de vous installer dans les Hautes-Pyrénées et vous avez besoin de consulter des annonces immobilières correspondant au type de biens que vous recherchez ?

L’une des solutions qui s’offrent à vous est de passer par une agence immobilière, dont la parfaite maîtrise du secteur immobilier est un gage de réussite pour l’acquisition du bien de vos rêves. Sur Tarbes, de nombreuses agences immobilières sont implantées en centre-ville. Ils possèdent des catalogues fournis en biens immobiliers, du terrain à la maison, en passant par l’appartement, le local professionnel, l’immeuble ou le fonds de commerce.

Empruntez la rue Foch et faites le tour des différentes agences avant de figer votre choix sur celle qui paraîtra, à vos yeux, la meilleure de toutes. Dans l’une de ces agences immobilières tarbaises figure certainement le bien de vos rêves en mandat !

Recherchez un appartement ou une maison à vendre sur Tarbes

Chaque agence immobilière de Tarbes et sa région bénéficie d’un portefeuille de biens immobiliers toujours plus conséquent, l’offre étant sans cesse en essor. Quelle que soit l’agence avec qui vous traiterez, un agent immobilier sera en mesure de vous présenter de nombreux biens susceptibles de répondre à vos attentes, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison à vendre notamment.

Situés sur Tarbes et ses environs, les biens qu’il est possible de dénicher sont accessibles à tous les budgets. Du petit appartement au centre-ville à la maison ou la villa en campagne avec piscine, Tarbes et son agglomération regorgent de petits trésors adaptés à chaque budget et à chaque projet.

Ainsi, si des maisons, des immeubles ou des appartements sont très nombreux en vente sur Tarbes, l’ensemble du secteur du Grand-Tarbes bénéficie d’un parc d’appartements, terrains et villas sur les communes avoisinantes telles qu’Odos, Horgues, Laloubère, Ibos, Ossun, Séméac, Aureilhan, Soues, Momères, Bazet, Vic-en-Bigorre et bien plus encore, ce qui favorisera à coup sûr votre future implantation dans ce si beau département que sont les Hautes-Pyrénées (65).

Vendez votre bien immobilier avec l’aide d’une agence immobilière

Grâce à des agents immobiliers qualifiés, dont l’expertise depuis de nombreuses années n’est plus à démontrer, les agences immobilières de la région tarbaise vous donnent des conseils et astuces pour mettre en vente votre maison ou votre appartement, tout en vous apportant leur expérience du terrain et en vous garantissant le prix le plus juste adapté à votre bien.

Si vous souhaitez vendre votre maison, votre appartement, ou même votre terrain, votre local professionnel ou votre immeuble, la meilleure solution consiste bien souvent à faire appel à une agence immobilière, qui non seulement vous permettra de mieux négocier la vente de votre bien, mais également vous donnera les meilleurs conseils pour le valoriser et en demander le prix juste.

Une agence immobilière nouvelle génération à Tarbes

Ambitieuse et désireuse de casser les codes de l’immobilier, l’agence Foch est l’une de ces agences immobilières en vogue dans la capitale de Bigorre. Elle veut se positionner comme la numéro 1 du département à moyen terme, et s’est donné les moyens d’y parvenir.

Émilie et William, les deux cogérants de l’agence immobilière Foch, ont décidé de mutualiser leur expérience respective dans le domaine de l’immobilier et ont souhaité répondre aux besoins et attentes des personnes qu’ils ont côtoyé pendant des années lors de leurs diverses activités immobilières. C’est ainsi qu’est née l’Agence Foch, agence immobilière 2.0 à Tarbes, telle qu’ils aiment à la présenter.

Cette agence nouvelle génération se veut à la pointe de la communication et propose des services complets, à la fois pour la gestion d’un bien immobilier mis en vente, mais également pour la promotion des différents biens. L’équipe de l’agence Foch sera en mesure d’estimer votre bien en fonction du contexte local, afin de favoriser et maximiser vos chances de conclure sa vente.

Cette agence immobilière se démarque des autres agences car elle se veut avant tout ambitieuse, innovante et a pour objectif de toujours avoir un temps d’avance sur ses concurrents, tout en préservant ce côté humain et éthique qui fait sa force. A titre d’exemple, pour toute vente réalisée en exclusivité, ce sont 10 % des honoraires de l’agence qui sont remis à une association ou à une cause qui vous tient à cœur, ce qui permet de “donner du sens à leur métier d’agent immobilier”. Comme son slogan l’indique, l’agence Foch est au service de votre bien.

Les conseils d’un expert en investissement immobilier

Vous souhaitez investir dans l’immobilier et faire l’acquisition d’un bien que vous pourrez ensuite louer ? Vous avez pour projet de devenir rentier ? Une agence immobilière est en capacité de vous guider dans votre achat, en fonction de votre budget, de vos attentes et de vos critères de sélection.

Renseignez-vous pour ceci auprès d’une agence possédant un pôle investissement, destiné à aider, guider, conseiller les primo-accédants ou les personnes désireuses de réaliser leur premier investissement locatif. La pierre étant toujours une valeur sûre en termes d’investissement, il convient de ne pas commettre d’erreur pour être certain de s’assurer d’un placement rentable.

C’est notamment le cas pour l’agence immobilière Foch à Tarbes, qui bénéficie de la présence dans ses rangs d’un expert en investissement immobilier, qui vous conseille et vous accompagne tout au long de votre démarche afin de vous donner les ingrédients qui feront de votre investissement locatif une véritable réussite.

A l’heure où certaines personnes sont prêtes à allouer un budget plus important à la relaxation et au bien-être, elles sont nombreuses à installer chez elles une baignoire balnéo. Il s’agit d’une baignoire spécialement conçue pour le hydromassage, qui offre plusieurs avantages à ses utilisateurs.

Profiter d’un moment de relaxation chez soi

De nombreuses personnes rêvent de recevoir un massage le soir et commencer une soirée à la maison dans un état d’esprit zen. Pour cela, plusieurs solutions se profilent, dont la baignoire balnéo. C’est un modèle de baignoire qui comporte des buses d’hydromassage et qui peut réaliser un massage de relaxation, un massage stimulant ou les deux. Tout dépend de la disposition des buses et des fonctionnalités intégrées.

En plus des effets apaisants, la baignoire balnéo est très bénéfique pour l’état d’esprit et la peau. Prendre une bain relaxant plusieurs fois par semaine permet de redonner de l’éclat à la peau.

Soulager les douleurs et rester de bonne humeur à tout moment

De manière générale, l’hydromassage offre une solution très efficace pour diminuer le stress, prendre du recul et rester de bonne humeur. De plus, la baignoire balnéo permet d’atténuer les maux de têtes et les douleurs de dos. C’est pour cette raison que les personnes qui souffrent de douleurs cervicales et dorsales décident d’installer ce type de baignoire chez elles.

Bénéficier de plusieurs types de massages

Un autre avantage des baignoires balnéo réside dans les types de fonctionnalités proposés. Selon les marques et les modèles, les baignoires des jets d’eau ou des jets d’air ou les deux. Tandis que les jets d’air sont spécialement conçus pour réaliser un massage relaxant, les buses mixtes sont recommandées davantage pour ceux qui recherchent un massage tonifiant. Cependant, les particuliers ont la possibilité d’opter pour une baignoire balnéo qui comporte plusieurs types de buses et fonctionnalités. Ce qui permet de bénéficier de plusieurs types de massage à différents moments.

Bénéficier d’un bain associé à d’autres soins

En plus des performances en termes d’hydromassage, les utilisateurs peuvent bénéficier d’autres soins thérapeutiques. Tout dépend des modèles des baignoires, mais également du budget qu’ils sont prêts à allouer à leur bien-être. Ainsi, il est possible d’associer un système de chauffage de l’eau qui puisse maintenir l’eau à une température stable. A cela s’ajoutent les fonctions de chromothérapie, les dispositifs d’aromathérapie ainsi que la musicothérapie. Dans les grandes lignes, il est désormais possible de transformer une salle de bains en un véritable espace de détente en fin de journée.

Installer une baignoire balnéo qui s’adapte à la configuration de salle de bains

Les baignoires balnéo ont été souvent remise en question pour leurs tailles encombrantes et les utilisateurs ont cru pendant longtemps qu’elles étaient réservées aux grandes pièces. C’est une idée reçue, car les fabricants proposent aujourd’hui une large variété de modèles, des plus grands aux plus petits. Certains peuvent proposer des formes très originales : carrées, rondes ou asymétriques. Ce qui permet de les intégrer facilement dans tout type de salle d’eau, dans une maison comme dans un appartement.

L’expansion du BIM est aujourd’hui une véritable évidence, notamment dans le secteur du BTP et de la construction en général. Les principaux experts de ces domaines sont convaincus de l’utilité de cette nouvelle technologie moderne. En effet, nombreux sont les avantages qu’elle apporte surtout à une époque où la vague de digitalisation submerge tous les types d’entreprise.

Meilleures harmonies au niveau des chantiers

Encore peu connu du grand public, le concept de modélisation des informations du bâtiment n’en demeure pas moins d’une importance capitale pour certaines catégories de professionnels. Son principe se base sur la récolte de données relatives à une infrastructure pour ensuite les numériser à l’aide de programmes informatiques. Les aspects du BIM sont plutôt complexes à appréhender. Cependant, plusieurs avantages découlent de son utilisation dans le monde du bâtiment. En premier lieu, il optimise les relations entre les différents métiers qui interviennent pour la réalisation d’un projet de construction. En effet, les échanges d’informations se font de manière plus fluide de sorte que les différents collaborateurs puissent effectuer un travail plus harmonieux. Un simple problème de communication pouvant provoquer des erreurs préjudiciables, on dispose ici de solutions pour y remédier.

Par ailleurs, avec un logiciel BIM, les formats de données sont modulables afin de correspondre aux besoins de chaque département qui pourrait en faire usage. Cela apporte ainsi plus de cohérence et de précision dans les analyses. La conséquence directe en est l’amélioration palpable des performances de travail des équipes. Néanmoins, pour maîtriser la modélisation des informations relatives aux bâtiments, il est quand même nécessaire de suivre des formations dédiées. Une fois que les bases sont acquises, les possibilités sont réellement très vastes pour les entreprises spécialisées. Elles disposent effectivement d’une arme redoutable pour atteindre plus aisément le succès.

Conception plus réussie des bâtiments

Si les logiciels spéciaux qui se basent sur le BIM sont aussi très sollicités, c’est qu’ils disposent de modules de création très poussés. Les professionnels peuvent ainsi réaliser une représentation géométrique virtuelle d’une structure existante ou en cours de construction. C’est d’ailleurs pour cela que la conception de maquettes en 3D se vulgarise de plus en plus. En plus, on parvient à faire des modèles numériques avec toujours plus de précision. À cela s’ajoutent les options de simulation de risque permettant d’anticiper les éventuels catastrophes ou événements inattendus qui pourraient impacter la fiabilité d’un bâtiment.

L'apparition de malfaçons ou de défauts de conception est ainsi plus limitée. Les entreprises du BTP parviennent, par conséquent, à faire des économies allant de 10 à 30% du prix total des travaux. Cette optimisation des coûts constitue un véritable objectif pour toute entité à but lucratif. Les BIM et les outils numériques qui y sont liés permettent alors de valoriser les données apportant tout d’abord de la sécurité aux futurs exploitants des infrastructures. Les délais de livraison sont aussi considérablement raccourcis grâce à des prises de décisions plus rapides et une meilleure anticipation des besoins en ressources par exemple. Autant d’avantages qu’il ne faut pas rater.

Contrairement à ce que bon nombre de gens le croient, acheter un bien immobilier ne se fait pas en deux ou trois mouvements. Il y a plusieurs étapes à passer. À moins d’avoir toutes les connaissances et les compétences nécessaires pour assurer toutes les procédures, il est préférable de recourir à des experts. Se tourner vers des professionnels est beaucoup plus avantageux. Explications.

Quelles sont les étapes d’un achat immobilier ?

Lorsqu’on veut acheter une maison, il faut commencer par préparer un budget et avoir une idée de ce que l’on cherche. Pour être fixé, il est également nécessaire d’avoir quelques connaissances dans le domaine de l’immobilier. Il ne s’agit pas d’être expert en bâtiment. Il faut au moins connaître les types, les genres et les diverses configurations d’un logement. Par exemple, on doit savoir ce qui caractérise une villa basse, un appartement ou encore une résidence. On doit être apte à compter les pièces et connaître des notions comme « surface bâtie », « surface totale de la propriété », « R+1 », etc. Ensuite, il est important de savoir chercher. Une fois le bien immobilier adéquat trouvé, il faut visiter les lieux. L’idéal est de voir de ses propres yeux le logement. Autrement dit, il ne faut pas se contenter des photos.

Une fois qu’on a fait un choix, on peut alors commencer la vérification des actes de propriété. Dans l’achat d’un logement, la vérification des papiers est cruciale. Il faut s’assurer d’acheter un bien en règle et qui ne fasse pas l’objet d’un litige ou d’une seconde vente. Le titre foncier doit être bel et bien au nom du vendeur lorsqu’il arrive le moment de la signature de l’acte de vente. En cas de vente par un tiers, il faut une procuration en bonne et due forme. Investir dans l’immobilier nécessite toujours l’aide de plusieurs professionnels, même si l’on a les compétences nécessaires pour assurer soi-même toutes les tâches. Parfois, c’est une question de temps et non de savoir-faire.

Quels sont les avantages de recourir aux services des professionnels ?

Dans le cadre d’un achat immobilier, on peut faire appel à plusieurs professionnels. Par exemple, on peut contacter une agence immobilière pour la recherche du bien à acheter. Celle-ci s’assure de trouver dans les plus brefs délais l’immeuble qui correspond aux attentes de son client. Grâce à la technologie, une visite des lieux peut se faire en ligne. Ainsi, le client n’a plus à se déplacer. Une agence est toujours à jour par rapport aux nouvelles méthodes de travail. Ses services sont toujours personnalisés. Un accompagnement sur-mesure est donc offert à la clientèle. Ajouté à cela, on peut bénéficier des meilleures réductions sur le bien immobilier à acquérir, car un professionnel peut négocier le prix efficacement.

À part l’agence immobilière, il faut aller voir un notaire pour la vérification des papiers administratifs (acte de vente, procuration, nombre de signataires, enregistrement de la vente…). Ce professionnel vérifie la faisabilité de la transaction et peut également apporter de précieux conseils. Pour se renseigner sur les services des professionnels, on peut voir un site internet dédié.

Que faut-il savoir avant l’achat d’un logement ?

Avant tout projet immobilier, surtout pour une acquisition, il est primordial de toujours analyser la situation. Pour cela, il faut avoir un minimum de connaissances techniques en bâtiment. Il ne s’agit pas d’avoir les compétences d’un ingénieur BTP, mais de savoir au moins ce que l’on achète. Par exemple, il faut savoir définir les types et les genres de maisons (villa, appartement, résidence, etc. ) ou encore savoir compter le nombre de pièces. Il faut savoir définir et faire la différence entre un logement standard et haut de gamme, c'est-à-dire connaître les critères qui définissent sa catégorie. Par ailleurs, l’achat d’un bien immobilier nécessite un budget. Si l’on n’a pas encore les moyens, il y a plusieurs issues possibles. Les dispositifs d’aide pour devenir propriétaire instaurés par l’État sont nombreux.